ОБ УТВЕРЖДЕНИИ УСЛОВИЙ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ, И МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ...



АДМИНИСТРАЦИЯ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 02 ноября 2006 №404-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ УСЛОВИЙ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ, И МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

(наименование изложено в редакции постановления Правительства Магаданской области от 27.04.2016 №343-пп)

(в редакции постановлений администрации Магаданской области от 14.08.2008 №312-па, от 01.04.2009 №127-па, от 09.07.2009 №325-па, от 17.02.2011 №58-па, от 16.04.2012 №255-па, от 28.03.2013 №238-па, от 19.12.2013 №1304-па, в редакции постановлений Правительства Магаданской области от 05.06.2014 №472-пп, от 19.02.2015 № 120-пп (вступает в силу с 01 марта 2015 года), от 07.05.2015 №291-пп, от 27.04.2016 №343-пп, от 01.11.2018 №715-пп, от 06.12.2018 №827-пп, от 21.02.2019 №112-пп, от 22.09.2021 №717-пп)

В соответствии с Законом Магаданской области от 14 февраля 2002 г. № 232-ОЗ «О порядке управления государственной собственностью Магаданской области», в целях эффективного использования государственного имущества Магаданской области и регулирования отношений при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в собственности Магаданской области, администрация Магаданской области

п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить условия предоставления в аренду без проведения торгов земельных участков, находящихся в собственности Магаданской области (приложение № 1).

(пункт 1 в редакции постановления Правительства Магаданской области от 27.04.2016 №343-пп)

2. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Магаданской области (приложение № 2).

(пункт 3 исключен постановлением Правительства Магаданской области от 21.02.2019 №112-пп)

4. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию.

Губернатор

Магаданской области

Н.Дудов

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к постановлению администрации

Магаданской области

от 02.11.2006 № 404-па

У С Л О В И Я

предоставления в аренду без проведения торгов земельных участков, находящихся в собственности Магаданской области

(наименование изложено в редакции постановления Правительства Магаданской области от 27.04.2016 №343-пп)

Общие положения

1.1. Настоящие условия разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами.

1.2. Настоящие условия устанавливают порядок предоставления без проведения торгов в аренду земельных участков, порядок исчисления размера арендной платы, порядок и сроки внесения в областной бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Магаданской области (далее - земельные участки).

(пункт 1.2 изложен в редакции постановления Правительства Магаданской области от 27.04.2016 №343-пп)

1.2.1. В случае если в отношении предоставляемого в аренду земельного участка кадастровая стоимость не определена, для расчета размера арендной платы за земельный участок применяется рыночная стоимость права аренды земельного участка, определенная
в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации».».

(пункт 1.2.1.введен в редакции постановления Правительства Магаданской области от 22.09.2021 №717-пп)

1.3. Арендодателем земельных участков, находящихся в областной собственности, является департамент имущественных и земельных отношений Магаданской области (далее – Департамент).

(пункт 1.3 изложен в редакции постановлений Правительства Магаданской области от 05.06.2014 №472-пп,от 07.05.2015 №291-пп)

(п.1.4 утратил силу Постановлением Правительства Магаданской области от 27.04.2016 №343-пп)

(п.1.5 утратил силу Постановлением Правительства Магаданской области от 27.04.2016 №343-пп)

2. Условия предоставления в аренду земельных участков

(раздел 2 изложен в редакции постановлений Правительства Магаданской области от 16.04.2012 №255-па, от 27.04.2016 №343-пп)

2.1. Для предоставления земельного участка, находящегося в собственности Магаданской области, в аренду без проведения торгов заявителем подается в Департамент заявление о предоставлении земельного участка в аренду (далее – заявление).

2.2. В заявлении указываются:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;

4) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации;

5) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных нужд;

6) цель использования земельного участка;

7) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных этим документом и (или) этим проектом;

8) реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок образовывался или его границы уточнялись на основании данного решения;

9) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.

2.3. К заявлению прилагаются:

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов и предусмотренные перечнем, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 12 января 2015 г. № 1, за исключением документов, которые Департамент запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;

3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) подготовленный садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом реестр членов такого товарищества в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

(подпункт 4 изложен в редакции постановлений Правительства Магаданской области от 06.12.2018 №827-пп, от 21.02.2019 №112-пп)

5) (исключен постановлением Правительства Магаданской области от 06.12.2018 №827-пп)

Предоставление указанных документов не требуется в случае, если указанные документы направлялись в Департамент с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, по итогам рассмотрения которого принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

2.4. В течение десяти дней со дня поступления заявления Департамент возвращает заявителю заявление, если оно не соответствует положениям пункта 2.2 или к нему не приложены документы, предоставляемые в соответствии с пунктом 2.3 настоящих условий, за исключением документов, которые Департамент запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия (приложение к настоящим условиям), и при этом Департамент указывает причины возврата заявления.

(пункт 2.4. изложен в редакции постановления Правительства Магаданской области от 06.12.2018 №827-пп)

2.5. Рассмотрение заявлений осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня поступления заявления.

2.6. Департамент рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предоставления земельного участка.

По результатам рассмотрения заявления и проверки наличия или отсутствия оснований предоставления земельного участка Департамент:

1) осуществляет подготовку проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах и его подписание, а также направляет проект договора для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ.

2) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны основания отказа.

2.7. Проекты договоров и решений, указанных в подпунктах 1-2 пункта 2.6 настоящего Положения, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

2.8. Проект договора, направленный заявителю, должен быть им подписан и представлен в Департамент не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проекта указанного договора.

3. Определение величины арендной платы

(раздел 3 изложен в редакции постановления Правительства Магаданской области от 19.02.2015 № 120-пп)

3.1. Расчеты арендной платы за пользование земельными участками оформляются приложениями к договорам аренды, являющимися неотъемлемыми частями договоров.

3.2.  Размер арендной платы за пользование земельными участками, предоставленными для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельным кодексом Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

3.3. Арендная плата за пользование земельными участками в случаях заключения договоров аренды с лицами, определенными пунктом 5 статьи 39.7 Земельным кодексом Российской Федерации, взимается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении арендуемого земельного участка (арендуемых земельных участков).

3.4. Арендная плата за пользование земельными участками в случаях заключения договоров аренды с лицами, определенными подпунктом 17 пункта 2 статьи 39.6 Земельным кодексом Российской Федерации, рассчитывается в размере 0,6 % от кадастровой стоимости земельных участков.

3.5. Арендная плата за пользование земельными участками в случаях, установленных подпунктами 24, 25, 29 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, рассчитывается в размере2 % от кадастровой стоимости земельных участков.

3.6. Величина арендной платы за пользование земельными участками (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 3.2-3.5) определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Магаданской области.

3.7. Арендная плата за пользование земельными участками подлежит перечислению арендаторами ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца в областной бюджет.

3.8. В договорах аренды земельных участков предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к постановлению администрации

Магаданской области

От 02.11.2006№ 404-па

МЕТОДИКА РАСЧЕТА

арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Магаданской области

1.1. В основу расчета базовых ставок и размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Магаданской области, заложены удельные показатели кадастровой стоимости земель по категориям и видам их разрешенного использования, содержащиеся в материалах государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлениями администрации Магаданской области от 27 декабря 2012 г. № 999-па «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Магаданской области», постановлением Правительства Магаданской области от 04 декабря 2014 г. № 1006-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим, дачным некоммерческим объединениям граждан) на территории Магаданской области», распоряжением департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области от 08 декабря 2015 г. № 819 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Магаданской области.

(пункт 1.1 изложен в редакции постановлений Правительства Магаданской области от 17.02.2011 №58-па, от 19.12.2013 №1304-па,от 19.02.2015 № 120-пп, от 27.04.2016 №343-пп)

1.2. Базовые ставки арендной платы за 1 кв. метр земель населенных пунктов на территории Магаданской области рассчитываются по формуле:

(абзац 1 изложен в редакции постановления Правительства Магаданской области от 27.04.2016 №343-пп)

Бап = С х К; где:

Бап - базовая ставка арендной платы, рублей;

С - кадастровая стоимость земельного участка, руб./кв.метр;

К - корректирующий коэффициент, учитывающий функциональное использование земли.

Корректирующий коэффициент, учитывающий функциональное использование земли, равен:

- 0,3% в отношении земельных участков:

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

(абзац 8 изложен в редакции постановления Правительства Магаданской области от 27.04.2016 №343-пп)

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;

предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;

- 1,5% в отношении прочих земельных участков.

1.3. Расчет годовой арендной платы производится по формуле:

Ап = Бап x Ктд x П, где:

Ап - размер годовой арендной платы, рубли;

Бап - базовая ставка арендной платы, рубли;

Ктд - коэффициент вида деятельности;

П - площадь земельного участка, кв. метры.

Коэффициент вида деятельности устанавливается в зависимости от вида деятельности, указанного в Уставе арендатора, в следующем размере:

Вид деятельности

Коэффициент

1

2

Страхование, операции с недвижимым имуществом, деятельность в области права, бухгалтерского учета и
аудита, оценочная деятельность, рекламная деятельность

10,0

Туристический и гостиничный бизнес

10,0

Услуги почтовой, телеграфной и телефонной связи,
сети «Интернет», пункты приема платежей сотовой телефонной связи, телерадиовещания, энергоснабжение

10,0

Оптовая и розничная торговля, кроме аптек, снабженческая, лизинговая деятельность, охранная деятельность

10,0

Торговля медицинскими препаратами, лекарственными
средствами и медицинским оборудованием

6,0

Морские и речные грузоперевозки, рыболовство, переработка рыбо- и морепродуктов

6,0

Ремонт и техническое обслуживание легковых и других
транспортных средств, автосервис, автостоянки

6,0

Капитальное строительство, ремонтно-строительные работы

6,0

Воздушные пассажирские и грузовые перевозки

6,0

Погрузочно-разгрузочные и транспортные работы и услуги, дорожное строительство

3,0

Образовательная, культурная, медицинская, ветеринар-ная деятельность на платной основе

3,0

Строительство, реконструкция, ремонт мостов

2,0

Лесное, сельское хозяйство

2,0

Обслуживание и эксплуатация административных зданий

1,5

Общественные и иные организации, не являющиеся коммерческими, деятельность по производству товаров и услуг для инвалидов

1,0

Здравоохранение, медицинское обслуживание, социаль-ное обеспечение

1,0

Спортивные комплексы и другие спортивные сооружения

1,0

Производство продуктов питания, заготовка, хранение
плодоовощной

0,5

Производство хлебобулочных изделий

0,5.».

Для организаций с множественностью видов деятельности значение коэффициента определяется по максимальному значению.

Для областных государственных унитарных предприятий, независимо от вида деятельности, коэффициент равен 10,0.

ПРИЛОЖЕНИЕ

к условиям предоставления в аренду без проведения торгов земельных участков, находящихся в собственности Магаданской области

(введено постановлением Правительства Магаданской области от 06.12.2018 №827-пп)

П Е Р Е Ч Е Н Ь

документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, которые департамент запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия

1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об испрашиваемом земельном участке).

2. Выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем.

3. Выписка из документа территориального планирования или выписка из документации по планировке территории, подтверждающая отнесение объекта к объектам регионального значения.

4. Утвержденный проект планировки и утвержденный проект межевания территории.

5. Проект организации и застройки территории некоммерческого объединения (в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории.

6. Выписка из ЕГРЮЛ о некоммерческой организации, членом которой является гражданин.

7. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (о здании и (или) сооружении, расположенном(ных) на испрашиваемом земельном участке.

8. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (о помещении в здании, сооружении, расположенном на испрашиваемом земельном участке, в случае обращения собственника помещения).

9. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (об объекте незавершенного строительства, расположенном на испрашиваемом земельном участке).

10. Выписка из ЕГРИП об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем.

11. Распоряжение губернатора Магаданской области.

12. Решение о предоставлении в пользование водных биологических ресурсов либо договор о предоставлении рыбопромыслового участка (договор пользования рыболовным участком), договор пользования водными биологическими ресурсами.

(пункт 12 изложен в редакции постановления Правительства Магаданской области от 21.02.2019 №112-пп)

13. Документ о предоставлении исходного земельного участка СНТ или ОНТ, за исключением случаев, если право на исходный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

14. Выписка из ЕГРЮЛ в отношении СНТ или ОНТ.