Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Зерног...



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

«ЗЕРНОГРАДСКИЙ РАЙОН»

АДМИНИСТРАЦИЯ ЗЕРНОГРАДСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования

«Зерноградский район»

от 08.04.2020                                                                                                                                            № 50

г. Зерноград

(Утратило силу:

постановление Администрации Зерноградского района от 18.12.2020 № 1147)

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, статьей 41 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Областным законом от 22.07.2003 № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области», Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Зерноградский район», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, Администрация Зерноградского района

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложению № 1.

2. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Зерноградский район», согласно приложению № 2.

3. Муниципальному казенному учреждению Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» (Глушко С.В.).

3.1. При определении арендной платы за земельные участки руководствоваться основными принципами и правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582.

3.2. Обеспечить проведение ежегодной индексации размера годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Зерноградский район», с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

4. Рекомендовать органам местного самоуправления поселений, входящих в состав Зерноградского района, привести в соответствие с действующим законодательством нормативные правовые акты, определяющие размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности поселения.

5. Признать утратившим силу постановление Администрации Зерноградского района от 27.08.2018 № 1292 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Зерноградский район».

6. Опубликовать настоящее постановление в печатном средстве массовой информации Зерноградского района «Официальный вестник Зерноградского района» и разместить на официальном сайте Администрации Зерноградского района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

7. Постановление вступает в силу со дня официального опубликования.

8. Контроль за выполнением постановления возложить на директора муниципального казенного учреждения Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» Глушко С.В.

Глава Администрации

Зерноградского района

В.В. Панасенко

Приложение № 1

к постановлению

Администрации

Зерноградского района

от 08.04.2020 № 50

ПОРЯДОК

определения размера арендной платы за использование земельных участков,

государственная собственность на которые не разграничена

1. В соответствии с настоящим Порядком размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Зерноградский район» (далее - размер арендной платы), устанавливается по видам использования земель с учетом основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», и в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области».

Для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается равным размеру земельного налога за такие земельные участки.

2. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные без проведения торгов в случаях, указанных в пункте 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по видам использования земель, согласно приложению к настоящему Порядку.

3. Размер арендной платы в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере земельного налога за такой земельный участок, при заключении договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Ростовской области, с некоммерческой организацией, созданной муниципальными образованиями Зерноградского района Ростовской области для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, областными законами право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

3.1. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, определяется в размере земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

4. Размер арендной платы в случае предоставления в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Ростовской области для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным областным законом, определяется в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области.

5. Размер арендной платы в случае предоставления в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов в пределах:

1) 0,3 процента кадастровой стоимости земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

2) 1,5 процента кадастровой стоимости земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

3) 2,0 процента кадастровой стоимости иных земельных участков.

6. Размер ежегодной арендной платы в случае предоставления в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка, устанавливается по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

7. Размер ежегодной арендной платы за земельные участки при заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов в случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

7.1. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок, предоставленный для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, лицу, с которым заключено концессионное соглашение, определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со ставками арендной платы, установленными в приложении к настоящему Порядку.

8. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

1) 0,01 процента в отношении:

1.1) земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

1.2) земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

1.3) земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.

2) 0,3 процента в отношении земельного участка, занятого жилищным фондом;

3) 0,5 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов спорта;

4) 3,5 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, непосредственно используемых для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе полигонов;

5) 2,0 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом сжигания;

6) 0,3 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом их сортировки и переработки;

7) 0,3 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, предназначенных для перегрузки отходов, в том числе мусороперегрузочных станций.

8) 0,6 процента в отношении земельного участка, на котором расположен не введенный в эксплуатацию многоквартирный дом, для строительства которого привлечены денежные средства граждан, включенных в реестр пострадавших граждан (далее - проблемный объект), права на который переходят к инвестору для обеспечения завершения строительства проблемного объекта и ввода его в эксплуатацию в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, предусмотренного подпунктом «б» пункта 1 части 7 статьи 4 Областного закона от 25.02.2015 №312-ЗС «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов», в соответствии со статьей 5.1 Областного закона от 30.07.2013 № 1145-ЗС «О мерах поддержки пострадавших участников долевого строительства в Ростовской области».

9. Размер арендной платы, в случае предоставления в аренду без проведения торгов в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается по видам использования земель согласно приложению к настоящему Порядку.

10. В случае, если размеры арендной платы не установлены в соответствии с пунктами 1 - 9 настоящего Порядка, то размер ежегодной арендной платы определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При этом размер ежегодной арендной платы за использование земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки. Если размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки, ниже размера земельного налога, то размер ежегодной арендной платы устанавливается в размере земельного налога.

11. Размер годовой арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, определяемый в соответствии с пунктами 1, 5–9 настоящего Порядка, определяется путем последовательного перемножения кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и индексов уровня инфляции, предусмотренных областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленных по состоянию на начало очередного финансового года.

При этом индексация размера арендной платы производится начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

12. При определении размера годовой арендной платы в соответствии со ставками арендной платы в случаях, указанных в пунктах 2, 3 настоящего Порядка, проводится ежегодная индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, предусмотренного Областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация размера арендной платы производится, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

13. В случае заключения договора аренды земельного участка на торгах на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этих торгов.

14. В случае, если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере, равном 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

15. При заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в договорах предусматриваются случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя арендной платы за использование земельных участков.

15.1. В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, изменяется:

1) путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года. При этом размер арендной платы, установленный пунктами 3, 3.1 и 5 настоящего Порядка, не может быть выше предельного годового размера арендной платы, установленного указанными пунктами.

2) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

3) в связи с изменением ставок арендной платы, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):

3.1) ставок арендной платы;

3.2) значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

3.3) порядка определения размера арендной платы.

15.2. Арендная плата, рассчитанная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, подлежит перерасчету по состоянию на 01 января, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

15.3. Размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке в пределах срока договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, путем направления в адрес арендатора уведомления об изменении арендной платы. Периодичность изменения размера арендной платы устанавливается нормативным правовым актом органа местного самоуправления городского округа или муниципального района не чаще 1 раз в год, но не реже 1 раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения размера ежегодной арендной платы, определенного по результатам рыночной оценки, размер уровня инфляции, указанный в настоящем пункте, не применяется.

16. Арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, вносится равными долями ежеквартально не позднее 10 го числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября текущего года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

17. В случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

18. При определении размера арендной платы на год за использование земельных участков, предоставленных для строительства организациям, планирующим создание (приобретение) в рамках реализации инвестиционного проекта имущества с объемом капитальных вложений 300 млн. рублей и более, на период нормативной продолжительности строительства, но не более чем на 5 лет, применяется понижающий коэффициент в порядке, установленном постановлением Администрации Зерноградского района, с учетом положений настоящего Порядка.

Заместитель главы Администрации

Зерноградского района – начальник управления

по правовой, кадровой и архивной работе

Н.А. Овчарова

Приложение

к Порядку определения размера арендной платы за использование

земельных участков, государственная собственность

на которые не разграничена

Ставки арендной платы

по видам использования земель в границах муниципального образования «Зерноградский район» для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

№ п/п

Виды использования земель и категории арендаторов

Ставка арендной платы (%)

1

2

3

Земли населенных пунктов

в границах населенного пункта:

1

Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, кв.м.

0,12

2

Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (жилой фонд индивидуального жилищного строительства), кв.м.

0,12

3

Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки сельских населенных пунктов (жилой фонд личного подсобного хозяйства), кв.м.

0,3

4

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, кв.м.

1,2

5

Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, кв.м.

0,3

6

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, кв.м.

30

7

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц, кв.м.

2

8

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, культуры, искусства, религии, кв.м.

0,95

9

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, кв.м.

1,5

10

Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, кв.м.

10.1

Земельные участки, на которых расположены объекты производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

0,95

10.2

муниципальные унитарные предприятия жилищно-коммунального хозяйства, обеспечивающие обслуживание жилого и нежилого фондов, благоустройство города, водоснабжение и водоотведение, мусороперерабатывающие заводы, полигоны бытовых отходов, содержание кладбищ

0,95

11

Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, кв.м.

1,5

12

Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные, кв.м.

0,95

13

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов, кв.м.

1,5

14

Земельные участки для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений

1,4

15

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) либо занятых такими объектами, но не более 9,27 рубля за кв. метр;

1,5

16

Земельные участки, предоставленные для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов, но не более 5,40 рубля за кв. метр;

1,6

17

Земельные участки, предназначенные для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов в размере 0,65 рубля за кв. метр.

18

Земельные участки, предоставленные для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

0,7

19

Земельные участки, предназначенные для размещения гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций, других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии, сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанные электростанции;

1,0

20

Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, кв.м.

1,5

21

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, кв.м.

0,3

22

Прочие виды использования земель

1,5

За границей населенных пунктов:

1

Земли сельхозназначения (га):

1.1

- земельные участки, предоставленные в аренду для ведения сельскохозяйственного производства юридическим лицам и гражданам

орошаемые земельные участки

1,2

пашня

2,0

пастбища

0,45

- земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

0,3

- земельные участки, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений

0,3

1.2

- сельскохозяйственные угодья, предоставленные в аренду гражданам для сенокошения и выпаса личного скота

пашня

0,3

пастбища

0,3

сенокосы

0,3

1.3

- сельскохозяйственные угодья, предоставленные в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, животноводства, за исключением сельскохозяйственных угодий, предоставленных гражданам для сенокошения и выпаса скота

пашня

0,3

пастбища

0,3

сенокосы

0,3

2

Фонд перераспределения, га

- земельные участки, предоставленные в аренду для ведения сельскохозяйственного производства юридическим лицам и гражданам

пашня

2,0

пастбища

0,45

орошаемые земельные участки

1,2

- земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

0,3

- земельные участки, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений

0,3

2.1

сельскохозяйственные угодья, предоставленные в аренду из неиспользуемых земель фонда перераспределения

0,98

2.2

сельскохозяйственные угодья, предоставленные в аренду из неиспользуемых земель запаса

0,98

3

Земли садоводческих и огороднических объединений (га)

0,3

4

Земли промышленности, транспорта и иного специального назначения (га):

1,5

5

Земли особоохраняемых территорий и объектов, га

1,5

6

Земельные участки для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений

1,4

7

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) либо занятых такими объектами, но не более 9,27 рубля за кв. метр

1,5

8

Земельные участки, предоставленные для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов, но не более 5,40 рубля за кв. метр

1,6

9

Земельные участки, предназначенные для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов в размере 0,65 рубля за кв. метр

10

Земельные участки, предоставленные для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод

0,7

11

Земельные участки, предназначенные для размещения гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций, других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии, сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанные электростанции

1,0

12

Прочие виды использования земель

1,5

Примечание: в случае установления ставки земельного налога по виду использования земель выше ставки арендной платы, установленной настоящим постановлением по данному виду использования земель, для расчета арендной платы применяется ставка арендной платы, равная ставке земельного налога.

Приложение № 2

к постановлению

Администрации

Зерноградского района

от 08.04.2020 № 50

ПОРЯДОК

определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Зерноградский район»

1. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Зерноградский район» (далее – муниципальные земельные участки), принимается равным размеру земельного налога за такие земельные участки, установленному в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами представительных органов городского и сельских поселений Зерноградского района в отношении данных земельных участков для лиц, осуществляющих социально-значимые виды деятельности, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

2. Арендная плата за земельные участки, предоставленные без проведения торгов в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по видам использования земель согласно приложению к настоящему Порядку.

3. Арендная плата за земельный участок в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере земельного налога за такой земельный участок при заключении договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Ростовской области, с некоммерческой организацией, созданной муниципальными образованиями Зерноградского района Ростовской области для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, областными законами право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях стандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

4. Размер арендной платы в случае предоставления в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Ростовской области для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным областным законом, определяется в порядке, установленном постановлением Правительства Ростовской области.

5. В случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной собственности Ростовской области, на право аренды размер арендной платы в отношении таких земельных участков устанавливается:

1) 0,3 процента кадастровой стоимости земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

2) 1,5 процента кадастровой стоимости земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

3) 2 процента кадастровой стоимости иных земельных участков.

6. При предоставлении в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка, размер ежегодной арендной платы определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

7. Размер ежегодной арендной платы за земельные участки при заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов в случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», за исключением случаев, установленных настоящим Порядком.

7.1. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок, предоставленный для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, лицу, с которым заключено концессионное соглашение, определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со ставками арендной платы, установленными в приложении к настоящему Порядку.

8. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

1) 0,01 процента в отношении:

1.1) земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

1.2) земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

1.3) земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.

2) 0,3 процента в отношении земельного участка, занятого жилищным фондом;

3) 0,5 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов спорта;

4) 3,5 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, непосредственно используемых для захоронения твердых бытовых отходов, в том числе полигонов;

5) 2 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом сжигания;

6) 0,3 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом их сортировки и переработки;

7) 0,3 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, предназначенных для перегрузки отходов, в том числе мусороперегрузочных станций.

8.1. В случае, если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 2 и подпунктами 1-7 пункта 8 настоящего Порядка, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.

В случае предоставления земельного участка без проведения торгов арендная плата в отношении земельного участка в случаях, не указанных в пункте 2 и подпунктах 1-7 пункта 8 настоящего Порядка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, определяется в размере земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

9. Размер арендной платы, в случае предоставления в аренду без проведения торгов в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается по видам использования земель согласно приложению к настоящему Порядку.

10. В случае, если право на заключение договора аренды муниципального земельного участка приобретается на торгах, то размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам таких торгов.

При этом начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

11. Арендная плата за земельные участки в случаях, не указанных в пунктах 1 - 9 настоящего Порядка, определяется по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При этом размер ежегодной арендной платы за использование земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки. Если размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки, ниже размера земельного налога, то размер ежегодной арендной платы устанавливается в размере земельного налога.

12. Размер арендной платы за использование муниципального земельного участка, предоставленного для целей жилищного строительства, в случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, устанавливается равным 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий муниципальный земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

13. Размер годовой арендной платы в процентах от кадастровой стоимости муниципального земельного участка, определяемый в соответствии с пунктами 1, 7.1,8,9 определяется путем последовательного перемножения кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и индексов уровня инфляции, предусмотренных областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленных по состоянию на начало очередного финансового года.

При этом индексация размера арендной платы производится начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

14. При определении размера годовой арендной платы в соответствии со ставками арендной платы в случаях, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, проводится ежегодная индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, предусмотренного Областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация размера арендной платы производится, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

15. При заключении договоров аренды муниципальных земельных участков в договорах предусматриваются случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Зерноградский район».

15.1. В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Зерноградский район», изменяется:

1) путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года. При этом размер арендной платы, установленный пунктами 3, 5, 8.1 настоящего Порядка .

2) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

3) в связи с изменением ставок арендной платы, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):

3.1) ставок арендной платы;

3.2) значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

3.3) порядка определения размера арендной платы.

15.2. Арендная плата, рассчитанная в процентах от кадастровой стоимости муниципального земельного участка, подлежит перерасчету по состоянию на 01 января, следующего за годом, в котором принято решение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

15.3. Размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», подлежит изменению в пределах срока договора аренды муниципального земельного участка один раз в пять лет путем направления в адрес арендатора уведомления об изменении размера арендной платы. При этом размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета размера арендной платы.

15.4. В случае изменения размера арендной платы, определенного по результатам рыночной оценки, размер уровня инфляции, указанный в подпункте 15.1, не применяется.

16. В случае, если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

17. Арендная плата за использование муниципальных земельных участков вносится равными долями ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября текущего года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Заместитель главы Администрации

Зерноградского района – начальник управления

по правовой, кадровой и архивной работе

Н.А. Овчарова

Приложение

к Порядку определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Зерноградский район»

Ставки арендной платы

по видам использования земель в границах муниципального образования «Зерноградский район» для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Зерноградский район»

№ п/п

Виды использования земель и категории арендаторов

Ставка арендной платы (%)

1

2

3

Земли населенных пунктов в границах населенного пункта:

1

Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, кв.м.

0,12

2

Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (жилой фонд индивидуального жилищного строительства), кв.м.

0,12

3

Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки сельских населенных пунктов (жилой фонд личного подсобного хозяйства), кв.м.

0,3

4

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, кв.м.

1,2

5

Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, кв.м.

0,3

6

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, кв.м.

30

7

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц, кв.м.

2

8

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, культуры, искусства, религии, кв.м.

0,95

9

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, кв.м.

1,5

10

Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, кв.м.

10.1

Земельные участки, на которых расположены объекты производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок

0,95

10.2

муниципальные унитарные предприятия жилищно-коммунального хозяйства, обеспечивающие обслуживание жилого и нежилого фондов, благоустройство города, водоснабжение и водоотведение, мусороперерабатывающие заводы, полигоны бытовых отходов, содержание кладбищ

0,5

11

Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, кв.м.

1,5

12

Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные, кв.м.

0,95

13

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов, кв.м.

1,5

14

Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, кв.м.

1,5

15

Земельные участки для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений.

1,4

16

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) либо занятых такими объектами, но не более 9,27 рубля за кв. метр;

1,5

17

Земельные участки, предоставленные для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов, но не более 5,40 рубля за кв. метр;

1,6

18

Земельные участки, предназначенные для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов в размере 0,65 рубля за кв. метр.

19

Земельные участки, предоставленные для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;

0,7

20

Земельные участки, предназначенные для размещения гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций, других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии, сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанные электростанции;

1,0

21

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования, кв.м.

0,3

22

Прочие виды использования земель

1,5

За границей населенных пунктов:

1

Земли сельхозназначения (га):

1.1

- земельные участки, предоставленные в аренду для ведения сельскохозяйственного производства юридическим лицам и гражданам

орошаемые земельные участки

1,2

пашня

2,0

пастбища

0,45

- земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

0,3

- земельные участки, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений

0,3

1.2

- сельскохозяйственные угодья, предоставленные в аренду гражданам для сенокошения и выпаса личного скота

пашня

0,3

пастбища

0,3

сенокосы

0,3

1.3

- сельскохозяйственные угодья, предоставленные в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, животноводства, сенокошения и выпаса скота за исключением сельскохозяйственных угодий, предоставленных гражданам для сенокошения и выпаса скота

пашня

0,3

пастбища

0,3

сенокосы

0,3

2

Фонд перераспределения, га

- земельные участки, предоставленные в аренду для ведения сельскохозяйственного производства юридическим лицам и гражданам

пашня

2,0

пастбища

0,45

орошаемые земельные участки

1,2

- земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции

0,3

- земельные участки, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений

0,3

2.1

сельскохозяйственные угодья, предоставленные в аренду из неиспользуемых земель фонда перераспределения

0,3

2.2

сельскохозяйственные угодья, предоставленные в аренду из неиспользуемых земель запаса

0,3

3

Земли садоводческих и огороднических объединений (га)

0,3

4

Земли промышленности, транспорта и иного специального назначения (га):

1,5

5

Земли особоохраняемых территорий и объектов, га

2

6

Земельные участки для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений

1,4

7

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) либо занятых такими объектами, но не более 9,27 рубля за кв. метр

1,5

8

Земельные участки, предоставленные для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов, но не более 5,40 рубля за кв. метр

1,6

9

Земельные участки, предназначенные для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов в размере 0,65 рубля за кв. метр

10

Земельные участки, предоставленные для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод

0,7

11

Земельные участки, предназначенные для размещения гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций, других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии, сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанные электростанции;

1,0

12

Прочие виды использования земель

1,5

Примечание: в случае установления ставки земельного налога по виду использования земель выше ставки арендной платы, установленной настоящим постановлением по данному виду использования земель, для расчета арендной платы применяется ставка арендной платы, равная ставке земельного налога.

Внес в регистр ЗамайДГ

1