ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛОВ 16-73, 75-77, 37-79 НАГОРНОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 августа 2020 г. № 1199-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛОВ 16-73, 75-77, 37-79 НАГОРНОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 10 апреля 2018 г. № 282-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного  фонда  в городе Москве», в целях реализации постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории кварталов 16-73, 75-77, 37-79 Нагорного района города Москвы (приложение 1).

2. Включить в состав природных и озелененных территорий Южного административного округа города Москвы участок территории площадью 0,34 га, образовав объект природного комплекса № 111б «Озелененная территория вблизи пруда» и установив его границы согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

3. Внести изменение в постановление Правительства Москвы от 19 января 1999 г. № 38 «О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий» (в редакции постановления  Правительства Москвы от 14 апреля 2017 г. № 202-ПП), дополнив раздел «Южный АО» приложения 1 к постановлению пунктом 111б в редакции согласно приложению 3 к настоящему постановлению.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.

Мэр Москвы

С.С.Собянин

Приложение 1

к постановлению Правительства Москвы

от 4 августа 2020 г. № 1199-ПП

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛОВ 16-73, 75-77, 37-79 НАГОРНОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ

1. Пояснительная записка

1.1. Основные направления и принципы развития территории

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - Программа реновации).

Территория подготовки проекта планировки площадью 101,87 га расположена в границах Нагорного района города Москвы и ограничена:

- с севера - Болотниковской улицей;

- с востока - Варшавским шоссе;

- с юга - Балаклавским проспектом;

- с запада - Артековской улицей и частично - Симферопольским бульваром.

Транспортное обслуживание проектируемой территории обеспечивается со стороны Болотниковской улицы, Старобалаклавской улицы, Симферопольского бульвара, Чонгарского бульвара, Черноморского бульвара, Варшавского шоссе.

На территории в границах подготовки проекта планировки территории расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, жилищно-коммунальные объекты.

На рассматриваемой территории расположены объекты природного комплекса Южного административного округа города Москвы: № 102 «Черноморский бульвар», № 111а «Сквер по дублеру Балаклавского проспекта (2 участка)», № 101б «Сквер по Варшавскому шоссе, вл. 94», № 100 «Чонгарский бульвар», № 254 «Сквер у дома 76, корп. 2 по Варшавскому шоссе», № 101а «Сквер по Артековской улице, вл. 5».

Реализация проекта производится для обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства, предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства, создания новой планировочной структуры городской среды для комфортного проживания, работы и отдыха.

Предложения проекта планировки территории

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке 35 многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 151,36 тыс. кв. м; снос отдельно стоящих нежилых зданий суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 0,25 тыс. кв. м.

Проектирование и строительство: многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей; здания образовательной организации (общее образование) на 600 мест с бассейном, двух зданий образовательных организаций (дошкольное образование) по 200 мест, физкультурно-оздоровительного комплекса с крытым катком.

Проектом планировки территории предусматривается реконструкция здания автоматической телефонной станции (далее - АТС) с перепрофилированием под многофункциональный центр предоставления государственных услуг города Москвы и реконструкция здания стоматологической поликлиники.

Суммарная поэтажная площадь наземной части размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит - 539,25 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая нежилые встроенно-пристроенные помещения) - 507,24 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов - 32,01 тыс. кв. м, в том числе объектов образования - 21,77 тыс. кв. м.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

- реконструкция улицы местного значения - Черноморского бульвара;

- устройство тротуаров;

- устройство остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта без устройства заездных «карманов»;

- устройство остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта с устройством заездных «карманов»;

- организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;

- строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;

- устройство светофорных объектов (количество объектов определяется на последующих стадиях проектирования);

- устройство наземных пешеходных переходов;

- устройство велосипедных дорожек.

Предложения по обслуживанию проектируемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются на последующих стадиях реализации проекта (при необходимости).

Размещение существующих и проектируемых остановок наземного городского пассажирского транспорта выполняется в границах красных линий улично-дорожной сети, в соответствии с действующими нормативами, с организацией заездных «карманов» и установкой павильонов ожидания нового типа.

Развитие инженерной инфраструктуры: проведение мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры территории, включающих строительство инженерных систем и коммуникаций для обеспечения проектируемой застройки.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности, реконструкции инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, либо переустройству таких коммуникаций. Мероприятия по инженерному обеспечению территории рассматриваемого проекта планировки территории уточняются по итогам разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, разрабатываемой согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 5 июня 2018 г. № 515-ПП «Об установлении случаев и порядка разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве».

Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций:

- на кровле проектируемых многоквартирных домов предусматривается размещение трех электросирен региональной системы оповещения;

- предусматривается приспособление подземных гаражей проектируемой жилой застройки под защитное сооружение гражданской обороны (далее ЗСГО) - «укрытие» общей вместимостью 9250 мест для обеспечения защиты населения.

Мероприятия по благоустройству территории:

- озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями к их организации;

- благоустройство внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальных проездов, территорий общественных пространств, включая площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые, хозяйственные площадки);

- благоустройство территории улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий;

- благоустройство территорий объектов социальной инфраструктуры;

- благоустройство внутридворовых пространств жилой застройки;

- восстановление благоустройства и создание новой парковой зоны вблизи пруда.

Мероприятия по охране окружающей среды:

- применение шумозащитного остекления при осуществлении строительства;

- осуществление виброзащитных мероприятий;

- установка шумозащитных экранов-стенок;

- разработка проектов по сокращению санитарно-защитных зон;

- образование объекта природного комплекса № 111б Южного административного округа города Москвы «Озелененная территория вблизи пруда» площадью 0,34 га.

Мероприятия по охране объектов археологического наследия: проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

1.2. Очередность планируемого развития территории

Реализация планируемого развития территории осуществляется в два этапа.

Мероприятия первого этапа реализации проекта планировки

Проектирование и строительство многоквартирного дома с подземным гаражом для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 46,10 тыс. кв. м.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

- строительство внутриквартальных проездов протяженностью 0,20 км;

- устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов протяженностью 0,40 км;

- организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов площадью 563 кв. м.

Параметры объектов улично-дорожной сети будут определены на последующей стадии проектирования.

Развитие инженерного обеспечения территории:

- водоснабжение: прокладка водопроводных сетей протяженностью 0,008 км;

- канализование: прокладка канализационных сетей протяженностью 0,30 км, перекладка канализационных сетей протяженностью 0,27 км;

- дождевая канализация: прокладка сетей дождевой канализации протяженностью 0,2 км;

- теплоснабжение: прокладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 0,10 км;

- газоснабжение: перекладка газопровода низкого давления протяженностью 0,15 км;

- электроснабжение: строительство одной трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ, прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 1,45 км, устройство наружного освещения;

- телефонизация: прокладка телефонной канализации протяженностью 0,3 км, установка телефонов;

- радиофикация: прокладка распределительной фидерной линии протяженностью 0,5 км, установка радиоточек.

Мероприятия по благоустройству территории:

- озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями по их организации;

- благоустройство внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальных проездов, территорий общественных пространств, включая площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые, хозяйственные площадки);

- благоустройство территории улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий;

- благоустройство территорий объектов социальной инфраструктуры;

- благоустройство внутридворовых пространств жилой застройки;

- восстановление благоустройства и создание новой парковой зоны вблизи пруда.

Мероприятия по охране окружающей среды: застройка осуществляется с применением шумозащитного остекления.

Мероприятия второго этапа реализации проекта планировки

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке 35 многоквартирных домов по адресам:

- Артековская улица, дом № 7, корпус 1;

- Артековская улица, дом № 7, корпус 2;

- Артековская улица, дом № 7, корпус 3;

- Артековская улица, дом № 7, корпус 4;

- Артековская улица, дом № 7, корпус 5;

- Артековская улица, дом № 7, корпус 6;

- Варшавское шоссе, дом № 84;

- Варшавское шоссе, дом № 88;

- Варшавское шоссе, дом № 90, корпус 1;

- Варшавское шоссе, дом № 92;

- Черноморский бульвар, дом № 5, корпус 1;

- Черноморский бульвар, дом № 5, корпус 2;

- Черноморский бульвар, дом № 5, корпус 3;

- Черноморский бульвар, дом № 5, корпус 4;

- Черноморский бульвар, дом № 5, корпус 5;

- Чонгарский бульвар, дом № 10, корпус 2;

- Чонгарский бульвар, дом № 14, корпус 1;

- Чонгарский бульвар, дом № 14, корпус 2;

- Чонгарский бульвар, дом № 14, корпус 3;

- Чонгарский бульвар, дом № 14, корпус 4;

- Чонгарский бульвар, дом № 18, корпус 1;

- Чонгарский бульвар, дом № 18, корпус 2;

- Балаклавский проспект, дом № 10, корпус 1;

- Балаклавский проспект, дом № 10, корпус 2;

- Балаклавский проспект, дом № 12, корпус 1;

- Балаклавский проспект, дом № 12, корпус 2;

- Болотниковская улица, дом № 11, корпус 2;

- Болотниковская улица, дом № 11, корпус 3;

- Симферопольский бульвар, дом № 15, корпус 1;

- Симферопольский бульвар, дом № 15, корпус 2;

- Симферопольский бульвар, дом № 15, корпус 3;

- Симферопольский бульвар, дом № 33, корпус 1;

- Симферопольский бульвар, дом № 33, корпус 2;

- Симферопольский бульвар, дом № 35, корпус 1;

- Симферопольский бульвар, дом № 35, корпус 2.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых жилых объектов - 151,11 тыс. кв. м.

Снос в установленном законом порядке отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 0,25 тыс. кв. м, в том числе: центрального теплового пункта (далее - ЦТП) по адресу: Чонгарский бульвар, дом 14, корпус 1, строение 3 и трех трансформаторных подстанций (далее - ТП) по адресу: Симферопольский бульвар, дом 15, корпус 4, строение 2; Артековская улица, дом 7, корпус 3, строение 2; Черноморский бульвар, дом 7, корпус 3, строение 2.

В проекте планировки учитывается переселение жителей 4-х многоквартирных домов, расположенных вне границ проекта планировки территории, по адресам: Варшавское шоссе, дом 85, корпус 2; Варшавское шоссе, дом 85, корпус 3; Варшавское шоссе, д. 85, корпус 4; Варшавское шоссе, дом 71, корпус 2 в границы проекта планировки.

Проектирование и строительство:

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 461,14 тыс. кв. м;

- отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 32,01 тыс. кв. м, в том числе: здания образовательной организации (общее образование) на 600 мест с бассейном; двух зданий образовательных организаций (дошкольное образование) по 200 мест; физкультурно-оздоровительного комплекса с крытым катком; реконструкция здания АТС с перепрофилированием под многофункциональный центр предоставления государственных услуг города Москвы и реконструкция здания стоматологической поликлиники.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

- реконструкция улицы местного значения - Черноморского бульвара шириной в красных линиях улично-дорожной сети 100,0 м, протяженностью 0,49 км;

- устройство тротуаров вдоль улицы местного значения - Черноморского бульвара протяженностью 0,98 км;

- устройство тротуаров вдоль улицы 6-я линия Варшавского шоссе протяженностью 0,80 км;

- строительство внутриквартальных проездов протяженностью 5,68 км;

- устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов протяженностью 11,36 км;

- устройство светофорных объектов (количество объектов определяется на последующих стадиях проектирования);

- устройство двух остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта (без устройства заездных «карманов»);

- устройство двух остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта (с устройством заездных «карманов»);

- организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети площадью 2655 кв. м;

- организация парковочных мест в составе внутриквартальных проездов площадью 7043 кв. м;

- устройство наземных пешеходных переходов 23 шт.;

- устройство велосипедных дорожек протяженностью 2,91 км.

Параметры объектов улично-дорожной сети будут определены на последующей стадии проектирования.

Развитие инженерной инфраструктуры территории:

- водоснабжение: прокладка водопроводных сетей протяженностью 0,332 км, перекладка водопроводных сетей протяженностью 2,09 км;

- канализование: прокладка канализационных сетей протяженностью 3,44 км, перекладка канализационных сетей протяженностью 1,79 км;

- дождевая канализация: прокладка сетей дождевой канализации протяженностью 5,80 км;

- теплоснабжение: прокладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 1,65 км, перекладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 2,70 км и реконструкция двух центральных тепловых пунктов;

- газоснабжение: перекладка газопроводов низкого давления общей протяженностью 0,77 км, прокладка газопроводов низкого давления общей протяженностью 0,4 км;

- электроснабжение: строительство двух распределительных пунктов 10 кВ, строительство 15 трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ, прокладка питающих кабельных линий 10 кВ протяженностью 1,14 км, прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 9,25 км, перекладка распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 2,52 км, устройство наружного освещения;

- телефонизация: прокладка магистральной оптико-волоконной линии телефонной канализации протяженностью 0,40 км, прокладка телефонной канализации протяженностью 8,10 км; установка телефонов;

- радиофикация: прокладка распределительной фидерной линии протяженностью 1,50 км, установка радиоточек;

- мероприятия за границей проекта планировки территории: перекладка газопровода высокого давления ориентировочной протяженностью 0,50 км; прокладка питающих кабельных линий 10 кВ протяженностью 12,36 км; строительство одной трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ; прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 0,42 км.

Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций:

- на кровле проектируемых многоквартирных домов предусматривается размещение трех электросирен региональной системы оповещения;

- предусматривается приспособление подземных гаражей проектируемой жилой застройки под защитное сооружение гражданской обороны - «укрытие» общей вместимостью 9250 мест для обеспечения защиты населения.

Мероприятия по благоустройству территории:

- озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями к их организации;

- благоустройство внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальных проездов, территорий общественных пространств, включая площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые, хозяйственные площадки);

- благоустройство территории улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий;

- благоустройство территорий объектов социальной инфраструктуры;

- благоустройство внутридворовых пространств жилой застройки;

- восстановление благоустройства и создание новой парковой зоны вблизи пруда.

Мероприятия по охране окружающей среды:

- застройка осуществляется с применением шумозащитного остекления;

- установка шумозащитных экранов-стенок;

- осуществление виброзащитных мероприятий;

- разработка проектов санитарно-защитных зон от объектов торговли, общественного питания и автосервиса;

- образование объекта природного комплекса № 111б Южного административного округа города Москвы «Озелененная территория вблизи пруда» площадью 0,34 га.

1.3. Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 101,87 га разделена на три квартала устанавливаемыми красными линиями улично-дорожной сети. В кварталах определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.

На месте сносимых пятиэтажных многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной жилой застройки; участки общественного назначения - зданий образовательных организаций и физкультурно-оздоровительного комплекса с крытым катком. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.

На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных жилых домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 25-85 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.

На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более чем на 3 м.

При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

2. Таблица «Участки территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства»

Таблица не приводится

3. Таблица «Мероприятия по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения»

Таблица не приводится

Чертеж «ПЛАН КРАСНЫХ ЛИНИЙ»

Рисунок не приводится

Чертеж «ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ С ГРАНИЦАМИ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»

Рисунок не приводится

«СХЕМА РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ВЫСОТНОЙ ЗАСТРОЙКИ В ГРАНИЦАХ КАЖДОГО КВАРТАЛА»

Рисунок не приводится

Чертеж «СХЕМА ФОРМИРОВАНИЯ ФРОНТА ЗАСТРОЙКИ»

Рисунок не приводится

Приложение 2

к постановлению Правительства Москвы

от 4 августа 2020 г. № 1199-ПП

Схема границ объекта природного комплекса № 111б Южного административного округа города Москвы «Озелененная территория вблизи пруда»

Приложение 3

к постановлению Правительства Москвы

от 4 августа 2020 г. № 1199-ПП

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ПРИЛОЖЕНИЕ 1 К ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 19 ЯНВАРЯ 1999 Г. № 38

Переченьтерриторий природного комплекса г. Москвы (кроме особо охраняемых природных территорий и объектов Природного комплекса Центрального административного округа)

№ объекта

Наименование объекта Природного комплекса

Режим регулирования градостроительной деятельности

Площадь**, га

1

1

3

4

Южный АО

111б

Озелененная территория вблизи пруда

Озелененная территория общего пользования

0,34