Об утверждении проекта и границ зон охраны объекта культурного наследия Дом жилой, нач. XX в., г. Тверь, ул. Достоевского, 30, с регламентами по застройке домовладения № 26 по ул. Достоевского



АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

08.08.2006 г. Тверь № 200-па

Об утверждении проекта и границ зон охраны объекта культурного наследия Дом жилой, нач. XX в., г. Тверь, ул. Достоевского, 30, с регламентами по застройке домовладения № 26 по ул. Достоевского

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ « Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и статьёй 12 закона Тверской области от 13.04.2004 № 22-ЗО «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Тверской области» Администрация Тверской области постановляет:

1. Утвердить проект и границы зон охраны объекта культурного наследия Дом жилой, нач. XX в., г. Тверь, ул. Достоевского, 30, с регламентами по застройке домовладения № 26 по ул. Достоевского (прилагаются).

2. Администрации города Твери (Лебедев О.С.) при реализации полномочий органов местного самоуправления в области местного градостроительства руководствоваться установленными режимами использования земель в границах данных зон.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор области Д.В.Зеленин

Приложение

Утверждены

постановлением Администрации

Тверской области

от 08.08.2006 № 200-па

Проект и границы зон охраны объекта культурного наследия Дом жилой, нач. XX в., г. Тверь, ул. Достоевского, 30, с регламентами по застройке домовладения № 26 по ул. Достоевского

I.Общие положения

Рассматриваемая территория домовладений №№26, 28, 30 по ул. Достоевского представляет собой участок городской усадебной застройки ХIХ-сер. ХХ вв. в частично сохранившейся ценной историко-градостроительной и архитектурной среде, формирующей исторический центр города Твери.

II. Территория объекта

Территория объекта историко-культурного наследия, состоящего под государственной охраной, юридически принадлежит объекту историко-культурного наследия и представляет собой два объединённых в нач. ХХ в. при строительстве рассматриваемого памятника минимальных для этой городской части домовладения - парцелляции. В границах этой территории необходимо обеспечивать доступ к изучению объекта, возможны научные реставрация сохранившихся объектов и воссоздание утраченных объектов - элементов композиции рассматриваемой городской усадьбы. Хозяйственная деятельность в пределах территории объекта историко-культурного наследия - это благоустройство территории, характерное для усадебного домовладения. Вся строительная и хозяйственная деятельность должна проводиться по условиям органа охраны историко-культурного наследия.

2.1. Описание границ территории объекта.

С юга, против часовой стрелки от южного угла квартала и дома № 32 по ул. Достоевского на северо-восток, по северо-западной красной линии застройки ул. Достоевского - 44 м; с поворотом на 90( вдоль исторической северо-восточной границы домовладения - 56 м; с поворотом на 90(, вдоль исторической северо-западной границы домовладения - 22,5 м; с поворотом на 90( вдоль исторической юго-западной границы домовладения - 22,5 м; с поворотом на 90( вдоль исторической северо-западной границы домовладения - 22,5 м; с поворотом на 90(, вдоль красной линии застройки пер. Трудолюбия до южного угла квартала и дома № 32 по ул. Достоевского - 34 м. Ценный объект историко-архитектурной и градостроительной среды жилой дом ХIХ в. по ул. Достоевского, 32, находящийся на территории объекта историко-культурного наследия и подлежащий сохранению, после дополнительного изучения с фрагментарной реставрацией в сочетании с реконструкцией может получить признаки объекта историко-культурного наследия в комплексе жилого и доходного дома № 30. Исторические красные линии застройки 1770-х гг. подлежат сохранению, выявлению и учёту при проектировании.

III.Охранная зона объекта культурного наследия

Охранная зона объекта историко-культурного наследия, состоящего под государственной охраной, жилого и доходного дома № 30 по ул. Достоевского представлена в пределах композиционного влияния рассматриваемого объекта и обусловлена заданием на проектирование и условиями комитета по охране историко-культурного наследия. К охранной зоне данного памятника примыкают территории не обследуемых в данной работе объектов историко-культурного наследия и их охранные зоны, границы которых могут быть определены в других разработках по каждому конкретному объекту историко-культурного наследия. Территории не обследуемых в данной работе объектов историко-культурного наследия показаны условно в границах современных домовладений и могут быть уточнены после проведения комплекса исследований. Охранная зона распространяется на необследованное домовладение дома № 33а/21 по ул. Троицкой, но в проекте представлена в незамкнутых границах как требующая дополнительных историко-архивных и натурных исследований по определению исторических и красных линий застройки границ Троицкой площади.

Охранная зона включает территорию ул. Достоевского и пер. Трудолюбия в пределах рассматриваемой территории. Основанием определения части домовладения дома № 28 по ул. Троицкой является обязательное условие обеспечения сохранности одного из основных коридоров видимости на церковь Белую Троицу вместе с фасадами рассматриваемого объекта историко-культурного наследия - жилого и доходного дома № 30 по ул. Достоевского как одного из самых живописных видов - прозоров на церковь Белая Троица, характеризующих свойства исторической застройки этой заповедной территории.

В охранной зоне в целях обеспечения сохранности комплекса объектов историко-культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной среды данного объекта историко-культурного наследия - восстановление ворот и оград по красной линии, восстановление дворовых строений по аналогам или историческим проектам.

Восстановление исторического благоустройства по улице, вдоль красных линий застройки, - это устройство приближенных к историческим мощения тротуаров, освещения и озеленения. При выполнении проектов благоустройство обязательным является привлечение аналогов и образцовых проектов кон.XVIII-ХIХ в.в. для ворот, фонарей, малых архитектурных форм, а также устройства тротуаров.

3.1. Описание границ охранной зоны объекта.

С юга, против часовой стрелки граница незамкнута вдоль юго-западной красной линии застройки пер. Трудолюбия до северного угла дома № 31 по ул. Достоевского. От северного угла дома № 31 по ул. Достоевского, на северо-восток, вдоль юго-восточной красной линии застройки ул. Достоевского до северного угла домовладения дома № 23 по ул. Достоевского - 110 м; с поворотом на 90( до северо-западной красной линии застройки ул. Достоевского - 20,5 м; с поворотом на 90(, вдоль северо-западной красной линии застройки ул. Достоевского до южного угла дома № 28 по ул. Достоевского - 35 м; с поворотом на 90(, вдоль юго-западного фасада дома № 28 по ул. Достоевского - 57,5 м; с поворотом на 87(, вдоль ограды домовладения объекта историко-культурного наследия городской усадьбы кон. ХVIII - нач. ХIХ в.в. по ул. Троицкой 33, 33а - 8 м; с поворотом на 1( до исторической границы домовладения дома № 30 по ул. Достоевского - 1 м; с поворотом на 90( вдоль исторической северо-восточной границы домовладения - 56 м; с поворотом на 90( по северо-западной красной линии застройки ул. Достоевского до южного угла квартала и дома № 32 по ул. Достоевского на северо-восток - 44 м; с поворотом на 90(, вдоль красной линии застройки пер. Трудолюбия от южного угла квартала и дома № 32 по ул. Достоевского до юго-восточной границы домовладения дома № 33/21 по ул. Троицкой - 34 м; с поворотом на 90( вдоль исторической северо-западной границы домовладения дома № 30 - 22,5 м; с поворотом на 90( вдоль исторической юго-западной границы домовладения дома № 30 - 22,5 м. Граница в домовладении дома № 33/21 по ул. Троицкой не замкнута.

IV. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

В новой застройке необходимо использовать традиционные для старого города скатные крыши, а также архитектурные приёмы и стилистику, совместимые с художественным обликом ближайших объектов историко-культурного наследия; применять преимущественно характерные для окружающей исторической застройки отделочные материалы. Протяженность участков уличных фасадов новых объёмов по исторической красной линии не должна превышать соответствующих размеров исторических зданий, расположенных либо располагавшихся в прошлом на данной территории. Облик новых зданий должен соответствовать принципу и масштабу исторической застройки с сохранением в квартале парцелляции домовладений XVIII - нач. ХХ в.в., с плотностью застройки домовладения не выше 60%.

Строгие требования, предъявляемые к этому заповедному месту старого города позволяют диктовать также функциональное развитие домовладений на этой территории - сохранение исторического функционального назначения. При историческом усадебном назначении дальнейшее развитие парцелляции должно учитывать и сохранять основные формообразующие и стилевые признаки усадебного землевладения. В зоне регулируемой постройки и хозяйственной деятельности устанавливаются режимы А, Б, В.

Режим А, здания на полуэтаже (до 2 м. высотой) с высотой:

- до конька крыши не выше отметки 8,5 м от поверхности земли;

- до основного венчающего карниза не выше 5,5 м от поверхности земли, с восстановлением по историческим проектам или реставрацией сохранившихся исторических фасадов по красной линии застройки улицы Достоевского.

Режим Б, с высотой зданий:

- до конька крыши не выше 10,5 м от поверхности земли;

- до основного венчающего карниза 7,5 м от поверхности земли.

Режим В, с высотой зданий:

- до конька крыши не выше 11,5 м от поверхности земли;

- до основного венчающего карниза не выше 8,5 м от поверхности земли.

В регламентах по застройке домовладения № 26 по ул. Достоевского уточнены возможности развития этого усадебного домовладения - по функции и размещению строений.