ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНОВ 14, 15-16 И КВАРТАЛА 104 ОСТАНКИНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 сентября 2020 г. № 1448-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНОВ 14, 15-16 И КВАРТАЛА 104 ОСТАНКИНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 10 апреля 2018 г. № 282-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» и в целях реализации постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории микрорайонов 14, 15-16 и квартала 104 Останкинского района города Москвы (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.

Мэр Москвы

С.С.Собянин

Приложение

к постановлению Правительства Москвы

от 4 сентября 2020 г. № 1448-ПП

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНОВ 14, 15-16 И КВАРТАЛА 104

ОСТАНКИНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ

1. Пояснительная записка

1.1. Основные направления и принципы развития территории

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - Программа реновации).

Территория подготовки проекта планировки площадью 96,8 га расположена в границах Останкинского района города Москвы и ограничена:

- с севера – улицей Академика Королёва;

- с северо-востока – Останкинским проездом;

- с юго-востока – Звёздным бульваром, Калибровской улицей;

- с юго-запада – Мурманским проездом;

- с запада – Шереметьевской улицей, Аргуновской улицей.

Транспортное обслуживание проектируемой территории подготовки проекта планировки обеспечивается со стороны улицы Академика Королева, проспекта Мира, Звездного бульвара, Мурманского проезда, Аргуновской улицы.

Территория является частью сложившейся селитебной зоны Останкинского района.

На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные, административно-деловые, торгово-бытовые и жилищно-коммунальные объекты.

На рассматриваемой территории расположены  объекты природного комплекса Северо-Восточного административного округа города Москвы: № 145 «Сквер по Аргуновской улице» и № 150 «Звездный бульвар», которые являются озелененными территориями общего пользования. Изменение границ объектов природного комплекса  проектом не предусматривается.

Реализация проекта производится для обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства, предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства, создания новой планировочной структуры городской среды для комфортного проживания, работы и отдыха.

Проектом планировки территории предлагается:

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке тридцати четырёх многоквартирных домов, суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 112,40 тыс. кв. м, а также отдельно стоящих нежилых объектов, суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 5,76 тыс. кв. м.

Проектирование и строительство: многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей; здания образовательной организации (общее образование) на 550 мест; здания образовательной организации на 300 мест (общее образование – 200 мест, дошкольное образование – 100 мест); здания образовательной организации (дошкольное образование) на 175 мест; здания физкультурно-оздоровительного комплекса (далее - ФОК) с бассейном на территории существующей школы - ГБОУ школа № 1220 по адресу: 3-я Новоостанкинская ул., д.6; отдельно стоящего здания с центром социального обслуживания (далее – ЦСО) и с возможностью размещения помещений многофункционального центра предоставления государственных услуг города Москвы (далее – МФЦ), объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением, а также объектов торговли; трёх объектов общественного назначения; объектов инженерных сооружений: распределительный пункт (далее - РП), трансформаторная подстанция (далее – ТП).

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 404,02 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения) – 370,30 тыс. кв. м, отдельно стоящих нежилых объектов – 33,72 тыс. кв. м, в том числе: здание образовательной организации (общее образование), здание образовательной организации (общее образование, в том числе дошкольное), здание образовательной организации (дошкольное образование) - 20,23 тыс.кв.м., ФОК с бассейном – 2,12 тыс. кв. м; объекты общественного назначения – 11,12 тыс.кв.м, объекты жилищно-коммунальной застройки – 0,25 тыс.кв.м (РП, ТП).

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

- реконструкция Калибровской улицы, на участке от бокового проезда Шереметьевской улицы (проектируемый проезд № 1997) до дома 31, строение 5, протяженностью 0,40 км, включающая в себя уширение проезжей части, переустройство тротуаров с обеих сторон, закрепление красными линиями улично-дорожной сети шириной 13,0 м, присвоение категории улицы местного значения;

–              реконструкция Калибровской улицы, на участке от дома 31, строение 5 до Мурманского проезда, протяженностью  0,10 км, включающая в себя уширение проезжей части, устройство тротуара с одной стороны, закрепление красными линиями улично-дорожной сети шириной 15,0 м, присвоение категории улицы местного значения;

–              реконструкция Мурманского проезда, на участке от бокового проезда Шереметьевской улицы (проектируемый проезд № 1997) до проспекта Мира, дом 81, протяженностью 1,30 км, включающая в себя уширение проезжей части и переустройство тротуаров с обеих сторон;              закрепление улицы Кондратюка красными линиями улично-дорожной сети шириной 19,84 м, с присвоением категории улицы местного значения, протяженностью 0,40 км;

–              устройство тротуара по четной стороне 2-й Новоостанкинской ул., на участке от 5-го Новоостанкинского проезда до ул. Цандера, протяженностью 0,20 км;

–              устройство заездных карманов на остановочных пунктах НГПТ;

–              устройство и переустройство остановочных пунктов НГПТ;

–              устройство парковочных мест в составе улично-дорожной сети;

–              строительство внутриквартальных проездов с устройством парковочных мест;

–              устройство тротуаров вдоль размещаемой жилой застройки;

–              устройство наземных пешеходных переходов;

–              устройство велосипедной дорожки;

–              устройство светофорных объектов (количество объектов определяется на

   последующих стадиях проектирования).

Предложения по обслуживанию рассматриваемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).

Размещение существующих и проектируемых остановок НГПТ выполняется в границах красных линий УДС, в соответствии с действующими нормативами, с организацией заездного кармана (по возможности) и установкой павильонов ожидания нового типа.

Число организуемых машино-мест принять равным в соответствии с действующими нормативами.

Развитие инженерной инфраструктуры территории: проведение мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры территории, включающих устройство и переустройство инженерных систем и коммуникаций для обеспечения проектируемой застройки.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности, реконструкции существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, либо переустройству таких коммуникаций.

Мероприятия по инженерному обеспечению территории рассматриваемого проекта планировки уточняются по итогам разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 5 июня 2018 г. № 515-ПП «Об установлении случаев и порядка разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения  точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве».

Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций: существующие электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях обеспечивают оповещение всей рассматриваемой территории. Размещение дополнительных электросирен не требуется; предусматривается приспособление подземных гаражей проектируемой жилой застройки под защитные сооружения гражданской обороны – «укрытие» общей вместимостью 6200 мест для обеспечения защиты населения.

Мероприятия по благоустройству территории:

- озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями к их организации;

- благоустройство внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальные проезды, территории общественных пространств), включая площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые, хозяйственные площадки;

- благоустройство территории улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий;

- благоустройство территорий объектов социальной инфраструктуры и нежилой застройки;

- благоустройство внутридворового пространства жилой застройки;

-  благоустройство и озеленение территории объектов природного комплекса Северо-Восточного административного округа города Москвы № 145 «Сквер по Аргуновской улице»  и № 150 «Звездный бульвар», общей площадью 2,12 га;

- благоустройство территорий образовательных организаций.

Мероприятия по охране окружающей среды: застройка осуществляется с применением шумозащитного остекления; предусматривается установка шумозащитного экрана-стенки; разработка проектов по сокращению санитарно-защитной зоны (далее – СЗЗ) от объектов, расположенных по адресам: бульвар Звёздный, дом 24; улица Кондратюка, дом 1А; улица Цандера, владение 7, корпус 2А; Аргуновская улица, владение 7, 7А; бульвар Звёздный, владение 10, строение 1; бульвар Звёздный, владение 40; бульвар Звёздный, владение 23; улица Академика Королёва, дом 13, строение 1; улица Цандера, дом 14.

Мероприятия по охране объектов археологического наследия: проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ в границах проекта планировки территории должны осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории.

1.2. Очередность планируемого развития территории

Реализация планируемого развития территории осуществляется в два этапа.

Первый этап реализации включает:

Проектирование и строительство:

- многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 24,30 тыс. кв. м;

- отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен - 12,04 тыс. кв. м, в том числе ФОК с бассейном на территории существующей школы - ГБОУ школа № 1220 по адресу: 3-я Новоостанкинская ул., д. 6, здание образовательной организации (общее образование) на 550 мест.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

- строительство внутриквартальных проездов;

- устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов (участки сохраняемой и проектируемой застройки);

- организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов.

Развитие инженерной инфраструктуры территории:

-  водоснабжение: прокладка водопроводных сетей общей протяженностью 0,08 км, перекладка водопроводных сетей общей протяженностью 0,10 км;

- канализование: прокладка канализационных сетей протяженностью 0,30 км, перекладка канализационных сетей протяженностью 0,11 км;

-  дождевая канализация: прокладка сетей дождевой канализации 1,70 км;

- теплоснабжение: прокладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 0,15 км, перекладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 0,25 км;

- электроснабжение: строительство двух трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ, демонтаж двух трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ, прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ длиной 2,96 км, устройство наружного освещения;

- телефонизация: прокладка телефонной канализации 1,50 км, установка телефонов;

- радиофикация: прокладка распределительной фидерной линии 1,30 км, установка радиоточек.

Мероприятия по благоустройству территории: организация детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок; благоустройство территорий образовательных организаций, в том числе территории ГБОУ школа № 1220 по адресу: 3-я Новоостанкинская ул., д. 6.

Мероприятия по охране окружающей среды: застройка осуществляется с применением шумозащитного остекления.

Второй этап реализации включает:

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке тридцати четырёх многоквартирных домов по адресам:

- 2-я Новоостанкинская улица, дом 17;

- 2-я Новоостанкинская улица, дом 23;

- 3-я Новоостанкинская улица, дом 15;

- 3-я Новоостанкинская улица, дом 19;

- 3-я Новоостанкинская улица, дом 21;

- 3-я Новоостанкинская улица, дом 23;

- Звездный бульвар, дом 22, корпус 2;

- Звездный бульвар, дом 26, корпус 2;

- Звездный бульвар, дом 28;

- Звездный бульвар, дом 30, корпус 2;

- Звездный бульвар, дом 34, корпус 2;

- Звездный бульвар, дом 36;

- Звездный бульвар, дом 38, корпус 2;

- Звездный бульвар, дом 8, корпус 2;

- Калибровская улица, дом 20а;

- Калибровская улица, дом 22а;

- Калибровская улица, дом 22б;

- Калибровская улица, дом 24а;

- Мурманский проезд, дом 16;

- Мурманский проезд, дом 20;

- улица Академика Королева, дом 7, корпус 2;

- улица Академика Королева, дом 7, корпус 3;

- улица Академика Королева, дом 7, корпус 4;

- улица Академика Королева, дом 9, корпус 3;

- улица Академика Королева, дом 9, корпус 4;

- улица Кондратюка, дом 10;

- улица Кондратюка, дом 12;

- улица Кондратюка, дом 8;

- улица Цандера, дом 10;

- улица Цандера, дом 11;

- улица Цандера, дом 12;

- улица Цандера, дом 4, корпус 1;

- Звездный бульвар, дом 22, корпус 1;

- Звездный бульвар, дом 38, корпус 1.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых жилых объектов – 112,40 тыс. кв. м.

Снос в установленном законом порядке отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 5,76 тыс. кв. м, в том числе здания образовательной организации по адресу: улица Кондратюка, дом 5, здания общественного назначения по адресу: Аргуновская улица, дом 2, строение 2; объектов инженерных сооружений: ТП, попадающих в зону строительства.

Проектирование и строительство:

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей, суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 346,0 тыс. кв. м;

- отдельно стоящих нежилых объектов суммарной поэтажной наземной площадью в габаритах наружных стен – 21,68 тыс. кв. м, в том числе: здания образовательной организации на 300 мест (общее образование – 200 мест, дошкольное образование – 100 мест); здания образовательной организации (дошкольное образование) на 175 мест; отдельно стоящего здания с ЦСО и с возможностью размещения помещений МФЦ, объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением, а также объектов торговли; трёх объектов общественного назначения; объектов инженерных сооружений: РП, ТП.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

– реконструкция Калибровской улицы, на участке от бокового проезда Шереметьевской улицы (проектируемый проезд № 1997) до дома 31, строение 5, протяженностью 0,40 км, включающая в себя уширение проезжей части, переустройство тротуаров с обеих сторон, закрепление красными линиями улично-дорожной сети шириной 13,0 м, присвоение категории улицы местного значения;

– реконструкция Калибровской улицы, на участке от дома 31, строение 5 до Мурманского проезда, протяженностью 0,10 км, включающая в себя уширение проезжей части, устройство тротуара с одной стороны, закрепление красными линиями улично-дорожной сети шириной 15,0 м, присвоение категории улицы местного значения;

– реконструкция Мурманского проезда, на участке от бокового проезда Шереметьевской улицы (проектируемый проезд № 1997) до проспекта Мира, дом 81, протяженностью 1,30 км, включающая в себя уширение проезжей части и переустройство тротуаров с обеих сторон;              закрепление улицы Кондратюка красными линиями улично-дорожной сети шириной 19,84 м, с присвоением категории улицы местного значения, протяженностью 0,40 км;

– устройство тротуара по четной стороне 2-й Новоостанкинской ул., на участке от 5-го Новоостанкинского проезда до ул. Цандера, протяженностью 0,20 км;

– устройство заездных карманов на остановочных пунктах НГПТ;

– устройство и переустройство остановочных пунктов НГПТ;

– устройство парковочных мест в составе улично-дорожной сети;

– строительство внутриквартальных проездов с устройством парковочных мест;

– устройство тротуаров вдоль размещаемой жилой застройки;

– устройство наземных пешеходных переходов;

– устройство велосипедной дорожки;

– устройство светофорных объектов (количество объектов определяется на

   последующих стадиях проектирования).

Параметры проектируемых объектов улично-дорожной сети определяются на последующей стадии проектирования.

Развитие инженерной инфраструктуры территории:

-   водоснабжение: прокладка водопроводных сетей общей протяженностью 2,46 км, перекладка водопроводных сетей общей протяженностью 3,95 км;

- канализование: прокладка канализационных сетей протяженностью 1,42 км, перекладка канализационных сетей протяженностью 2,04 км;

-  дождевая канализация: прокладка сетей дождевой канализации 4,0 км;

- теплоснабжение: прокладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 2,60 км, перекладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 4,25 км, реконструкция пяти центральных тепловых пунктов;

- газоснабжение: ликвидация газораспределительного пункта (далее - ГРП) 1 штука; установка газораспределительных пунктов шкафных (настенных) (далее - ГРПШ) 3 штуки; перекладка газопроводов среднего давления общей протяженностью 0,24 км; прокладка газопроводов среднего давления общей протяженностью 0,20 км; перекладка газопроводов низкого давления общей протяженностью 0,22 км; прокладка газопроводов низкого давления общей протяженностью 1,37 км;

- электроснабжение: строительство двух РП 10 кВ, строительство пятнадцати ТП 10/0,4 кВ, демонтаж четырёх ТП 10/0,4 кВ, прокладка питающих кабельных линий 10 кВ длиной 1,05 км, прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ длиной 5,96 км, перекладка распределительных кабельных линий 10 кВ 0,66 км, устройство наружного освещения;

- телефонизация: прокладка телефонной канализации 2,0 км, установка телефонов;

- радиофикация: прокладка распределительной фидерной линии 2,70 км, установка радиоточек;

- мероприятия за границей проекта планировки территории: прокладка питающих кабельных линий 10 кВ длиной 2,55 км.

Мероприятия по благоустройству территории:

- строительство и реконструкция внутриквартальных проездов, устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов (участки сохраняемой и проектируемой застройки);

- организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;

- организация детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых;

- размещение хозяйственных площадок;

- благоустройство и озеленение территории объектов ПК № 145-СВАО, ПК №150-СВАО, общей площадью 2,12 га;

- благоустройство территорий образовательных организаций.

Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций: предусматривается приспособление подземных гаражей проектируемой жилой застройки под защитные сооружения гражданской обороны – «укрытие» общей вместимостью 6200 мест для обеспечения защиты населения.

Мероприятия по охране окружающей среды: предусматривается разработка проектов по сокращению СЗЗ от объектов, расположенных по адресам: бульвар Звёздный, дом 24; улица Кондратюка, дом 1А; улица Цандера, владение 7, корпус 2А; Аргуновская улица, владение 7, 7А; бульвар Звёздный, владение 10, строение 1; бульвар Звёздный, владение 40; бульвар Звёздный, владение 23; улица Академика Королёва, дом 13, строение 1; улица Цандера, дом 14.

1.3. Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Территория проекта планировки микрорайонов площадью 96,8 га разделена на 3 квартала проектируемыми красными линиями улично-дорожной сети. В каждом квартале определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.

На месте сносимых пятиэтажных и восьмиэтажных многоквартирных домов сформированы участки многоквартирной застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. На первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территории.

На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 55-90 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.

       На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границы участка в пределах 3 метров.

Чертеж «План красных линий»

Рисунок не приводится

Чертеж «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»

Рисунок не приводится

Чертеж «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»

Рисунок не приводится

Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала

Рисунок не приводится

Схема формирования фронта застройки

Рисунок не приводится