[ПОСКОЛЬКУ ПРАВООТНОШЕНИЯ СТОРОН ПО ВЫКУПУ АРЕНДОВАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ ВОЗНИКЛИ ПОСЛЕ ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 21.07.97, СУД НЕ ВПРАВЕ БЫЛ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ПОМЕЩЕНИЯ...



В0005670

В200005670

ОПУБЛИКОВАНО:

ВЕСТНИК ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РФ, N 3, СТР. 18-19, 2001г.

ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                       05.12.2000 N 6137/00

[Поскольку правоотношения сторон по выкупу арендованного

помещения возникли после введения в действие Федерального

закона от 21.07.97, суд не вправе был при определении

выкупной стоимости помещения руководствоваться

пунктом 4.9 Основных положений государственной программы

приватизации государственных и муниципальных предприятий

в Российской Федерации]

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15.07.2000 по делу N А55-174/2000-23 Арбитражного суда Самарской области.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Русское поле" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Комитету по управлению имуществом города Самары о понуждении заключить договор купли-продажи арендуемого истцом нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Черемшанская, д. 137.

Решением от 16.02.2000 исковое требование удовлетворено. Суд обязал ответчика заключить договор купли-продажи указанного помещения на условиях истца с учетом требований пункта 4.9 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.94 (далее - Основные положения).

Постановлением апелляционной инстанции от 13.04.2000 решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 15.07.2000 решение и постановление апелляционной инстанции отменил, в удовлетворении иска отказал.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается постановление суда кассационной инстанции отменить, решение и постановление апелляционной инстанции оставить в силе.

Президиум считает, что все названные судебные акты подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истец выкупил имущество предприятия "Магазин N 55", расположенного по указанному адресу, и согласно пункту 5.14.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284, имеет право приобретения в собственность нежилого помещения, которым пользовался в процессе своей уставной деятельности.

Заявление о выкупе нежилого помещения подано истцом после вступления в действие Федерального закона от 21.07.97 N 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации". Исходя из смысла пункта 2 статьи 4, пункта 3 статьи 26, пункта 4 статьи 31 данного Федерального закона ограничение размера выкупной стоимости зданий, строений, сооружений при выкупе муниципального имущества, установленное пунктом 4.9 Основных положений, после вступления в силу названного Федерального закона применению не подлежит.

Упомянутым Федеральным законом установлено, что порядок определения стоимости выкупаемого арендаторами государственного имущества определяется соответственно программой приватизации и программами приватизации субъектов Российской Федерации (пункт 3 статьи 26), и не предусмотрено нормативного регулирования стоимости выкупаемого арендаторами муниципального имущества, а потому муниципальное образование вправе решать этот вопрос самостоятельно в соответствии с определяемым им порядком и условиями приватизации муниципального имущества.

Поскольку правоотношения сторон по выкупу арендованного помещения возникли после введения в действие Федерального закона от 21.07.97, суд не вправе был при определении выкупной стоимости помещения руководствоваться пунктом 4.9 Основных положений.

Вопрос о рыночной стоимости нежилого помещения судебными инстанциями не рассматривался, поэтому дело подлежит направлению на новое рассмотрение для его выяснения.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

                           постановил:

решение от 16.02.2000, постановление апелляционной инстанции от 13.04.2000 Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-174/2000-23 и постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15.07.2000 по тому же делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Самарской области.

И.о. Председателя

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

М.К.ЮКОВ

[отформатировано: 21.02.2001 редактор НЦПИ - Вендер О.А.]

[проверено: 22.02.2001 редактор НЦПИ - Юрченко М.А.]