Об утверждении Положения о порядке формирования земельных участков под многоквартирными домами на территории муниципального образования Пшеничненское сельское поселение Нижнегорского района Республ...



РЕСПУБЛИКА  КРЫМ

НИЖНЕГОРСКИЙ  РАЙОН

ПШЕНИЧНЕНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ  ПОСЕЛЕНИЕ

АДМИНИСТРАЦИЯ  ПШЕНИЧНЕНСКОГО  СЕЛЬСКОГО  ПОСЕЛЕНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 03 июня 2020г.                                                                                         №94

с.Пшеничное

Об утверждении Положения о порядке формирования

земельных участков под многоквартирными домами на

территории муниципального образования

Пшеничненское сельское поселение

Нижнегорского района Республики Крым

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», руководствуясь Уставом муниципального образования Пшеничненское сельское поселение Нижнегорского района Республики Крым, Администрация Пшеничненского сельского поселения

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке формирования земельных участков под многоквартирными домами на территории муниципального образования Пшеничненское сельское поселение Нижнегорского района Республики Крым.

2. Настоящее постановление разместить для обнародования на официальном сайте администрации Пшеничненского сельского поселения в сети «Интернет» http://adm-pshenichnoe.ru/, а также на информационном стенде Пшеничненского сельского поселения по адресу: Республика Крым, Нижнегорский район, с.Пшеничное, ул.50 лет Октября, 6, пом.1.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

4. Настоящее Постановление вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

Глава администрации

Пшеничненского сельского поселения                                                                Н.Б.Трещёва

Приложение

к постановлению администрации

Пшеничненского сельского поселения

Нижнегорского района Республики Крым

от 03.06.2020 г. № 94

Положение о порядке формирования земельных участков под многоквартирными домами на территории муниципального образования Пшеничненское сельское поселение Нижнегорского района Республики Крым

Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Уставом муниципального образования Пшеничненское сельское поселение Нижнегорского района Республики Крым и определяет порядок формирования земельных участков под многоквартирными домами на территории муниципального образования Пшеничненское сельское поселение Нижнегорского района Республики Крым.

1. Возникновение прав на земельные участки под многоквартирными домами

1.1. Земельный участок под многоквартирным домом бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений в этом доме как их общее имущество, при этом каждый отдельный собственник помещений в доме не обязан оформлять право собственности на данный земельный участок.

1.2. Земельный участок под многоквартирным домом, сформированный до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме со дня вступления в силу Жилищного кодекса.

1.3. Земельный участок под многоквартирным домом, не сформированный на день вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме с момента проведения государственного кадастрового учета данного земельного участка.

1.4. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, в том числе земельные участки под этими домами.

1.5. Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в доме обязательна в случае:

- передачи в пользование общего недвижимого имущества (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам);

- установления ограничения (например, сервитута).

2. Порядок формирования земельных участков под многоквартирными домами

2.1. Работы по формированию земельных участков под многоквартирными домами могут проводиться:

- по инициативе органов государственной власти;

- по инициативе органов местного самоуправления;

- любого собственника помещения в многоквартирном доме .

2.2. Работы по формированию земельного участка (кадастровые работы) проводятся кадастровым инженером. Кадастровый инженер должен соответствовать требованиям действующего законодательства.

2.3. Формирование земельного участка под многоквартирным домом включает в себя 3 этапа:

1) подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласование схемы с администрацией Пшеничненского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым и организациями, эксплуатирующими инженерные сети, и утверждение схемы главой администрации Пшеничненского сельского поселения;

2) проведение работ по подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка (образуемых земельных участков) - кадастровых работ

3) представление в орган регистрации прав документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка (образуемых земельных участков).

2.4. Под каждым многоквартирным домом образовывается отдельный земельный участок.

2.5. Границы образуемого земельного участка  определяются с учетом:

-  прав и законных интересов неограниченного круга лиц, правообладателей иных земельных участков, собственников помещений в данном многоквартирном доме и других многоквартирных домах, третьих лиц, у которых  имеются права (собственности или иное законное право), земли или земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В границы  образуемого участка не включаются объекты, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары и иные территории общего пользования;

-  того, чтобы  входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, были расположены в границах образуемого земельного участка;

-  того, чтобы данный земельный участок, а также смежные с ним земельные участки должны отвечали требованиям статьи 11 Земельного кодекса РФ.

В границы такого земельного участка включаются земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома.

2.6. Размер образуемого земельного участка  определяются исходя из:

1) площади многоквартирного дома, то есть суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме;

2) территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади многоквартирного дома, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в многоквартирном доме, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам;

3) плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий многоквартирный дом,

4) наличия на прилегающей к многоквартирному дому территории элементов благоустройства, созданных при финансовом участии собственников помещений в многоквартирном доме в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды", с учетом утвержденного органами местного самоуправления дизайн-проекта благоустройства дворовой территории.

2.7. При образовании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, учитывается будущее градостроительное развитие территорий, на которых расположены многоквартирные дома, определенное в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и иных документах, определяющих направления развития соответствующей территории, а также результаты инвентаризации дворовых территорий, проведенной в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды".

2.8. Образование земельных участков под многоквартирными домами, включенными в региональные и (или) муниципальные программы, направленные на переселение граждан из признанных аварийными многоквартирных домов,  осуществляется  по границе (контуру) признанного аварийным многоквартирного дома по истечении срока, установленного органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, для осуществления собственниками помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции.

3. Формирование земельных участков под многоквартирными домами

3.1. Формирование земельных участков под многоквартирными домами осуществляется на основании распоряжения председателя Пшеничненского сельского совета - главы администрации Пшеничненского сельского поселения и графика проведения указанных работ.

3.2. Оплата работ по формированию земельных участков под многоквартирными домами производится за счет средств местного бюджета.

3.3. О начале действий по образованию земельного участка администрация Пшеничненского сельского поселения не позднее чем через пять рабочих дней после принятия соответствующего решения уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме, под которым образуется земельный участок, в том числе путем размещения или обеспечения размещения извещения, содержащего информацию о начале действий по образованию земельного участка, планируемых этапах и сроках осуществления соответствующих действий, на информационных щитах, расположенных по месту нахождения соответствующего многоквартирного дома, а также на официальном сайте соответствующего органа государственной власти либо на официальном сайте (при его наличии) соответствующего органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Приложение № 1

к Положению «О порядке формирования земельных

участков под многоквартирными домами на территории

муниципального образования Пшеничненское сельское

поселение Нижнегорского района Республики Крым»

Председателю Пшеничненского сельского совета –главе администрации Пшеничненского сельского поселения

___________________________________

от  собственника помещений в многоквартирном доме

__________________________________

(фамилия, имя, отчество)

проживающего по адресу: ____________________________________ документ, удостоверяющий личность ____________________________________

Заявление

о формировании земельного участка

В соответствии с Жилищным и Земельным кодексами Российской Федерации, прошу сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу_____________________________, для предоставления в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Приложение:

1. Копия документа, удостоверяющего личность;

_________________ (фамилия, имя, отчество) (подпись)                          "____"___________20____г.

1