ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ЗОНЫ № 37 «СЕВЕРНОЕ ОЧАКОВО»



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 9 августа 2016 г. № 499-ПП

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ЗОНЫ № 37

«СЕВЕРНОЕ ОЧАКОВО»

В соответствии с Градостроительным кодексом города Москвы, постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. № 270-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки части территории производственной зоны № 37 «Северное Очаково» (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.

Мэр Москвы

С.С. Собянин

Приложение

к постановлению Правительства

Москвы

от 9 августа 2016 г. № 499-ПП

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ЗОНЫ № 37

«СЕВЕРНОЕ ОЧАКОВО»

1. Пояснительная записка

Проектируемая территория площадью 31,5 га расположена в районе Очаково-Матвеевское города Москвы.

Территория проектирования ограничена:

с запада - полосой отвода подъездной железной дороги промышленной станции Очаково-3;

с севера - красными линиями Южного дублера Кутузовского проспекта;

с востока и юга - территорией Теплоэлектроцентрали № 25 - филиала Публичного Акционерного Общества Энергетики и Электрификации «Мосэнерго» (ТЭЦ-25), улицей Генерала Дорохова.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19 января 1999 г. № 38 «О проектных предложениях по установлению границ Природного комплекса с их описанием и закреплением актами красных линий» в рассматриваемых границах расположен участок территории объекта природного комплекса № 110 Западного административного округа города Москвы «Озелененная территория в промзоне «Очаково» площадью 4,17 га.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24 октября 2013 г. № 703-ПП «О территориальной схеме развития территории производственной зоны № 37 «Северное Очаково» проектируемая территория расположена в границах производственной зоны № 37 «Северное Очаково».

В настоящее время в границах проектируемой территории расположены объекты коммунального (склады), жилищно-коммунального (электроподстанция, автостоянки) и производственного назначения.

Проектом планировки территории транспортное обслуживание территории предусматривается по существующему положению.

В настоящее время рассматриваемая территория обслуживается сетью местных проездов производственной зоны № 37 «Северное Очаково», расположенных в том числе в красных линиях проектируемого проезда № 1438 и соединяющих территорию подготовки проекта планировки с улицей Генерала Дорохова и улицей Рябиновая.

Проектом планировки территории предусмотрено:

- строительство административно-складского объекта (участок № 8 на плане «Функционально-планировочная организация территории»);

- реконструкция с комплексным техническим перевооружением электроподстанции «Очаково» 500 кВ (участок № 1 на плане «Функционально-планировочная организация территории»).

Проектом планировки территории предусматриваются следующие мероприятия по инженерному обеспечению территории:

Водоснабжение - водоснабжение рассматриваемой территории будет осуществляться по существующей схеме от магистрали Д = 900 мм и разводящей водопроводной сети Д = 400 мм, через индивидуальный тепловой пункт (далее - ИТП).

Канализация - отвод стоков от проектируемой застройки предлагается обеспечить по существующей схеме в коллектор Д = 500 мм. Для канализования проектируемой застройки потребуется строительство внутриквартальной сети Д = 200 мм до присоединения к коллектору Д = 500 мм общей протяженностью примерно 0,2 км.

Дождевая канализация - водоотвод поверхностного стока с рассматриваемой территории осуществляется в соответствии с вертикальной планировкой проездов и улиц в существующую закрытую водосточно-коллекторную сеть дождевой канализации Д = 700-800-1000-1200 мм.

Теплоснабжение теплоснабжение застройки предлагается осуществлять от ТЭЦ-25 ПАО «Мосэнерго» за счет имеющегося резерва мощности. Для присоединения объектов нового строительства к существующим тепловым сетям от ТЭЦ необходимо осуществить строительство тепловых сетей диаметром 2 x Д 50 мм ориентировочной протяженностью примерно 0,3 км.

Электроснабжение - проектом планировки территории предусматривается реконструкция с комплексным техническим перевооружением электроподстанции «Очаково» 500 кВ с выходами воздушных линий электропередач (ЛЭП) 500 кВ и воздушно-кабельных линий 220 кВ.

Для покрытия электрической нагрузки проектируемого объекта ОАО «НТЦ «Электроцентрмонтаж» необходимо запроектировать 1 трансформаторную подстанцию (далее - ТП) с трансформаторами 1 x 160 кВА. Питание ТП предлагается осуществить от распределительной сети района Очаково-Матвеевское города Москвы 10 кВ, электроснабжение проектируемого административно-складского комплекса возможно обеспечить от ближайшей существующей ТП (уточняется техническими условиями на присоединение энергопринимающих устройств к электрической сети эксплуатирующих организаций).

Ближайшая к рассматриваемой территории опорная автоматическая телефонная станция (далее - АТС) 441 расположена по адресу: Нежинская улица, д. 17.

В рамках проекта планировки рассматриваемой территории необходимость телефонизации проектируемых объектов потребует ввода порядка 30 номеров телефонов.

Телефонизацию с потребным количеством в 30 номеров предусматривается осуществить от действующей опорной АТС 441 с помощью оптических распределительных шкафов (далее - ОРШ), существующих и проектируемых линейных сооружений связи. Данные шкафы размещаются на первых этажах проектируемого административно-складского комплекса (по возможности в технических помещениях), в напольном или настенном исполнении. Подключаются ОРШ по волоконно-оптической линии связи к сети местной телефонной связи.

Радиофикация - рассматриваемая территория находится в зоне действия звуковой трансформаторной подстанции 238, расположенной по адресу: улица Матвеевская, д. 26.

Проектом предлагается установка радиоточек - 30 шт.

Проектом планировки территории предусматриваются следующие мероприятия по гражданской обороне и предупреждению чрезвычайных ситуаций:

- размещение в составе реконструируемой электроподстанции защитного сооружения гражданской обороны (убежище) ВУ-A-IV вместимостью 30 мест;

- использование существующей сети сирен оповещения реконструируемых и проектируемых объектов.

Проектом планировки территории предусматриваются следующие мероприятия в области охраны окружающей среды:

- посадка древесно-кустарниковой растительности и создание посевного газона;

- осуществление мероприятий по благоустройству территории (участок № 17 на плане «Функционально-планировочная организация территории»).

2. Участки территории (зоны) планируемого размещения

объектов к плану «Функционально-планировочная

организация территории»

№ участка (зоны) на плане

Функциональное назначение участка (индекс)

Площадь участка, га

Предельные параметры застройки

Плотность застройки, тыс. кв. м/га

Высота зданий, м

% застроенности

1

2

3

4

5

6

1

Энергетика (6.7)

16,28

2

25

- <1>

2

Склады (6.9)

1,06

2

15

- <1>

3

Производственная деятельность (6.0)

0,86

5

15

- <1>

4

Склады (6.9)

1,64

3

10

- <1>

5

Склады (6.9)

0,24

12

15

- <1>

6

Земельные участки (территории) общего пользования (участок улично-дорожной сети) (12.0)

0,32

0

0

0

7

Коммунальное обслуживание (3.1)

0,009

0

0

- <1>

8

Обеспечение научной деятельности (3.9)

0,21

10

15

- <1>

9

Коммунальное обслуживание (3.1)

0,008

- <1>

- <1>

- <1>

10

Коммунальное обслуживание (3.1)

0,007

- <1>

- <1>

- <1>

11

Обеспечение научной деятельности (3.9)

0,39

- <1>

- <1>

- <1>

12

Энергетика (6.7)

1,2

10

65

- <1>

13

Энергетика (6.7)

1,76

10

65

- <1>

14

Энергетика (6.7)

0,55

10

65

- <1>

15

Железнодорожный транспорт (7.1)

0,06

0

0

- <1>

16

Коммунальное обслуживание (3.1)

1,726

0

0

0

17

Отдых (рекреация) (5.0)

4,17

0

0

0

18

Энергетика (6.7)

0,1

10

65

- <1>

19

Земельные участки (территории) общего пользования (участок улично-дорожной сети) (12.0)

0,91

0

0

0

--------------------------------

<1> Параметры не устанавливаются.

3. Объекты капитального строительства

к плану «Границы зон планируемого размещения объектов»

№ участка на плане

№ объекта на плане

Наименование объекта

Показатели объекта

Суммарная поэтажная площадь жилой части застройки в габаритах наружных стен, тыс. кв. м

Суммарная поэтажная площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений в габаритах наружных стен, тыс. кв. м

Суммарная поэтажная площадь застройки в габаритах наружных стен отдельно стоящих нежилых объектов, тыс. кв. м

Использование подземного пространства

Приобъектные стоянки, машино-места

1

2

3

4

5

6

7

8

1

1.1

Электроподстанция 500 кВ «Очаково»

-

-

20,0

-

5

8

8.1

Административно-складской комплекс

-

-

1,8

-

7

4. Характеристика земельных участков территории

к плану «Межевание территории»

№ п/п

Участки зданий, объектов (элементов) комплексного благоустройства

№ участков на плане

Назначение

Территория в границах участков, установленных проектом межевания, га

Вид ограничения на участке, га

1

2

3

4

5

6

1

Участки нежилых зданий, сооружений

1

Энергетика

16,28

производственная зона - 16,28 га

техническая зона инженерных коммуникаций - 0,17 га

2

Склады

1,06

производственная зона - 1,06 га

3

Производственная деятельность

0,86

производственная зона - 0,86 га

4

Склады

1,64

производственная зона - 1,06 га

техническая зона инженерных коммуникаций - 0,95 га

5

Склады

0,24

производственная зона - 0,24 га

техническая зона инженерных коммуникаций - 0,04 га

7

Коммунальное обслуживание

0,009

производственная зона - 0,009 га

техническая зона инженерных коммуникаций - 0,009 га

8

Обеспечение научной деятельности

0,21

производственная зона - 0,21 га

техническая зона инженерных коммуникаций - 0,16 га

9

Коммунальное обслуживание

0,008

производственная зона - 0,008 га

техническая зона инженерных коммуникаций - 0,008 га

10

Коммунальное обслуживание

0,007

производственная зона - 0,007 га

техническая зона инженерных коммуникаций - 0,007 га

11

Обеспечение научной деятельности

0,39

производственная зона - 0,39 га

техническая зона инженерных коммуникаций - 0,39 га

Участки нежилых зданий, сооружений

12

Части земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012006:70, улица Генерала Дорохова, вл. 16, ТЭЦ-25

1,2

производственная зона - 1,2 га

техническая зона инженерных коммуникаций - 0,57 га

13

1,76

производственная зона - 1,76 га

техническая зона инженерных коммуникаций - 1,42 га

14

0,55

производственная зона - 0,55 га

техническая зона инженерных коммуникаций - 0,37 га

18

0,1

производственная зона - 0,1 га

техническая зона инженерных коммуникаций - 0,1 га

15

Железнодорожный транспорт

0,06

производственная зона - 0,06 га

16

Участок размещения ЛЭП

1,726

производственная зона - 1,676 га техническая зона инженерных коммуникаций - 0,05 га

17

Озелененная территория специального назначения

4,17

производственная зона - 4,17 га

территория объекта Природного комплекса - 4,17 га

техническая зона инженерных коммуникаций - 4,17 га

Итого

30,27

2

Территории земельных участков общего пользования, в том числе участки проездов, проходов, зеленых насаждений

6

Участок улично-дорожной сети (проезд местного значения)

0,32

производственная зона - 0,32 га

19

Проектируемый проезд № 1438

0,91

производственная зона - 0,91 га

улично-дорожная сеть - 0,91 га

Итого

1,23

Итого по проекту межевания

31,5

5. Мероприятия по реализации проекта планировки территории

и последовательность их выполнения

Реализация мероприятий проекта планировки территории предусматривается в один этап, который включает следующие мероприятия:

- освобождение территории (участки № 1, № 8 на плане «Функционально-планировочная организация территории»);

- строительство административно-складского комплекса (участок № 8 на плане «Функционально-планировочная организация территории»);

- реконструкция с комплексным техническим перевооружением электроподстанции «Очаково» 500 кВ (участок № 1 на плане «Функционально-планировочная организация территории»);

- благоустройство и озеленение территории объекта природного комплекса № 110 Западного административного округа города Москвы «Озелененная территория в промзоне «Очаково».

5.1. Таблица «Показатели планируемого развития сетей

и сооружений инженерно-технического обеспечения»

№ п/п

Наименование мероприятий

Единицы измерения

Объем работ

1

Строительство внутри квартальной канализационной сети Д = 200 мм

км

0,2

2

Строительство тепловых сетей диаметром 2 x Д 50 мм

км

0,3

3

Строительство ТП

шт.

1

4

Строительство РКЛ - 10 кВ

км

0,5

5

Установка телефонов

номер

30

6

Установка телефонов-автоматов

ед.

2

7

Строительство телефонной канализации с прокладкой ВОК

км

0,05

8

Установка ОРШ

шт.

1

9

Установка радиоточек

шт.

30

10

Строительство телефонной канализации с прокладкой ВОЛС

км

0,15

11

Установка ОРШ

шт.

2

12

Установка радиоточек

ед.

430

13

Строительство РФЛ

км

0,5

5.2. Перечень объектов, предлагаемых к сносу

№ участка на плане

Адрес

Общая площадь, кв. м

Функциональное использование объекта

1

Рябиновая, 45А

721,7

электроподстанция

Рябиновая, 45А

103,2

Рябиновая, 45А

199,9

Рябиновая, 45А

377,2

ИТОГО

1402

План

красных линий

Рисунок не приводится.

План

«Функционально-планировочная организация территории»

Рисунок не приводится.

План

«Границы зон планируемого размещения объектов»

Рисунок не приводится.

План

«Межевание территории»

Рисунок не приводится.