ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛОВ 67, 68-69 МОЖАЙСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 3 августа 2020 г. № 1170-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛОВ 67, 68-69 МОЖАЙСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве», постановлением Правительства Москвы от 10 апреля 2018 г. № 282-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории кварталов 67, 68-69 Можайского района города Москвы (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.

Мэр Москвы

С.С.Собянин

Приложение

к постановлению Правительства Москвы

от 3 августа 2020 г. № 1170-ПП

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛОВ 67, 68-69 МОЖАЙСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ

1. Пояснительная записка

1.1. Основные направления и принципы развития территории

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее Программа реновации).

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 67,71 та расположена в Можайском районе города Москвы и ограничена:

- с запада - улицей Говорова;

- с севера - Барвихинской улицей и улицей Маршала Неделина;

- с юга - Можайским шоссе;

- с востока - улицей Кубинка.

В настоящее время в границах подготовки проекта планировки территории расположены многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты, культурно-досуговые и спортивные объекты, жилищно-коммунальные объекты.

Транспортное обслуживание территории обеспечивается со стороны Можайскою шоссе, улиц Кубинка, Говорова, Маршала Неделина, по улице Толбухина.

Реализация проекта производится для обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства, предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, для обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства, создания новой планировочной структуры городской среды для комфортного проживания, работы и отдыха.

Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

Проектом планировки территории предлагается:

Освобождение территории от 28 многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 72,31 тыс. кв. м, а также от объектов инженерных сооружений, попадающих в зону строительства.

Проектирование и строительство многоквартирных домов со встроенно-пристроениыми нежилыми помещениями, подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 277,39 тыс. кв. м, отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 23,83 тыс. кв. м.

Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры территории: строительство и реконструкция внутриквартальных проездов с устройством парковочных мест; устройство и переустройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов; строительство участка улично-дорожной сети проектируемого проезда от улицы Говорова до улицы Толбухина; реконструкция участка проезда Толбухина; реконструкция улицы местного значения Запорожской улицы с повышением категории до магистральной улицы районного значения; реконструкция (уширение) улицы Толбухина; переустройство тротуаров вдоль проезда Толбухина, улицы Говорова, Барвихинской улицы; устройство заездных «карманов» на существующих остановочных пунктах наземного городского пассажирского транспорта (далее - НПГГ) «Улица Толбухина», «Дом культуры Сетунь» на улице Толбухина и на существующем остановочном пункте НГПТ «Улица Запорожская» на Запорожской улице; устройство парковочных мест в составе улично-дорожной сети; устройство наземных пешеходных переходов; перенос остановочного пункта НГПТ дорожной сети шириной 20,0 м улицы местного значения – улицы Говорова.

Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры территории: проведение мероприятий по развитию инженерной инфрастуктуры территории, включающих устройство и переустройство инженерных систем и коммуникаций для обеспечения проектируемой застройки.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности, реконструкции существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, либо переустройству таких коммуникаций.

Мероприятия но инженерному обеспечению территории рассматриваемого проекта планировки территории уточняются по итогу разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территорни, разрабатываемой согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 5 июня 2018 г. № 515-ПП «Об установлении случаев и порядка разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве».

Мероприятия по защите населения от чрезвычайных ситуаций: на кровле проектируемых многоквартирных домов предусматривается размещение электросирен региональной системы оповещения, предусматривается приспособление подземных гаражей проектируемой жилой застройки под защитные сооружения гражданской обороны «укрытия» для обеспечения защиты населения общей вместимостью 4550 мест.

Мероприятия по благоустройству территории:

- озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями к их организации;

- благоустройство внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальные проезды, территории общественных пространств), включая площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые, хозяйственные площадки;

- благоустройство территории улично-дорожной сета и непосредственно прилегающих к ней территорий:

- благоустройство территорий объектов социальной инфраструктуры.

Мероприятия по охране окружающей среды: предусматривается разработка проектов по сокращению санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) от: объектов торгово-бытового назначения, расположенных но адресам: улица Говорова, дом 18. улица Маршала Неделина, дом 15. улица Толбухина. дом 13, корпус 3; объектов производственного назначения, расположенных но адресам: улица Горбунова, владение 2. улица Горбунова, владение 35; установка шумозащитных экранов- стенок.

1.2. Очередность планируемого развития территории

Реализация планируемого развития территории осуществляется в два этапа.

Первый этап реализации включает:

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке двух многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 4,05 тыс. кв. м, расположенных по адресам:

- улица Толбухина, дом 2. корпус 1;

- улица Толбухина, дом 4. корпус 1.

Проектирование и строительство многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей, с установкой шумозащитного остекления суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 39,51 тыс. кв м.

Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры территории:

- строительство участка проектируемого проезда от улицы Говорова до улицы Толбухина с закреплением красными линиями улично-дорожной сети шириной 21,8 - 23,0 м, протяженностью 0,34 км;

- устройство тротуаров вдоль участка проектируемого проезда от улицы Говорова до улицы Толбухина (с двух сторон) протяженностью 0,34 км;

- реконструкция улицы Толбухина протяженностью 0.7 км в действующих красных линиях улично-дорожной сети шириной 30,0 м - раструб;

- устройство заездных «карманов» на существующих остановочных пунктах НГПТ «Улица Толбухина», «Дом культуры Сетунь» на улице Толбухина;

- переустройство тротуаров на улице Толбухина в местах размещения планируемых заездных «карманов» протяженностью 0,2 км;

- строительство внутриквартальных проездов общей протяженностью 0,1 км с устройством тротуаров протяженностью 0,2 км;

- устройство парковочных мест в составе улично-дорожной сети и вдоль внутриквартальных проездов;

- перенос остановочного пункта НГПТ «Остановка Можайское шоссе» на улице Говорова;

- устройство наземных пешеходных переходов в составе улично-дорожной сети.

Параметры проектируемых объектов улично-дорожной сети будут определены на последующей стадии проектирования.

Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры территории:

Водоснабжение. Прокладка водопроводных сетей протяженностью 0,11 км, перекладка водопроводных сетей протяженностью 0,57 км.

Канализация. Прокладка канализационных сетей протяженностью 0,06 км, перекладка канализационных сетей протяженностью 0,24 км.

Дождевая канализация. Прокладка сетей дождевой канализации протяженностью 0,4 км. Теплоснабжение. Прокладка тепловых сетей протяженностью 0.05 км, перекладка тепловых сетей протяженностью 0.60 км.

Газоснабжение. Перекладка сетей газоснабжения низкого давления протяженностью 0.19 км, прокладка сетей газоснабжения низкого давления протяженностью 0,09 км.

Электроснабжение. Строительство двух трансформаторных подстанций мощностью 10/0,4 кВ, прокладка распределительных кабельных линий ;М01цностью 10 кВ, протяже1шостыо 0.9 км, устройство наружного освещения.

Телефонизация. Прокладка телефонной канализации протяженностью 0,9 км, установка телефонов.

Радиофикация. Прокладка распределительной фидерной линии протяженностью 0,2 км, установка радиоточек.

Мероприятия по благоустройству территории:

- благоустройство и озеленение внутридворовых пространств жилой застройки;

- организация детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых, хозяйственных площадок.

Второй этап реализации включает:

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке 26 многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 68,26 тыс. кв. м, расположенных по адресам:

- улица Маршала Неделина, дом 2, после перевода филиала .№ 4 ГБУЗ «ГП М: 195 ДЗМ» в новое здание (участок № 5);

- улица Маршала Неделина, дом 8;

- улица Кубинка, дом 3. корпус 1;

- улица Кубинка, дом 3. корпус 2;

- улица Кубинка, дом 5, корпус 1;

- улица Кубинка, дом 13;

- улица Кубинка, lом 15, корпус 1;

- улица Кубинка, дом 17;

- Запорожская улица, дом 2;

- Запорожская улица, дом 4;

- Запорожская улица, дом 8;

- улица Говорова, дом 16, корпус 1;

- улица Говорова, дом 16, корпус 2;

- улица Говорова, дом 16, корпус 3;

- улица Говорова, дом 16, корпус 4;

- улица Говорова, дом 16, корпус 5;

- улица Толбухина, дом 2, корпус 2;

- улица Толбухина, дом 4, корпус 2;

- улица Толбухина, дом 9, корпус 2;

- улица Говорова, дом 8. корпус 3;

- улица Толбухина, дом 14, после перевода филиала №? 2 ГБУЗ «ДГП № 30 ДЗМ» в новое здание (участок № 5);

- улица Говорова, дом 14, корпус 2;

- улица Говорова, дом 14, корпус 3;

- улица Говорова, дом 14. корпус 4;

- улица Говорова. дох5 14, корпус 5;

- Можайское шоссе, дом 48.

Проектирование и строительство:

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей, с установкой шумозащитного остекления суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 237,88 тыс. кв. м;

- здания образовательной организации (дошкольное образование) на 150 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 3,39 тыс. кв. м;

- здание образовательной организации (общее образование) на 550 мест с установкой шумозащитного остекления суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 11,0 тыс. кв. м;

- здания поликлиники на 750 посещений в смену с детским и взрослым отделениями суммарной поэтажной площадью наземной части и габаритах наружных стен - 9,44 тыс. кв. м.

Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры территории.

- строительство участка проектируемого проезда от улицы Говорова до улицы Толбухина, протяженностью 0,11 км;

- устройство тротуаров вдоль участка проектируемого проезда от улицы Говорова до улицы Толбухина (с двух сторон) протяженностью 0,11 км;

- строительство внутриквартальных проездов общей протяженностью 1.3 км с устройством тротуаров протяженностью 3,24 км;

- устройство парковочных мест в составе улично-дорожной сети и вдоль внутри квартальных проездов;

- реконструкция внутриквартальных проездов общей протяженностью 0.32 км;

- реконструкция Запорожской улицы протяженностью 0,34 км в действующих красных линиях улично-дорожной сети шириной 29.99 - 30,0 м с повышением категории до «магистральной улицы районного значения»;

- переустройство тротуаров вдоль Запорожской улицы (с двух сторон) протяженностью 0,34 км;

- устройство заездного «кармана» на существующем остановочном пункте НГПТ «Улица Запорожская» на Запорожской улице;

- реконструкция участка проезжей части проезда Толбухина протяженностью 0.1 км с закреплением проезда красными линиями улично-дорожной сети шириной 15,0 - 17,0 м;

- переустройство тротуаров вдоль проезда Толбухина (с двух сторон) протяженностью 0.25 км;

- переустройство тротуаров вдоль улицы Говорова, Барвихинской улицы протяженностью 0,92 км;

- устройство парковочных мест в составе улично-дорожной сети;

- устройство наземных пешеходных переходов в составе улично-дорожной сети.

Параметры проектируемых объектов улично-дорожной сети будут определены на последующей стадии проектирования.

Мероприятия по развитию инженерной инфраструктуры территории:

Водоснабжение. Прокладка водопроводных сетей протяженностью 1,32 км, перекладка водопроводных сетей протяженностью 1.15 км.

Канализация. Прокладка канализационных сетей протяженностью 1,27 км, перекладка канализационных сетей протяженностью 0,18 км.

Дождевая канализация. Прокладка сетей дождевой канализации протяженностью 1,6 км, перекладка сетей дождевой канализации протяженностью 0,24 км.

Теплоснабжение. Прокладка тепловых сетей протяженностью 1,80 км, перекладка тепловых сетей протяженностью 0.95 к.м, реконструкция двух центральных тепловых пунктов.

Газоснабжение. Перекладка сетей газоснабжения низкого давления протяженностью 0.92 км, прокладка газопроводов низкого давления протяженностью 0.36 км.

Электроснабжение. Строительство одного распределительного пункта .мощностью 10 кВ, строительство 7 трансформаторных подстанций мощностью 10/0,4 к13. прокладка питающих кабельных линий мощностью 10 кВ, протяженностью 0,1 км, прокладка распределительных кабельных линий мощностью 10 кВ, протяженностью 7,63 км, перекладка распределительных кабельных линий мощностью 10 кВ,11роттмсенноегью 0.91 км.

Телефонизация. Прокладка телефонной канализации протяженностью 2.0 км, установка телефонов.

Радиофикация. Прокладка распределительной фидерной линии протяженностью 3.3 км, установка радиоточек.

Мероприятия за границами подготовки проекта планировки территории. Прокладка сетей дождевой канализации протяженностью 0,8 км, прокладка питающих кабельных линий 10 кВ протяженностью 5,6 км.

Мероприятия по защите населения от чрезвычайных ситуаций:

- размещение электросирен региональной системы оповещения на кровле проектируемых многоквартирных домов домов;

- приспособление подземных гаражей проектируемой жилой застройки под защитные сооружения гражданской обороны «укрытия» для обеспечения защиты населения общей вместимостью 4550 мест.

Мероприятия по благоустройству территории:

- озеленение территорий общего пользования в соответствии с нормативными требованиями к их организации:

- благоустройство внутриквартальных территорий общею пользования (в том числе внутриквартальных проездов, территорий общественных пространств). включая создание площадок для отдыха детских, спортивных, спортивно-игровых, хозяйственных площадок;

- благоустройство улично-дорожной сети и прилетающих к ней территорий;

- благоустройство территорий объектов социальной инфраструктуры, в том числе: восстановление благоустройства территории образовательной организации но адресу: улица Толбухина, дом 7 и территории образовательной организации по адресу: Можайское шоссе, дом 50;

- благоустройство и озеленение внутридворовых территорий жилой застройки.

Мероприятия по охране окружающей среды: предусматривается разработка проектов по сокращению СЗЗ от: объектов торгово-бытового назначения, расположенных по адресам: улица Говорова, дом 18, улица Маршала Неделина, дом 15, улица Толбухина, дом 13, корпус 3; объектов производственного назначения, расположенных по адресам: улица Горбунова, владение 2, улица Горбунова. владение 35; установка шумозащитных экранов-стенок протяженностью 911 м.

1.3 Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой и нежилой застройки.

На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.

На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и .многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах от 30 до 70 метров. Допустимые отклонения распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 метров. Отклонения границ распределения высотности внутри участков нежилой застройки не предусмотрены.

На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 метров.

2. Таблица «Участки территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства»

Таблица не приводится

3. Таблица «Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения»

Таблица не приводится

Чертеж «ПЛАН КРАСНЫХ ЛИНИЙ»

Рисунок не приводится

Чертеж «ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ С ГРАНИЦАМИ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»

Рисунок не приводится

«СХЕМА РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ВЫСОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ В ГРАНИЦАХ КАЖДОГО КВАРТАЛА»

Рисунок не приводится

«СХЕМА ФОРМИРОВАНИЯ ФРОНТА ЗАСТРОЙКИ»

Рисунок не приводится