ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ



АДМИНИСТРАЦИЯ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 05.08.2016 №341

Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

(в редакции постановлений администрации Липецкой области от 16.09.2016 № 399, от 09.09.2019 №389, от 26.05.2020 №315)

В соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 2 Закона Липецкой области от 8 октября 2013 года № 211-ОЗ «О правовом регулировании некоторых вопросов в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», в целях организации деятельности по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Липецкой области администрация Липецкой области постановляет:

Утвердить Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (приложение).

Глава

администрации Липецкой области

О.П. Королев

Приложение

к постановлению администрации

Липецкой области «Об утверждении порядка

установления необходимости проведения капитального

ремонта общего имущества в многоквартирном доме»

(в редакции постановлений администрации Липецкой области от 16.09.2016 № 399, от 26.05.2020 №315)

ПОРЯДОК

УСТАНОВЛЕНИЯ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ

КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок применяется при принятии решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, включенном в областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области (далее - Программа), в случаях, установленных пунктами 2 и 5 части 4 статьи 168 и частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также:

(абзац в редакции постановлений администрации Липецкой области от 09.09.2019 №389, от 26.05.2020 №315)

1) при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о переносе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельного вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту) на более поздний срок, чем предусмотрено Программой;

2) при установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту) в более ранний срок, чем предусмотрено Программой:

товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией, организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений (далее – Организация);

собственниками помещений в многоквартирном доме;

исполнительным органом государственной власти Липецкой области, уполномоченным на проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов, при осуществлении им мониторинга.

(абзац в редакции постановления администрации Липецкой области от 09.09.2019 №389)

областным оператором (далее – решение).

(абзац дополнен постановлением администрации Липецкой области от 09.09.2019 №389)

1.2. Решение принимается исполнительным органом государственной власти Липецкой области в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее - Управление) на основании:

1) заявления органа местного самоуправления в случае, установленном частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2) заявления лица, уполномоченного решением общего собрания собственников многоквартирного дома;

3) заявления Организации;

(абзац в редакции постановления администрации Липецкой области от 09.09.2019 №389)

4) заявления областного оператора (далее – заявители);

(абзац в редакции постановления администрации Липецкой области от 09.09.2019 №389)

5) результатов мониторинга технического состояния многоквартирных домов.

(абзац дополнен постановлением администрации Липецкой области от 09.09.2019 №389)

1.3. Решение оформляется приказом Управления.

2. Порядок принятия решения

2.1. Заявитель направляет в Управление заявление по форме согласно приложению к настоящему Порядку (далее – заявление) с приложением следующих документов:

1) заключения специализированной организации о состоянии общего имущества в многоквартирном доме и (или) отдельных конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (далее – заключение специализированной организации, являющейся членом саморегулируемой организации,) содержащего в том числе:

(абзац в редакции постановления администрации Липецкой области от 09.09.2019 №389)

данные о нормативных сроках службы общего имущества в многоквартирном доме (отдельных конструктивных элементов и (или) инженерных систем, входящих в состав общего имущества) до проведения очередного капитального ремонта общего имущества (нормативных межремонтных сроках) в многоквартирном доме;

данные о физическом износе общего имущества в многоквартирном доме (отдельных конструктивных элементов и (или) инженерных систем, входящих в состав общего имущества);

один из следующих выводов:

о необходимости либо об отсутствии необходимости повторного оказания услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в срок, установленный Программой, с указанием их наименования, а также сведений о проведенных ранее капитальных ремонтах общего имущества в многоквартирном доме и (или) отдельных конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

(абзац в редакции постановления администрации Липецкой области от 09.09.2019 №389)

о необходимости либо об отсутствии необходимости оказания какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома Программой;

о необходимости либо отсутствии необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельного вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту) в предусмотренный Программой срок;

о необходимости либо отсутствии необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в более ранний срок, чем предусмотрено Программой, с указанием:

(абзац в редакции постановления администрации Липецкой области от 09.09.2019 №389)

имеющейся опасности либо отсутствия опасности нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности общего имущества в многоквартирном доме и (или) отдельных конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, до наступления срока, предусмотренного Программой, в том числе в течение ближайших 3 лет;

(абзац в редакции постановления администрации Липецкой области от 09.09.2019 №389)

наличия либо отсутствия возможности своевременного проведения работ по предупреждению износа конструкций, инженерного оборудования в рамках текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме и (или) отдельных конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Заключение специализированной организации, являющейся членом саморегулируемой организации, не требуется в случае обращения в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации;

(абзац в редакции постановления администрации Липецкой области от 26.05.2020 №315)

2) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение о переносе капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельного вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту) на более поздний или более ранний срок, чем предусмотрено Программой (при обращении представителя собственников, Организации);

3) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, уполномочивающего представителя собственников на обращение с соответствующим заявлением (при обращении представителя собственников);

(абзац в редакции постановления администрации Липецкой области от 09.09.2019 №389)

4) акта приемки работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполненных (оказанных) до наступления установленного Программой срока, договора на выполнение услуг и работ (при обращении в случае, установленном пунктом 2 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации), при наличии.

(абзац в редакции постановления администрации Липецкой области от 09.09.2019 №389)

По инициативе заявителя помимо указанных в настоящем пункте документов могут быть представлены иные документы, которые, по мнению заявителя, имеют существенное значение для принятия решения.

5) акт оценки соответствия лифта, проведенной в течение назначенного срока службы лифта в соответствии с пунктом 4 статьи 6 Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), принятого решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года № 824 (далее – Технический регламент), или заключение по результатам обследования отработавшего назначенный срок службы лифта, проведенного в соответствии с пунктом 5 статьи 6 Технического регламента (при обращении в случае, установленном пунктом 5 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации);

(пункт 5 дополнен постановлением администрации Липецкой области от 26.05.2020 №315)

6) заключение специализированной организации по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования с указанием срока возможного дальнейшего использования внутридомового газового оборудования (при обращении в случае, установленном пунктом 5 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации).

(пункт 6 дополнен постановлением администрации Липецкой области от 26.05.2020 №315)

2.2. Заявление и прилагаемые к нему документы представляются в Управление непосредственно или направляются заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

2.3. В случае, если заявление не соответствует форме, установленной настоящим Порядком, и (или) документы, указанные в пункте 2.1 настоящего Порядка, представлены не в полном объеме, Управление отказывает в приеме заявления и документов и возвращает их заявителю не позднее 10 рабочих дней со дня поступления заявления и документов с указанием причины возврата заказным почтовым отправлением с уведомлением.

(пункт 2.3 в редакции постановления администрации Липецкой области от 09.09.2019 №389)

2.4. Управление рассматривает заявление и документы и принимает решение в течение 20 рабочих дней со дня их поступления.

2.5. В решении, принимаемом Управлением в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливается необходимость либо отсутствие необходимости повторного оказания услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в срок, определенный Программой.

(абзац в редакции постановления администрации Липецкой области от 09.09.2019 №389)

2.6. В решении, принимаемом Управлением в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливается необходимость либо отсутствие необходимости оказания какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома Программой.

В случае установления необходимости проведения таких работ (оказания услуг) в решении определяется срок их проведения.

2.7. В решении, принимаемом Управлением в соответствии с «пунктом 5 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом 1 пункта 1.1 настоящего Порядка, устанавливается необходимость (отсутствие необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в предусмотренный Программой срок.

(абзац в редакции постановления администрации Липецкой области от 26.05.2020 №315)

В случае установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в более поздний срок, чем предусмотрено Программой,  в решении определяется срок его проведения.

2.8. В решении, принимаемом Управлением в соответствии с подпунктом 2 пункта 1.1 настоящего Порядка, устанавливается необходимость (отсутствие необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в более ранний срок, чем предусмотрено Программой.

В случае установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в более ранний срок, чем предусмотрено Программой,  в решении определяется срок его проведения.

2.9. Управление в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения информирует о принятом решении заявителя, управляющую организацию, областного оператора путем направления копии решения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

(пункт 2.9 в редакции постановления администрации Липецкой области от 09.09.2019 №389)

2.10. В случае несогласия с решением Управления заявитель вправе обратиться с заявлением в Комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – Комиссия), созданную администрацией Липецкой области.

Заявление подается в Управление непосредственно или направляется заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. В заявлении указываются реквизиты решения Управления.

2.11. В течение 2 рабочих дней со дня поступления заявления Управление передает его в Комиссию с приложением имеющихся документов.

2.12. Решение Комиссии является обязательным для исполнения Управлением.

3. Порядок создания Комиссии

3.1. Положение о Комиссии и ее состав утверждаются распоряжением администрации Липецкой области.

3.2. В состав Комиссии включаются представители Управления, государственной жилищной инспекции Липецкой области, управления строительства и архитектуры Липецкой области, областного оператора, а также по согласованию представители  ГУ МЧС России по Липецкой области, органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда, организаций, осуществляющих  общественный жилищный контроль.

3.3. На заседание Комиссии в качестве членов Комиссии с правом голоса приглашаются:

представитель органа муниципального жилищного контроля соответствующего муниципального образования;

представитель организации, осуществляющей управление соответствующим многоквартирным домом либо оказывающей услуги и (или) выполняющей работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома;

представитель собственников, представитель товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственников – в случае их обращения с заявлением, предусмотренным пунктом 2.1 настоящего Порядка.

Приложение

к Порядку установления

необходимости проведения

капитального ремонта общего

имущества в многоквартирном доме

Форма № 1*

Начальнику управления жилищно – коммунального хозяйства Липецкой области

Об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Администрация __________________________________________________

                                    (наименование муниципального образования)

просит установить необходимость (отсутствие необходимости)

_________________________________________________________________

(предложения о сроках и (или) видах услуг (работ) по капитальному ремонту общего

_______________________________________________________________________

имущества в многоквартирном доме)

Сведения о многоквартирном доме:

адрес многоквартирного дома___________________________________________

год ввода в эксплуатацию_______________________________________________

плановый период проведения капитального ремонта в соответствии с областной программой капитального ремонта________________________________________

Информация о представителе собственников (при наличии)____________________

______________________________________________________________________

(Ф.И.О., место проживания, контактный телефон)

Информация об организации, осуществляющей управление соответствующим многоквартирным домом либо оказывающей услуги и (или) выполняющей работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома__________________________________

Информация об органе муниципального жилищного контроля:_________________

Приложение:

_______________________________________________________________________

(документы, прилагаемые к заявлению)

Глава администрации ________________________________ (подпись, печать)

                                         (наименование муниципального образования)                   

Форма № 2**

Начальнику управления жилищно – коммунального хозяйства Липецкой области

_________________________________

(заявитель (представитель заявителя))

______________________________________

(адрес, телефон)

Заявление об установлении необходимости

проведения капитального ремонта общего имущества

в многоквартирном доме

Прошу установить необходимость (отсутствие необходимости)

_______________________________________________________________________

(предложения о сроках и (или) видах услуг (работ) по капитальному ремонту общего

_______________________________________________________________________

     имущества в многоквартирном доме)

Сведения о многоквартирном доме:

адрес многоквартирного дома____________________________________________

год ввода в эксплуатацию________________________________________________

плановый период проведения капитального ремонта в соответствии с областной программой капитального ремонта________________________________________

Информация об организации, осуществляющей управление соответствующим многоквартирным домом либо оказывающей услуги и (или) выполняющей работы по содержанию и ремонту многоквартирного дома____________________________

Мотивированное обоснование причин принятия решения о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта в многоквартирном доме:____________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

Приложение:

_______________________________________________________________________

(документы, прилагаемые к заявлению)

_____________________________________                                     (подпись, дата)

____________________________________________________

*Заполняется при обращении органа местного самоуправления.

**Заполняется при обращении представителя собственников, Организации.