ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В Г. АРТЕМОВСКОМ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПО УЛ. ПОЛЯРНИКОВ В РАЙОНЕ ДОМА № 29



ГЛАВА АРТЕМОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 03.07.2020 № 48-ПГ

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В Г. АРТЕМОВСКОМ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПО УЛ. ПОЛЯРНИКОВ В РАЙОНЕ ДОМА № 29

Принимая во внимание заключение Комитета по архитектуре и градостроительству Артемовского городского округа о результатах публичных слушаний по рассмотрению проекта межевания территории в г. Артемовском Свердловской области по ул. Полярников в районе дома № 29 от 11.06.2020, в соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Генеральным планом г. Артемовского, утвержденным постановлением главы муниципального образования «Артемовский район» от 25.03.2002 № 317, Правилами землепользования и застройки на территории Артемовского городского округа, утвержденными решением Думы Артемовского городского округа от 05.06.2017 № 178 (с изменениями), руководствуясь статьей 28 Устава Артемовского городского округа,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить проект межевания территории в г. Артемовском Свердловской области по ул. Полярников в районе дома № 29 (Приложение).

2. Постановление опубликовать в газете «Артемовский рабочий», разместить на Официальном портале правовой информации Артемовского городского округа (www.артемовский-право.рф) и на официальном сайте Артемовского городского округа в информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет».

3. Контроль за исполнением постановления возложить на председателя  Комитета по архитектуре и градостроительству Артемовского городского округа    Булатову Н.В.        

Глава Артемовского городского округа

А.В. Самочернов

Приложение

к постановлению главы

Артемовского городского округа

от 03.07.2020 № 48-ПГ

Проект межевания территории  в г. Артемовском

Свердловской области по  ул. Полярников в районе дома № 29

2020

СОДЕРЖАНИЕ

1. Общая часть             

3

2. Формирование земельного участка с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка

5

3. Основные показатели по проекту межевания

7

4. Чертеж межевания территории

8

Глава 1. Общая часть

1. Проект межевания территории земельного участка, расположенного в                      г. Артемовском Свердловской области по  ул. Полярников в районе дома № 29, разработан индивидуальным предпринимателем Сайгашкиной Н.Ю. в виде отдельного документа в соответствии с договором подряда № 1446-П на производство кадастровых работ от 25.11.2019, градостроительными регламентами, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению пожарной безопасности с целью образования земельного участка, основной вид разрешенного использования:  среднеэтажная жилая застройка и подготовлен  в соответствии с действующим законодательством в сфере градостроительства и архитектуры и нормативно-правовыми актами, методическими указаниями, принятыми в рамках действующего законодательства.

При разработке использовались:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года        № 190-ФЗ;

- Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ;

- Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;

- Свод правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- Генеральный план Артемовского городского округа, утвержденный решением Думы Артемовского городского округа от 27.12.2012 № 226;

- Правила землепользования и застройки на территории Артемовского городского округа, утвержденные решением Думы Артемовского городского округа от 05.06.2017 № 178;

- Кадастровые планы территории квартала 66:02:1701006  от 10.10.2019                 № 66/ИСХ/19-841993, квартала 66:02:1701007 от 10.10.2019 № 66/ИСХ/19-842202, квартала 66:02:1701011  от 10.10.2019 № 66/ИСХ/19-842051, выданные филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу;

- Приказ Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»;

- Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540;

- Федеральный закон от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве»;

- Постановление Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства»;

- Приказ Минэкономразвития России от 28.07.2017 № 383 «Об утверждении Порядка установления местных систем координат»;

- Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003);

- Инструкция по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996);

- Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»;

- Приказ Минэкономразвития России от 03.06.2011 № 267 «Об утверждении порядка описания местоположения границ объектов землеустройства»;

- Федеральный закон от 30 декабря 2015 года № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

- Приказ Роскартографии от 29.06.1999 № 86-пр «О введении в действие Инструкции о порядке контроля и приемки геодезических, топографических и картографических работ. ГКИНП (ГНТА)-17-004-99».        

Подготовка проекта межевания осуществлена применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания, подлежащих застройке территорий, осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования, градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

2. Цели разработки проекта межевания территории:

- установление границы земельного участка;

- формирование земельного участка, как объекта государственного учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них.

3. Задачи разработки проекта межевания территории:

- формирование границ земельного участка, с разрешенным использованием -   среднеэтажная жилая застройка;

- координирование границ земельного участка;

- установление вида разрешенного использования образуемого земельного участка;

- установление адреса образуемого земельного участка;

- соблюдение общественных, частных интересов и прав, затрагиваемых при формировании земельного участка.

4. Исходные материалы, используемые в проекте межевания:

- Материалы топографической съемки М 1:2000;

- Генеральный план Артемовского городского округа, утвержденный решением Думы Артемовского городского округа от 27.12.2012 № 226;

- Правила землепользования и застройки на территории Артемовского городского округа, утвержденные решением Думы Артемовского городского округа от 05.06.2017 № 178;

- Кадастровые планы территории квартала 66:02:1701006  от 10.10.2019                  № 66/ИСХ/19-841993, квартала 66:02:1701007 от 10.10.2019 № 66/ИСХ/19-842202, квартала 66:02:1701011 от 10.10.2019 № 66/ИСХ/19-842051, выданные филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу;

- Приказ Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»;

- Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

5. Опорно-межевая сеть на территории проектирования.

На территории проектирования существует установленная система геодезической сети для определения координат точек земной поверхности с использованием спутниковых систем или геодезическими приборами. Система координат: МСК-66,      зона 1. Проект межевания выполнен в системе координат установленной на территории проектирования.

Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

6. Рекомендации по порядку установления границ на местности.

Установление границ земельного участков на местности следует выполнять в соответствии с требованиями федерального законодательства, а также инструкции по проведению межевания.

Вынос межевых знаков на местность необходимо выполнять в комплексе землеустроительных работ с обеспечением мер по уведомлению заинтересованных лиц и согласованию с ними границ.

Глава 2. Формирование земельного участка 

7. Проектом предусматривается формирование земельного участка, с разрешенным использованием -   среднеэтажная жилая застройка,  описание вида разрешенного использования земельного участка:

-  размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;

благоустройство и озеленение;

- размещение подземных гаражей и автостоянок;

- обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

- размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома.

При формировании границ земельного участков проведен анализ сведений, полученных из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о границах смежных земельных участков.

Проектируемый объект расположен на территории г. Артемовского Свердловской области в границах кадастрового квартала 66:02:1701011,  земли населенных пунктов в территориальной зоне «Ж-3» - зона малоэтажных многоквартирных жилых домов. На образуемом участке располагаются    спортивные и детские площадки, площадки для отдыха.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006      № 491, в состав общего имущества включаются:

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Принцип расчета площади земельного участка объектов проектирования, и формирования границ, основан на необходимости создания благоприятных условий использования, обеспечения гражданских прав, условий доступа к объектам, их содержания и обслуживания.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости в пределах границ проектируемого объекта публичные сервитуты не установлены. Границы зон действия публичных сервитутов проектом не предусмотрены.

Обременения в границах проектирования (охранные зоны линейных объектов инженерной инфраструктуры) отсутствуют.

В пределах границ проектируемого земельного участка, объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр, либо выявленные объекты культурного наследия отсутствуют. В соответствии с этим границы территорий объектов культурного наследия на чертеже межевания территории не отображены. Границы территорий объектов культурного наследия в проекте не разрабатываются.

Красные линии в соответствии с градостроительным регламентом в                         г. Артемовском Свердловской области совпадают с границами территорий общего пользования. Место допустимого размещения зданий, строений, сооружений определяется линией отступа от красной линии и минимальными отступами от границ земельного участка, которые составляют три метра.

Сведения о формировании границы земельного участка, выполненные в рамках настоящего проекта межевания территории, приведены в таблице 1.

Таблица 1

Местоположение земельного участка: г. Артемовский

Свердловской области по  ул. Полярников в районе дома № 29

Обозначение характерных точек границы земельного участка

Координаты, м

Х

Y

1

2

3

1

450572.43

1609385.47

2

450448.70

1609385.69

3

450447.60

1609340.50

4

450525.96

1609339.02

5

450543.20

1609339.00

6

450553.77

1609338.69

7

450560.26

1609343.76

8

450560.86

1609360.96

9

450572.21

1609361.09

10

450572.36

1609363.30

11

450572.57

1609368.29

1

450572.43

1609385.47

Глава 3. Основные показатели по проекту межевания

8. Сведения о формировании границ земельного участка, выполненного в рамках настоящего проекта межевания территории: сведения об адресе, площади, разрешенном использовании и категории земель, приведены в таблице 2.

Таблица 2

Обозначение образуемого земельного участка

Адрес (местоположение)

Категория земель

Разрешенное использование

Площадь, кв.м

:ЗУ1

Свердловская область,

г. Артемовский, ул. Полярников, 29

земли населенных пунктов

среднеэтажная жилая застройка

5456

Глава 4.. Чертеж межевания территории

1:2000

Условные обозначения:

-Границы земельных участков, установленные в соответствии федеральным законодательством, включенные в ЕГРН

-Границы образуемых земельных участков

190                   -Надписи кадастрового номера земельного участка

:ЗУ1                  -Надписи вновь образованного земельного участка

-Красная линия

1                  -Надписи номера поворотной точки границы земельного участка