ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩ...



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Обнародовано в читальном зале МКУК «Апанасенковская межпоселенческая центральная библиотека», справка № 638 от 18 августа 2020 года

Обнародовано на официальном сайте администрации (www.modivnoe.ru)

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛА ДИВНОГО АПАНАСЕНКОВСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 05 августа 2020 г. № 74-п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛА ДИВНОГО АПАНАСЕНКОВСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края, администрация муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края.

2. Признать утратившими силу постановления администрации муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края:

- от 17 февраля 2017 года № 25-п «Об утверждении Порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края»;

- от 23 июня 2017 года № 88-п «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края от 17 февраля 2017 года № 25-п «Об утверждении Порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края»;

- от 13 марта 2018 года № 27-п «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края от 17 февраля 2017 года № 25-п «Об утверждении Порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края».

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его обнародования.

Глава муниципального

образования села Дивного

Апанасенковского района

Ставропольского края

А.Ф. КОВАЛЕНКО

Утверждено

постановлением администрации

муниципального образования

села Дивного

Апанасенковского района

Ставропольского края

от 05 августа 2020 года № 74-п

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЕЛА ДИВНОГО АПАНАСЕНКОВСКОГО РАЙОНА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42, 160.1 Бюджетного Кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр, Уставом муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края, а также порядок начисления и сбора платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края (далее – плата за наем жилого помещения).

1.3. Установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Порядок установления размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах, в общежитиях – исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

2.2. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

Пн = Нб * К* Кс *П, где:

Пн – размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб – базовый размер платы за наем жилого помещения;

К – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс – коэффициент соответствия платы;

П – общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв.м).

2.3. Величина коэффициента соответствия платы (Кс) устанавливается для всех категорий граждан, исходя из социально-экономических условий в интервале [0; 1].

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс * 0,001, где:

Нб – базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс – средняя цена 1 кв.м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края.

3.2. Средняя цена 1 кв.м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение К для жилого помещения муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

К = (К1 + К2 + К3)/3, где:

К – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 – коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значение показателей К1– К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

5.Значение коэффициентов, применяемых при расчете

размера платы за наем жилых помещений

5.1. При расчете размера платы за наем жилых помещений применяются следующие корректирующие коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

Коэффициент

Параметры коэффициентов

Значение коэффициентов

СРс

Средняя цена 1 кв.м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края

Определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики

Кс

Коэффициент соответствия платы

0,3

К1

Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения

отдельная квартира

1,3

отдельные комнаты в коммунальных квартирах, общежитиях

1,1

К2

Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения

жилое помещение, расположено в доме, имеющем виды благоустройства: лифты, холодное водоснабжение и водоотведение, отопление (центральное, индивидуальное, печное), горячее водоснабжение (газовые водонагреватели), газоснабжение, электроснабжение

1,3

жилое помещение, расположено в доме, имеющем виды благоустройства: холодное водоснабжение и водоотведение, отопление (центральное, индивидуальное, печное), горячее водоснабжение (газовые водонагреватели), газоснабжение, электроснабжение

1,3

жилое помещение, расположено в доме, имеющем не все виды благоустройства (отсутствует один или несколько видов благоустройства)

0,8

К3

Коэффициент, характеризующий месторасположение дома, расположенного в муниципальном образовании села Дивного Апанасенковского район Ставропольского края

1,3

6. Порядок начисления и сбора платы на наем жилых помещений муниципального жилищного фонда

6.1. Денежные средства, вносимые нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда в виде платы за наем, являются неналоговым доходом бюджета муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края и используются по назначению на проведение капитальных ремонтов, реконструкцию и модернизацию муниципального жилищного фонда.

6.2. Администрация муниципального образования села Дивного Апанасенковского района Ставропольского края (далее - администрация поселения) осуществляет организацию начисления и сбора платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также осуществляет контроль над правильностью начисления, полнотой и своевременностью уплаты, учета, сбора, взыскания платы за наем, принимает решение о возврате (зачете) излишне уплаченных, взысканных платежей, в бюджет поселения (пеней по ним).

6.3. Начисление и сбор платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением администрацией поселения на основании договора об оказании услуг по начислению и сбору платы за наем (далее - Договор), заключенным с уполномоченной организацией (далее – Организация).

6.4. Организация, действующая на основании Договора, ежемесячно производит начисление платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с настоящим Положением.

6.5. Обязанность по внесению платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма или договора найма жилого помещения.

6.6. Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива. Платежные документы предоставляются нанимателю Организацией не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.

6.7. Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда не включает в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое банками и платежными системами за услуги по приему данного платежа.

6.8. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда, Организация начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

6.9. Администрация поселения осуществляет мониторинг, анализ и прогнозирование поступления платы за наем.