ОБ ОБЛАСТНОМ БИЗНЕС-ИНКУБАТОРЕ



ПРАВИТЕЛЬСТВО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 августа 2011 года № 242-пп

ОБ ОБЛАСТНОМ БИЗНЕС-ИНКУБАТОРЕ

{УТРАТИЛ СИЛУ:

постановление Правительства Иркутской области от 26.06.2015 № 320-пп}

В целях реализации мероприятий, направленных на поддержку и развитие субъектов малого предпринимательства, в соответствии со статьями  10, 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», руководствуясь статьей 67 Устава Иркутской области, Правительство Иркутской области

П О С Т А Н О В Л Я Е Т:

1. Утвердить прилагаемое Положение об областном бизнес-инкубаторе.

2. Признать утратившим силу постановление администрации Иркутской области от 12 сентября 2008 года № 257-па «Об утверждении Положения об Иркутском инновационном бизнес-инкубаторе».

3. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Исполняющий обязанности

Губернатора Иркутской области

И.Е. Хоменко

УТВЕРЖДЕНО

постановлением Правительства

Иркутской области

от 5 августа 2011 года № 242-пп

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ОБЛАСТНОМ БИЗНЕС-ИНКУБАТОРЕ

Глава 1. Общие положения

1. Областной бизнес-инкубатор – это объект инфраструктуры, осуществляющий поддержку субъектов малого предпринимательства на ранней стадии их деятельности на условиях и в порядке, установленными настоящим Положением.

2. Назначение областного бизнес-инкубатора офисное.

3. Областной бизнес-инкубатор не является юридическим лицом. Управление областным бизнес-инкубатором осуществляет юридическое лицо (далее - Управляющая компания).

Выбор Управляющей компании осуществляется на конкурсной основе в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая компания осуществляет свою деятельность на основании соглашения о сотрудничестве, заключенного с органом государственной власти Иркутской области, уполномоченным в сфере осуществления государственной политики в области развития малого и среднего предпринимательства, и настоящего Положения.

Нежилые помещения и оборудование, предназначенные для осуществления функций Управляющей компании в областном бизнес-инкубаторе, в установленном порядке передаются в безвозмездное пользование Управляющей компании.

4. Нежилые помещения, в которых располагается областной бизнес-инкубатор, и находящееся в них оборудование (мебель, компьютеры с доступом в Интернет, оргтехника) являются государственной собственностью Иркутской области, от имени которой права собственника осуществляет министерство имущественных отношений Иркутской области.

5. Областной бизнес-инкубатор предназначен для:

а) предоставления субъектам малого предпринимательства в областном бизнес-инкубаторе нежилых помещений, оснащенных оборудованием, по договору аренды в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением в соответствии с законодательством;

б) осуществления технической эксплуатации нежилых помещений в областном бизнес-инкубаторе;

в) оказания офисных, консультационных и информационных услуг, повышения квалификации и обучения субъектов малого предпринимательства.

6. Адрес областного бизнес-инкубатора: г. Иркутск, ул. Мухиной, д. 2а.

Глава 2. Организация управления областным бизнес-инкубатором

7. Управляющая компания обеспечивает оказание следующих основных услуг в областном бизнес-инкубаторе субъектам малого предпринимательства:

а) офисные услуги;

б) техническое обслуживание оборудования в областном бизнес-инкубаторе, предназначенного для общего пользования субъектами малого предпринимательства;

в) почтово-секретарские услуги;

г) консультационные услуги по вопросам налогообложения, бухгалтерского учета, кредитования, правовой защиты, развития организации, бизнес-планирования, повышения квалификации и обучения;

д) доступ к информационным базам данных.

Наряду с основными услугами могут предоставляться дополнительные услуги:

а) подготовка учредительных документов и регистрация юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);

б) централизованная бухгалтерия для начинающих субъектов малого предпринимательства;

в) маркетинговые и рекламные услуги;

г) помощь в проведении маркетинговых исследований;

д) помощь в получении кредитов и банковских гарантий;

е) поиск инвесторов и посредничество в контактах с потенциальными деловыми партнерами;

ж) поддержка при решении административных и правовых проблем (составление типовых договоров);

з) приобретение и предоставление информации по актуальным вопросам (специализированная печатная продукция);

и) повышение образовательного уровня в рамках предпринимательской деятельности.

Управляющая компания вправе предоставлять иные услуги субъектам малого предпринимательства, не запрещенные действующим законодательством и не противоречащие назначению областного бизнес-инкубатора.

8. Оказание услуг субъектам малого предпринимательства осуществляется на основании договоров, заключаемых в соответствии с гражданским законодательством.

Глава 3. Условия и порядок вступления субъекта малого

предпринимательства в областной бизнес-инкубатор

9. Вступление субъекта малого предпринимательства в областной бизнес-инкубатор и предоставление нежилых помещений, оснащенных оборудованием, субъекту малого предпринимательства в областном бизнес-инкубаторе осуществляется на конкурсной основе в установленном  законодательством порядке путем заключения субъектом малого предпринимательства и министерством имущественных отношений Иркутской области договора аренды нежилых помещений и оборудования (далее – договор аренды). Конкурс по вступлению  субъекта малого предпринимательства в областной бизнес-инкубатор и предоставлению нежилых помещений и оборудования субъекту малого предпринимательства в областном бизнес-инкубаторе (далее – конкурс) проводится при наличии свободных нежилых помещений в областном бизнес-инкубаторе в порядке, установленном действующим законодательством.

10. Договор аренды заключается на срок не более трех лет. По истечении срока действия, договор аренды заключается в соответствии с порядком, установленным пунктом 9 настоящего Положения.

11. Площадь нежилых помещений, предоставляемая в аренду одному субъекту малого предпринимательства, не должна превышать 15% от площади нежилых помещений областного бизнес-инкубатора.

12. В областном бизнес-инкубаторе не допускается размещение субъектов малого предпринимательства, осуществляющих следующие виды деятельности:

а) финансовые, страховые услуги;

б) розничная/оптовая торговля;

в) строительство, включая ремонтно-строительные работы;

г) услуги адвокатов, нотариат;

д) бытовые услуги, ремонт бытовых предметов;

е) медицинские услуги;

ж) общественное питание;

з) операции с недвижимостью, включая оказание посреднических услуг;

и) производство подакцизных товаров, за исключением изготовления ювелирных изделий;

к) добыча и реализация полезных ископаемых.

13. Условиями вступления субъекта малого предпринимательства в областной бизнес-инкубатор являются:

а) наличие у субъекта малого предпринимательства государственной регистрации в качестве юридического лица (индивидуального предпринимателя) на территории Иркутской области;

б) срок деятельности субъекта малого предпринимательства с момента государственной регистрации до момента подачи заявки на участие в конкурсе не превышает один год;

в) вид деятельности субъекта малого предпринимательства соответствует назначению областного бизнес-инкубатора;

г) субъектом малого предпринимательства представлен на конкурс бизнес-план, подтверждающий целесообразность размещения его в областном бизнес-инкубаторе.

14. Техническое обслуживание нежилых помещений в областном бизнес-инкубаторе (электро-, тепло-, водоснабжение, охрана, уборка нежилых помещений и прилегающей территории, капитальный и текущий ремонт нежилых помещений, канализационных, вентиляционных, тепловых, электрических сетей, инженерного оборудования) осуществляет областное государственное учреждение, за которым данные нежилые помещения закреплены на праве оперативного управления (далее – балансодержатель).

15. Ставки арендной платы для субъекта малого предпринимательства при заключении договора аренды в областном бизнес-инкубаторе устанавливаются в следующих размерах:

а) в первый год аренды – не более 40% от рыночной стоимости арендной платы, определяемой в соответствии с действующим законодательством для   нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Иркутской области;

б) во второй год аренды – не более 60% от рыночной стоимости арендной платы, определяемой в соответствии с действующим законодательством для   нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Иркутской области;

в) в третий год аренды – не более 100% от рыночной стоимости арендной платы, определяемой в соответствии с действующим законодательством для   нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Иркутской области.

16. Арендная плата за пользование нежилыми помещениями и оборудованием в областном бизнес-инкубаторе поступает в доход областного бюджета в соответствии с договором аренды.

Плата за техническое обслуживание нежилых помещений, переданных по договорам аренды субъектам малого предпринимательства, нежилых помещений, переданных Управляющей компании в безвозмездное пользование, нежилых помещений общего пользования областного бизнес-инкубатора в установленном порядке перечисляются субъектами малого предпринимательства и Управляющей компанией в соответствии с договорами об оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов балансодержателю.

Плата за телефонную связь и выход в сеть Интернет перечисляется субъектами малого предпринимательства и Управляющей компанией хозяйствующему субъекту, предоставляющему в установленном порядке указанные услуги.

Глава 4. Права и обязанности субъекта малого предпринимательства,

вступившего в областной бизнес-инкубатор

17. Субъект малого предпринимательства, вступивший в областной бизнес-инкубатор, имеет право:

а) вносить предложения по улучшению деятельности областного бизнес-инкубатора;

б) получать информацию о деятельности областного бизнес-инкубатора;

в) добровольно выходить из областного бизнес-инкубатора путем подачи в Управляющую компанию письменного уведомления об освобождении занимаемого нежилого помещения областного бизнес-инкубатора.

18. Субъект малого предпринимательства обязан:

а) соблюдать требования настоящего Положения;

б) осуществлять свое право пользования нежилым помещением и оборудованием областного бизнес-инкубатора в соответствии с договором аренды, предназначением и нормами эксплуатации;

в) беречь нежилое помещение и оборудование областного бизнес-инкубатора, не допускать его повреждения;

г) оплачивать услуги областного бизнес-инкубатора, в соответствии с договором аренды и договором оказания услуг, заключенными в установленном порядке  с Управляющей компанией;

д) соблюдать технические, санитарные и противопожарные нормы,  предъявляемые к эксплуатации имущества областного бизнес-инкубатора;

е) содействовать развитию областного бизнес-инкубатора и распространению информации о его деятельности.

Глава 5. Порядок выхода и исключения

субъекта малого предпринимательства из областного бизнес-инкубатора

19. Основаниями для выхода субъекта малого предпринимательства из областного бизнес-инкубатора являются:

а) окончание срока пребывания в областном бизнес-инкубаторе (согласно договору аренды);

б) потребность субъекта малого предпринимательства в больших площадях, чем областной бизнес-инкубатор может предоставить;

в) собственное желание субъекта малого предпринимательства.

20. Договор аренды может быть досрочно расторгнут с субъектом малого предпринимательства, а субъект малого предпринимательства исключен из областного бизнес-инкубатора в случаях и в порядке, установленных гражданским законодательством.

В договор аренды с субъектом малого предпринимательства кроме оснований досрочного расторжения договора, предусмотренных гражданским законодательством, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, министерство имущественных отношений Иркутской области обеспечивает внесение следующих оснований для его досрочного расторжения:

а) нарушение требований настоящего Положения;

б) если субъект малого предпринимательства в течение одного месяца после заключения договора аренды не занял предоставленное нежилое помещение (предоставленные нежилые помещения) областного бизнес-инкубатора;

в) если выбранная деятельность субъекта малого предпринимательства может причинить вред окружающим лицам и зданию, в котором расположен областной бизнес-инкубатор;

г) если субъект малого предпринимательства в течение более двух раз подряд по истечении установленных соглашениями об оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов сроков платежа не вносит балансодержателю плату за техническое обслуживание нежилых помещений областного бизнес-инкубатора;

д) если деятельность субъекта малого предпринимательства не соответствует требованиям действующего законодательства;

е) в случае изменения субъектом малого предпринимательства целевого использования предоставленного ему нежилого помещения в областном бизнес-инкубаторе без согласия министерства имущественных отношений Иркутской области;

ж) в случае сдачи субъектом малого предпринимательства предоставленного ему нежилого помещения в областном бизнес-инкубаторе в субаренду или осуществление его перепланировки без согласия министерства имущественных отношений Иркутской области;

з) невыполнение субъектом малого предпринимательства обязательств по осуществлению страхования предоставленного ему нежилого помещения в областном бизнес-инкубаторе или невнесение оплаты по договору страхования;

и) признание здания областного бизнес-инкубатора аварийным, ветхим и постановка его на капитальный ремонт или реконструкцию;

к) заключение договоров и вступление в иные сделки субъекта малого предпринимательства, следствием которых является или может явиться какое-либо обременение предоставленных субъекту малого предпринимательства по договору аренды имущественных прав без согласия министерства имущественных отношений Иркутской области.

Глава 6. Контроль за деятельностью областного бизнес-инкубатора

21. Контроль за целевым использованием нежилых помещений и оборудования в областном бизнес-инкубаторе субъектами малого предпринимательства и Управляющей компанией осуществляет министерство имущественных отношений Иркутской области.

22. Контроль за деятельностью Управляющей компании по управлению областным бизнес-инкубатором осуществляет исполнительный орган государственной власти Иркутской области, уполномоченный в сфере осуществления государственной политики в области развития малого и среднего предпринимательства.

Глава 7. Прекращение деятельности областного бизнес-инкубатора

23. Решение о прекращении деятельности областного бизнес-инкубатора принимается Правительством Иркутской области в порядке, установленном действующим законодательством.

Заместитель Председателя

Правительства Иркутской области –

министр экономического развития, труда,

науки и высшей школы Иркутской области

С.Д. Аникеев