Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Комсомольская, д. 11А



1

Городской округ

«Закрытое административно – территориальное образование Железногорск Красноярского края»

АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАТО г. ЖЕЛЕЗНОГОРСК

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10.07.2020                                                                                                                  № 1218

г. Железногорск

Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Комсомольская, д. 11А

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 28.05.2019 № 1143 «Об утверждении Положения о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация», в целях определения управляющей организации, включенной в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, руководствуясь Уставом ЗАТО Железногорск,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Определить муниципальное предприятие «Горэлектросеть» (МП «Горэлектросеть») управляющей организацией для управления многоквартирным домом, в отношении которого не определена управляющая организация, расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Комсомольская, д. 11А, на период с 25 июня 2020 года до заключения договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса, но не более одного года.

2. Установить перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Комсомольская, д. 11А, на период, установленный п. 1 настоящего постановления, согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.

3. Установить плату за содержание жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Комсомольская, д. 11А на период, установленный пунктом 1 настоящего постановления, в размере 16,37 руб./кв.м. (шестнадцать рублей тридцать семь копеек) за один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц.

4. Предоставление коммунальных услуг по холодному водоснабжению собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления управляющей организацией МП «Горэлектросеть» осуществляется ресурсоснабжающей организацией ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО», в соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

5. Управлению внутреннего контроля Администрации ЗАТО г. Железногорск (Е.Н. Панченко) довести настоящее постановление до сведения населения через газету «Город и горожане».

6. Отделу общественных связей Администрации ЗАТО г. Железногорск (И.С. Пикалова) разместить настоящее постановление на официальном сайте городского округа «Закрытое административно-территориальное образование город Железногорск Красноярского края» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

7. Контроль над исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы ЗАТО г. Железногорск по жилищно-коммунальному хозяйству А.А. Сергейкина.

8. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 25 июня 2020 года.

Глава ЗАТО г. Железногорск                                                           И.Г. Куксин

1

Приложение № 1

к постановлению Администрации ЗАТО г. Железногорск

от 10.07.2020 № 1218

ПЕРЕЧЕНЬ

работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества  в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край,  ЗАТО Железногорск, г. Железногорск,  ул. Комсомольская, д. № 11А

№ п/п

Наименование работ и услуг

Периодичность

Объем работ и услуг

Требования к качеству работ и услуг

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций  и ненесущих конструкций

1. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши

1.1.

Проверка кровли на отсутствие протечек

2 раза в год и  по жалобам на протекание с кровли. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам - незамедлительное их устранение

284,96 кв.м. кровли

При обнаружении течи – устранение неисправности незамедлительное

1.2.

Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке

2 раза в год

219,2 кв.м.

Температура воздуха в помещении должна быть  не более чем на 4 град. С выше температуры наружного воздуха

1.3.

Осмотр  и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи

Очистка кровли от снега - 1 раз в год, удаление  наледи - по мере необходимости

284,96  кв.м. кровли

Очистку кровли производить при накоплении снега слоем более 30 см

2. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу

2.1.

Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу

2 раза в год. При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт

1 двери входной группы, 1 двери тамбурные, 1 окна

Плотность по периметру притворов дверных и оконных заполнений

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества

3. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и отведения сточных вод (водоотведения), ИТП

3.1.

Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание: запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов учета

1 раз в неделю

379,24кв.м. площади многоквартирного дома

Проводится при подготовке к отопительному сезону. При выявлении течи – устранение неисправности в течение суток

3.2.

Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры)

В отопительный период - 1 раз в 10 дней, в неотопительный период - 1 раз в месяц и по обращениям жителей. В случае выявления нарушений - незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем

379,244 кв.м. площади многоквартирного дома

Качество воды должно соответствовать требованиям, установленным приложением № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

3.3.

Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов

В отопительный период 1 раз в 10 дней, при выявлении технических неисправностей устранение в течение 1 суток, в неотопительный период - 1 раз в месяц

379,24кв.м. площади многоквартирного дома

Проверка показаний по контрольным приборам

3.4.

Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов

1 раз в год при подготовке к отопительному периоду

379,244 кв.м. площади многоквартирного дома

Отсутствие течи оборудования и приборов

3.5.

Контроль состояния  герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов

В отопительный период осмотр - 1 раз в 10 дней, в неотопительный период - 1 раз в месяц.  Незамедлительное восстановление в случае разгерметизации

379,24кв.м. площади многоквартирного дома

Отсутствие течи трубопроводов и соединительных элементов

4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания системы теплоснабжения

4.1.

Испытания на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления

1 раз в год

379,24кв.м. площади многоквартирного дома

Отсутствие течи трубопроводов и соединительных элементов

4.2.

Удаление воздуха из системы отопления

При запуске системы отопления

379,24кв.м. площади многоквартирного дома

Наличие циркуляции теплоносителя в системе

4.3.

Промывка централизованной системы отопления для удаления накипно-коррозионных отложений

1 раз в год

379,24кв.м. площади многоквартирного дома

Система промывается водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3 - 5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3 - 5-кратного расчетного расхода теплоносителя

5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания  электрооборудования

5.1.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки

1 раз в год

31,47кв.м. помещений общего пользования

Сопротивление изоляции должно быть не менее значений, приведенных в табл. 1.8.1. "Правила устройства электроустановок (ПУЭ)

5.2.

Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения

1 раз в 6 месяцев

31,47кв.м. помещений общего пользования

Методы проверки в соответствии с приложением В ГОСТ Р 50571.16-2007

5.3.

Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, внутридомовых электросетей, очистка клемм, наладка электрооборудования

2 раза в год. Устранение неисправностей осветительного оборудования помещений общего пользования – 1 сутки, неисправность электрической проводки, оборудования – 6 часов

31,47кв.м. помещений общего пользования

Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников автоматов, защиты стояков и питающих линий устраняются в течении 3 часов. Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) устраняются незамедлительно

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества

6. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества

6.1.

Сухая и влажная уборка тамбуров, коридоров,  лестничных площадок и маршей

Влажное подметание  - 100 раза в год. Мытье лестничных площадок, маршей и тамбуров - 24 раза в год

31,47 кв.м. помещений общего пользования

Отсутствие загрязнений после уборки

6.2.

Влажная протирка подоконников,  перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств,  полотен дверей

2 раза в год

1 ед. подоконников, 1 ед. перил, 1 ед. шкафов, 1 уд. дверей

Отсутствие загрязнений после уборки

6.3.

Мытье окон

1 раз в год

1 окно

Отсутствие загрязнений после уборки

6.4.

Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества

1 раз в год

219,2 кв.м.

отсутствие грызунов и насекомых на объекте в течение не менее трех месяцев со дня проведения дератизации

7. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, в холодный период года

7.1.

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда

50 раз в холодный период

303

кв.м. проездов и тротуаров

Снег допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений

7.2.

Очистка придомовой территории от наледи и льда

Посыпка противогололедными материалами 3 раза в неделю

303 кв.м. проездов и тротуаров

При возникновении скользкости обработка пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2-0,3 кг/м при помощи распределителей. Размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны

8. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года

8.1.

Подметание и уборка придомовой территории

5 раз в неделю в теплый период

303 кв.м. проездов и тротуаров

После уборки на территории должно быть отсутствие мусора

8.2.

Уборка и выкашивание газонов

уборка - 5 раз в неделю в теплый период, выкашивание 2 раза в год

621 кв.м. газона

После уборки на территории должно быть отсутствие мусора. После сезонного выкашивания газонов высота травы не должна превышать 10 см

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего состояния перегородок, фасадов, лестниц, внутренней отделки общего имущества

9.1.

Выявление деформаций и повреждений в несущих конструкциях перегородок и лестниц, ненадежности крепления ограждений лестниц, выбоин и сколов в ступенях

2 раза в год, при выявлении нарушений устранить

379,24кв.м. площади многоквартирного дома

Отсутствие выбоин и сколов на ступенях, отсутствие неустойчивости ограждения лестниц

9.2.

Контроль состояния и восстановления плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств

2 раза в год, при выявлении нарушений устранить

2 ед.

Герметичность притворов створных элементов должна быть выполнена путем обеспечения необходимой силы прижима по периметру притвора механизмами закрывания, исправность которых проверяется не реже двух раз в год (при необходимости производится их наладка)

9.3.

Контроль состояния внутренней отделки общего имущества

2 раза в год, при выявлении нарушений запланировать мероприятия по устранению

379,24 кв.м. площади многоквартирного дома

Составление плана мероприятий

10. Работы по обеспечению вывоза твердых коммунальных отходов

10.1.

Организация мест накопления  и сбора отходов I  класса опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов

Организация места сбора - на территории управляющей организации. Передача в специализированные организации - по факту накопления

1 место

Услуга предоставляется при обращении нанимателей и собственников помещений

11. Обеспечение устранения аварий

11.1.

Обеспечение устранения аварий на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения, отведения сточных вод (водоотведения), электроснабжения

В соответствии с приложением 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

379,24кв.м. площади многоквартирного дома

Аварийные заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке

12. Управление МКД

12.1.

Управление МКД

В течение года

379,24кв.м. площади многоквартирного дома

Предоставление услуг  соответствующие стандартам управления многоквартирным домом, установленным Постановлением  Правительства РФ от 15.05.2013 N 416