ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА 19Б РАЙОНА БОГОРОДСКОЕ ГОРОДА МОСКВЫ



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 сентября 2020 г. № 1442-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА 19Б РАЙОНА БОГОРОДСКОЕ ГОРОДА МОСКВЫ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 10 апреля 2018 г. № 282-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» и в целях реализации постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории микрорайона 19Б района Богородское города Москвы (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.

Мэр Москвы

С.С.Собянин

Приложение

к постановлению Правительства Москвы

от 2 сентября  2020 г. № 1442-ПП

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА 19Б РАЙОНА БОГОРОДСКОЕ ГОРОДА МОСКВЫ

1. Пояснительная записка

1.1. Основные направления и принципы развития территории

Проект планировки подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее – Программа реновации).

Территория подготовки проекта планировки площадью 12,3 га расположена в границах микрорайона 19Б района Богородское города Москвы в Восточном административном округе города Москвы и ограничена:

- с северо-востока – границей полосы отвода железной дороги Московского центрального кольца (далее – МЦК);

- с юго-востока – проектируемым проездом № 422 (1-й проезд Подбельского);

- с юго-запада – бульваром Маршала Рокоссовского;

- с северо-запада – линией застройки микрорайона 19Б, за которой расположена территория государственного природного национального парка «Лосиный остров».

Транспортное обслуживание территории подготовки проекта планировки обеспечивается Северо-Восточной хордой – магистральной улицей общегородского значения I класса, бульваром Маршала Рокоссовского, проектируемым проездом № 422 (1-й проезд Подбельского) – магистральными улицами районного значения, Ивантеевской улицей – улицей местного значения.

Важнейшим элементом местоположения проекта планировки территории является близость особо охраняемой природной территории (далее – ООПТ) федерального значения «Национального парка «Лосиный остров».

На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательный объект, объекты жилищно-коммунального и специального назначения, административное учреждение.

Реализация проекта производится для обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства, предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства, создания новой планировочной структуры городской среды для комфортного проживания, работы и отдыха.

Предложения проекта планировки по развитию территории

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке десяти многоквартирных домов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 26,39 тыс. кв. м, а также отдельно стоящих нежилых зданий суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 0,28 тыс. кв. м.

Проектирование и строительство: многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей, здания образовательной организации (общее образование - 150 мест и дошкольное образование - 50 мест) на 200 мест; инженерных объектов: трансформаторных подстанций (далее – ТП).

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 81,73 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения) – 77,95 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 3,78 тыс. кв. м, в том числе здания образовательной организации (общее образование - 150 мест и дошкольное - 50 мест) на 200 мест – 3,78 тыс. кв. м.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

- закрепление существующего внутриквартального проезда красными линиями улично-дорожной сети (далее – УДС);

- строительство (продление) магистральной улицы районного значения;

- реконструкция (уширение) магистральной улицы районного значения;

- устройство тротуаров;

- устройство парковочных мест в составе улично – дорожной сети;

- строительство внутриквартальных проездов с устройством парковочных мест вдоль размещаемой жилой застройки и внутриквартальных проездов;

- устройство наземных пешеходных переходов;

- устройство новых остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта (далее – НГПТ) с организацией заездных карманов;

- устройство светофорных объектов;

- предложения по обслуживанию рассматриваемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости);

- число организуемых машино-мест принять равным в соответствии с действующими нормативами;

- размещение существующих и проектируемых остановок НГПТ выполняется в границах красных линий УДС, в соответствии с действующими нормативами, с организацией заездного «кармана» (по возможности) и установкой павильонов ожидания нового типа.

Развитие инженерной инфраструктуры территории: проведение мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры территории, включающих устройство и переустройство инженерных систем и коммуникаций для обеспечения проектируемой застройки.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности, реконструкции существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, либо переустройству таких коммуникаций. Мероприятия по инженерному обеспечению территории рассматриваемого проекта планировки территории уточняются по итогу разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, разрабатываемой согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 5 июня 2018 г. № 515-ПП «Об установлении случаев и порядка разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве».

Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций: предусматривается приспособление подземного гаража проектируемой жилой застройки под защитное сооружение гражданской обороны (далее – ЗСГО) – «укрытие» для обеспечения защиты населения вместимостью 1300 мест.

Мероприятия по благоустройству территории:

- озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями к их организации;

- благоустройство внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальные проезды, территории общественных пространств), включая площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые, хозяйственные площадки;

- благоустройство территории улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий;

- благоустройство территорий объектов социальной инфраструктуры;

- благоустройство внутридворовых пространств жилой застройки.

Мероприятия по охране окружающей среды:

- застройка осуществляется с применением шумозащитного остекления;

- установка шумозащитного экрана-стенки вдоль части МЦК и Северо-Восточной хорды (мероприятия за границей проекта планировки территории реализуются в составе проектов МЦК и участка линейного объекта улично-дорожной сети Северо-Восточной хорды).

Мероприятия по охране объектов археологического наследия: проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должны осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

1.2. Очередность планируемого развития территории

Реализация планируемого развития территории осуществляется в один этап.

Мероприятия первого этапа реализации проекта планировки территории

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке десяти многоквартирных домов  по адресам:

– Ивантеевская улица, дом 1, корпус 3;

– Ивантеевская улица, дом 1, корпус 4;

– Ивантеевская улица, дом 2, корпус 1;

– Ивантеевская улица, дом 2, корпус 2;

– Ивантеевская улица, дом 2, корпус 3;

– Ивантеевская улица, дом 2, корпус 4;

– Ивантеевская улица, дом 2А;

– Ивантеевская улица, дом 3, корпус 3;

– Ивантеевская улица, дом 3, корпус 4;

– Ивантеевская улица, дом 3, корпус 5.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых жилых объектов – 26,39 тыс. кв. м.

Снос в установленном законом порядке отдельно стоящего нежилого объекта (учреждение) суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 0,28 тыс. кв. м по адресу: Ивантеевская улица, дом 3А.

Проектирование и строительство:

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 77,95 тыс. кв. м;

- отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 3,78 тыс. кв. м, в том числе здания образовательной организации (общее образование - 150 мест и дошкольное образование - 50 мест) на 200 мест – 3,78 тыс. кв. м.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

- реконструкция магистральной улицы районного значения - уширение проезжей части 1-го проезда Подбельского на участке от проезда № 273 до Ивантеевской улицы в действующих красных линиях шириной 40,0 м с устройством парковочных мест вдоль проезжей части, протяженностью – 0,25 км;

- строительство (продление) магистральной улицы районного значения - 1-го проезда Подбельского на участке от Погонного проезда до бульвара Маршала Рокоссовского в действующих красных линиях шириной 40,0 м, протяженностью – 0,12 км, с устройством тротуаров с обеих сторон улицы протяженностью – 0,17 км;

- закрепление красными линиями улично-дорожной сети шириной 15,0 м - Ивантеевской улицы на участке от 1-го проезда Подбельского до территории природного парка «Лосиный остров» с переустройством парковочных мест вдоль нечетной стороны;

- строительство и реконструкция внутриквартальных проездов с устройством тротуаров вдоль проездов;

- устройство укрепленных тротуаров на внутриквартальной территории;

- устройство наземных пешеходных переходов;

- устройство новых остановочных пунктов НГПТ на 1-м проезде Подбельского с устройством заездного «кармана»;

- устройство светофорных объектов (количество объектов определяется на последующих стадиях проектирования).

Параметры проектируемых объектов улично-дорожной сети определяются на последующей стадии проектирования.

Развитие инженерной инфраструктуры территории:

- водоснабжение: прокладка водопроводных сетей протяженностью 0,52 км, перекладка водопроводных сетей протяженностью 0,65 км;

- канализование: прокладка канализационных сетей протяженностью 0,67 км, перекладка канализационных сетей протяженностью 0,34 км;

- дождевая канализация: прокладка сетей дождевой канализации протяженностью 1,20 км;

- теплоснабжение: прокладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью – 0,6 км, перекладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 0,83 км, реконструкция одного центрального теплового пункта;

- газоснабжение: прокладка газопроводов низкого давления протяженностью 0,45 км;

- электроснабжение: строительство одной трансформаторной подстанции 10/0,40 кВ, реконструкция одной трансформаторной подстанции 10/0,40 кВ, прокладка распределительных кабельных линий (РКЛ) 10 кВ длиной 0,55 км, перекладка распределительных кабельных линий (РКЛ) 10 кВ – 0,41 км, устройство наружного освещения;

- телефонизация: прокладка телефонной канализации – 0,57 км, установка телефонов;

- радиофикация: строительство распределительной фидерной линии – 0,36 км, установка радиоточек;

- мероприятия за границей проекта планировки территории: строительство одного очистного сооружения.

Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций: предусматривается приспособление подземного гаража проектируемой жилой застройки под защитное сооружение гражданской обороны (далее – ЗСГО) – «укрытие» для обеспечения защиты населения вместимостью 1300 мест.

Мероприятия по благоустройству территории:

- озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями к их организации;

- благоустройство внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальные проезды, территории общественных пространств), включая площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые, хозяйственные площадки;

- благоустройство территории улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий;

- благоустройство территорий объектов социальной инфраструктуры, в том числе образовательной организации;

- благоустройство внутридворовых пространств жилой застройки.

Мероприятия по охране окружающей среды:

- застройка осуществляется с применением шумозащитного остекления;

- установка шумозащитного экрана-стенки вдоль части МЦК и Северо-Восточной хорды (мероприятия за границей проекта планировки территории реализуются в составе проектов МЦК и участка линейного объекта улично-дорожной сети Северо-Восточной хорды).

1.3. Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.

На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. На первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.

На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 40-80 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.

На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более чем на 3 м.

2.Таблица «Участки территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства»

3. Таблица «Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения»

Чертеж «План красных линий»

Рисунок не приводится

Перечень координат характерных точек устанавливаемых красных линий

Чертеж «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»

Рисунок не приводится

Схема распределения высотности в границах каждого квартала

Рисунок не приводится

«Схема формирования фронта застройки»

Рисунок не приводится