Об утверждении размера платы за наем специализированных жилых помещений для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа, и взимании этой платы



вх. № 21748-03/9

От 13.11.2020

АДМИНИСТРАЦИЯ

ДОВОЛЕНСКОГО РАЙОНА

НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 09.10.2020 № 554-па

Об утверждении размера платы за наем специализированных жилых помещений для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из их числа, и взимании этой платы

В соответствии со статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 15, 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», администрация Доволенского района Новосибирской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения платы за пользования жилым помещением (за наем) в специализированном жилищном фонде Доволенского района Новосибирской области для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей.

2. Принять базовую ставку платы за пользование жилым помещением (платы за наем) специализированного жилищного фонда Доволенского района Новосибирской области для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей по договорам найма специализированного жилого помещения для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей в размере 4, 21 рубля за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

3. Утвердить прилагаемый размер платы за содержание и ремонт жилья.

4. Опубликовать настоящее постановление в периодическом печатном издании «Вестник Доволенского района» и разместить на официальном сайте администрации Доволенского района Новосибирской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

5. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Доволенского района Новосибирской области, начальника управления экономического развития администрации Доволенского района Новосибирской области Колченко А.Г.

Глава Доволенского района

Новосибирской области

Г.Н. Калюжный

Утверждена

постановлением администрации

Доволенского района

Новосибирской области

от 09.10.2020 № 554-па

Методика

определения платы за пользования жилым помещением (за наем) в специализированном жилищном фонде Доволенского района Новосибирской области для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей

I. Общие положения

1.1. Методика определения платы за пользования жилым помещением (за наем) в специализированном жилищном фонде Доволенского района Новосибирской области для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей (далее - Методика) определяет плату за пользование жилыми помещениями, занимаемыми на основании договоров найма жилого помещением в специализированном жилищном фонде Доволенского района Новосибирской области для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей

1.2. Методика разработана в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.3. В Методике используются следующие основные термины и понятия:

1) плата за пользование жилым помещением (плата за наем) специализированного жилищного фонда Доволенского района Новосибирской области для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей - составная часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения;

2) уровень благоустройства жилого помещения - наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;

3) качество жилого помещения - совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома, этажность, планировка и др.), влияющих на размер платы за наем;

4) плата за пользование 1 кв. м жилого помещения (плата за наем) - размер платы, взимаемой с нанимателя за единицу общей площади жилого помещения.

1.4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) специализированного жилищного фонда Доволенского района Новосибирской области для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей подлежит зачислению в бюджет Доволенского района Новосибирской области.

1.5. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества и благоустройства многоквартирного дома.

1.6. В целях индивидуализации платы за пользование конкретным жилым помещением ставка платы за 1 кв. м общей площади указанного жилого помещения рассчитывается с учетом качества и благоустройства жилого помещения многоквартирного дома.

II. Определение базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

2.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании.

2.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда по договорам наема специализированного жилищного фонда Доволенского района Новосибирской области для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения, определяется по формуле:

В = Кс * Цр / (Т * 12) (1)

где:

В - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья;

Цр - средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в Доволенском сельсовете;

Т - срок полезного использования здания (дома);

12 - число месяцев в году.

2.3. Коэффициент соответствия платы для нанимателей средней рыночной стоимости жилья определяется на момент установления платы (0,13) за пользование жилым помещением (платы за наем).

2.4. Средняя рыночная стоимость жилья определяется на основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации.

2.5. Срок полезного использования дома для расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) принимается равным 100 лет.

2.6. Срок действия базовой ставки платы за наем устанавливается не менее одного календарного года.

2.7. Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам наема специализированного жилищного фонда Доволенского района Новосибирской области для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей.

III. Определение коэффициентов, учитывающих качество и благоустройство жилого помещения

3.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения.

При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются следующие коэффициенты, характеризующие показатели качества и благоустройства жилого помещения:

Показатели качества жилого помещения.

1) капитальность (материал стен):

- каменные, кирпичные - 1,0;

- панельные - 0,9;

- шлакоблочные - 0,8;

- деревянные - 0,7;

2) планировка:

- улучшенная (высота потолков свыше 2,5 м, размеры кухни не менее 9 кв. м) - 1,0;

- прочие виды - 0,9;

3) этажность:

- любой, кроме первого и последнего, - 1,0;

- первый - 0,9;

- последний - 0,8 (в многоквартирных домах без технического этажа).

Показатели благоустройства жилого помещения.

1) квартиры с горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем) - 1,0;

2) квартиры, оборудованные газовыми водогрейными колонками с холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем) - 0,9;

3) общежития, оборудованные холодным водоснабжением, водоотведением, с душевыми - 0,8;

4) общежития, оборудованные холодным водоснабжением, водоотведением, без душевых - 0,7;

5) прочие жилые помещения - 0,6.

Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения.

Коэффициенты, учитывающие качество и благоустройство жилого помещения, определяют отклонения в качестве, благоустройстве домов между конкретным жилым помещением и жилым помещением, для которого установлена базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

V. Определение размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

3.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в k-м жилом помещении в месяц определяется по формуле:

Сk = В * Кk * Sобщ (2)

где:

Сk - размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в k-м жилом помещении;

В - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);

Кk - коэффициент, учитывающий качество и благоустройство k-го жилого помещения:

Sобщ - общая площадь k-го жилого помещения.

Коэффициент Кk определяется как произведение значений показателей качества и благоустройства жилого помещения.

V. Пример расчета базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

Базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем) определяется по формуле 1:

В = 0,13 * 36987 / 100 / 12 = 4,21 рубля в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

VI. Пример расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

Исходные данные для расчета платы по договору найма специализированного жилищного фонда Доволенского района Новосибирской области для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа детей-сирот, и детей, оставшихся без попечения родителей:

1) базовая ставка платы за жилое помещение (платы за наем) - рубля в месяц за 1 кв. м общей площади жилого помещения;

2) жилое помещение, для которого определяется плата за пользование жилым помещением (плата за наем), - отдельная квартира;

3) показатели качества и благоустройства жилых помещений, используемые в примере, приведены в таблице.

Утверждена

постановлением администрации

Доволенского района

Новосибирской области

от 09.10.2020 № 554-па

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления.

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений

№ п.

Тип жилого дома

измерения

Размер платы с (НДС), рублей

1

Неблагоустроенные одно-, двухэтажные жилые дома с учетом твердых бытовых отходов (ТБО)

1 кв.м. общей площади

12,22

2

Благоустроенные многоквартирные дома без лифта, мусоропровода, противопожарной автоматики (ППА) с учетом твердых бытовых отходов (ТБО)

1 кв.м. общей площади

12,34

3

Благоустроенные многоквартирные дома с противопожарной автоматикой, с учетом ТБО

1 кв.м. общей площади

12,77

Примечание: в случае если установленный собственниками на общем собрании размер платы на содержание и ремонт жилого помещения меньше указанного в приложении размера, то для нанимателей применяется установленный на общем собрании размер платы.