ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ «КОМПЛЕКС ДОМОВ БАРОНА Н.Г. ВРАНГЕЛЯ: ДВУХЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ РОСТОВСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОПИТ; ОДНОЭТАЖНЫЙ ОСОБНЯК», ОСОБ...



ПРАВИТЕЛЬСТВО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10.05.2018 № 284 г. Ростов-на-Дону

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА

КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ

«КОМПЛЕКС ДОМОВ БАРОНА Н.Г. ВРАНГЕЛЯ: ДВУХЭТАЖНОЕ ЗДАНИЕ

РОСТОВСКОГО ОТДЕЛЕНИЯ РОПИТ; ОДНОЭТАЖНЫЙ ОСОБНЯК»,

ОСОБЫХ РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЙ

К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ

ТЕРРИТОРИЙ ДАННЫХ ЗОН

В соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ  «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации  от 12.09.2015 № 972, Областным законом от 02.03.2015 № 334-ЗС «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Ростовской области», на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс домов барона Н.Г. Врангеля: двухэтажное здание Ростовского отделения РОПиТ; одноэтажный особняк», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, 8/47, литеры А, А1, А2, заключения государственной историко-культурной экспертизы от 21.11.2017 Правительство Ростовской области постановляет:

1. Утвердить границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс домов барона Н.Г. Врангеля: двухэтажное здание Ростовского отделения РОПиТ; одноэтажный особняк», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, 8/47, литеры А, А1, А2, согласно приложению № 1.

2. Утвердить особые режимы использования земель и требования  к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного  наследия регионального значения «Комплекс домов барона Н.Г. Врангеля: двухэтажное здание Ростовского отделения РОПиТ; одноэтажный особняк», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, 8/47, литеры А, А1, А2, согласно приложению № 2.

3. Определить, что держателем оригинала проекта зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс домов барона Н.Г. Врангеля: двухэтажное здание Ростовского отделения РОПиТ; одноэтажный особняк», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону,  пер. Газетный, 8/47, литеры А, А1, А2, является комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на первого заместителя Губернатора Ростовской области Гуськова И.А.

Губернатор

Ростовской области                               

В.Ю. Голубев

Постановление вносит

комитет по охране объектов

культурного наследия

Ростовской области

Приложение № 1

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 10.05.2018 № 284

ГРАНИЦЫ

зон охраны объекта культурного наследия регионального  значения «Комплекс домов барона Н.Г. Врангеля: двухэтажное здание Ростовского отделения РОПиТ; одноэтажный особняк», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, 8/47, литеры А, А1, А2

1. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс домов барона Н.Г. Врангеля: двухэтажное здание Ростовского отделения РОПиТ; одноэтажный особняк», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, 8/47, литеры А, А1, А2

Условные обозначения:

Застройка

– объект культурного  наследия регионального  значения « Комплекс домов барона Н.Г. Врангеля: двухэтажное здание Ростовского отделения РОПиТ; одноэтажный  особняк», расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону,  пер. Газетный, 8/47, литеры  А, А1, А2 (далее – объект культурного наследия);

– окружающая застройка.

Территории и границы

– территория объекта культурного наследия.

Зоны охраны  объекта культурного наследия

– охранная зона  объекта культурного наследия;

– зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия;

– характерная точка границ зон охраны и территории объекта культурного наследия.

2. Описание границы охранной зоны объекта культурного наследия

Охранная зона объекта культурного наследия формируется в южном и западном направлениях, охватывая земельные участки в створе парадных фасадов по пер. Газетному и ул. Донской, а также территории, на которых расположены исторически ценные градоформирующие объекты.

Границы охранной зоны объекта культурного наследия проходят:

точки 4 – 5: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0040911:29;

точки 5 – 6: по условной линии, проложенной по проходу и проезду  пер. Газетного;

точки 6 – 7, 7 – 8: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0050727:8;

точки 8 – 9: по условной линии, проложенной вдоль линии застройки  пер. Газетного;

точки 9 – 10: по условной линии, проложенной по проходу и проезду  ул. Донской;

точки 10 – 11: по условной линии, проложенной вдоль линии застройки пер. Газетного;

точки 11 – 12: по условной линии, проложенной по проходу и проезду пер. Газетного;

точки 12 – 13: по условной линии, проложенной по наружной грани стены северного фасада трехэтажного здания по адресу: пер. Газетный, 6/34,  ул. Донская;

точки 13 – 14, 14 – 15: по условной линии, проложенной по наружной грани стены южного фасада двухэтажного здания по адресу:  пер. Газетный, 6/ 34, ул. Донская;

точки 15 – 16: по условной линии, проложенной по наружной грани стены восточного фасада двухэтажного здания по адресу: пер. Газетный, 6/34,  ул. Донская;

точки 16 – 17: по условной линии, проложенной по проезду домовладения по адресу: пер. Газетный, 6/34, ул. Донская;

точки 17 – 18: по условной линии, проложенной по наружной грани стены южного фасада одноэтажного здания по адресу: пер. Газетный, 6/34,  ул. Донская;

точки 18 – 19: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0040912:13;

точки 19 – 20: по условной линии, проложенной по проходу и проезду  ул. Донской;

точки 20 – 2: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0040911:16;

точки 2 – 3, 3 – 4: совпадают с границей территории объекта культурного наследия.

3. Таблица координат характерных точек

границы охранной зоны объекта культурного наследия

Обозначение (номер) характерной точки

Координаты характерных точек  в местной системе координат (МСК 61)

X (м)

Y (м)

1

2

3

4

421107.48

2204290.02

5

421131.65

2204282.61

6

421127.45

2204266.32

7

421126.16

2204268.52

8

421124.91

2204267.84

9

421068.82

2204283.95

10

421050.49

2204288.99

11

421036.84

2204293.03

12

421040.03

2204307.04

13

421042.48

2204315.19

14

421041.83

2204315.39

15

421045.46

2204327.25

16

421050.19

2204325.88

17

421052.40

2204333.30

18

421056.99

2204348.85

19

421066.74

2204345.99

20

421084.30

2204339.30

2

421081.52

2204329.13

3

421073.51

2204300.74

4. Описание границы зоны регулирования застройки  и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия 

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия охватывает территорию, которая является зоной возможного пространственного влияния неблагоприятных мотивов новостроек на историко-градостроительную среду.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности сформирована в восточном направлении.

Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия проходят:

точки 20 – 21: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0040911:16;

точки 21 – 22: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0040911:15;

точки 22 – 23: по  границе земельного участка домовладения  по ул. Донской, 53а;

точки 23 – 24: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0040911:13;

точки 24 – 25, 25 – 26, 26 – 27, 27 – 28: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0040911:23;

точки 28 – 5: по кадастровой границе земельного участка 61:44:0040911:29;

точки 5 – 4: совпадают с границей охранной зоны объекта культурного наследия;

точки 4 – 1, 1 – 2: совпадают с границей территории объекта культурного наследия;

точки 2 – 20: совпадают с границей охранной зоны объекта культурного наследия.

5. Таблица координат характерных точек

границы зоны регулирования застройки  и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Обозначение (номер) характерной точки

Координаты характерных точек  в местной системе координат (МСК 61)

X (м)

Y (м)

1

2

3

20

421084.30

2204339.30

21

421085.66

2204344.01

22

421089.85

2204360.39

23

421093.93

2204378.25

24

421126.39

2204369.00

25

421127.47

2204368.93

26

421124.39

2204353.18

27

421123.90

2204350.65

28

421148.39

2204342.91

5

421131.65

2204282.61

4

421107.48

2204290.02

1

421115.79

2204318.19

2

421081.52

2204329.13

Заместитель начальника

управления документационного

обеспечения – начальник

отдела нормативных документов

Правительства Ростовской области             

              В.В. Сечков

Приложение № 2

к постановлению

Правительства

Ростовской области

от 10.05.2018 № 284

ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ

использования земель и требования к градостроительным  регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс домов барона Н.Г. Врангеля: двухэтажное здание Ростовского отделения РОПиТ; одноэтажный особняк», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, 8/47, литеры А, А1, А2

1. Особые режимы использования земель в границах  охранной зоны объекта культурного наследия регионального  значения «Комплекс домов барона Н.Г. Врангеля: двухэтажное здание Ростовского отделения РОПиТ; одноэтажный особняк», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, 8/47, литеры А, А1, А2

В границах охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс домов барона Н.Г. Врангеля: двухэтажное здание Ростовского отделения РОПиТ; одноэтажный особняк», расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Газетный, 8/47, литеры А, А1, А2 (далее – объект культурного наследия), установлены следующие особые режимы использования земель:

запрещение строительства объектов капитального строительства,  за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение  и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов);

сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов;

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение  и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

№ п/п

Особые режимы использования земель

Требования к градостроительным регламентам

1

2

3

1.

Запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия

разрешается:

восстановление (регенерация), воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;

запрещается:

строительство объектов капитального строительства;

строительство транспортных магистралей и развязок, прочих надземных инженерных сооружений;

установка вышек сотовой связи и базовых станций

2.

Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм

разрешается:

капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства без изменения высотных параметров зданий и архитектурно-стилистических решений их фасадов;

снос ветхих и малоценных строений;

капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

ремонт дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия; тип и материал покрытий не регламентируется и определяется концепцией благоустройства территории муниципального образования

1

2

3

3.

Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов

разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

благоустройство территории и  установка  малых архитектурных форм;

установка информационных стендов и адресных указателей, высотой не более  2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,5 кв. метра;

устройство временных открытых парковок  автотранспорта;

ремонт и реконструкция инженерных сетей и линейных сетей;

запрещается:

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) надземным способом;

установка любых экранирующих сооружений, рекламных стендов и (или) конструкций, в том числе устройство рекламных перетяжек

4.

Сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов

разрешается:

сохранение масштабных характеристик и архитектурно-стилистических решений фасадов исторически ценных градоформирующих объектов (жилой дом по  пер. Газетному, 6/34, ул. Донской);

запрещается:

снос исторически ценных градоформирующих объектов, изменение их масштабных характеристик и архитектурно-стилистических решений фасадов

5.

Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств

разрешается:

проведение агротехнических мероприятий по уходу за зелеными насаждениями;

регулирование посадок высокоствольных деревьев; высота зеленых насаждений  нормируется до 12,0 метра;

тип формирования кроны соответствует естественному построению дерева

1

2

3

6.

Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении

запрещается:

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

3. Особые режимы использования  земель в границах зоны регулирования застройки  и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия установлены следующие особые режимы использования земель:

ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

4. Требования к градостроительным  регламентам в границах зоны регулирования застройки  и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

№ п/п

Особые режимы использования земель

Требования к градостроительным регламентам

1

2

3

1.

Ограничение строительства, реконструкции, капитального ремонта, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений

разрешается:

сохранение  существующих градо-строительных (планировочных и типологических) характеристик историко-градостроительной среды,   исторических линий застройки улиц;

капитальный ремонт объектов капитального строительства с сохранением объемных и композиционных характеристик и использованием исторических   стилистических приемов оформления фасадов и кровель: применение в отделке фасадов керамического и силикатного кирпича и (или) штукатурки с последующей окраской;

капитальный ремонт и реконструкция дорог и пешеходных проходов, в том числе реконструкция дорожного покрытия;

реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

реконструкция и строительство  объектов  капитального строительства с ограничением:

по высоте: высота проектируемых зданий, выходящих на пер. Газетный, ул. Ульяновскую и ул. Донскую, не должна превышать 12,0 метра от основной отметки земли до венчающего карниза и (или) 15,0 метра до конька скатной крыши; высота проектируемых зданий, расположенных в глубине квартала не должна превышать 24,0 метра (увеличение высоты таких зданий допускается с отступом не менее 12,0 метра от линии застройки улиц);

по силуэту: вертикальные стены зданий, выходящих на пер. Газетный,  ул. Ульяновскую и ул. Донскую, должны завершаться скатными крышами, (двухскатные, многоскатные с уклоном от 25 до 45 градусов);

здания или их части, размещаемые с отступом от красной линии,   допускается завершать плоской крышей;

не допускается устройство односкатных и мансардных крыш ломаной формы, крыш с уклоном более 45 градусов;

фасады: оштукатурены, окрашены или  выполнены из керамического или силикатного кирпича; допускается применение в облицовке фасадов материалов, имитирующих натуральные (камень, кирпич);

лицевые фасады зданий, выходящих на пер. Газетный, ул. Ульяновскую  и ул. Донскую, должны иметь трехчастное строение по вертикали,  выраженный цоколь и завершаться  карнизом;

протяженность фасадов, формирующих уличный фронт, должна быть не более 35,0 метра;

по цвету: в увязке с окружающей исторической застройкой; применение цветов максимальной насыщенности не допускается;

запрещается:

строительство по типовым и повторно применяемым проектам, нарушающим стилевую целостность исторической среды;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, выраженных чрезмерно активным силуэтом и использованием цветовых решений максимальной насыщенности;

применение для отделки фасадов железобетонных, композитных и иных панелей, бетонных блоков, шлакоблоков и прочих материалов, несвойственных исторической застройке квартала;

остекление и обшивка листовыми материалами балконов зданий

2.

Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде

запрещается:

размещение на фасадах зданий, выходящих на пер. Газетный,  ул. Ульяновскую и ул. Донскую, антенн, наружных блоков вентиляции и кондиционирования, вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего  технологического оборудования;

установка на крышах и фасадах зданий   рекламных конструкций

3.

Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде

запрещается:

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия

4.

Соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении

запрещается:

строительство промышленных предприятий, загрязняющих окружающую среду

Заместитель начальника

управления документационного

обеспечения – начальник

отдела нормативных документов

Правительства Ростовской области             

В.В. Сечков