Об установлении сроков определения способа формирования фонда капитального ремонта



МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 04.02.2014               № 2-п

Об установлении сроков определения способа формирования фонда капитального ремонта

(Утратил силу:

постановление министерства жилищно-коммунального хозяйства Астраханской обалсти от 19.05.2014 №17-п)

В целях реализации пункта 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации

министерство жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Установить срок принятия решения собственниками помещений многоквартирного дома об определении способа формирования фонда капитального ремонта до 01.07.2014 года.

2. Утвердить прилагаемые методические рекомендации по определению способа формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений в многоквартирном доме.

3. Отделу правового и кадрового обеспечения (Авличев Г.В.):

- не позднее трех рабочих дней со дня подписания направить копию постановления в агентство связи и массовых коммуникаций Астраханской области для его официального опубликования;

- в семидневный срок со дня принятия постановления направить его копию в Управление Министерства юстиции Российской Федерации по Астраханской области;

- не позднее семи рабочих дней со дня принятия постановления направить его копию в прокуратуру Астраханской области;

- в семидневный срок со дня принятия постановления обеспечить включение его в справочно-правовые системы «Система Гарант» ЗАО НПП «Астрахань-Гарант-Сервис» и «КонсультантПлюс» ЗАО «ТЕЛЕКОМ-СКИФ»;

- разместить постановление на официальном сайте министерства жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области http://zhkh.astrobl.ru.

4. Постановление вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Министр

В.А. Яковлев

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением

министерства жилищно-

коммунального хозяйства

Астраханской области

от 04.02.2014 № 2-п

Методические рекомендации по определению способа формирования фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Астраханской области от 24.10.2013 №55/2013-ОЗ «Об отдельных вопросах правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Астраханской области» с 2014 года капитальный ремонт общего имущества собственников помещений, проживающих в многоквартирных домах, вне зависимости от выбранного способа управления будет осуществляться за счет взносов собственников помещений на капитальный ремонт, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников денежных средств.

Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка (часть 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Инициатором собрания вправе быть любой собственник, который должен оповестить других собственников о повестке собрания заказным письмом с уведомлением или разместить объявление в местах общего пользования (подъезде либо возле него).

Примерная форма объявления:

Уважаемые собственники помещений

многоквартирного дома №_______ по ул._______________г. ______________

В соответствии со статьей 45 Жилищного Кодекса РФ сообщаю о проведении собрания собственников многоквартирного жилого дома.

Инициатор собрания _____________________________________(ФИО).

Форма проведения собрания – очная.(заочная)

Дата собрания ___________________, время ___________________.

Место проведения __________________________________________.

Повестка дня: (приведена в примерных формах протоколов общих собраний)

1.

2.

3.

Следует обратить внимание, что в случае если в многоквартирном доме имеются квартиры, находящиеся в собственности муниципального образования или любого другого лица, не проживающего в доме, их также необходимо уведомить о сроках и месте  проведения собрания.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) (часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Примерные формы протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме обозначены в приложениях №1-4 к настоящим методическим рекомендациям.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение по адресу: 414000, г. Астрахань, ул. Свердлова, д.17 , некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» (часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Органы местного самоуправления муниципальных образований Астраханской области не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного пунктом 1 постановления, должны созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для принятия  решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

Следует отметить, что региональный оператор в соответствии с частью 1 статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.

Приложение №1

к методическим рекомендациям по определению способа формирования фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме

Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации

ПРОТОКОЛ № ____

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу:  г.____________________,

ул. ______________________ д.____________

«__» __________20____г.

Форма проведения собрания: очное голосование

Дата проведения собрания ________________________

Место проведения собрания ____________________________________________

(например, адрес многоквартирного дома)

Общая площадь помещений в многоквартирном доме ___________ кв. м.

Присутствуют собственники помещений или их представители согласно списку (приложение № 1 к настоящему протоколу).

Всего присутствовало ______ собственников, обладающих:

____________голосами от общего числа голосов (для принятия решений, предусмотренных ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ),

____________голосами от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Кворум имеется.

Повестка дня:

Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ________________ по ул. ____________________.

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома №________________ по ул. _________________________:

а)              перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора;

б)              перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытый в кредитной организации (владельцем которого может быть ТСЖ, ЖК, ЖСК, региональный оператор(далее – специальный счет) (определено частями 2, 3 ст. 175 ЖК РФ ).

Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт на 2014 год (не менее установленного постановлением Правительством Астраханской области от 18.11.2013 №454-П минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2014 год  в размере 4 рубля с 1 квадратного метра).

Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (перечень работ определен частью 1 статьи 166 ЖК РФ и статьей 9 Закона Астраханской области от 24.10.2013 №55/2013-ОЗ «Об отдельных вопросах правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Астраханской области»).

Примечание: В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 166 ЖК РФ).

Определение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (сроки проведения капитального ремонта  установлены в  региональной программе капитального ремонта).

Примечание: Сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта ( пункт 3 части 4 статьи 170 ЖК РФ)

Определение владельца специального счета.

Примечание:  Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. (часть 2 статьи 175 ЖК)

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. (часть 3 статьи 175 ЖК РФ)

Выбор лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома № ________________ по ул. ____________________ на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома № ________________ по ул. ____________________ во взаимоотношение с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома (в случае выбора владельцем счета регионального оператора).

Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

Примечание: Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях на своем официальном сайте в сети "Интернет"(часть 2 статьи 176 ЖК РФ)

Решения по вопросам повестки дня

По 1 вопросу:

Слушали:___________________________________

Выступили:_________________________________

Решили: Выбрать председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ____ по                                                 ул. ___________________________________________________________

ФИО кандидата

за

%

против

%

воздержались

%

Выбрали: _____________________________________________________

и секретарем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ____ по ул. _____________________________

ФИО кандидата

за

%

против

%

воздержались

%

Выбрали: _____________________________________________________

По 2 вопросу:

Слушали:_________________________________________

Выступили:_______________________________________

Решили:

Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома №_______ по ул. _________________________

Способ формирования

за

%

против

%

воздержались

%

Cспециальный счет

Cчет регионального оператора

Выбрали: _____________________________________________________

По 3 вопросу:

Слушали:___________________________________

Выступили:_________________________________

Решили:

Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт

Размер взноса

за

%

против

%

воздержались

%

4 руб.

______ руб.

Определили: ________________________________________________

По 4 вопросу:

Слушали:___________________________________

Выступили:_________________________________

Решили: Определить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (согласно приложению № 2 к протоколу)

По 5 вопросу

Слушали:___________________________________

Выступили:_________________________________

Решили: Определить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (согласно приложению № 2 к протоколу)

По 6 вопросу

Слушали:___________________________________

Выступили:_________________________________

Решили: Определить владельцем специального счета ______________________________________________________________

(ТСЖ, ЖК, ЖСК, региональный оператор)

Владелец счета

за

%

против

%

воздержались

%

По 7 вопросу

Слушали:___________________________________

Выступили:_________________________________

Решили: определить ___________________________________________                                                         

                                                                      (Ф.И.О. полностью)

лицом, уполномоченным собственниками помещений многоквартирного дома № ________________ по ул. ____________________ на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома № ________________ по ул. ____________________ во взаимоотношение с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома (в случае выбора владельцем счета регионального оператора).

ФИО кандидата

за

%

против

%

воздержались

%

_____________________________________________________________                                                         

(Ф.И.О. полностью)

направить копию настоящего протокола в срок не позднее, чем 30 дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ________________ по ул. ____________________ региональному оператору по адресу: 414000, г. Астрахань, ул. Свердлова, д.17 , некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области».

По 8 вопросу:

Слушали:___________________________________

Выступили:_________________________________

Решили: определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет

Наименование кредитной организации

за

%

против

%

воздержались

%

Приложение:

Реестр регистрации собственников помещений многоквартирного дома № _____ по ул. __________________, участвующих в общем собрании собственников помещений дома.

Перечень услуг и (или) работ, сроки и стоимость проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома
№ _____ по ул. ________________.

Председатель собрания  ____________                   (____________________)

Секретарь собрания   __________________             (___________________)

Приложение №1

к протоколу №___

от «__ »_________ 20_____ г.

РЕЕСТР

регистрации собственников помещений многоквартирного дома

№ ------------------- по ул. -------------------------------------------------­­­­­­­­, участвующих в общем собрании собственников помещений дома

№№ п/п

Ф.И.О.

( наименование - собственника помещения)

№

поме­щения

Общая

площадь помещения по документу о праве

собственности

Представитель собственника (если имеется) и реквизиты документа, удостоверяющего его полномочия

Подпись

1

2

3

4

ИТОГО:

Приложение №2

к протоколу № __

от«__» _______ 20__ г.

Перечень услуг и (или работ), сроки и стоимость проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

№ ___________ по ул. _______________________________

№ №

Перечень

услуг и (или) по проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

Сроки

выполнения

работ

Примерная стоимость работ (тыс. рублей)

1

Ремонт внутридомовых инженерных систем:

электроснабжения;

теплоснабжения;

газоснабжения;

водоснабжения;

водоотведения

2

Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3

Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4

Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

5

Утепление и (или) ремонт фасада

6

Ремонт фундамента многоквартирного дома

7

Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)

8

Разработка проектной документации для капитального ремонта и проведение государственной экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности

9

Установка пандусов для перемещения инвалидных колясок

10

Реконструкция многоквартирного дома

11

Усиление несущих и ненесущих строительных конструкций, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры

12

Капитальный ремонт выходов из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей

13

Капитальный ремонт системы мусороудаления

14

Капитальный ремонт иных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

15

Капитальный ремонт отмостки здания в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

16

Ремонт подъездов

Приложение № 2

к методическим рекомендациям по определению способа формирования фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме

Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора

ПРОТОКОЛ № ____

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу:  г.____________________,

ул. ______________________ д.____________

«__» __________20____г.

Форма проведения: очное голосование

Дата проведения собрания: ______________________

Место проведения собрания ______________________________________

(например, адрес многоквартирного дома)

Общая площадь помещений многоквартирного дома ______________ кв. м.

Присутствуют собственники помещений или их представители согласно списку (приложение № 1 к настоящему протоколу).

Всего присутствовало ______ собственников, обладающих:

____________голосами от общего числа голосов (для принятия решений, предусмотренных ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ),

____________голосами от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Кворум имеется.

Повестка дня:

Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ____ по ул. ________________.

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома №____ по ул. ______________:

а)              перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора;

б)              перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытый в кредитной организации (владельцем которого может быть ТСЖ, ЖК, ЖСК, региональный оператор (далее – специальный счет) (определено частями 2, 3 ст. 175 ЖК РФ ).

3. Выбор лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома № ________________ по ул. ____________________ на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома № ________________ по ул. ____________________ во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Решения по вопросам повестки дня

По 1 вопросу:

Слушали:___________________________________

Выступили:_________________________________

Решили: Выбрать председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №___ по  ул._____________________

ФИО кандидата

за

%

против

%

воздержались

%

Выбрали: _____________________________________________________

и секретарем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ____ по ул. _____________________________

ФИО кандидата

за

%

против

%

воздержались

%

Выбрали: _____________________________________________________

По 2 вопросу:

Слушали:_________________________________________

Выступили:_______________________________________

Решили:

Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома №_______ по ул. _________________________

Способ формирования

за

%

против

%

воздержались

%

специальный счет

счет регионального оператора

Выбрали: _____________________________________________________

По 3 вопросу:

Слушали:___________________________________

Выступили:_________________________________

Решили: определить ___________________________________________                                                         

                                                                      (ФИО полностью)

лицом, уполномоченным собственниками помещений многоквартирного дома № ________________ по ул. ____________________ на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома № ________________ по ул. ____________________ во взаимоотношение с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

ФИО кандидата

за

%

против

%

воздержались

%

____________________________________________________________                                                         

(Ф.И.О. полностью)

направить копию настоящего протокола в срок не позднее, чем 30 дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ________________ по ул. ____________________ региональному оператору по адресу: 414000, г. Астрахань, ул. Свердлова, д.17 , некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области».

Приложение:

Реестр регистрации собственников помещений многоквартирного дома № _____ по ул. __________________, участвующих в общем собрании собственников помещений дома.

Председатель собрания  ____________                   (____________________)

Секретарь собрания   __________________             (___________________)

Приложение

к протоколу №___

от «__ »_________ 20_____ г.

РЕЕСТР

регистрации собственников помещений многоквартирного дома

№ ------------------- по ул. -------------------------------------------------­­­­­­­­, участвующих в общем собрании собственников помещений дома

№№ п/п

Ф.И.О.

( наименование - собственника помещения)

№

поме­щения

Общая

площадь помещения по документу о праве

собственное ти

Представитель собственника (если имеется) и реквизиты документа, удостоверяющего его полномочия

Подпись

1

2

3

4

ИТОГО:

Приложение №3

к методическим рекомендациям по определению способа формирования фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме

Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации

ПРОТОКОЛ № ____

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу:  г.____________________,

ул. ______________________ д.____________

«__» __________20____г.

Форма проведения: заочное голосование

Дата составления и подписания протокола  ________________________

Собрание  проводилось в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Всего поступило ____________________ решений собственников помещений согласно списку (приложение № 1 к настоящему протоколу), обладающих:

____________голосами от общего числа голосов (для принятия решений, предусмотренных ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ),

____________голосами от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Общая площадь помещений многоквартирного дома ___________ кв. м.

Кворум имеется.

Повестка дня:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ____ по ул. ____________________.

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № ___ по ул. _________________________:

а)              перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора;

б)              перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытый в кредитной организации владельцем которого может быть ТСЖ, ЖК, ЖСК, региональный оператор (далее – специальный счет) (определено частями 2, 3 ст. 175 ЖК РФ ).

Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт на 2014 год (не менее установленного постановлением Правительством Астраханской области от 18.11.2013 №454-П минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2014 год  в размере 4 рубля с 1 квадратного метра).

Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (перечень работ определен частью 1 статьи 166 ЖК РФ и статьей 9 Закона Астраханской области от 24.10.2013 №55/2013-ОЗ «Об отдельных вопросах правового регулирования организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Астраханской области»).

Примечание: В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 166 ЖК РФ).

Определение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (сроки проведения капитального ремонта  установлены в  региональной программе капитального ремонта).

Примечание: Сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта ( пункт 3 части 4 статьи 170 ЖК РФ)

Определение владельца специального счета.

Примечание: Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. (часть 2 статьи 175 ЖК)

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. (часть 3 статьи 175 ЖК РФ).

Выбор лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома № ________________ по ул. ____________________ на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома № ________________ по ул. ____________________ во взаимоотношение с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома (в случае выбора владельцем счета регионального оператора).

Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

Примечание: Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях на своем официальном сайте в сети "Интернет" (часть 2 статьи 176 ЖК РФ).

Решения по вопросам повестки дня

По 1 вопросу:

Решили: Выбрать председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ___ по ул. ____________________.

ФИО кандидата

за

%

против

%

воздержались

%

Выбрали: _____________________________________________________

и секретарем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ____ по ул. _____________________________

ФИО кандидата

за

%

против

%

воздержались

%

Выбрали: _____________________________________________________

По 2 вопросу:

Решили:

Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома №_______ по ул. _________________________

Способ формирования

за

%

против

%

воздержались

%

Cспециальный счет

Cчет регионального оператора

Выбрали: _____________________________________________________

По 3 вопросу:

Решили:

Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт

Размер взноса

за

%

против

%

воздержались

%

4 руб.

______ руб.

Определили: ________________________________________________

По 4 вопросу:

Решили: Определить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (согласно приложению № 2 к протоколу)

По 5 вопросу

Решили: Определить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. (согласно приложению № 2 к протоколу)

По 6 вопросу

Решили: Определить владельцем специального счета ______________________________________________________________

(ТСЖ, ЖК, ЖСК, региональный оператор)

Владелец счета

за

%

против

%

воздержались

%

По 7 вопросу

Решили: определить ___________________________________________                                                         

                                                                      (полностью фамилия имя отчество)

лицом, уполномоченным собственниками помещений многоквартирного дома № ________________ по ул. ____________________ на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома № ________________ по ул. ____________________ во взаимоотношение с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома (в случае выбора владельцем счета регионального оператора).

ФИО кандидата

за

%

против

%

воздержались

%

_____________________________________________________________                                                         

(полностью фамилия имя отчество)

направить копию настоящего протокола в срок не позднее, чем 30 дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ________________ по ул. ____________________ региональному оператору по адресу: 414000, г. Астрахань, ул. Свердлова, д.17 , некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области».

По 8 вопросу:

Решили: определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет

Наименование кредитной организации

за

%

против

%

воздержались

%

Приложение:

Реестр собственников помещений многоквартирного дома № _____ по ул. __________________, участвующих в общем собрании собственников помещений дома.

Перечень услуг и (или) работ, сроки и стоимость проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома
№ _____ по ул. ________________.

Председатель собрания  ____________                   (____________________)

Секретарь собрания   __________________             (___________________)

Приложение №1

к протоколу №___

от «__ »_________ 20_____ г.

РЕЕСТР

собственников помещений многоквартирного дома

№ ------------------- по ул. -------------------------------------------------­­­­­­­­, участвующих в общем собрании собственников помещений дома

№№ п/п

Ф.И.О.

( наименование - собственника помещения)

№

поме­щения

Общая

площадь помещения по документу о праве

собственное ти

Представитель собственника (если имеется) и реквизиты документа, удостоверяющего его полномочия

Подпись

1

2

3

4

ИТОГО:

Приложение №2

к протоколу № __

от«__» _______ 20__ г.

Перечень услуг и (или работ), сроки и стоимость проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

№ ___________ по ул. _______________________________

№ №

Перечень

услуг и (или) по проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

Сроки

выполнения

работ

Сметная стоимость работ (тыс. рублей)

1

Ремонт внутридомовых инженерных систем:

электроснабжения;

теплоснабжения;

газоснабжения;

водоснабжения;

водоотведения

2

Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3

Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4

Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

5

Утепление и (или) ремонт фасада

6

Ремонт фундамента многоквартирного дома

7

Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)

8

Разработка проектной документации для капитального ремонта и проведение государственной экспертизы такой документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности

9

Установка пандусов для перемещения инвалидных колясок

10

Реконструкция многоквартирного дома

11

Усиление несущих и ненесущих строительных конструкций, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры

12

Капитальный ремонт выходов из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей

13

Капитальный ремонт системы мусороудаления

14

Капитальный ремонт иных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

15

Капитальный ремонт отмостки здания в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

16

Ремонт подъездов

Приложение №4

к методическим рекомендациям по определению способа формирования фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме

Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в заочной форме, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора

ПРОТОКОЛ № ____

общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу:  г.____________________,

ул. ______________________ д.____________

«__» __________20____г.

Форма проведения: заочное голосование

Дата составления и подписания протокола  ________________________

Собрание  проводилось  в  форме заочного голосования в соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Всего поступило ____________________ решений собственников помещений согласно списку (приложение № 1 к настоящему протоколу), обладающих

____________голосами от общего числа голосов (для принятия решений, предусмотренных ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ),

____________голосами от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Общая площадь помещений многоквартирного дома ______________ кв. м.

Кворум имеется.

Повестка дня:

1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ___ по ул. ____________________.

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома №__ по ул. _________________________:

а)              перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора;

б)              перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытый в кредитной организации (владельцем которого может быть ТСЖ, ЖК, ЖСК, региональный оператор (далее – специальный счет) (определено частями 2, 3 ст. 175 ЖК РФ ).

3. Выбор лица, уполномоченного собственниками помещений многоквартирного дома № ________________ по ул. ____________________ на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома № ________________ по ул. ____________________ во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Решения по вопросам повестки дня

По 1 вопросу:

Решили: Выбрать председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №___ по  ул._____________________

ФИО кандидата

за

%

против

%

воздержались

%

Выбрали: _____________________________________________________

и секретарем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ____ по ул. _____________________________

ФИО кандидата

за

%

против

%

воздержались

%

Выбрали: _____________________________________________________

По 2 вопросу:

Решили:

Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома №_______ по ул. _________________________

Способ формирования

за

%

против

%

воздержались

%

специальный счет

счет регионального оператора

Выбрали: _____________________________________________________

По 3 вопросу:

Решили: определить ___________________________________________                                                         

                                                                      (ФИО полностью)

лицом, уполномоченным собственниками помещений многоквартирного дома № ________________ по ул. ____________________ на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома № ________________ по ул. ____________________ во взаимоотношение с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

ФИО кандидата

за

%

против

%

воздержались

%

_____________________________________________________________                                                         

(Ф.И.О. полностью)

направить копию настоящего протокола в срок не позднее, чем 30 дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ________________ по ул. ____________________ региональному оператору по адресу: 414000, г. Астрахань, ул. Свердлова, д.17 , некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области».

Приложение:

Реестр собственников помещений многоквартирного дома № ___________ по ул. _________________________, участвующих в общем собрании собственников помещений дома.

Председатель собрания___________________________ (                             )

Секретарь собрания       ___________________________ (                           )

Приложение

к протоколу №___

от «__ »_________ 20_____ г.

РЕЕСТР

собственников помещений многоквартирного дома

№ ------------------- по ул. -------------------------------------------------­­­­­­­­, участвующих в общем собрании собственников помещений дома

№№ п/п

Ф.И.О.

( наименование - собственника помещения)

№

поме­щения

Общая

площадь помещения по документу о праве

собственности

Представитель собственника (если имеется) и реквизиты документа, удостоверяющего его полномочия

Подпись

1

2

3

4

ИТОГО: