О внесении изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 25.11.2015 № 337-п «Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы»



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ

ГОРОДСКАЯ УПРАВА ГОРОДА КАЛУГИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

оот

06.08.2020

№

№

231-п

О внесении изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 25.11.2015 № 337-п «Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы»

На основании статей 42, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 Устава муниципального образования «Город Калуга», постановления Городской Управы города Калуги от 19.03.2020 № 2374-пи «О подготовке проекта изменений в проект планировки территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы, утвержденный постановлением Городской Управы города Калуги от 25.11.2015 № 337-п, и проект межевания территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы, утвержденный постановлением Городской Управы города Калуги от 31.12.2015 № 401-п, применительно к территории кварталов № 1 и 2», с учетом протокола общественных обсуждений по проекту изменений в проект планировки территории и проект межевания территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы, применительно к территории кварталов № 1 и 2 от 29.06.2020 № 66, заключения о результатах общественных обсуждений по проекту изменений в проект планировки территории и проект межевания территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы, применительно к территории кварталов № 1 и 2 от 02.07.2020, решения Городской Думы города Калуги от 20.12.2019 № 278 «О временно исполняющем полномочия Городского Головы города Калуги» ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 25.11.2015 № 337-п «Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы» (далее – Постановление):

- приложение 2.1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 1 «Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения (относящихся к следующим областям: автомобильные дороги местного значения, электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение; здравоохранение)» к настоящему постановлению;

- приложение 6 к Постановлению изложить в новой редакции согласно
приложению 2 «Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы» к настоящему постановлению;

- приложение 7 к Постановлению изложить в новой редакции согласно
приложению 3 «Проект планировки территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы, применительно к территории кварталов № 1 и 2. Основная часть проекта планировки территории» к настоящему постановлению.

2. Проект планировки территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы, утвержденный Постановлением, в редакции настоящего постановления подлежит официальному опубликованию в газете «Калужская неделя» и размещению на официальном сайте Городской Управы города Калуги в сети Интернет в течение семи дней с момента принятия настоящего постановления.

3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги.

Временно исполняющий полномочия

Городского Головы города Калуги                                                                    Д.А.Денисов

1

Приложение 2

к постановлению Городской Управы

города Калуги

от 06.08.2020 № 231-п

Положение

о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о

характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и

параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы

Размещение объектов капитального строительства местного значения:

Планируется размещение:

1) основных проездов со следующими параметрами:

− ширина полосы движения, м – 3,00;

− число полос движения – 2;

− наибольший продольный уклон, 0/00 – 70;

− ширина пешеходной части тротуара, м – 1.

2) сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации;

3) сетей самотечной дождевой канализации;

4) тепловых сетей;

5) сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;

6) дошкольной образовательной организации на 320 мест.

Планируется реконструкция:

1) магистральной улицы общегородского значения - ул.Фомушина в соответствии с характеристиками, установленными архитектурно-строительным проектом, выполненным по заказу муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства города Калуги», до следующих параметров:

Таблица 1

Наименование показателей

Един. измерения

Показатели

СП 42.13330.2011 СП 34.13330.2012

1

2

3

категория дороги

магистральная улица общегородского значения регулируемого движения

магистральная улица общегородского значения регулируемого движения

нормативные

принятые в проекте

расчетная скорость движения

км/ч

80

80

1

2

3

допустимая расчетная скорость движения

км/ч

60

60

наименьший радиус кривых

в плане

м

400

400

наименьший радиус кривых в продольном профиле*:

выпуклых;

вогнутых

м

м

2500

1500

12702

9063

наименьшие расстояния видимости для разрешенной скорости 60км/ч*:

для остановки;

для встречного автомобиля

м

м

85

170

300

250

наибольший продольный уклон /допустимый

‰

50

27,61

общее число полос движения

шт.

4-8

6

ширина:

улицы в красных линиях;

проезжей части;

ширина полосы движения;

ширина краевой предохранит. полосы;

количество полос движения;

тротуара;

зеленой зоны

м

м

м

м

шт.

м

м

40-80

(8,0-15,0)

3,5

0,5

4-8

3,0

3,5

40

11,5х2

3,5

2х0,5

6

3,0

3,5

класс нагрузки

для земляного полотна*;

дорожной одежды*

НК-8,3

115 кН

2) магистральной улицы районного значения - ул.65 лет Победы с укладкой твердого асфальтобетонного покрытия до следующих параметров:

− ширина полосы движения, м – 3,5;

− число полос движения – 4;

− наибольший продольный уклон, 0/00 – 60;

− ширина пешеходной части тротуара, м – 2,25.

Планируется демонтаж с перекладкой инженерных сетей, расположенных:

1) в квартале № 3:

− сети теплоснабжения, с переносом на территорию общего пользования;

− сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации, с переносом на территорию общего пользования.

Размещение объектов капитального строительства, не относящихся к объектам местного значения:

Планируется размещение:

1) двух тринадцатиэтажных жилых домов со встроенными помещениями для размещения объектов системы социального обслуживания;

2) двух двадцати двухэтажных жилых домов;

3) семнадцатиэтажного жилого дома;

4) двух торгово-развлекательных центров с паркингами;

5) трех открытых автостоянок для хранения индивидуального автотранспорта;

6) открытой автостоянки (парковки);

7) ТП 10/0,4 кВ;

8) силового кабеля 10 кВ.

Планируется демонтаж с перекладкой инженерных сетей, расположенных:

1) в зоне планируемого размещения тринадцатиэтажного жилого дома № 18 с встроенными помещениями для размещения объектов системы социального обслуживания силовых кабелей 10 кВ, с его переносом на территории земельного участка с кадастровым номером 40:26:000384:32 с разрешенным использованием «для строительства многоквартирного жилого дома № 17», планируемого основного проезда и общего пользования;

2) в зонах планируемого размещения двадцати двухэтажных жилых домов № 14, 17 и торгово-развлекательного центра с паркингом на 164 машино - места силовых кабелей 10 кВ, с переносом на территории общего пользования и планируемого основного проезда;

3) в северной части квартала № 1:

− ВЛ 10 кВ, с переносом на территорию общего пользования;

− ВЛ 0,4 кВ, с переносом на территории общего пользования и основного проезда;

− кабеля связи, с переносом на территорию общего пользования;

− силового кабеля 10 кВ, с переносом на территорию общего пользования.

4) в квартале № 3:

− ВЛ 0,4 кВ, с переносом на территорию общего пользования;

− силового кабеля 10 кВ, с переносом на территорию общего пользования.

Планируется демонтаж силовых кабелей 10 кВ, расположенных:

1) на северо-западе зоны планируемого размещения тринадцатиэтажного жилого дома № 18 со встроенными помещениями для размещения учреждений системы социального обслуживания населения;

2) в зонах планируемого размещения торгово-развлекательного центра с паркингом на 164 машино - места, двадцати двухэтажного жилого дома № 14 и тринадцатиэтажного жилого дома № 15 с встроенными помещениями для размещения учреждений системы социального обслуживания населения.

Рекомендуется строительство второстепенных проездов со следующими параметрами:

− ширина полосы движения, м – 3;

− число полос движения – 2;

− наибольший продольный уклон, 0/00 – 70;

− ширина пешеходной части тротуара, м – 1.

Характеристика планируемого развития территории, в том числе плотности               застройки территории

Таблица 2

№
п/п

Наименование показателей

Един. измерения

Расчетный срок

1

2

3

4

I

Площадь территории проектирования, в том числе:

м2

394816

площадь зон планируемого размещения

м2

125100

1

жилой застройки

м2

51523

1.1

многоэтажных жилых домов

м2

51523

2

объектов системы социального обслуживания:

м2

36793

2.1

торгово-развлекательных центров с паркингами

м2

14842

2.2

поликлиники

м2

5865

2.3

дошкольной образовательной организации на 320 мест

м2

смотри приложение 7

3

объектов для хранения и обслуживания автотранспорта:

м2

18523

3.1

трех открытых автостоянок для хранения индивидуального автотранспорта

м2

смотри приложение 7

3.2

открытой автостоянки (парковок)

м2

14852

4

мест для занятия спортом и физической культурой, пешими прогулками и отдыха

(в том числе игровых и спортивных площадок для детей дошкольного и школьного возраста, площадок для отдыха взрослого населения)

м2

3635

5

автомобильных дорог местного значения

м2

14591

5.1

основных проездов

м2

14591

1

2

3

4

6

объектов инженерно-технического

обеспечения, за исключением линейных

м2

35

площадь территорий, выделенных с характером их использования:

м2

269716

7

детского дошкольного учреждения на 220 мест с бассейном

м2

12421

8

объекта торговли

м2

6410

9

распределительного пункта 10/0,4 кВ «Правобережный»

м2

600

10

многоэтажных жилых домов

м2

95137

11

объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами

м2

12506

12

автомобильных дорог местного значения:

м2

142642

12.1

магистральной улицы общегородского значения

м2

19302

12.2

магистральных улиц районного значения

м2

93981

12.3

улицы в жилой застройке

м2

29359

II

Коэффициент застройки

квартал № 1

смотри приложение 7

квартал № 2

квартал № 3

0,10

III

Коэффициент плотности застройки

квартал № 1

смотри приложение 7

квартал № 2

квартал № 3

0,54

Параметры застройки территории

4.1. Параметры жилищного строительства

Планируется размещение:

− многоэтажных жилых домов № 15 и 18 со встроенными помещениями для размещения объектов системы социального обслуживания – с этажностью до 13 этажей;

− многоэтажных жилых домов № 14 и 17 – с этажностью до 22 этажей;

− многоэтажного жилого дома № 16 – с этажностью до 17 этажей.

Многоэтажные жилые дома по уровню комфорта относятся к престижному типу (бизнес-класс) с нормой площади квартир в расчете на одного человека - 40 м2.

1

Параметры планируемого жилищного строительства

Таблица 3

Наименование номера дома на чертеже

Предельная (максимальная) площадь застройки, м2*

Кол-во этажей максимальная этажность (исключая технический)

Предельная (максимальная) общая площадь дома, м2

Предельная (максимальная) общая площадь встроенных нежилых помещений, м2

Предельная (максимальная) общая площадь квартир дома, м2**

Расчетная численность населения

Минимальная расчетная площадь зоны планируемого размещения, м2

Площадь зоны планируемого размещения

по проекту, м2

Расчетное кол-во машино - мест постоянного хранения

Расчетное
кол-во машино - мест постоянного хранения, необходимых к размещению в границах ЗПР дома

Кол-во машино - мест постоянного хранения, размещенных по проекту в границах ЗПР дома

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

14

661

22

14547

10958

274

4537

6701

123

62

69

15

2161

13

28753

730

20923

523

8662

12765

235

118

120

17

661

22

14547

10958

274

4537

7235

123

62

73

18

2122 +40

13

27580

738

20391

510

8442

17782

229

115

149

16

611

17

10387

7271

181

4014

7058

82

41

66

Итого

95814

1468

70501

1762

30192

51541

819

412

495

Расчетная численность населения составит на перспективу – 5646 человек, из них:

− 1762 человека – расчетное число жителей в планируемых многоэтажных жилых домах;

− 3884 человека – ориентировочное число жителей, сохраняемых и строящихся многоэтажных жилых домов.

* Площадь застройки определена как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, не включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. В площадь застройки не включены выступающие части, в том числе крыльца и террасы, по причине невозможности на стадии проекта планировки территории определить их количество и размеры. Невключение площади выступающей части, в том числе крыльца и террасы, в определении площади застройки не приведет к превышению нормативного показателя коэффициента застройки, равного 0,4.

** Общая площадь квартир дома определена как сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодильных кладовых и тамбуров) всех квартир дома в соответствии с пунктом В.2.2 «СП 54.13330.2011. Свод правил-01-2003» (утв. приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778).

1

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения придомовых площадок многоэтажных жилых домов

Таблица 4             

Наименование номера дома на чертеже

Расчетная численность населения

Расчетная площадь площадок для игр детей, м2

Расчетная площадь площадок для отдыха

взрослого населения, м2

Расчетная площадь площадок для занятий

физкультурой нормативная, м2

Расчетная площадь площадок для хозяйственных целей и выгула собак нормативная, м2

Расчетная общая площадь территории, необходимая для размещения площадок для каждого жилого дома, м2

Общая площадь территории площадок, размещенных по проекту в зоне планируемого размещения многоэтажного жилого дома, м2

1

2

3

4

5

6

7

8

Нормативная площадь

территории на 1 человека

0,7

0,1

2

0,3

14

274

192

27

548

82

849

499

15

523

366

52

1046

157

1621

843

17

274

192

27

548

82

849

492

18

510

357

51

1020

153

1581

1175

16

181

127

18

362

54

561

1230

Минимальная суммарная площадь территории, необходимая для размещения придомовых площадок в квартале № 1 для обслуживания жителей планируемых многоэтажных жилых домов, -  4900 м2.

Суммарная площадь территории придомовых площадок в квартале № 1, размещенных по проекту в зонах планируемого размещения многоэтажных жилых домов, – 3009 м2.

Дефицит площади - 1891 м2 компенсируется за счет размещения в квартале № 1 мест для занятия спортом и физической культурой, пешими прогулками и отдыха (в том числе игровых и спортивных площадок для детей дошкольного и школьного возраста, площадок для отдыха взрослого населения) площадью 3635 м2. Выгул собак предусмотрен на территории городских лесов, расположенных на расстоянии 300 м от южной границы территории проектирования.

Расчетная площадь территории, необходимая для размещения стоянок для хранения индивидуального автотранспорта на территориях планируемых многоэтажных жилых домов

Таблица 5

Наименование номера дома на чертеже

Расчетная численность населения

Количество машино- мест, размещенных по проекту на стоянках для постоянного хранения индивидуального автотранспорта в составе территории жилого дома, ед.

Расчетная площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории жилых домов, м2

1

2

3

4

14

274

69

1725

15

523

120

3000

17

274

73

1825

18

510

149

3750

16

242

66

1650

Расчетная площадь зоны планируемого размещения многоэтажных жилых домов

Таблица 6

Наименование номера дома на чертеже

Площадь застройки наземной части здания (по наружным стенам 1 этажа)*

Площадь озеленения и проездов многоэтажного жилого дома, размещенных по проекту в составе зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома, м2

Площадь площадок многоэтажного жилого дома, размещенных по проекту в составе зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома, м2

Площадь территории открытых автостоянок постоянного хранения, размещенных по проекту в составе зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома, м2

Расчетная площадь зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома по проекту планировки территории, м2

1

2

3

4

5

6

14

661

3816

499

1725

6701

15

2161

6761

843

3000

12765

17

661

4257

492

1825

7235

18

2122

10735

1175

3750

17782

16

611

3567

1230

1650

7058

* Площадь застройки определена как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, не включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. В площадь застройки не включены выступающие части, в том числе крыльца и террасы, по причине невозможности на стадии проекта планировки территории определить их количество и размеры. Невключение площади выступающей части, в том числе крыльца и террасы, в определении площади застройки не приведет к превышению нормативного показателя коэффициента застройки, равного 0,4.

4.2. Параметры планируемого строительства объектов системы социального обслуживания населения.

Проектом планировки территории планируется размещение:

1) встроенных помещений в планируемых многоэтажных жилых домах для размещения объектов системы социального обслуживания;

2) дошкольной образовательной организации на 320 мест;

3)     поликлиники;

4)     двух торгово-развлекательных центров с паркингами.

Параметры планируемого строительства объектов системы обслуживания

(параметры зданий для размещения учреждений социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения)

Таблица 7

№

Объект

Предельная (максимальная) площадь застройки, м2

Кол-во этажей,

максимальная этажность

Предельная (максимальная) общая площадь здания, м2

Предельный (максимальны) строительный объем, м3

Площадь зоны планируемого размещения, м2

1

2

3

4

5

6

7

1

дошкольная образовательная организация на 320 мест

смотри приложение 7

2

торгово-развлекательный центр с паркингом на 164 машино - места

1231

7

8617

25851

3354

3

торгово-развлекательный центр с паркингом на 90 машино - мест

2879

3

8004

24012

11487,80

4

встроенные помещения для размещения объектов системы социального обслуживания в планируемом тринадцатиэтажном жилом доме № 15

730,05

1

730,05

2190,15

по проекту

1

2

3

4

5

6

7

5

встроенные помещения для размещения объектов системы социального обслуживания в планируемом тринадцатиэтажном жилом доме № 18

737,96

1

737,96

2212,88

по проекту

6

поликлиника

1447

5

7235

21705

6065

Расчетная площадь зон планируемого размещения объектов системы обслуживания

(параметры зданий для размещения учреждений социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения)

Таблица 8

Тип объекта

Расчетный показатель

Минимальная расчетная площадь зоны планируемого размещения,

Площадь зоны планируемого размещения по проекту, м2

1

2

3

4

торгово-развлекательный центр с паркингом на 164 машино - места

3,0 м2/ 1 м2 торговой площади

1714

3354

для пятиэтажных паркингов 10 м2/1 машино - место

1640

торгово-развлекательный центр с паркингом на 90 машино - мест

3,0 м2/ 1 м2 торговой площади

8788

11487,80

для одноэтажных паркингов 30 м2/1 машино - место

2700

поликлиника

0,1 га на 100 посещений

в смену

необходимые вместимость и структура лечебно-профилактических учреждений определяются органами здравоохранения и указываются в задании на проектирование[1]

6065

1

5. Характеристика развития систем социального обслуживания.

В настоящее время жители квартала № 1, квартала № 2, квартала № 3 обеспечены объектами обслуживания, расположенными в микрорайоне. Микрорайон общей площадью 52,90 га включает территорию квартала № 1, квартала № 2, квартала № 3 и квартала, сформированного земельными участками с кадастровыми номерами 40:26:000384:40, 40:26:000384:3357, 40:26:000384:2082, 40:26:000384:34, 40:00:000000:317. Микрорайон ограничен магистральной улицей общегородского значения и магистральными улицами районного значения.

Объект сервисного обслуживания населения:

− в существующем объекте торговли;

− во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях, расположенных в существующих многоэтажных жилых домах.

Объекты учебно-воспитательного назначения:

В настоящее время жители квартала № 1, квартала № 2, квартала № 3 обеспечены учреждениями учебно-воспитательного назначения:

− необособленное структурное подразделение «Мозайка» на 220 мест с бассейном, расположенное по адресу: ул.65 лет Победы, д.12;

− необособленное структурное подразделение «Планета» на 190 мест, расположенное по адресу: ул.65 лет Победы, д.8.

Радиус обслуживания населения детским дошкольным учреждением следует принимать не более 300 метров в соответствии с СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Радиус обслуживания населения детским дошкольным учреждением «Мозайка» на 220 мест с бассейном, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000384:2024, охватывает сохраняемые многоэтажные жилые дома, строящиеся многоэтажные жилые дома, планируемые многоэтажные жилые дома, расположенные и планируемые к размещению в квартале № 2, в квартале № 3 и частично в квартале № 1. В радиус обслуживания населения детским дошкольным учреждением «Мозайка» попадает земельный участок с кадастровым номером 40:26:000384:40, предоставленный «для строительства многоквартирного дома № 3 по проекту планировки территории района д.Верховая, д.Квань», не входящий в границы проекта планировки территории, входящий в территорию микрорайона.

В радиус обслуживания населения детским дошкольным учреждением «Мозайка» попадает земельный участок с кадастровым номером 40:26:000384:3332, предоставленный для размещения многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, не входящий в границы проекта планировки территории и территорию микрорайона. Этот многоэтажный жилой дом будет обслуживаться дошкольным образовательным учреждением на 220 мест, планируемым к размещению на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000384:3337 и разрешенным использованием «для размещения дошкольного образовательного учреждения на 220 мест».

Радиус обслуживания населения детским дошкольным учреждением «Планета» на 190 мест, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000384:2082, охватывает сохраняемые многоэтажные жилые дома и планируемые многоэтажные жилые дома, расположенные и планируемые к размещению в квартале № 1.

В радиус обслуживания населения детским дошкольным учреждением «Планета» попадает земельный участок с кадастровым номером 40:26:000384:40,  предоставленный «для строительства многоквартирного дома № 3 по проекту планировки территории района д.Верховая, д.Квань», и земельный участок с кадастровым номером 40:26:000384:34, предоставленный «для строительства многоквартирных домов № 6, 7 по проекту планировки территории района д.Верховая, д.Квань», не входящие в границы проекта планировки территории, входящий в территорию микрорайона.

В радиус обслуживания населения детским дошкольным учреждением «Планета» попадает земельный участок с кадастровым номером 40:26:000374:35,  предоставленный для строительства многоэтажных жилых домов № 8, 9, 10, 11, 12, земельный участок с кадастровым номером 40:26:000374:42, предоставленный для строительства многоквартирного дома № 5 по проекту планировки территории района д. Верховая, д.Квань, и земельный участок с кадастровым номером 40:26:000374:40, предоставленный для строительства многоквартирного жилого дома № 4, не входящие в границы проекта планировки территории и территорию микрорайона. Многоквартирные дома № 4 и 5 будут обслуживаться дошкольным образовательным учреждением, планируемым к размещению по проекту планировки территории района д.Верховая, д.Квань на территории квартала этих домов.

На территории микрорайона на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000384:3357 планируется согласно разрешенному использованию для строительства объекта «Строительство средней общеобразовательной школы на 1000 мест в новом микрорайоне массовой застройки «Правобережье» г.Калуга» размещение общеобразовательной школы для обслуживания жителей квартала № 1, квартала № 2, квартала № 3.

Расчетная потребность мест в общеобразовательной школе при расчетной численности населения 5646 человек составляет 932 места, емкость общеобразовательной школы составляет 1000 мест, что превышает расчетную потребность на 68 мест.

Жители соседнего квартала будут обсуживаться местами в общеобразовательной школе, планируемой к размещению на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000384:3327 и разрешенным использованием «для размещения общеобразовательной школы на 820 мест».

1

Расчет потребности в учреждениях системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения планируемых и строящегося многоэтажных жилых домов для расчетной численности 5646 человек

Таблица 9

№

Наименование объекта

Норматив

Расчетная потребность

Обеспечение потребности

Един. измерения

Норма

на 1000 жителей

1

2

3

4

5

6

1

Клубные и досуговые помещения

м2

90

508

предусмотрено размещение:

- в планируемых торгово-развлекательных центрах с паркингами;

- во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях для размещения объектов системы социального обслуживания населения, расположенных в существующих и планируемых многоэтажных жилых домах

2

Общеобразовательные школы

место

165

932

предусмотрено размещение в соседнем квартале

3

Дошкольные образовательные учреждения

место

58

327

- необособленное структурное подразделение «Мозаика» ул.65 лет Победы д.12;

- необособленное структурное подразделение «Планета» ул.65 лет Победы д.8.

предусмотрено размещение дошкольной образовательной организации на 320 мест.

4

Аптека

(на 20 тыс. населения)

объект

1

1 аптечный пункт

предусмотрено размещение:

- в планируемых торгово-развлекательных центрах с паркингами;

- во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях для размещения объектов системы социального обслуживания населения, расположенных в существующих и планируемых многоэтажных жилых домах

1

2

3

4

5

6

5

Магазины продовольственных товаров

м2

70

395

предусмотрено размещение в планируемых торгово-развлекательных центрах с паркингами

6

Предприятия общественного питания

пос. место

10

52

предусмотрено размещение в существующем и планируемом торгово-развлекательном центре в квартале № 2

7

Магазины непродовольственных товаров

м2

30

155

предусмотрено размещение в существующем и планируемом торгово-развлекательном центре

в квартале № 2

8

Предприятия бытового обслуживания

рабочее место

2

10

- предусмотрено размещение в существующем и планируемом торгово-развлекательном центре в квартале № 2;

- встроенных нежилых помещениях для размещения объектов обслуживания, расположенных на первых этажах существующих и планируемых многоэтажных жилых домов

9

Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения

м2

70

363

- муниципальное бюджетное образовательное учреждение

дополнительного образования детей

«Детско-юношеская спортивная школа «Космос», ул.Генерала Попова д.17 расположено в радиусе транспортно-пешеходной доступности

(1500 м).

предусмотрено размещение:

- бассейна в радиусе транспортно-пешеходной доступности (1500 м)

10

Поликлиника

1 объект

1

предусмотрено размещение поликлиники

11

Почтовое отделение связи

объект на 10 ОПС

1

1 объект

предусмотрено размещение во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях для размещения объектов системы социального обслуживания населения, расположенных в существующих и планируемых многоэтажных жилых домах

1

6. Характеристика развития системы транспортного обслуживания

6.1. Улично-дорожная сеть

Магистральная улица общегородского значения

В настоящее время вдоль северной границы проекта планировки территории проходит магистральная улица общегородского значения – ул.Фомушина. По магистральной улице в настоящее время курсирует общественный транспорт. В период подготовки проекта планировки территории она имеет следующие параметры:

− ширина полосы движения, м – 4,0;

− число полос движения – 2;

− наибольший продольный уклон, 0/00 – 50.

Параметры улицы в настоящий момент не удовлетворяют нормативным требованиям. Согласно Генеральному плану городского округа «Город Калуга», утвержденному постановлением Городской Думы города Калуги от 31.01.2007 № 23, планировалась реконструкция магистральной улицы общегородского значения - ул.Фомушина.

Муниципальным казенным учреждением «Управление капитального строительства города Калуги» проводятся проектные работы по ее реконструкции, после реализаций которых она будет иметь следующие параметры:

Таблица 10

Магистральные улицы районного значения

В настоящее время вдоль западной, южной, юго-восточной, северо-восточной и между кварталами № 1 и № 2 по территории проекта планировки проходят магистральные улицы районного значения.

Магистральная улица районного значения - ул.Серафима Туликова в период подготовки проекта планировки территории имеет следующие параметры:

 ширина полосы движения, м – 3,5;

 число полос движения – 4;

 наибольший продольный уклон, 0/00 – 60;

 ширина пешеходной части тротуара, м –2,25.

Параметры улицы в настоящий момент удовлетворяют нормативным требованиям и реконструкции не требуют.

На магистральных улицах районного значения, проходящих вдоль западной, южной, юго-восточной границ проекта планировки территории и между кварталами № 1 и № 2, необходима укладка твердого асфальтобетонного покрытия. Проектом планировки территории планируется реконструкция до следующих параметров:

 ширина полосы движения, м – 3,5;

 число полос движения –4;

 наибольший продольный уклон, 0/00 – 60;

 ширина пешеходной части тротуара, м – 2,25.

Улица в жилой застройке

В настоящее время вдоль северо-западной границы проекта планировки территории, между кварталами № 2 и № 3, проходит улица в жилой застройке. В период подготовки проекта планировки она имеет следующие параметры:

 ширина полосы движения, м – 3,0;

 число полос движения – 2;

 наибольший продольный уклон, 0/00 – 70;

 ширина пешеходной части тротуара, м –1,5.

Параметры улицы в настоящий момент удовлетворяют нормативным требованиям и реконструкции не требуют.

Основные и второстепенные проезды

Проектом планировки планируется строительство основных проездов со следующими параметрами:

 ширина полосы движения, м – 3;

 число полос движения – 2;

 наибольший продольный уклон, 0/00 – 70;

 ширина пешеходной части тротуара, м – 1.

Проектом планировки территории рекомендуется строительство второстепенных проездов со следующими параметрами:

 ширина полосы движения, м – 3;

 число полос движения – 2;

 наибольший продольный уклон, 0/00 – 70;

 ширина пешеходной части тротуара, м – 1.

Протяженность улично-дорожной сети в границах проекта планировки территории

Таблица 11

№
п/п

Наименование показателей

Един.

измерения

Современное состояние

Расчетный срок

1

2

3

4

5

протяженность улично-дорожной сети

км

3,80

4,91

1

магистральной дороги

км

0,01

0,01

1.1

регионального значения

км

0,01

0,01

2

магистральных улиц

км

2,73

2,70

2.1

общегородского значения

км

0,39

0,39

6.2. Объекты для хранения индивидуального автотранспорта жителей планируемых многоквартирных домов и объектов обслуживания населения

Для обеспечения необходимым количеством машино - мест для хранения индивидуального автотранспорта жителей, планируемых многоэтажных жилых домов проектом планировки территории предусмотрено размещение в кварталах 1293 места для хранения индивидуального автотранспорта из них:

− в квартале № 1: 710 - для постоянного хранения индивидуального автотранспорта (156 с режимом «ночное время»), 334 - для временного хранения индивидуального автотранспорта (с режимом «дневное время»), 28 - для гостевого хранения индивидуального автотранспорта;

− в квартале № 3: 82 - для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, 216 - для временного хранения индивидуального автотранспорта (с режимом «дневное время»).

Обеспеченность жителей, планируемых многоэтажных жилых домов машино - местами для постоянного хранения на территории кварталов № 1 и 3, – 100% от нормативного количества машино - мест. В границах зон планируемого размещения многоэтажных жилых домов обеспечено более 63% от нормативного количества машино - мест. Остальные машино - места для постоянного хранения индивидуального автотранспорта жителей, составляющие 37 % от нормативного количества машин о- мест, планируется разместить в паркингах торгово-развлекательных центров, на отрытых автостоянках торговых центров, в парковочных карманах проездов и улиц.

Проект планировки территории выполняется в условиях сложившейся застройки. Существующий характер и плотность застройки позволяют повысить обеспеченность машино - местами жителей, сохраняемых и строящихся многоквартирных домов до следующих параметров:

− в квартале № 1 - 225 - для постоянного хранения индивидуального автотранспорта (178 с режимом «ночное время»), 28 - для гостевого хранения индивидуального автотранспорта;

− квартале № 2 - 815 - для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, 24 - для гостевого хранения индивидуального автотранспорта;

− квартале № 3 - 493 - для постоянного хранения индивидуального автотранспорта (216 с режимом «ночное время»).

Посетителей и сотрудников планируемых встроенных помещений для размещения объектов системы социального обслуживания в планируемом тринадцатиэтажном жилом доме № 15 планируется обеспечить машино - местами для временного хранения с использованием в дневное время за счет открытых автостоянок на 15 машино - мест, находящихся в зоне планируемого размещения тринадцатиэтажного жилого дома № 15.

Посетителей и сотрудников планируемых встроенных помещений для размещения объектов системы социального обслуживания в планируемом тринадцатиэтажном жилом доме № 18 планируется обеспечить машино - местами для временного хранения с использованием в дневное время за счет открытых автостоянок на 15 машино - мест, находящихся в зоне планируемого размещения тринадцатиэтажного жилого дома со встроенными помещениями для размещения объектов системы социального обслуживания населения № 18.

Посетителей и сотрудников планируемого торгово-развлекательного центра с паркингом на 164 машино - места планируется обеспечить машино - местами для временного хранения с использованием в дневное время за счет открытых автостоянок на 17 машино - мест, находящихся в зоне планируемого размещения торгово-развлекательного центра с паркингом на 164 машино - места и 82 машино - места, находящихся в паркинге торгово-развлекательного центра.

Посетителей и сотрудников планируемого торгово-развлекательного центра с паркингом на 90 машино - мест планируется обеспечить машино - местами для временного хранения с использованием в дневное время за счет открытых автостоянок на 115 машино - мест, находящихся в зоне планируемого размещения торгово-развлекательного центра с паркингом, и 90 машино - мест, находящихся в паркинге торгово-развлекательного центра.

Посетителей и сотрудников планируемой поликлиники планируется обеспечить машино - местами для временного хранения с использованием в дневное время за счет открытой автостоянки на 11 машино - мест, находящихся в зоне планируемого размещения поликлиники.

6.3. Параметры планируемого строительства паркингов

Проектом планировки территории планируется размещение двух многоуровневых надземных паркингов на 90 и 164 машино - места в составе планируемых торгово-развлекательных центров.

Параметры планируемого строительства паркингов

Таблица 12

Тип объекта

Предельная (максимальная) площадь застройки, м2

Максимальная этажность

Предельная (максимальная) общая площадь здания, м2

Предельный (максимальный) общий строительный объем, м3

Площадь зоны планируемого размещения, м2

1

2

3

4

5

6

торгово-развлекательный центр в квартале № 1, в том числе:

1231

7

8617

25851

3354

паркинг

1231

5

6155

18465

торгово-развлекательный центр в квартале

№ 3, в том числе:

2879

3

8004

24012

11487,80

паркинг

2879

1

2879

8613

7. Характеристика развития инженерно-технического обеспечения

7.1. Водоснабжение

1) в соответствии с исходными данными схема водоснабжения потребителей рассматриваемого микрорайона предусматривается от Окского и Южного водозаборов, от существующего трубопровода диаметром 600 мм;

2) планируется размещение сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода:

− вдоль юго-восточной стороны зоны планируемого размещения двадцати двухэтажного жилого дома № 17, вдоль планируемых основных проездов, через квартал № 1, вдоль улицы в жилой застройки до ул.Фомушина;

− вдоль северо-восточной, северо-западной и юго-западной стороны квартала    № 3.

3) общий расход воды из системы хозяйственно-питьевого водопровода потребителями всех планируемых объектов капитального строительства ориентировочно равен 495,8 м3/сут, более точно определяется на стадии архитектурно-строительного проекта;

4) технические параметры, необходимые для подключения потребителей всех планируемых объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий;

5) на дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра;

6) противопожарные мероприятия: система пожаротушения, низкого давления с подачей воды через гидранты;

7) сети хозяйственно-питьевого водопровода закольцованы для обеспечения высокой надежности водоснабжения потребителей. Планируемые водопроводные сети прокладываются из полиэтиленовых труб, обеспечивающих более высокую надежность и долговечность эксплуатации.

7.2. Водоотведение

7.2.1. Хозяйственно-бытовая канализация

1) планируется демонтаж с перекладкой сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации, расположенных:

− в квартале № 3, с переносом на территорию общего пользования.

2) планируется размещение сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации:

− от планируемой КГН, вдоль реконструируемой магистральной улицы районного значения - ул.65 лет Победы, до реконструируемой магистральной улицы общегородского значения - ул.Фомушина;

− от существующей КНС, расположенной в квартале № 1, вдоль реконструируемой магистральной улицы районного значения - ул.65 лет Победы и планируемого основного проезда.

3) планируется размещение КГН с юго-востока зоны планируемого размещения многоэтажного жилого дома № 15;

4) режим водоотведения – круглосуточный;

5) общий прием сточных вод в централизованную систему водоотведения от всех планируемых объектов капитального строительства ориентировочно равен 495,8 м3/сут, более точно определяется на стадии архитектурно-строительного проекта;

6) технические параметры, необходимые для подключения всех объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий;

7) для проверки пропускной способности сохраняемых канализационных сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки канализационного коллектора с недостаточной пропускной способностью.

7.2.2. Дождевая канализация

Планируется размещение сетей самотечной дождевой канализации:

− вдоль сохраняемой улицы в жилой застройке;

− вдоль планируемого основного проезда, проходящего между зонами планируемого размещения двадцати двухэтажных жилых домов № 14 и 17;

− вдоль сохраняемого основного проезда, проходящего вдоль юго-западной стороны зоны планируемого размещения спортивного центра для лиц с ограниченными возможностями;

− между кварталами № 2 и 3;

− вдоль планируемого основного проезда в квартале № 3;

− вдоль планируемых второстепенных проездов, проходящих в зонах планируемого размещения многоэтажных жилых домов и многоэтажных жилых домов со встроенными нежилыми помещениями.

Поверхностные воды отводятся к существующим сетям дождевой канализации.

Сети дренажа планируется проложить по периметру всех планируемых объектов капитального строительства.

Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения всех объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

7.3. Теплоснабжение

1. Теплоснабжение потребителей планируемых объектов капитального строительства предусматривается от существующих и планируемых сетей теплоснабжения.

Суммарная нагрузка на расчетный срок ориентировочно составит – 10,203 Гкал/час.

Планируется размещение тепловых сетей вдоль юго-западной, северо-западной и северной сторон зоны планируемого размещения торгово-развлекательного центра с паркингом на 164 машино – места.

Для проверки пропускной способности существующих тепловых сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки тепловых сетей с недостаточной пропускной способностью.

Технические параметры, необходимые для подключения всех объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

7.4. Газоснабжение

На территории проекта планировки не предусматривается прокладка сетей газоснабжения.

7.5. Электроснабжение

1) суммарный расход электроэнергии планируемых многоэтажных жилых домов ориентировочно составит – 2928,4 кВА;

2) планируется размещение ТП 10/0,4 кВ в квартале № 3 с юго-восточной стороны зоны планируемого размещения торгово-развлекательного центра с паркингом на 90 машино - мест;

3) технические параметры, необходимые для подключения объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий;

4) планируется прокладка силового кабеля 10 кВ от существующей ВЛ 10 кВ, проходящей по территории квартала № 2, до планируемой ТП 10/0,4 кВ в квартале № 3, расположенной с юго-восточной стороны зоны планируемого размещения торгово-развлекательного центра с паркингом на 90 машино - мест;

5) планируется демонтаж с перекладкой силовых кабелей 10 кВ, расположенных:

− в зоне планируемого размещения дошкольной образовательной организации, с переносом на территорию общего пользования;

− в зоне планируемого размещения тринадцатиэтажного жилого дома № 18 с встроенными помещениями для размещения объектов системы социального обслуживания, с переносом на территории земельного участка с кадастровым номером 40:26:000384:32 с разрешенным использованием «для строительства многоквартирного жилого дома № 17», планируемого основного проезда и общего пользования;

− в зонах планируемого размещения двадцати двухэтажных жилых домов № 14, 17 и торгово-развлекательного центра с паркингом на 164 машино - места, с переносом на территории общего пользования и планируемого основного проезда;

− в квартале № 3, с переносом на территорию общего пользования.

6) планируется демонтаж ВЛ 10 кВ с перекладкой в кабели 10 кВ, расположенных:

− в северной части квартала № 1, с переносом на территорию общего пользования.

7) планируется демонтаж ВЛ 0,4 кВ с перекладкой в кабели 0,4 кВ, расположенных:

− в северной части квартала № 1, с переносом на территории общего пользования и основного проезда;

− в квартале № 3, с переносом на территорию общего пользования.

8) планируется демонтаж силовых кабелей 10 кВ, расположенных:

− на северо-западе зоны планируемого размещения тринадцатиэтажного     жилого дома № 18 со встроенными помещениями для размещения учреждений системы социального обслуживания населения;

− в зонах планируемого размещения торгово-развлекательного центра с паркингом на 164 машино - места, двадцати двухэтажного жилого дома № 14 и тринадцатиэтажного жилого дома № 15 с встроенными помещениями для размещения учреждений системы социального обслуживания населения.

Параметры строительства инженерных сетей в границах проекта планировки территории

Таблица 13

№
п/п

Наименование показателей

Един.

измерения

Сохраняемые сети

Демонтаж/ перекладка

Планируемые, новое строительство/ перекладка

1

2

3

4

5

6

протяженность инженерных сетей

км

28,67

3,97

8,15

1

водоснабжение:

км

6,47

-

1,33

1.1

сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода

км

6,47

-

1,33

2

водоотведение:

км

11,28

0,08

2,75

2.1

сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации

км

5,54

0,08

0,76

2.2

сети напорной хозяйственно-бытовой канализации

км

1,25

-

-

2.3

сети самотечной дождевой канализации труба/лоток

км

4,02

-

1,99

2.4

сети дренажа

0,47

-

-

3

газоснабжение:

км

0,59

-

-

3.1

сети газопровода среднего

давления

км

0,59

-

-

4

электроснабжение:

км

4,97

3,24

3,12

4.1

силовые кабели 10 кВ

км

3,83

1,70

2,44

4.2

силовые кабели 0,4 кВ

0,19

-

0,68

1

2

3

4

5

6

4.3

ВЛ 10 кВ

км

0,85

0,90

-

4.4

ВЛ 0,4 кВ

0,10

0,64

-

5

связь

км

1,74

0,65

0,95

5.1

кабели связи

км

1,74

0,65

0,95

6

теплоснабжение:

км

3,62

-

-

6.1

тепловые сети

км

3,62

-

0,32

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории

Таблица 14

№ п/п

Наименование показателей

Един. измерения

Современное состояние

1

2

3

4

Площадь территории проектирования, в том числе:

м2

394816

площадь территорий не застроенных земельных участков с разрешенным использованием:

м2

90516

1

для строительства многоквартирных домов

м2

14852

2

для строительства многоквартирного дома

м2

6648

3

дошкольной образовательной

организации на 320 мест

м2

смотри приложение 7

4

для строительства многоэтажных домов

№ 17, 18, 19, 20

м2

25346

5

для строительства многоэтажных домов

№ 13, 14, 15, 16

м2

24292

6

для размещения открытой спортивной площадки, являющейся объектом движимого имущества

м2

3635

площадь территории застроенных земельных участков с разрешенным использованием:

м2

125500

1

для строительства многоквартирного жилого дома

м2

5628

2

для строительства многоквартирных домов

№ 22, 23, 24, 79 по проекту планировки территории района д.Верховая, д.Квань

м2

24914

3

для строительства многоквартирных домов

№ 20, 21 по проекту планировки территории района д.Верховая, д.Квань

м2

23086

4

для строительства многоквартирного

жилого дома № 17

м2

5885

5

под не завершенные строительством объекты: многоквартирный жилой дом (инв. № 33881, лит. А, А1, А2), многоквартирный жилой дом (инв. № 33882, лит. А, А1, А2)

м2

41833

6

для строительства детского сада

на 220 мест с бассейном

м2

12421

7

для строительства отдельно

стоящего объекта торговли

м2

6410

1

2

3

4

8

распределительного пункта 10/0,4 кВ «Правобережный»

м2

600

9

многоквартрный жилой дом 13-17 этажей со встроенными, встроенно-пристроенными в нижние этажи объектами торговли,

бытового обслуживания населения

м2

4471

10

для строительства объекта «Строительство КТП-10/04 кВ. Строительство КЛ-10 кВ от РП-45 «Правобережный» до проектируемой КТП»

м2

252

площадь территории застроенных земельных участков, выделенных с характером их использования:

м2

138375

1

линейно-кабельных сооружений

м2

2344

2

улично-дорожной сети

м2

136031

площадь территорий, невовлеченных в градостроительную деятельность

м2

40425

II

Коэффициент застройки

квартал № 1

смотри приложение 7

квартал № 2

квартал № 3

0,03

III

Коэффициент плотности застройки

квартал № 1

смотри приложение 7

квартал № 2

квартал № 3

1,16

Таблица 15

№
п/п

Наименование показателей

Един. измерения

Расчетный срок

1

2

3

4

I

Площадь территории проектирования,

в том числе:

м2

394816

площадь зон планируемого размещения

м2

125100

1

жилой застройки

м2

51523

1.1

многоэтажных жилых домов

м2

51523

2

объектов системы социального обслуживания

м2

36793

2.1

торгово-развлекательных центров с паркингами

м2

14842

2.2

поликлиники

м2

5865

2.3

дошкольной образовательной

организации на 320 мест

м2

смотри приложение 7

3

объектов для хранения и обслуживания автотранспорта:

м2

18523

1

2

3

4

3.1

трех открытых автостоянок для хранения индивидуального автотранспорта

м2

смотри приложение 7

3.2

открытой автостоянки (парковок)

м2

14852

4

мест для занятия спортом и физической культурой, пешими прогулками и отдыха

(в том числе игровых и спортивных площадок для детей дошкольного и школьного возраста, площадок для отдыха взрослого населения)

м2

3635

5

автомобильных дорог местного значения

м2

14591

5.1

основных проездов

м2

14591

6

объектов инженерно-технического

обеспечения за исключением линейных

м2

35

площадь территорий, выделенных с характером их использования:

м2

269716

1

детского дошкольного учреждения

на 220 мест с бассейном

м2

12421

2

объекта торговли

м2

6410

3

распределительного пункта 10/0,4 кВ «Правобережный»

м2

600

4

многоэтажных жилых домов

м2

95137

5

объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами

м2

12506

6

автомобильных дорог местного значения:

м2

142642

6.1

магистральной улицы общегородского значения

м2

19302

6.2

магистральных улиц районного значения

м2

93981

6.3

улицы в жилой застройке

м2

29359

II

Коэффициент застройки

Квартал № 1

смотри приложение 7

Квартал № 2

Квартал № 3

0,10

III

Коэффициент плотности застройки

Квартал № 1

смотри приложение 7

Квартал № 2

Квартал № 3

0,54

Таблица 16

№
п/п

Наименование показателей

Един. измерения

Современное состояние

Расчетный срок

1

2

3

4

5

I

Население

1

общая численность населения

чел.

3884

5646

2

плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания

чел. на га

156

227

3

жилищный фонд

3.1

уровень жилищной обеспеченности

м2/ чел.

40

40

3.2

средняя этажность застройки

этаж

16

17

3.3

общая площадь жилых домов

тыс. м2

154,737

225,24

II

Объекты системы обслуживания жилой застройки

1

дошкольной образовательной организации на 320 мест

тыс. м2

-

смотри приложение 7

2

торгово-развлекательный центр с паркингом на 164 машино - места

тыс. м2

-

8,62

3

торгово-развлекательный центр с паркингом на 90 машино - мест

тыс. м2

-

8,00

4

встроенные помещения для размещения учреждений системы социального обслуживания в планируемом тринадцатиэтажном жилом доме № 15

тыс. м2

0,73

5

встроенные помещения для размещения учреждений системы социального обслуживания в планируемом тринадцатиэтажном жилом доме № 18

тыс. м2

0,74

6

поликлиника

тыс. м2

7,24

III

Транспортная инфраструктура

протяженность улично-дорожной сети

км

3,80

4,91

1

магистральной дороги

км

0,01

0,01

1.1

регионального значения

км

0,01

0,01

2

магистральных улиц

км

2,73

2,70

2.1

общегородского значения

км

0,39

0,39

2.2

районного значения

км

2,34

2,31

3

улиц и дорог местного значения

км

1,06

2,2

3.1

улицы в жилой застройке

км

1,10

1,10

3.2

основных проездов

км

1,30

1,68

4

обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями

автомобилей/ 1000 жителей

-

450

5

общее количество машино - мест для

хранения автотранспорта на территории проектирования

Машино-мест

-

2336

5.1

постоянного хранения,

из них 550 с режимом «ночное время»

Машино-мест

-

2325

5.2

гостевого хранения

Машино-мест

-

80

5.3

временного хранения, с режимом «дневное время»

Машино-мест

-

550

IV

Инженерная инфраструктура

1

водоснабжение

м3/сут

-

495,8

2

канализация

м3/сут

-

495,8

3

теплоснабжение

Гкал/

час

-

10,203

4

электроснабжение

кВА

-

2928,4

Приложение 3

к постановлению Городской Управы города Калуги

  от 06.08.2020 № 231-п

Проект планировки территории, ограниченной улицами Фомушина, 65 лет Победы, применительно

к территории кварталов № 1 и 2

Основная часть проекта планировки территории

Санкт-Петербург 2020 год

Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры

1. Плотность застройки

На территории проектирования установлены границы существующих элементов планировочной структуры:

− кварталов;

− территорий, занятых линейными объектами;

− улично-дорожной сети;

− территории общего пользования.

На территории проектирования установлены границы планируемых элементов планировочной структуры:

− территорий, предназначенных для размещения линейных объектов.

Проектом планировки изменены границы существующих элементов планировочной структуры:

− квартала № 1;

− улично-дорожной сети;

− территории общего пользования.

При определении параметров планируемого здания дошкольной образовательной организации соблюдались нормативные показатели плотности застройки участков территориальных зон, установленные «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр).

Нормативные показатели плотности застройки кварталов территориальных зон для реконструируемой застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами:

- коэффициент застройки – 0,6;

- коэффициент плотности застройки – 1,6.

Планируемая дошкольная образовательная организация располагается в границах квартала № 1. Площадь квартала № 1 составляет 114134 м2 (в границы проекта включена часть квартала).

На территории квартала № 1 расположены существующие и строящиеся объекты капитального строительства общей площадью наземных этажей 148162 м2. На территории квартала в настоящий момент расположены многоэтажные жилые дома, многоэтажные жилые дома со встроенными помещениями для размещения объектов системы социального обслуживания, объект торговли, РТП «Правобережная» и ТП 10/0,4 кВ.

На расчетный срок реализации проекта планировки территории показатели плотности квартала № 1 территориальной зоны составят:

- коэффициент застройки – 0,14;

- коэффициент плотности застройки – 1,35.

Полученные величины показателей плотности застройки квартала № 1 территориальной зоны не превышают установленные «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр)

2. Параметры застройки территории

2.1. Параметры планируемой дошкольной образовательной организации

Планируется размещение дошкольной образовательной организации на 320 мест.

Проектом планировки территории определены параметры планируемого строительства и площади зон планируемого размещения дошкольной образовательной организации с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» предельными (максимальных и (или) минимальных) размерами земельных участков и параметрами разрешенного строительства, реконструкции дошкольной образовательной организации, расположенной в зоне Ж-1 с учетом требований СанПиН 2.4.1.3049-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций».

1

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Таблица 1

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (м2)

Максимальная площадь ЗУ (м2)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

1320 (для дошкольной образовательной организации);

2200 (для общеобразовательной организации)

19000 (для дошкольной образовательной организации);

36000 (для общеобразовательной организации)

6 (от границ несмежных с красными линиями улиц и проездов);

25 (от границ смежных с красными линиями магистральных улиц до объектов начального и среднего общего образования)

50

3

1

Расчетный минимальный размер (площадь) зоны планируемого размещения, полученный расчетным путем, не может быть менее площади, полученной с применением норм расчета размера земельного участка Приложения Д, Таблицы Д.1, «СП 42.13330.2016».

При вместимости дошкольных образовательных организаций свыше 100 мест на одно место необходимо 38 м2, менее 100 мест – 44 м2.

Нормативный размер зоны планируемого размещения

дошкольной образовательной организации

Таблица 2

Наименование

Количество мест

Нормативные размер (площадь) зоны планируемого размещения (земельного участка), м2

Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, м2

Дошкольная образовательная организация

320

12160

13676

Проектом планировки территории принята площадь зон планируемого размещения дошкольной образовательной организации, она больше минимального размера земельного участка дошкольной образовательной организации и меньше максимального размера земельного участка дошкольной образовательной организации, расположенной в зоне Ж-1, установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», а также больше нормативного размера (площади) земельного участка (зоны планируемого размещения) дошкольной образовательной организации, определенной в соответствии с требованиями технических регламентов.

1

Параметры планируемого объекта дошкольного образования

Таблица 3

Наименование

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1

Нормативные размер (площадь) зоны планируемого размещения (земельного участка), м2

Параметры планируемого объекта дошкольного образования, установленные проектом планировки

Минимальная

площадь ЗУ (м2)

Максимальная

площадь ЗУ (м2)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Площадь зоны планируемого размещения

Площадь зоны планируемого размещения объекта дошкольного образования, м2

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки %

Предельное количество этажей

Дошкольная образовательная организация на

320 мест

1320 (для дошкольной образовательной организации);

2200 (для общеобразовательной организации)

19000 (для дошкольной образовательной организации);

36000 (для общеобразовательной организации)

6 (от границ несмежных с красными линиями улиц и проездов);

25 (от границ смежных с красными линиями магистральных улиц до объектов начального и среднего общего образования)

50

3

12160

13676

6 (от границ несмежных с красными линиями улиц и проездов);

25 (от границ смежных с красными линиями магистральных улиц до объектов начального и среднего общего образования)

50

3

1

2.3. Параметры планируемых к размещению открытых автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта.

Проектом планировки территории определены параметры планируемых к размещению открытых автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта и площади зон планируемого размещения открытых автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта с соблюдением установленных Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» предельных (максимальных и (или) минимальных) размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции многоэтажной жилой застройки (высотной застройки), расположенных в зоне Ж-1, параметры приведены в таблице 4.

1

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС

Таблица 4

Наименование вида разрешенного использования

Минимальная площадь ЗУ (м2)

Максимальная площадь ЗУ (м2)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС (м)

Максимальный процент застройки (%)

Предельное количество этажей

Хранение автотранспорта

24 (для гаража боксового типа

на 1 машину);

1500

(для иного гаража);

250 (для открытой стоянки)

12000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа);

12000 (для открытой стоянки)

1 (для гаража боксового типа на 1 машину);

3 (для иного гаража)

70 (для гаража)

7

* Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не применяются для границ земельного участка, смежных с территориями общего пользования либо совпадающих с красными линиями, при условии соблюдения сложившейся линии застройки или при обосновании в документации по планировке территории.

1

Расчетный минимальный размер (площадь) ЗУ, или образуемого ЗУ, или ЗПР открытой автостоянки для постоянного хранения индивидуального автотранспорта допускается не менее суммы площади застройки здания и требуемых в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» площадей территорий:

− озеленения – территорий, занятых зелеными насаждениями (Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга» площадь не нормируется);

− автостоянок (площадь рассчитывается с учетом размещения количества машино - мест;

− проездов;

− иных необходимых вспомогательных объектов.

1

Площади зон планируемого размещения открытых автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта

Таблица 5

Количество машино - мест на открытой автостоянке

Площадь территории озеленения, размещенной по проекту в составе ЗПР, м2

Площадь территории стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, размещенных по проекту на территории ЗПР открытой автостоянки, м2

Расчетная минимальная площадь зоны планируемого размещения, м2

Площадь зоны планируемого размещения, принятая проектом планировки территории, м2

109 (в том числе 15 машино - мест, размещаемых при условии переноса столба ВЛ 10 кВ с территории зоны планируемого размещения автостоянки на территорию общего пользования)

60

2725

2725

2914

34

178

790

790

968

42

165

890

890

1055

Проектом планировки территории приняты площади зон планируемого размещения открытых автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта, которые больше предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», и меньше предельного максимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга».

1

Параметры планируемых открытых автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта

Таблица 6

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры ЗУ и параметры разрешенного строительства, реконструкции ОКС, расположенных в зоне Ж-1

Расчетные параметры планируемой открытой автостоянки для постоянного хранения индивидуального автотранспорта

Параметры планируемой открытой автостоянки для постоянного хранения индивидуального автотранспорта

Минимальная площадь ЗУ, (м2)

Максимальная площадь ЗУ, (м2)

Минимальный отступ от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения ОКС, (м) *

Максимальный процент застройки, (%)

Предельное количество этажей

Расчетный размер площади зоны планируемого размещения, м2

Количество

машино - мест

Площадь зоны планируемого размещения, м2

Максимальное количество

машино - мест

24 (для гаража боксового типа на 1 машину);

1500 (для иного гаража);

250 (для открытой стоянки)

12000 (для гаража, за исключением гаража боксового типа);

12000 (для открытой стоянки)

1 (для гаража боксового типа на 1 машину);

3 (для иного гаража)

70 (для гаража)

7

2725

109 (в том числе 15 машино - мест, размещаемых при условии переноса столба ВЛ 10 кВ с территории зоны планируемого размещения автостоянки на территорию общего пользования)

2914

109 (в том числе 15 машино - мест, размещаемых при условии переноса столба ВЛ 10 кВ с территории зоны планируемого размещения автостоянки на территорию общего пользования)

850

34

968

34

1050

42

1055

42

*не применяется для открытой автостоянки

1

3. Характеристики планируемых объектов капитального строительства общественно-делового назначения

3.1. Характеристики планируемого объекта дошкольного образования

Характеристики планируемой дошкольной образовательной организации определяются архитектурно-строительным проектом в соответствии с установленными проектом планировки территории параметрами планируемой дошкольной образовательной организации.

3.2. Характеристики планируемых объектов транспорта

Характеристики планируемых открытых автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта

Таблица 7

Максимальное количество

машино - мест

Площадь зоны планируемого размещения, м2

Площадь озеленения размещения, м2

109 (в том числе 15 машино - мест, размещаемых при условии переноса столба ВЛ 10 кВ с территории зоны планируемого размещения автостоянки на территорию общего пользования)

2914

60

34

968

178

42

1055

165

4. Характеристики объектов транспортной и коммунальной инфраструктур

4.1. Характеристики планируемых объектов транспортной инфраструктуры

Магистральные улицы районного значения

Предусматривается размещение парковочных карманов улицы районного значения.

4.2. Характеристики планируемых объектов коммунальной инфраструктуры

Водоснабжение

В соответствии с исходными данными схема водоснабжения потребителей рассматриваемого микрорайона предусматривается от Окского и Южного водозаборов, от существующего трубопровода диаметром 600 мм.

Планируется размещение сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода с северо-восточной стороны от существующего дошкольного образовательного учреждения, расположенного за границами проекта планировки территории.

Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей планируемого объекта капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.

Противопожарные мероприятия: система пожаротушения, низкого давления с подачей воды через гидранты.

Сети хозяйственно-питьевого водопровода закольцованы для обеспечения высокой надежности водоснабжения потребителей. Планируемые водопроводные сети прокладываются из полиэтиленовых труб, обеспечивающих более высокую надежность и долговечность эксплуатации

Водоотведение

Хозяйственно-бытовая канализация

Режим водоотведения – круглосуточный.

Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей планируемого объекта капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Для проверки пропускной способности сохраняемых канализационных сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки канализационного коллектора с недостаточной пропускной способностью.

Дождевая канализация

Отведение поверхностных стоков с территории перспективной застройки, имеющей современную планировку и благоустройство, предусматривается по существующим и планируемым сетям водоотведения (комбинированной системы, со строительством закрытых перехватывающих коллекторов по планируемым улицам и проездам и открытых лотков дождевой канализации. С северной части территории поверхностные воды отводятся к существующим сетям дождевой канализации, с южной – к существующей КНС.

Сети самотечной дождевой канализации планируется проложить:

планируется размещение сетей самотечной дождевой канализации:

− вдоль сохраняемой улицы в зоне жилой застройки;

− вдоль рекомендуемого основного проезда;

− между кварталом № 2 и № 3.

Поверхностные воды отводятся к существующим сетям дождевой канализации.

Сети дренажа рекомендуется проложить по периметру всех планируемых объектов капитального строительства.

Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей планируемого объекта капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Теплоснабжение

Теплоснабжение потребителей планируемого объекта капитального строительства предусматривается от существующих сетей теплоснабжения.

Для проверки пропускной способности существующих тепловых сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и, при необходимости, переложить участки тепловых сетей с недостаточной пропускной способностью.

Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей планируемого объекта капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Электроснабжение

Планируется прокладка силового кабеля 10 кВ от существующей ВЛ 10 кВ, проходящей по территории квартала № 2, до планируемой ТП 10/0,4 кВ в квартале № 3, расположенной с юго-восточных стороны зоны планируемого размещения открытой автостоянки для постоянного хранения индивидуального автотранспорта.

Планируется демонтаж (перекладка) силового кабеля 10 кВ, попадающего в ЗПР дошкольной образовательной организации, с переносом на территорию общего пользования.

Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей планируемого объекта капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

На первую очередь развития территории и первый этап проектирования и строительства планируется строительство и проектирование дошкольной образовательной организации, объектов коммунальной и транспортной инфраструктур необходимых для ее обслуживания.

На вторую очередь развития территории и второй этап проектирования и строительства планируется размещение отрытых автостоянок для хранения индивидуального автотранспорта.

[1]              * - Приложение Ж, СП 42.13330.2011