ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА С ОБЪЕКТАМИ ГОСТИНИЧНОГО, ТОРГОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ДОРОЖНОГО СЕРВИСА В ДЕРЕВНЕ ЖЕРЕБЯТЬЕВО ГОРОДСКОГО ОКРУГА...



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 июля 2016 г. N 516/21

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ

МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА С ОБЪЕКТАМИ ГОСТИНИЧНОГО,

ТОРГОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ И ДОРОЖНОГО СЕРВИСА В ДЕРЕВНЕ

ЖЕРЕБЯТЬЕВО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 16.02.2016, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения многофункционального комплекса с объектами гостиничного, торгового назначения и дорожного сервиса в деревне Жеребятьево городского округа Домодедово Московской области (далее - проект планировки территории).

2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Домодедово Московской области проект планировки территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Елянюшкина Г.В.

Губернатор Московской области

А.Ю. Воробьев

Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 4 июля 2016 г. N 516/21

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО

КОМПЛЕКСА С ОБЪЕКТАМИ ГОСТИНИЧНОГО, ТОРГОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ

И ДОРОЖНОГО СЕРВИСА В ДЕРЕВНЕ ЖЕРЕБЯТЬЕВО ГОРОДСКОГО

ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Проект планировки территории для размещения многофункционального комплекса с объектами гостиничного, торгового назначения и дорожного сервиса в деревне Жеребятьево городского округа Домодедово Московской области (далее - проект планировки территории) выполнен в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 N 1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 N 517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития", Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области", и на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 30.12.2015 N 31РВ-198 "О подготовке проекта планировки территории для размещения многофункционального комплекса с объектами гостиничного, торгового назначения и дорожного сервиса в деревне Жеребятьево городского округа Домодедово Московской области".

Проект планировки территории разработан Государственным унитарным предприятием Московской области "Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства" по заказу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Собор" при методической поддержке Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

При разработке проекта планировки территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Проект планировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Проект планировки территории для размещения многофункционального комплекса выполнен в составе проекта планировки и проекта межевания территории.

Основная часть проекта планировки содержит:

1. Положения о размещении объектов капитального строительства, в которых приводятся:

сведения о размещении объекта;

функционально-планировочная организация территории;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

ведомость координат точек перелома красных линий (не приводится).

2. Чертежи планировки территории (не приводятся), на которых отображаются:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

3. Проект межевания территории (не приводится), который содержит:

чертежи межевания территории;

ведомость образуемых земельных участков;

каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков.

Материалы по обоснованию проекта планировки включают в себя:

пояснительную записку;

материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки с границами зон с особыми условиями использования территорий;

схему архитектурно-планировочной организации территории;

схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

разбивочный чертеж красных линий.

Сведения о размещении объекта

Многофункциональный комплекс с объектами гостиничного, торгового назначения и дорожного сервиса (далее - многофункциональный комплекс) расположен в южной части Московской области, в городском округе Домодедово, в районе деревни Жеребятьево, вдоль автомобильной дороги федерального значения А-105 "Подъездная дорога от Москвы к аэропорту Домодедово".

Функционально-планировочная организация территории

Проектом планировки территории предусмотрено строительство объектов гостиничного, торгово-развлекательного назначения, предприятия общественного питания, дорожного сервиса, включающего автозаправочный комплекс с автомойкой, объектов инженерного и транспортного обеспечения: распределительного трансформаторного пункта, трансформаторных подстанций, дизельных генераторных установок, пункта редуцирования газа, канализационной насосной станции, водозаборного узла, очистных сооружений бытовой, дождевой и производственной канализации, автомобильных проездов, открытых стоянок для временного хранения легковых автомобилей общей вместимостью 1184 машино-места.

Площадь территории в границах земельных участков, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости, - 195910 кв. м, в том числе площадь зоны планируемого размещения многофункционального комплекса - 155755 кв. м, площадь зоны планируемого размещения объектов местного значения - линейных объектов автомобильного транспорта - 38529 кв. м, площадь зоны планируемого размещения объектов федерального значения - линейных объектов автомобильного транспорта - 1626 кв. м.

ПАРАМЕТРЫ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ

КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

N п/п

Наименование показателей

Площадь, кв. м

% от общей площади территории

1

Зона планируемого размещения многофункционального комплекса, включающего объекты гостиничного, торгового назначения и дорожного сервиса, всего, в том числе:

155755

79,5

1.1

зона планируемого размещения объектов дорожного сервиса

6000

3,1

1.2

зона планируемого размещения объектов общественного питания

4000

2,0

1.3

зона планируемого размещения объектов торгово-развлекательного назначения

15790

8,1

1.4

зона планируемого размещения объектов гостиничного назначения

38717

19,8

1.5

зона планируемого размещения объектов инженерного обеспечения

33781

17,2

1.6

зона планируемого размещения объектов транспорта: проездов, парковок автомобильного транспорта и мест погрузки-разгрузки

57467

29,3

2

Зона планируемого размещения объекта федерального значения - линейного объекта автомобильного транспорта

1626

0,8

3

Зона планируемого размещения объектов местного значения - линейных объектов автомобильного транспорта

38529

19,7

Итого в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0070232:102, 50:28:0070232:103, 50:28:0070232:147, 50:28:0070232:106, 50:28:0070232:107, 50:28:0000000:83, 50:28:0070232:148, 50:28:0070232:149, часть земельного участка 50:28:0070232:122

195910

100

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Транспортное обслуживание многофункционального комплекса будет осуществляться по автомобильной дороге федерального значения А-105 "Подъездная дорога от Москвы к аэропорту Домодедово".

В проекте планировки территории учтены мероприятия, предусмотренные документами территориального планирования и проектными предложениями ранее разработанной и утвержденной документации:

реконструкция автомобильной дороги А-105 "Подъездная дорога от Москвы к аэропорту Домодедово" до 6 полос движения;

строительство линии рельсового скоростного пассажирского транспорта по направлению "станция метро "Красногвардейская" - аэропорт Домодедово".

Подъезд к планируемому многофункциональному комплексу предложен с устройством раздельных въездов-выездов, устройством переходно-скоростных полос и строительством местного проезда вдоль автомобильной дороги федерального значения А-105 "Подъездная дорога от Москвы к аэропорту Домодедово" с шириной проезжей части 7,0-10,5 м.

Организация въезда-выезда на территорию многофункционального комплекса осуществляется через планируемые съезды шириной 7,0-10,5 м, запланированные на автомобильной дороге А-105 "Подъездная дорога от Москвы к аэропорту Домодедово".

Строительство местной улично-дорожной сети обеспечивает связь как внутри объектов многофункционального комплекса, так и с внешней сетью автомобильных дорог. Ширина проезжей части улиц и дорог местного значения составляет 7,0-10,5 м, проездов - 6,0 м.

На территории многофункционального торгового комплекса предусмотрена сеть основных и второстепенных проездов. По проездам предусмотрена организация движения легкового автотранспорта и грузовых автотранспортных средств, обслуживающих комплекс.

На территории предусмотрено размещение открытых стоянок для временного хранения легковых автомобилей сотрудников и посетителей комплекса общей вместимостью 1189 машино-мест.

Пассажирские перевозки будут осуществляться по существующим и планируемым маршрутам общественного транспорта.

В районе входа-выхода в торгово-развлекательный комплекс планируется устройство двух остановочных пунктов.

Для обеспечения безопасного движения пешеходов по территории многофункционального комплекса запланирована сеть тротуаров и пешеходных дорожек шириной не менее 1,5 м.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

В отношении инженерной инфраструктуры запланированы мероприятия по организации централизованного ресурсоснабжения объектов капитального строительства.

Проектом планировки территории предусмотрены размещение объектов инженерного обеспечения и прокладка инженерных сетей:

газоснабжение - природным газом от существующих сетей газораспределения ГРС "Домодедово", для газоснабжения проектируемых автономных источников теплоснабжения предусмотрено строительство газопроводов высокого и среднего давлений с устройством пункта редуцирования газа для снижения и регулирования давления газа;

электроснабжение - в соответствии с предварительно полученными техническими условиями ПАО "МОЭСК" - ЮЭС на технологическое присоединение энергопринимающих устройств комплекса объектов II и III категорий надежности электроснабжения;

телефонная связь - от существующей телефонной кабельной канализации связи по техническим условиям ОАО "Ростелеком" на телефонизацию, Интернет и радиофикацию;

водоснабжение - от планируемого водозаборного узла по объединенной кольцевой схеме хозяйственно-питьевого водопровода и водопровода наружного пожаротушения;

теплоснабжение - по диверсифицированной системе теплоснабжения;

для обеспечения надежного теплоснабжения потребителей планируется строительство децентрализованных локальных источников - крышных отопительных котельных на газовом топливе:

водоотведение хозяйственно-бытовых сточных вод организовано по системе самотечных и напорных коллекторов в существующую централизованную систему бытовой канализации с устройством канализационной насосной станции (КНС) на планируемые очистные сооружения бытовой канализации;

водоотведение производственных сточных вод организуется в систему планируемой бытовой канализации после предварительной очистки на очистных сооружениях производственной канализации.

Инженерная подготовка территории включает в себя проведение мероприятий по вертикальной планировке территории, устройство систем дождевой канализации закрытого типа и локальных очистных сооружений поверхностного стока.