Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Красноселькупский район, предоставляемые в аренду без торгов



ПРАВИТЕЛЬСТВО ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

1

Ямало-Ненецкий автономный округ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Администрации муниципального образования Красноселькупский район

Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Красноселькупский район, предоставляемые в аренду без торгов

(внесены изменения постановлением Администрации муниципального образования Красноселькупский район от 16.04.2020 № П-128, от 22.04.2020 № П-140,

от 26.05.2020 № П-189, от 19.06.2020 №П-230)

«07» апреля 2020 г.                                                                                                      № П-120

На основании статьи 11 и пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь статьями 30 и 35 Устава муниципального образования Красноселькупский район, Администрация муниципального образования Красноселькупский район постановляет:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Красноселькупский район, предоставляемые в аренду без торгов (далее – Порядок).

2. Признать утратившим силу постановление Администрации муниципального образования Красноселькупский район от 11 января 2016 года №П-1 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Красноселькупский район, предоставляемые в аренду без торгов».

3. Опубликовать настоящее постановление в районной газете «Северный край» и разместить на официальном сайте Администрации района www.selkup-adm.ru.

4.              Настоящее постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2020 года, за исключением пунктов 2.1-1 – 2.1-4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Красноселькупский район, предоставляемые в аренду без торгов, который устанавливается на период с 01 марта 2020 года и действует по 31 декабря 2020 года.

Глава района                                                                                           Ю.В. Фишер

УТВЕРЖДЕН

постановлением Администрации муниципального образования Красноселькупский район

от «07» апреля 2020 г. № П-120

ПОРЯДОК

определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Красноселькупский район, предоставляемые в аренду без торгов

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Красноселькупский район и расположенные на территории муниципального образования Красноселькупский район, предоставляемые в аренду без торгов (далее – Порядок, муниципальное образование).

1.2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, в расчете на год (далее – арендная плата) определяется органом местного самоуправления в муниципальном образовании Красноселькупский район, обладающим правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

II. Определение размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается договором аренды земельного участка и, если федеральным законом или настоящим Порядком не предусмотрен иной порядок определения размера арендной платы, определяется по формуле:

РАП = (КС * С/100) * Ка * Кст * Кд/Кг * Кs,

где:

РАП - размер годовой арендной платы (руб.);

КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

С - ставка арендной платы (%), рассчитывается как:

С = Ст * Уи/100 + Ст,

где

Ст – ставка арендной платы устанавливается представительным органом муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Ставка арендной платы ежегодно изменяется на размер уровня инфляции (Уи), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

Ка - коэффициент аренды;

Кст – коэффициент строительства применяется с момента предоставления земельного участка, в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, и до момента государственной регистрации завершенного строительством индивидуального жилого дома.

Коэффициент строительства (Кст) устанавливается представительным органом муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района;

Кг - количество дней в году (365 или 366);

Кд - количество дней аренды земельного участка в течение календарного года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка;

Кs - коэффициент доли в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащей правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Коэффициент доли в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащей правообладателям здания, сооружения или помещений в них (далее - коэффициент доли (Кs)), применяется в случае определения размера арендной платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Коэффициент доли (Кs) рассчитывается как отношение:

Кs = Sд / Sобщ,

где:

Sобщ. - общая площадь здания, сооружения или помещений в них (кв. м);

Sд - площадь доли в праве на здание, сооружение или помещение в них, принадлежащей правообладателям здания, сооружения или помещений в них, либо площадь, указанная в согласии всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них, либо площадь по решению суда в здании, сооружении или помещениях в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них (кв. м).

2.1-1. Размер арендной платы составляет 1 рубль 00 копеек за земельный участок, предоставленный субъекту малого и среднего предпринимательства, включенному в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства (далее – субъекты МСП):

1) для реализации видов экономической деятельности, предусмотренных следующими разделами Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2):

а) раздел G «Торговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов» (подклассы 47.1, 47.2) на территории труднодоступных сельских поселений, населенных пунктов в автономном округе, установленных перечнем видов предпринимательской деятельности, находящихся в зоне риска в связи с введением режима повышенной готовности функционирования органов управления и сил единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, утвержденным распоряжением Губернатора автономного округа от 31 марта 2020 года № 94-Р (за исключением реализации подакцизных товаров);

б) раздел I «Деятельность гостиниц и предприятий общественного питания» (классы 55, 56);

в) раздел P «Образование» (подкласс 85.4);

г) раздел Q «Деятельность в области здравоохранения и социальных услуг» (класс 88);

д) раздел R «Деятельность в области культуры, спорта, организации досуга и развлечений» (классы 90, 93);

е) раздел S «Предоставление прочих видов услуг» (группа 96.04);

2) признанному социальным предприятием в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».

2.1-2. Субъекты МСП:

- осуществляющие виды деятельности, предусмотренные пунктом 2.1-1 настоящего Порядка;

- признанные социальным предприятием в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»,

вправе по своему выбору обратиться в орган местного самоуправления в муниципальном образовании Красноселькупский район, обладающим правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции:

а) за предоставлением отсрочки арендной платы, предусмотренной в 2020 году, по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, и ее уплату равными частями в сроки, предусмотренные договором аренды в 2021 году, или на иных условиях, предложенных арендатором, по согласованию сторон;

б) за установлением льготного размера арендной платы, предусмотренного пунктом 2.1-1. настоящего Порядка.

2.1-3. Субъекты МСП, не включенные в пункт 2.1-2 настоящего Порядка, вправе обратиться за предоставлением отсрочки арендной платы, предусмотренной в 2020 году, по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, и ее уплату равными частями в сроки, предусмотренные договором аренды в 2021 году, или на иных условиях, предложенных арендатором, по согласованию сторон.

2.1-4. Меры поддержки, предусмотренные пунктами 2.1-1 – 2.1-3 настоящего Порядка, применяются при предоставлении субъектами МСП документов, подтверждающих соблюдение установленных в договоре аренды целей предоставления муниципального имущества, для реализации видов экономической деятельности.

2.2. По земельным участкам, находящимся в собственности муниципального образования, размер коэффициента аренды (Ка) устанавливается представительным органом муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. В случае непринятия представительным органом муниципального района нормативного правового акта коэффициент аренды (Ка) признается равным 1.

Коэффициент аренды (Ка) устанавливается для каждого вида разрешенного использования земельного участка и не может превышать 20.

Коэффициент аренды (Ка) подлежит пересмотру на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло утверждение новых результатов государственной кадастровой оценки земель, и утверждению до 30 декабря в году, в котором произошло утверждение новых результатов государственной кадастровой оценки земель.

2.3. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды размер арендной платы определяется по формуле:

РАП = КС * С * Кд/Кг,

где:

РАП – размер годовой арендной платы (руб.);

КС – кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Кг – количество дней в году (365 или 366);

Кд – количество дней аренды земельного участка в течение календарного года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка;

С – ставка арендной платы равная:

а) 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

б) 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

в) 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Размер арендной платы, полученный в соответствии с правилами настоящего пункта, не может превышать более чем в 2 раза размера земельного налога в отношении таких земельных участков. В случае превышения указанного предельного размера арендная плата устанавливается в размере, равном двукратному размеру земельного налога.

2.4. Размер арендной платы в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования:

а) с лицом, которое в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

б) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

в) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

г) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

д) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

е) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

ж) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором, определяется по формуле:

РАП = КС * Нс * Кs * Кд/Кг,

где:

РАП – размер годовой арендной платы (руб.);

КС – кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Нс – ставка земельного налога на соответствующий земельный участок;

Кs – коэффициент доли, размер которой определяется в соответствии с правилами, указанными в подпункте «б» пункта 2.1 настоящего Порядка;

Кг – количество дней в году (365 или 366);

Кд – количество дней аренды земельного участка в течение календарного года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

2.5. Размер арендной платы за использование земельного участка с категорий земель – земли населенных пунктов и видом разрешенного использования:

- занятого особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами;

- предназначенного для сельскохозяйственного использования, определяется по формуле:

РАП = КС * Нс* Кд/Кг,

где:

РАП – размер годовой арендной платы (руб.);

КС – кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Нс – ставка земельного налога на соответствующий земельный участок;

Кг – количество дней в году (365 или 366);

Кд – количество дней аренды земельного участка в течение календарного года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

2.6. Размер арендной платы за земельные участки, переданные пользователю недр в аренду в соответствии со статьей 25.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах», для проведения работ, связанных с пользованием недрами, определяется по формуле:

РАП = КС * С * Кд/Кг,

где:

РАП – размер годовой арендной платы (руб.);

КС – кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

С – ставка арендной платы, равная 2%;

Кг – количество дней в году (365 или 366);

Кд – количество дней аренды земельного участка в течение календарного года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

2.7. За земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования, которые предоставлены (заняты) для размещения следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения:

а) объектов спорта;

б) инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;

в) вертодромов, посадочных площадок и объектов единой системы организации воздушного движения (за исключением вертодромов, посадочных площадок, объектов единой системы организации воздушного движения, расположенных на территории аэродромов, аэропортов);

г) объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей);

д) тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов;

е) гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций и других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии, обслуживающих их сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям;

ж) объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов;

з) трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

и) линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, размер арендной платы определяется по формуле:

РАП = КС * С * Кд/Кг,

где:

РАП – размер годовой арендной платы (руб.);

КС – кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Кг – количество дней в году (365 или 366);

Кд – количество дней аренды земельного участка в течение календарного года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка;

С – ставка арендной платы (%), равная ставке арендной платы, утвержденной Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения соответствующих объектов.

Ставка арендной платы, утвержденная приказом Министерства экономического развития Российской Федерации, в отношении земельного участка, который предоставлен (занят) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей), не должна превышать предельной ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов.

Размер арендной платы, рассчитанный по ставке, утвержденной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации, изменяется в соответствии с пунктом 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582.

2.8. За земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования, которые предоставлены (заняты) для размещения следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения:

а) сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов;

б) аэродромов и аэропортов;

в) объектов космической инфраструктуры (за исключением районов падения отделяющихся частей космических объектов);

г) газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов;

д) инфраструктуры железнодорожного транспорта необщего пользования,

размер арендной платы определяется по формуле:

РАП = Sуч.* С * Кд/Кг * Ки,

где:

РАП – размер годовой арендной платы (руб.);

Sуч. – площадь земельного участка (кв. м);

Кг – количество дней в году (365 или 366);

Кд – количество дней аренды земельного участка в течение календарного года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка;

С – ставка арендной платы (руб./кв. м), равная ставке арендной платы, утвержденной Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения соответствующих объектов;

Ки – коэффициент инфляции, равный размеру уровня инфляции, установленному в федеральных законах о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, следующего за годом утверждения Министерством экономического развития Российской Федерации ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения соответствующих объектов.

Размер арендной платы, рассчитанный по ставкам, утвержденным Министерством экономического развития Российской Федерации, изменяется в соответствии с пунктом 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582.

2.9. Расчет размера годовой арендной платы к договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, производится арендодателем ежегодно независимо от срока действия договора аренды.

Основанием для расчета размера годовой арендной платы к договорам аренды земельных участков является кадастровый паспорт земельного участка, который запрашивается арендодателем в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно.

Экземпляр расчета размера годовой арендной платы на очередной год направляется арендатору простым письмом или на адрес электронной почты или способом, позволяющим подтвердить факт и дату направления не позднее:

а) 01 февраля по договорам, заключенным на срок более одного года;

б) 15 декабря текущего года по договорам, заключенным на срок менее года, либо срок по которым истекает до 01 апреля следующего финансового года.

2.10. Перерасчет размера годовой арендной платы к договорам аренды земельных участков производится арендодателем в новом размере:

а) с 01 января календарного года, следующего за годом, в котором утверждены новые результаты определения кадастровой стоимости земель, и не позднее 01 февраля следующего финансового года направляется простым письмом или на адрес электронной почты или способом, позволяющим подтвердить факт и дату направления арендатору.

Основанием для перерасчета является принятие акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель или кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая запрашивается арендодателем в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно;

б) на уровень инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, в котором арендная плата рассчитана на основании площади земельного участка, и не позднее 01 февраля следующего финансового года направляется простым письмом или на адрес электронной почты или способом, позволяющим подтвердить факт и дату направления арендатору.

Основанием для перерасчета является принятие федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

в) с даты внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений, содержащих техническую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о величине кадастровой стоимости земельного участка, и не позднее 30 дней с даты поступления (регистрации) кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости направляется простым письмом или на адрес электронной почты или способом, позволяющим подтвердить факт и дату направления арендатору.

Основанием для перерасчета является принятие акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель и кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая запрашивается арендодателем в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно;

г) с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и не позднее 30 дней с даты поступления (регистрации) в адрес арендодателя письма арендатора об изменении кадастровой стоимости направляется простым письмом или на адрес электронной почты или способом, позволяющим подтвердить факт и дату направления арендатору.

Основанием для перерасчета является поступление в адрес арендодателя письма арендатора об изменении кадастровой стоимости и кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая запрашивается арендодателем в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно;

д) с даты подписания согласия всеми правообладателями здания, сооружения или помещений в них или с даты вступления в силу решения суда о несоразмерности имеющейся доли в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащих правообладателям здания, сооружения или помещение в них, размеру обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в  отношении земельного участка, предоставленного в соответствии с пунктами 2 – 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, и не позднее 30 дней с даты поступления (регистрации) в адрес арендодателя согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них или вступившего в силу решения суда направляется простым письмом или на адрес электронной почты или способом, позволяющим подтвердить факт и дату направления арендатору.

Основанием для перерасчета является поступление в адрес арендодателя согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них или вступившего в силу решения суда;

е) с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении разрешенного использования земельного участка и не позднее 30 дней с даты поступления (регистрации) в адрес арендодателя кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости направляется простым письмом или на адрес электронной почты или способом, позволяющим подтвердить факт и дату направления арендатору.

Основанием для перерасчета является принятие акта об установлении разрешенного использования земельного участка и кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая запрашивается арендодателем в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно;

ж) с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении площади земельного участка и не позднее 30 дней с даты поступления (регистрации) в адрес арендодателя письма арендатора об изменении площади земельного участка направляется простым письмом или на адрес электронной почты или способом, позволяющим подтвердить факт и дату направления арендатору.

Основанием для перерасчета является письмо арендатора об изменении площади земельного участка и кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая запрашивается арендодателем в рамках межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно.

2.11. Перерасчет размера арендной платы, установленной в размере, равном двукратному размеру земельного налога, по договору аренды земельного участка, заключенного при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка, производится арендодателем в новом размере с 01 января календарного года, в котором изменилась ставка земельного налога.

Основанием для перерасчета размера годовой арендной платы является нормативный правовой акт представительного органа муниципального образования.

Экземпляр перерасчета размера годовой арендной платы на очередной год направляется арендатору простым письмом или на адрес электронной почты или способом, позволяющим подтвердить факт и дату направления не позднее 01 марта следующего финансового года.

2.12. Арендная плата за земельный участок, если федеральным законом или настоящим Порядком не предусмотрен иной порядок, вносится арендатором путем перечисления денежных средств в следующем порядке:

2.12.1. ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, – в случае заключения договора аренды земельного участка на срок один год и более.

При этом:

- квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

- ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом, если иное не установлено договором;

- ежеквартальный платеж за IV квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала, при этом первый платеж вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка;

2.12.2. ежемесячно, до 10 числа текущего месяца – в случае заключения договора аренды земельного участка на срок менее года.

При этом первоначальный платеж по договору аренды вносится в течение 10 календарных дней с даты подписания договора аренды земельного участка.

2.13. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

2.14. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

III. Определение видов разрешенного использования

земельного участка для целей расчета размера арендной платы

за земельный участок

3.1. При расчете размера арендной платы за использование земельного участка, на котором расположен объект недвижимости (здание, сооружение), вид разрешенного использования определяются исходя из функционального назначения здания, сооружения, расположенного на нем.

3.2. При расчете размера арендной платы за использование земельного участка, на котором расположено несколько зданий, строений, сооружений различного функционального назначения, вид разрешенного использования земельного участка определяется независимо от доли площади каждого объекта недвижимости (здания, сооружения) и принимается по наибольшей ставке арендной платы, соответствующей виду разрешенного использования земельного участка с основным функциональным назначением объекта недвижимости (здания, сооружения).

3.3. При расчете размера арендной платы за использование земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости смешанного функционального назначения или нескольких объектов недвижимости различного функционального назначения, применяется ставка арендной платы, соответствующая виду разрешенного использования земельного участка, внесенного в государственный кадастр недвижимости.