Об утверждении Порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений мун...



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЙ РЫБИНСКИЙ РАЙОН

АДМИНИСТРАЦИЯ НАЛОБИНСКОГО СЕЛЬСКОГО СОВЕТА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

06.07. 2020                                    д. Налобино                                      № 39-п

Об утверждении Порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений  муниципального жилищного фонда в администрации Налобинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Минстроя России от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Уставом Налобинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края, ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в администрации Налобинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края (далее - порядок) согласно приложению к настоящему Постановлению.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня обнародования в местах обнародования.

Глава сельсовета                                                                   М.В. Близниченко

Приложение

к постановлению  администрации

Налобинского сельсовета

сельсовета от 06.07.2020 № 39-п

ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В АДМИНИСТРАЦИИ НАЛОБИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА РЫБИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений  муниципального жилищного фонда в администрации Налобинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края (далее - Порядок) разработан в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр.

1.2. Обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации Налобинского сельсовета ,Рыбинского района Красноярского края (далее - плата за наем жилого помещения) возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма, договора найма жилого помещения.

1.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется из расчета на один квадратный метр общей площади жилого помещения.

1.4. Плата за наем жилого помещения рассчитывается за каждый полный расчетный период равный календарному месяцу.

При расчете платы за наем жилого помещения за неполный расчетный период расчет производится пропорционально количеству календарных дней этого неполного расчетного периода.

1.5. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

1.6. Освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения граждане:

признанные в установленном законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма;

проживающие в многоквартирных домах, в которых не предоставляются две (и более) коммунальные услуги (централизованное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение);

проживающие в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

2. Установление размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 1:

Формула 1

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения, руб.;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору найма, квадратных метров.

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2 с округлением до сотых в соответствии с действующими правилами:

Формула 2

Нб = СРс x 0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения, руб.;
СРс - средняя цена 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья в Красноярском крае по данным Федеральной службы государственной статистики, размещенным в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС), актуальным на дату установления размера платы за наем жилого помещения.

2.3. Интегральное значение коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (Кj), рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3 с округлением до сотых в соответствии с действующими правилами:

Формула 3

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

           2.4. Значение коэффициента К1 устанавливается в зависимости от качества жилого помещения в следующих размерах:

N п/п

Жилые помещения в зависимости от качества, расположенные в м домах

К1

1

со стенами из камня, кирпича, панелей, в блочных и монолитных домах

1,0

2

со стенами из дерева, смешанных и других материалов

0,9

2.5. Значение коэффициента К2 устанавливается в зависимости от благоустройства жилого помещения в следующих размерах:

N п/п

Жилые помещения в зависимости от благоустройства, расположенные домах

К2

1

с полным благоустройством

1,0

2

с неполным благоустройством

0,9

Под полным благоустройством дома понимается наличие в нем внутридомовых инженерных систем централизованного отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.

Под неполным благоустройством дома понимается отсутствие одной внутридомовой инженерной системы (централизованного отопления, холодного или горячего водоснабжения, водоотведения).

2.6. Значение коэффициента К3 устанавливается в размере 1,3.

2.7. Значение коэффициента Кj устанавливается в следующих размерах:

N п/п

Жилые помещения в зависимости от качества и благоустройства, месторасположения  дома

Кj

1

В домах с полным благоустройством

1.1

со стенами из камня, кирпича, панелей, в блочных и монолитных домах

1,0

2

В домах с неполным благоустройством:

2.1

со стенами из камня, кирпича, панелей, в блочных и монолитных домах

0,9

2.2

со стенами из дерева, смешанных и других материалов

0,8

2.8. Значение коэффициента соответствия платы (Кс) устанавливается в зависимости от социально-экономических условий в диапазоне [0;1] , устанавливающим размер платы за наем жилого помещения.

2.9. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается на срок не менее одного календарного года.

2.10. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем жилого помещения, уплачивают пени в порядке, установленном законодательством.