О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОРА) КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ОТ 9 ИЮНЯ 2015 Г. № 522 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О СООТВЕТСТВИИ МАСШТАБНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГ...



ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОР) КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 04.02.2021 № 39

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОРА) КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ОТ 9 ИЮНЯ 2015 Г. № 522 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О СООТВЕТСТВИИ МАСШТАБНОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА, ОБЪЕКТА СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО ИЛИ КОММУНАЛЬНО-БЫТОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ КРИТЕРИЯМ, УСТАНОВЛЕННЫМ ЗАКОНОМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ОТ 4 МАРТА 2015 ГОДА № 3123-КЗ, ПРИ СОБЛЮДЕНИИ КОТОРЫХ ДОПУСКАЕТСЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОТОРЫЕ НАХОДЯТСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЛИБО ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, В АРЕНДУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ»

В соответствии с Законами Краснодарского края от 4 марта 2015 г. № 3123-КЗ «О предоставлении юридическим лицам земельных участков, которые находятся в государственной собственности Краснодарского края или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов для размещения (реализации) масштабных инвестиционных проектов, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения» и от 4 мая 2018 г. № 3792-КЗ «О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Краснодарского края» постановляю:

Утвердить изменения в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 9 июня 2015 г. № 522 «Об утверждении Порядка принятия решения о соответствии масштабного инвестиционного проекта, объекта социально-культурного или коммунально-бытового назначения критериям, установленным Законом Краснодарского края от 4 марта 2015 года № 3123-КЗ, при соблюдении которых допускается предоставление земельных участков, которые находятся в государственной собственности Краснодарского края или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов» согласно приложению к настоящему постановлению.

Департаменту информационной политики Краснодарского края (Пригода В.В.) обеспечить размещение (опубликование) настоящего постановления  на  официальном  сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и направление на «Официальный интернет-портал правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

3. Постановление вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.

Глава администрации (губернатор)

Краснодарского края

В.И. Кондратьев

Приложение

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением главы администрации

(губернатора) Краснодарского края

от 04.02.2021 № 39

ИЗМЕНЕНИЯ,

вносимые в приложение к постановлению главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 9 июня 2015 г. № 522 «Об утверждении Порядка принятия решения о соответствии масштабного инвестиционного проекта, объекта социально-культурного или коммунально-бытового назначения критериям, установленным Законом Краснодарского края от 4 марта 2015 года № 3123-КЗ, при соблюдении которых допускается предоставление земельных участков, которые находятся в государственной собственности Краснодарского края или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов»

В подпункте 1.2.5 пункта 1.2 раздела 1 «Общие положения» слова «По пункту «ж» заменить словами «По пунктам «ж», «з».

В разделе 2 «Рассмотрение уполномоченными органами заявлений и документов юридических лиц о соответствии масштабных инвестиционных проектов, для реализации которых допускается предоставление земельных участков, которые находятся в государственной собственности Краснодарского края или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, критериям, установленным статьей 1 Закона»:

1) в пункте 2.11 слова «критерию, установленному пунктом «ж» заменить словами «критериям, установленным пунктами «ж», «з»;

2) в подпункте 2.11.6 слова «критерию, установленному пунктом «ж» заменить словами «критериям, установленным пунктами «ж», «з»;

3) абзац второй подпункта 2.11.7 после слов «планируется осуществить» дополнить словами «путем передачи в собственность пострадавшим участникам строительства квартир в ином многоквартирном доме или путем выплаты пострадавшим участникам строительства денежной компенсации»;

4) подпункт 2.11.8 изложить в следующей редакции:

«2.11.8. Справка-расчет расходов (затрат), необходимых на исполнение обязательств по обеспечению прав пострадавших  участников строительства на квартиры, а также на переход к инвестору в установленном законодательством Российской Федерации порядке прав и обязанностей застройщика проблемного объекта в отношении проблемного объекта и земельного(ых) участка(ов), на котором(ых) расположен данный проблемный объект, либо на приобретение имущества (в том числе имущественных прав)и обязательств застройщика проблемного объекта в соответствии с нормами Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ), составленная в произвольной форме в соответствии с Методикой, утвержденной приказом департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края согласно положениям части 5 статьи 7 Закона Краснодарского края от 4 мая 2018 г. № 3792-КЗ «О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Краснодарского края» (далее – Закон № 3792-КЗ).»;

5) в подпункте 2.11.11:

в абзаце первом:

слова «, предусматривающий передачу функций технического заказчика в отношении проблемного объекта, или договор, предметом которого является выполнение работ в целях завершения строительства проблемного объекта и ввода его в эксплуатацию» заменить словами «о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями  и обязательств застройщика, заключенный в соответствии с пунктом 8 статьи 201.15-2 Федерального закона № 127-ФЗ»;

в абзаце третьем:

слова «в таких договорах» заменить словами «в договоре, предусматривающем передачу инициатору проекта прав и обязанностей застройщика проблемного объекта в отношении проблемного объекта и земельного(ых) участка(ов), на котором(ых) расположен данный проблемный объект,»;

слова «соответствующих договоров» заменить словами «такого договора»;

              6) подпункты 2.11.12 - 2.11.16 дополнить словами «(в случае необходимости определения соответствия критерию, установленному пунктом «ж» статьи 1 Закона)»;

7) в подпункте 2.11.17:

после слов «стоимости жилых» дополнить словами «и нежилых»;

слова «проблемного объекта» заменить словами «, определенной на дату государственной регистрации перехода к инвестору прав и обязанностей застройщика проблемного объекта в отношении проблемного объекта и земельного(ых) участка(ов), на котором(ых) расположен данный проблемный объект, либо на дату государственной регистрации перехода к инвестору прав на земельный(е) участок(ки), на котором(ых) расположен данный проблемный объект, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями»;

8) в пункте 2.5:

в абзаце пятом:

слова «критерию, установленному пунктом «ж» заменить словами «критериям, установленным пунктами «ж», «з»;

              после слов «прав пострадавших участников строительства на квартиры,» дополнить словами «а также на переход к инициатору проекта в установленном законодательством Российской Федерации порядке прав и обязанностей застройщика проблемного объекта в отношении проблемного объекта и земельного(ых) участка(ов), на котором(ых) расположен данный проблемный объект, либо на приобретение имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика проблемного объекта в соответствии с нормами Федерального закона № 127-ФЗ»;

              в абзаце седьмом:

слова «частью 4 статьи 7 Закона Краснодарского края от 4 мая 2018 г. № 3792-КЗ «О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Краснодарского края» (далее – Закон № 3792-КЗ)» заменить словами «частью 2 статьи 7 Закона № 3792-КЗ»;

9) в пункте 2.6:

слова «критерию, установленному пунктом «ж» заменить словами «критериям, установленным пунктами «ж», «з»;

слова «пунктами «в», «г», «д», «е» и «ж» заменить словами «пунктами «в», «г», «д», «е», «ж» и «з»;

10) в абзаце четырнадцатом пункта 2.15 слова «пунктом «ж» заменить  словами «пунктами «ж», «з»;

11) в абзаце втором пункта 2.18 слова «пунктами «в», «г», «д», «е» и «ж» заменить словами «пунктами «в», «г», «д», «е», «ж» и «з».

Приложение 4 изложить в следующей редакции:

«Приложение 4

к Порядку принятия решения о соответствии масштабного инвестиционного проекта, объекта социально-культурного или коммунально-бытового назначения критериям, установленным Законом Краснодарского края от 4 марта 2015 года № 3123-КЗ, при соблюдении которых допускается предоставление земельных участков, которые находятся в государственной собственности Краснодарского края или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов

  В ________________________________________________

                                                             (указывается наименование уполномоченного органа)

от _______________________________________________

    (полное наименование юридического лица, его место нахождения, адрес)

ИНН/ОГРН: ______________________________________

телефон/факс: ____________________________________

адрес электронной почты: __________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу признать масштабный инвестиционный проект, предусматривающий обязательства _____________________________________

                                                 (указывается наименование юридического лица - инициатора проекта)

по обеспечению прав пострадавших участников строительства на квартиры в соответствии с Законом Краснодарского края «О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Краснодарского края» в ___________________________

____________________________________________________________________,

(указывается наименование и адрес проблемного объекта. В случае если в рамках реализации инвестиционного проекта права на квартиры будут обеспечены в отношении двух и более проблемных объектов, соответствующая информация указывается в отношении каждого проблемного объекта с применением порядковой нумерации и указанием наименования проблемного объекта) строительство которого осуществлялось ____________________________________________________________________

(указывается наименование, ИНН, ОГРН, место нахождения, адрес застройщика проблемного объекта. В случае если в рамках реализации инвестиционного проекта права на квартиры будут обеспечены в отношении двух и более проблемных объектов, соответствующая информация указывается в отношении каждого проблемного объекта с применением порядковой нумерации и указанием наименования проблемного объекта) на основании разрешения на строительство_______________________________

(указывается серия, номер, дата выдачи, кем выдано и на какой срок. В случае если в рамках реализации инвестиционного проекта права на квартиры будут обеспечены в отношении двух и более проблемных объектов, соответствующая информация указывается в отношении каждого проблемного объекта с применением порядковой нумерации и указанием наименования проблемного объекта) соответствующим критерию, установленному пунктом ____ (указывается пункт «ж» или «з») статьи 1 Закона Краснодарского края от 4 марта 2015 г. № 3123-КЗ «О предоставлении  юридическим лицам земельных участков, которые находятся в государственной собственности Краснодарского края  или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов для размещения (реализации) масштабных инвестиционных проектов, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения» (далее – Закон № 3123-КЗ), с целью предоставления земельного участка (земельных участков) в аренду без проведения торгов.

Число пострадавших участников строительства проблемного объекта, обеспечение прав на квартиры которых планируется осуществить в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта – _______ человек, в том числе:

1) __________ человек путем передачи в собственность пострадавшим

участникам строительства квартир в проблемном объекте, завершенном строительством и введенном в эксплуатацию;

2) __________ человек путем передачи в собственность пострадавшим участникам строительства квартир в ином многоквартирном доме;

3) __________ человек путем выплаты пострадавшим участникам строительства денежной компенсации.

Количество проблемных объектов, все пострадавшие участники строительства которых будут обеспечены правами на квартиры в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, составляет ___________.

Срок обеспечения пострадавших участников строительства проблемного объекта правами на квартиры –____________________________.

Срок реализации масштабного инвестиционного проекта –              .

Сведения об испрашиваемом земельном участке*:

кадастровый номер земельного участка ___________________________;

площадь              кв. м;

кадастровая стоимость земельного участка _______________________;

категория земель _____________________________________________;

вид разрешенного использования_______________________________;

местоположение:_____________________________________________;

наименование муниципального района или городского округа ______;

наименование поселения (городского или сельского), входящего в состав муниципального района, наделенного статусом муниципального образования, ______________________________________________________;

наименование сельского, поселкового или станичного округа (как административно-территориальной единицы), находящегося на территории городского округа (как муниципального образования),_____________________;

адрес (при наличии) _____________________________________________;

иное описание местоположения земельного участка __________________________________________________________________.

(указывается при отсутствии адреса земельного участка)

На испрашиваемом земельном участке будет осуществлено строительство_____________________________________________________.

             (указать наименование объекта капитального строительства)

Расходы (затраты)________________________________________________

   (указывается наименование юридического лица - инициатора проекта)

на реализацию масштабного инвестиционного проекта составят _______тыс. рублей, из них:

на исполнение обязательств по обеспечению прав пострадавших участников строительства на квартиры – __________ тыс. рублей;

на переход в установленном законодательством Российской Федерации порядке прав и обязанностей застройщика проблемного объекта в отношении проблемного объекта и земельного(ых) участка(ов), на котором(ых) расположен данный проблемный объект, – _________ тыс. рублей (соответствующая информация заполняется в случае подачи заявления по пункту «ж» статьи 1 Закона № 3123-КЗ);

на приобретение имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика проблемного объекта в соответствии с нормами Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ) – __________ тыс. рублей (соответствующая информация заполняется в случае подачи заявления  по пункту «з» статьи 1 Закона № 3123- КЗ);

за счет бюджетных ассигнований бюджетов бюджетной системы Российской Федерации и (или) средств компенсационного фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства – 0 рублей.

Рыночная стоимость жилых и нежилых помещений, свободных от прав граждан, заключивших договоры участия в строительстве с застройщиком проблемного объекта, определенная на ___________ (указывается дата государственной регистрации перехода к инициатору проекта прав и обязанностей застройщика проблемного объекта в отношении проблемного объекта и земельного(ых) участка(ов), на котором(ых) расположен данный проблемный объект, либо дата государственной регистрации перехода к инициатору проекта прав на земельный(е) участок(ки), на котором(ых) расположен данный проблемный объект, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями) составляет              тыс. рублей.

На дату подачи настоящего Заявления:

деятельность _______________________________________________________

                   (указывается наименование юридического лица - инициатора проекта)

не приостановлена в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (соответствующая информация заполняется в случае подачи заявления по пункту «ж» статьи 1 Закона № 3123-КЗ);

к ______________________________________________________________

                (указывается наименование юридического лица - инициатора проекта)

перешли права и обязанности __________________________________________

                                                      (указывается наименование застройщика проблемного объекта)

в отношении проблемного объекта и земельного(ых) участка(ов), на котором(ых) расположен данный проблемный объект, либо ____________________________________________________________________

                     (указывается наименование юридического лица – инициатора проекта)

стало приобретателем имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств _____________________________________________________ 

                                    (указывается наименование застройщика проблемного объекта)

в соответствии с нормами Федерального закона № 127-ФЗ (соответствующая информация заполняется в случае обеспечения прав участников строительства на квартиры путем передачи в собственность пострадавшим участникам строительства квартир в проблемном объекте, завершенном строительством и введенном в эксплуатацию)

сведения о ___________________________________________________

             (указывается наименование юридического лица - инициатора проекта)

(в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является

выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений, отсутствуют в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется  в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 г. № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», а также в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (соответствующая информация заполняется в случае подачи заявления  по пункту «ж» статьи 1 Закона № 3123-КЗ);

сведения о______________________________________________________

                      (указывается наименование юридического лица - инициатора проекта)

(в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) отсутствуют в реестре недобросовестных участников аукциона, ведение которого осуществляется в соответствии со статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации (соответствующая информация заполняется в случае подачи заявления по пункту «ж» статьи 1 Закона № 3123-КЗ);

_____________________________________________________________ 

            (указывается наименование юридического лица - инициатора проекта)

не имеет обязательств по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц (соответствующая информация заполняется в случае подачи заявления по пункту «ж» статьи 1  Закона № 3123-КЗ);

руководитель и главный бухгалтер              

(указывается наименование юридического лица - инициатора проекта, должность и фамилия, имя, отчество)

не имеют неснятой и (или) непогашенной судимости за преступления в сфере экономической деятельности или преступления против государственной власти, а также административного наказания в виде дисквалификации (соответствующая информация заполняется в случае подачи заявления по пункту «ж» статьи 1 Закона № 3123-КЗ);

__________________________________________________________________

(указывается наименование юридического лица - инициатора проекта)

не находится в стадии реорганизации, ликвидации и к нему не применяются процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

На дату подачи настоящего Заявления задолженность по платежам в консолидированный бюджет Краснодарского края у ______________________

(указывается наименование юридического лица - инициатора проекта)

отсутствует.

Ответственность за достоверность представленных сведений и документов подтверждаем.

Ответственный исполнитель по инвестиционному проекту:

__________________________________________________________________ (указывается Ф.И.О., должность, контактный телефон)

К настоящему Заявлению прилагаем следующие документы:

1.

2.

____________________________________________________________________________________________________________                                                       ________________________

____________________________        ___________________        _________________________

(лицо, уполномоченное подписывать                       (подпись)                                                     (Ф.И.О.)

заявление от имени юридического лица)                                                        МП (при наличии)

                                          «___» _______________20___ г.

* В случае если требуются два и более земельных участка, в заявлении указывается соответствующая информация в отношении каждого из них с применением порядковой нумерации.».

4. В приложении 5:

1) в абзаце пятом пункта 1.4 слова «и (или) завершено строительство проблемного объекта» исключить;

2) в приложении к примерной форме соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта, предусматривающего обеспечение прав пострадавших участников строительства на квартиры:

в пункте 2.1:

слова «(нужное заполнить):» исключить;

абзацы третий - пятый исключить;

              в наименовании раздела 3 слова «, за исключением земельного(ых) участка(ов) под проблемным(и) объектом(и)» исключить.

Заместитель руководителя департамента

по надзору в строительной сфере

Краснодарского края

В.В. Яковенко