Основная информация
| Дата опубликования: | 10 апреля 2007г. |
| Номер документа: | ru78000200700220 |
| Текущая редакция: | 3 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Санкт-Петербург |
| Принявший орган: | Правительство Санкт-Петербурга |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации |
| Тип документа: | Постановления |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 2007 г. № 386
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПРИ ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЙ О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
Изменения:
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 18.09.2007 № 1155
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.11.2007 № 1424
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 06.02.2009 № 136
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2009 № 840
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.08.2009 № 956
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23.11.2009 № 1335
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.03.2011 № 288
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23.12.2011 № 1746
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 07.11.2013 № 865
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2014 № 301
В целях реализации положений статей 46.1, 46.2 и 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Правительство Санкт-Петербурга постановляет:
1. Решения о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге (далее - застроенные территории) принимаются Правительством Санкт-Петербурга на основании обращения органа государственной власти Санкт-Петербурга, органа местного самоуправления в Санкт-Петербурге, физических или юридических лиц в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, если на застроенной территории расположены многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, либо многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании адресной программы Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» (далее - адресная программа Санкт-Петербурга).
(в ред. Постановлений Правительства Санкт-Петербурга от 13.11.2007 № 1424, от 06.02.2009 № 136)
2. Утвердить Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при принятии решений о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге и о проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге (далее - Положение).
3. Комитету по строительству:
3.1. Совместно с Комитетом по градостроительству и архитектуре, Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению и Жилищным комитетом определить застроенные территории, нуждающиеся в развитии, отвечающие установленным законодательством критериям.
3.2. Обеспечить подготовку документации, необходимой для проведения аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге, в составе и сроки, которые установлены в Положении.
3.3. Совместно с исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга в пределах их компетенции и определенными ими подведомственными организациями обеспечить в установленном порядке передачу Комитету по управлению городским имуществом документации, необходимой для оформления права государственной собственности Санкт-Петербурга в отношении объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенных территорий, подлежащих передаче в собственность Санкт-Петербурга лицами, заключившими договоры о развитии застроенных территорий (далее - договоры).
4. Комитету по градостроительству и архитектуре:
4.1. В установленном порядке принимать решения о подготовке документации по планировке застроенных территорий, в отношении которых заключены договоры в соответствии с настоящим постановлением.
4.2. В соответствии с градостроительными регламентами и с учетом норм социально-экономического развития Санкт-Петербурга осуществляет расчет и представляет утвержденные в установленном порядке расчетные показатели обеспечения застроенных территорий объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.
(п. 4.2 в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2009 № 840)
5. Комитету по управлению городским имуществом:
5.1. Обеспечить организацию проведения аукционов на право заключения договоров (далее - аукционы) на следующих условиях:
5.1.1. Аукционы являются открытыми по составу участников и по форме подачи предложений по цене.
5.1.2. Предмет аукционов - право на заключение договоров.
5.1.3. Победители аукционов после выполнения ими обязательств, установленных в пунктах 3 - 5 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получают исключительное право приобрести бесплатно в собственность или аренду без проведения торгов земельные участки для строительства в границах застроенных территорий, сформированные и прошедшие государственный кадастровый учет в установленном порядке, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, и которые не предоставлены в пользование и(или) во владение гражданам и юридическим лицам. Работы по межеванию указанных земельных участков осуществляются за счет лиц, с которыми заключены договоры.
5.1.4. Начальная цена предмета аукционов определяется по результатам проведенной в установленном порядке оценки стоимости права на заключение договоров.
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 18.09.2007 № 1155)
5.1.5. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные победителям аукционов в соответствии с пунктом 5.1.3 постановления, определяется в размере земельного налога, подлежащего уплате за соответствующий участок в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.1.6. Способы обеспечения исполнения обязательств по договорам:
предоставление победителями торгов в случаях и размере, определенных Правительством Санкт-Петербурга в решениях о проведении аукционов, Санкт-Петербургу банковской гарантии или иного обеспечения надлежащего исполнения победителем торгов:
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 06.02.2009 № 136)
обязательств по передаче в собственность Санкт-Петербурга благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и расположенных на застроенных территориях, в отношении которых приняты решения о развитии;
обязательства по уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенных на застроенных территориях, в отношении которых приняты решения о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома;
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.11.2007 № 1424)
иных обязательств по договорам.
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 06.02.2009 № 136)
5.1.7. Сроки, на которые подлежат заключению договоры в соответствии с пунктом 5.1.2 постановления, устанавливаются по заключению Комитета по строительству с учетом мнения Комитета по управлению городским имуществом, но не могут превышать девяти лет.
5.1.8. Максимальные сроки выполнения работ по строительству и(или) реконструкции объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур устанавливаются в соответствии с нормативами по заключению Комитета по строительству.
5.1.9. Максимальные сроки подготовки проектов планировки застроенных территорий, включая проект межевания застроенных территорий, устанавливаются в соответствии с заключением Комитета по градостроительству и архитектуре, но не могут превышать 12 месяцев.
5.1.10. Максимальные сроки осуществления жилищного и иного строительства в соответствии с проектами планировки застроенных территорий устанавливаются в соответствии с действующими нормативами по заключению Комитета по строительству.
5.1.11. Виды объектов из числа указанных в пункте 5.1.8 постановления, подлежащих безвозмездной передаче победителями конкурсов в государственную собственность Санкт-Петербурга, условия и срок их передачи устанавливаются на основания совместного заключения Комитета по строительству, Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета по энергетике и инженерному обеспечению и иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга в соответствии с назначением передаваемого имущества.
5.1.12. Максимальные сроки выполнения обязательств по уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенных на застроенных территориях, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, а также максимальные сроки передачи в собственность Санкт-Петербурга благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и расположенных на застроенных территориях, устанавливаются по заключению Жилищного комитета.
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.11.2007 № 1424)
5.1.13. Максимальные сроки предоставления в собственность или в аренду лицам, с которыми заключены договоры, земельных участков, указанных в пункте 5.1.3 постановления, определяются по заключению Комитета по строительству, Комитета по управлению городским имуществом и Комитета по энергетике и инженерному обеспечению.
5.1.14. В соответствии с частью 4 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Санкт-Петербурга, помимо исполнения существенных условий договора, установленных в соответствии с частью 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимает участие в развитии застроенных территорий в форме осуществления в соответствии с действующим законодательством за счет средств бюджета Санкт-Петербурга мероприятий по предоставлению гражданам, выселяемым из жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, других жилых помещений в случае, если такие обязательства в соответствии с решением о развитии застроенных территорий не возложены на лиц, с которыми заключены договоры.
В соответствии с решениями о развитии застроенных территорий Правительство Санкт-Петербурга также может принимать участие в развитии застроенных территорий в иных формах, в том числе путем осуществления в соответствии с действующим законодательством за счет средств бюджета Санкт-Петербурга строительства объектов инженерной, социальной либо коммунально-бытовой инфраструктур.
(п. 5.1.14 в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 06.02.2009 № 136)
5.1.15. Исключен. - Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 06.02.2009 № 136.
5.1.15-1. В договоры включаются условия, рекомендующие победителям аукционов в случае заключения с собственниками изымаемых жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, соглашений о предоставлении жилых помещений руководствоваться требованиями пункта 2-1 статьи 23 Закона Санкт-Петербурга от 26.04.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга».
(п. 5.1.15-1 введен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.03.2011 № 288)
5.2. Совместно с Комитетом по строительству в 30-дневный срок разработать и утвердить примерную форму договора.
5.3. Исключен. - Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 18.09.2007 № 1155.
5-1. Установить, что исполнение победителем аукционов обязательства по передаче в собственность Санкт-Петербурга благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и расположенных на застроенных территориях, в отношении которых приняты решения о развитии, осуществляется в пределах количества общей площади жилых помещений, необходимых для расселения жилых помещений государственного жилищного фонда в многоквартирных домах, расположенных на застроенной территории, рассчитанной на момент принятия решения о развитии застроенной территории на основании данных Жилищного комитета, полученных в соответствии с пунктом 4.4 Положения (далее - расчетная площадь).
Расчетная площадь указывается в договорах.
После утверждения проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, передача победителем аукциона в собственность Санкт-Петербурга благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и расположенных на застроенных территориях, в отношении которых приняты решения о развитии, осуществляется поэтапно в сроки и в количестве, определенные в соответствии с договором. Если в ходе исполнения указанного обязательства общая площадь передаваемых в собственность Санкт-Петербурга благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и расположенных на застроенных территориях, в отношении которых приняты решения о развитии, превысит расчетную площадь, компенсация дополнительных расходов победителя аукциона по созданию либо приобретению благоустроенных жилых помещений для передачи в собственность Санкт-Петербурга производится за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в порядке, определенном Правительством Санкт-Петербурга.
(п. 5-1 введен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2009 № 840)
6. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А.И., вице-губернатора Санкт-Петербурга Осеевского М.Э., вице-губернатора Санкт-Петербурга Полукеева А.И. и вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В. по принадлежности вопросов.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко
УТВЕРЖДЕНО
постановлением
Правительства Санкт-Петербурга
от 10.04.2007 № 386
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПРИ ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЙ
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
И О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
(в ред. Постановлений Правительства Санкт-Петербурга
от 13.11.2007 № 1424, от 06.02.2009 № 136,
от 21.07.2009 № 840, от 24.08.2009 № 956,
от 23.11.2009 № 1335, от 23.12.2011 № 1746,
от 07.11.2013 № 865, от 28.04.2014 № 301)
1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, государственных учреждений Санкт-Петербурга в процессе подготовки и принятия решений о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге и о проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий (далее - аукционы).
2. Уполномоченным учреждением, осуществляющим подготовку документации для принятия решений о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге и о проведении аукционов (далее - документация), является санкт-петербургское государственное бюджетное учреждение «Управление инвестиций» (далее - Управление инвестиций).
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07.11.2013 № 865)
3. После получения обращения органа государственной власти Санкт-Петербурга, органа местного самоуправления в Санкт-Петербурге, юридических или физических лиц, по чьей инициативе осуществляется принятие решений о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге (далее - застроенные территории), Управление инвестиций в целях подготовки документации направляет в Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) запрос об условиях развития земельных участков в границах застроенных территорий, в отношении которых принимаются решения о развитии (далее - земельные участки).
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 06.02.2009 № 136)
Заключение КГА о соответствии установленным законодательством требованиям застроенных территорий, в отношении которых принимаются решения о развитии, и об условиях развития земельных участков в границах данных территорий должно содержать:
описание местоположения застроенных территорий;
утвержденные в установленном порядке расчетные показатели обеспечения застроенных территорий объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры;
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2009 № 840)
технико-экономические показатели застройки земельных участков в соответствии с документами территориального планирования Санкт-Петербурга и планами их реализации, правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, иной действующей градостроительной документацией Санкт-Петербурга;
необходимые условия и максимальные сроки подготовки документации по планировке застроенных территорий;
планы (схемы) застроенных территорий в масштабе 1:2000;
предложения по объектам инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенным для обеспечения развития застроенных территорий и подлежащим передаче в собственность Санкт-Петербурга.
4. После получения заключения КГА Управление инвестиций в двухдневный срок направляет:
4.1. Запрос в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) о предоставлении следующих сведений:
о фактических площадях застроенных территорий и входящих в их границы земельных участков, а также их адресах;
о категории земель и фактическом использовании земельных участков;
об учете объектов недвижимости на земельных участках;
о наличии обременений на учтенные объекты недвижимости на земельных участках и ограничения в их использовании;
о наличии охранных зон.
(п. 4.1 в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2014 № 301)
4.2. Запрос в Комитет по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) об имущественно-правовом статусе земельных участков и расположенных на них объектах недвижимости с приложением к запросу сведений, полученных из КЗРиЗ в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Положения.
4.3. Запрос в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) о наличии у земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости статуса объектов культурного наследия федерального либо регионального значения либо выявленных объектов культурного наследия (нахождении земельного участка, входящего в границы застроенной территории, в пределах зон охраны объектов культурного наследия).
Заключение КГИОП должно содержать:
перечень объектов культурного наследия, расположенных на застроенных территориях, с указанием категорий историко-культурного значения;
план границ территорий объектов (вновь выявленных объектов) культурного наследия;
ограничения по использованию застроенных территорий, если на них расположены объекты (выявленные объекты) культурного наследия либо застроенные территории находятся в границах зон охраны объектов культурного наследия.
4.4. Запрос в Жилищный комитет (далее - ЖК) о наличии на застроенных территориях многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции либо подлежащих сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт-Петербурга; об условиях выселения граждан из жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в многоквартирных домах, расположенных на застроенных территориях; об условиях изъятия у собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на застроенных территориях, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции, и земельных участков, на которых указанные многоквартирные дома расположены.
Заключение ЖК о наличии на застроенных территориях многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции либо подлежащих сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт-Петербурга; об условиях выселения граждан из жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в многоквартирных домах, расположенных на застроенных территориях; об условиях изъятия у собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на застроенных территориях, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции, и земельных участков, на которых указанные многоквартирные дома расположены, подготовленное с учетом сведений, представленных в ЖК администрацией района Санкт-Петербурга по месту нахождения земельных участков (далее - администрация района Санкт-Петербурга), должно содержать:
перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции либо подлежащих сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт-Петербурга, и данные о составе и площади жилых помещений в указанных домах;
данные о количестве и общей площади жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга;
данные о количестве лиц, являющихся собственниками жилых помещений в расположенных на застроенных территориях многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции либо подлежащих сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт-Петербурга, и о количестве и площади жилых помещений, принадлежащих указанным лицам;
предварительный расчет выкупной цены за изымаемые у собственников жилые помещения, осуществляемый на основании сведений санкт-петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» о средней рыночной стоимости жилых помещений в Санкт-Петербурге;
предложения по максимальным срокам выполнения обязательств по выплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции, расположенных на застроенных территориях, в отношении которых принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, а также максимальные сроки передачи в собственность Санкт-Петербурга благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и расположенных на застроенных территориях, в отношении которых приняты решения о развитии;
предложения по очередности сноса, реконструкции многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции либо подлежащих сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт-Петербурга, а также иных объектов капитального строительства, которые расположены на застроенных территориях и вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.
(п. 4.4 в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 06.02.2009 № 136)
4.5. Запрос в Комитет по энергетике и инженерному обеспечению (далее - КЭиИО) о возможности и об условиях инженерного обеспечения земельных участков в соответствии с документами территориального планирования Санкт-Петербурга, генеральными схемами водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и водоотведения Санкт-Петербурга, программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Санкт-Петербурга и инвестиционными программами организаций коммунального комплекса.
4.6. Исключен. - Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2009 № 840.
5. Сроки подготовки заключений и ответов КЗРиЗ, КУГИ и КГИОП - 14 дней, КГА и ЖК - 30 дней, КЭиИО - 28 дней со дня получения запроса Управления инвестиций.
6. В двухдневный срок после получения заключения КЗРиЗ Управление инвестиций направляет уведомление в Комитет по строительству о необходимости получения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах (ограничениях, обременениях) в отношении земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости. Комитет по строительству направляет соответствующий запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с указанием адресов и кадастровых номеров земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости и в двухдневный срок после получения ответа направляет его в Управление инвестиций.
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07.11.2013 № 865)
7. После получения документов, указанных в пунктах 3 - 6 настоящего Положения, Управление инвестиций:
7.1. В 10-дневный срок подготавливает заключение о соответствии застроенных территорий установленным законодательством критериям и возможности принятия решения об их развитии либо об отсутствии установленных законодательством условий принятия такого решения.
При подготовке положительного заключения в соответствии с абзацем первым настоящего пункта в 30-дневный срок в установленном порядке обеспечивает выполнение работ по проведению оценки стоимости права на заключение договоров о развитии застроенных территорий, а также производит расчет суммы обеспечения надлежащего выполнения победителем аукциона обязательств по договорам о развитии застроенных территорий.
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 06.02.2009 № 136)
7.2. Направляет лицам, обратившимся с заявлениями о принятии решения о развитии застроенных территорий, копии заключения, указанного в пункте 7.1 настоящего Положения, в пятидневный срок со дня его подготовки.
8. Комитет по строительству:
8.1. В пятидневный срок со дня передачи из Управления инвестиций документации в соответствии с перечнем документов для принятия решений о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге и о проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге согласно приложению к настоящему Положению готовит проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о развитии застроенной территории и проведении аукционов (далее - проект постановления).
Согласование проекта постановления, в том числе разногласий в отношении условий проведения аукционов, производится на совещании у вице-губернатора Санкт-Петербурга, отвечающего за решение вопросов капитального строительства, архитектуры и градостроительства, земельной политики, в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2003 № 100 «Об утверждении Регламента Правительства Санкт-Петербурга».
8.2. В пятидневный срок со дня принятия Правительством Санкт-Петербурга проекта постановления осуществляет передачу в КУГИ документации для проведения аукционов в соответствии с перечнем документов для принятия решений о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге и о проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге согласно приложению к настоящему Положению.
Приложение
к Положению о порядке взаимодействия
исполнительных органов государственной
власти Санкт-Петербурга при принятии
решений о развитии застроенных территорий
в Санкт-Петербурге и о проведении аукционов
на право заключения договоров о развитии
застроенных территорий в Санкт-Петербурге
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ
ТЕРРИТОРИЙ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ
ТЕРРИТОРИЙ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
(в ред. Постановлений Правительства Санкт-Петербурга
от 13.11.2007 № 1424, от 06.02.2009 № 136,
от 21.07.2009 № 840, от 24.08.2009 № 956,
от 23.11.2009 № 1335, от 23.12.2011 № 1746,
от 07.11.2013 № 865, от 28.04.2014 № 301)
1. Заключение Комитета по градостроительству и архитектуре об условиях развития земельных участков в границах застроенных территорий, в отношении которых принимаются решения о развитии.
(п. 1 в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 06.02.2009 № 136)
2. Заключение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, а также:
сведения о статусе (ограничениях, обременениях) земельных участков в границах застроенных территорий, учтенных объектов недвижимости, расположенных в границах указанных земельных участков, а также о наличии на земельных участках в границах застроенных территорий временных строений, сооружений и самовольных построек;
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2014 № 301)
абзацы третий - четвертый исключены. - Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.08.2009 № 956;
сведения о наличии копий распоряжений Комитета по градостроительству и архитектуре и(или) Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга об утверждении границ земельных участков в границах застроенных территорий с приложением планов границ указанных земельных участков.
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23.11.2009 № 1335)
3. Заключение Комитета по управлению городским имуществом об имущественно-правовом статусе земельных участков в границах застроенных территорий и расположенных на них объектах недвижимости, включая сведения об условиях действующих договоров в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и основаниях их прекращения, а также предложения по срокам, на которые подлежат заключению договоры о развитии застроенных территорий, и по максимальному сроку предоставления в собственность или в аренду лицам, с которыми заключены договоры о развитии застроенных территорий, земельных участков для строительства в границах застроенных территорий, в отношении которых заключены договоры о развитии, которые находятся в собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и(или) во владение гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам.
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23.12.2011 № 1746)
4. Заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о наличии у земельных участков в границах застроенных территорий и расположенных на них объектах недвижимости статуса объектов культурного наследия федерального либо регионального значения либо выявленных объектов культурного наследия (нахождения указанных земельных участков в границах зон охраны объектов культурного наследия), а также об ограничениях по использованию застроенных территорий, если на них расположены объекты (выявленные объекты) культурного наследия либо застроенные территории находятся в границах зон охраны объектов культурного наследия.
5. Заключение Жилищного комитета о наличии на застроенных территориях многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции либо подлежащих сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт-Петербурга, об условиях выселения граждан из жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в многоквартирных домах, расположенных на застроенных территориях; об условиях изъятия у собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на застроенных территориях, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции, и земельных участков, на которых указанные многоквартирные дома расположены.
(п. 5 в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 06.02.2009 № 136)
6. Заключение Комитета по энергетике и инженерному обеспечению о возможности и условиях инженерного обеспечения земельных участков в границах застроенных территорий, а также предложения по объектам инженерной инфраструктуры, предназначенным для обеспечения развития застроенных территорий и подлежащим передаче в собственность Санкт-Петербурга.
7. Исключен. - Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2009 № 840.
8. Сведения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах (ограничениях, обременениях) в отношении земельных участков в границах застроенных территорий и расположенных на них объектах недвижимости.
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07.11.2013 № 865)
9. Отчет о стоимости права на заключение договоров о развитии застроенных территорий, прошедший экспертизу в государственном унитарном предприятии «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», включающий расчет размера обеспечения исполнения победителем аукциона обязательств по договору о развитии застроенной территории.
(п. 9 в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2009 № 840)
10. Исключен. - Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2009 № 840.
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 2007 г. № 386
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПРИ ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЙ О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
Изменения:
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 18.09.2007 № 1155
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 13.11.2007 № 1424
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 06.02.2009 № 136
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2009 № 840
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.08.2009 № 956
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23.11.2009 № 1335
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14.03.2011 № 288
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 23.12.2011 № 1746
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 07.11.2013 № 865
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2014 № 301
В целях реализации положений статей 46.1, 46.2 и 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Правительство Санкт-Петербурга постановляет:
1. Решения о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге (далее - застроенные территории) принимаются Правительством Санкт-Петербурга на основании обращения органа государственной власти Санкт-Петербурга, органа местного самоуправления в Санкт-Петербурге, физических или юридических лиц в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации, если на застроенной территории расположены многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, либо многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании адресной программы Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» (далее - адресная программа Санкт-Петербурга).
(в ред. Постановлений Правительства Санкт-Петербурга от 13.11.2007 № 1424, от 06.02.2009 № 136)
2. Утвердить Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при принятии решений о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге и о проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге (далее - Положение).
3. Комитету по строительству:
3.1. Совместно с Комитетом по градостроительству и архитектуре, Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению и Жилищным комитетом определить застроенные территории, нуждающиеся в развитии, отвечающие установленным законодательством критериям.
3.2. Обеспечить подготовку документации, необходимой для проведения аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге, в составе и сроки, которые установлены в Положении.
3.3. Совместно с исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга в пределах их компетенции и определенными ими подведомственными организациями обеспечить в установленном порядке передачу Комитету по управлению городским имуществом документации, необходимой для оформления права государственной собственности Санкт-Петербурга в отношении объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенных территорий, подлежащих передаче в собственность Санкт-Петербурга лицами, заключившими договоры о развитии застроенных территорий (далее - договоры).
4. Комитету по градостроительству и архитектуре:
4.1. В установленном порядке принимать решения о подготовке документации по планировке застроенных территорий, в отношении которых заключены договоры в соответствии с настоящим постановлением.
4.2. В соответствии с градостроительными регламентами и с учетом норм социально-экономического развития Санкт-Петербурга осуществляет расчет и представляет утвержденные в установленном порядке расчетные показатели обеспечения застроенных территорий объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.
(п. 4.2 в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2009 № 840)
5. Комитету по управлению городским имуществом:
5.1. Обеспечить организацию проведения аукционов на право заключения договоров (далее - аукционы) на следующих условиях:
5.1.1. Аукционы являются открытыми по составу участников и по форме подачи предложений по цене.
5.1.2. Предмет аукционов - право на заключение договоров.
5.1.3. Победители аукционов после выполнения ими обязательств, установленных в пунктах 3 - 5 части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получают исключительное право приобрести бесплатно в собственность или аренду без проведения торгов земельные участки для строительства в границах застроенных территорий, сформированные и прошедшие государственный кадастровый учет в установленном порядке, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, и которые не предоставлены в пользование и(или) во владение гражданам и юридическим лицам. Работы по межеванию указанных земельных участков осуществляются за счет лиц, с которыми заключены договоры.
5.1.4. Начальная цена предмета аукционов определяется по результатам проведенной в установленном порядке оценки стоимости права на заключение договоров.
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 18.09.2007 № 1155)
5.1.5. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные победителям аукционов в соответствии с пунктом 5.1.3 постановления, определяется в размере земельного налога, подлежащего уплате за соответствующий участок в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.1.6. Способы обеспечения исполнения обязательств по договорам:
предоставление победителями торгов в случаях и размере, определенных Правительством Санкт-Петербурга в решениях о проведении аукционов, Санкт-Петербургу банковской гарантии или иного обеспечения надлежащего исполнения победителем торгов:
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 06.02.2009 № 136)
обязательств по передаче в собственность Санкт-Петербурга благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и расположенных на застроенных территориях, в отношении которых приняты решения о развитии;
обязательства по уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенных на застроенных территориях, в отношении которых приняты решения о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома;
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.11.2007 № 1424)
иных обязательств по договорам.
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 06.02.2009 № 136)
5.1.7. Сроки, на которые подлежат заключению договоры в соответствии с пунктом 5.1.2 постановления, устанавливаются по заключению Комитета по строительству с учетом мнения Комитета по управлению городским имуществом, но не могут превышать девяти лет.
5.1.8. Максимальные сроки выполнения работ по строительству и(или) реконструкции объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур устанавливаются в соответствии с нормативами по заключению Комитета по строительству.
5.1.9. Максимальные сроки подготовки проектов планировки застроенных территорий, включая проект межевания застроенных территорий, устанавливаются в соответствии с заключением Комитета по градостроительству и архитектуре, но не могут превышать 12 месяцев.
5.1.10. Максимальные сроки осуществления жилищного и иного строительства в соответствии с проектами планировки застроенных территорий устанавливаются в соответствии с действующими нормативами по заключению Комитета по строительству.
5.1.11. Виды объектов из числа указанных в пункте 5.1.8 постановления, подлежащих безвозмездной передаче победителями конкурсов в государственную собственность Санкт-Петербурга, условия и срок их передачи устанавливаются на основания совместного заключения Комитета по строительству, Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета по энергетике и инженерному обеспечению и иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга в соответствии с назначением передаваемого имущества.
5.1.12. Максимальные сроки выполнения обязательств по уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенных на застроенных территориях, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, а также максимальные сроки передачи в собственность Санкт-Петербурга благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и расположенных на застроенных территориях, устанавливаются по заключению Жилищного комитета.
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.11.2007 № 1424)
5.1.13. Максимальные сроки предоставления в собственность или в аренду лицам, с которыми заключены договоры, земельных участков, указанных в пункте 5.1.3 постановления, определяются по заключению Комитета по строительству, Комитета по управлению городским имуществом и Комитета по энергетике и инженерному обеспечению.
5.1.14. В соответствии с частью 4 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Санкт-Петербурга, помимо исполнения существенных условий договора, установленных в соответствии с частью 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимает участие в развитии застроенных территорий в форме осуществления в соответствии с действующим законодательством за счет средств бюджета Санкт-Петербурга мероприятий по предоставлению гражданам, выселяемым из жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, других жилых помещений в случае, если такие обязательства в соответствии с решением о развитии застроенных территорий не возложены на лиц, с которыми заключены договоры.
В соответствии с решениями о развитии застроенных территорий Правительство Санкт-Петербурга также может принимать участие в развитии застроенных территорий в иных формах, в том числе путем осуществления в соответствии с действующим законодательством за счет средств бюджета Санкт-Петербурга строительства объектов инженерной, социальной либо коммунально-бытовой инфраструктур.
(п. 5.1.14 в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 06.02.2009 № 136)
5.1.15. Исключен. - Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 06.02.2009 № 136.
5.1.15-1. В договоры включаются условия, рекомендующие победителям аукционов в случае заключения с собственниками изымаемых жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, соглашений о предоставлении жилых помещений руководствоваться требованиями пункта 2-1 статьи 23 Закона Санкт-Петербурга от 26.04.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга».
(п. 5.1.15-1 введен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.03.2011 № 288)
5.2. Совместно с Комитетом по строительству в 30-дневный срок разработать и утвердить примерную форму договора.
5.3. Исключен. - Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 18.09.2007 № 1155.
5-1. Установить, что исполнение победителем аукционов обязательства по передаче в собственность Санкт-Петербурга благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и расположенных на застроенных территориях, в отношении которых приняты решения о развитии, осуществляется в пределах количества общей площади жилых помещений, необходимых для расселения жилых помещений государственного жилищного фонда в многоквартирных домах, расположенных на застроенной территории, рассчитанной на момент принятия решения о развитии застроенной территории на основании данных Жилищного комитета, полученных в соответствии с пунктом 4.4 Положения (далее - расчетная площадь).
Расчетная площадь указывается в договорах.
После утверждения проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, передача победителем аукциона в собственность Санкт-Петербурга благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и расположенных на застроенных территориях, в отношении которых приняты решения о развитии, осуществляется поэтапно в сроки и в количестве, определенные в соответствии с договором. Если в ходе исполнения указанного обязательства общая площадь передаваемых в собственность Санкт-Петербурга благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и расположенных на застроенных территориях, в отношении которых приняты решения о развитии, превысит расчетную площадь, компенсация дополнительных расходов победителя аукциона по созданию либо приобретению благоустроенных жилых помещений для передачи в собственность Санкт-Петербурга производится за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в порядке, определенном Правительством Санкт-Петербурга.
(п. 5-1 введен Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2009 № 840)
6. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А.И., вице-губернатора Санкт-Петербурга Осеевского М.Э., вице-губернатора Санкт-Петербурга Полукеева А.И. и вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В. по принадлежности вопросов.
Губернатор Санкт-Петербурга
В.И.Матвиенко
УТВЕРЖДЕНО
постановлением
Правительства Санкт-Петербурга
от 10.04.2007 № 386
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ПРИ ПРИНЯТИИ РЕШЕНИЙ
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
И О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
(в ред. Постановлений Правительства Санкт-Петербурга
от 13.11.2007 № 1424, от 06.02.2009 № 136,
от 21.07.2009 № 840, от 24.08.2009 № 956,
от 23.11.2009 № 1335, от 23.12.2011 № 1746,
от 07.11.2013 № 865, от 28.04.2014 № 301)
1. Настоящее Положение определяет порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, государственных учреждений Санкт-Петербурга в процессе подготовки и принятия решений о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге и о проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий (далее - аукционы).
2. Уполномоченным учреждением, осуществляющим подготовку документации для принятия решений о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге и о проведении аукционов (далее - документация), является санкт-петербургское государственное бюджетное учреждение «Управление инвестиций» (далее - Управление инвестиций).
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07.11.2013 № 865)
3. После получения обращения органа государственной власти Санкт-Петербурга, органа местного самоуправления в Санкт-Петербурге, юридических или физических лиц, по чьей инициативе осуществляется принятие решений о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге (далее - застроенные территории), Управление инвестиций в целях подготовки документации направляет в Комитет по градостроительству и архитектуре (далее - КГА) запрос об условиях развития земельных участков в границах застроенных территорий, в отношении которых принимаются решения о развитии (далее - земельные участки).
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 06.02.2009 № 136)
Заключение КГА о соответствии установленным законодательством требованиям застроенных территорий, в отношении которых принимаются решения о развитии, и об условиях развития земельных участков в границах данных территорий должно содержать:
описание местоположения застроенных территорий;
утвержденные в установленном порядке расчетные показатели обеспечения застроенных территорий объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры;
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2009 № 840)
технико-экономические показатели застройки земельных участков в соответствии с документами территориального планирования Санкт-Петербурга и планами их реализации, правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, иной действующей градостроительной документацией Санкт-Петербурга;
необходимые условия и максимальные сроки подготовки документации по планировке застроенных территорий;
планы (схемы) застроенных территорий в масштабе 1:2000;
предложения по объектам инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенным для обеспечения развития застроенных территорий и подлежащим передаче в собственность Санкт-Петербурга.
4. После получения заключения КГА Управление инвестиций в двухдневный срок направляет:
4.1. Запрос в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗРиЗ) о предоставлении следующих сведений:
о фактических площадях застроенных территорий и входящих в их границы земельных участков, а также их адресах;
о категории земель и фактическом использовании земельных участков;
об учете объектов недвижимости на земельных участках;
о наличии обременений на учтенные объекты недвижимости на земельных участках и ограничения в их использовании;
о наличии охранных зон.
(п. 4.1 в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2014 № 301)
4.2. Запрос в Комитет по управлению городским имуществом (далее - КУГИ) об имущественно-правовом статусе земельных участков и расположенных на них объектах недвижимости с приложением к запросу сведений, полученных из КЗРиЗ в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Положения.
4.3. Запрос в Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП) о наличии у земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости статуса объектов культурного наследия федерального либо регионального значения либо выявленных объектов культурного наследия (нахождении земельного участка, входящего в границы застроенной территории, в пределах зон охраны объектов культурного наследия).
Заключение КГИОП должно содержать:
перечень объектов культурного наследия, расположенных на застроенных территориях, с указанием категорий историко-культурного значения;
план границ территорий объектов (вновь выявленных объектов) культурного наследия;
ограничения по использованию застроенных территорий, если на них расположены объекты (выявленные объекты) культурного наследия либо застроенные территории находятся в границах зон охраны объектов культурного наследия.
4.4. Запрос в Жилищный комитет (далее - ЖК) о наличии на застроенных территориях многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции либо подлежащих сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт-Петербурга; об условиях выселения граждан из жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в многоквартирных домах, расположенных на застроенных территориях; об условиях изъятия у собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на застроенных территориях, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции, и земельных участков, на которых указанные многоквартирные дома расположены.
Заключение ЖК о наличии на застроенных территориях многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции либо подлежащих сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт-Петербурга; об условиях выселения граждан из жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в многоквартирных домах, расположенных на застроенных территориях; об условиях изъятия у собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на застроенных территориях, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции, и земельных участков, на которых указанные многоквартирные дома расположены, подготовленное с учетом сведений, представленных в ЖК администрацией района Санкт-Петербурга по месту нахождения земельных участков (далее - администрация района Санкт-Петербурга), должно содержать:
перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции либо подлежащих сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт-Петербурга, и данные о составе и площади жилых помещений в указанных домах;
данные о количестве и общей площади жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга;
данные о количестве лиц, являющихся собственниками жилых помещений в расположенных на застроенных территориях многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции либо подлежащих сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт-Петербурга, и о количестве и площади жилых помещений, принадлежащих указанным лицам;
предварительный расчет выкупной цены за изымаемые у собственников жилые помещения, осуществляемый на основании сведений санкт-петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» о средней рыночной стоимости жилых помещений в Санкт-Петербурге;
предложения по максимальным срокам выполнения обязательств по выплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции, расположенных на застроенных территориях, в отношении которых принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, а также максимальные сроки передачи в собственность Санкт-Петербурга благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и расположенных на застроенных территориях, в отношении которых приняты решения о развитии;
предложения по очередности сноса, реконструкции многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции либо подлежащих сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт-Петербурга, а также иных объектов капитального строительства, которые расположены на застроенных территориях и вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.
(п. 4.4 в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 06.02.2009 № 136)
4.5. Запрос в Комитет по энергетике и инженерному обеспечению (далее - КЭиИО) о возможности и об условиях инженерного обеспечения земельных участков в соответствии с документами территориального планирования Санкт-Петербурга, генеральными схемами водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и водоотведения Санкт-Петербурга, программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Санкт-Петербурга и инвестиционными программами организаций коммунального комплекса.
4.6. Исключен. - Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2009 № 840.
5. Сроки подготовки заключений и ответов КЗРиЗ, КУГИ и КГИОП - 14 дней, КГА и ЖК - 30 дней, КЭиИО - 28 дней со дня получения запроса Управления инвестиций.
6. В двухдневный срок после получения заключения КЗРиЗ Управление инвестиций направляет уведомление в Комитет по строительству о необходимости получения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах (ограничениях, обременениях) в отношении земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости. Комитет по строительству направляет соответствующий запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с указанием адресов и кадастровых номеров земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости и в двухдневный срок после получения ответа направляет его в Управление инвестиций.
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07.11.2013 № 865)
7. После получения документов, указанных в пунктах 3 - 6 настоящего Положения, Управление инвестиций:
7.1. В 10-дневный срок подготавливает заключение о соответствии застроенных территорий установленным законодательством критериям и возможности принятия решения об их развитии либо об отсутствии установленных законодательством условий принятия такого решения.
При подготовке положительного заключения в соответствии с абзацем первым настоящего пункта в 30-дневный срок в установленном порядке обеспечивает выполнение работ по проведению оценки стоимости права на заключение договоров о развитии застроенных территорий, а также производит расчет суммы обеспечения надлежащего выполнения победителем аукциона обязательств по договорам о развитии застроенных территорий.
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 06.02.2009 № 136)
7.2. Направляет лицам, обратившимся с заявлениями о принятии решения о развитии застроенных территорий, копии заключения, указанного в пункте 7.1 настоящего Положения, в пятидневный срок со дня его подготовки.
8. Комитет по строительству:
8.1. В пятидневный срок со дня передачи из Управления инвестиций документации в соответствии с перечнем документов для принятия решений о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге и о проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге согласно приложению к настоящему Положению готовит проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о развитии застроенной территории и проведении аукционов (далее - проект постановления).
Согласование проекта постановления, в том числе разногласий в отношении условий проведения аукционов, производится на совещании у вице-губернатора Санкт-Петербурга, отвечающего за решение вопросов капитального строительства, архитектуры и градостроительства, земельной политики, в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.12.2003 № 100 «Об утверждении Регламента Правительства Санкт-Петербурга».
8.2. В пятидневный срок со дня принятия Правительством Санкт-Петербурга проекта постановления осуществляет передачу в КУГИ документации для проведения аукционов в соответствии с перечнем документов для принятия решений о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге и о проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в Санкт-Петербурге согласно приложению к настоящему Положению.
Приложение
к Положению о порядке взаимодействия
исполнительных органов государственной
власти Санкт-Петербурга при принятии
решений о развитии застроенных территорий
в Санкт-Петербурге и о проведении аукционов
на право заключения договоров о развитии
застроенных территорий в Санкт-Петербурге
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ
ТЕРРИТОРИЙ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ И О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНОВ
НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ
ТЕРРИТОРИЙ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
(в ред. Постановлений Правительства Санкт-Петербурга
от 13.11.2007 № 1424, от 06.02.2009 № 136,
от 21.07.2009 № 840, от 24.08.2009 № 956,
от 23.11.2009 № 1335, от 23.12.2011 № 1746,
от 07.11.2013 № 865, от 28.04.2014 № 301)
1. Заключение Комитета по градостроительству и архитектуре об условиях развития земельных участков в границах застроенных территорий, в отношении которых принимаются решения о развитии.
(п. 1 в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 06.02.2009 № 136)
2. Заключение Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, а также:
сведения о статусе (ограничениях, обременениях) земельных участков в границах застроенных территорий, учтенных объектов недвижимости, расположенных в границах указанных земельных участков, а также о наличии на земельных участках в границах застроенных территорий временных строений, сооружений и самовольных построек;
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2014 № 301)
абзацы третий - четвертый исключены. - Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 24.08.2009 № 956;
сведения о наличии копий распоряжений Комитета по градостроительству и архитектуре и(или) Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга об утверждении границ земельных участков в границах застроенных территорий с приложением планов границ указанных земельных участков.
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23.11.2009 № 1335)
3. Заключение Комитета по управлению городским имуществом об имущественно-правовом статусе земельных участков в границах застроенных территорий и расположенных на них объектах недвижимости, включая сведения об условиях действующих договоров в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и основаниях их прекращения, а также предложения по срокам, на которые подлежат заключению договоры о развитии застроенных территорий, и по максимальному сроку предоставления в собственность или в аренду лицам, с которыми заключены договоры о развитии застроенных территорий, земельных участков для строительства в границах застроенных территорий, в отношении которых заключены договоры о развитии, которые находятся в собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и(или) во владение гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам.
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23.12.2011 № 1746)
4. Заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о наличии у земельных участков в границах застроенных территорий и расположенных на них объектах недвижимости статуса объектов культурного наследия федерального либо регионального значения либо выявленных объектов культурного наследия (нахождения указанных земельных участков в границах зон охраны объектов культурного наследия), а также об ограничениях по использованию застроенных территорий, если на них расположены объекты (выявленные объекты) культурного наследия либо застроенные территории находятся в границах зон охраны объектов культурного наследия.
5. Заключение Жилищного комитета о наличии на застроенных территориях многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции либо подлежащих сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт-Петербурга, об условиях выселения граждан из жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в многоквартирных домах, расположенных на застроенных территориях; об условиях изъятия у собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на застроенных территориях, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции, и земельных участков, на которых указанные многоквартирные дома расположены.
(п. 5 в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 06.02.2009 № 136)
6. Заключение Комитета по энергетике и инженерному обеспечению о возможности и условиях инженерного обеспечения земельных участков в границах застроенных территорий, а также предложения по объектам инженерной инфраструктуры, предназначенным для обеспечения развития застроенных территорий и подлежащим передаче в собственность Санкт-Петербурга.
7. Исключен. - Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2009 № 840.
8. Сведения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах (ограничениях, обременениях) в отношении земельных участков в границах застроенных территорий и расположенных на них объектах недвижимости.
(в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07.11.2013 № 865)
9. Отчет о стоимости права на заключение договоров о развитии застроенных территорий, прошедший экспертизу в государственном унитарном предприятии «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», включающий расчет размера обеспечения исполнения победителем аукциона обязательств по договору о развитии застроенной территории.
(п. 9 в ред. Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2009 № 840)
10. Исключен. - Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.07.2009 № 840.
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Портал "Нормативные правовые акты в Российской Федерации" от 24.05.2019 |
| Рубрики правового классификатора: | 090.050.020 Управление в сфере градостроительства и архитектуры (см. также 010.150.040, 020.010.040, 020.010.050) |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
