ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ МАРШАЛА БИРЮЗОВА,3-Й ПЕСЧАНОЙ, ЗОРГЕ, КУУСИНЕНА, 3-Й ХОРОШЕВСКОЙ И ПРОЕКТИРУЕМЫМ ПРОЕЗДОМ 2169, С УЧЕТОМ РАЗВИТИЯ ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕ...



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 8 августа 2016 г. № 487-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ МАРШАЛА БИРЮЗОВА,

3-Й ПЕСЧАНОЙ, ЗОРГЕ, КУУСИНЕНА, 3-Й ХОРОШЕВСКОЙ И ПРОЕКТИРУЕМЫМ ПРОЕЗДОМ 2169,

С УЧЕТОМ РАЗВИТИЯ ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНОГО УЗЛА «НОВОПЕСЧАНАЯ»

В соответствии с Законом города Москвы от 25 июня 2008 г. № 28 «Градостроительный кодекс города Москвы», постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. № 270-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве», в целях реализации постановления Правительства Москвы от 6 сентября 2011 г. № 413-ПП «О формировании транспортно-пересадочных узлов в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории, ограниченной улицами Маршала Бирюзова, 3-й Песчаной, Зорге, Куусинена, 3-й Хорошевской и проектируемым проездом 2169, с учетом развития транспортно-пересадочного узла «Новопесчаная» (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.

Мэр Москвы

С.С. Собянин

Приложение

к постановлению Правительства

Москвы

от 8 августа 2016 г. № 487-ПП

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ МАРШАЛА

БИРЮЗОВА, 3-Й ПЕСЧАНОЙ, ЗОРГЕ, КУУСИНЕНА, 3-Й ХОРОШЕВСКОЙ

И ПРОЕКТИРУЕМЫМ ПРОЕЗДОМ 2169, С УЧЕТОМ РАЗВИТИЯ

ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНОГО УЗЛА «НОВОПЕСЧАНАЯ»

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки территории расположена в Северном административном округе города Москвы и Северо-Западном административном округе города Москвы, составляет 33,14 га. Площадь территории планируемого размещения объектов транспортно-пересадочного узла «Новопесчаная» (далее также - ТПУ), выделенная в границах проекта планировки территории, составляет 28,72 га.

Рассматриваемая территория ограничена:

- на севере - улицей Маршала Бирюзова и 3-й Песчаной улицей;

- на востоке - улицей Зорге и улицей Куусинена;

- на юге - проектируемым проездом 2169 до 3-й Хорошевской улицы;

- на западе - 3-й Хорошевской улицей.

Существующая планировочная и транспортная структура рассматриваемой территории сформирована улицей Маршала Бирюзова, 3-й Хорошевской, Зорге и Куусинена. В 500 м от северо-западной границы проектируемой территории располагается станция метро «Октябрьское поле» Таганско-Краснопресненской линии метрополитена.

На проектируемой территории расположены коммунальные, научные, административные, транспортные и складские предприятия, объекты придорожного сервиса, а также гаражные объекты. Объекты образования и здравоохранения на территории отсутствуют. В рамках нормативного обеспечения жилой застройки объектами образования предусмотрены капитальный ремонт и новое строительство образовательного учреждения за границами проекта планировки территории.

Сносу подлежат объекты капитального строительства общей площадью 11,1 тыс. кв. м и 2435 гаражей, расположенные в границах улично-дорожной сети, а также объекты, расположенные на участках нового строительства (участки 1, 2, 4, 5, 10, 11, 16, 19, 20, 21, 34, 44 на плане «Функционально-планировочная организация территории»).

В восточной части территории проектирования вдоль ул. Зорге расположен объект природного комплекса Северного административного округа города Москвы № 191 «Долина р. Ходынки (реабилитация)».

Проект планировки территории направлен на реализацию Генерального плана города Москвы, учитывая его социальные, экологические, природные, архитектурно-планировочные особенности, а также историко-культурные ценности.

Транспортно-пересадочный узел - узловой элемент планировочной структуры города Москвы транспортно-общественного назначения, в котором осуществляется пересадка пассажиров между различными видами городского пассажирского и внешнего транспорта, а также между различными линиями одного вида транспорта.

Проект планировки ТПУ подготовлен в целях:

- оптимизации пешеходных потоков пассажиров, совершающих пересадку с одного вида транспорта на другой;

- создания комфортных условий для пассажиров, ожидающих наземный транспорт;

- разделения потоков пассажиров, пользующихся городским и коммерческим транспортом.

Основные проблемы территории и предпосылки к созданию ТПУ:

- значительная перегрузка улично-дорожной сети с неудовлетворительными условиями уличного движения;

- неудовлетворительное состояние транспортного обслуживания территории, примыкающей к ТПУ;

- отсутствие скоростных транспортных связей в срединной зоне города в полукольцевых направлениях, перегрузка кольцевых станций метрополитена;

- несанкционированная парковка автомобилей на прилегающей территории.

Проектом планировки территории предусматривается (номер участка на плане «Функционально-планировочная организация территории»):

- строительство пассажирских платформ ТПУ «Новопесчаная» (участок № 6);

- строительство технологической связи ТПУ с устройством входов-выходов, надземного пешеходного перехода, сходов на пассажирские платформы, терминалов (участки № 1, 2, 6, 9);

- строительство объекта технологии ТПУ (обслуживание и сервис пассажиров) с апарт-отелем (гостиницей) и подземным паркингом (участок № 10);

- строительство объектов технологии ТПУ - системы технологических связей (внеуличный пешеходный переход через проектируемый проезд 1545 и железнодорожную ветку) (участки № 10, 49);

- строительство многоуровневого паркинга с объектами сервиса (участок № 4);

- строительство многофункционального жилого комплекса со встроенно-пристроенной дошкольной образовательной организацией на 125 мест и подземным паркингом (участок № 5);

- строительство апарт-отеля (гостиницы), объектов административно-делового назначения с подземным паркингом и объектами социального назначения (в том числе группы кратковременного пребывания детей) (стилобат) (участок № 11);

- строительство внеуличного пешеходного перехода через улицу Зорге (участки № 4, 5).

В целях обеспечения проектируемой жилой застройки местами в общеобразовательных школах предусмотрены капитальный ремонт здания по адресу: улица Острякова, дом 15а и строительство учебного корпуса с переходом на 300 мест на месте сноса здания по адресу: улица Острякова, дом 15а, стр. 2.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по транспортному развитию территории, включающие:

- устройство заездного «кармана» для общественного транспорта на существующем остановочном пункте «Завод Энергоприбор» по ходу движения к станции метро «Октябрьское поле» (участок № 15);

- устройство заездного «кармана» для общественного транспорта на существующем остановочном пункте «Завод Энергоприбор» по ходу движения от станции метро «Октябрьское поле» (участок № 15);

- устройство заездного «кармана» для общественного транспорта на проектируемом остановочном пункте на улице Зорге по ходу движения в центр (участок № 27);

- устройство заездного «кармана» для общественного транспорта на проектируемом остановочном пункте на улице Зорге по ходу движения от центра (участок № 27);

- строительство проектируемого проезда 1315 (участок № 17);

- строительство разворотной площадки городского пассажирского транспорта (участки № 19, 20);

- строительство разворотной площадки для наземного городского пассажирского транспорта (участок № 19);

- строительство проектируемого проезда 1369 (участок № 19);

- строительство проектируемого проезда 1545 (участки № 6, 17, 19, 20, 21);

- строительство подъездной дороги к проектируемой разворотной площадке для наземного городского пассажирского транспорта (участок № 19);

- строительство подъезда к объекту обслуживания и сервиса пассажиров с апарт-отелем (участки № 19, 10);

- строительство подъезда к апарт-отелю, объектам административно-делового назначения, объектам социального назначения (за границей проектирования);

- строительство проезда между ул. Берзарина и ул. Маршала Бирюзова (участки № 13, 20, 50);

- устройство светофорного объекта на пересечении улицы Берзарина и проектируемого проезда 1315 (участок № 20);

- устройство светофорного объекта на пересечении проектируемого проезда 1315 и проектируемого разворотного проезда для наземного городского пассажирского транспорта (участок № 17);

- устройство светофорного объекта на пересечении проектируемого проезда 1315 и проектируемого проезда 1545 (участок № 20);

- устройство светофорного объекта на пересечении проектируемого проезда 1315 и проектируемого проезда 1316 (участок № 17);

- устройство светофорного объекта на пересечении улицы Зорге и проектируемого проезда 1545 (участок № 27);

- устройство светофорного объекта на пересечении улицы Куусинена и проектируемого проезда 1545 (участок № 24);

- размещение остановочных пунктов общественного транспорта на разворотном проезде для наземного городского пассажирского транспорта (участки № 19, 20);

- размещение остановочных пунктов общественного транспорта на подъездной дороге к проектируемой разворотной площадке для наземного городского пассажирского транспорта (участок № 19);

- устройство плоскостной автостоянки ТПУ (участок № 2);

- устройство плоскостной автостоянки при объекте обслуживания и сервиса пассажиров с апарт-отелем (участок № 10);

- устройство плоскостной автостоянки при апарт-отеле (гостинице), объектах административно-делового назначения и объектах социального назначения (участок № 11).

Инженерное обеспечение

Источником водоснабжения будет являться Рублевская станция водоподготовки. Водоснабжение проектируемых объектов будет осуществляться по существующей схеме от действующих магистралей и разводящей водопроводной сети с устройством собственных вводов.

Для обеспечения наружного водоснабжения требуется прокладка 0,7 км водопроводной сети Д = 250 мм. Подлежит реконструкции водопроводная сеть Д = 400 по улице Зорге.

Водоотведение осуществляется на Курьяновские очистные сооружения. Канализование проектируемой застройки в границах подготовки проекта планировки будет осуществлено путем присоединения к местным сетям Д = 200-368 мм и районным коллекторам Д = 700-800, а также непосредственно в камеры магистральных коллекторов Лениградского и Краснопресненского районов Д = 900-1500 мм, Таракановского Д = 900-1500 мм. Для обеспечения водоотведения потребуется строительство сетей местного значения Д = 160-300 мм протяженностью 1,1 км.

Территория подготовки проекта планировки расположена в водосборном бассейне реки Таракановки. Отвод поверхностного стока с проектируемой территории будет осуществляться с помощью закрытой сети дождевой канализации - существующей и проектируемой. Отвод поверхностного стока от вновь размещаемых объектов будет обеспечен путем прокладки дополнительной сети дождевой канализации Д = 500 мм общей протяженностью 0,4 км. Очистка поверхностного стока будет осуществляться на существующем очистном сооружении «Таракановское».

Теплоснабжение размещаемых объектов ТПУ предлагается осуществлять от ТЭЦ-16 ПАО «Мосэнерго».

Для присоединения новых потребителей к существующей тепломагистрали от ТЭЦ необходимо осуществить строительство тепловых сетей диаметром 2 x Dy 150 мм - 2 x Dy 100 мм протяженностью 0,25 км и вынести участок тепломагистрали диаметром 2 x Dy 600 мм из зоны строительства протяженностью 0,3 км.

Мероприятия по газоснабжению будут связаны с обеспечением сохранности существующих газопроводов среднего давления P = 0,3 МПа Ду 400-300 мм.

Для электроснабжения объектов в качестве питающего центра рекомендуется использовать ТЭЦ-16 ПАО «МОЭСК».

Для электроснабжения объектов на территории проектирования необходимо запроектировать и построить 1 распределительную трансформаторную подстанцию (РТП - 10 кВ), 6 трансформаторных подстанций (ТП (2 БКТП-1000) с трансформаторами мощностью от 2 x 1000 кВА до 2 x 1600 кВА на напряжение 10 (20)/0,4, проложить питающие кабельные линии (ПКЛ) - 10 (20) кВ, построить распределительную кабельную линию РКЛ-10 (20) кВ.

Телефонизацию предусматривается осуществить от действующей опорной автоматической телефонной станции АТС 198 с использованием трех оптических распределительных шкафов (ОРШ). Предусматривается прокладка телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем протяженностью 0,5 км, ввод 2160 телефонных номеров и установка трех телефонов-автоматов.

Радиофикацию проектируемой застройки с необходимым количеством основных радиоточек предусматривается осуществить от ближайшей точки присутствия оператора сети проводного вещания.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны

Для укрытия трудоспособного населения проектируемой застройки предусмотрено приспособление под объект гражданской обороны вместимостью 1157 мест подземной части многоэтажного гаража (участок № 4).

Мероприятия по охране окружающей среды

По защите геологической среды проектом предусматривается строительство сооружений переменной этажности и освоение подземного пространства с максимальным заглублением фундамента до 11 м.

Мероприятия по защите геологической среды при размещении проектируемых объектов должны быть направлены на обеспечение устойчивости строительных котлованов, прилегающих территорий и возводимых сооружений, а также на предотвращение дополнительного обводнения территории и защиту грунтов и грунтовых вод от загрязнения.

По защите от вибрации на стадии проектирования следует предусмотреть проведение соответствующих исследований и при необходимости разработать инженерно-технические мероприятия по защите возводимых сооружений от вибрационного воздействия с целью обеспечения их устойчивости.

По защите зеленых насаждений проектом предлагается сформировать новое озеленение на застраиваемой территории. По результатам реализации проекта площадь озелененных территорий составит 18,83 га.

Водоохранные мероприятия отвод поверхностного стока с территории ТПУ будет осуществляться с помощью закрытой сети дождевой канализации с последующим присоединением к городской водосточной сети. Отвод воды от земляного полотна железнодорожных путей будет производиться лотками и дренажами с выпуском воды в существующие городские водоотводы или проектируемую сеть ливневой канализации Московской железной дороги.

По защите от шума на стадии разработки проекта организации строительства будут предусмотрены мероприятия по снижению уровней шума на территории существующей жилой застройки при проведении строительных работ. Для обеспечения нормируемых акустических условий для проектируемых объектов предусмотрены шумозащитные мероприятия по их остеклению.

Рекомендации по санитарному содержанию территории - все мероприятия, связанные с санитарным содержанием территории, организацией уборки и обеспечением чистоты и порядка, должны осуществляться согласно санитарным нормам и правилам регулярно в кратчайшие сроки при минимальном контакте отходов с людьми и элементами городской среды при последующей максимальной их утилизации и обезвреживании на специализированных объектах и сооружениях с использованием природоохранных технологий.

Мероприятия по охране объектов культурного наследия, в том

числе объектов археологического наследия

В непосредственной близости от территории подготовки проекта планировки (через улицу Куусинена) располагается объект культурного наследия (произведение садово-паркового искусства) регионального значения «Парк «Березовая роща».

Деятельность в границах территории объекта культурного наследия осуществляется согласно требованиям, установленным законодательством.

Проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории ТПУ будет осуществляться по результатам государственной историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих воздействию указанных работ.

Изыскательские, проектные, земляные, строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельном участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованный с региональным органом охраны объектов культурного наследия.

2. Таблица «Участки территории (зоны) планируемого

размещения объектов» к плану «Функционально-планировочная

организация территории»,

к плану «Границы зон планируемого размещения объектов»

№ участка (зоны) на плане

Функциональное назначение участка (индекс)

Площадь, га

Предельные параметры

Плотность, тыс. кв. м/га

Высота, м

Застроенность, %

1

2

3

4

5

6

1

Железнодорожный транспорт (7.1)

0,1030

25

25

83

2

Железнодорожный транспорт (7.1)

0,7891

6

25

18

3

Железнодорожный транспорт (7.1)

0,3727

-

-

0

4

Объект гаражного назначения (2.7.1)

Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

1,4623

26

35

39

5

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

Многоуровневый паркинг (2.7.1)

2,3176

37

75

16

6

Железнодорожный транспорт (7.1)

1,9477

3

25

23

7

Территория общего пользования (озелененная территория, дороги, тротуары) (12.0)

0,1803

-

-

-

8

Железнодорожный транспорт (7.1)

0,2735

-

-

-

9

Железнодорожный транспорт (7.1)

0,0286

-

25

-

10

Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

Предпринимательство (4.0)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Обслуживание автотранспорта (4.9)

Железнодорожный транспорт (7.1)

1,4321

16

75

30

11

Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

Предпринимательство (4.0)

Деловое управление (4.1)

Гостиничное обслуживание (4.7)

Паркинг (4.9)

2,3235

35

75

29

12

Железнодорожный транспорт (7.1)

0,0446

0

0

0

13

Железнодорожный транспорт (7.1)

0,2824

-

-

-

14

Территория общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)

0,3404

-

-

-

15

Территория общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)

1,3176

-

-

-

16

Территория общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)

0,0667

-

-

-

17

Территория общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)

1,2285

-

-

-

18

Территория общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)

0,3350

-

-

-

19

Территория общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)

2,6690

-

-

-

20

Территория общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)

1,4485

-

-

-

21

Территория общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)

2,6113

-

-

-

22

Территория общего пользования (озелененная территория) (12.0)

0,0097

-

-

-

23

Территория общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)

0,5542

-

-

-

24

Территория общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)

0,6662

-

-

-

25

Территория общего пользования (озелененная территория) (12.0)

0,6342

-

-

-

26

Территория общего пользования (озелененная территория) (12.0)

0,5327

-

-

-

27

Территория общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)

1,2692

-

-

-

28

Железнодорожный транспорт (7.1)

0,0026

-

-

-

29

Обеспечение научной деятельности (3.9)

0,0605

-

-

-

30

Объект гаражного назначения (2.7.1)

0,0868

-

-

-

31

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

0,0973

-

-

-

32

Склады (6.9)

0,0483

-

-

-

33

Склады (6.9)

0,0837

-

-

-

34

Склады (6.9)

0,0528

-

-

-

35

Объект гаражного назначения (2.7.1)

1,2063

-

-

-

36

Предпринимательство (4.0)

0,6944

-

-

-

37

Коммунальное обслуживание (3.1)

0,9649

-

-

-

38

Коммунальное обслуживание (3.1)

0,0652

-

-

-

39

Склады (6.9)

0,1140

-

-

-

40

Коммунальное обслуживание (3.1)

0,2419

-

-

-

41

Деловое управление (4.1)

0,2904

-

-

-

42

Коммунальное обслуживание (3.1)

0,6001

-

-

-

43

Деловое управление (4.1)

0,2054

-

-

-

44

Объект гаражного назначения (2.7.1)

0,2316

-

-

-

45

Деловое управление (4.1)

0,1174

-

-

-

46

Обеспечение научной деятельности (3.9)

0,5610

-

-

-

47

Обеспечение научной деятельности (3.9)

0,2513

-

-

-

48

Обслуживание автотранспорта (4.9)

0,2543

-

-

-

49

Территория общего пользования (озелененная территория, дороги, тротуары) (12.0)

1,4798

-

20

-

50

Территория общего пользования (улично-дорожная сеть) (12.0)

0,0914

-

-

-

51

Склады (6.9)

0,1006

-

-

-

3. Таблица «Объекты капитального строительства»

к плану «Границы зон планируемого размещения объектов»

№ участка на плане

№ объекта на плане

Наименование (индекс)

Емкость/мощность

Показатели объекта

Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен, тыс. кв. м

Общая наземная площадь, тыс. кв. м

Использование подземного пространства, тыс. кв. м

Приобъектные автостоянки, машино-мест

Примечание

1

2

3

4

5

6

7

8

9

Проектируемые объекты

6

6.1

Пассажирские платформы ТПУ «Новопесчаная» (7.1)

3690 кв. м

-

3,69

-

-

Объекты технологически связаны с участками на плане № 1, 2, 6, 9

1, 2, 6, 9

1.1

2.1

6.2

9.1

Технологическая связь ТПУ с устройством входов-выходов, надземного пешеходного перехода, сходов на платформы, терминалов (7.1)

10000 кв. м

10,95

10,0

Уточняется на стадии разработки проектной документации

54

10

10.1

Объект технологии ТПУ (обслуживание и сервис пассажиров) (3.0, 4.0, 7.1)

4440 кв. м

22,9

20,59

5,5

56

-

Апарт-отель (гостиница) (4.7)

16150 кв. м

-

Подземный паркинг (4.9)

130 машино-мест

-

10, 49

10.2

Объекты технологии ТПУ - система технологических связей (внеуличный пешеходный переход через проектируемый проезд 1545 и железнодорожную ветку) (7.2)

Определяется на стадии разработки проектной документации

Объекты технологически связаны с участками на плане № 10, 13, 19, 20, 49

4

4.1

Многоуровневый паркинг с объектами сервиса (2.7.1, 4.9.1)

957 машино-мест

37,3

33,48

Уточняется на стадии разработки проектной документации

-

-

5

5.1

5.2

5.3

Многофункциональный жилой комплекс (2.6)

77000 кв. м

85,6

77,0

43,0

-

-

Подземный паркинг (2.7.1)

934 машино-места

11

11.1

11.2

Апарт-отель (гостиница) (4.7)

35961 кв. м

81,2

73,01

Уточняется на стадии разработки проектной документации

26

-

Объекты административно-делового назначения (4.1)

35960 кв. м

Объекты социального назначения (в т.ч. группы кратковременного пребывания детей) (стилобат) (3.0, 4.0)

1089 кв. м

Паркинг (стилобат) (4.9)

240 машино-мест

-

4, 5

5.4

Внеуличный пешеходный переход через ул. Зорге (7.2)

Определяется на стадии разработки проектной документации

Объекты технологически связаны с участками на плане № 4, 5, 25, 27

4. Таблица «Характеристика земельных участков территории»

к плану «Межевание территории»

Назначение территории

№ участков на плане

Назначение, адрес

Территория в границах участка (га)

Вид ограничения на участке

1

2

3

4

5

Участки жилых, нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов

1

Участок проектирования и строительства ТПУ «Новопесчаная»

0,1030

Обременение воздушного пространства - 0,0027 га

2

Участок проектирования и строительства ТПУ «Новопесчаная»

0,7891

Обременение воздушного пространства - 0,0549 га.

Зона внеуличного пешеходного перехода - 0,4819 га.

Техническая зона коммуникаций - 0,1194 га

3

Участок проектирования и строительства ТПУ «Новопесчаная»

0,3727

Техническая зона коммуникаций - 0,2440 га

4

Участок проектирования и строительства многоуровневой парковки с объектами сервиса

1,4623

Обременение воздушного пространства - 0,0266 га.

Техническая зона коммуникаций - 0,7742 га

5

Участок проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса с подземным паркингом

2,3176

Обременение воздушного пространства - 0,0080 га.

Техническая зона коммуникаций - 0,4737 га

6

ОАО «Российские железные дороги»

1,9477

Обременение воздушного пространства - 0,0247 га.

Полоса отвода ЖД - 1,9477 га.

Зона внеуличного пешеходного перехода - 0,1423 га

8

ОАО «Российские железные дороги»

0,2735

Зона внеуличного пешеходного перехода - 0,0137 га

9

ОАО «Российские железные дороги»

0,0286

Обременение воздушного пространства - 0,0078 га.

Зона внеуличного пешеходного перехода - 0,0286 га

10

Участок проектирования и строительства объекта технологии ТПУ (обслуживание и сервис пассажиров) с апарт-отелем и подземным гаражом

1,4321

Обременение воздушного пространства - 0,0088 га.

Техническая зона метро - 0,1034 га.

Техническая зона коммуникаций - 0,1196 га

11

Участок проектирования и строительства апарт-отеля, объектов административно-делового назначения с паркингом и объектами социального назначения

2,3235

Техническая зона метро - 0,4270 га.

Техническая зона коммуникаций - 0,1262 га

Участки жилых, нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов

12

ОАО «Российские железные дороги»

0,0446

-

13

ОАО «Российские железные дороги»

0,2824

Обременение воздушного пространства - 0,0061 га.

Полоса отвода ЖД - 0,2824 га.

Техническая зона метро - 0,0111 га.

Зона внеуличного пешеходного перехода - 0,0238 га

28

Вентиляционная шахта метро

0,0026

Техническая зона метро - 0,0026 га

29

«НИИ Медстатистика»

0,0605

-

30

Гаражно-строительный кооператив «Кореун»

0,0868

-

31

Управление внутренних дел САО г. Москвы

0,0973

-

32

Земельные участки баз и складов

0,0483

Техническая зона коммуникаций - 0,0298 га

33

Эксплуатация зданий и сооружений под складирование и стоянку служебного автотранспорта ЗАО «Моспромстрой»

0,0837

Техническая зона коммуникаций - 0,0307 га

34

Эксплуатация складских помещений ОАО «Информприбор»

0,0528

-

35

Гаражно-строительный кооператив № 27

1,2063

Техническая зона коммуникаций - 0,3813 га

36

Многоуровневая парковка с офисно-торговыми помещениями ЗАО «Си Эс-Трейдинг»

0,6944

Техническая зона коммуникаций - 0,2479 га

37

Места хранения противогололедных материалов и стоянки уборочной техники

0,9649

Техническая зона коммуникаций - 0,3247 га

38

Диспетчерский пункт

0,0652

Техническая зона коммуникаций - 0,0335 га

39

Складирование промышленного оборудования и комплектующих ОАО «Электромонтаж-1»

0,1140

Техническая зона коммуникаций - 0,0928 га

40

Снегоплавительный пункт

0,2419

Техническая зона коммуникаций - 0,1654 га

41

Эксплуатация административного здания и производственно-складской базы ПАО «Мосэнерго»

0,2904

Техническая зона коммуникаций - 0,0100 га

Участки жилых, нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов

42

Производственная база

0,6001

Техническая зона коммуникаций - 0,0566 га

43

Эксплуатация административного здания ООО «Совместное предприятие Каро»

0,2054

Техническая зона коммуникаций - 0,0416 га

44

Эксплуатация временной автостоянки № 2331

0,2316

-

45

Эксплуатация административного здания ООО «Расчетный организационный совет Евроинвест»

0,1174

-

46

Эксплуатация административно-лабораторного корпуса и металлического ангара ОАО «Всероссийский научно-исследовательский институт телевидения и радиовещания»

0,5610

-

47

Эксплуатация административно-производственных помещений ОАО «Опытное производство»

0,2513

-

48

АЗС

0,2543

Красные линии УДС - 0,2543 га.

Техническая зона метро - 0,0378 га.

Техническая зона коммуникаций - 0,0727 га

51

Эксплуатация производственно-складской базы ООО «Энергостор»

0,1006

Зона внеуличного пешеходного перехода - 0,0009 га

Итого:

17,7079

-

Участки территорий общего пользования, природные и озелененные территории

7

Территория общего пользования (озелененная территория, дороги, тротуары)

0,1803

-

14

Улично-дорожная сеть

0,3404

Красные линии УДС - 0,3404 га.

Техническая зона метро - 0,1355 га.

Техническая зона коммуникаций - 0,0208 га

15

Улично-дорожная сеть

1,3176

Красные линии УДС - 1,3176 га.

Техническая зона метро - 0,1255 га.

Зона внеуличного пешеходного перехода - 0,0503 га

16

Улично-дорожная сеть

0,0667

-

Участки территорий общего пользования, природные и озелененные территории

17

Улично-дорожная сеть

1,2285

Красные линии УДС - 1,2285 га

18

Улично-дорожная сеть

0,3350

-

19

Улично-дорожная сеть

2,6690

Красные линии УДС - 2,6690 га.

Обременение воздушного пространства - 0,0802 га.

Техническая зона метро - 0,1472 га.

Зона внеуличного пешеходного перехода - 0,3033 га

20

Улично-дорожная сеть

1,4485

Красные линии УДС - 1,4485 га.

Обременение воздушного пространства - 0,0359 га.

Техническая зона метро - 0,0762 га.

Зона внеуличного пешеходного перехода - 0,1602 га

21

Улично-дорожная сеть

2,6113

Красные линии УДС - 2,6113 га.

Обременение воздушного пространства - 0,0274 га.

Зона внеуличного пешеходного перехода - 0,1623 га

22

Озелененная территория

0,0097

Территория ПК - 0,0097 га.

Техническая зона коммуникаций - 0,0089 га

23

Улично-дорожная сеть

0,5542

Красные линии УДС - 0,5542 га

24

Улично-дорожная сеть

0,6662

Красные линии УДС - 0,6662 га

25

Озелененная территория

0,6342

Территория ПК - 0,6342 га.

Обременение воздушного пространства - 0,0239 га.

Зона внеуличного пешеходного перехода - 0,0408 га.

Техническая зона коммуникаций - 0,5938 га

26

Озелененная территория

0,5327

Территория ПК - 0,5327 га.

Техническая зона коммуникаций - 0,5147 га

Участки территорий общего пользования, природные и озелененные территории

27

Улично-дорожная сеть

1,2692

Красные линии УДС - 1,2692 га. Обременение воздушного пространства - 0,0202 га.

Зона внеуличного пешеходного перехода - 0,0346 га.

Техническая зона коммуникаций - 0,0254 га

49

Территория общего пользования (озелененная территория, дороги, тротуары)

1,4798

Обременение воздушного пространства - 0,0185 га.

Техническая зона метро - 0,0072 га.

Техническая зона коммуникаций - 0,5014 га.

Зона внеуличного пешеходного перехода - 0,0614 га

50

Улично-дорожная сеть

0,0914

Техническая зона метро - 0,0092 га

Итого:

15,4347

-

ВСЕГО:

33,1426

-

5. Таблица «Перечень мероприятий по реализации проекта

планировки территории транспортно-пересадочного узла

«Новопесчаная» и последовательность их выполнения»

Реализация мероприятий предусмотрена в два этапа.

№ п/п

Адрес объекта

Наименование

Единицы измерения

Проектные предложения

Этапы по реализации

1

2

3

4

5

6

Строительство объектов общественного назначения и транспорта

1

-

Пассажирские платформы ТПУ «Новопесчаная» (участок № 6)

кв. м

3690

1

2

-

Технологическая связь ТПУ с устройством входов-выходов, надземного пешеходного перехода, сходов на платформы, терминалов (участки № 1, 2, 6, 9)

кв. м

10000

1

3

-

Объект технологии ТПУ (обслуживание и сервис пассажиров) с апарт-отелем (гостиницей) и подземным паркингом на 130 машино-мест (участок № 10)

кв. м

26090

1

4

-

Многоуровневый паркинг на 957 машино-мест с объектами сервиса (участок № 4)

кв. м

33480

2

5

-

Многофункциональный жилой комплекс с дошкольным образовательным учреждением на 125 мест и подземным паркингом на 934 машино-места (участок № 5)

кв. м

120000

2

6

-

Апарт-отель (гостиница), объекты административно-делового назначения с подземным паркингом на 240 машино-мест и объекты социального назначения (в т.ч. группы кратковременного пребывания детей) (стилобат) (участок № 11)

кв. м

73010

2

7

-

Внеуличный пешеходный переход через улицу Зорге (участки № 4, 5)

кв. м

определяется на стадии разработки проектной документации

2

8

-

Объекты технологии ТПУ - система технологических связей (внеуличный пешеходный переход через проектируемый проезд 1545 и железнодорожную ветку) (участки № 10, 49)

кв. м

определяется на стадии разработки проектной документации

2

9

-

Капитальный ремонт здания по адресу: улица Острякова, дом 15а и строительство учебного корпуса с переходом на 300 мест на месте сноса здания по адресу: улица Острякова, дом 15а, стр. 2

кв. м

определяется на стадии разработки проектной документации

2

Строительство объектов улично-дорожной сети и транспортной инфраструктуры

10

-

Заездной «карман» для общественного транспорта на существующем остановочном пункте «Завод Энергоприбор» по ходу движения к станции метро «Октябрьское поле» (участок № 15)

кв. м/км

140/0,06

1

11

-

Заездной «карман» для общественного транспорта на существующем остановочном пункте «Завод Энергоприбор» по ходу движения от станции метро «Октябрьское поле» (участок № 15)

кв. м/км

140/0,06

1

12

-

Заездной «карман» для общественного транспорта на проектируемом остановочном пункте на улице Зорге по ходу движения в центр (участок № 27)

кв. м/км

140/0,06

1

13

-

Заездной «карман» для общественного транспорта на проектируемом остановочном пункте на улице Зорге по ходу движения от центра (участок № 27)

кв. м/км

140/0,06

1

14

-

Строительство проектируемого проезда 1315 (участок № 17)

кв. м/км

14600/0,6

1, 2

15

-

Строительство разворотного проезда для наземного городского пассажирского транспорта (участки № 19, 20)

кв. м/км

3990/0,32

1

16

-

Строительство разворотной площадки для наземного городского пассажирского транспорта (участок № 19)

кв. м

3500

2

17

-

Строительство проектируемого проезда 1369 (участок № 19)

кв. м/км

6630/0,45

2

18

-

Строительство проектируемого проезда 1545 (участки № 6, 17, 19, 20, 21)

кв. м/км

13000/0,85

2

19

Строительство подъездной дороги к проектируемой разворотной площадке для наземного городского пассажирского транспорта (участок № 19)

кв. м/км

1970/0,16

2

20

Строительство подъезда к объекту обслуживания и сервиса пассажиров с апарт-отелем (участки № 19, 10)

кв. м/км

4485/0,25

1

21

Строительство подъезда к апарт-отелю и объектам административно-делового назначения (за границей проектирования)

кв. м/км

950/0,20

2

22

Строительство проезда между ул. Берзарина и ул. Маршала Бирюзова (участки № 13, 20, 50)

кв. м/км

930/0,13

2

23

-

Устройство светофорного объекта на пересечении улицы Берзарина и проектируемого проезда 1315 (участок № 20)

штук

1

1

24

-

Устройство светофорного объекта на пересечении проектируемого проезда 1315 и проектируемого разворотного проезда для наземного городского пассажирского транспорта (участок № 17)

штук

1

1

25

-

Устройство светофорного объекта на пересечении проектируемого проезда 1315 и проектируемого проезда 1545 (участок № 20)

штук

1

2

26

-

Устройство светофорного объекта на пересечении проектируемого проезда 1315 и проектируемого проезда 1316 (участок № 17)

штук

1

1

27

-

Устройство светофорного объекта на пересечении улицы Зорге и проектируемого проезда 1545 (участок № 27)

штук

1

2

28

-

Устройство светофорного объекта на пересечении улицы Куусинена и проектируемого проезда 1545 (участок № 24)

штук

1

2

29

Размещение остановочных пунктов общественного транспорта на разворотном проезде для наземного городского пассажирского транспорта (участки № 19, 20)

штук

2

1

30

Размещение остановочных пунктов общественного транспорта на подъездной дороге к проектируемой разворотной площадке для наземного городского пассажирского транспорта (участок № 19)

штук

2

2

31

-

Устройство плоскостной автостоянки ТПУ (участок № 2)

машино-мест

54

1

32

-

Устройство плоскостной автостоянки при объекте обслуживания и сервиса пассажиров с апарт-отелем (участок № 10)

машино-мест

56

1

33

-

Устройство плоскостной автостоянки при апарт-отеле (гостинице), объектах административно-делового назначения и объектах социального назначения (участок № 11)

машино-мест

26

2

Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

34

-

Водоснабжение (Рублевская станция водоподготовки):

- прокладка водопровода Д = 250 мм

км

0,7

2

35

-

Канализация (Курьяновские очистные сооружения):

- строительство канализационных сетей Д = 160-300 мм

км

1,1

2

36

-

Дождевая канализация (водосборный бассейн реки Таракановки):

- прокладка сети дождевой канализации Д = 500 мм

км

0,4

2

37

-

Теплоснабжение (ТЭЦ-16 ПАО «Мосэнерго»):

2

- вынос участка тепломагистрали диаметром 2 x Dy 600 мм

км

0,3

- строительство тепловых сетей диаметром 2 x Dy 150 мм - 2 x Dy 100 мм

км

0,25

38

-

Электроснабжение (ТЭЦ-16 ПАО «Мосэнерго»):

2

- строительство РП (РТП)

штук

1

- строительство питающих кабельных линий (ПКЛ) - 10 (20) кВ

км

1

- строительство ТП (2 БКТП-1000 с трансформаторами 2 x 1250 кВА на напряжение 10 (20)/0,4)

штук

6

- строительство РКЛ-10 (20) кВ (два кабеля в траншее)

км

3

39

-

Телефонизация (АТС № 198):

2

- устройство оптических шкафов

ед.

3

- прокладка телефонной канализации с волоконно-оптическим кабелем (ВОК)

км

0,5

Адресный перечень заменяемых объектов капитального строительства

40

ул. Зорге, вл. 21-23

ГСК «Полет»

машино-мест

300

1

820

2

41

ул. Куусинена, вл. 21, 21А

ГСК № 32 «Песчаный»

машино-мест

536

2

42

ул. 3-я Хорошевская, вл. 18-20

Временная крытая автостоянка № 6/2

машино-мест

637

2

43

ул. 3-я Хорошевская, д. 18

Диспетчерская

кв. м

202

2

44

ул. Зорге, вл. 21

Склад

кв. м

1112

за расчетный срок

45

ул. Маршала Бирюзова, вл. 2

Временная крытая автостоянка № 2331

машино-мест

60

за расчетный срок

46

ул. 3-я Хорошевская, д. 12б

Станция техобслуживания

кв. м

556

за расчетный срок

47

ул. 3-я Хорошевская, д. 18, корп. 2

Склад

кв. м

5086

за расчетный срок

48

ул. 3-я Хорошевская, д. 18, корп. 1

Склад

кв. м

3273

за расчетный срок

49

ул. 3-я Хорошевская, д. 18, корп. 1

Проходная

кв. м

205

за расчетный срок

50

ул. 3-я Хорошевская, д. 24, стр. 1

ТП № 19793

кв. м

-

за расчетный срок

51

ул. 3-я Хорошевская, д. 14, корп. 2, стр. 28

ГСК

машино-мест

8

за расчетный срок

52

ул. 3-я Хорошевская, д. 14, корп. 2, стр. 27

ГСК

машино-мест

9

за расчетный срок

53

ул. Зорге, д. 21б, стр. 3

Торговое здание

кв. м

104

за расчетный срок

54

ул. Зорге, д. 21б, стр. 1

Мастерская

кв. м

544

за расчетный срок

55

ул. Зорге, вл. 17

Временная автостоянка № 67

машино-мест

65

за расчетный срок

Мероприятия в области охраны окружающей среды

56

-

Крепление бортов строительных котлованов шпунтовыми ограждениями при наземном строительстве и размещении подземного паркинга объекта обслуживания и сервиса пассажиров с апарт-отелем (участок № 10)

объект

1

1

57

-

Применение специального метода «стена в грунте» при размещении подземного паркинга многофункционального жилого комплекса (участок № 5)

объект

1

2

58

-

Противовибрационные мероприятия на участке строительства многоуровневого паркинга (участок № 4)

объект

1

2

59

-

Противовибрационные мероприятия на участке строительства сходов на платформы (участок № 6)

объект

1

1

60

-

Противовибрационные мероприятия на участке строительства объекта обслуживания и сервиса пассажиров с апарт-отелем (участок № 10)

объект

1

1

61

-

Противовибрационные мероприятия на участке строительства апарт-отеля, объектов административно-делового назначения и объектов социального назначения (участок № 11)

объект

1

2

62

-

Установка шумозащитных окон в помещениях проектируемого многофункционального жилого комплекса (участок № 5)

объект

1

2

63

-

Установка шумозащитных окон в помещениях проектируемого апарт-отеля при объекте обслуживания и сервиса пассажиров (участок № 10)

объект

1

1

64

-

Установка шумозащитных окон в помещениях проектируемого апарт-отеля, объектов административно-делового назначения и объектов социального назначения (участок № 11)

объект

1

2

Мероприятия по благоустройству и озеленению территории

65

-

Проведение работ по благоустройству и озеленению

га

18,83

1, 2

66

-

Проведение агротехнических мероприятий по уходу за молодыми посадками в течение первых двух лет

га

18,83

1, 2

План

красных линий

Рисунок не приводится.

План

«Функционально-планировочная организация территории»

Рисунок не приводится.

План

«Границы зон планируемого размещения объектов»

Рисунок не приводится.

План

«Межевание территории»

Рисунок не приводится.