ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛОВ 78-80, 107-110 МОЖАЙСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 июля 2020 г. № 947-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛОВ 78-80, 107-110 МОЖАЙСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы», постановлениями Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы», от 10 апреля 2018 г. № 282-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территории в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве», в целях реализации постановления Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории кварталов 78-80, 107-110 Можайского района города Москвы (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Бочкарева А.Ю.

Мэр Москвы

С.С.Собянин

Приложение

к постановлению Правительства Москвы

от 07.07.2020 № 947-ПП

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛОВ 78-80, 107-110 МОЖАЙСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ

1. Пояснительная записка

1.1. Основные направления и принципы развития территории

Проект планировки территории подготовлен в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее – Программа реновации).

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 87,47 га расположена в Можайском районе города Москвы и ограничена:

- с запада – Рябиновой улицей;

- с севера – улицей Красных Зорь;

- с юга – Гжатской улицей;

- с востока – улицей Багрицкого.

На проектируемой территории расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, объект лечебно-оздоровительного назначения, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, объект религиозного назначения и жилищно-коммунальные объекты.

Транспортное обслуживание проектируемой территории обеспечивается со стороны Можайского шоссе, Рябиновой улицы, улицы Красных Зорь, Гвардейской улицы, улицы Багрицкого.

В восточной части квартала 78-80 Можайского района города Москвы расположена объединенная охранная зона № 383, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. № 1215 «Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским Валом и административной границей города)».

На территории квартала 78-80 Можайского района города Москвы также расположен выявленный объект культурного наследия (достопримечательное место) «Серафимовская женская обитель нач. ХХ в.: - Звонница-часовня со сторожкой и пилоном ворот, 1915-1928 гг., арх. В.Ф. Жигардлович; - Фундаменты деревянного храма прп. Серафима Саровского, 1907-1909 гг., арх. В.Ф. Жигардлович».

Часть квартала в границах подготовки проекта планировки территории попадает под влияние санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) от коммунально-складских баз, гаража с автомойкой, автозаправочной станции.

Предложения проекта планировки территории

Сохранение на территории кварталов: 44 многоквартирных домов; здания городской клинической больницы (далее – ГКБ); здания среднего профессионального образования; зданий образовательных организаций; объектов торгово-бытового назначения; коммунального объекта; объекта религиозного назначения; здания ветеринарной клиники; объекта производственно-складского назначения; административных зданий; объектов инженерных сооружений.

Освобождение территории: снос в установленном законом порядке 31 многоквартирного дома суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 124,25 тыс. кв. м; зданий типографии суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 4,74 тыс.кв.м, инженерных сооружений, попадающих в зону строительства.

Проектирование, строительство и реконструкция: многоквартирных домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под укрытия общей ёмкостью на 6750 мест; двух зданий образовательных организаций (дошкольное образование) общей ёмкостью 300 мест; храма на 500 прихожан; объекта культуры; объектов общественного назначения; духовного центра Преподобного Серафима Саровского с домом причта; корпуса ГКБ им. М.Е. Жадкевича.

Суммарная поэтажная площадь наземной части размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 424,781 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроенно-пристроенные нежилые помещения) – 373,791 тыс. кв. м, отдельно стоящих нежилых объектов – 50,99 тыс. кв. м, в том числе: зданий образовательных организаций (дошкольное образование) – 6,66 тыс. кв. м, храма  на 500 прихожан – 1,67 тыс.кв.м, объекта культуры – 2,31 тыс. кв. м, объекта общественного назначения – 1,42 тыс.кв.м, духовного центра Преподобного Серафима Саровского с домом причта  – 2,66 тыс.кв.м, корпуса ГКБ им.М.Е.Жадкевича - 19,75 тыс.кв.м, объекта общественного назначения – 16,52 тыс.кв.м.

Развитие транспортной инфраструктуры территории: реконструкция проезжей части магистральной улицы районного значения - Гвардейской улицы, строительство внутриквартальных проездов, устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов и жилой застройки, организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов; устройство тротуаров с четной стороны Гвардейской улицы, устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов; устройство 4 остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов на Гвардейской улице; устройство  двух остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов на улице Багрицкого; переустройство одного заездного «кармана» на остановочном пункте общественного транспорта на улице Красных Зорь; устройство 17 наземных пешеходных переходов; устройство светофорных объектов (количество объектов определяется на последующих стадиях проектирования).

Развитие инженерной инфраструктуры территории: проведение мероприятий по развитию инженерной инфраструктуры территории, включающих устройство и переустройство инженерных систем и коммуникаций для обеспечения проектируемой застройки.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности, реконструкции существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, либо переустройству таких коммуникаций.

Мероприятия по инженерному обеспечению территории рассматриваемого проекта планировки территории уточняются по итогу разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, разрабатываемой согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 5 июня 2018 г. № 515-ПП «Об установлении случаев и порядка разработки утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения территории, а также порядка определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве».

Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций:

- на кровле проектируемых многоквартирных домов предусматривается размещение двух электросирен региональной системы оповещения;

  - предусматривается приспособление подземных гаражей проектируемой жилой застройки под защитные сооружения гражданской обороны – «укрытия» для обеспечения населения общей вместимостью на 6750 мест.

Мероприятия по благоустройству территории:

- озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями по их организации;

- благоустройство внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальных проездов, территорий общественных пространств, включая площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые, хозяйственные площадки);

- благоустройство территории улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий;

- благоустройство объектов социальной инфраструктуры, в том числе нежилой застройки.

Мероприятия по охране окружающей среды: застройка осуществляется с применением шумозащитного остекления; предусматривается разработка проектов по сокращению СЗЗ от объектов: закрытое акционерное общество «СВС-ЭМ», Государственное бюджетное учреждение «Жилищник».

Мероприятия по охране объектов культурного наследия, в том числе объектов археологического наследия:

- проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на проектируемой территории должно осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ, проводимой в установленном порядке путем археологической разведки, с оформлением научного отчета о проведенных археологических работах на исследуемой территории;

- проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории выявленного объекта культурного наследия (достопримечательное место) «Серафимовская женская обитель нач. ХХ в.: - Звонница-часовня со сторожкой и пилоном ворот, 1915-1928 гг., арх. В.Ф. Жигардлович; - Фундаменты деревянного храма прп. Серафима Саровского, 1907-1909 гг., арх. В.Ф. Жигардлович» должно осуществляться при условии соблюдении требований, установленных для данной территории статьями 5.1, 36, 45 и 45.1 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

1.2. Положения об очередности планируемого развития территории с этапами проектирования, сноса, строительства и реконструкции объектов капитального строительства 

Реализация планируемого развития территории осуществляется в два этапа.

Мероприятия первого этапа реализации проекта планировки территории

Проектирование и строительство:

- трех многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей, с установкой шумозащитного остекления, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 69,265 тыс. кв. м;

- корпуса ГКБ им.М.Е.Жадкевича суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 19,75 тыс.кв.м.

Развитие инженерной инфраструктуры территории:

- водоснабжение: прокладка водопроводных сетей протяженностью 0,44 м; перекладка сетей водоснабжения протяженностью 0,15 км;

- канализация: прокладка канализационных сетей протяженностью 0,08 км; перекладка канализационных сетей протяженностью 0,12 км;

- дождевая канализация: прокладка сетей дождевой канализации протяженностью 0,5 км;

- теплоснабжение: прокладка сетей теплоснабжения протяженностью 0,10 км, перекладка сетей теплоснабжения протяженностью 0,05 км;

- газоснабжение: перекладка сетей газоснабжения низкого давления протяженностью 0,46 км;

- электроснабжение: строительство двух трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ; прокладка распределительных кабельных линий протяженностью 2,23 км, устройство наружного освещения;

- телефонизация: прокладка телефонной канализации протяженностью 1,4 км; установка телефонов;

- радиофикация: прокладка распределительной фидерной линии протяженностью 0,4 км, установка радиоточек.

Развитие транспортной инфраструктуры:

- организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов 338 кв.м;

- реконструкция внутриквартальных проездов протяженностью 0,49 км.

Мероприятия по благоустройству территории: организация озелененной территории с размещением детской площадки, спортивной площадки и площадки для отдыха взрослых.

Мероприятия по охране окружающей среды: предусматривается разработка проектов по сокращению СЗЗ от объектов: ЗАО «СВС-ЭМ», ГБУ «Жилищник». 

Мероприятия второго этапа реализации проекта планировки территории

Освобождение территории: - снос в установленном законом порядке:

1) 31 многоквартирного дома по адресам:

- улица Красных Зорь, дом 35;

- улица Красных Зорь, дом 29;

- улица Красных Зорь, дом 33;

- улица Красных Зорь, дом 31;

- улица Красных Зорь, дом 27;

- улица Багрицкого, дом 6, корпус 1;

- улица Багрицкого, дом 6, корпус 2;

- улица Багрицкого, дом 6, корпус 3;

- Гвардейская улица, дом 12;

- улица Багрицкого, дом 8;

- Гвардейская улица, дом 10;

- Гвардейская улица, дом 8;

- улица Багрицкого, дом 10, корпус 1;

- Гвардейская улица, дом 6;

- Можайское шоссе, дом 12;

- улица Багрицкого, дом 12;

- Гвардейская улица, дом 4;

- Можайское шоссе, дом 20, корпус 2;

- Можайское шоссе, дом 19;

- улица Багрицкого, дом 16, корпус 1;

- улица Багрицкого, дом 16, корпус 2;

- Можайское шоссе, дом 23;

- Можайское шоссе, дом 27;

- улица Петра Алексеева, дом 3;

- Можайское шоссе, дом 21, корпус 2;

- 1-й переулок Петра Алексеева, дом 4;

- 1-й переулок Петра Алексеева, дом 5;

- Гродненская улица, дом 6;

- улица Багрицкого, дом 28;

- улица Багрицкого, дом 30;

- улица Багрицкого, дом 32.

2) зданий типографии по адресам: Можайское шоссе, дом 25, Можайское шоссе, дом 25, строение 2, Можайское шоссе, дом 25, строение 5, Можайское шоссе, дом 25, строение 3, Можайское шоссе, дом 25, строение 6, Можайское шоссе, дом 25, строение 4 суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 4,74 тыс.кв.м.

3) инженерных сооружений, попадающих в зону строительства.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен многоквартирных домов – 124,25 тыс. кв. м.

Кроме того, предусматривается отселение двух многоквартирных домов авторской архитектуры по адресам:

- 2-й переулок Петра Алексеева, дом 1;

- 1-й переулок Петра Алексеева, дом 2.

Проектирование и строительство:

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей с возможностью приспособления их под укрытия общей ёмкостью на 6750 мест, с установкой шумозащитного остекления, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 304,526 тыс. кв. м;

- двух зданий образовательных организаций (дошкольное образование) общей ёмкостью 300 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 6,66 тыс. кв. м;

- храма на 500 прихожан суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 1,67 тыс. кв. м;

- объекта культуры суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 2,31 тыс. кв. м;

- духовного центра Преподобного Серафима Саровского с домом причта суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 2,66 тыс. кв. м;

- объекта общественного назначения суммарной поэтажной наземной площадью 16,52 тыс.кв.м.

Кроме того, проектом планировки территории предусматривается реконструкция отселяемого жилого дома авторской архитектуры с перепрофилированием под объект общественного назначения суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 1,42 тыс. кв. м.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

- реконструкция проезжей части Гвардейской улицы протяженностью 0,69 км;

- организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети 2221 кв.м;

- строительство внутриквартальных проездов протяженностью 0,57 км;

- реконструкция внутриквартальных проездов протяженностью 1,77 км;

- организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов 8563 кв.м;

- устройство тротуаров на Гвардейской улице протяженностью 0,59 км;

- устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов протяженностью 2,83 км;

- устройство двух остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов на Гвардейской улице;

- устройство двух остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов и заездных карманов на Гвардейской улице;

- устройство двух остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов и заездных карманов на улице Багрицкого;

- переустройство одного заездного «кармана» на остановочном пункте общественного транспорта на улице Красных Зорь;

- устройство 17 наземных пешеходных переходов;

- устройство светофорных объектов (количество объектов определяется на последующих стадиях проектирования).

Параметры проектируемых объектов улично-дорожной сети будут определены на последующей стадии проектирования.

Развитие инженерной инфраструктуры территории:

- водоснабжение: прокладка водопроводных сетей протяженностью 0,90 км; перекладка водопроводных сетей протяженностью 1,54 км;

- канализация: прокладка канализационных сетей протяженностью 1,30 км, перекладка канализационных сетей протяженностью 1,07 км;

- дождевая канализация: прокладка сетей дождевой канализации протяженностью 4,0 км;

- теплоснабжение: прокладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 1,90 км, перекладка сетей теплоснабжения ориентировочной протяженностью 2,10 км, реконструкция шести центральных тепловых пунктов (далее – ЦТП);

- газоснабжение: перекладка сетей газоснабжения низкого давления общей протяженностью 0,92 км; прокладка сетей газоснабжения среднего давления протяженностью 0,02 км, прокладка сетей газоснабжения низкого давления протяженностью 0,16 км;

- электроснабжение: строительство двух распределительных пунктов 10 кВ, восьми трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ, прокладка питающих кабельных линий 10 кВ протяженностью 0,2 км, прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 2,47 км, перекладка распределительных кабельных линий 10 кВ протяженностью 0,39 км, устройство наружного освещения;

- телефонизация: прокладка телефонной канализации протяженностью 1,7 км, установка телефонов;

- радиофикация: прокладка распределительной фидерной линии протяженностью 3,6 км, установка радиоточек;

- мероприятия за границей проекта планировки территории: прокладка питающих кабельных линий 10 кВ протяженностью 11,7 км.

Обеспечение защиты населения в период чрезвычайных ситуаций:

- на кровле проектируемых многоквартирных домов предусматривается размещение двух электросирен региональной системы оповещения;

  - предусматривается приспособление подземных гаражей проектируемой жилой застройки под защитные сооружения гражданской обороны – «укрытия» для обеспечения населения общей вместимостью на 6750 мест.

Благоустройство территории:

- озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями по их организации;

- благоустройство внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальных проездов, территорий общественных пространств, включая площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые, хозяйственные площадки);

- благоустройство территории улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий;

- благоустройство объектов социальной инфраструктуры, в том числе нежилой застройки.

Мероприятия по охране окружающей среды: предусматривается установка шумозащитного экрана-стенки. 

1.3. Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Территория подготовки проекта планировки площадью 87,47 га разделена на два квартала установленными красными линиями улично-дорожной сети.  В кварталах определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки. 

На месте сносимых многоквартирных домов образованы участки многоквартирной застройки; зданий образовательных организаций (дошкольное образование); храма на 500 прихожан; объекта культуры. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые. 

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства. 

На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 35-60 метров с отдельными доминантами до 85 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. Отклонения границ распределения высотности внутри участков нежилой застройки не предусмотрены.

На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.

При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

2.ТАБЛИЦА «УЧАСТКИ ТЕРРИТОРИИ, ЗОНЫ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»

к чертежу «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»

№  участка на чертеже

Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства1

Площадь участка, га

№  зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование объекта

Характеристики объекта

Плотность, тыс.кв.м/га

Высота, м

Застроенность, %

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс.кв.м

Использование подземного пространства

Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест

Емкость/мощность/ примечание

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 8.3, 12.0.1, 12.0.2

2,69

1.1

71,38

85

-

Многоквартирный дом, в том числе:

57,10

Технические помещения, гараж

Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

жилая часть

53,42

нежилая часть

3,68

1.2

67,31

85

-

Многоквартирный дом, в том числе:

49,13

Технические помещения, гараж

Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

Приспособление подземного гаража под укрытие вместимостью 2300 мест, размещение на кровле электросирены региональной системы оповещения. Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

жилая часть

45,84

нежилая часть

3,29

1.3

-

5

-

Коммунальные объекты

Определяется на последующей стадии проектирования

-

-

-

2

2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 8.3, 12.0.1, 12.0.2

4,06

2.1

37,69

55

-

Многоквартирный дом, в том числе:

18,09

Технические помещения, гараж

Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

Приспособление подземного гаража под укрытие вместимостью 2300 мест. Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

жилая часть

16,80

нежилая часть

1,29

2.2

42,6

85

-

Многоквартирный дом, в том числе:

31,49

Технические помещения, гараж

Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

жилая часть

29,56

нежилая часть

1,93

2.3

50,54

35

-

Многоквартирный дом, в том числе:

29,82

Технические помещения

Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

жилая часть

26,09

нежилая часть

3,73

2.4

22,31

35

-

Многоквартирный дом, в том числе:

15,17

Технические помещения, гараж

Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

жилая часть

13,27

нежилая часть

1,90

2.5

-

5

-

Коммунальные объекты

Определяется на последующей стадии проектирования

-

-

-

3

2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 8.3, 12.0.1

0,92

3.1

35,50

70

-

Многоквартирный дом, в том числе:

26,98

Технические помещения, гараж

Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

Приспособление подземного гаража под укрытие вместимостью 2150 мест. Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

жилая часть

25,20

нежилая часть

1,78

3.2

-

5

-

Коммунальные объекты

Определяется на последующей стадии проектирования

-

-

-

4

2.6, 2.7, 2.7.1

0,51

4.1

24,47

60

-

Многоквартирный дом, в том числе:

12,48

Технические помещения, гараж

Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

жилая часть

11,70

нежилая часть

0,78

5

2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 12.0.1, 12.0.2

0,66

5.1

44,10

85

-

Многоквартирный дом, в том числе:

18,96

Технические помещения, гараж

Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

жилая часть

18,17

нежилая часть

0,79

5.2

-

5

-

Коммунальные объекты

Определяется на последующей стадии проектирования

-

-

-

5.3

-

5

-

Коммунальный объект

Определяется на последующей стадии проектирования

-

-

-

6

2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 12.0.1, 12.0.2

0,99

6.1

36,85

85

-

Многоквартирный дом, в том числе:

31,69

Технические помещения, гараж

Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

жилая часть

29,73

нежилая часть

1,96

6.2

-

5

-

Коммунальные объекты

Определяется на последующей стадии проектирования

-

-

-

7

2.6, 2.7, 2.7.1

0,73

7.1

32,07

55

-

Многоквартирный дом, в том числе:

23,41

Технические помещения, гараж

Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

жилая часть

21,74

нежилая часть

1,67

8

2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 12.0.1, 12.0.2

1,35

8.1

12,27

20

-

Многоквартирный дом (реконструкция дома авторской архитектуры), в том числе:

4,536

Технические помещения

Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

-

жилая часть

3,40

нежилая часть

1,14

8.2

49,03

55

-

Многоквартирный дом, в том числе:

17,16

Технические помещения, гараж

Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

жилая часть

15,60

нежилая часть

1,56

8.3

-

5

-

Коммунальные объекты

Определяется на последующей стадии проектирования

-

-

-

9

2.6

0,68

9.1

40,0

65

-

Многоквартирный жилой дом, в том числе:

27,08

Технические помещения, гараж

Определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

Размещение на кровле электросирены региональной системы оповещения. Емкость гаража определяется на последующей стадии проектирования в соответствии с действующими нормативами

жилая часть

25,40

нежилая часть

1,68

10

3.5.1

0,53

10.1

6,29

25

40

Здание образовательной организации (дошкольное образование)

3,33

Технические помещения

-

150 мест

11

3.5.1

0,66

11.1

5,05

25

40

Здание образовательной организации (дошкольное образование)

3,33

Технические помещения

-

150 мест

12

3.5.1, 3.6.1

0,19

12.1

12,16

20

-

Объект культуры

2,31

Технические помещения

-

-

13

3.7.1

0,40

13.1

4,18

50

-

Храм

1,67

-

-

500 прихожан

14

3.7.1, 3.7.2

0,48

14.1

5,98

25

-

Духовный центр Преподобного Серафима Саровского с домом причта

2,66

Технические помещения

-

-

15

3.3, 4.1

0,22

15.1

6,46

15

-

Объект общественного назначения

1,42

-

-

Реконструкция здания авторской архитектуры

16

3.1.1

0,01

16.1

-

5

-

Коммунальные объекты

Определяется на последующей стадии проектирования

-

-

-

17

3.1.1

0,02

17.1

-

5

-

Коммунальные объекты

Определяется на последующей стадии проектирования

-

-

-

18

3.1.1, 12.0.1, 12.0.2

0,39

18.1

-

5

-

Коммунальные объекты

Определяется на последующей стадии проектирования

-

-

-

19

3.1.1

0,01

19.1

-

5

-

Коммунальные объекты

Определяется на последующей стадии проектирования

-

-

-

20

3.1.1

0,01

-

Ф2

Ф2

Ф2

-

-

-

-

-

21

3.1.2, 3.3, 8.3

0,10

-

Ф2

Ф2

Ф2

-

-

-

-

-

22

2.6

0,28

-

Ф2

Ф2

Ф2

-

-

-

-

-

23

2.6, 2.7, 2.7.1

12,84

-

Ф2

Ф2

Ф2

-

-

-

-

-

24

12.0.2

6,71

-

0

0

0

-

-

-

-

-

25

3.3, 4.1, 4.4, 4.6

0,33

-

-

-

-

-

-

-

-

26

7.2.2, 12.0.1

4,16

-

-

-

-

-

-

-

-

-

27

2.6

0,4194

27.1

25,5

55

-

Многоквартирный дом

10,695

Технический помещения, гараж

-

-

28

3.4.2

5,38

28.1

9

35

-

Корпус ГКБ им. М.Е. Жадкевича

19,75

Технические помещения

-

-

29

3.3, 4.1, 4.7, 5.1.2

0,59

29.1

28,0

55

-

Объект общественного назначения

16,52

Технические помещения

-

-

30

4.1, 4.5, 4.6, 4.9

0,60

-

*3

*3

*3

-

-

-

-

-

31

2.6, 3.5.1, 4.9

0,35

-

*3

*3

*3

-

-

-

-

-

32

3.5.1

2,04

-

Ф2

Ф2

Ф2

-

-

-

-

-

____________________

1 - Описание кодов видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлено в таблице 1 раздела 3.2 главы 3 книги 1 территориальной части правил землепользования и застройки города Москвы.

2 - Фактическое использование – в качестве предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются предельные параметры, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

3 –  Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и показатели объекта, указанные в правилах землепользования и застройки города Москвы.

3.ТАБЛИЦА «МЕРОПРИЯТИЯ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ И ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ИХ ВЫПОЛНЕНИЯ»

к чертежу «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»

№

Наименование мероприятия

Единицы измере-ния

Всего

Этапы реализации

1

2

1

2

3

4

5

6

1

Освобождение территории

тыс. кв. м4

128,99

-

128,99

1.1

Многоквартирные дома

тыс. кв. м

124,25

-

124,25

1.2

Здания типографии по адресам: Можайское шоссе, дом 25, Можайское шоссе, дом 25, строение 2, Можайское шоссе, дом 25, строение 5, Можайское шоссе, дом 25, строение 3, Можайское шоссе, дом 25, строение 6, Можайское шоссе, дом 25, строение 4

тыс. кв. м

4,74

-

4,74

2

Строительство объектов капитального строительства, всего:

тыс. кв. м4

424,781

89,015

335,766

2.1

Жилая застройка

тыс. кв. м4

373,791

69,265

304,526

2.1.1

Многоквартирный дом с подземным гаражом, с установкой шумозащитного остекления (зона  № 1.1)

тыс. кв. м

57,10

-

57,10

2.1.2

Многоквартирный дом с подземным гаражом с возможностью приспособления под укрытие на 2300 мест, с установкой шумозащитного остекления, с размещением на кровле электросирены региональной системы оповещения (зона  № 1.2)

тыс. кв. м

49,13

-

49,13

2.1.3

Многоквартирный дом с подземным гаражом, с возможностью приспособления под укрытие на 2300 мест, с установкой шумозащитного остекления (зона  № 2.1)

тыс. кв. м

18,09

-

18,09

2.1.4

Многоквартирный дом с подземным гаражом, с установкой шумозащитного остекления (зона  № 2.2)

тыс. кв. м

31,49

31,49

-

2.1.5

Многоквартирный дом с подземным гаражом, с установкой шумозащитного остекления (зона  № 2.3)

тыс. кв. м

29,82

-

29,82

2.1.6

Многоквартирный дом с подземным гаражом, с установкой шумозащитного остекления (зона  № 2.4)

тыс. кв. м

15,17

-

15,17

2.1.7

Многоквартирный дом с подземным гаражом с возможностью приспособления под укрытие на 2150 мест, с установкой шумозащитного остекления (зона  № 3.1)

тыс. кв. м

26,98

-

26,98

2.1.8

Многоквартирный дом с подземным гаражом, с установкой шумозащитного остекления (зона  № 4.1)

тыс. кв. м

12,48

-

12,48

2.1.9

Многоквартирный дом с подземным гаражом (зона  № 5.1)

тыс. кв. м

18,96

-

18,96

2.1.10

Многоквартирный дом с подземным гаражом, с установкой шумозащитного остекления (зона  № 6.1)

тыс. кв. м

31,69

-

31,69

2.1.11

Многоквартирный дом с подземным гаражом (зона  № 7.1)

тыс. кв. м

23,41

-

23,41

2.1.12

Многоквартирный дом (реконструкция дома авторской архитектуры) (зона № 8.1)

тыс. кв. м

4,536

-

4,536

2.1.13

Многоквартирный дом с подземным гаражом (зона  № 8.2)

тыс. кв. м

17,16

-

17,16

2.1.14

Многоквартирный дом с подземным гаражом с размещением на кровле электросирены региональной системы оповещения (зона  № 9.1)

тыс. кв. м

27,08

27,08

-

2.1.15

Многоквартирный дом с подземным гаражом (зона № 27.1)

тыс. кв. м

10,695

10,695

-

2.2

Общественная застройка

тыс. кв. м4

50,99

19,75

31,24

2.2.1

Здание образовательной организации (дошкольное образование) на 150 мест (зона  № 10.1)

тыс. кв. м

3,33

-

3,33

2.2.2

Здание образовательной организации (дошкольное образование) на 150 мест (зона  № 11.1)

тыс. кв. м

3,33

-

3,33

2.2.3

Объект культуры (зона  № 12.1)

тыс. кв. м

2,31

-

2,31

2.2.4

Храм на 500 прихожан (зона  № 13.1)

тыс. кв. м

1,67

-

1,67

2.2.5

Духовный центр Преподобного Серафима Саровского с домом причта (зона  № 14.1)

тыс. кв. м

2,66

-

2,66

2.2.6

Объект общественного назначения  (зона  № 15.1)

тыс. кв. м

1,42

-

1,42

2.2.7

Корпус ГКБ им. М.Е. Жадкевича (зона № 28.1)

тыс. кв. м

19,75

19,75

-

2.2.8

Объект общественного назначения

(зона № 29.1)

тыс. кв. м

16,52

-

16,52

3

Развитие транспортной инфраструктуры

3.1

Улицы районного значения

3.1.1

Реконструкция Гвардейской улицы

км

0,69

-

0,69

3.1.2

Устройство тротуаров вдоль

Гвардейской улицы

км

0,59

-

0,59

3.1.3

Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети

кв.м

2221

-

2221

3.2

Внутриквартальные проезды

3.2.1

Строительство внутриквартальных проездов

км

0,57

-

0,57

3.2.2

Реконструкция внутриквартальных проездов

км

2,26

0,49

1,77

3.2.3

Устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов

км

2,83

-

2,83

3.2.4

Организация парковочных мест на внутриквартальных проездах

кв.м.

8901

338

8563

3.3

Объекты транспортной инфраструктуры

3.3.1

Устройство/переустройство светофорных объектов

-

количество объектов определяется на последующих стадиях проектирования

3.3.2

Устройство остановочных пунктов общественного транспорта (без устройства заездных «карманов»)

шт.

2

-

2

3.3.3

Устройство остановочных пунктов общественного транспорта (с устройством заездных «карманов»)

шт.

4

-

4

3.3.4

Переустройство заездного «кармана» на остановочном пункте общественного транспорта

шт.

1

-

1

3.3.5

Устройство и переустройство наземных пешеходных переходов

шт.

17

-

17

4

Развитие инженерной инфраструктуры

4.1

Водоснабжение

4.1.1

Прокладка водопроводных сетей

км

2d 200 мм

км

0,75

0,04

0,71

d100 – 300 мм

0,59

0,40

0,19

4.1.2

Перекладка водопроводных сетей

d 100 – 300 мм

км

1,69

0,15

1,54

4.2

Канализация

4.2.1.

Прокладка канализационных сетей

d 200  -300 мм

км

1,38

0,08

1,30

4.2.2

Перекладка канализационных сетей

d 200 – 300 мм

км

1,19

0,12

1,07

4.3

Дождевая канализация

4.3.1

Прокладка дождевой канализации

d 400 – 500 мм

км

4,5

0,5

4,0

4.4

Теплоснабжение

4.4.1

Прокладка сетей теплоснабжения

2d 50 мм

2d 80 мм

2d 100 мм

2d 125 мм

2d 150 мм

2d 250 мм

2d 300 мм

км

0,30

0,30

0,60

0,30

0,10

0,10

0,30

-

0,10

-

-

-

-

-

0,30

0,20

0,60

0,30

0,10

0,10

0,30

4.4.2

Перекладка сетей теплоснабжения

2d 50 мм

2d 70 мм

2d 80 мм

2d 100 мм

2d 125 мм

2d 150 мм

2d 200 мм

2d 400 мм

км

0,20

0,20

0,60

0,10

0,20

0,55

0,10

0,20

-

-

-

-

-

0,05

-

-

0,20

0,20

0,60

0,10

0,20

0,50

0,10

0,20

4.4.3

Реконструкция ЦТП

шт.

6

-

6

4.5

Газоснабжение

4.5.1

Перекладка сетей газоснабжения низкого давления d 160, 225, 315 мм

км

1,38

0,46

0,92

4.5.2

Прокладка сетей газоснабжения среднего давления d 40 мм

км

0,02

-

0,02

4.5.3

Прокладка сетей газоснабжения низкого давления d 63, 110 мм

км

0,16

-

0,16

4.6

Электроснабжение

4.6.1

Строительство распределительного пункта 10 кВ

шт.

2

-

2

4.6.2

Строительство трансформаторной подстанции мощностью 10/0,4 кВ

шт.

10

2

8

4.6.3

Демонтаж трансформаторной подстанции

шт.

1

-

1

4.6.4

Технологическое присоединение энергопринимающих устройств

шт.

24

2

22

4.6.5

Прокладка питающих кабельных линий 10 кВ

км

0,2

-

0,2

4.6.6

Прокладка распределительных кабельных линий мощностью

10 кВ

км

4,7

2,23

2,47

4.6.7

Перекладка распределительных кабельных линий мощностью 10кВ

км

0,39

-

0,39

4.7

Телефонизация

4.7.1

Прокладка телефонной канализации

км

3,1

1,4

1,7

4.7.2

Установка телефонных номеров

шт.

3420

850

2570

4.8

Радиофикация

4.8.1

Прокладка распределительной фидерной линии

км

4,0

0,4

3,6

4.8.2

Установка радиоточек

шт.

3660

900

2760

5

Благоустройство территории

5.1

Благоустройство и озеленение внутридворовых пространств жилой застройки (в составе участков № 1-10)

га

3,11

0,46

2,65

6

Экологические мероприятия

6.1

Шумозащитный экран-стенка

м

167

-

167

6.2

Разработка проекта сокращения СЗЗ

объект

2

2

-

4 – Площадь объектов капитального строительства дана в габаритах наружных стен.

ЧЕРТЕЖ «ПЛАН КРАСНЫХ ЛИНИЙ»

Рисунок не приводится

ЧЕРТЕЖ «ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ С ГРАНИЦАМИ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ  ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»

Рисунок не приводится

ЧЕРТЕЖ «ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ С ГРАНИЦАМИ ЗОН ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ  ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА»

Рисунок не приводится

СХЕМА РАСПРЕДЕЛЕНИЯ ВЫСОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ В ГРАНИЦАХ КАЖДОГО КВАРТАЛА

Рисунок не приводится

СХЕМА ФОРМИРОВАНИЯ ФРОНТА ЗАСТРОЙКИ

Рисунок не приводится