Об утверждении Положения о плате за пользование жилым помещением (плате за наем) специализированного жилищного фонда Репьевского сельского поселения Репьевского муниципального района Воронежской об...



Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Администрация Репьевского МР ВО

Должность: Глава администрации Репьевского МР ВО"пл. Победы

Дата подписи: 08.09.2020 13:53:23

АДМИНИСТРАЦИЯ РЕПЬЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ РЕПЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

«10 » августа 2020 г. № 60

с. Репьевка

Об утверждении Положения о плате за пользование жилым помещением (плате за наем) специализированного жилищного фонда Репьевского сельского поселения Репьевского муниципального района Воронежской области

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", на основании Устава Репьевского сельского поселения, решения Совета народных депутатов Репьевского сельского поселения от «26» мая 2020г. №186 «Об утверждении порядка включения жилых помещений в специализированный жилищный фонд и исключении жилых помещений из специализированного жилищного фонда, а также предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Репьевского сельского поселения», администрация Репьевского сельского поселения Репьевского муниципального района Воронежской области постановляет:

1. Утвердить Положение о плате за пользование жилым помещением (плате за наем) специализированного жилищного фонда Репьевского сельского поселения Репьевского муниципального района Воронежской области согласно приложению.

2. Настоящее постановление подлежит размещению на официальном сайте органов местного самоуправления Репьевского сельского поселения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://repyevka.ru/).

3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава сельского поселения

Г.В. Сидельников

ПРИЛОЖЕНИЕ

к постановлению администрации

Репьевского сельского поселения

от 10 августа 2020 № 60

ПОЛОЖЕНИЕ О ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЕ ЗА НАЕМ) СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА РЕПЬЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ РЕПЬЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

I. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", с целью расчета размера платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения специализированного жилищного фонда Репьевского сельского поселения Репьевского муниципального района Воронежской области.

1.2. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на капитальный ремонт, реконструкцию и модернизацию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма специализированного жилого помещения.

1.3. Наем специализированного жилого помещения - это передача по договору найма специализированного жилого помещения одной из сторон (наймодателем) другой стороне - нанимателю специализированного жилого помещения - за плату во временное владение и пользование для временного проживания в нем.

1.4. Плательщиками платы за наем являются лица, проживающие в специализированном жилищном фонде по договору найма специализированного жилого помещения.

II. Объекты найма специализированного жилищного фонда.

2.1. К объектам найма специализированного жилищного фонда Репьевского сельского поселения относятся являющиеся муниципальной собственностью Репьевского сельского поселения жилые помещения специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) - служебные жилые помещения.

2.2 Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются в наем в соответствии с действующим законодательством и порядком включения жилых помещений в специализированный жилищный фонд и исключении жилых помещений из специализированного жилищного фонда, а также предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Репьевского сельского поселения, утвержденного решением Совета народных депутатов от «26» мая 2020г. №186.

II. Порядок расчета платы за наем специализированных жилых помещений.

Расчет платы за наем специализированного жилого помещения производится в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда Репьевского сельского поселения согласно приложению.

IV. Порядок начисления и учет поступления платы за наем.

4.1. Денежные средства, полученные от нанимателей, зачисляются в доход бюджета Репьевского сельского поселения.

4.2. Администрация Репьевского сельского поселения Репьевского муниципального района Воронежской области, за которым закреплено жилое помещение специализированного жилищного фонда на праве оперативного управления:

а) осуществляет заключение, исполнение, расторжение договоров найма специализированных жилых помещений;

б) производит начисление платы за наем по договорам найма специализированных жилых помещений;

в) несет ответственность за правильность начисления платы за наем по договорам найма специализированных жилых помещений

г) осуществляет контроль за полным и своевременным внесением нанимателями платы за наем специализированного жилого помещения;

д) ведет претензионную и исковую работу по договорам найма специализированных жилых помещений.

4.3. Размер начислений платы за наем специализированного жилого помещения оформляется в виде приложения, которое является неотъемлемой частью договора найма специализированного жилого помещения с нанимателем.

Размер начислений платы за наем специализированного жилого помещения может быть изменен (проиндексирован) не чаще, чем один раз в год.

4.5. Плата за наем специализированного жилищного фонда подлежит уплате нанимателем в устанавливаемом размере ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

V. Ответственность и контроль.

Ответственность за своевременность и полноту внесения платы за наем специализированного жилого помещения несут наниматели в соответствии с законодательством.

ПРИЛОЖЕНИЕ

к Положению о плате за пользование жилым помещением (плате за наем) специализированного жилищного фонда Репьевского сельского поселения Репьевского муниципального района Воронежской области

МЕТОДИКА

расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда Репьевского сельского поселения Репьевского муниципального района Воронежской области

1. Основные положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, с использованием Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 ноября 2016 г. N 668/пр, с целью создания методической базы по расчету платы за наем жилых помещений специализированного жилищного фонда Репьевского сельского поселения.

1.2. Плата за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения и определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) жилого помещения специализированного жилищного фонда Репьевского сельского поселения.

II. Порядок определения размера платы

за наем специализированного жилого помещения

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) специализированного жилищного фонда Репьевского сельского поселения устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2.2. Размер платы за наем специализированного жилого помещения определяется по формуле 1.

Формула 1:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где

Пнj - размер платы за наем специализированного жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения специализированного жилого фонда;

Нб - базовый размер платы за наем специализированного жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь специализированного жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения специализированного жилого фонда (кв. м).

III. Базовый размер платы за наем

специализированного жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем специализированного жилого помещения определяется по формуле 2.

Формула 2:

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья Воронежской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Воронежской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещены в свободном доступе в Единой межведомственной информационно - статистической системе (ЕМИСС) и распространяет свое действие не менее чем на один календарный год.

В случае отсутствия указанной информации по Воронежской области используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Центральному федеральному округу.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.1. Интегральное значение коэффициента, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома Кj рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3.

Формула 3:

, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

4.2. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.3. При определении значения коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома Кj учитываются следующие коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство жилого помещения, и месторасположение:

Коэффициенты

Потребительские свойства

Значение коэффициента

Показатели качества жилого помещения

К1, коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

Степень износа дома (здания), в котором расположено жилого помещения

До 30%

0,8

От 31 до 60%

1,3

Показатели благоустройства жилого помещения

К2, коэффициент, характеризующий качество жилого помещения

Благоустроенные жилые помещения (оборудованные централизованными системами тепло- и энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, вне зависимости от этажности и наличия мусоропровода)

1,3

Неблагоустроенные жилые помещения

0,8

Показатели месторасположения

Кз, коэффициент, месторасположение дома

с. Репьевка Репьевского муниципального района

1,3

х. Дракино Репьевского муниципального района

0,8

V. Коэффициент соответствия платы.

5.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в Репьевском сельском поселении, в интервале [0; 1]. При этом Кс установлен дифференцировано для нанимателей по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда Репьевского сельского поселения, с учетом имеющихся прав на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами Воронежской области.

5.2. Значение показателей Кс:

Кс – коэффициент соответствия платы:

№ п/п

Категория нанимателей

Коэффициент (Кс)

1.

I- категория

а) инвалиды I или II групп, семьи, имеющие детей-инвалидов, многодетные семьи (семьи, имеющие в своем составе трех и более детей (родных, приемных, подопечных) в возрасте до 18 лет, детей (родных, приемных, подопечных) в возрасте до 23 лет, осваивающих образовательные программы основного общего, среднего общего и среднего профессионального образования, программы бакалавриата, специалитета или магистратуры по очной форме обучения в образовательных организациях, осуществляющих образовательную деятельность по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам и не вступившим в брак);

0,3

б) неработающие пенсионеры (женщины, достигшие возраста 50 лет и старше, мужчины, достигшие возраста 55 лет и старше)

0,3

2.

II категория:

а) сотрудники территориальных органов федеральных органов исполнительной власти;

0,9

б) муниципальные служащие, лица замещающие муниципальные должности, лица, избранные на выборные должности в органы местного самоуправления, сотрудники органов местного самоуправления, муниципальных учреждений и предприятий, расположенных на территории Репьевского сельского поселения

0,7

3.

III категория: прочие категории нанимателей:

физические лица

0,9

юридические лица

1,0