Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба И.Д. Баландина: двухэтажный каменный дом с мезонином, одноэтажный каменный флигель, территория сада», р...



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Правительство Свердловской области

от 10.08.2017 № 594-ПП

Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба И.Д. Баландина: двухэтажный каменный дом с мезонином, одноэтажный каменный флигель, территория сада», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чапаева, 7, режимов использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73‑ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 № 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации», статьями 7 и 20 Закона Свердловской области от 21 июня 2004 года № 12‑ОЗ «О государственной охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в Свердловской области», на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы научно-проектной документации «Проект зон охраны объекта культурного наследия «Усадьба И.Д. Баландина: двухэтажный каменный дом с мезонином, одноэтажный каменный флигель, территория сада», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чапаева, 7» от 10.09.2016, в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия Правительство Свердловской области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить границы зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба И.Д. Баландина: двухэтажный каменный дом с мезонином, одноэтажный каменный флигель, территория сада», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чапаева, 7, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон (далее – зоны охраны объекта культурного наследия) (прилагаются).

2. Управлению государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области в пределах своей компетенции обеспечить:

1) размещение информации об утвержденных зонах охраны объекта культурного наследия в федеральной государственной информационной системе территориального планирования;

2) внесение сведений о наличии зон охраны объекта культурного наследия в установленном порядке в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

3) направление сведений о наличии зон охраны объекта культурного наследия в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости;

4) направление копии настоящего постановления в течение 7 дней с даты вступления его в силу в Администрацию города Екатеринбурга.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Заместителя Губернатора Свердловской области С.В. Швиндта.

4. Настоящее постановление опубликовать в «Областной газете».

Временно исполняющий обязанности

Губернатора Свердловской области

Е.В. Куйвашев

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением Правительства

Свердловской области

от 10.08.2017 № 594-ПП

«Усадьба И.Д. Баландина: двухэтажный

каменный дом с мезонином, одноэтажный

каменный флигель, территория сада»,

расположенного по адресу: г. Екатеринбург,

ул. Чапаева, 7, режимов использования

земель и требований к градостроительным

регламентам в границах данных зон»

ГРАНИЦЫ ЗОН

охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба И.Д. Баландина: двухэтажный каменный дом с мезонином, одноэтажный каменный флигель, территория сада», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чапаева, 7, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон

Глава 1. Общие положения

1. Объект культурного наследия регионального значения «Усадьба И.Д. Баландина: двухэтажный каменный дом с мезонином, одноэтажный каменный флигель, территория сада», расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чапаева, 7 (далее – объект культурного наследия), находится под государственной охраной в соответствии с решением исполнительного комитета Свердловского областного Совета народных депутатов от 18.02.1991 № 75 «О взятии под государственную охрану памятников истории и культуры Свердловской области».

2. Границы зон охраны объекта культурного наследия, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данных зон определены в соответствии с проектом (шифр 07.17.2016.6), разработанным государственным бюджетным учреждением культуры Свердловской области «Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Свердловской области» в 2016 году.

3. Для объекта культурного наследия устанавливается следующий состав зон охраны: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности с выделением следующих подзон: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 1 (далее – ЗРЗ-1), зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2 (далее – ЗРЗ-2) и зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 3 (далее – ЗРЗ-3).

Установление охранной зоны и зоны охраняемого природного ландшафта в отношении объекта культурного наследия не предусматривается.

Схема границ зон охраны объекта культурного наследия прилагается к настоящим границам зон.

Глава 2. Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах данной зоны

4. Граница ЗРЗ-1 проходит:

от точки 35, расположенной на тротуаре, в 5,8 метра от юго-западного угла здания по адресу: улица Чапаева, 5, в 4,1 метра от северо-западного угла здания по адресу: улица Чапаева, 7, и в 3,8 метра от края проезжей части улицы Чапаева, в юго-восточном направлении (азимут 167°) на расстоянии 41,2 метра – точка 1;

от точки 1 в юго-восточном направлении (азимут 169°) на расстоянии 48,4 метра – точка 19;

от точки 19 в юго-восточном направлении (азимут 117°) на расстоянии 4,5 метра – точка 18;

от точки 18 в северо-восточном направлении (азимут 80°) на расстоянии 61,2 метра – точка 17;

от точки 17 в северо-западном направлении (азимут 349°) на расстоянии 3,3 метра – точка 20;

от точки 20 в северо-восточном направлении (азимут 79°) на расстоянии 23,4 метра – точка 21;

от точки 21 в юго-восточном направлении (азимут 170°), пересекая проезжую часть улицы Тверитина, на расстоянии 11,3 метра – точка 22;

от точки 22 в юго-западном направлении (азимут 260°) на расстоянии 84,1 метра – точка 23;

от точки 23 в юго-западном направлении (азимут 222°) на расстоянии 4,2 метра – точка 24;

от точки 24 в юго-восточном направлении (азимут 169°) на расстоянии 31,8 метра – точка 25;

от точки 25 в юго-западном направлении (азимут 197°) на расстоянии 6,6 метра – точка 26;

от точки 26 в юго-западном направлении (азимут 220°), пересекая проезжую часть улицы Чапаева, на расстоянии 20,2 метра – точка 27;

от точки 27 в северо-западном направлении (азимут 351°) на расстоянии 40,6 метра – точка 28;

от точки 28 в западном направлении (азимут 273°) на расстоянии 13 метров – точка 29;

от точки 29 в юго-западном направлении (азимут 260°) на расстоянии 70,3 метра – точка 30;

от точки 30 в северо-западном направлении (азимут 352°), пересекая проезжую часть улицы Тверитина, на расстоянии 15,7 метра – точка 31;

от точки 31 в северо-восточном направлении (азимут 79°) на расстоянии 31,5 метра – точка 32;

от точки 32 в северо-западном направлении (азимут 348°) на расстоянии 138,7 метра – точка 33;

от точки 33 в восточном направлении (азимут 86°), пересекая проезжую часть улицы Чапаева, на расстоянии 15,1 метра – точка 34;

от точки 34 в юго-восточном направлении (азимут 169°) на расстоянии 43,1 метра – точка 35.

5. Координаты поворотных точек в местной системе координат города Екатеринбурга (далее – МСК) и местной системе координат Свердловской области (далее – МСК-66) определены картографическим методом и приведены в таблице 1, погрешность определения координат составляет 0,1 метра.

Таблица 1

Номер поворотной

точки

МСК

МСК-66

координата X

координата Y

координата X

координата Y

1

38645,822

42024,020

389173,385

1534408,197

19

38598,245

42033,058

389125,882

1534417,606

18

38596,190

42037,033

389123,858

1534421,597

17

38606,854

42097,278

389134,992

1534481,755

20

38610,085

42096,647

389138,217

1534481,099

21

38614,481

42119,657

389142,793

1534504,074

22

38603,359

42121,605

389131,687

1534506,108

23

38588,548

42038,853

389116,230

1534423,476

24

38585,413

42036,072

389113,074

1534420,720

25

38554,242

42042,155

389081,952

1534427,046

26

38547,950

42040,246

389075,645

1534425,186

27

38532,353

42027,352

389059,948

1534412,415

28

38572,411

42020,824

389099,953

1534405,574

29

38573,093

42007,825

389100,534

1534392,571

30

38570,192

41990,764

389097,500

1534375,533

31

38585,707

41988,494

389112,996

1534373,142

32

38591,499

42019,434

389119,030

1534404,035

33

38727,367

41991,419

389254,672

1534374,961

34

38728,348

42006,527

389255,771

1534390,061

35

38686,073

42015,017

389213,564

1534398,880

6. В границах ЗРЗ-1 разрешается:

1) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

2) организация пешеходных и велосипедных дорожек;

3) снос (демонтаж) объектов некапитального строительства;

4) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

5) восстановление вдоль улиц аллейных посадок деревьев с компактной кроной, не препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия;

6) посадка кустарников, разбивка газонов, цветников;

7) ремонт и реконструкция существующей наземной и надземной инженерной инфраструктуры;

8) размещение парковок с учетным количеством мест согласно местным нормативам.

В границах ЗРЗ-1 запрещается:

1) размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности;

2) вырубка деревьев, за исключением санитарных рубок;

3) возведение наземных объектов капитального и некапитального строительства;

4) строительство, капитальный ремонт и реконструкция существующей наземной транспортной инфраструктуры с повышением высотных отметок;

5) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

6) установка уличных ограждений, столбов, линий электропередачи и связи, малых архитектурных форм, не отвечающих характеристикам элементов исторической среды и требованиям обеспечения визуальной доступности объекта культурного наследия;

7) установка отдельно стоящих средств наружной рекламы, не соответствующих следующим требованиям:

площадь информационного поля по короткой стороне не более 1,2 метра и по длинной стороне не более 1,7 метра;

остановочные модули не выше 3,5 метра;

афишные тумбы и средства ориентирующей информации не выше 2,5 метра;

8) прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способами;

9) возведение наземных транспортных многоуровневых развязок, мостов, эстакад, подвесных дорог, монорельсов, наземных линий метрополитена, а также надземных пешеходных переходов в виде отдельных сооружений и других сооружений для осуществления транспортных коммуникаций в наземной части, являющихся источником динамических нагрузок на объект культурного наследия;

10) строительство подземных сооружений транспортной инфраструктуры (линий метрополитена, транспортных туннелей, пешеходных переходов, подземных парковок), инженерной инфраструктуры без инженерно-геологического заключения об отсутствии негативного воздействия этих сооружений на объекты культурного наследия и окружающую застройку, на гидрогеологические и экологические условия.

7. Граница ЗРЗ-2 проходит:

от точки 35, расположенной на тротуаре, в 5,8 метра от юго-западного угла здания по адресу: улица Чапаева, 5, в 4,1 метра от северо-западного угла здания по адресу: улица Чапаева, 7, и в 3,8 метра от края проезжей части улицы Чапаева, в юго-восточном направлении (азимут 171°) на расстоянии 41,2 метра – точка 1;

от точки 1 в северо-восточном направлении (азимут 81°) на расстоянии 11,5 метра – точка 2;

от точки 2 в юго-восточном направлении (азимут 170°) на расстоянии 3 метров – точка 3;

от точки 3 в северо-восточном направлении (азимут 81°) на расстоянии 23,8 метра – точка 4;

от точки 4 в северо-западном направлении (азимут 350°) на расстоянии 2,8 метра – точка 5;

от точки 5 в северо-восточном направлении (азимут 81°) на расстоянии 4,1 метра – точка 6;

от точки 6 в юго-восточном направлении (азимут 170°) на расстоянии 0,6 метра – точка 7;

от точки 7 в северо-восточном направлении (азимут 84°) на расстоянии 0,8 метра – точка 8;

от точки 8 в северо-западном направлении (азимут 353°) на расстоянии 0,6 метра – точка 9;

от точки 9 в северо-восточном направлении (азимут 81°) на расстоянии 5 метров – точка 10;

от точки 10 в юго-восточном направлении (азимут 174°) на расстоянии 0,6 метра – точка 11;

от точки 11 в северо-восточном направлении (азимут 82°) на расстоянии 1 метра – точка 12;

от точки 12 в северо-западном направлении (азимут 347°) на расстоянии 0,7 метра – точка 13;

от точки 13 в северо-восточном направлении (азимут 79°) на расстоянии 9,9 метра – точка 14;

от точки 14 в юго-восточном направлении (азимут 169°) на расстоянии 9,1 метра – точка 15;

от точки 15 в северо-восточном направлении (азимут 79°) на расстоянии 8,3 метра – точка 16;

от точки 16 в северо-западном направлении (азимут 348°) на расстоянии 26 метров – точка 44;

от точки 44 в юго-западном направлении (азимут 260°) на расстоянии 11,8 метра – точка 43;

от точки 43 в северо-западном направлении (азимут 348°) на расстоянии 24,9 метра – точка 42;

от точки 42 в юго-западном направлении (азимут 259°) на расстоянии 41,1 метра – точка 41;

от точки 41 в северо-западном направлении (азимут 351°) на расстоянии 0,7 метра – точка 40;

от точки 40 в юго-западном направлении (азимут 261°) на расстоянии 6,9 метра – точка 39;

от точки 39 в юго-восточном направлении (азимут 171°) на расстоянии 0,7 метра – точка 38;

от точки 38 в юго-западном направлении (азимут 260°) на расстоянии 0,3 метра – точка 37;

от точки 37 в северо-западном направлении (азимут 351°) на расстоянии 0,7 метра – точка 36;

от точки 36 в юго-западном направлении (азимут 258°) на расстоянии 4,1 метра – точка 35.

8. Координаты поворотных точек в МСК и МСК-66 определены картографическим методом и приведены в таблице 2, погрешность определения координат составляет 0,1 метра.

Таблица 2

Номер

поворотной

точки

МСК

МСК-66

координата X

координата Y

координата X

координата Y

1

2

3

4

5

35

38686,073

42015,017

389213,564

1534398,880

36

38686,917

42019,051

389214,440

1534402,907

37

38686,227

42019,166

389213,750

1534403,028

38

38686,285

42019,509

389213,811

1534403,370

39

38686,973

42019,395

389214,498

1534403,251

40

38688,101

42026,167

389215,679

1534410,014

41

38687,411

42026,282

389214,990

1534410,134

42

38695,040

42066,580

389222,933

1534450,370

43

38670,761

42071,962

389198,697

1534455,942

44

38672,804

42083,538

389200,831

1534467,501

16

38647,424

42089,108

389175,496

1534473,269

15

38645,835

42081,009

389173,843

1534465,183

14

38654,797

42079,327

389182,792

1534463,431

13

38652,920

42069,599

389180,839

1534453,718

12

38652,248

42069,707

389180,168

1534453,831

11

38652,115

42068,778

389180,028

1534452,904

10

38652,743

42068,708

389180,655

1534452,829

9

38651,971

42063,704

389179,844

1534447,831

8

38651,367

42063,776

389179,241

1534447,908

7

38651,287

42062,966

389179,154

1534447,098

6

38651,844

42062,871

389179,711

1534446,999

5

38651,230

42058,856

389179,065

1534442,989

4

38648,488

42059,336

389176,327

1534443,490

3

38644,611

42035,896

389172,267

1534420,082

2

38647,567

42035,407

389175,219

1534419,570

1

38645,822

42024,020

389173,385

1534408,197

9. В зоне ЗРЗ-2 разрешается:

1) строительство и реконструкция объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:

использование архитектурных элементов в стилистике объекта культурного наследия;

ограничение по высоте не более 10 метров и трех этажей;

соответствие видам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки города Екатеринбурга для данной территории;

соответствие действующим строительным нормам, в том числе разрешенным специальными техническими условиями;

2) строительство объектов подземной инфраструктуры (туннелей метрополитена, подземных паркингов (парковок), пешеходных переходов);

3) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства в соответствии с режимом и параметрами разрешенного использования зон, исключающими негативное влияние этих объектов на объект культурного наследия, историческую и окружающую застройку;

4) устройство и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

5) возведение объектов инженерной инфраструктуры подземным способом;

6) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической безопасности;

7) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

8) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

9) посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, цветников;

10) установка по границам земельных участков прозрачного ограждения.

В границах ЗРЗ-2 запрещается:

1) наземный и надземный способы прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»);

2) транзитное движение грузового транспорта;

3) проведение земляных работ без предварительного археологического исследования;

4) организация временных открытых парковок, за исключением парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

5) установка ограждений, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, на постоянной основе.

10. Граница ЗРЗ-3 проходит:

от точки 20, расположенной на южном фасаде здания по адресу: улица Чапаева, 7, в 29,2 метра от северо-восточного угла здания по адресу: улица Чапаева, 9, и в 38,4 метра от северо-восточного угла здания по адресу: улица Чапаева, 9б, в северо-западном направлении (азимут 349°) на расстоянии 38,1 метра – точка 16;

от точки 16 в северо-западном направлении (азимут 348°) на расстоянии 26 метров – точка 44;

от точки 44 в северо-восточном направлении (азимут 79°) на расстоянии 13,4 метра – точка 45;

от точки 45 в северо-западном направлении (азимут 349°) на расстоянии 16,1 метра – точка 46;

от точки 46 в северо-восточном направлении (азимут 77°) на расстоянии 25,8 метра – точка 47;

от точки 47 в северо-западном направлении (азимут 347°) на расстоянии 6,2 метра – точка 48;

от точки 48 в северо-восточном направлении (азимут 78°) на расстоянии 20 метров – точка 49;

от точки 49 в северо-восточном направлении (азимут 65°) на расстоянии 21,8 метра – точка 50;

от точки 50 в юго-восточном направлении (азимут 153°) на расстоянии 90,4 метра – точка 51;

от точки 51 в юго-западном направлении (азимут 244°) на расстоянии 30,9 метра – точка 52;

от точки 52 в западном направлении (азимут 268°) на расстоянии 10 метров – точка 53;

от точки 53 в юго-западном направлении (азимут 260°) на расстоянии 40,6 метра – точка 21.

11. Координаты поворотных точек в МСК и МСК-66 определены картографическим методом и приведены в таблице 3, погрешность определения координат составляет 0,1 метра.

Таблица 3

Номер

поворотной

точки

МСК

МСК-66

координата X

координата Y

координата X

координата Y

1

2

3

4

5

20

38610,085

42096,647

389138,217

1534481,099

16

38647,424

42089,108

389175,496

1534473,269

44

38672,804

42083,538

389200,831

1534467,501

45

38675,267

42096,694

389203,396

1534480,637

46

38691,199

42093,648

389219,304

1534477,467

47

38696,876

42118,832

389225,177

1534502,605

48

38702,897

42117,444

389231,187

1534501,170

49

38706,916

42137,055

389235,359

1534520,749

50

38716,168

42156,572

389244,763

1534540,193

51

38635,504

42197,447

389164,422

1534581,695

52

38622,150

42169,613

389150,852

1534553,967

53

38621,814

42159,613

389150,437

1534543,970

21

38614,481

42119,657

389142,793

1534504,074

12. В границах ЗРЗ-3 разрешается:

1) строительство и реконструкция объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований:

использование элементов стилистики объекта культурного наследия;

ограничение по высоте не более 13 метров;

соответствие видам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки города Екатеринбурга для данной территории;

соответствие действующим строительным нормам, в том числе разрешенным специальными техническими условиями;

2) строительство объектов подземной инфраструктуры (туннелей метрополитена, подземных паркингов (парковок), пешеходных переходов);

3) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства в соответствии с режимом и параметрами разрешенного использования зон, исключающими негативное влияние этих объектов на объект культурного наследия, историческую и окружающую застройку;

4) устройство и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

5) возведение объектов инженерной инфраструктуры подземным способом;

6) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической безопасности;

7) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

8) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

9) посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, цветников;

10) установка по границам земельных участков прозрачного ограждения.

В границах ЗРЗ-3 запрещается:

1) наземный и надземный способы прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, кабеля информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»);

2) транзитное движение грузового транспорта;

3) проведение земляных работ без предварительного археологического исследования;

4) организация временных открытых парковок, за исключением парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно местным нормативам;

5) установка ограждений, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия, на постоянной основе.

К границам зон охраны объекта

культурного наследия регионального

значения «Усадьба И.Д. Баландина:

двухэтажный каменный дом с мезонином,

одноэтажный каменный флигель, территория

сада», расположенного по адресу:

г. Екатеринбург, ул. Чапаева, 7, режимам

использования земель и требованиям к

градостроительным регламентам

в границах данных зон

СХЕМА

границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба И.Д. Баландина: двухэтажный каменный дом с мезонином, одноэтажный каменный флигель, территория сада», расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чапаева, 7

(схема представлена на бумажном носителе)