ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА ВОЗВРАТНОЙ ОСНОВЕСРЕДСТВ ФОНДОВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОДНИХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ДЛЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В ДРУГИХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ



ПРАВИТЕЛЬСТВО ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 05 ноября 2015 года №381-пр

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА ВОЗВРАТНОЙ ОСНОВЕСРЕДСТВ ФОНДОВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОДНИХ МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМОВ ДЛЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В ДРУГИХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

(Изменения:

постановление Правительства Хабаровского края от 29.09.2016 №339-пр;

постановление Правительства Хабаровского края от 20.12.2017 №511-пр)

В соответствии со статьей 179 Жилищного кодекса Российской Федерации, с Законом Хабаровского края от 24 июля 2013 г. №296 "О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края" Правительство края постановляет:

Утвердить прилагаемый Порядок использования на возвратной основе средств фондов капитального ремонта одних многоквартирных домов для финансирования капитального ремонта в других многоквартирных домах.

Губернатор, Председатель

Правительства края

В.И.Шпорт

УТВЕРЖДЕН

Постановлением

Правительства Хабаровского края

от 05 ноября 2015 г. №381-пр

ПОРЯДОК

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НА ВОЗВРАТНОЙ ОСНОВЕ СРЕДСТВ ФОНДОВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОДНИХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ДЛЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В ДРУГИХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

(Изменения:

постановление Правительства Хабаровского края от 29.09.2016 №339-пр;

постановление Правительства Хабаровского края от 20.12.2017 №511-пр)

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьями 178, 179 Жилищного кодекса Российской Федерации, с частью 3 статьи 8 Закона Хабаровского края от 24 июля 2013 г. №296 "О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края" и определяет правила использования средств, полученных некоммерческой организацией "Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае" от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - региональный оператор и фонд регионального оператора соответственно), на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - МКД-заемщик и фонд МКД-заемщика соответственно).

2. Средства фонда регионального оператора могут быть использованы региональным оператором на возвратной основе для финансирования проведения работ и (или) оказания услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД-заемщиках в рамках реализации Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 - 2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 г. №479-пр (далее - капитальный ремонт и программа капитального ремонта соответственно), при соблюдении следующих условий:

2.1. Расположение многоквартирных домов, в отношении которых формируется фонд регионального оператора, и МКД-заемщиков на территории одного муниципального района (городского округа) края.

2.2. Достаточность средств фонда МКД-заемщика на капитальный ремонт, которая определяется как сумма средств:

- накопленных на счете регионального оператора по МКД-заемщику;

- взносов на капитальный ремонт, вносимых собственниками помещений МКД-заемщика в течение срока, в котором производится возврат средств в фонд регионального оператора, планируемых к использованию на капитальный ремонт общего имущества МКД-заемщика.

При предоставлении региональному оператору мер финансовой поддержки за счет средств краевого бюджета и (или) местных бюджетов муниципальных образований края и (или) использовании иных источников, не запрещенных законодательством, данные средства учитываются при определении достаточности средств фонда МКД-заемщика на капитальный ремонт.

Средства фонда МКД-заемщика на капитальный ремонт считаются достаточными, если их сумма равна или больше стоимости проведения работ и (или) оказания услуг по капитальному ремонту.

2.3. Расчетный срок возврата средств фонда регионального оператора МКД-заемщиком (далее - расчетный срок возврата) составляет:

а) не более 180 месяцев с первого числа месяца, следующего за месяцем определения возможности использования средств фонда регионального оператора МКД-заемщиком в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка, в случае если собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании или органом местного самоуправления принято решение о выполнении от одного до трех включительно видов работ по капитальному ремонту общего имущества в таком доме;

б) не более 240 месяцев с первого числа месяца, следующего за месяцем определения возможности использования средств фонда регионального оператора МКД-заемщиком в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка, в случаях если собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании или органом местного самоуправления принято решение о выполнении не менее четырех видов работ по капитальному ремонту общего имущества в таком доме и (или) если многоквартирный дом, в отношении которого принято решение о выполнении работ по капитальному ремонту, является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации или выявленным объектом культурного наследия.

Расчетный срок возврата определяется по формуле:

Рс = (Сс - Нф) / (П x Т),

где:

Рс - расчетный срок возврата (месяцев);

Сс - сметная стоимость капитального ремонта (рублей);

Нф - сумма средств, накопленных на счете регионального оператора по МКД-заемщику (рублей), определяемая по состоянию:

- на 30 июня года формирования краткосрочного плана реализации программы капитального ремонта или года актуализации этапа реализации краткосрочного плана реализации программы капитального ремонта (далее - краткосрочный план и год планирования или актуализации соответственно) - в случае если расчет производится при подготовке региональным оператором предложений о включении многоквартирных домов в краткосрочные планы реализации программы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования края (далее - предложения регионального оператора и краткосрочные планы муниципальных образований соответственно), в соответствии с пунктом 3 Порядка утверждения краткосрочных планов реализации Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 - 2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Хабаровского края от 30 декабря 2013 г. №479-пр, утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края от 05 мая 2014 г. №138-пр (далее - Порядок №138), а также при формировании органом местного самоуправления краткосрочного плана муниципального образования в соответствии с Порядком №138;

- на последний день месяца, предшествующего дате поступления региональному оператору протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в таком доме, принятого в соответствии с частями 2, 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - решение собственников), или решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - решение органа местного самоуправления);

П - общая площадь помещений в МКД-заемщике, принадлежащая собственникам этих помещений (кв. метров);

Т - минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, утвержденный постановлением Правительства Хабаровского края на год, следующий за годом определения возможности использования средств фонда регионального оператора, или размер взноса на капитальный ремонт, установленный собственниками МКД-заемщика на общем собрании в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, утвержденный постановлением Правительства Хабаровского края на год, следующий за годом определения возможности использования средств фонда регионального оператора (рублей за один кв. метр в месяц).

В случае изменения минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, утвержденного постановлением Правительства Хабаровского края, производится пересчет расчетного срока возврата.

(в редакции постановления Правительства Хабаровского края от 20.12.2017 №511-пр)

2.4. Отсутствие у МКД-заемщика задолженности перед региональным оператором по возврату средств фонда регионального оператора, израсходованных в предыдущие годы на капитальный ремонт этого МКД-заемщика, на первое число месяца, следующего за последним месяцем расчетного срока возврата.

При наличии задолженности, указанной в абзаце первом настоящего подпункта, средства фонда регионального оператора предоставляются для проведения других работ по капитальному ремонту, предусмотренных программой капитального ремонта или определенных решениями, в случае если суммарный расчетный срок возврата за ранее предоставленные и планируемые к предоставлению МКД-заемщику средства фонда регионального оператора не превышает срока действия программы капитального ремонта и 180 месяцев в случае, указанном в подпункте "а" подпункта 2.3 настоящего пункта, или 240 месяцев в случае, указанном в подпункте "б" подпункта 2.3 настоящего пункта.

(в редакции постановления Правительства Хабаровского края от 20.12.2017 №511-пр)

3. Возможность использования средств фонда регионального оператора определяется региональным оператором с учетом условий, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, требований к обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, установленных статьей 9 Закона Хабаровского края от 24 июля 2013 г. №296 "О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края", сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, определенных программой капитального ремонта, а также с учетом краткосрочных планов муниципальных образований, решений собственников, решений органов местного самоуправления.

(в редакции постановления Правительства Хабаровского края от 20.12.2017 №511-пр)

4. В случае недостаточности средств фонда регионального оператора при формировании органом местного самоуправления краткосрочного плана муниципального образования очередность использования средств фонда регионального оператора в отношении МКД-заемщиков (далее - очередность МКД-заемщиков) определяется региональным оператором.

Орган местного самоуправления вправе направить региональному оператору запрос об определении очередности МКД-заемщиков с указанием их адресов, сметной стоимости капитального ремонта отдельно по каждому МКД-заемщику, года ввода в эксплуатацию МКД-заемщика.

В случае если запрос органа местного самоуправления поступил региональному оператору не позднее чем за пять рабочих дней до предельной даты окончания предоставления региональному оператору краткосрочного плана муниципального образования, указанной в пункте 6 Порядка №138, региональный оператор в течение трех рабочих дней со дня поступления запроса направляет в адрес органа местного самоуправления очередность МКД-заемщиков, определенную в соответствии с настоящим Порядком.

Если запрос органа местного самоуправления поступил региональному оператору позднее чем за пять рабочих дней до предельной даты окончания предоставления региональному оператору краткосрочного плана муниципального образования, указанной в пункте 6 Порядка №138, указанный запрос не рассматривается региональным оператором.

В случае если после формирования органом местного самоуправления краткосрочного плана муниципального образования имеется неизрасходованный остаток средств фонда регионального оператора, данный остаток используется региональным оператором при поступлении в его адрес решений собственников или решений органов местного самоуправления.

(в редакции постановления Правительства Хабаровского края от 20.12.2017 №511-пр)

5. Очередность МКД-заемщиков определяется исходя из следующих критериев:

1) расчетного срока возврата (месяцев);

2) соотношения суммы оплаты собственниками взносов на капитальный ремонт по МКД-заемщику к сумме начисленных взносов на капитальный ремонт по состоянию на 01 июля года планирования или актуализации краткосрочного плана (процентов);

3) года ввода в эксплуатацию МКД-заемщика.

(в редакции постановления Правительства Хабаровского края от 20.12.2017 №511-пр)

6. При определении очередности МКД-заемщиков используется балльная система.

(в редакции постановления Правительства Хабаровского края от 20.12.2017 №511-пр)

Расчет баллов осуществляется с использованием показателя критерия отбора, а также коэффициента весомости, указанных в таблице.

№п/п

Критерий отбора

Показатель критерия

Коэффициент весомости

1

2

3

4

1.

Расчетный срок возврата:

0,4

- свыше 180 месяцев

0

- от 171 до 180 месяцев включительно

0,05

- от 161 до 170 месяцев включительно

0,10

- от 151 до 160 месяцев включительно

0,20

- от 141 до 150 месяцев включительно

0,30

- от 131 до 140 месяцев включительно

0,40

- от 121 до 130 месяцев включительно

0,50

- от 111 до 120 месяцев включительно

1,00

- от 101 до 110 месяцев включительно

1,25

- от 91 до 100 месяцев включительно

1,50

- от 81 до 90 месяцев включительно

1,75

- от 71 до 80 месяцев включительно

2,00

- от 61 до 70 месяцев включительно

2,25

- от 51 до 60 месяцев включительно

2,50

- от 41 до 50 месяцев включительно

2,75

- от 31 до 40 месяцев включительно

3,25

- от 21 до 30 месяцев включительно

3,50

- от 11 до 20 месяцев включительно

3,75

- до 10 месяцев включительно

4,00

2.

Отношение суммы оплаты собственниками взносов на капитальный ремонт по МКД-заемщику к сумме начисленных взносов на капитальный ремонт по состоянию на 01 июля года планирования или актуализации краткосрочного плана (процентов):

0,4

- 60 процентов и ниже

0

- от 61 до 70 процентов включительно

2,00

- от 71 до 80 процентов включительно

4,00

- от 81 до 90 процентов включительно

6,00

- от 91 до 95 процентов включительно

8,00

- свыше 95 процентов

10,00

3.

Год ввода в эксплуатацию МКД-заемщика:

0,2";

- до 1964 года включительно

6,00

- от 1965 до 1974 года включительно

5,00

- от 1975 до 1984 года включительно

4,00

- от 1985 до 1994 года включительно

3,00

- от 1995 до 2004 года включительно

2,00

- после 2004 года

1,00

(в редакции постановления Правительства Хабаровского края от 20.12.2017 №511-пр)

7. Количество баллов, набранных МКД-заемщиком по каждому критерию отбора, определяется путем умножения соответствующего показателя критерия на коэффициент весомости.

Итоговый балл по МКД-заемщику определяется как сумма баллов, полученных по каждому критерию отбора.

8. Определение очередности МКД-заемщиков осуществляется в соответствии с итоговыми баллами, набранными МКД-заемщиками, в порядке их убывания.

9. В случае если МКД-заемщики набрали равное количество баллов, меньший порядковый номер присваивается МКД-заемщику, решение которого поступило региональному оператору ранее другого.

10. Уведомление о результате определения возможности использования средств фонда регионального оператора направляется региональным оператором в адрес:

1) органа местного самоуправления:

- при представлении предложений регионального оператора в соответствии с пунктом 3 Порядка №138;

- в случае поступления региональному оператору запроса об определении очередности МКД-заемщиков в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка;

- в случае поступления региональному оператору решения органа местного самоуправления (в течение пяти рабочих дней со дня поступления решения);

2) лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме действовать от имени собственников помещений в таком доме, в случае поступления региональному оператору решения собственников (в течение пяти рабочих дней со дня поступления решения).

(в редакции постановления Правительства Хабаровского края от 20.12.2017 №511-пр)

11. Возврат МКД-заемщиками средств, использованных региональным оператором на возвратной основе для финансирования капитального ремонта МКД-заемщика, осуществляется собственниками помещений этого МКД-заемщика ежемесячно за счет взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых региональному оператору.