Об утверждении положения о межведомственной комиссии по вопросам перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), переустройству и (или) перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирн...



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

БРЯНСКАЯ ОБЛАСТЬ

АДМИНИСТРАЦИЯ КЛИНЦОВСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

От 09.06. 2020 №247

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ВОПРОСАМ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ (ЖИЛЫЕ), ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ, ПОЛНОМОЧИЯХ И ПОРЯДКЕ РАБОТЫ.

На основании Градостроительного Кодекса Российской Федерации, Жилищного Кодекса Российской Федерации, Земельного Кодекса Российской Федерации, Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", Устава Клинцовского района,

ПОСТАНОВЛЯЮ

Утвердить Положение о межведомственной комиссии по вопросам перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), переустройству и (или) перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, полномочиях и порядке работы (приложение № 1).

2.              Создать межведомственную комиссию по вопросам перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), переустройству и (или) перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, полномочиях и порядке работы, и утвердить ее состав согласно приложения №2.

              3.              Опубликовать настоящее постановление в средстве массовой информации «Вестник Клинцовского района» и разместить на официальном сайте администрации Клинцовского района.

4.              Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава администрации

Клинцовского района В.И.Савченко

Приложение 1

Утверждено

Постановлением администрации

Клинцовского района

№247 от 09.06.2020 г.

ПОЛОЖЕНИЕ

о межведомственной комиссии по вопросам перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), переустройству и (или) перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, полномочиях и порядке работы.

1. Цели и задачи комиссии:

              1.1.              Межведомственная комиссия по вопросам перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), переустройству и (или) перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, полномочиях и порядке работы, является коллегиальным, постоянно действующим органом, созданным в целях повышения уровня повышения условий комфортности проживания, возможности перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), переустройству и (или) перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.

              1.2.              Состав Комиссии и ее численность утверждаются данным постановлением (приложение № 2).

1.3. Персональный состав комиссии утверждается распоряжением администрации Клинцовского района.

              1.4.              Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний.

              1.5.              Протокол заседания Комиссии утверждается председателем Комиссии.

              1.6.              Комиссия в своей работе руководствуется Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Земельным Кодексом Российской Федерации, Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", строительными нормами и правилами (СНиП), Уставом Клинцовского муниципального района, а также настоящим "Положением".

              1.7.              Комиссия не является юридическим лицом.

              1.8.              Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые и нежилые помещения и нежилые помещения в многоквартирных жилых домах находящиеся в собственности.

              1.9.              На все заявления, запросы, поступающие в Комиссию, даются ответы в установленные законодательством сроки.

2. Функции, права и полномочия комиссии:

              2.1.              Рассматривать вопросы перевода жилых (нежилых) помещений в категорию нежилых (жилых), перепланировок и переустройства квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности с целью повышения удобства для проживания и использования в соответствии с существующим законодательством.

              2.2.              Рассматривать техническую и иную документацию;

              2.3.              По согласованию привлекать для предоставления необходимых рекомендаций технических экспертов, представителей проектных организаций и иных специалистов ведомственных организаций, организаций для экспертных заключений, а также представителей инженерных-коммунальных служб района.

              2.6.              Запрашивать необходимые материалы и информацию у юридических лиц и организаций, а также у заявителя по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии.

              2.7.              Согласовывать (отказывать) по вопросам перевода жилых (нежилых) помещений в категорию нежилых (жилых), перепланировки и (или) переустройства жилых, нежилых помещений, находящихся в собственности.

              2.8.              К компетенции комиссии не относятся вопросы по переводу жилых (нежилых) помещений в категорию нежилых (жилых), перепланировки и (или) переустройства жилых, нежилых помещений в садовых домах и дачных домах.

              2.9.              По согласованию опрашивать квартиросъемщиков, собственников, арендаторов квартир и помещений, с целью уточнения вопросов, необходимых для принятия Комиссией окончательного решения.

              2.10.              Приглашать на заседание Комиссии представителей ведомств, которым принадлежит рассматриваемое строение, а также заявителей, нанимателей, арендаторов и собственников жилых и нежилых помещений, представителей юридических лиц при рассмотрении заявлений, касающихся их компетенции.

3. Порядок работы Комиссии.

              3.1.              Руководство деятельностью комиссии осуществляет председатель Комиссии, а в его отсутствие - заместитель председателя.

              3.2.              В случае отсутствия председателя Комиссии заседание ведет заместитель.

              3.3.              Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости.

              3.4.              Повестка дня для заседания Комиссии формируется председателем комиссии, секретарем.

              3.5.              К рассмотрению Комиссии принимаются вопросы только при наличии соответствующих материалов и документов.

              3.6.              Если по какой-либо причине один из членов Комиссии не может лично присутствовать на заседании, допускается присутствие на заседании его заместителя с доверенностью, заверенной печатью юридического лица, организации на право выдавать заключения, участвовать в голосовании и подписывать протокол.

              3.7.              В результате рассмотрения Комиссией вопроса отнесенного к компетенции Комиссии, секретарем комиссии составляется протокол заседания с выводами Комиссии.

              3.8.              Протокол заседания Комиссии, утвержденный председателем и подписанный всеми членами Комиссии, хранится в деле.

              3.9.              В случае отсутствия замечаний на основании протокола Комиссии секретарем Комиссии готовится проект решения администрации Клинцовского района.

              3.10.              При наличии замечаний членов Комиссии секретарем Комиссии выдается выписка из протокола заседания Комиссии с изложением замечаний в соответствии со статьями 23, 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

              3.11.              После устранения замечаний, материалы могут повторно подаваться заявителем на рассмотрение Комиссии.

              3.12.              Принятие решения Комиссией по рассматриваемому вопросу может быть отложено в случае:

              -              в случае наличия замечаний, либо возражений хотя бы у одного члена комиссии;

              -              в случае не предоставления заявителем всей требующей документации, согласно данного «Положения».

              3.13.              Если вопрос откладывается, чем может быть нарушен законный срок рассмотрения заявлений, председатель Комиссии назначает внеочередное заседание Комиссии.

4. Обязанности секретаря:

              4.1.              Принимать заявления и документы, поступающие в Комиссию.

              4.2.              Осуществлять сбор, обобщение, хранение поступающих в делопроизводство документов. Комплектовать дела для рассмотрения и утверждать у председателя (или его заместителя) повестку дня, в которой указываются адреса, фамилия, имя, отчество заявителя, причина обращения и т.д.

              4.3.              Готовить материалы для проведения заседания Комиссии, оповещает членов комиссии о дате проведения заседания, рассылает повестку дня заседания.

5. Порядок получения разрешения по вопросам перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), переустройству и (или) перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.

              5.1.              Первоначально заявитель обращается в администрацию Клинцовского района, с заявлением по вопросу перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое), переустройству и (или) перепланировке жилого, нежилого помещения.

              5.2.              К заявлению прикладываются документы, определенные административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение на территории Клинцовского муниципального района», утвержденного постановлением администрации Клинцовского района.

              5.3.              Заявление и документы заявителя с резолюцией главы администрации Клинцовского района направляются в межведомственную комиссию для предварительного рассмотрения и принятия решения о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, перепланировке, переустройству жилого, нежилого помещения.

              5.4.              Заявления рассматриваются межведомственной комиссией.

              5.5.              Постановление администрации Клинцовского района о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, переустройстве, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, а также выдача разрешений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение, выданных в соответствии с административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение на территории Клинцовского района», утвержденного постановлением администрации Клинцовского района, являются основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

             

6. Перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, переустройства жилых помещений в многоквартирных жилых домах.

              6.1.              Для проведения перепланировки, переустройства жилого (нежилого) помещения заявитель представляет документы, определенные административным регламентом, утвержденным постановлением администрации Клинцовского района «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории Клинцовского муниципального района».

              6.2.              Дополнительно к заявлению заявитель прилагает следующие документы:

              6.2.1.              Заключение органа специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования объектов культурного наследия о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого, нежилого помещения, если такие помещения или жилой дом, в котором они находятся, является памятником архитектуры, истории или культуры.

              6.3. Заявитель несет ответственность за предоставленную на рассмотрение Комиссией вышеуказанную документацию.

              6.4. Заявитель несет ответственность за проводимую перепланировку и переустройство жилого (нежилого) помещения.

              6.5. Заявитель (собственник) жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

              6.6 Заявитель обязуется обеспечить доступ в помещение должностным лицам, осуществляющим согласование, для проведения контроля за ходом работ по перепланировке, переустройству жилого, нежилого помещения.

6.7 Заявители вправе переустраивать и (или) перепланировать занимаемые ими помещения, если при этом улучшаются условия их использования.

7. К              перепланировке и переустройству относятся:

7.1 К перепланировке относится:

-              объединение двух или нескольких квартир;

-              перенос, разборка или устройство перегородок, кладовых и встроенных шкафов;

-              перенос и устройство дверных проемов;

-              устройство кухонь и санузлов;

-              устройство отдельных входных узлов в жилые помещения;

              7.2.              К переустройству относится:

-              прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств, перестановка либо установка дополнительного сантехнического оборудования и нагревательных приборов;

-              установка душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности;             

8.              Ограничения по переустройству и перепланировке жилых помещений.

              8.1.              При переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

              8.2.              Не разрешается:

-              демонтировать несущие опоры, стены и балки;

-              демонтировать вентиляционные коллекторы, дымоходы, противопожарные устройства;

-оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней ниже расположенных квартир;

-              замуровывать в стены газовые стояки и разводку, стояки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации;

-              увеличивать площадь жилых помещений за счет мест общего пользования (тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, чердаков, подвалов) без предварительного оформления права пользования в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации;

-              выполнять перепланировку с уменьшением общей площади жилого помещения, в результате которой граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

              8.3.              Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в жилых домах, внесенных в список ветхого жилищного фонда, а также предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в нормативные акты, если такое переустройство и (или) перепланировка не являются необходимыми для обеспечения безопасности проживающих в нем граждан.

              8.4.              Мероприятия, влияющие на архитектурный облик многоквартирных жилых домов, подлежат предварительному согласованию с отделом архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации Клинцовского района.

              8.5.              Не допускается проведение работ по переоборудованию, перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах:

-              с 18.00 до 07.00 часов, если эти работы нарушают нормативные условия проживания граждан в других помещениях;

-              без специальных мероприятий, исключающих затопление смежных помещений;

-              при загромождении строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования;

-              без согласования с жилищно-эксплуатационной организацией времени отключения общедомовых инженерных сетей.

Приложение 2

Утверждено

Постановлением администрации

Клинцовского района

№247 от 09.06.2020 г.

Межведомственная комиссия по вопросам перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), переустройству и (или) перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.

Председатель комиссии:

Зам. Главы администрации Клинцовского района

Заместитель председателя комиссии:

Начальник отдела архитектуры, градостроительства и землеустройства администрации Клинцовского района

Секретарь комиссии:

техник.

Члены комиссии:

Председатель комитета по управлению муниципальным имуществом;

Начальник отдела ЖКХ и строительства администрации Клинцовского района;

Начальник юридического отдела администрации Клинцовского района;

Директор ООО «АН - ИНТЕХГАРАНТ» (по согласованию);

Начальник Клинцовского газового участка филиала АО «Газпром газораспределение Брянск» (по согласованию);

Начальник Клинцовских РЭС (по согласованию);

Управляющие компании (по согласованию)

Главы сельских поселений (по согласованию)

Приложение 3

Утверждено

Постановлением

Администрации Клинцовского района

№247 от 09.06 .2020

ФОРМА ЗАКЛЮЧЕНИЯ

МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ

о возможности перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), переустройству и (или) перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.

№_____ «___»______________

__________________________________________________________________

(месторасположение помещения, в том числе наименования

населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры)

Межведомственная комиссия, назначенная

__________________________________________________________________,

(кем назначена, наименование федерального органа исполнительной

власти, органа исполнительной власти субъекта Российской

Федерации, органа местного самоуправления, дата, номер решения

о созыве комиссии)

в составе председателя ______________________________________________

__________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

и членов комиссии __________________________________________________

__________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

при участии приглашенных экспертов _________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица

__________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

по результатам рассмотренных документов ____________________________

__________________________________________________________________

(приводится перечень документов)

и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по

результатам обследования, ___________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(приводится заключение, взятое из акта обследования (в случае

проведения обследования), или указывается, что на основании

решения межведомственной комиссии обследование не проводилось)

приняла заключение о _____________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

(приводится обоснование принятого межведомственной комиссией

заключения об оценке соответствия помещения

(многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении

о признании помещения жилым помещением, жилого помещения

непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным

и подлежащим сносу или реконструкции)

Приложение к заключению:

а) перечень рассмотренных документов;

б) акт обследования помещения (в случае проведения обследования);

в) перечень других материалов, запрошенных межведомственной

комиссией;

г) особое мнение членов межведомственной комиссии:

_________________________________________________________________.

Председатель межведомственной комиссии

_____________________ ________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

Члены межведомственной комиссии

_____________________ ________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

_____________________ ________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

_____________________ ________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

_____________________ ________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

_____________________ ________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

_____________________ ________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

_____________________ ________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

Приложение 4

Утверждено

Постановлением

администрации

Клинцовского района

№247 от 09.06.2020 г.

АКТ

Визуального обследования помещения (жилого дома) о возможности перевода жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые), переустройству и (или) перепланировке жилых, нежилых помещений в многоквартирных жилых домах

№_____ «___»______________ г.

__________________________________________________________________

(месторасположение помещения, в том числе наименования

населенного пункта и улицы, номера дома и квартиры)

Межведомственная комиссия, назначенная

__________________________________________________________________,

(кем назначена, наименование федерального органа исполнительной

власти, органа исполнительной власти субъекта Российской

Федерации, органа местного самоуправления, дата, номер решения

о созыве комиссии)

в составе председателя ______________________________________________

__________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

и членов комиссии __________________________________________________

__________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

при участии приглашенных экспертов _________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица

__________________________________________________________________

(ф.и.о., занимаемая должность и место работы)

произвела обследование помещения по заявлению ______________________

__________________________________________________________________

(реквизиты заявителя: ф.и.о. и адрес - для физического лица,

наименование организации и занимаемая должность -

для юридического лица)

и составила настоящий акт обследования помещения ___________________

_________________________________________________________________.

(адрес, принадлежность помещения, кадастровый номер, год ввода

в эксплуатацию)

Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем

здания, оборудования и механизмов и прилегающей к зданию

территории _______________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

Сведения о несоответствиях установленным требованиям

с указанием фактических значений показателя или описанием

конкретного несоответствия _________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

Оценка результатов проведенного инструментального контроля и

других видов контроля и исследований _______________________________

_________________________________________________________________.

(кем проведен контроль (испытание), по каким показателям, какие

фактические значения получены)

Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры,

которые необходимо принять для обеспечения безопасности или

создания нормальных условий для постоянного проживания ______________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

Заключение межведомственной комиссии по результатам

обследования помещения ___________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

Приложение к акту:

а) результаты инструментального контроля;

б) результаты лабораторных испытаний;

в) результаты исследований;

г) заключения экспертов проектно-изыскательских и

специализированных организаций;

д) другие материалы по решению межведомственной комиссии.

Председатель межведомственной комиссии

_____________________ ________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

Члены межведомственной комиссии

_____________________ ________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

_____________________ ________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

_____________________ ________________________________

(подпись) (ф.и.о.)

_____________________ ________________________________

(подпись) (ф.и.о.)