ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА "ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ СЕВЕРО-ВОСТОЧНОГО РАЙОНА Г. ЮЖНО-САХАЛИНСКА В ОТНОШЕНИИ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ: УЛ. ШЛАКОБЛОЧНАЯ - ВНУТРИКВАРТАЛЬНЫЙ ПРОЕЗД -...



АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЮЖНО-САХАЛИНСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 августа 2020 г. N 2316-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА "ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ

МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ СЕВЕРО-ВОСТОЧНОГО РАЙОНА

Г. ЮЖНО-САХАЛИНСКА В ОТНОШЕНИИ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ:

УЛ. ШЛАКОБЛОЧНАЯ - ВНУТРИКВАРТАЛЬНЫЙ ПРОЕЗД -

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ МАГИСТРАЛЬ - ЮЖНАЯ И ЗАПАДНАЯ ГРАНИЦЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 65:01:0311003:353"

В соответствии со ст. 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 16, 46 Федерального закона N 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 18, 37 Устава городского округа "Город Южно-Сахалинск", постановлением администрации города Южно-Сахалинска N 2781 от 12.10.2019 "О разработке проекта "Внесение изменений в проект межевания территории северо-восточного района г. Южно-Сахалинска в отношении территории в границах: ул. Шлакоблочная - внутриквартальный проезд - железнодорожная магистраль - южная и западная границы земельного участка с кадастровым номером 65:01:0311003:353", администрация города Южно-Сахалинска постановляет:

1. Утвердить проект "Внесение изменений в проект межевания территории северо-восточного района г. Южно-Сахалинска в отношении территории в границах: ул. Шлакоблочная - внутриквартальный проезд - железнодорожная магистраль - южная и западная границы земельного участка с кадастровым номером 65:01:0311003:353", в составе:

1.1. Основная часть проекта межевания территории (приложение).

2. Постановление администрации города Южно-Сахалинска опубликовать в газете "Южно-Сахалинск сегодня" и на официальном сайте администрации города Южно-Сахалинска в течение семи дней со дня утверждения документации.

3. Контроль исполнения постановления администрации города Южно-Сахалинска возложить на директора Департамента архитектуры и градостроительства города Южно-Сахалинска.

Исполняющий обязанности

мэра г. Южно-Сахалинска

А.В.Ковальчук

Приложение

Утверждена

постановлением

администрации г. Южно-Сахалинска

от 04.08.2020 N 2316-па

Сахалинская область городской округ "Город Южно-Сахалинск"

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

"ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

СЕВЕРО-ВОСТОЧНОГО РАЙОНА Г. ЮЖНО-САХАЛИНСКА В ОТНОШЕНИИ

ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ: УЛ. ШЛАКОБЛОЧНАЯ -

ВНУТРИКВАРТАЛЬНЫЙ ПРОЕЗД - ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ МАГИСТРАЛЬ -

ЮЖНАЯ И ЗАПАДНАЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 65:01:0311003:353"

ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ

ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Исполнитель:

ООО "Сахалинское

архитектурное проектирование"

Заказчик:

ООО "Венеция"

г. Южно-Сахалинск

2019 г.

СОСТАВ ПРОЕКТА

N книг

Наименование материалов

Наименование чертежей

Книга 1

Основная часть проекта межевания территории. Текстовая часть

1. Чертеж межевания территории. М 1:2000

2. Чертеж межевания территории (первый этап). М 1:2000

3. Чертеж межевания территории (второй этап). М 1:2000

Книга 2

Материалы по обоснованию проекта межевания территории. Пояснительная записка

1. Схема расположения элемента планировочной структуры. М 1:5000

2. Схема границ существующих земельных участков. М 1:2000

3. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий. М 1:2000

ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Основанием для разработки проекта межевания территории явилось постановление администрации города Южно-Сахалинска N 2781-па от 12.10.2017 "О разработке проекта "Внесение изменений в проект межевания территории северо-восточного района г. Южно-Сахалинска в отношении территории в границах: ул. Шлакоблочная - внутриквартальный проезд - железнодорожная магистраль - южная и западная границы земельного участка с кадастровым номером 65:01:0311003:353".

В соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса РФ подготовка проектов межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

При разработке проекта межевания территории необходимо соблюдать следующие принципы:

- учитывать границы ранее сформированных земельных участков, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости;

- формировать границы земельных участков для размещения объектов капитального строительства с учетом обеспечения беспрепятственного доступа к образованным земельным участкам;

- формировать предложения по установлению публичных сервитутов в случае, если сформировать земельные участки общего пользования для обеспечения беспрепятственного доступа к земельным участкам, не представляется возможным.

Требования к образуемым земельным участкам установлены земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ и ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются (указанные случаи предусмотрены ст. 36 Градостроительного кодекса РФ), согласно п. 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Необходимость соблюдения вышеуказанных требований к размерам образуемых земельных участков подкрепляется п. 28 ч. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, которым установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Для подготовки проекта межевания территории использована система координат МСК65, применяемая при ведении государственного кадастра недвижимости. Для разработки проекта межевания территории, анализа современного использования, использовалась топографическая основа масштаба 1:500 в местной системе координат, выполненная в 2018 году.

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков установлен в соответствии с зоной планируемого размещения объектов капитального строительства проекта планировки территории северо-восточного района города Южно-Сахалинска, а также приказа министерства экономического развития от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

Для территории проектирования проектом планировки установлена зона планируемого размещения объектов коммунально-складского назначения.

Основным графическим материалом являются чертежи межевания территории, которые подлежат утверждению.

Реализовать принятые решения проекта межевания территории предлагается в один этап.

В соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса РФ на чертежах межевания территории отображены:

1) границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы публичных сервитутов.

Условные обозначения земельных участков на чертежах межевания территории установлены в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (в ред. от 14.12.2018), согласно которому условный номер земельного участка устанавливается, если земельный участок образован в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования и виды разрешенного использования образуемых земельных участков, а также перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования в соответствии со ст. 43 ГрК РФ представлен в основной части проекта межевания территории.

СВЕДЕНИЯ

О ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРОЙ ПРЕДУСМАТРИВАЕТСЯ

УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ, СОДЕРЖАЩИЕ ПЕРЕЧЕНЬ КООРДИНАТ

ХАРАКТЕРНЫХ ТОЧЕК ЭТИХ ГРАНИЦ В СИСТЕМЕ КООРДИНАТ,

ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО

РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ

X

Y

1

13554.06

9920.87

2

13539.83

9753.33

3

13563.51

9754.28

4

13562.84

9723.27

5

13603.95

9724.90

6

13602.93

9669.44

7

13625.62

9668.82

8

13667.06

9671.81

9

13716.17

9670.20

10

13782.85

9668.45

11

13782.14

9678.73

12

13819.34

9674.29

13

13848.91

9676.33

14

13854.86

9680.88

15

13867.75

9844.40

16

13865.11

9862.70

17

13857.74

9879.57

18

13844.58

9891.86

19

13831.55

9899.32

20

13818.27

9902.29

21

13769.47

9909.36

22

13767.57

9887.95

23

13554.06

9920.87

Таблица N 1. ПЕРЕЧЕНЬ И СВЕДЕНИЯ О ПЛОЩАДИ ОБРАЗУЕМЫХ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ТОМ ЧИСЛЕ ВОЗМОЖНЫЕ СПОСОБЫ

ИХ ОБРАЗОВАНИЯ, А ТАКЖЕ ПЕРЕЧЕНЬ И СВЕДЕНИЯ О ПЛОЩАДИ

ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОТОРЫЕ БУДУТ ОТНЕСЕНЫ

К ТЕРРИТОРИЯМ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ В ОТНОШЕНИИ

КОТОРЫХ ПРЕДПОЛАГАЮТСЯ РЕЗЕРВИРОВАНИЕ И (ИЛИ) ИЗЪЯТИЕ

ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД (ПЕРВЫЙ ЭТАП)

Условный номер земельного участка

Возможный способ образования земельного участка

Проектная площадь земельного участка, кв. м

Вид разрешенного использования земельного участка

Месторасположение земельного участка

Статус

:ЗУ1

Образование земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0311004:76 и 65:01:0311004:132

2610

6.9

г. Южно-Сахалинск, ул. Шлакоблочная

Образуемый

:ЗУ2

Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:031004:57 с неразграниченными землями, находящихся в муниципальной собственности

3108

6.9

г. Южно-Сахалинск, ул. Шлакоблочная

Образуемый

:ЗУ3

Образование земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0311004:76 и 65:01:0311004:132

46

12.0

г. Южно-Сахалинск, ул. Шлакоблочная

Образуемый

:ЗУ4

Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0311004:33 с неразграниченными землями, находящихся в муниципальной собственности

14103

3.1

г. Южно-Сахалинск, ул. Шлакоблочная

Образуемый

:ЗУ5

Образование земельного участка с путем раздела земельного участка с кадастровым номером 65:01:0311003:353

5271

12.0

г. Южно-Сахалинск, ул. Шлакоблочная

Образуемый

:ЗУ6

Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0311004:115 с неразграниченными землями, находящихся в муниципальной собственности

3475

3.1

г. Южно-Сахалинск, ул. Шлакоблочная

Образуемый

:ЗУ7

Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0311004:188 с неразграниченными землями, находящихся в муниципальной собственности

4874

6.9

г. Южно-Сахалинск, ул. Шлакоблочная

Образуемый

:ЗУ8

Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0311004:120 с неразграниченными землями, находящихся в муниципальной собственности

4229

6.3

г. Южно-Сахалинск, ул. Шлакоблочная

Образуемый

:ЗУ9

Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 65:01:0311004:33 с неразграниченными землями, находящихся в муниципальной собственности

11707

6.9

г. Южно-Сахалинск, ул. Шлакоблочная

Образуемый

:ЗУ10

Образование земельного участка с путем раздела земельного участка с кадастровым номером 65:01:0311003:353

5956

6.7

г. Южно-Сахалинск, ул. Шлакоблочная

Образуемый

:ЗУ11

Образование земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 65:01:0311004:32

2510

6.9

г. Южно-Сахалинск, ул. Шлакоблочная

Образуемый

:ЗУ12

Образование земельного участка с путем раздела земельного участка с кадастровым номером 65:01:0311004:32

1267

12.0.1

г. Южно-Сахалинск, ул. Шлакоблочная

Образуемый

:ЗУ13

Образование земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0311004:76 и 65:01:0311004:132

284

12.0.1

г. Южно-Сахалинск, ул. Шлакоблочная

Образуемый

:ЗУ16

Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

6

12.0.1

г. Южно-Сахалинск, ул. Шлакоблочная

Образуемый

:ЗУ14

Образование земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 65:01:0311004:76 и 65:01:0311004:132

6

12.0.1

г. Южно-Сахалинск, ул. Шлакоблочная

Образуемый

:ЗУ15(1)

Образование земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 65:01:0311003:353

24

12.0.1

г. Южно-Сахалинск, ул. Шлакоблочная

Образуемый

:ЗУ15(2)

Образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

3

12.0.1

г. Южно-Сахалинск ул. Шлакоблочная

Образуемый

Примечание: При образовании :ЗУ5 и установлении вида его разрешенного использования необходимо учитывать пункт 3 ст. 11.2 ЗК РФ, при котором целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таблица N 2. ПЕРЕЧЕНЬ И СВЕДЕНИЯ О ПЛОЩАДИ ОБРАЗУЕМЫХ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ТОМ ЧИСЛЕ ВОЗМОЖНЫЕ СПОСОБЫ

ИХ ОБРАЗОВАНИЯ, А ТАКЖЕ ПЕРЕЧЕНЬ И СВЕДЕНИЯ О ПЛОЩАДИ

ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, КОТОРЫЕ БУДУТ ОТНЕСЕНЫ

К ТЕРРИТОРИЯМ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ В ОТНОШЕНИИ

КОТОРЫХ ПРЕДПОЛАГАЮТСЯ РЕЗЕРВИРОВАНИЕ И (ИЛИ) ИЗЪЯТИЕ

ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД (ВТОРОЙ ЭТАП)

Условный номер земельного участка

Возможный способ образования земельного участка

Проектная площадь земельного участка, кв. м

Вид разрешенного использования земельного участка

Месторасположение земельного участка

Статус

:ЗУ5

Образование земельного участка путем объединения земельных участков ":ЗУ5", ":ЗУ16", образованных на первом этапе

2571

12.0.1

г. Южно-Сахалинск, ул. Шлакоблочная

Образуемый

:ЗУ4

Образование земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 65:01:0311004:33

13665

3.1

г. Южно-Сахалинск, ул. Шлакоблочная

Образуемый

:ЗУ14

Образование земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером 65:01:0311004:33

438

12.0.1

г. Южно-Сахалинск, ул. Шлакоблочная

Образуемый

Чертеж

межевания территории

Рисунок не приводится.

Чертеж

межевания территории (первый этап)

Рисунок не приводится.

Чертеж

межевания территории (второй этап)

Рисунок не приводится.