ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ 2-Й НОВОСИБИРСКОЙ – УМЕЛЬЦЕВ – ОКРУЖНОЙ



АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 08.07.2020 № 1260

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ 2-Й НОВОСИБИРСКОЙ – УМЕЛЬЦЕВ – ОКРУЖНОЙ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденными Решением Екатеринбургской городской Думы от 19.06.2018 № 22/83, на основании Постановления Администрации города Екатеринбурга от 16.05.2018 № 1014 «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории в границах улиц 2-й Новосибирской – Умельцев – Окружной», Постановления Администрации города Екатеринбурга от 16.01.2020 № 26 «О проведении общественных обсуждений по проекту планировки и проекту межевания территории в границах улиц 2-й Новосибирской – Умельцев – Окружной», протокола общественных обсуждений от 13.02.2020 № 24/42/21.3-06 и заключения о результатах общественных обсуждений от 19.02.2020 № 23/16/21.3-09, руководствуясь статьей 35 Устава муниципального образования «город Екатеринбург»,

П О С Т А Н О В Л Я Ю:

1. Утвердить: 1) проект планировки территории в границах улиц 2-й Новосибирской – Умельцев – Окружной в следующем составе:

схема планировки территории (приложение № 1);

план красных линий (приложение № 2);

перечень координат характерных (поворотных) точек красных линий (приложение № 3);

положение о характеристиках планируемого развития территории (приложение № 4);

положение об очередности строительства (приложение № 5);

2) проект межевания территории в границах улиц 2-й Новосибирской – Умельцев – Окружной в следующем составе:

схема межевания территории (1-й этап межевания) (приложение № 6);

перечень координат характерных точек границ территории (приложение № 7);

перечень образуемых земельных участков (1-й этап межевания) (приложение № 8);

сведения об изменяемом земельном участке (1-й этап межевания) (приложение № 9);

перечень образуемых частей земельных участков (1-й этап межевания) (приложение № 10);

перечень проектируемых объектов капитального строительства (1-й этап межевания) (приложение № 11);

схема межевания территории (2-й этап межевания) (приложение № 12);

перечень образуемых земельных участков (2-й этап межевания) (приложение № 13);

сведения об изменяемом земельном участке (2-й этап межевания) (приложение № 14);

перечень образуемых частей земельных участков (2-й этап межевания) (приложение № 15);

перечень проектируемых объектов капитального строительства (2-й этап межевания) (приложение № 16).

2. Участникам градостроительной деятельности руководствоваться документацией по планировке территории в границах улиц 2-й Новосибирской – Умельцев – Окружной, утвержденной настоящим Постановлением.

3. Департаменту информационной политики Администрации города Екатеринбурга опубликовать настоящее Постановление в издании «Екатеринбургский вестник» и разместить его на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (екатеринбург.рф) в установленный срок.

Глава Екатеринбурга А.Г. Высокинский

Приложение № 3 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга

от      08.07.2020    №     1260

ПЕРЕЧЕНЬ

координат характерных (поворотных) точек красных линий

Условный номер характерной (поворотной) точки

Система координат МСК-66

X

Y

1

382816,70

1533144,62

2

382803,58

1533181,17

3

382612,14

1533112,72

4

382448,42

1533053,63

5

382402,73

1533037,22

6

382317,13

1533006,48

7

382243,47

1532980,03

8

382213,49

1532969,27

9

382124,11

1532937,18

Приложение № 4 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга

от      08.07.2020    №     1260

Положение о характеристиках планируемого развития территории

Границы территории по проекту планировки: на севере – улица Умельцев, на востоке – улица 2-я Новосибирская, на юге – улица Окружная, на западе – улица Умельцев.

Характеристика проектируемой территории:

общая площадь проектируемой территории – 25,4 га, в том числе зона планируемого размещения объектов капитального строительства – 6,3 га.

Характеристики проектируемых объектов капитального строительства:

общая площадь жилых помещений – 100000 кв. м;

расчетная численность населения – 3333 человек.

4. Характеристики системы социального обслуживания:

размещение помещений двух встроенно-пристроенных дошкольных образовательных учреждений на 100 мест каждое на первых этажах жилых домов;

строительство здания общеобразовательного учреждения на 1100 мест;

строительство дополнительного корпуса на 600 мест к зданию средней общеобразовательной школы № 156, расположенной по адресу:
ул. Эскадронная, д. 24.

5. Характеристика системы транспортного обслуживания:

места хранения автотранспорта в подземном, надземном, подземно-надземном гаражах – 1020 машино-мест, на открытых наземных автостоянках –299 машино-мест. 

6. Основные характеристики системы инженерно-технического обеспечения представлены в таблице.

Т а б л и ц а

Наименование инженерной системы

Предварительная мощность

Статус

Описание точки подключения (возможной точки технологического присоединения)

Водоснабжение

1020,7 м/сут.

П, С

Существующие и перспективные сети водоснабжения

Водоотведение

996,55 куб. м/сут.

П, С

Существующие трубопроводы  городской системы канализации 

Теплоснабжение

11,98 Гкал/ч

П, С

Существующая городская сеть теплоснабжения

Электроснабжение

4236,7 кВт

П, С

Существующая электроподстанция «ПС Керамик»

Ливневая канализация

1033,2 л/с

П, Р,С

Существующий реконструируемый трубопровод ливневой канализации по улице 2-й Новосибирской

Примечания: П – планируемые к размещению объекты, С – существующие объекты,

Р – реконструируемые объекты.

Приложение № 5 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга

от      08.07.2020    №     1260

Положение об очередности строительства

Срок реализации проекта – 2030 год. Строительство предполагается
в пять очередей.

1-я очередь включает в себя строительство многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения
(с посекционным вводом в эксплуатацию) c размещением встроенно-пристроенных помещений дошкольного образовательного учреждения на
100 мест, подземно-надземного гаража, благоустройство внутридворовых площадок для отдыха населения, строительство торгового комплекса;

2-я очередь включает в себя строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, благоустройство внутридворовых площадок для отдыха населения;

3-я очередь включает в себя строительство многоэтажного жилого дома, благоустройство внутридворовых площадок для отдыха населения;

4-я очередь включает в себя строительство многоэтажного жилого дома
(с посекционным вводом в эксплуатацию) с размещением встроенно-пристроенных помещений дошкольного образовательного учреждения на
100 мест, подземного гаража, благоустройство внутридворовых площадок для отдыха населения;

5-я очередь включает в себя строительство многоуровневого надземного гаража, физкультурно-оздоровительный комплекса.

В перспективе предусматривается строительство здания общеобразовательного учреждения на 1100 мест.

Приложение № 7 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга

от      08.07.2020    №     1260

ПЕРЕЧЕНЬ

координат характерных точек границ территории

Условный номер характерной точки

Система координат МСК-66

X

Y

1

2

3

1

382124,11

1532937,18

2

382123,45

1532939,29

3

382101,87

1532932,90

4

382104,50

1532925,19

5

382117,98

1532929,28

6

382144,97

1532851,82

7

382151,57

1532854,17

8

382158,56

1532833,06

9

382141,18

1532826,98

Приложение № 8 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга

от      08.07.2020    №     1260

ПЕРЕЧЕНЬ

образуемых земельных участков (1-й этап межевания)

Условный номер

земельного участка

Категория земель

Местоположение земельного участка

Вид разрешенного использования

земельного участка

Площадь земельного участка

в соответствии с проектом межевания3, кв. м

Отступ от красных линий, границ земельного

участка, м

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Возможные способы образования земельных участков

в соответствии с

Правилами землепользования

и застройки1

в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков2

1

Земли населенных пунктов

Свердловская область,
г. Екатеринбург, в границах улиц 2-й Новосибирской – Умельцев – Окружной

Земельные участки (территории) общего пользования, коммунальное обслуживание

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0), предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

276

0

0

Образование из земель, находящихся в государственной (неразграниченной) собственности

2

Земли населенных пунктов

Свердловская область,
г. Екатеринбург, в границах улиц 2-й Новосибирской – Умельцев – Окружной

Коммунальное обслуживание

Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

84

0

100

Образование из земель, находящихся в государственной (неразграниченной) собственности

3

Земли населенных пунктов

Свердловская область,
г. Екатеринбург, в границах улиц 2-й Новосибирской – Умельцев – Окружной

Земельные участки (территории) общего пользования, коммунальное обслуживание, обслуживание автотранспорта

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0), предоставление коммунальных услуг (3.1.1), хранение автотранспорта (2.7.1)

4206

0

0

Образование из земель, находящихся в государственной (неразграниченной) собственности

4

Земли населенных пунктов

Свердловская область,
г. Екатеринбург, в границах улиц 2-й Новосибирской – Умельцев – Окружной

Объекты торговли (общей площадью до 30000 кв. м), обслуживание автотранспорта

Предпринимательство (4.0), хранение автотранспорта (2.7.1)

10197

0

100

Раздел земельного участка

5

Земли населенных пунктов

Свердловская область,
г. Екатеринбург, в границах улиц 2-й Новосибирской – Умельцев – Окружной

Многоэтажная жилая застройка (высотой до 100 м)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

3606

0

70

Раздел земельного участка

6

Земли населенных пунктов

Свердловская область,
г. Екатеринбург, в границах улиц 2-й Новосибирской – Умельцев – Окружной

Многоэтажная жилая застройка (высотой до 100 м)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

3686

0

70

Раздел земельного участка

7

Земли населенных пунктов

Свердловская область,
г. Екатеринбург, в границах улиц 2-й Новосибирской – Умельцев – Окружной

Многоэтажная жилая застройка (высотой до 100 м)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

7068

0

70

Раздел земельного участка

8

Земли населенных пунктов

Свердловская область,
г. Екатеринбург, в границах улиц 2-й Новосибирской – Умельцев – Окружной

Многоэтажная жилая застройка (высотой до 100 м)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

3916

0

70

Раздел земельного участка

9

Земли населенных пунктов

Свердловская область,
г. Екатеринбург, в границах улиц 2-й Новосибирской – Умельцев – Окружной

Земельные участки (территории) общего пользования, коммунальное обслуживание

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0), предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

234

0

0

Образование из земель, находящихся в государственной (неразграниченной) собственности

10

Земли населенных пунктов

Свердловская область,
г. Екатеринбург, в границах улиц 2-й Новосибирской – Умельцев – Окружной

Земельные участки (территории) общего пользования, коммунальное обслуживание

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0), предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

171

0

0

Образование из земель, находящихся в государственной (неразграниченной) собственности

11

Земли населенных пунктов

Свердловская область,
г. Екатеринбург, в границах улиц 2-й Новосибирской – Умельцев – Окружной

Земельные участки (территории) общего пользования, коммунальное обслуживание

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0), предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

807

0

0

Образование из земель, находящихся в государственной (неразграниченной) собственности

1. Правила землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург» утверждены Решением Екатеринбургской городской Думы от 19.06.2018 № 22/83 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург».
2. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

3. Площадь земельного участка подлежит уточнению по результатам кадастровых работ.

Приложение № 10 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга

от      08.07.2020    №     1260

ПЕРЕЧЕНЬ

образуемых частей земельных участков (1-й этап межевания)

Условный номер

части земельного участка

Условный (кадастровый) номер земельного участка

в соответствии

с проектом межевания

Назначение части земельного участка

Площадь части земельного участка1, кв. м

66:41:0504096:23.1

66:41:0504096:23

Строительство и эксплуатация линейных объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры

2095

7.1

7

Размещение площадок для игр детей встроенно-пристроенного дошкольного образовательного учреждения

987

12.1

12/

66:41:0504096:18

Строительство и эксплуатация объектов инженерной инфраструктуры

164

1. Площадь части земельного участка будет уточнена по результатам кадастровых работ.

Приложение № 11 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга от      08.07.2020    №     1260

ПЕРЕЧЕНЬ

проектируемых объектов капитального строительства (1-й этап межевания)

Условный номер земельного участка в соответствии со схемой межевания территории

Назначение объектов капитального строительства

Общая

площадь жилых помещений1,
кв. м

Предельное количество этажей
(из них надземных2)

Количество машино-мест

в надземном гараже

Очередь строительства

2

Объект инженерной инфраструктуры

–

1 (1)

–

1-я

4

Надземный гараж

–

10 (9)

500

5-я

5

Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения

13 200

29 (28)

–

1-я

6

Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного  назначения

13 200

29 (28)

–

2-я

7

Многоэтажный жилой дом (переменной этажности) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземный гараж, встроенно-пристроенное дошкольное образовательное учреждение на 100 мест

31 850

31 (28)

200

4-я

8

Многоэтажный жилой дом

13 750

29 (28)

–

3-я

12

Торговый комплекс

–

1 (1)

–

1-я

1. Общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех частей таких помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

2. Количество надземных этажей (с учетом цокольного и технического этажей).

Приложение № 13 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга

от      08.07.2020    №     1260

ПЕРЕЧЕНЬ

образуемых земельных участков (2-й этап межевания)

Условный номер

земельного участка

Категория земель

Местоположение земельного участка

Вид разрешенного использования

земельного участка

Площадь земельного участка в соответствии с проектом

Межевания3, кв. м

Отступ от красных линий,

границ земельного участка, м

Максимальный процент застройки

в границах земельного участка

Возможные способы

образования земельных участков

в соответствии с

Правилами землепользования

и застройки1

в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков2

1

Земли населенных пунктов

Свердловская область,
г. Екатеринбург,
в границах улиц 2-й Новосибирской – Умельцев – Окружной

Земельные участки (территории) общего пользования, коммунальное обслуживание

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0), предоставление коммунальных услуг (3.1.1)

1065

0

0

Образование из земель, находящихся в государственной (неразграниченной) собственности

2

Земли населенных пунктов

Свердловская область,
г. Екатеринбург,
в границах улиц 2-й Новосибирской – Умельцев – Окружной

Многоэтажная жилая застройка (высотой до100 м)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)(2.6)

18277

0

70

Объединение земельных участков

3

Земли населенных пунктов

Свердловская область,
г. Екатеринбург,
в границах улиц 2-й Новосибирской – Умельцев – Окружной

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

20424

0

50

Образование из земель, находящихся в государственной (неразграниченной) собственности

4

Земли населенных пунктов

Свердловская область,
г. Екатеринбург,
в  границах улиц 2-й Новосибирской – Умельцев – Окружной

Спорт

Спорт (5.1)

3322

0

100

Образование из земель, находящихся в государственной (неразграниченной) собственности

5

Земли населенных пунктов

Свердловская область,
г. Екатеринбург,
в границах улиц 2-й Новосибирской – Умельцев – Окружной

Среднее и высшее профессиональное образование

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

24335

0

100

Перераспределение земельного участка и земель, находящихся в государственной (неразграниченной) собственности

1. Решение Екатеринбургской городской Думы от 19.06.2018 № 22/83 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург».

2. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

3. Площадь земельного участка подлежит уточнению по результатам кадастровых работ.

Приложение № 14 к Постановлению
Администрации города Екатеринбурга

от      08.07.2020    №     1260

Сведения об изменяемом земельном участке (2-й этап межевания)

Условный номер земельного участка

Кадастровый номер земельного участка

Местоположение земельного участка согласно сведениям ЕГРН

Категория земель

Вид разрешенного использования земельного участка и в соответствии с

Правилами землепользования

и застройки

Вид разрешенного использования земельного участка и код (числовое обозначение)

в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков1

Площадь земельного участка  согласно сведениям ЕГРН, кв. м

Отступ от красных линий, границ земельного участка, м

Максимальный

процент застройки в границах земельного участка

6

66:41:0504096:18

обл. Свердловская,
г. Екатеринбург, ул. 2-я Новосибирская

Земли населенных пунктов

Многоэтажная жилая застройка (высотой до 100 м)

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

10465

0

100

1. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Приложение № 15 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга

от      08.07.2020    №     1260

ПЕРЕЧЕНЬ

образуемых частей земельных участков (2-й этап межевания)

Условный номер

части земельного участка

Условный (кадастровый) номер земельного участка

в соответствии

с проектом межевания

Назначение части земельного участка

Площадь части земельного участка1, кв. м

ЧЗУ:66:41:0504096:1093.1

66:41:0504096:1093

Проход, проезд

231

ЧЗУ:66:41:0504096:1.1

66:41:0504096:1

Проход, проезд

633

ЧЗУ:66:41:0504096:6.1

66:41:0504096:6

Проход, проезд

878

ЧЗУ:66:41:0504096:12.1

66:41:0504096:12

Проход, проезд

420

ЧЗУ:66:41:0504096:23.1

66:41:0504096:23

Проход, проезд

1358

ЧЗУ:2.1

2

Размещение площадок для игр детей встроенно-пристроенного дошкольного образовательного учреждения

987

ЧЗУ:5.1

5

Проход, проезд

555

ЧЗУ:6.1

6

Размещение площадок для игр детей встроенно-пристроенного дошкольного образовательного учреждения

1175

1. Площадь части земельного участка будет уточнена по результатам кадастровых работ.

Приложение № 16 к Постановлению Администрации города Екатеринбурга от      08.07.2020    №     1260

ПЕРЕЧЕНЬ

проектируемых объектов капитального строительства (2-й этап межевания)

Условный номер земельного участка в соответствии со схемой межевания территории

Назначение объектов капитального строительства

Общая

площадь жилых помещений1,
кв. м

Предельное количество этажей
(из них надземных2)

Количество машино-мест

в надземном гараже

Этап строительства

2

Многоэтажный жилой дом (переменной этажности), многоэтажный жилой дом, многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземный гараж, встроенно-пристроенное дошкольное образовательное учреждение на 100 мест

72000

28 (27)

200

1-й

2-й

3-й

4-й

3

Общеобразовательное учреждение на 1100 мест

–

6 (5)

–

После 2030 года

4

Физкультурно-оздоровительный комплекс

–

4 (3)

–

5-й

6

Многоэтажные жилые дома (переменной этажности) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземно-надземный гараж, встроенно-пристроенное дошкольное образовательное учреждение на 100 мест

28000

30 (27)

200

1-й

1. Общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех частей таких помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

2. Количество надземных этажей (с учетом цокольного и технического этажей).