О проведении аукциона на право заключение договоров аренды муниципального имущества



Республика Карелия

Администрация Чернопорожского сельского поселения

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 03 июня 2020 года № 18

п. Черный Порог

О проведении аукциона на право заключение договоров

аренды муниципального имущества

На основании Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-Ф «О защите конкуренции», Приказа Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества» администрация Чернопорожского сельского поселения постановляет

1. Провести аукцион на право заключения договора аренды муниципального имущества:

- встроенного нежилого помещения общей площадью 39,1 кв.м.,расположенного в здании по адресу: п. Олений,ул. Набережная.д.21.

2. Утвердить документацию об аукционе на право заключения договоров аренды муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности Чернопорожского сельского поселения (приложение №1).

3. Администрации Чернопорожского сельского поселения разместить на официальном сайте администрации Сегежского муниципального района и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов на право заключения договоров в отношении федерального имущества извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества, указанного в пункте 1 настоящего постановления (приложение № 2).

Глава Чернопорожского сельского поселения                           Т.Н. Кавелич

Приложение № 1

УТВЕРЖДЕНО

постановлением администрации Чернопорожского сельского поселения от 03.06.2020г. № 18

ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ

на право заключения договора аренды

недвижимого имущества, находящегося в муниципальной

собственности Чернопорожского сельского поселения

п. Черный Порог

2020 г.
Содержание документации об аукционе

Часть I. Общие положения проведения аукциона.

Часть II. Образцы форм необходимых документов для заполнения претендентами на участие а аукционе.

Часть III. Проект договора аренды.

Часть I. Общие положения проведения аукциона

1. Настоящая документация об аукционе разработана в соответствии со статьёй 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Приказом Федеральной антимонопольной службы от 10 февраля 2010 года № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров межет осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса»»

2. Наименование организатора аукциона: Администрация Чернопорожского сельского поселения (далее – организатор аукциона).

3. Местонахождение, почтовый адрес: Республика Карелия, Сегежский район, пос. Черный Порог, ул. Болотная, дом 9

Адрес электронной почты, номер контактного телефона:

Е-mail: chernyporog-adm@yandex.ru,

89116607578- Кавелич Татьяна Николаевна

4. Предметом аукциона является право на заключение договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Чернопорожского сельского поселения.

5. Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты.

6. Критерий определения победителя аукциона:

- наибольшая стоимость арендной платы за период аренды.

7. Форма торгов: аукцион, открытый по составу участников и открытый по форме подачи предложений (далее – аукцион).

8. Объектом аукциона является:

встроенное нежилое помещение общей площадью 39,1 кв.м., расположенное на первом  этаже здания по адресу Сегежский район, пос. Олений, ул. Набережная, дом 21 Стены помещения – деревянные, фундамент - деревянный, полы – дощатые,  оконные проёмы – двойные створные, внутренняя отделка – стены обшиты.

9. Коммуникации: печное отопление, электроснабжение. Техническое состояние помещения удовлетворительное.

10. Целевое назначение помещения: для размещения магазина смешанных товаров.

11. Срок действия договора 5 лет.

12. Ежегодная арендная плата устанавливается в сумме 29 455 (двадцать девять тысяч четыресто пятьдесят пять) рублей  без учета НДС.

13. Расходы на оплату печного отопления, электроснабжения, эксплуатационные и административно-хозяйственные расходы в стоимость арендной платы не входят, оплачиваются отдельно

14. Порядок, место, дата начала, дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе:

а) дата начала подачи заявок: с 4 июня 2020 года в рабочие дни с 9.00 до 12. 45 и

с 14. 00 до 17. 00 час.

б) дата окончания подачи заявок: 4 июля 2020 года в 17.00 час.

Заявки принимаются по адресу: Сегежский район, пос. Черный Порог, ул. Болотная, д.9 Заявки подаются в письменной форме (Часть II). Заявитель вправе подать только одну заявку.

15. Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе:

документация об аукционе предоставляется с 04 июня  2020 года в рабочие дни с 9.00 до 12.45 и с 14.00 до 17.00 по адресу: пос. Черный Порог, ул. Болотная, дом 9. Документация об аукционе предоставляется бесплатно на основании письменного заявления любого заинтересованного лица в течение одного рабочего дня с даты получения заявления. Документация об аукционе размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте администрации Чернопорожского сельского поселения http://home.onego.ru/~segadmin/omsu_selo_cherny_ porog.htm, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов на право заключения договоров в отношении федерального имущества  в сети «Интернет»: http://www.torgi.gov.ru/ (далее по тексту - на официальных сайтах торгов).

16. Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе:

06 июля 2020 года в 15.00 по адресу:  пос. Черный Порог, ул. Болотная, дом 9.

17. Место, дата и время проведения аукциона:

08 июля 2020 года в 15.00 час. по адресу: пос. Черный Порог, ул. Болотная, дом 9. зал администрации. 

18. Срок, в течение которого организатор торгов вправе отказаться от проведения аукциона

1. организатор вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на официальных сайтах торгов в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.

2. в течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям.

19. Срок, в течение которого организатор вправе принять решение о внесении изменений в документацию об аукционе:

организатор аукциона по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в документацию об аукционе не позднее чем за пять дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. Изменение предмета аукциона не допускается. В течение одного дня с даты принятия указанного решения такие изменения размещаются организатором аукциона  на официальных сайтах торгов. При этом срок подачи заявок на участие в конкурсе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов внесенных изменений в конкурсную документацию до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе он составлял не менее двадцати дней.

20. Формы, порядок, даты начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе:

1. любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору аукциона запрос о разъяснении положений документации об аукционе. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона направляет в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил к нему не позднее, чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

2. в течение одного дня с даты направления разъяснения положений документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение размещается организатором аукциона на официальных сайтах торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений документации об аукционе не должно изменять её суть.

Запросы, поступившие позднее, чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок, не рассматриваются.

Разъяснения положений документации об аукционе предоставляются с 4 июня  2020 года по 04 июля  2020 года по рабочим дням с 9.00 до 12. 45 и с 14. 00 до 17. 00 по адресу: пос. Черный Порог, ул. Болотная, дом 9

21. Дата, время, график проведения осмотра имущества:

со дня начала приема заявок организатор аукциона предоставляет каждому заявителю возможность осмотра имущества, передаваемого в аренду, и ознакомления с информацией о техническом состоянии объекта. Осмотр имущества, передаваемого по договору аренды, обеспечивает организатор аукциона бесплатно, в соответствии с «Графиком проведения осмотра имущества»:

Дата

Время

Наименование имущества

07.06.2020

12.00

Нежилое помещение общей площадью 39,1 кв.м.,

11.06.2020

12.00

14.06.2020

12.00

17.06.2020

12.00

20.06.2020

12.00

23.06.2020

12.00

26.03.2020

12.00

29.03.2020

12.00

22. Требования к участникам аукциона:

Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора.

К участникам аукциона предъявляются следующие обязательные требования:

1) непроведение ликвидации участника аукциона - юридического лица и отсутствие решения арбитражного суда о признании участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

2) неприостановление деятельности участника аукциона в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день подачи заявки на участие в аукционе;

3) отсутствие у участника аукциона задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов участника размещения заказа по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Участник аукциона считается соответствующим установленному требованию в случае, если он обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе на день рассмотрения заявки на участие в аукционе не принято.

23. Условия допуска к участию в аукционе:

Заявитель не допускается Единой комиссией к участию в аукционе в случаях:

1) непредставления документов, определённых документацией об аукционе, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;

2) несоответствия требованиям, предъявляемым к участникам аукциона;

3) невнесения задатка;

4) несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе;

5) наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

6) наличия решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе.

В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, предоставленных заявителем или участником аукциона, Единая комиссия отстраняет такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе его проведения.

24. Требования к содержанию, составу и форме заявки:

1) заявка на участие в аукционе подается в срок и по форме, которые установлены документацией об аукционе. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации;

2) при получении заявки на участие в аукционе, поданной в форме электронного документа, организатор аукциона обязан подтвердить в письменной форме или в форме электронного документа ее получение в течение одного рабочего дня с даты получения такой заявки;

3) заявка на участие в аукционе должна содержать сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя (при наличии печати) и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

4) представленные в составе заявки на участие в аукционе документы заявителю не возвращаются;

5) заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого предмета аукциона (лота);

6) в отношении каждого предмета аукциона (лота) подается отдельная заявка.

25. Порядок подачи заявок на участие в аукционе, инструкция по её заполнению:

1.Заявка на участие в аукционе подаётся в срок и по форме, которые установлены документацией об аукционе. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьёй 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.При получении заявки на участие в аукционе, поданной в форме электронного документа, организатор аукциона подтверждает в письменной форме или в форме электронного документа ее получение в течение одного рабочего дня с даты получения такой заявки.

3.Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении предмета аукциона.

4.Все документы, подписываемые либо заверяемые участником аукциона, должны быть скреплены печатью юридического лица.

5.Все листы заявки на участие в аукционе должны быть прошиты и пронумерованы. Заявка на участие в аукционе должна быть скреплена печатью участника аукциона (для юридических лиц) и подписана участником аукциона или лицом, уполномоченным таким участником. Соблюдение участником аукциона указанных требований означает, что все документы и сведения, входящие в состав заявки на участие в аукционе, поданы от имени участника аукциона, а также подтверждает подлинность и достоверность предоставленных в составе заявки на участие в аукционе документов и сведений. При этом ненадлежащее исполнение участником аукциона требования о том, что все листы заявки на участие в аукционе должны быть пронумерованы, не является основанием для отказа в допуске к участию в аукционе.

6.Заявка на участие в аукционе оформляется на русском языке в письменной форме. К заявке на участие в аукционе прилагается удостоверенная подписью заявителя опись предоставленных им документов и материалов в двух экземплярах, оригинал которой остаётся у организатора аукциона, копия - у заявителя.

7.Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в извещении о проведении аукциона, регистрируется организатором аукциона в журнале заявок под порядковым номером с указанием даты и точного времени ее представления (часы и минуты). На копии описи предоставленных заявителем документов делается отметка о дате и времени предоставления заявки на участие в аукционе с указанием номера этой заявки.

8.Приём заявок на участие в аукционе прекращается в указанный в извещении о проведении аукциона день рассмотрения заявок на участие в аукционе непосредственно перед началом рассмотрения заявок.

9.Полученные после окончания установленного срока приёма заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям. Организатор аукциона возвращает задаток указанным заявителям в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона.

10.В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признаётся несостоявшимся.

26. Порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе:

1.Заявитель вправе отозвать свою заявку на участие в аукционе в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе.

2. Организатор аукциона возвращает задаток указанному заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе.

3.При отзыве заявки участник аукциона, в письменном виде в произвольной форме на бланке своей организации (в случае подачи заявки юридическим лицом) направляет организатору аукциона уведомление об отзыве конкретной заявки, с указанием даты и времени подачи заявки. Указанный в таком уведомлении конверт, вскрывается в день поступления отзыва и в тот же день возвращается участнику аукциона под роспись. В случае поступления уведомления об отзыве заявки по почте, электронной почте либо по факсу, организатор аукциона возвращает указанный в уведомлении конверт почтой в срок не позднее 2-х дней с момента получения такого уведомления.

27. Порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе:

1.Единая комиссия рассматривает заявки на соответствие требованиям, установленным документацией об аукционе, и соответствие участников аукциона требованиям, предъявляемым к участникам аукциона. Срок рассмотрения заявок на участие в аукционе не более 10 дней с даты окончания срока подачи заявок.

2.На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе Единой комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске такого заявителя к участию в аукционе, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе. Протокол ведётся Единой комиссией и подписывается всеми присутствующими на заседании членами Единой комиссии в день окончания рассмотрения заявок. Протокол должен содержать сведения о заявителях, решение о допуске заявителя к участию в аукционе и признании его участником аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе с обоснованием такого решения. Указанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается организатором аукциона на официальных сайтах торгов. Заявителям направляются уведомления о принятых решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе аукционной комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске такого заявителя к участию в аукционе в порядке и по основаниям, предусмотренным пунктами 24 - 26 настоящих Правил, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе. Протокол ведется аукционной комиссией и подписывается всеми присутствующими на заседании членами аукционной комиссии в день окончания рассмотрения заявок. Протокол должен содержать сведения о заявителях, решение о допуске заявителя к участию в аукционе и признании его участником аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе с обоснованием такого решения и с указанием положений настоящих Правил, которым не соответствует заявитель, положений документации об аукционе, которым не соответствует его заявка на участие в аукционе, положений такой заявки, не соответствующих требованиям документации об аукционе. Указанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается организатором аукциона или специализированной организацией на официальном сайте торгов. Заявителям направляются уведомления о принятых аукционной комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, в указанный протокол вносится информация о признании аукциона несостоявшимся.

3. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона, аукцион признаётся несостоявшимся.

28. Порядок проведения аукциона:

1.В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона. Организатор аукциона обеспечивает участникам аукциона возможность принять участие в аукционе непосредственно или через своих представителей.

2.Аукцион проводится организатором аукциона в присутствии членов Единой комиссии и участников аукциона (их представителей).

3.Аукцион проводится путём повышения начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона".

"Шаг аукциона" устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора.

4.В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист снижает "шаг аукциона" на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора, но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора.

5.Аукционист выбирается из числа членов Единой комиссии путём открытого голосования членов Единой комиссии большинством голосов.

Аукцион проводится в следующем порядке:

1) Единая комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона (их представителей). При регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее - карточки);

2) аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона, предмета договора, начальной (минимальной) цены договора, "шага аукциона", после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора;

3) участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона", поднимает карточку в случае если он согласен заключить договор по объявленной цене;

4) аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора и цены договора, увеличенной в соответствии с "шагом аукциона", а также новую цену договора, увеличенную в соответствии с "шагом аукциона", и "шаг аукциона", в соответствии с которым повышается цена;

5) если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключённому договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший организатора аукциона о желании заключить договор (далее - действующий правообладатель), вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;

6) аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона, последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.

7) Победителем аукциона признаётся лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.

8) При проведении аукциона организатор аукциона в обязательном порядке осуществляет аудио- или видеозапись аукциона и ведёт протокол аукциона, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени проведения аукциона, об участниках аукциона, о начальной (минимальной) цене договора, последнем и предпоследнем предложениях о цене договора, наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, об имени, отчестве, о месте жительства (для физического лица) победителя аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Протокол подписывается всеми присутствующими членами Единой комиссии в день проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остаётся у организатора аукциона. Организатор аукциона в течение трёх рабочих дней с даты подписания протокола передаёт победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путём включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе.

9) Протокол аукциона размещается на официальных сайтах торгов организатором аукциона в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

10) Любой участник аукциона вправе осуществлять аудио- и/или видеозапись аукциона.

11) Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить организатору аукциона в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов аукциона. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить такому участнику аукциона соответствующие разъяснения в письменной форме или в форме электронного документа.

12) Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона возвращает задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона задаток, внесённый таким участником, не возвращается.

13) В случае если в аукционе участвовал один участник или в случае если в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену договора, чем начальная (минимальная) цена договора, "шаг аукциона" до минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной цене договора не поступило ни одного предложения о цене договора, которое предусматривало бы более высокую цену договора, аукцион признается несостоявшимся.

28. Порядок заключения договора аренды с победителем аукциона:

1.Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

2. В срок, предусмотренный для заключения договора, организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо с участником аукциона, с которым заключается такой договор, в случае установления факта:

а) проведения ликвидации такого участника аукциона - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника конкурса - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

б) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

в) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в заявке.

3. В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора с участником аукциона, с которым заключается такой договор, Единой комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных абзацем 3 данного раздела документации об аукционе и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор конкурса отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.

4. Протокол подписывается всеми присутствующими членами Единой комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора аукциона.

5. Указанный протокол размещается организатором аукциона на официальных сайтах торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Указанный протокол размещается организатором аукциона на официальных сайтах торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.

6. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение аукциона не требуется.

7. Договор заключается на условиях, указанных в поданной участником аукциона, с которым заключается договор, заявке на участие в аукциона и в документации об аукционе. При заключении и исполнении договора изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

29. Срок, в течение которого подписывается договор аренды:

Договор аренды должен быть заключен не ранее десяти дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола об итогах аукциона, либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе, либо признания участником аукциона только одного заявителя.

30. Протокол аукциона размещается на официальном сайте торгов организатором аукциона в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

31. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником аукциона, организатор аукциона обязан заключить договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона

Часть II. Образцы форм необходимых документов

образец

Бланк Заявителя

(представителя Заявителя)

Администрация Чернопорожское сельское поселение

Заявка

на участие в аукционе на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Чернопорожского сельского поселения, расположенного по адресу: пос. Олений, ул. Набережная, д.21.

Заявитель (физическое лицо или юридическое лицо)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(Ф.И.О./или наименование заявителя)

(заполняется физическим лицом)

Документ, удостоверяющий личность ____________________________________________

Серия___________№__________________, выдан «____»_______________________ года

__________________________________________________________________

(кем выдан)

Место регистрации____________________________________________________________

__________________________________________________________________

Телефон___________________________________________________________

(заполняется юридическим лицом)

Документ о государственной регистрации в качестве юридического лица ОГРН_________________________  рег.№  ____________________________________,  дата регистрации «___»________ г.

Орган, осуществивший регистрацию _____________________________________________

Место выдачи________________________________________________________________

ИНН ______________________________

Юридический адрес заявителя: ___________________________________________________

Телефон ___________________Факс_________________

Представитель заявителя______________________________________________________

(Ф.И.О. или наименование)

Действует на основании ________________________________________________________

_______________________________________________________________________

Реквизиты документа, удостоверяющего личность представителя (для физического лица), или документа о государственной регистрации в качестве юридического лица (для юридического лица):___________________________________________________________

(наименование документа, номер, дата и место выдачи (регистрации), кем и когда выдан)

Заявитель ___________________________________________________________________,

(Ф.И.О. / наименование претендента или его представителя)

Принимая решение об участии в аукционе:

согласен с требованиями и условиями, изложенными в извещении о проведении аукциона, документации об аукционе, проекте договора аренды имущества.

Настоящим гарантируем достоверность предоставленной нами в заявке информации и подтверждаем право организатора аукциона запрашивать в уполномоченных органах власти и иных юридических и физических лиц информацию, уточняющую предоставленные нами сведения.

В случае признания нас победителем аукциона, мы берём на себя обязательства подписать проект договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Чернопорожского сельского поселения, расположенного по адресу: пос. Олений, ул. Набережная, дом 21, общая площадь помещения 39,1кв.м.  в соответствии с требованиями документации об аукционе.

Подтверждаем, что в случае если мы будем признаны участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, а победитель аукциона будет признан уклонившимся от заключения  договора аренды  мы обязуемся подписать данный договор в соответствии с требованиями документации об аукционе.

Приложение:

1. Пакет документов, указанных в документации об аукционе и оформленных надлежащим образом.

2. Подписанная заявителем опись предоставленных документов (в двух экземплярах).

Платёжные реквизиты, счёт в банке заявителя, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка:

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Заявитель

__________________________________________________________________

(должность и подпись заявителя или его полномочного представителя)

М.П.

Заявка принята организатором торгов:

______ час. ______ мин. «_____» _______________ 2020 года за №_____________

Представитель

организатора торгов ____________________________________________________________

(должность, подпись, Ф.И.О.)

ОПИСЬ

документов, представляемых вместе с заявкой на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Чернопорожского сельского поселения, расположенного по адресу:

пос. Олений, ул. Набережная, дом 21 

Настоящим_________________________________________________________

(ФИО/наименование заявителя)

подтверждает, что для участия в аукционе направляются ниже перечисленные документы:

№ п/п

Наименование документов

Кол-во листов

№ страницы

Всего листов

Подпись Заявителя

(полномочного представителя Заявителя) ____________________________________

(расшифровка)

м.п.

«___»___________________ 2020 года

Часть III. Проект договора аренды

Д О Г О В О Р № __________

на сдачу в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной

собственности Чернопорожского сельского поселения

пос.Черный Порог                                                                                              «___»____2020 г.

От имени собственника муниципального недвижимого имущества выступает Администрация Чернопорожского сельского поселения, именуемая в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», в лице  главы Кавелич Татьяны Николаевны,  действующей на основании Распоряжения Администрации от 06.05.2019 г. № 18, с одной стороны, и________________________________________, именуем___ дальнейшем «Арендатор», в лице __________________________, действующ___  на основании протокола, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ сдаёт, а АРЕНДАТОР принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 39,1 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: пос. Олений, ул. Советская, д. 21

1.2. Помещение предоставляется АРЕНДАТОРУ для магазина смешанных товаров

1.3. Сдача помещения в аренду не влечёт передачу права собственности на него.

СРОК ДОГОВОРА АРЕНДЫ

2.1.  Договор аренды заключается с _____________ 2020 года по _________ 2020 года.

3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ

3.1. Передача АРЕНДАТОРУ помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, производится АРЕНДОДАТЕЛЕМ не позднее 5 дней после подписания настоящего договора по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. В акте приема-передачи отражаются данные о техническом и санитарном состоянии помещения, передаваемого в аренду. Акт является неотъемлемой частью настоящего договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:

4.1.1. Беспрепятственно входить, в сданное в аренду помещение с целью периодической проверки соблюдения условий его использования в соответствии с настоящим договором и требованиями действующего законодательства.  Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня в любое время.

4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:

4.2.1. В течение 5 дней после подписания настоящего договора предоставить АРЕНДАТОРУ предусмотренное п. 1.1 договора помещение в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

4.2.2. Предупредить АРЕНДАТОРА о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду помещение.

4.3. АРЕНДАТОР имеет право:

4.3.1. С письменного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ сдавать арендованное помещение в субаренду.

4.3.2. По окончании срока договора либо досрочном его расторжении изъять все произведенные им улучшения в помещении, которые могут быть отделены без ущерба для помещения (отделимые улучшения).

4.3.3. Получить от АРЕНДОДАТЕЛЯ после прекращения договора аренды стоимость неотделимых улучшений помещения, произведенных АРЕНДАТОРОМ за свой счет с согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, если в письменном согласии не обусловлено иное.

Стоимость неотделимых улучшений, арендованного имущества, произведенных АРЕНДАТОРОМ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ возмещению не подлежит.

4.4. АРЕНДАТОР обязан:

4.4.1. Принять от АРЕНДОДАТЕЛЯ помещение по акту приема-передачи в срок, предусмотренный п. 3.1. договора.

4.4.2. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.2. договора.

4.4.3. Своевременно вносить платежи за потребляемую электроэнергию и иные ресурсы, участвовать в общих эксплуатационных расходах (п.5.5 договора).

4.4.4. В пятидневный срок после подписания настоящего договора самостоятельно заключить договоры с соответствующими организациями на оплату коммунальных услуг, а также содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. 

4.4.5. Содержать помещение в полной исправности до передачи (возврата) АРЕНДОДАТЕЛЮ.

При использовании помещения соблюдать правила благоустройства, действующие на территории Чернопорожского сельского поселения, утвержденные решением XLIV заседание III созыва от 02 ноября 2017 г. № 122

4.4.6. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию помещением, в соответствии с принятыми нормами эксплуатации. Обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

4.4.7. Осуществлять работы, связанные с перестройкой, перепланировкой либо иными изменениями, в том числе затрагивающими конструкцию помещения, только с письменного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ, а также по согласованию с органами пожарного, санитарного и энергетического надзора, с отделом архитектуры и градостроительства администрации и другими уполномоченными органами.

4.4.8. Незамедлительно сообщать АРЕНДОДАТЕЛЮ обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав АРЕНДАТОРА со стороны третьих лиц.

4.4.9. Предоставлять уполномоченным лицам АРЕНДОДАТЕЛЯ, а также представителям контрольных органов возможность проверки использования производственных и иных помещений (допуск в помещения, осмотр и т.д.); обеспечить беспрепятственный допуск работников специализированных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер и проведения плановых ремонтных работ.

4.4.10. Не позднее, чем за месяц до истечения срока действия настоящего договора письменно сообщить АРЕНДОДАТЕЛЮ о предстоящем освобождении помещения как в связи с досрочным расторжением договора,  так и при окончании срока его действия, и сдать помещение  по акту приема-передачи АРЕНДОДАТЕЛЮ  в исправном состоянии.

4.4.11. По истечении срока договора аренды, а также при досрочном освобождении помещения передать его АРЕНДОДАТЕЛЮ в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений с учетом нормального износа.

4.4.12. В 2-х недельный срок с момента заключения настоящего договора надлежащим образом оформить земельно-правовые отношения с Администрацией Сегежского муниципального района (заключить договор). 

4.4.13. Своевременно, за счет собственных средств, производить текущий ремонт помещения.

4.4.14. Если арендуемое помещение в результате действий АРЕНДАТОРА или непринятие им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, АРЕНДАТОР обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить ущерб, нанесенный АРЕНДОДАТЕЛЮ, в установленном законом порядке.

4.4.15. В случае расторжения договора аренды до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить АРЕНДОДАТЕЛЮ сумму стоимости не произведённого им и являющегося его обязанностью текущего или капитального   ремонта помещений, если была достигнута договорённость о его производстве силами АРЕНДАТОРА (по дополнительному соглашению).

4.4.16. В случае изменения юридического адреса сообщить об этом АРЕНДОДАТЕЛЮ в срок не позднее 10 дней.

4.4.17. При эксплуатации зданий, сооружений инженерных и энергетических сетей, подъездных дорог и площадок соблюдать нормативные требования по условиям и охране труда.

4.4.18. Установить на фронтальной части здания вывеску со своим названием и профилем использования помещения, согласовав оформление вывески с отделом архитектуры и градостроительства администрации Сегежского муниципального района.

4.4.19. В месячный срок после подписания договора осуществить его государственную регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия - Сегежский отдел. Расходы по регистрации договора возлагаются на АРЕНДАТОРА.

4.5. Арендодатель обязуется: 

4.5.1. В случае аварий, происшедших не по вине АРЕНДАТОРА, немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.

5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЁТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Годовая арендная плата, за указанное в п.1.1. договора аренды помещение,  определена на  аукционе на право  заключения  договора аренды помещения, проведенном 8 июля 2020 года, что подтверждается протоколом об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды вышеупомянутого помещения от 08 июля 2020 года  и составляет ______________рублей  без  учета НДС. Задаток в сумме ___________ рублей, внесенный Арендатором на счет Продавца, засчитывается в счет оплаты арендной платы за помещение и признается первоначальным платежом, внесенным на момент заключения настоящего договора.

За вычетом суммы задатка Арендатор обязан уплатить за аренду помещения __________________ рублей

ИНН/КПП 1006007149/100601001

ОКАТО 86245000000

л\сч 03063005000

Р\счет 40204810440300005124 в ГРКЦ 

НБ РК Банка России г. Петрозаводск

БИК 048602001

ИНН 1001041918

в течение 30 календарных дней с даты заключения настоящего договора, т. е. не позднее ____________ 2020 года.

В платежном поручении, оформляющем оплату, в строке назначение платежа указать: годовая арендная плата за помещение по ул. Набережная, д.21 в пос. Олений по договору аренды от _______________ 2020 года № _____.

Оплата налога на добавленную стоимость (НДС) в размере _______ руб. производится Арендатором самостоятельно одновременно с оплатой арендной платы. Реквизиты для перечисления НДС (18%):

ИНН/КПП 1006007149/100601001

ОКАТО 86245000000

л\сч 03063005000

Р\счет 40204810440300005124 в ГРКЦ 

НБ РК Банка России г. Петрозаводск

БИК 048602001

ИНН 1001041918

Назначение платежа: НДС от арендной платы.

5.2. В последующие годы Арендатор оплачивает арендную плату в сумме _______________ рублей единым платежом в срок до ___________ текущего года.

Одновременно с оплатой арендной платы Арендатор оплачивает НДС по ставке, установленной действующим законодательством на данный период.

5.3. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить размер арендной платы не чаще одного раза в год с учетом уровня инфляции за предыдущий год по данным Госкомстата Республики Карелия. Изменение размера арендной плат производится путем письменного уведомления арендатора, которое должно содержать новый размер арендной платы, дату, с которой вводится указанный размер, а также его расчет. Арендатор уведомляется об изменении арендной платы не позднее, чем за 20 дней до ее установления.

5.4. Арендная плата за пользование арендуемым имуществом, установленная настоящим договором, не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором данное имущество расположено.

5.5. В соответствии с жилищным законодательством обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у АРЕНДАТОРА с момента заключения настоящего Договора. Оплата коммунальных услуг производится АРЕНДАТОРОМ на основании договоров, заключенных АРЕНДАТОРОМ с ресурсоснабжающими организациями. Стоимость эксплуатационных расходов и коммунальных услуг подлежит ежегодному перерасчету и переоформлению в случаях изменения цен на эти услуги.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДАТОРА

6.1. В случае не внесения АРЕНДАТОРОМ платежа в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

6.2. В случае несвоевременного возврата арендованного имущества АРЕНДАТОР уплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ неустойку в размере 1% годовой арендной платы за каждый день просрочки.

6.3.  Уплата пени (неустойки), установленной настоящим договором, не освобождает от выполнения принятых обязательств или устранения нарушений.

6.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, установленную действующим Законодательством и настоящим договором.

7. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по согласованию сторон. Дополнения и изменения рассматриваются сторонами в течение 14 дней и оформляются дополнительным соглашением. Указанный порядок не применяется в случаях оговоренных в п. 3.

7.2.  Невыполнение АРЕНДАТОРОМ полностью или частично условий настоящего договора является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

7.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а АРЕНДАТОР выселению в случаях:

7.3.1. При использовании помещений в целом или их части с существенными нарушениями условий договора или назначением имущества.

7.3.2. Если АРЕНДАТОР умышленно или по неосторожности ухудшает состояние арендуемого помещения.

7.3.3. Если АРЕНДАТОР не производит текущего ремонта помещения.

7.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию АРЕНДАТОРА, если помещения в силу обстоятельств, за которые АРЕНДАТОР не отвечает, окажутся в состоянии непригодном для пользования.

7.5. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут также по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

8.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр для Арендодателя, один - для Арендатора, один - для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия - Сегежский отдел.

9. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

Ниже перечисленные приложения являются неотъемлемой частью настоящего договора:

1. Акт приёма-передачи арендуемого имущества от __________2020 года.

2. Копии поэтажного плана и экспликации площадей по нежилому помещению.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:  

Администрация Чернопорожского

Сельского поселения

ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС:

186443, Республика Карелия,  

Сегежский район, пос. Черный Порог,

Ул. Болотная, д.9       

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ:

ИНН/КПП 1006007149/100601001

ОКАТО 86245000000

л\сч 03063005000

Р\счет 40204810440300005124 в ГРКЦ 

НБ РК Банка России г. Петрозаводск

БИК 048602001     

ИНН 1001041918

Глава поселения:

___________________Т.Н. Кавелич

АРЕНДАТОР:

____________________________

ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС:

_____________________________________________________________