О создании городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконстр...



Администрация

города Волгодонска

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

О создании городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

06.03.2020                                                                                                                                            № 479

г. Волгодонск

(Изменения и дополнения:

постановление Администрации города Волгодонска от 25.03.2020 № 632;

постановление Администрации города Волгодонска от 07.08.2020 № 1540;

постановление Администрации города Волгодонска от 28.09.2020 № 1977;

постановление Администрации города Волгодонска от 21.01.2021 № 90;

постановление Администрации города Волгодонска от 29.03.2021 № 548;

постановление Администрации города Волгодонска от 15.04.2021 № 716)

В соответствии со статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», руководствуясь Уставом муниципального образования «Город Волгодонск»,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1 Создать городскую межведомственную комиссию по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

2 Утвердить:

2.1 Положение о городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (приложение № 1).

2.2 Состав городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (приложение № 2).

2.3 Положение о порядке признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (приложение № 3).

3 Признать утратившими силу:

- постановление Администрации города Волгодонска от 27.07.2010 №1700 «О создании городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

- постановление Администрации города Волгодонска от 01.09.2011 №2321«О внесении изменений в постановление Администрации города Волгодонска от 27.07.2010 № 1700 «О создании городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

- постановление Администрации города Волгодонска от 16.01.2012 № 64 «О внесении изменений в постановление Администрации города Волгодонска от 27.07.2010 № 1700 «О создании городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

- постановление Администрации города Волгодонска от 02.04.2012 № 832 «О внесении изменения в приложение № 2 к постановлению Администрации города Волгодонска от 27.07.2010 № 1700 «О создании городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

- постановление Администрации города Волгодонска от 19.07.2012 № 2011 «О внесении изменений в приложение № 2 к постановлению Администрации города Волгодонска от 27.07.2010 № 1700 «О создании городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

- постановление Администрации города Волгодонска от 20.03.2013 № 956 «О внесении изменений в приложение № 2 к постановлению Администрации города Волгодонска от 27.07.2010 № 1700 «О создании городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

- постановление Администрации города Волгодонска от 02.12.2013 №4795 «О внесении изменений в постановление Администрации города Волгодонска от 27.07.2010 № 1700 «О создании городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

- постановление Администрации города Волгодонска от 14.02.2014 № 350 «О внесении изменений в постановление Администрации города Волгодонска от 27.07.2010 № 1700 «О создании городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

- постановление Администрации города Волгодонска от 23.04.2014 №1381 «О внесении изменений в постановление Администрации города Волгодонска от 27.07.2010 № 1700 «О создании городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

- постановление Администрации города Волгодонска от 26.08.2015 №1641 «О внесении изменений в постановление Администрации города Волгодонска от 27.07.2010 № 1700 «О создании городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

- постановление Администрации города Волгодонска от 24.03.2016 № 573 «О внесении изменений в постановление Администрации города Волгодонска от 27.07.2010 № 1700 «О создании городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

- постановление Администрации города Волгодонска от 06.12.2016 №2987 «О внесении изменений в постановление Администрации города Волгодонска от 27.07.2010 № 1700 «О создании городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

- постановление Администрации города Волгодонска от 27.02.2017 № 414 «О внесении изменений в постановление Администрации города Волгодонска от 27.07.2010 № 1700 «О создании городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

- постановление Администрации города Волгодонска от 30.05.2017 № 560 «О внесении изменений в постановление Администрации города Волгодонска от 27.07.2010 № 1700 «О создании городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

- постановление Администрации города Волгодонска от 12.02.2018 № 299 «О внесении изменений в постановление Администрации города Волгодонска от 27.07.2010 № 1700 «О создании городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;

- постановление Администрации города Волгодонска от 23.04.2019 №1061 «О внесении изменений в постановление Администрации города Волгодонска от 27.07.2010 № 1700 «О создании городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

4 Пресс-службе Администрации города Волгодонска (С.М. Черноусова) опубликовать постановление в газете «Волгодонская правда».

5 Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

6 Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы Администрации города Волгодонска по строительству Ю.С. Забазнова.

И.о. главы Администрации

города Волгодонска

В.П. Потапов

Проект постановления

вносит заместитель главы

Администрации города Волгодонска по строительству

Приложение № 1

к постановлению Администрации города Волгодонска

от 06.03.2020 № 479

ПОЛОЖЕНИЕ

о городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

Общие положения

1.1 Городская межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее – Комиссия) создана с целью решения вопросов о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

1.2 Комиссия рассматривает вопросы о признании помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом вне зависимости от формы собственности, кроме жилых помещений, расположенных в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

1.3 Комиссия в своей деятельности руководствуется Жилищным Кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и настоящим Положением.

Задачи Комиссии

2.1 Осуществляет взаимодействие структурных подразделений и органов Администрации города, учреждений и предприятий города при решении вопросов по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

2.2 Осуществляет функцию по рассмотрению вопросов по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

2.3 Принимает решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Права Комиссии

3.1 Запрашивает и получает от структурных подразделений и органов Администрации города, учреждений и предприятий города, независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, необходимую для выполнения задач информацию.

3.2 Приглашает на заседания Комиссии собственников помещения (уполномоченных ими лиц) с правом совещательного голоса, при необходимости – экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

(пункт 3.2 в редакции постановления Администрации города Волгодонска от 07.08.2020 № 1540)

4. Регламент работы комиссии

4.1 Состав Комиссии утверждается постановлением Администрации города.

4.2 Комиссию возглавляет председатель, который:

- руководит деятельностью Комиссии и несет ответственность за выполнение возложенных на нее функций;

- созывает и ведет заседание Комиссии;

- подписывает протоколы заседаний Комиссии;

- дает поручения членам Комиссии и секретарю.

Секретарь Комиссии:

- принимает заявление от собственника помещения или гражданина (нанимателя) с приложенным пакетом документов для рассмотрения на Комиссии;

- организует проведение заседаний, а также подготовку необходимых для рассмотрения на заседаниях документов и материалов; ведет протокол заседаний, готовит выписки из протокола заседаний, акты Комиссии;

- обеспечивает приглашение на заседание Комиссии членов комиссии;

- обеспечивает информационное сопровождение деятельности Комиссии на сайте Администрации города Волгодонска.

4.3 Заседание Комиссии правомочно, если на нём присутствует более половины её состава.

4.4 Заседания Комиссии проводятся не реже одного раза в год, при наличии заявлений собственников помещения или гражданина (нанимателя) и оформляются протоколами.

Информация о работе Комиссии размещается на официальном сайте Администрации города Волгодонска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: за 2 дня до заседания – повестка дня, в течение 5 дней после заседания – протокол.

4.5 Решение Комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании состава Комиссии путем открытого голосования и оформляется протоколом.

4.6 Решение Комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом оформляется заключением, которое подписывается всем составом Комиссии. Председатель, заместитель председателя, секретарь, члены Комиссии, имеющие особое мнение, выражают его в письменной форме, которое прикладывается к заключению.

Управляющий делами

И.В. Орлова

Приложение № 2

к постановлению Администрации

города Волгодонска

от 06.03.2020 № 479

(приложение № 2 в редакции постановления Администрации города Волгодонска от 15.04.2021 № 716)

СОСТАВ

городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

Забазнов Юрий Сергеевич

- заместитель главы Администрации города Волгодонска по строительству, председатель комиссии

Усов Анатолий Викторович

- директор муниципального казенного учреждения «Департамент строительства», заместитель председателя комиссии

Корогод Оксана Николаевна

Члены комиссии:

- ведущий инженер производственно-технического отдела муниципального казенного учреждения «Департамент строительства», секретарь комиссии

Авдеев Денис Сергеевич

- начальник отдела надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Ростовской области, майора внутренней службы (по согласованию)

Апонасенко Валентина Владимировна

- заведующий сектором надзора за градостроительной деятельностью Архитектуры и градостроительства города Волгодонска

Багин Виктор Николаевич

- директор ООО «Архпроект» (по согласованию)

Бухалова Наталья Александровна

- начальник проектного отдела муниципального казенного учреждения «Департамент строительства»

Егоров Алдар Даймирикович

- оперуполномоченный отдела экономической безопасности и противодействию коррупции Межмуниципального управления МВД России «Волгодонское» лейтенант полиции (по согласованию)

Емельянова Светлана Александровна

- заместитель начальника территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ростовской области в Волгодонске, Дубовском, Ремонтненском, Заветинском и Зимовниковском районах (по согласованию)

Ефремова Марина Сергеевна

- заместитель главного врача филиала ФБУЗ «ЦГ и Э в РО» в городе Волгодонске, врача по общей гигиене (по согласованию)

Ивачева Светлана Валентиновна

- начальник отделения по г. Волгодонску и Волгодонскому району Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (по согласованию)

Степанова Лариса Леонидовна

- заведующая сектором муниципального жилищного контроля отдела координации отраслей городского хозяйства Администрации города Волгодонска

Ткаченко Людмила Гарриевна

- председатель Общественной палаты города Волгодонска (по согласованию)

Чернов Артур Владимирович

- председатель Комитета по управлению имуществом города Волгодонска

Управляющий делами

И.В. Орлова

Приложение № 3

к постановлению Администрации

города Волгодонска

от 06.03.2020 № 479

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома

садовым домом

1 Настоящее Положение разработано на основании постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и устанавливает порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом вне зависимости от формы собственности, кроме жилых помещений, расположенных в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

I Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

2 Вопросы о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции решаются городской межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденной постановлением Администрации города.

3 Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

4 При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным требованиям проверяется его фактическое состояние.

5 Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным требованиям включает:

- прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;

- определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, акт государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации о результатах проведенных в отношении жилого помещения мероприятий по контролю), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) требованиям, установленным в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;

- определение состава привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;

(абзац в редакции постановления Администрации города Волгодонска от 07.08.2020 № 1540)

- работу Комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;

- составление Комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее - заключение) и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание Комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;

- передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией);

- принятие Администрацией города Волгодонска решения по итогам работы Комиссии.

(абзац введен постановлением Администрации города Волгодонска от 07.08.2020 № 1540)

6 Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в Комиссию вместе с заявлением следующие документы:

- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;

- заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 5 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

(абзац в редакции постановления Администрации города Волгодонска от 07.08.2020 № 1540)

- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.

В случае если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в Комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения, которого Комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.

Заявитель вправе представить в комиссию указанные в пункте 7 настоящего Положения документы и информацию по своей инициативе.

7 Комиссия на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия получает, в том числе в электронной форме:

- сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на жилое помещение;

- технический паспорт жилого помещения, а для нежилых помещений - технический план, запрашиваемый в предприятии технической инвентаризации (в случае если указанный документ находится в распоряжении подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг);

- заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля) в случае, если представление указанных документов в соответствии с абзацем третьим пункта 5 настоящего Положения признано необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям.

8 Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 9 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

В ходе работы Комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение Комиссии.

9 По результатам работы Комиссия принимает одно из следующих решений:

- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

- о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;

- о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;

- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;

- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

- об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Решение принимается большинством голосов присутствующих на заседании состава Комиссии и оформляется в виде заключения с указанием соответствующих оснований принятия решения. Если число голосов «за» и «против» при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением председатель, заместитель председателя, секретарь, члены Комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

10 По окончании работы Комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по форме согласно приложению № 1 к настоящему Положению.

11 В случае обследования помещения Комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению № 2 к настоящему Положению.

На основании полученного заключения Администрация города в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

12 В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

13 Комиссия в 5-дневный срок направляет по 1 экземпляру распоряжения и заключения Комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции - в Волгодонский сектор территориального отдела жилищного надзора и лицензионного контроля № 1.

В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, решение направляется главе Администрации города Волгодонска, собственникам жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.

В случае признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома (жилых помещений в нем непригодными для проживания) в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о его вводе в эксплуатацию по причинам, не связанным со стихийными бедствиями и иными обстоятельствами непреодолимой силы, решение, предусмотренное пунктом 9 настоящего Положения, направляется в 5-дневный срок в органы прокуратуры для решения вопроса о принятия мер, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

14 Распоряжение Администрации города Волгодонска может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.

15 В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения в соответствии с решением, принятым на основании заключения, Комиссия в месячный срок после уведомления собственниками жилого помещения или уполномоченными ими лицами об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет акт обследования и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц.

16 Для инвалидов и других маломобильных групп населения, пользующихся в связи с заболеванием креслами-колясками, отдельные занимаемые ими жилые помещения (квартира, комната) по заявлению граждан и на основании представления соответствующих заболеванию медицинских документов могут быть признаны Комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей. Комиссия оформляет в 3 экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан и в 5-дневный срок направляет 1 экземпляр в Администрацию города Волгодонска, второй экземпляр заявителю (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

II Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

17 Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения МКУ «Департамент строительства» (далее МКУ «ДС»).

18 Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе - заявитель) представляет в Комиссию:

а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом (далее - заявление), в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения МКУ «ДС» и иных предусмотренных настоящим Положением документов (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в МКУ «ДС»);

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом или жилой дом, либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);

г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

19 Заявитель вправе не представлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В случае, если заявителем не представлена указанная выписка для рассмотрения заявления о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, МКУ «ДС» запрашивает с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом.

20 Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов, предусмотренных пунктом 18 настоящего Положения, с указанием их перечня и даты получения МКУ «ДС».

21 Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов, указанных в пункте 18 настоящего Положения, МКУ «ДС» не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

22 МКУ «ДС» не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом направляет заявителю способом, указанным в заявлении, такое решение по форме согласно приложению № 3 к настоящему Положению.

23 Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом принимается в следующих случаях:

а) непредставление заявителем документов, предусмотренных подпунктами «а» и (или) «в» пункта 18 настоящего Положения;

б) поступление в МКУ «ДС», содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о зарегистрированном праве собственности на садовый дом или жилой дом лица, не являющегося заявителем;

в) поступление в МКУ «ДС» уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом, если правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом «б» пункта 18 настоящего Положения, или нотариально заверенная копия такого документа не были представлены заявителем. Отказ в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом по указанному основанию допускается в случае, если  МКУ «ДС» после получения уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на садовый дом или жилой дом уведомил заявителя указанным в заявлении способом о получении такого уведомления, предложил заявителю представить правоустанавливающий документ, предусмотренный подпунктом «б» пункта 18 настоящего Положения, или нотариально заверенную копию такого документа и не получил от заявителя такой документ или такую копию в течение  15 календарных дней со дня направления уведомления о представлении правоустанавливающего документа;

г) непредставление заявителем документа, предусмотренного подпунктом «г» пункта 18 настоящего Положения, в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц;

д) размещение садового дома или жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривают такого размещения;

е) использование жилого дома заявителем или иным лицом в качестве места постоянного проживания (при рассмотрении заявления о признании жилого дома садовым домом).

24 Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения, предусмотренные пунктом 23 настоящего Положения.

25 Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом выдается или направляется указанным в заявлении способом заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

(раздел II в редакции постановления Администрации города Волгодонска от 25.03.2020 № 632)

Управляющий делами

И.В. Орлова

Приложение № 1

к Положению о порядке признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям,

установленным в Положении о признании помещения жилым помещением,

жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома

аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым

домом и жилого дома садовым домом

№ ________ «___»_____________ 20__ г. __________________________________________________________

(месторасположение помещения, в том числе наименования населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры)

Городская межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденная постановлением Администрации города Волгодонска от _______ № ___ «О создании городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»

в составе председателя ___________________________________________

__________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

заместителя председателя _________________________________________

__________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

секретаря комиссии _____________________________________________

__________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

и членов комиссии ________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

при участии приглашенных экспертов _______________________________

__________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица

__________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

по результатам рассмотренных документов __________________________

__________________________________________________________________

(приводится перечень документов)

и на основании акта городской межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования, ________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________ _______________________________________________________________

(приводится заключение, взятое из акта обследования (в случае проведения обследования), или указывается, что на основании решения межведомственной комиссии обследование не проводилось)

приняла заключение о _____________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(приводится обоснование принятого городской межведомственной комиссией заключения об оценке соответствия помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и о его пригодности (непригодности) для постоянного проживания)

Приложение к заключению:

а) перечень рассмотренных документов;

б) акт обследования помещения (в случае проведения обследования);

в) перечень других материалов, запрошенных городской межведомственной комиссией;

г) особое мнение членов межведомственной комиссии:

_________________________________________________________________.

Председатель комиссии

__________________ ________________________________

(подпись) (и.о.ф.)

Заместитель председателя

__________________ ________________________________

(подпись) (и.о.ф.)

Секретарь комиссии

__________________ ________________________________

(подпись) (и.о.ф.)

Члены комиссии:

__________________ ________________________________

(подпись) (и.о.ф.)

__________________ ________________________________

(подпись) (и.о.ф.)

__________________ ________________________________

(подпись) (и.о.ф.)

__________________ ________________________________

(подпись) (и.о.ф.)

__________________ ________________________________

(подпись) (и.о.ф.)

Приложение № 2

к Положению о порядке признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом

и жилого дома садовым домом

(приложение № 2 в редакции постановления Администрации города

Волгодонска от 07.08.2020 № 1540)

АКТ

обследования помещения

№ ________ «___»_____________ 20__ г. __________________________________________________________

(месторасположение помещения, в том числе наименования населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры)

Городская межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденная постановлением Администрации города Волгодонска от ______№ ______ «О создании городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»

в составе председателя ___________________________________________

__________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

заместителя председателя _________________________________________

__________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

секретаря комиссии _____________________________________________

__________________________________________________________________

и членов комиссии ________________________________________________

__________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

при участии приглашенных экспертов _______________________________

__________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица

__________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

произвела обследование помещения по заявлению ____________________

__________________________________________________________________

(реквизиты заявителя: ф.и.о. и адрес - для физического лица, наименование организации и занимаемая должность - для юридического лица)

и составила настоящий акт обследования помещения ___________________

__________________________________________________________________

(адрес, принадлежность помещения, кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию)

Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем

здания, оборудования и механизмов и прилегающей к зданию территории

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Сведения о несоответствиях установленным требованиям с указанием фактических значений показателя или описанием конкретного несоответствия __________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Оценка результатов проведенного инструментального контроля и других видов контроля и исследований _____________________________

_________________________________________________________________.

(кем проведен контроль (испытание), по каким показателям, какие фактические значения получены)

Рекомендации городской межведомственной комиссии и предлагаемые меры, которые необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянного проживания ___________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Заключение межведомственной комиссии по результатам

обследования помещения ___________________________________________

__________________________________________________________________

Приложение к акту:

а) результаты инструментального контроля;

б) результаты лабораторных испытаний;

в) результаты исследований;

г) заключения экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий;

д) другие материалы по решению межведомственной комиссии.

Председатель комиссии

__________________ ________________________________

(подпись) (и.о.ф.)

Заместитель председателя

__________________ ________________________________

(подпись) (и.о.ф.)

Секретарь комиссии

__________________ ________________________________

(подпись) (и.о.ф.)

Члены комиссии:

__________________ ________________________________

(подпись) (и.о.ф.)

__________________ ________________________________

(подпись) (и.о.ф.)

__________________ ________________________________

(подпись) (и.о.ф.)

Приложение №3

к Положению о порядке признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

(Бланк уполномоченного

органа местного самоуправления)

Решение

о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом

Дата, номер

В связи с обращением ___________________________________________________

(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица - заявителя)

о намерении признать садовый дом жилым домом/жилой дом садовым домом, ________________________________________________________________

(нужное указать)

расположенный по адресу:________________________________________________

______________________________________________________________________,

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен дом:

______________________________________________________________________, на основании___________________________________________________________

(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

______________________________________________________________________,

по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:

Признать_______________________________________________________________

(садовый дом жилым домом/жилой дом садовым домом - нужное указать)

______________________________________________________________________.

________________________

(должность)

________________________________ _________________________________

(Ф.И.О. должностного лица органа (подпись должностного лица органа

местного самоуправления местного самоуправления

муниципального образования, в муниципального образования, в

границах которого расположен границах которого расположен

садовый дом или жилой дом) садовый дом или жилой дом)

М.П.

Получил: «__» __________ 20__ г. ___________________ (заполняется в

(подпись заявителя) случае получения

решения лично)

Решение направлено в адрес заявителя «__» _____________ 20__ г.

(заполняется в случае направления решения по почте)

___________________________________

(Ф.И.О., подпись должностного лица,

направившего решение в адрес заявителя)

Внес в регистр ЗамайДГ