Об утверждении Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения



1

ОПУБЛИКОВАНО: Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, №2900201704100001, 10.04.2017

ПРАВИТЕЛЬСТВО  АРХАНГЕЛЬСКОЙ  ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 04 апреля 2017 г. №138-пп

г. Архангельск

Об утверждении Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения

В соответствии с пунктом 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации Правительство Архангельской области постановляет:

Утвердить прилагаемый Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения.

Установить, что министерство имущественных отношений Архангельской области является исполнительным органом государственной власти Архангельской области, уполномоченным на определение вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения.

Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области оказывать содействие министерству имущественных отношений Архангельской области в организации и проведении мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Первый заместитель Губернатора

Архангельской области –

председатель Правительства

Архангельской области

А.В. Алсуфьев

1

УТВЕРЖДЕН

постановлением Правительства Архангельской области

от 04 апреля 2017 г. № 138-пп

ПОРЯДОК

определения вида фактического использования

зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений

для целей налогообложения

I. Общие положения

Настоящий порядок разработан в соответствии с пунктом 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации в целях определения вида фактического использования объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Определение вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений, расположенных на территории Архангельской области (далее – объекты недвижимости), для целей налогообложения осуществляется министерством имущественных отношений Архангельской области (далее – министерство) в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы), помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Организационно-техническую работу, связанную со сбором информации в целях определения вида фактического использования объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящего Порядка, проводит государственное бюджетное учреждение Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» (далее – ГБУ «БТИ»).

Министерство определяет вид фактического использования объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 2 настоящего Порядка, в соответствии с требованиями, указанными в пунктах 3 – 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, на основании:

информации о назначении объектов недвижимости и о видах разрешенного использования земельных участков, на которых располагаются объекты недвижимости, полученной в порядке межведомственного взаимодействия министерства с территориальными органами федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов государственной власти Архангельской области и органов местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области (далее – информация об объектах недвижимости);

результатов обследования объектов недвижимости.

II. Подготовка к определению вида фактического использования объектов недвижимости для целей налогообложения

В целях подготовки к определению вида фактического использования объектов недвижимости ГБУ «БТИ» на основании информации об объектах недвижимости, полученной от министерства, информации, содержащейся в документах технического учета (инвентаризации), а также документов, полученных в установленном порядке от органов государственной власти и органов местного самоуправления, не позднее 10 апреля текущего года формирует и представляет в министерство перечень объектов недвижимости, указанных в пункте 2 настоящего Порядка,
в отношении которых требуется провести мероприятия по определению вида фактического использования (далее – мероприятия).

К проведению мероприятий министерством могут быть привлечены представители исполнительных органов государственной власти Архангельской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области (по согласованию), а также
ГБУ «БТИ».

Обследование объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1
и 2 пункта 2 настоящего Порядка, в целях проведения мероприятий (далее – обследование) проводится на основании распоряжения министерства
о проведении мероприятий, содержащего:

1) адреса (местонахождение) объектов недвижимости, содержащихся
в перечне, указанном в пункте 5 настоящего Порядка, в отношении которых осуществляются мероприятия;

2) фамилии, имена, отчества (последние – при наличии) и должности государственных гражданских служащих министерства, уполномоченных на проведение мероприятий;

3) фамилии, имена, отчества (последние – при наличии) и должности представителей исполнительных органов государственной власти Архангельской области и органов местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области, а также ГБУ «БТИ», привлекаемых для участия в проведении мероприятий в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка;

4) даты начала и окончания проведения мероприятий.

Не позднее чем за пять рабочих дней до даты начала проведения обследования министерство размещает на официальном сайте Правительства Архангельской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» уведомление о проведении обследования с указанием адресов объектов недвижимости, указанных в распоряжении, в соответствии
с подпунктом 1 пункта 7 настоящего Порядка.

Лица, указанные в подпунктах 2 и 3 пункта 7 настоящего Порядка, вправе посещать объекты недвижимости, указанные в подпункте 1 пункта 7 настоящего Порядка, проводить измерения объектов недвижимости, осуществлять их фотосъемку (при необходимости – видеосъемку).

III. Определение вида фактического использования объектов недвижимости для целей налогообложения

В ходе проведения обследований может осуществляться фотосъемка (при необходимости – видеосъемка), фиксирующая фактическое использование объектов недвижимости, а также фотосъемка (при необходимости – видеосъемка) информационных стендов с реквизитами организаций, осуществляющих деятельность в указанных объектах недвижимости, указателей наименований улиц и номеров домов (при наличии), расположенных на объектах недвижимости.

По результатам проведения обследования в срок не позднее
10 рабочих дней с даты окончания проведения указанного обследования составляется акт обследования здания (строения, сооружения) и нежилого помещения (далее – акт обследования), в отношении которого проведены мероприятия, по форме согласно приложению к настоящему Порядку.

К акту обследования прилагаются документы, связанные
с проведением мероприятий, или их копии, а также соответствующие материалы фотосъемки и (или) видеосъемки (при их наличии).

В случае если при проведении обследования возникли обстоятельства, препятствующие доступу лиц, указанных в подпунктах 2 и 3 пункта 7 настоящего Порядка, в обследуемые объекты недвижимости,
и (или) имеется информация, свидетельствующая об использовании объектов недвижимости для размещения офисов и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания, акт обследования оформляется с указанием выявленных признаков размещения офисов и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания
с приложением фотоматериалов (видеоматериалов) и указанием
на обстоятельства, препятствовавшие доступу в объекты недвижимости.

Акт обследования министерство размещает на официальном
сайте Правительства Архангельской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок не позднее 10 рабочих дней со дня окончания проведения обследования.

Собственник объекта недвижимости и (или) его уполномоченный представитель вправе ознакомиться с актом обследования непосредственно
в министерстве.

Результаты мероприятий, отраженные в акте обследования,
могут быть обжалованы собственником в министерство в соответствии
с Федеральным законом от 02 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

В случае удовлетворения жалобы, указанной в пункте 16 настоящего Порядка, министерство принимает решение о повторном проведении обследования в отношении объекта недвижимости в течение
пяти рабочих дней со дня подписания ответа министром имущественных отношений Архангельской области или иным уполномоченным лицом.

В случае принятия министерством решения, указанного в пункте 17 настоящего Порядка, обследование проводится в соответствии
с пунктами 10 – 15 настоящего Порядка.

На основании актов обследования, а также информации, указанной
в пунктах 4 и 16 настоящего Порядка, министерство не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу принимает решение
об определении вида фактического использования объектов недвижимости, указанных в подпункте 1 пункта 7 настоящего Порядка.

1

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Порядку определения вида фактического использования

зданий (строений, сооружений)
и нежилых помещений для целей налогообложения

АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ

здания (строения, сооружения) и нежилого помещения

«___» ____________ 20__ года

_________________________________

(наименование населенного пункта)

(наименование здания (строения, сооружения) и нежилого помещения

в соответствии с техническим и кадастровым паспортами)

Адрес (местонахождение) здания (строения, сооружения) и нежилого помещения

Область:

Район:

Населенный пункт:

Улица (переулок):

Дом №:

Корпус:

Строение:

Собственник здания (строения, сооружения)

и нежилого помещения (полное наименование):

1. Общие сведения

1.1. Общие сведения о здании (строении, сооружении), нежилом помещении

Кадастровый номер

Общая площадь (кв. м)

Количество этажей

Назначение

1.2. Общие сведения о земельном участке

Кадастровый номер

Разрешенное использование

Общая площадь (кв. м)

2. Описание фактического использования здания (строения, сооружения), нежилого помещения

№ п/п

Наименование здания
(строения, сооружения), нежилого помещения

Площадь (кв. м)

Фактическое использование

3. Заключение о фактическом использовании

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Подписи лиц, проводивших мероприятия по определению фактического использования здания (строения, сооружения), нежилого помещения:

_____________________                                                                      ____________________________

              (подпись)                                                                                                  (расшифровка подписи)

Подпись собственника здания (строения, сооружения), нежилого помещения (если мероприятия по определению фактического использования здания (строения, сооружения), нежилого помещения проводятся в его присутствии):

_____________________                                                                      ____________________________

              (подпись)                                                                                                  (расшифровка подписи)

_____________