Об утверждении типовой формы договора аренды муниципального недвижимого имущества



РЕСПУБЛИКА КРЫМ

АДМИНИСТРАЦИЯ

ГОРОДА СУДАКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

03.08.2020г.                                                                                                 №843

Об утверждении типовой формы

договора аренды муниципального

недвижимого имущества

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации от 26.01.1996 года №14-ФЗ, Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 года № 135 - ФЗ «О защите конкуренции», решением Судакского городского совета от 31.12.2014 года № 138 «Об утверждении Положения об аренде объектов муниципального имущества городского округа Судак», рассмотрев представление прокуратуры города Судака об устранении нарушений федерального законодательства от 08.05.2020 ода № 72-2020/153-20-20350025, администрация города Судака Республики Крым

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить типовую форму договора аренды муниципального недвижимого имущества (прилагается).

2. Постановление администрации города Судака от 12 января 2015 года № 03 «Об утверждении типовой формы договора аренды муниципального недвижимого имущества»

считать утратившим силу.

3. Управлению жилищно-коммунального хозяйства и муниципального имущества администрации города Судака, а также муниципальным предприятиям и учреждениям, выступающим арендодателями при заключении соответствующих договоров аренды, руководствоваться прилагаемой формой при заключении новых договоров аренды муниципального недвижимого имущества.

-L Обнародовать настоящее постановление на официальном сайте муниципального образования городской округ Судак Республики Крым в информационно- телекоммуникационной сети общего пользования «Интернет» по адресу: http://sudak.rk.gov.ru.

5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального

обнародования.

6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителяглавы администрации города Судака Ткаченко Д.Н.

Глава администрации города Судака                             И.Г. Степиков

Приложение

к постановлению администрации

города Судакаот 03.08.2020г. №843

ДОГОВОР АРЕНДЫ №___

МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

г. Судак                                                                         «___»________ 2020г.

______________________________________________________________________________,

Именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________________

___________________,действующего на основании__________________________________,

с одной стороны, и ________________________________________________, именуемый(ое) в дальнейшем «Арендатор», в лице ___________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________,с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: _____________________________________,согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение к настоящему договору).

Вариант, для нежилых помещений (зданий),являющихся объектами культурного наследия:

1.1.Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: _____________________________________,являющееся объектом культурного наследия, согласно передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение к настоящему договору).

1.2. Помещение (здание) будет использоваться: _____________________________________.

(указать целевое использование)

1.3. Характеристика помещения (здания):___________________________________________

_______________________________________________________________________________

1.4.Договор заключен на срок ___________________ и вступает в силу в соответствии с действующим законодательством. Условия договора распространяются на отношения, возникающие между сторонами с ____________________________________________________.

(с момента подписания акта приема-передачи или иного срока)

1.5. Отношения сторон по аренде помещения (здания), указанного в п. 1.1 настоящего договора, регулируются положениями настоящего договора. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Для встроенных нежилых помещений:

1.6. Одновременно с передачей нежилого помещения (части помещения) в нежилом здании (помещении) Арендодатель передает Арендатору право пользования местами общего пользования здания (помещения) пропорционально доле занимаемого помещения (части помещения).

1.7. Одновременно с передачей нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме (жилом доме), Арендатор приобретает право пользования общим имуществом многоквартирного дома пропорционально доле занимаемого помещения на срок действия настоящего договора.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Арендная плата составляет ______________ рублей (без учета НДС) в месяц в соответствии с ____________________________________________________________________.

(результатами проведенного аукциона (конкурса),отчетом независимого оценщика)

2.2. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, по следующим реквизитам:

Расчетный счет № ________________в ___________________, БИК ____________________,

Получатель:_____________________ ИНН/КПП ________________, КБК________________.

Реквизиты для перечисления арендной платы в новом календарном году уточняются Арендатором у Арендодателя до внесения первого арендного платежа.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на лицевой счет администратора соответствующего вида доходов бюджета города Судака, открытый в органе федерального казначейства по Республике Крым.

2.3. Арендатор обязан в платежном документе указывать номер договора аренды и месяц, в счет которого вносится арендная плата. В противном случае Арендодатель вправе зачесть поступившую сумму  в счет предыдущего долга.

2.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности. Начисление пени производится начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа, и по день уплаты включительно.

2.5.Размер арендной платы может измениться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на коэффициент инфляции, если иное не установлено действующим законодательством или настоящим договором, а также в случаях изменения порядка (механизма) определения размера арендной платы.

Об изменении размера арендной платы Арендатор уведомляется заказным письмом.Новый размер арендной платы устанавливается по истечении 30 дней с даты направления Арендатору соответствующего уведомления. Арендатор считается извещенным надлежащим образом об изменении размера арендной платы в случае направления уведомления заказным письмом по адресу,указанному в разделе «Место нахождения и платежные реквизиты сторон»настоящего договора аренды.

2.6. НДС начисляется и уплачивается Арендатором самостоятельно.

Вариант для договоров, заключаемых в отношении помещений (зданий), находящихся в пользовании Арендодателя – муниципального предприятия, учреждения:

2.6. НДС, начисленный на сумму арендной платы, перечисляется Арендатором Арендодателю на следующие реквизиты:

р/с _________________________ в________________________________________.

(л/с_________________________в _______________________________________)

БИК_________________________.Получатель:______________________________.

2. ПРАВА СТОРОН

3.1.Арендодатель имеет право:

3.1.1. В любое время без предварительного уведомления Арендатора контролировать целевое использование помещения (здания) и соблюдение условий настоящего договора.

3.1.2. Выдавать предписания, обязательные для исполнения Арендатором, в случаях, предусмотренных настоящим договором, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления города Судака, законодательством Республики Крым и федеральным законодательством РФ.

3.1.3. Не отвечать за недостатки сданного в аренду помещения (здания), которые были указаны в передаточном акте или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения (здания).

3.1.4. На возмещение убытков (действительного ущерба и (или) упущенной выгоды), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.1.5. Контролировать техническое состояние, правильность эксплуатации помещения (здания).

3.1.6. По окончании срока договора не перезаключать с Арендатором договор на новый срок.

3.1.7.Отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случаях:

а)систематического (два и более раз) внесения арендной платы не в полном объеме;

б) неиспользования Арендатором помещения (здания) либо его использования не по целевому назначению;

в) передачи Арендатором помещения третьим лицам (пользователям) в нарушение порядка, установленного настоящим договором;

г) в случае не исполнения Арендатором обязанностей, установленных пп.4.2.3,4.2.4,4.2.5 и 4.2.11 настоящего договора;

д)в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп.4.2.12 настоящего договора;

е) в случае нарушения Арендатором своих обязательств, установленных пп. 4.2.20 настоящего договора.

3.2. Арендатор имеет право:

На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

3.2.2.Производить улучшения арендованного помещения (здания). При этом Арендатор самостоятельно определяет интерьер и внутреннюю отделку помещений, не затрагивающие изменения несущих конструкций здания и планировки.

Неотделимые улучшения помещения(здания) и (или) перепланировка помещения (здания) производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений и (или) перепланировки  не возмещается.

Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества, являются собственностью Арендатора.

Вариант для нежилых помещений (зданий),являющихся объектами культурного наследия:

3.2.2. производить улучшения (отделимые и неотделимые) и (или) перепланировку арендованного (здания) с согласия Арендодателя и уполномоченного государственного органа в области охраны объектов культурного наследия. Стоимость неотделимых улучшений и (или) перепланировки помещения (здания) не возмещается.

Произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, отделимые без вреда для этого имущества, являются собственностью Арендатора.

3.2.3. Передавать арендованное помещение (здание) в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, с учетом требований действующего законодательства РФ.

Передача арендованного помещения (здания) третьим лицам по иным договорам ( в иные виды пользования) не допускается.

3.2.4. Производить платежи по настоящему договору авансом за весь срок аренды помещения (здания). При этом при изменении ставок арендной платы стороны производят сверку поступивших платежей и корректировку сумм, подлежащих дальнейшей оплате.

3.2.5. В любое время отказаться от настоящего договора, известив об этом Арендодателя за 1 месяц. Отказ Арендатора от договора не освобождает его от обязанности по уплате арендной платы до момента возврата арендуемого помещения (здания) Арендодателю по передаточному акту.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. Передать Арендатору помещение (здания) в состоянии, пригодном для его эксплуатации, предупредив о недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте. Передаточный акт подписывается сторонами в 2-дневный срок с момента подписания настоящего договора. После подписания акта Арендодатель не принимает претензий Арендатора по поводу технического состояния помещения (здания), за исключением обнаружения скрытых дефектов.

4.1.2. В случае прекращения договора по любым основаниям принять помещение (здания) от Арендатора по передаточному акту.

1.3. Не менее чем за 1 месяц предупредить Арендатора о своем отказе от договора или его досрочном расторжении.

4.2. Арендатор обязан:

4.2.1. Использовать помещение (здание) исключительно по целевому назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего договора.

Арендатор обязан предоставить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования Помещения в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте.

4.2.2. Своевременно перечислять арендную плату и начисленные на нее налоги в соответствии с действующим налоговым законодательством и пп. 2.2 и 2.5 настоящего договора.

4.2.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Вариант для нежилых помещений (зданий), являющихся объектами культурного наследия:

4.2.3. При необходимости производить за свой счет текущий ремонт помещения (здания) по согласованию с государственным органом в области охраны объектов культурного наследия, а также в случае выдачи Арендодателем либо органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, соответствующего предписания, согласованного государственным органом в области охраны объектов культурного наследия.

4.2.4. С письменного разрешения Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт помещения (здания) и (или) переоборудование помещения (здания), а также в случае выдачи Арендодателем либо органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, соответствующего предписания и (или) в случае неотложной необходимости.              

Если неотложная необходимость в проведении капитального ремонта будет подтверждена документально, то Арендатор уведомляет об этом Арендодателя с указанием причины такой необходимости и приложением подтверждающих документов.

Вариант для нежилых помещений (зданий), являющихся объектами культурного наследия:

4.2.4. Осуществлять за свой счет ремонтно-реставрационные работы, вызванные потребностями Арендатора, с письменного разрешения Арендодателя и уполномоченного государственного органа в области охраны объектов культурного наследия.

4.2.5. Осуществлять перепланировку помещения  (здания) только при условии предварительного (до осуществления работ) письменного разрешения Арендодателя, согласованного с органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.

4.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций.

Вариант для нежилых помещений (зданий), являющихся объектами культурного наследия:

4.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, при этом не устанавливать вновь предметы инженерной инфраструктуры (скрытые и открытые электропроводки, коммуникации и тд.) без разрешения Арендодателя и уполномоченного государственного органа в области охраны объектов культурного наследия.

4.2.7. Соблюдать при эксплуатации помещения (здания) требования отдела надзорной деятельности по городу Судаку УНД ГУ МЧС России по Республике Крым, санитарно-эпидемиологической службы и других органов, уполномоченных на осуществление контроля в соответствующей сфере.

Содержать за свой счет пожарную сигнализацию, вентиляцию и другое оборудование в соответствии со всеми отраслевыми правилами и нормами, действующими в отношении видов деятельности Арендатора или помещения(здания), а также принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения(здания), его экологическое и санитарное состояние.

4.2.8. Беспрепятственно допускать в арендованное помещение (здание) и на прилегающий к нему земельный участок представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм,касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

Вариант для нежилых помещений (зданий),являющихся объектами культурного наследия:

4.2.8. Беспрепятственно допускать в арендованное помещение (здание) и на прилегающий к нему земельный участок представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм,касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

4.2.9. В случае возникновения аварийных ситуаций на трубопроводах центрального отопления, горячего отопления и холодного водоснабжения, электрооборудования и др. незамедлительно сообщать Арендодателю, соответствующим аварийным службам, обеспечить им беспрепятственный доступ в помещение (здание) до полного устранения аварий, вне зависимости от режима работы помещения (здания).

Для встроенных нежилых помещений:

Принимать долевое участие в финансировании ремонта общего имущества здания, поддерживать указанное общее имущество в надлежащем состоянии совместно с иными собственниками (пользователями). Доля Арендатора в затратах на ремонт общего имущества определяется исходя из соотношения площади арендуемого помещения к общей площади здания.

4.2.12. В течение месяца со дня подписания настоящего договора заключить:

а) договоры на поставку коммунальных услуг, энергосбережения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями или с лицами, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные организации, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы);

б) договоры на содержание мест общего пользования в составе муниципального комплекса общего имущества многоквартирного (жилого) дома с лицами, предоставляющими коммунальные услуги,производящими или приобретающими коммунальные ресурсы (управляющие организации, ТСЖ,ЖСК и иные организации, производящие коммунальные ресурсы);

в) договоры о вывозе бытовых отходов со специализированными организациями.

Вариант для договоров, заключаемых в отношении помещений (зданий),находящихся в пользовании Арендодателя – муниципального предприятия, учреждения:

4.2.12. В течении 10-ти дней со дня подписания настоящего договора заключить договор с балансосодержателем на возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги.

4.2.13. После подписания настоящего договора в случае обязательной государственной регистрации зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В течение 10-ти дней с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представить в адрес Арендодателя экземпляр (копию)договора аренды с отметкой о регистрации.

4.2.14. При изменении организационно-правовой формы, наименования, местонахождения, почтового адреса, банковских реквизитов или реорганизации, в случае смены руководителя, а  также лишения лицензий на право деятельности в 10-дневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

4.2.15. За 1 месяц до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своих намерениях по заключению договора аренды на новый срок.

4.2.16. Письменно не позднее цем за 1 месяц сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения (здания как в связи с истечением срока действия договора аренды, так и при  его досрочном расторжении.

4.2.17. При прекращении действия настоящего договора:

- освободить занимаемое помещение (здание) в 10-дневный срок с момента прекращения настоящего договора.

Арендодатель не несет ответственности за не вывезенное в срок имущество Арендатора.

4.2.18. После освобождения помещения (здания) передать его Арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем виде и техническом состоянии с учетом естественного износа, со всеми неотделимыми улучшениями, исправными сетями и сантехническим оборудованием.

Для нежилых помещений (зданий),являющихся объектами культурного наследия:

- Арендатор обязан осуществить передачу помещения (здания) при участии представителей государственного органа в области охраны памятников культуры.

4.2.19. Предусматривать выполнение мероприятий по приспособлению объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур для беспрепятственного доступа к ним инвалидов.

4.2.20. В течение месяца со дня подписания настоящего договора за счет собственных средств застраховать помещение (здание) в пользу Арендодателя от рисков гибели и повреждения арендованного имущества. В течение 10 дней с момента заключения договора страхования предоставить заверенную копию экземпляра договора и страхового полиса Арендодателю.

4.2.21. Если в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер арендованному недвижимому имуществу причинен ущерб, Арендатор возмещает такой ущерб за счет собственных средств.

Для нежилых помещений (зданий), являющихся объектами культурного наследия:

4.2.22. В течении месяца с момента подписания настоящего договора заключить с государственным органом и в области охраны памятников культуры охранное обязательство по сохранению, содержанию и использованию объекта культурного наследия. В течение 10 дней с момента заключения указанного охранного обязательства предоставить его экземпляр Арендодателю.

4.2.23. Выполнять охранное обязательство по сохранению, содержанию и использованию объекта культурного наследия.

4.2.24. Арендатор обязан предпринимать меры по сохранению арендованного имущества как объекта культурного наследия, руководствуясь нормами Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Ответственность Арендатора:

5.1.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы он выплачивает неустойку в соответствии с п. 2.4 настоящего договора.

5.1.2. В случаях грубого нарушения Арендатором условий настоящего договора, а именно:

- при использовании Помещения или его части не по целевому назначению, указанному в п. 1.2;

- при передаче Помещения или его части третьим лицам в нарушение порядка, установленного п. 3.2.3;

- при умышленном ухудшении Арендатором состояния Помещения;

- при невыполнении обязанностей Арендатора, предусмотренных п.п. 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5, 4.2.8 - 4.2.12, 4.2.17 настоящего договора;

арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 3-кратной месячной арендной платы, существующей на день выявления нарушения Арендодателем.

5.1.3. При нарушении иных обязательств, предусмотренных п. 4.2 настоящего договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 5% от суммы годовой арендной платы.

5.1.4. В случае, если Арендатор после прекращения договора не возвращает арендованное Помещение (уклоняется от подписания акта приема-передачи), или возвращает его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать, помимо внесения Арендатором арендной платы за весь период фактического использования Помещения и неустойки в виде пени и штрафа, возмещения убытков (реального ущерба и упущенной выгоды), причиненных задержкой исполнения, без зачета неустойки.

5.1.5. При невыполнении Арендатором требований по освобождению Помещения Арендодатель оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие Помещения. Для вскрытия Помещения создается комиссия, состав которой определяется приказом органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом.

Не позднее, чем за 7 дней до производства вскрытия Арендодатель направляет заказным письмом Арендатору уведомление о дате и времени вскрытия муниципального нежилого Помещения.

В случае наличия во вскрытом помещении имущества Арендатора комиссия передает данное имущество на хранение специализированной организации с возложением расходов по хранению имущества на Арендатора.

5.1.6. В случае невыполнения Арендатором надлежащим образом обязательств по уплате арендной платы по настоящему договору Арендодатель вправе удерживать имущество Арендатора, находящееся внутри арендуемого Помещения в течение 30-ти дней. По истечении указанного срока Арендодатель вправе передать указанное имущество уполномоченной организации с целью реализации в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и удовлетворения требований Арендодателя по арендной плате, а также возмещения издержек и других убытков за счет средств, вырученных от реализации удержанного имущества.

5.1.7. Уплата санкций не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору и (или) устранения нарушений.

5.1.8. Прекращение действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за просрочку внесения арендной платы.

Для нежилых помещений (зданий),являющихся объектами культурного наследия:

5.1.9. За нарушение норм Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в отношении Арендатора наступает ответственность, предусмотренная действующим законодательством.

5.2. Ответственность Арендодателя :

5.2.1. За непредоставление в срок помещения (здания) (уклонение от подписания передаточного акта, невыдачу ключей)

По вине Арендодателя последний выплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от суммы месячной арендной платы за каждый день задержки предоставления помещения (здания).

5.3. Расторжение договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение своих обязательств.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. При этом Арендатор обязан произвести оплату арендной платы до даты расторжения договора.

6.2. Договор прекращает свое действие в следующих случаях:

а) окончания срока его действия, если ко дню истечения срока не будет достигнуто соглашение о его заключении на новый срок в соответствии с действующим законодательством;

б) в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего договора до истечения его срока в порядке п. 3 ст. 450 ГК РФ (3.2.5 настоящего договора);

в) в случае расторжения договора судом по требованию одной из сторон, а также в любой другой срок (досрочно) по соглашению сторон.

6.3. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных законом, а также в случаях, когда Арендатор нарушает правила, установленные п.п. 4.2.6 - 4.2.8 настоящего договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в установленный уведомлением срок.

6.4. В случае прекращения предпринимательской деятельности Арендатора, настоящий договор считать расторгнутым.

7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Споры между сторонами по настоящему договору (за исключением споров по заключению договора) разрешаются арбитражным судом по месту нахождения Арендодателя.

7.2. Размер арендной платы, обязанности Арендатора по проведению текущего и капитального ремонта, содержанию Помещения, его целевому использованию, по содержанию прилегающей к помещению территории и проведению ее благоустройства, по страхованию арендованного Помещения являются существенными условиями настоящего договора, и при не достижении соглашения между сторонами хотя бы по одному из этих условий договор считается незаключенным.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него, в том числе Арендатор не вправе вносить арендные права в уставные капиталы хозяйственных обществ и товариществ, в качестве вклада в совместную деятельность по договору простого товарищества, а также использовать их в качестве предмета залога.

8.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного помещения (здания), а также умышленного повреждения или уничтожения в результате противоправных действий третьих лиц несет Арендатор с момента заключения настоящего договора и до момента фактической передачи арендованного помещения (здания) Арендодателю по передаточному акту.

  8.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника помещения  (здания) не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

   8.4. Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Экземпляры хранятся: один – у Арендодателя, один – у Арендатора.

Для договора, заключенных на год и более:

8.5. Настоящий договор составлен в 3-х подлинных экземплярах,имеющих одинаковую юридическую силу. Экземпляры хранятся: один- у Арендодателя, один – у Арендатора, один – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение:

Передаточный акт.

Копия экспликации технического паспорта.

В случае предоставления муниципальной преференции:

Расчет арендной платы.

МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

____________________________________

Местонахождение:

_________________,д. _________________

ИНН/КПП___________________________

р/с л/с_______________________________

в____________________________________

ОГРН________________________________,

ОКВЭД______________________________

Тел.__________________________________

_________________/_____________________/

М.П.

Арендатор

_______________________________

Местонахождения:

____________,д. __________________

ИНН/КПП________________________

р/с_______________________________

в__________к/с____________________

БИК_____________________________

ОГРН____________________________

ОКАТО__________________________

Тел._____________________________

________________/____________/

М.П.

Заместитель главы администрации города Судака                                        Д.Н. Ткаченко

Начальник отдела управления

муниципальным имуществом и жилищной

политики Управления жилищно-коммунального

хозяйства и муниципального имущества

администрации города Судака                                                                      Н.С. Прохорова

Приложение

к типовой форме договора аренды

нежилого помещения

Передаточный акт

______________________________________________________________________________,

Именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице___________________________________

______________________, действующего на основании_______________________________,

с одной стороны, и _________________, именуемый(ое) в дальнейшем «Арендатор», в лице

______________________________________________________________________________,

действующего на сновании ______________, с другой стороны, подписали настоящий акт о

нижеследующем:

        1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (здание), расположенное по адресу: ___________________________________________________

Для нежилых помещений (зданий), являющихся объектами культурного наследия:

Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (здание), являющееся объектом культурного наследия, расположенное по адресу: _________________________________________________________________________________,

Характеристика помещения:______________________________________________________

2. Указанное здание находится в следующем техническом состоянии:________________________________________________________________________

3. Настоящий акт подтверждает фактическую передачу указанного помещения Арендодателем в аренду Арендатору.

4. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения (здания) №______от____________.

           Арендодатель              Арендатор

_________________/_______/                                                      _________________/_______/

М.П.              М.П.

«_____»_____________20___г.                                                     «_____»__________20____г.