Основная информация
| Дата опубликования: | 05 октября 2010г. |
| Номер документа: | RU32000201000420 |
| Текущая редакция: | 2 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Брянская область |
| Принявший орган: | Администрация Брянской области |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
АДМИНИСТРАЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
Утратило силу:
постановление Правительства Брянской области от 24 апреля 2017 года № 195-п, НГР:ru32000201700260
АДМИНИСТРАЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 октября 2010г. №1002
г. Брянск
Об утверждении Положения о сдаче в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности
{Изменения:
Постановление администрации Брянской области от 08 июня 2012 года № 511, НГР: ru32000201200223}
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 26 июля 2006 года №135-ФЗ «О защите конкуренции», от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Брянской области от 29 декабря 1997 года №41-З «О государственной собственности Брянской области»
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемые:
Положение о сдаче в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности;
типовые формы договоров на аренду областного недвижимого имущества.
2. Настоящее постановление опубликовать в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на вице-губернатора Брянской области Касацкого А.И.
Губернатор
Н.В. Денин
Утверждено
постановлением администрации
Брянской области
от 5 октября 2010г. №1002
ПОЛОЖЕНИЕ
о сдаче в аренду государственного недвижимого имущества
областной собственности
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 26 июля 2006 года №135-ФЗ «О защите конкуренции», от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Брянской области от 29 декабря 1997 года №41-З «О государственной собственности Брянской области», в целях наиболее эффективного использования объектов государственной собственности Брянской области и определяет порядок сдачи недвижимого имущества государственной собственности Брянской области в аренду.
2. Действие настоящего Положения распространяется на недвижимое имущество, находящееся в собственности Брянской области, являющееся объектом аренды. Объектом аренды могут быть здания, сооружения, помещения, прошедшие государственный кадастровый учет, часть помещения. При этом минимальная площадь для сдачи в аренду составляет 5 квадратных метров.
3. Арендодателем областного недвижимого имущества выступают:
управление имущественных отношений Брянской области (далее – управление) в отношении имущества, находящегося в казне области;
областное государственное унитарное предприятие, которому государственное недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения;
областное государственное казенное предприятие, которому государственное недвижимое имущество принадлежит на праве оперативного управления;
государственное автономное учреждение, которому государственное недвижимое имущество принадлежит на праве оперативного управления;
государственное бюджетное учреждение, которому государственное недвижимое имущество принадлежит на праве оперативного управления.
Арендаторами объектов областного недвижимого имущества могут выступать юридические лица, физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели без образования юридического лица.
Предоставление в аренду государственного имущества Брянской области осуществляется путем проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения таких договоров. В случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», предоставление объектов государственного недвижимого имущества по договорам аренды без проведения конкурса или аукциона производится на основании приказа управления имущественных отношений Брянской области.
В качестве организатора торгов могут выступать:
собственник имущества – управление имущественных отношений Брянской области;
уполномоченный собственником обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления – государственное унитарное предприятие, государственное автономное учреждение, государственное казенное предприятие, учреждение;
специализированная организация – государственное автономное учреждение «Центр по оказанию услуг в сфере земельных и имущественных отношений Брянской области».
Торги проводятся в соответствии с федеральным законодательством и нормативно-правовыми актами Брянской области.
Субъекты права, имеющие государственное имущество в оперативном управлении или на праве хозяйственного ведения, имеют право сдавать это имущество в аренду только с согласия собственника.
7. Срок договора аренды устанавливается на основании заявления и не может превышать 5 лет.
8. Договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственную регистрацию договора аренды, а также расходы по государственной регистрации осуществляет арендатор.
9. Размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика. При проведении аукционов размер арендной платы определятся по результатам аукциона, исходя из первоначальной цены, определенной на основании отчета независимого оценщика.
Расходы на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды, и возмещаются арендатором по отдельным договорам.
10. Областное недвижимое имущество может быть с письменного согласия собственника (арендодателя) передано арендатором в субаренду в установленном законом порядке. Областное недвижимое имущество предоставляется в субаренду на срок, не превышающий срок аренды по основному договору.
Отказ собственника арендатору в сдаче областного недвижимого имущества в субаренду допускается в следующих случаях:
при наличии задолженности арендатора по арендной плате;
в случае нарушения арендатором обязательств и условий договора аренды.
11. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду недвижимого имущества арендодателю представляются следующие документы:
заявление заинтересованной стороны;
копии учредительных документов юридического лица или индивидуального предпринимателя;
копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);
копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации налогоплательщика;
справку из налогового органа об отсутствии задолженности по налогам и иным обязательным платежам на дату представления документов.
Утвержден
постановлением администрации Брянской области
от 5 октября 2010г. №1002
Д О Г О В О Р
на аренду областного недвижимого имущества
№____ от _____________20__г.
Арендодатель___________________________________________________________________________,
(полное наименование арендодателя, ОГРН, ИНН, КПП, местонахождение)
__________________________________________________________________________________________________________________
в лице _________________________________________________, действующего на основании устава (положения), зарегистрированного ____________________________________, с согласия ____________________________________________________________, действующего на основании_____________________________________________________________________, в лице __________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Собственник, с одной стороны, и ____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
(полное наименование арендатора, ОГРН, ИНН, КПП, местонахождение)
в лице _________________________________________________________________________________, действующего на основании устава (положения), зарегистрированного ____________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.
I. Общие положения
1.1. Арендодатель с согласия Собственника сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу:
_____________________________________________________________________________________,
(адрес передаваемых помещений)
в здании ___________________________________________________________________________,
(месторасположение передаваемых в аренду помещений)
для использования под размещение _________________________________________________
(целевое использование передаваемых в аренду помещений)
на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ______________ кв. м.
1.2. Срок аренды устанавливается с ________ 20__г. по _________ 20__г.
1.3. Настоящий Договор вступает в силу. *, **
1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
________________
* Для договоров, заключаемых на срок не менее года, – с момента его государственной регистрации.
** Для договоров, заключаемых на срок менее года, – с даты, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора.
1.5. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.
1.6. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании Договора с учетом нормального износа хуже предусмотренного актом приема-сдачи при получении объекта в аренду, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.8. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с разрешения Арендодателя и Собственника. Ответственным при этом по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор. К договору субаренды применяются правила настоящего Договора.
1.9. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушения его условий, допущенные в период действия Договора.
II. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель и Собственник имеют право на доступ в арендуемые помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
2.2. Арендодатель и Собственник обязуются:
2.2.1. Рассматривать обращения Арендатора по изменению условий Договора.
2.2.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать Арендатору помещения, указанные в пункте 1.1, по акту приема-передачи.
Примечание. В акте должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду и необходимость ремонта.
2.2.3. В недельный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить с Арендатором договор на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.
2.3.2. Бережно относиться к имуществу и следить за сохранностью, надлежащим функционированием и исправным состоянием инженерно-технических коммуникаций, систем охранной и противопожарной сигнализаций, линий телефонной связи.
2.3.3. В недельный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у Арендатора с момента подписания акта приема-передачи помещений.
2.3.4. Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную Договором (с последующими изменениями и дополнениями к нему), а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
2.3.5. Содержать арендуемые помещения в исправности.
2.3.6. Соблюдать в арендуемых помещениях требования государственного санитарно-эпидемиологического надзора, госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого объекта.
2.3.7. Не допускать захламления арендуемого недвижимого имущества, внутренних дворов здания, мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о факте повреждения, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб недвижимому имуществу, а также своевременно принять все возможные меры по предотвращению угрозы разрушения или повреждения недвижимого имущества.
2.3.8. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя.
В случае установления факта самовольных перепланировок, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, а также монтажа сетей, изменяющих первоначальный вид и техническое состояние недвижимого имущества, недвижимое имущество приводится в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.3.9. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений.
2.3.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ в помещения, указанные в пункте 1.1 настоящего Договора, представителей Арендодателя и Собственника для проверки соблюдения условий настоящего Договора, а также представлять ему необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
2.3.11. Не заключать договоры и не совершать сделки, правовым последствием которых является обременение имущественных прав Арендодателя, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду недвижимого имущества или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.), без письменного согласия Арендодателя и Собственника.
2.3.12. По окончании срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении сдать помещения по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа и произведенных неотделимых улучшений.
2.3.13. Не сдавать арендуемые помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя и Собственника.
2.3.14. Арендатор имеет право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим наименованием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах.
2.3.15. Освободить недвижимое имущество в связи с аварийным состоянием конструкций здания или его части, постановкой здания на капитальный ремонт (реконструкцию) или его сносом по градостроительным основаниям в сроки, установленные уполномоченными органами. Не предъявлять к Арендодателю материальных претензий в связи с освобождением недвижимого имущества.
2.3.16. Арендатор обязан известить Арендодателя и Собственника об изменении адреса местонахождения, номера счета и иных реквизитов, указанных в настоящем Договоре, в течение 3 (трех) дней с момента соответствующих изменений путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору. Несоблюдение данного положения влечет ответственность Арендатора за вызванные этим последствия. Уведомления, отправленные Арендодателем или Собственником по адресам, указанным в настоящем Договоре, считаются исполненными надлежащим образом.
2.3.17. Стороны гарантируют друг другу конфиденциальность полученных по настоящему Договору сведений.
2.3.18. Для договоров, заключаемых на срок не менее года, – зарегистрировать договор аренды в месячный срок с момента подписания Договора Сторонами.
III. Платежи и расчеты по Договору
3.1. Площадь, исчисляемая для расчета арендной платы, составляет _______ кв. м согласно отчету ______________________________________,
(реквизиты отчета об определении рыночной стоимости)
сумма арендной платы без учета налога на добавленную стоимость составляет _______ (____________) рублей _____ копеек. В соответствии с законом
(сумма прописью)
Брянской области об областном бюджете на соответствующий год Арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в полном объеме в доход областного бюджета:
Банковские реквизиты для зачисления арендной платы:
ИНН
Наименование
получателя
Р/с
БАНК
БИК
Код платежа (КБК)
ОКАТО
КПП
3.2. Сумму налога на добавленную стоимость в размере ________ руб. в месяц Арендатор самостоятельно перечисляет в доход соответствующего бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением. Внесение арендной платы производится Арендатором за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление сумм арендной платы и НДС, Арендатор представляет в управление имущественных отношений Брянской области до 15 числа каждого месяца.
3.3. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 10 дней с даты, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора.
3.4. Арендатор, являясь плательщиком налога на добавленную стоимость, составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой «Аренда государственного имущества». Составленный счет-фактура регистрируется в книге продаж в момент фактического перечисления в бюджет арендной платы и налога на добавленную стоимость.
3.5. Расходы Арендатора на оплату коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
3.6. Для договоров, заключаемых на срок не менее года, Арендодатель с согласия Собственника в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, вправе изменять размер арендной платы. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем и является обязательным для Арендатора. В случае увеличения арендной платы Арендатор обязан в течение 5 дней со дня получения уведомления произвести доплату.
Ответственность Сторон
Ответственность Арендатора.
За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 2.3.4, Арендатор обязан оплатить в областной бюджет на счет, указанный в пункте 3.1 настоящего Договора, пени в размере 0,5 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения
Договора и его заключения на новый срок
5.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон. Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматри-ваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.3. Помимо случаев, предусмотренных пунктом 5.2 настоящего Договора, договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя или Собственника при необходимости размещения в арендуемом помещении государственной организации (если арендатор таковой не является), о чем Арендодатель или Собственник уведомляет Арендатора за три месяца, а также при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Договора.
Особые условия
При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне об этих изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
Порядок разрешения споров
Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
VIII. Дополнительные условия
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Местонахождение Сторон и номера телефонов:
Арендодатель
Полное наименование
Местонахождение органа управления юридического лица, почтовый адрес для корреспонденции
ИНН
Тел. руководителя
Тел., факс
Тел. исполнителя
Е-mail
Арендатор
Полное наименование
Местонахождение органа управления юридического лица, почтовый адрес для корреспонденции
ИНН
Тел. руководителя
Тел., факс
Тел. исполнитель
Полное наименование
Управление имущественных отношений Брянской области.
Почтовый индекс, юридический адрес
241002,г. Брянск, пр. Ленина, 33
ИНН
3250059309
Тел. приемной, канцелярии
74-29-44
Тел., факс
64-41-78
Тел. отдела аренды
74-22-60, 74-43-45
СОБСТВЕННИК
Утвержден
постановлением администрации
Брянской области
от 5 октября 2010г. №1002
Т И П О В О Й Д О Г О В О Р
на аренду областного недвижимого имущества (казна)
№_____ от ____________20__г.
____________________________________________________________________________________________,
(полное наименование арендодателя, ОГРН, ИНН, КПП, местонахождение)
в лице _________________________________________________, действующего на основании устава (положения), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ___________________________________________________________________________,
(полное наименование арендатора, ОГРН, ИНН, КПП, местонахождение)
в лице ________________________________________________, действующего на основании устава (положения), именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.
I. Общие положения
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу:
__________________________________________________________________________________________,
(адрес передаваемого объекта)
в здании _________________________________________________________________________________,
(месторасположение передаваемого в аренду объекта)
для использования под размещение ________________________________________________
(целевое использование передаваемых в аренду помещений)
на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
Площадь сдаваемого в аренду объекта _____________________ кв. м.
1.2. Срок аренды устанавливается с ________ 20__г. по _______ 20__г.
1.3. Настоящий Договор вступает в силу. *, **
1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.5. Неотделимые улучшения объекта аренды производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.
____________
* Для договоров, заключаемых на срок не менее года, – с момента его государственной регистрации.
** Для договоров, заключаемых на срок менее года, – с даты, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора.
1.6. Если объект, сданный в аренду, выбывает из строя по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.7. Если состояние возвращаемого объекта по окончании Договора с учетом нормального износа хуже предусмотренного актом приема-сдачи при получении объекта в аренду, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.8. Арендуемый объект может сдаваться в субаренду Арендатором только с разрешения Арендодателя. Ответственным при этом по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор. К договору субаренды применяются правила настоящего Договора.
1.9. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушения его условий, допущенные в период действия Договора.
II. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель имеет право доступа на объект аренды с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. Рассматривать обращения Арендатора по изменению условий Договора.
2.2.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать Арендатору объект аренды, указанный в пункте 1.1, по акту приема-передачи.
Примечание. В акте должно быть указано техническое состояние объекта аренды на момент сдачи его в аренду и необходимость ремонта.
2.2.2. В недельный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить с Арендатором договор на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать объект исключительно по назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.
2.3.2. Бережно относиться к имуществу и следить за сохранностью, надлежащим функционированием и исправным состоянием инженерно-технических коммуникаций, систем охранной и противопожарной сигнализаций, линий телефонной связи.
2.3.3. В недельный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у Арендатора с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды.
2.3.4. Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную Договором (с последующими изменениями и дополнениями к нему), а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
2.3.5. Содержать объект аренды в исправности.
2.3.6. Соблюдать на арендуемом объекте требования государственного санитарно-эпидемиологического надзора, госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого объекта.
2.3.7. Не допускать захламления арендуемого недвижимого имущества, внутренних дворов здания, мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о факте повреждения, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб недвижимому имуществу, а также своевременно принять все возможные меры по предотвращению угрозы разрушения или повреждения недвижимого имущества.
2.3.8. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого объекта без письменного разрешения Арендодателя.
В случае установления факта самовольных перепланировок, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, а также монтажа сетей, изменяющих первоначальный вид и техническое состояние недвижимого имущества, недвижимое имущество приводится в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.3.9. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемого объекта.
2.3.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ на арендуемый объект, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, представителей Арендодателя для проверки соблюдения условий настоящего Договора, а также представлять ему необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
2.3.11. Не заключать договоры и не совершать сделки, правовым последствием которых является обременение имущественных прав Арендодателя, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду недвижимого имущества или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.), без письменного согласия Арендодателя.
2.3.12. По окончании срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении сдать объект по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа и произведенных неотделимых улучшений.
2.3.13. Не сдавать объект аренды в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
2.3.14. Арендатор имеет право установить на фронтальной части объекта аренды вывеску со своим наименованием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах.
2.3.15. Освободить недвижимое имущество в связи с аварийным состоянием конструкций здания или его части, постановкой здания на капитальный ремонт (реконструкцию) или его сносом по градостроительным основаниям в сроки, установленные уполномоченными органами. Не предъявлять к Арендодателю материальных претензий в связи с освобождением недвижимого имущества.
2.3.16. Арендатор обязан известить Арендодателя об изменении адреса местонахождения, номера счета и иных реквизитов, указанных в настоящем Договоре, в течение 3 (трех) дней с момента соответствующих изменений путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору. Несоблюдение данного положения влечет ответственность Арендатора за вызванные этим последствия. Уведомления, отправленные Арендодателем по адресам, указанным в настоящем Договоре, считаются исполненными надлежащим образом.
2.3.17. Стороны гарантируют друг другу конфиденциальность полученных по настоящему Договору сведений.
2.3.18. Для договоров, заключаемых на срок не менее года, – зарегистрировать договор аренды в месячный срок с момента подписания Договора Сторонами за счет собственных средств.
III. Платежи и расчеты по Договору
3.1. Площадь, исчисляемая для расчета арендной платы, составляет _______ кв. м согласно отчету ____________________________________________________,
(реквизиты отчета об определении рыночной стоимости)
сумма арендной платы без учета налога на добавленную стоимость составляет _______ (____________________) рублей ____ копеек. В соответствии с законом
(сумма прописью)
Брянской области об областном бюджете на соответствующий год Арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в полном объеме в доход областного бюджета:
Банковские реквизиты для зачисления арендной платы:
ИНН
Наименование
получателя
Р/с
БАНК
БИК
Код платежа (КБК)
ОКАТО
КПП
3.2. Сумму налога на добавленную стоимость в размере ________ руб. в месяц Арендатор самостоятельно перечисляет в доход соответствующего бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.
Внесение арендной платы производится Арендатором за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление сумм арендной платы и НДС, Арендатор представляет в управление имущественных отношений Брянской области до 15 числа каждого месяца.
3.3. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 10 дней с даты, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора.
3.4. Арендатор, являясь плательщиком налога на добавленную стоимость, составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой «Аренда государственного имущества». Составленный счет-фактура регистрируется в книге продаж в момент фактического перечисления в бюджет арендной платы и налога на добавленную стоимость.
3.5. Расходы Арендатора на оплату коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
3.6. Для договоров, заключаемых на срок не менее года, – Арендодатель в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, вправе изменять размер арендной платы с учетом роста индекса инфляции. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем и является обязательным для Арендатора. В случае увеличения арендной платы Арендатор обязан в течение 5 дней со дня получения уведомления произвести доплату.
Ответственность Сторон
Ответственность Арендатора.
За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 2.3.4, Арендатор обязан оплатить в областной бюджет на счет, указанный в пункте 3.1 настоящего Договора, пени в размере 0,5 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора
и его заключения на новый срок
5.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон.
Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.3. Помимо случаев, предусмотренных пунктом 5.2 настоящего Договора, договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя при необходимости размещения в арендуемом объекте государственной организации (если арендатор таковой не является), о чем Арендодатель уведомляет Арендатора за три месяца, а также при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Договора.
Особые условия
При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне об этих изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
Порядок разрешения споров
Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
VIII. Дополнительные условия
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Местонахождение Сторон и номера телефонов:
Арендодатель
Полное наименование
Местонахождение органа управления юридического лица, почтовый адрес для корреспонденции
ИНН
Тел. руководителя
Тел., факс
Тел. исполнителя
Е-mail
Арендатор
Полное наименование
Местонахождение органа управления юридического лица, почтовый адрес для корреспонденции
ИНН
Тел. руководителя
Тел., факс
Тел. исполнитель
АДМИНИСТРАЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
Утратило силу:
постановление Правительства Брянской области от 24 апреля 2017 года № 195-п, НГР:ru32000201700260
АДМИНИСТРАЦИЯ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 октября 2010г. №1002
г. Брянск
Об утверждении Положения о сдаче в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности
{Изменения:
Постановление администрации Брянской области от 08 июня 2012 года № 511, НГР: ru32000201200223}
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 26 июля 2006 года №135-ФЗ «О защите конкуренции», от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Брянской области от 29 декабря 1997 года №41-З «О государственной собственности Брянской области»
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить прилагаемые:
Положение о сдаче в аренду государственного недвижимого имущества областной собственности;
типовые формы договоров на аренду областного недвижимого имущества.
2. Настоящее постановление опубликовать в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на вице-губернатора Брянской области Касацкого А.И.
Губернатор
Н.В. Денин
Утверждено
постановлением администрации
Брянской области
от 5 октября 2010г. №1002
ПОЛОЖЕНИЕ
о сдаче в аренду государственного недвижимого имущества
областной собственности
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 26 июля 2006 года №135-ФЗ «О защите конкуренции», от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Брянской области от 29 декабря 1997 года №41-З «О государственной собственности Брянской области», в целях наиболее эффективного использования объектов государственной собственности Брянской области и определяет порядок сдачи недвижимого имущества государственной собственности Брянской области в аренду.
2. Действие настоящего Положения распространяется на недвижимое имущество, находящееся в собственности Брянской области, являющееся объектом аренды. Объектом аренды могут быть здания, сооружения, помещения, прошедшие государственный кадастровый учет, часть помещения. При этом минимальная площадь для сдачи в аренду составляет 5 квадратных метров.
3. Арендодателем областного недвижимого имущества выступают:
управление имущественных отношений Брянской области (далее – управление) в отношении имущества, находящегося в казне области;
областное государственное унитарное предприятие, которому государственное недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения;
областное государственное казенное предприятие, которому государственное недвижимое имущество принадлежит на праве оперативного управления;
государственное автономное учреждение, которому государственное недвижимое имущество принадлежит на праве оперативного управления;
государственное бюджетное учреждение, которому государственное недвижимое имущество принадлежит на праве оперативного управления.
Арендаторами объектов областного недвижимого имущества могут выступать юридические лица, физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели без образования юридического лица.
Предоставление в аренду государственного имущества Брянской области осуществляется путем проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения таких договоров. В случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции», предоставление объектов государственного недвижимого имущества по договорам аренды без проведения конкурса или аукциона производится на основании приказа управления имущественных отношений Брянской области.
В качестве организатора торгов могут выступать:
собственник имущества – управление имущественных отношений Брянской области;
уполномоченный собственником обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления – государственное унитарное предприятие, государственное автономное учреждение, государственное казенное предприятие, учреждение;
специализированная организация – государственное автономное учреждение «Центр по оказанию услуг в сфере земельных и имущественных отношений Брянской области».
Торги проводятся в соответствии с федеральным законодательством и нормативно-правовыми актами Брянской области.
Субъекты права, имеющие государственное имущество в оперативном управлении или на праве хозяйственного ведения, имеют право сдавать это имущество в аренду только с согласия собственника.
7. Срок договора аренды устанавливается на основании заявления и не может превышать 5 лет.
8. Договоры аренды, заключенные на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Государственную регистрацию договора аренды, а также расходы по государственной регистрации осуществляет арендатор.
9. Размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика. При проведении аукционов размер арендной платы определятся по результатам аукциона, исходя из первоначальной цены, определенной на основании отчета независимого оценщика.
Расходы на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не входят в состав арендной платы, определенной договором аренды, и возмещаются арендатором по отдельным договорам.
10. Областное недвижимое имущество может быть с письменного согласия собственника (арендодателя) передано арендатором в субаренду в установленном законом порядке. Областное недвижимое имущество предоставляется в субаренду на срок, не превышающий срок аренды по основному договору.
Отказ собственника арендатору в сдаче областного недвижимого имущества в субаренду допускается в следующих случаях:
при наличии задолженности арендатора по арендной плате;
в случае нарушения арендатором обязательств и условий договора аренды.
11. Для рассмотрения вопроса о сдаче в аренду недвижимого имущества арендодателю представляются следующие документы:
заявление заинтересованной стороны;
копии учредительных документов юридического лица или индивидуального предпринимателя;
копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (индивидуальных предпринимателей);
копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации налогоплательщика;
справку из налогового органа об отсутствии задолженности по налогам и иным обязательным платежам на дату представления документов.
Утвержден
постановлением администрации Брянской области
от 5 октября 2010г. №1002
Д О Г О В О Р
на аренду областного недвижимого имущества
№____ от _____________20__г.
Арендодатель___________________________________________________________________________,
(полное наименование арендодателя, ОГРН, ИНН, КПП, местонахождение)
__________________________________________________________________________________________________________________
в лице _________________________________________________, действующего на основании устава (положения), зарегистрированного ____________________________________, с согласия ____________________________________________________________, действующего на основании_____________________________________________________________________, в лице __________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Собственник, с одной стороны, и ____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
(полное наименование арендатора, ОГРН, ИНН, КПП, местонахождение)
в лице _________________________________________________________________________________, действующего на основании устава (положения), зарегистрированного ____________________________________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.
I. Общие положения
1.1. Арендодатель с согласия Собственника сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу:
_____________________________________________________________________________________,
(адрес передаваемых помещений)
в здании ___________________________________________________________________________,
(месторасположение передаваемых в аренду помещений)
для использования под размещение _________________________________________________
(целевое использование передаваемых в аренду помещений)
на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений ______________ кв. м.
1.2. Срок аренды устанавливается с ________ 20__г. по _________ 20__г.
1.3. Настоящий Договор вступает в силу. *, **
1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
________________
* Для договоров, заключаемых на срок не менее года, – с момента его государственной регистрации.
** Для договоров, заключаемых на срок менее года, – с даты, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора.
1.5. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.
1.6. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании Договора с учетом нормального износа хуже предусмотренного актом приема-сдачи при получении объекта в аренду, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.8. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с разрешения Арендодателя и Собственника. Ответственным при этом по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор. К договору субаренды применяются правила настоящего Договора.
1.9. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушения его условий, допущенные в период действия Договора.
II. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель и Собственник имеют право на доступ в арендуемые помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
2.2. Арендодатель и Собственник обязуются:
2.2.1. Рассматривать обращения Арендатора по изменению условий Договора.
2.2.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать Арендатору помещения, указанные в пункте 1.1, по акту приема-передачи.
Примечание. В акте должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи его в аренду и необходимость ремонта.
2.2.3. В недельный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить с Арендатором договор на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.
2.3.2. Бережно относиться к имуществу и следить за сохранностью, надлежащим функционированием и исправным состоянием инженерно-технических коммуникаций, систем охранной и противопожарной сигнализаций, линий телефонной связи.
2.3.3. В недельный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у Арендатора с момента подписания акта приема-передачи помещений.
2.3.4. Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную Договором (с последующими изменениями и дополнениями к нему), а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
2.3.5. Содержать арендуемые помещения в исправности.
2.3.6. Соблюдать в арендуемых помещениях требования государственного санитарно-эпидемиологического надзора, госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого объекта.
2.3.7. Не допускать захламления арендуемого недвижимого имущества, внутренних дворов здания, мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о факте повреждения, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб недвижимому имуществу, а также своевременно принять все возможные меры по предотвращению угрозы разрушения или повреждения недвижимого имущества.
2.3.8. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя.
В случае установления факта самовольных перепланировок, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, а также монтажа сетей, изменяющих первоначальный вид и техническое состояние недвижимого имущества, недвижимое имущество приводится в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.3.9. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений.
2.3.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ в помещения, указанные в пункте 1.1 настоящего Договора, представителей Арендодателя и Собственника для проверки соблюдения условий настоящего Договора, а также представлять ему необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
2.3.11. Не заключать договоры и не совершать сделки, правовым последствием которых является обременение имущественных прав Арендодателя, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду недвижимого имущества или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.), без письменного согласия Арендодателя и Собственника.
2.3.12. По окончании срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении сдать помещения по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа и произведенных неотделимых улучшений.
2.3.13. Не сдавать арендуемые помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя и Собственника.
2.3.14. Арендатор имеет право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим наименованием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах.
2.3.15. Освободить недвижимое имущество в связи с аварийным состоянием конструкций здания или его части, постановкой здания на капитальный ремонт (реконструкцию) или его сносом по градостроительным основаниям в сроки, установленные уполномоченными органами. Не предъявлять к Арендодателю материальных претензий в связи с освобождением недвижимого имущества.
2.3.16. Арендатор обязан известить Арендодателя и Собственника об изменении адреса местонахождения, номера счета и иных реквизитов, указанных в настоящем Договоре, в течение 3 (трех) дней с момента соответствующих изменений путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору. Несоблюдение данного положения влечет ответственность Арендатора за вызванные этим последствия. Уведомления, отправленные Арендодателем или Собственником по адресам, указанным в настоящем Договоре, считаются исполненными надлежащим образом.
2.3.17. Стороны гарантируют друг другу конфиденциальность полученных по настоящему Договору сведений.
2.3.18. Для договоров, заключаемых на срок не менее года, – зарегистрировать договор аренды в месячный срок с момента подписания Договора Сторонами.
III. Платежи и расчеты по Договору
3.1. Площадь, исчисляемая для расчета арендной платы, составляет _______ кв. м согласно отчету ______________________________________,
(реквизиты отчета об определении рыночной стоимости)
сумма арендной платы без учета налога на добавленную стоимость составляет _______ (____________) рублей _____ копеек. В соответствии с законом
(сумма прописью)
Брянской области об областном бюджете на соответствующий год Арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в полном объеме в доход областного бюджета:
Банковские реквизиты для зачисления арендной платы:
ИНН
Наименование
получателя
Р/с
БАНК
БИК
Код платежа (КБК)
ОКАТО
КПП
3.2. Сумму налога на добавленную стоимость в размере ________ руб. в месяц Арендатор самостоятельно перечисляет в доход соответствующего бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением. Внесение арендной платы производится Арендатором за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление сумм арендной платы и НДС, Арендатор представляет в управление имущественных отношений Брянской области до 15 числа каждого месяца.
3.3. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 10 дней с даты, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора.
3.4. Арендатор, являясь плательщиком налога на добавленную стоимость, составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой «Аренда государственного имущества». Составленный счет-фактура регистрируется в книге продаж в момент фактического перечисления в бюджет арендной платы и налога на добавленную стоимость.
3.5. Расходы Арендатора на оплату коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
3.6. Для договоров, заключаемых на срок не менее года, Арендодатель с согласия Собственника в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, вправе изменять размер арендной платы. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем и является обязательным для Арендатора. В случае увеличения арендной платы Арендатор обязан в течение 5 дней со дня получения уведомления произвести доплату.
Ответственность Сторон
Ответственность Арендатора.
За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 2.3.4, Арендатор обязан оплатить в областной бюджет на счет, указанный в пункте 3.1 настоящего Договора, пени в размере 0,5 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения
Договора и его заключения на новый срок
5.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон. Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматри-ваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.3. Помимо случаев, предусмотренных пунктом 5.2 настоящего Договора, договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя или Собственника при необходимости размещения в арендуемом помещении государственной организации (если арендатор таковой не является), о чем Арендодатель или Собственник уведомляет Арендатора за три месяца, а также при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Договора.
Особые условия
При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне об этих изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
Порядок разрешения споров
Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
VIII. Дополнительные условия
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Местонахождение Сторон и номера телефонов:
Арендодатель
Полное наименование
Местонахождение органа управления юридического лица, почтовый адрес для корреспонденции
ИНН
Тел. руководителя
Тел., факс
Тел. исполнителя
Е-mail
Арендатор
Полное наименование
Местонахождение органа управления юридического лица, почтовый адрес для корреспонденции
ИНН
Тел. руководителя
Тел., факс
Тел. исполнитель
Полное наименование
Управление имущественных отношений Брянской области.
Почтовый индекс, юридический адрес
241002,г. Брянск, пр. Ленина, 33
ИНН
3250059309
Тел. приемной, канцелярии
74-29-44
Тел., факс
64-41-78
Тел. отдела аренды
74-22-60, 74-43-45
СОБСТВЕННИК
Утвержден
постановлением администрации
Брянской области
от 5 октября 2010г. №1002
Т И П О В О Й Д О Г О В О Р
на аренду областного недвижимого имущества (казна)
№_____ от ____________20__г.
____________________________________________________________________________________________,
(полное наименование арендодателя, ОГРН, ИНН, КПП, местонахождение)
в лице _________________________________________________, действующего на основании устава (положения), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ___________________________________________________________________________,
(полное наименование арендатора, ОГРН, ИНН, КПП, местонахождение)
в лице ________________________________________________, действующего на основании устава (положения), именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.
I. Общие положения
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу:
__________________________________________________________________________________________,
(адрес передаваемого объекта)
в здании _________________________________________________________________________________,
(месторасположение передаваемого в аренду объекта)
для использования под размещение ________________________________________________
(целевое использование передаваемых в аренду помещений)
на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
Площадь сдаваемого в аренду объекта _____________________ кв. м.
1.2. Срок аренды устанавливается с ________ 20__г. по _______ 20__г.
1.3. Настоящий Договор вступает в силу. *, **
1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
1.5. Неотделимые улучшения объекта аренды производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит.
____________
* Для договоров, заключаемых на срок не менее года, – с момента его государственной регистрации.
** Для договоров, заключаемых на срок менее года, – с даты, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора.
1.6. Если объект, сданный в аренду, выбывает из строя по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.7. Если состояние возвращаемого объекта по окончании Договора с учетом нормального износа хуже предусмотренного актом приема-сдачи при получении объекта в аренду, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.8. Арендуемый объект может сдаваться в субаренду Арендатором только с разрешения Арендодателя. Ответственным при этом по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор. К договору субаренды применяются правила настоящего Договора.
1.9. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушения его условий, допущенные в период действия Договора.
II. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель имеет право доступа на объект аренды с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
2.2. Арендодатель обязуется:
2.2.1. Рассматривать обращения Арендатора по изменению условий Договора.
2.2.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать Арендатору объект аренды, указанный в пункте 1.1, по акту приема-передачи.
Примечание. В акте должно быть указано техническое состояние объекта аренды на момент сдачи его в аренду и необходимость ремонта.
2.2.2. В недельный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить с Арендатором договор на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать объект исключительно по назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.
2.3.2. Бережно относиться к имуществу и следить за сохранностью, надлежащим функционированием и исправным состоянием инженерно-технических коммуникаций, систем охранной и противопожарной сигнализаций, линий телефонной связи.
2.3.3. В недельный срок после вступления в силу настоящего Договора заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возникают у Арендатора с момента подписания акта приема-передачи объекта аренды.
2.3.4. Своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную Договором (с последующими изменениями и дополнениями к нему), а также оплачивать по отдельным договорам коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
2.3.5. Содержать объект аренды в исправности.
2.3.6. Соблюдать на арендуемом объекте требования государственного санитарно-эпидемиологического надзора, госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого объекта.
2.3.7. Не допускать захламления арендуемого недвижимого имущества, внутренних дворов здания, мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о факте повреждения, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб недвижимому имуществу, а также своевременно принять все возможные меры по предотвращению угрозы разрушения или повреждения недвижимого имущества.
2.3.8. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого объекта без письменного разрешения Арендодателя.
В случае установления факта самовольных перепланировок, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, а также монтажа сетей, изменяющих первоначальный вид и техническое состояние недвижимого имущества, недвижимое имущество приводится в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.3.9. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемого объекта.
2.3.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ на арендуемый объект, указанный в пункте 1.1 настоящего Договора, представителей Арендодателя для проверки соблюдения условий настоящего Договора, а также представлять ему необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.
2.3.11. Не заключать договоры и не совершать сделки, правовым последствием которых является обременение имущественных прав Арендодателя, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду недвижимого имущества или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.), без письменного согласия Арендодателя.
2.3.12. По окончании срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении сдать объект по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа и произведенных неотделимых улучшений.
2.3.13. Не сдавать объект аренды в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.
2.3.14. Арендатор имеет право установить на фронтальной части объекта аренды вывеску со своим наименованием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах.
2.3.15. Освободить недвижимое имущество в связи с аварийным состоянием конструкций здания или его части, постановкой здания на капитальный ремонт (реконструкцию) или его сносом по градостроительным основаниям в сроки, установленные уполномоченными органами. Не предъявлять к Арендодателю материальных претензий в связи с освобождением недвижимого имущества.
2.3.16. Арендатор обязан известить Арендодателя об изменении адреса местонахождения, номера счета и иных реквизитов, указанных в настоящем Договоре, в течение 3 (трех) дней с момента соответствующих изменений путем заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору. Несоблюдение данного положения влечет ответственность Арендатора за вызванные этим последствия. Уведомления, отправленные Арендодателем по адресам, указанным в настоящем Договоре, считаются исполненными надлежащим образом.
2.3.17. Стороны гарантируют друг другу конфиденциальность полученных по настоящему Договору сведений.
2.3.18. Для договоров, заключаемых на срок не менее года, – зарегистрировать договор аренды в месячный срок с момента подписания Договора Сторонами за счет собственных средств.
III. Платежи и расчеты по Договору
3.1. Площадь, исчисляемая для расчета арендной платы, составляет _______ кв. м согласно отчету ____________________________________________________,
(реквизиты отчета об определении рыночной стоимости)
сумма арендной платы без учета налога на добавленную стоимость составляет _______ (____________________) рублей ____ копеек. В соответствии с законом
(сумма прописью)
Брянской области об областном бюджете на соответствующий год Арендатор уплачивает ежемесячную арендную плату в полном объеме в доход областного бюджета:
Банковские реквизиты для зачисления арендной платы:
ИНН
Наименование
получателя
Р/с
БАНК
БИК
Код платежа (КБК)
ОКАТО
КПП
3.2. Сумму налога на добавленную стоимость в размере ________ руб. в месяц Арендатор самостоятельно перечисляет в доход соответствующего бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.
Внесение арендной платы производится Арендатором за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
Копии платежных поручений, подтверждающих перечисление сумм арендной платы и НДС, Арендатор представляет в управление имущественных отношений Брянской области до 15 числа каждого месяца.
3.3. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 10 дней с даты, указанной в пункте 1.2 настоящего Договора.
3.4. Арендатор, являясь плательщиком налога на добавленную стоимость, составляет счет-фактуру в одном экземпляре с пометкой «Аренда государственного имущества». Составленный счет-фактура регистрируется в книге продаж в момент фактического перечисления в бюджет арендной платы и налога на добавленную стоимость.
3.5. Расходы Арендатора на оплату коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.
3.6. Для договоров, заключаемых на срок не менее года, – Арендодатель в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, вправе изменять размер арендной платы с учетом роста индекса инфляции. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем и является обязательным для Арендатора. В случае увеличения арендной платы Арендатор обязан в течение 5 дней со дня получения уведомления произвести доплату.
Ответственность Сторон
Ответственность Арендатора.
За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 2.3.4, Арендатор обязан оплатить в областной бюджет на счет, указанный в пункте 3.1 настоящего Договора, пени в размере 0,5 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора
и его заключения на новый срок
5.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются по соглашению Сторон.
Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.
5.3. Помимо случаев, предусмотренных пунктом 5.2 настоящего Договора, договор подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя при необходимости размещения в арендуемом объекте государственной организации (если арендатор таковой не является), о чем Арендодатель уведомляет Арендатора за три месяца, а также при невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Договора.
Особые условия
При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне об этих изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.
Порядок разрешения споров
Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
VIII. Дополнительные условия
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Местонахождение Сторон и номера телефонов:
Арендодатель
Полное наименование
Местонахождение органа управления юридического лица, почтовый адрес для корреспонденции
ИНН
Тел. руководителя
Тел., факс
Тел. исполнителя
Е-mail
Арендатор
Полное наименование
Местонахождение органа управления юридического лица, почтовый адрес для корреспонденции
ИНН
Тел. руководителя
Тел., факс
Тел. исполнитель
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | "Официальная БРЯНЩИНА" № 10 от 12.10.2010 |
| Рубрики правового классификатора: | 030.120.050 Аренда (см. также 050.030.030) |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
