ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «КИНОТЕАТР «ГРАНД-МИШЕЛЬ» («ЦЕНТРАЛЬНЫЙ»)», КОН. XIX В., РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. САРАТОВ, ПРО...



ПРАВИТЕЛЬСТВО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 08.05.2020 № 372-П

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «КИНОТЕАТР «ГРАНД-МИШЕЛЬ» («ЦЕНТРАЛЬНЫЙ»)», КОН. XIX В., РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. САРАТОВ, ПРОСПЕКТ ИМ. КИРОВА С.М., 22

В соответствии со статьей 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 15 Закона Саратовской области «Об охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся на территории Саратовской области» и Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года № 972, Правительство Саратовской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить:

границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Кинотеатр «Гранд-Мишель» («Центральный»)», кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проспект им. Кирова С.М., 22 (приложение № 1);

режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Кинотеатр «Гранд-Мишель» («Центральный»)», кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проспект им. Кирова С.М., 22 (приложение № 2);

границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Кинотеатр «Гранд-Мишель» («Центральный»)», кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проспект им. Кирова С.М., 22 (приложение № 3);

режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Кинотеатр «Гранд-Мишель» («Центральный»)», кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проспект им. Кирова С.М., 22 (приложение № 4).

2. Министерству информации и печати области опубликовать настоящее постановление в течение десяти дней со дня его подписания.

3. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Вице-губернатор Саратовской области –

Председатель Правительства

Саратовской области

А.М. Стрелюхин

Приложение № 1

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 8 мая 2020 года № 372-П

Границы

охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Кинотеатр «Гранд-Мишель» («Центральный»)», кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проспект им. Кирова С.М., 22

1. Границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Кинотеатр «Гранд-Мишель» («Центральный»)», кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проспект им. Кирова С.М., 22, (далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).

Границы охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения
«Кинотеатр «Гранд-Мишель» («Центральный»)», кон. XIX в.
(Саратовская область, г. Саратов, проспект им. Кирова С.М., 22)

2. В границы охранной зоны Объекта (далее – ОЗ) включены фрагмент территории общего пользования по проспекту им. Кирова С.М. от дома № 26 до перекрестка с ул. им. Горького А.М. включительно и фрагмент внутриквартальной территории по четной стороне проспекта им. Кирова С.М. между земельными участками с кадастровыми номерами 64:48:060207:20, 64:48:060207:26, 64:48:060207:31, 64:48:060207:99, 64:48:060207:112, 64:48:060207:242 и 64:48:060207:615.

В границы ОЗ входит утвержденная территория Объекта.

Участок между точками

Описание прохождения границы

1-5

от начальной точки 1 на юго-восток и далее через точки 2, 3, 4
по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка
с кадастровым номером 64:48:060207:20, до точки 5, расположенной
в северо-восточном углу этого участка

5-7

от точки 5 на северо-восток через точку 6 по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:060207:31, до точки 7, совпадающей с точкой 9 границы этого участка

7-8

от точки 7 на северо-восток до точки 8, расположенной в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:060207:615

8-12

от точки 8 на юго-восток и далее через точки 9, 10, 11 по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:060207:615, до точки 12, расположенной в северо-восточном углу этого участка

12-13

от точки 12 на юго-восток до точки 13, расположенной в северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:060207:112

13-20

от точки 13 на юго-запад через точки 14, 15, 16, 17, 18, 19
по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка
с кадастровым номером 64:48:060207:112, до точки 20, расположенной в юго-западном углу этого участка

20-21

от точки 20 на юго-запад до точки 21, расположенной в северо-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:060207:242

21-25

от точки 21 на юго-запад через точки 22, 23, 24 по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:060207:242, до точки 25, расположенной в юго-западном углу этого участка

25-32

от точки 25 на юго-запад и далее через точки 26, 27, 28, 29, 30, 31 по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка
с кадастровым номером 64:48:060207:26, до точки 32, расположенной в юго-восточном углу этого участка

32-33

от точки 32 на юго-восток до точки 33, совпадающей с точкой 68 земельного участка с кадастровым номером 64:48:060207:99

33-34

от точки 33 на юго-восток до точки 34, совпадающей с точкой 21 земельного участка с кадастровым номером 64:48:060208:77

34-35

от точки 34 на юго-запад по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:060208:77 до точки 35, совпадающей с точкой 22 границы этого участка

35-36

от точки 35 на юго-запад по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:060212:84 до точки 36, совпадающей с точкой 35 границы этого участка

36-37

от точки 36 на северо-запад до точки 37, расположенной в северо-восточном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:060211:4

37-38

от точки 37 на северо-запад по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:060211:4 до точки 38, расположенной
в северо-западном углу этого участка

38-39

от точки 38 на северо-запад 30,58 м по границе земельного участка с кадастровым номером 64:48:060211:2 до точки 39

39-1

от точки 39 на северо-восток до начальной точки 1. Контур замкнулся

Перечень координат характерных точек границы ОЗ

Обозначение характерных точек границы

Координаты (МСК-64)

X

Y

1

496552.99

2298601.26

2

496538.33

2298642.75

3

496554.50

2298648.23

4

496557.12

2298649.08

5

496580.78

2298656.81

6

496580.91

2298656.86

7

496589.15

2298659.85

8

496589.28

2298659.90

9

496585.45

2298670.28

10

496595.85

2298674.13

11

496594.25

2298678.45

12

496604.69

2298682.17

13

496599.67

2298697.73

14

496598.80

2298697.39

15

496592.21

2298694.82

16

496590.78

2298694.26

17

496586.87

2298692.74

18

496576.14

2298688.57

19

496572.82

2298687.30

20

496563.94

2298683.92

21

496563.57

2298683.79

22

496556.86

2298681.47

23

496553.85

2298680.43

24

496549.59

2298678.96

25

496545.67

2298677.59

26

496544.82

2298677.28

27

496528.29

2298671.14

28

496527.76

2298670.94

29

496519.24

2298695.08

30

496518.50

2298695.40

31

496519.18

2298696.96

32

496518.36

2298699.27

33

496516.71

2298703.90

34

496512.73

2298715.29

35

496503.16

2298711.57

36

496489.42

2298706.24

37

496494.97

2298690.44

38

496519.26

2298621.72

39

496529.44

2298592.88

Приложение № 2

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 8 мая 2020 года № 372-П

Режим использования земель и земельных участков и требования
к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Кинотеатр
«Гранд-Мишель» («Центральный»)», кон. XIX в., расположенного
по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проспект им. Кирова С.М., 22

Режим использования земель и земельных участков и требования
к градостроительным регламентам в границах охранной зоны устанавливаются с учетом следующих требований:

разрешается:

сохранение исторически сложившихся линий застройки по состоянию на первую четверть XX века;

регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды
на период конца XIX – начала XX веков по результатам историко-культурных исследований;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры,
за исключением наземного и надземного способов прокладки;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений;

благоустройство территории с использованием традиционных
или имитирующих традиционные материалов:

в мощении тротуаров – асфальт, бетонная и каменная плитка;

элементы благоустройства (уличная мебель, урны, цветочницы, малые архитектурные формы) – дерево, камень, металл;

ограждения земельных участков, выходящие на территории общего пользования по ул. им. Яблочкова П.Н., – с использованием морфотипов исторических ограждений: металлическое или металлическое на каменном основании, прозрачность не менее 80 процентов, максимальная высота ограждений – не более 2 м;

применение в отделке фасадов традиционных натуральных отделочных материалов (дерево, кирпич, камень, штукатурка) и (или) имитирующих натуральные;

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,5 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,15 м без использования открытого способа свечения;

понижение или повышение директивного уровня улиц и тротуаров
не более чем на 0,5 м при отсутствии объектов археологического наследия;

установка отдельно стоящего оборудования освещения;

устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

проведение работ по упорядочению зеленых насаждений, по кронированию и подрезке ветвей деревьев;

запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

реконструкция существующих объектов капитального строительства
с изменением плановых и высотных габаритов;

частичная окраска фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования;

увеличение объемно-пространственных характеристик существующих объектов капитального строительства;

использование в отделке технологии «вентилируемых фасадов», композитных панелей и керамогранитной плитки;

размещение некапитальных строений и сооружений на территориях общего пользования, за исключением афишных тумб (максимальная высота некапитальных строений и сооружений не более 2,5 м);

установка баннеров, транспарантов, всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме указателей расположения туристских ресурсов шириной не более 1 м и высотой не более 2 м;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций
на крышах зданий; размещение средств наружной рекламы на фасадах
и в оконных проемах, выходящих на территории общего пользования;

прокладка инженерных коммуникаций по фасадам зданий, выходящим на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

размещение мусоросборников, организация свалок;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия);

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий
при зимнем ведении работ;

установка вышек сотовой связи;

все виды использования земельных участков, за исключением видов разрешенного использования с кодом 12.0 «Земельные участки (территории) общего пользования» и 9.3 «Историко-культурная деятельность» в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Приложение № 3

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 8 мая 2020 года № 372-П

Границы

зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Кинотеатр
«Гранд-Мишель» («Центральный»)», кон. XIX в., расположенного
по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проспект им. Кирова С.М., 22

1. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Кинотеатр «Гранд-Мишель» («Центральный»)», кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, проспект им. Кирова С.М., 22, (далее – Объект) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок)

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Кинотеатр «Гранд-Мишель» («Центральный»)», кон. XIX в. (Саратовская область, г. Саратов, проспект
им. Кирова С.М., 22)

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее – ЗРЗ) состоит из двух участков ЗРЗ-1 и ЗРЗ-2, расположенных на внутриквартальной территории городского квартала, ограниченного проспектом им. Кирова С.М., улицами им. Горького А.М., им. Яблочкова П.Н. и Вольской.

В границы ЗРЗ входят территория объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой», расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, просп. им. Кирова С.М., 24, и территория объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Доходный дом», расположенного по адресу: Саратовская область,
г. Саратов, ул. им. Яблочкова П.Н., 3.

2.1. ЗРЗ-1 включает фрагмент внутриквартальной территории по линии застройки нечетной стороны ул. им. Яблочкова П.Н., соответствующий земельному участку с кадастровым номером 64:48:060207:615. Участок ЗРЗ-1 прилегает к охранной зоне (далее – ОЗ) с северо-западной стороны.

Участок между точками

Описание прохождения границы

1-6

от начальной точки 1 на юго-восток и далее через точки 2, 3, 4, 5
по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка
с кадастровым номером 64:48:060207:615, до точки 6, расположенной в юго-западном углу этого земельного участка

6-1

от точки 6 на северо-восток по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:060207:615 до начальной точки 1. Контур замкнулся

Перечень координат характерных точек границы ЗРЗ-1

Обозначение характерных точек границы

Координаты (МСК-64)

X

Y

1

496610.16

2298667.87

2

496604.69

2298682.17

3

496594.25

2298678.45

4

496595.85

2298674.13

5

496585.45

2298670.28

6

496589.28

2298659.90

2.2. ЗРЗ-2 включает фрагмент внутриквартальной территории по линии застройки четной стороны проспекта им. Кирова С.М., соответствующий земельному участку с кадастровым номером 64:48:060207:20. Участок ЗРЗ-2 прилегает к ОЗ с северо-западной стороны.

Участок между точками

Описание прохождения границы

7-11

от начальной точки 7 на юго-запад и далее через точки 8, 9, 10
по ломаной линии, совпадающей с границей ОЗ, до точки 11, расположенной в юго-западном углу земельного участка с кадастровым номером 64:48:060207:20 и совпадающей с точкой 1 границы ОЗ

11-15

от точки 11 на северо-восток через точки 12, 13, 14 по ломаной линии, совпадающей с границей земельного участка с кадастровым номером 64:48:060207:20, до точки 15, расположенной в северо-западном углу этого участка

15-7

от точки 15 на юго-восток по границе земельного участка
с кадастровым номером 64:48:060207:20 до начальной точки 7. Контур замкнулся

Перечень координат характерных точек границы ЗРЗ-2

Обозначение характерных точек границы

Координаты (МСК-64)

X

Y

7

496580.78

2298656.81

8

496557.12

2298649.08

9

496554.50

2298648.23

10

496538.33

2298642.75

11

496552.99

2298601.26

12

496566.66

2298606.02

13

496566.45

2298606.67

14

496592.92

2298616.11

15

496594.19

2298616.55

Приложение № 4

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Саратовской области

от 8 мая 2020 года № 372-П

Режим использования земель и земельных участков и требования
к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения «Кинотеатр «Гранд-Мишель» («Центральный»)», кон. XIX в., расположенного по адресу: Саратовская область,
г. Саратов, проспект им. Кирова С.М., 22

Режим использования земель и земельных участков и требования
к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) установлены едиными для двух участков (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2) с учетом следующих требований:

разрешается:

строительство новых объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота застройки – 8 м до венчающего карниза;

максимальная протяженность фасада по уличному фронту в пределах земельного участка при условии разбивки фасада членениями (нишами, выступами, ризалитами и т.д.) с максимальным расстоянием между членениями не более 15 м;

использование морфотипа малоэтажной строчной застройки;

применение не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления), использование в объемно-пространственном решении скатных крыш с углом наклона не более
30 градусов, организация крылец с выходом на территории общего пользования не более трех ступеней;

применение в архитектурных решениях фасадов вновь проектируемых зданий, выходящих на территории общего пользования, стилизации
под существующую историческую застройку квартала (эклектика, модерн);

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы (пастельные или охристые цвета, цвет керамического кирпича);

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без изменения прежних высотных и плановых габаритов с использованием в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы (пастельные или охристые цвета, цвет керамического кирпича);

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройка, надстройка) в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

максимальная высота застройки – 8 м до венчающего карниза;

использование в отделке фасадов натуральных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением исторически сложившейся колористической гаммы (пастельные или охристые цвета, цвет керамического кирпича);

сохранение исторических линий застройки по состоянию на первую четверть XX века;

регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды
на период конца XIX – начала XX веков по результатам историко-культурных исследований;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

освоение подземного пространства (его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией
при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;

проведение работ по благоустройству и озеленению;

вертикальная планировка дворовых территорий не более чем на 0,5 м при отсутствии объектов археологического наследия;

установка на фасадах средств наружной информации (вывесок) в виде отдельных букв и знаков высотой не более 0,5 м и размещением не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа, при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада – не более 0,15 м без использования открытого способа свечения;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

запрещается:

частичная окраска фасадов;

использование в отделке технологии «вентилируемых фасадов», композитных панелей и керамогранитной плитки;

устройство сплошных несветопрозрачных ограждений, закрывающих фасадную часть зданий, выходящих на территории общего пользования;

применение скатных крыш с изменением уклона (изломом);

установка всех видов рекламных и информационных конструкций
на крышах зданий, размещение средств наружной рекламы на фасадах
(и в оконных проемах) зданий, выходящих на территории общего пользования;

размещение некапитальных строений и сооружений по линиям застройки квартала;

прокладка инженерных коммуникаций по фасадам, выходящим на территории общего пользования;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на кровлях зданий, а также фасадах, выходящих на территории общего пользования;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия, допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов рядом расположенных объектов культурного наследия (выявленных объектов культурного наследия);

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий
при зимнем ведении работ;

установка вышек сотовой связи.