ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НОВОГО ЗАСТРОЙЩИКА В ЦЕЛЯХ ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПОСТРАДАВШИХ ОТ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ...



ПРОЕКТ РП

ПРАВИТЕЛЬСТВО

ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

10.12.2013                            № 624-пп

г. Тверь

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НОВОГО ЗАСТРОЙЩИКА В ЦЕЛЯХ ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПОСТРАДАВШИХ ОТ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ, НА ТЕРРИТОРИИ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ И ОПРЕДЕЛЕНИЮ ЕГО ПОБЕДИТЕЛЯ

(в редакции постановлений Правительства Тверской области от 18.11.2014 №583-пп, от 10.03.2016 №102-пп, от 28.10.2016 № 354-пп, от 26.04.2019 № 147-пп, от 26.04.2019 № 162-пп, от 20.09.2019 № 374-пп)

В соответствии со статьями 7,9.1 закона Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО «О дополнительных мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов на территории Тверской области, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, и о внесении изменений в закон Тверской области «Об управлении государственным имуществом Тверской области» Правительство Тверской области постановляет:

{преамбула в редакции постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 № 354-пп}

1. Утвердить Порядок проведения конкурса по определению нового застройщика в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, на территории Тверской области и определению его победителя (прилагается).

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор области

А.В. Шевелев

   Приложение

к постановлению Правительства

Тверской области

от 10.12.2013 № 624-пп

(в редакции постановлений Правительства Тверской области от 18.11.2014 №583-пп, от 10.03.2016 №102-пп, от 28.10.2016 № 354-пп, от 26.04.2019 № 147-пп, от 26.04.2019 № 162-пп, от 20.09.2019 № 374-пп)

Порядок проведения конкурса по определению нового застройщика в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, на территории Тверской области и определению его победителя

Раздел I.  Общие положения

1. Настоящий Порядок проведения конкурса по определению нового застройщика в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, на территории Тверской области и определению его победителя  (далее – Порядок) устанавливает правила подготовки и проведения конкурса по определению нового застройщика в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, на территории Тверской области и определению его победителя.

При организации и проведении конкурса по определению юридического лица, желающего принять на себя обязательства по обеспечению прав на жилые помещения пострадавших участников строительства, указанных в статье 9.1 закона Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО «О дополнительных мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов на территории Тверской области, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, и о внесении изменений в закон Тверской области «Об управлении государственным имуществом Тверской области» (далее - Закон Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО), настоящий Порядок применяется с учетом особенностей, предусмотренных данной статьей.

(п. 1 в редакции постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 № 354-пп)

2. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьями 7, 9.1 Закона Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО.

(п. 2 в редакции постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 № 354-пп)

3. В настоящем Порядке используются основные понятия, предусмотренные законом Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО.

4. Положения настоящего Порядка применяются в отношении исполнения полномочий органов местного самоуправления муниципальных образований Тверской области с учетом требований статьи 10 закона Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО.

Раздел II.  Подготовка проведения конкурса

5. Конкурсная документация разрабатывается и утверждается уполномоченным органом в соответствии с распоряжением Правительства Тверской области, предусмотренным пунктом 7 настоящего Порядка и принимаемым на основе сведений, предоставляемых контролирующим органом.

6. В целях принятия уполномоченным органом решения о проведении конкурса контролирующий орган направляет в уполномоченный орган сведения, необходимые для расчета максимального размера земельного участка, предоставляемого новому застройщику в целях компенсации затрат на завершение строительства проблемного объекта, в соответствии Законом Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО.

(в редакции постановлений Правительства Тверской области от 10.03.2016 №102-пп, от 28.10.2016 № 354-пп)

7. Уполномоченный орган в течение двадцати рабочих дней со дня поступления от контролирующего органа сведений, указанных в пункте 6 настоящего Порядка, обеспечивает определение максимального размера земельного участка, предоставляемого новому застройщику в целях компенсации затрат, связанных с реализацией Закона Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО, и подготовку проекта распоряжения Правительства Тверской области об организации и проведении конкурса, содержащего характеристики земельного участка, в том числе категорию земель, к которой относится данный земельный участок, его ориентировочные площадь, местоположение, предоставляемого победителю конкурса в аренду без проведения торгов.

После принятия распоряжения Правительства Тверской области об организации проведения конкурса в течение десяти рабочих дней уполномоченный орган разрабатывает конкурсную документацию.

(в редакции постановлений Правительства Тверской области от 10.03.2016 №102-пп, от 28.10.2016 № 354-пп)

8. В конкурсную документацию подлежат включению:

а) сведения о характеристиках земельного участка, на котором расположен проблемный объект, за исключением случаев отсутствия прав недобросовестного застройщика на такой земельный участок или отсутствия такого земельного участка, и земельного участка, предоставляемого победителю конкурса в аренду без проведения торгов;

(в редакции постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 № 354-пп)

б) сведения о количестве пострадавших участников строительства, требования которых подлежат удовлетворению в результате выполнения победителем конкурса обязательств, принятых на себя по итогам конкурса, и об объеме таких требований;

в) сведения о способах обеспечения победителем конкурса прав каждого из пострадавших участников строительства проблемного объекта на жилые помещения;

г) форма заявки на участие в конкурсе;

д) перечень прилагаемых к заявке на участие в конкурсе документов;

е) проект соглашения по завершению строительства проблемного объекта и (или) обеспечению прав пострадавших участников строительства на жилые помещения;

(в редакции постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 № 354-пп)

ж) проект договора о передаче новому застройщику земельного участка, на котором расположен проблемный объект, за исключением случаев отсутствия прав недобросовестного застройщика на такой земельный участок или отсутствия такого земельного участка;

(в редакции постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 № 354-пп)

з) требования к проекту, представляемому на конкурс в соответствии с частью 5 статьи 6 Закона Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО или предусматривающему обеспечение прав пострадавших участников строительства на жилые помещения в соответствии со статьей 9.1 Закона Тверской области от 26.12.2012 № 29-ЗО.

(в редакции постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 № 354-пп)

Раздел III. Правила проведения конкурса

9. Конкурс проводится уполномоченным органом в целях определения нового застройщика, обеспечивающего лучшие условия завершения строительства проблемного объекта и (или) обеспечения прав пострадавших участников строительства на жилые помещения.

(в редакции постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 № 354-пп)

10. В конкурсе могут принимать участие юридические лица.

В случае если конкурсной документацией предусматривается завершение строительства проблемного объекта, то в конкурсе могут принимать участие юридические лица, соответствующие нормативам финансовой устойчивости деятельности застройщика, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2018 № 1683 «О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика».

(в редакции постановлений Правительства Тверской области от 28.10.2016 № 354-пп, от 20.09.2019 № 374-пп)

11. Конкурс проводится при условии отсутствия либо прекращения по основаниям и в порядке, установленным законодательством, прав недобросовестного застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство проблемного объекта, или отсутствиятакого земельного участка.

В случае если права недобросовестного застройщика на земельный участок прекращены в результате заключения между недобросовестным застройщиком и некоммерческой организацией договора о передаче прав и обязанностей недобросовестного застройщика по договору аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство проблемного объекта, либо право аренды недобросовестного застройщика на земельный участок прекращено в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», вследствие передачи прав недобросовестного застройщика на проблемный объект и земельный участок некоммерческой организации, проведение конкурса осуществляется при одновременном наличии следующих условий:

1)              уполномоченным органом получено письменное согласие некоммерческой организации о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство проблемного объекта, лицу, определенному победителем конкурса;

2) некоммерческой организацией принято решение об уступке права аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство проблемного объекта лицу, определенному победителем конкурса.

(в редакции постановлений Правительства Тверской области от 10.03.2016 №102-пп, от 28.10.2016 № 354-пп)

12. Предметом конкурса является право на заключение соглашения о завершении строительства проблемного объекта и (или) об обеспечении прав пострадавших участников строительства на жилые помещения между уполномоченным органом, действующим в пределах установленной компетенции, победителем конкурса и некоммерческой организацией. Указанное соглашение должно содержать:

а) положение о порядке изменения условий соглашения и прекращения его действия;

б) положение об ответственности сторон за неисполнение условий соглашения;

в) условия информационного взаимодействия в целях ведения реестра пострадавших граждан;

(в редакции постановления Правительства Тверской области от 26.04.2019 № 162-пп)

г) принятие победителем конкурса на себя обязательств по завершению строительства проблемного объекта и (или) обеспечению прав пострадавших участников строительства на жилые помещения;

д) порядок и сроки заключения между победителем конкурса и пострадавшими участниками строительства договоров, указанных в части 5 статьи 6 закона Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО;

е) положение о согласии пострадавших участников строительства на уступку победителю конкурса прав требований по договорам участия в строительстве, заключенным с недобросовестным застройщиком;

ж) принятие уполномоченным органом в пределах установленной  компетенции (некоммерческой организацией) обязательств по предоставлению (передаче прав и обязанностей по договору аренды) победителю конкурса земельного участка, на котором осуществляется строительство проблемного объекта для завершения его строительства, за исключением случаев отсутствия прав недобросовестного застройщика на такой земельный участок или отсутствия такого земельного участка, в десятидневный срок со дня подписания соглашения;

з) принятие уполномоченным органом в пределах установленной компетенции обязательств по предоставлению победителю конкурса земельного участка, предусмотренного абзацем первым части 2 статьи 8 закона Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО, после исполнения победителем конкурса всех принятых на себя в соответствии с соглашением обязательств по завершению строительства проблемного объекта и обеспечению прав пострадавших участников строительства на жилые помещения;

и характеристики земельного участка, предусмотренного абзацем первым части 2 статьи 8 Закона Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО,
в том числе категорию земель, к которой относится данный земельный участок, его ориентировочные площадь, местоположение..

(в редакции постановлений Правительства Тверской области от 18.11.2014 №583-пп, от 10.03.2016 №102-пп, от 28.10.2016 № 354-пп)

12.1. В случае если конкурс проводится в целях защиты прав пострадавших участников строительства, указанных в статье 9.1 Закона Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО, то предметом конкурса является право на заключение соглашения об обеспечении прав пострадавших участников строительства на готовые жилые помещения между уполномоченным органом, действующим в пределах установленной компетенции, победителем конкурса и пострадавшими участниками строительства дома. Указанное соглашение должно содержать:

а) положения о порядке изменения условий соглашения и прекращения его действия, в том числе по соглашению всех его сторон;

б) положения об ответственности сторон за неисполнение условий соглашения;

в) условия информационного взаимодействия в целях ведения реестра пострадавших граждан;

(в редакции постановления Правительства Тверской области от 26.04.2019 № 162-пп)

г) обязательства победителя конкурса по предоставлению пострадавшим участникам строительства, которыми соблюдены условия, предусмотренные частью 2 статьи 9.1 Закона Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО, готовых жилых помещений;

д) вид и сроки заключения победителем конкурса с пострадавшими участниками строительства договоров, предусмотренных частью 5 статьи 9.1 Закона Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО;

е) порядок и сроки передачи пострадавшими участниками строительства принадлежащих им долей в праве общей собственности на дом, в строительстве которого они принимают участие, победителю конкурса либо соответственно в государственную собственность Тверской области или муниципальную собственность;

ж) обязательство уполномоченного органа по предоставлению победителю конкурса земельного участка, предусмотренного частью 7 статьи 9.1 Закона Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО, после полного исполнения победителем конкурса всех обязательств перед пострадавшими участниками строительства по обеспечению их прав на готовые жилые помещения;

з) характеристики земельного участка, предусмотренного частью 7 статьи 9.1 Закона Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО, в том числе категорию земель, к которой относится данный земельный участок, его ориентировочные площадь, местоположение.

(в редакции постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 № 354-пп)

13. В целях проведения конкурса уполномоченным органом создается комиссия по проведению конкурса на право заключения соглашения (далее – комиссия) и утверждается ее состав. Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, ответственного секретаря и членов комиссии.

Руководство деятельностью комиссии осуществляет председатель комиссии, а в его отсутствие - заместитель председателя комиссии.

Количественный состав комиссии не может быть менее девяти человек.

Состав комиссии формируется из представителей исполнительных органов государственной власти Тверской области, органов местного самоуправления муниципальных образований Тверской области (по согласованию), уполномоченного органа, контролирующего органа, некоммерческой организации, объединяющей всех пострадавших участников строительства проблемного объекта (в случае если такая некоммерческая организация создана пострадавшими участниками строительства проблемного объекта) и других заинтересованных лиц (по согласованию).

Заседание комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей от утвержденного состава комиссии.

Решения комиссии принимаются большинством голосов присутствующих на заседании лицом, входящие в состав комиссии, и оформляются в виде протоколов, которые подписываются председательствующим на заседании комиссии, ответственным секретарем и присутствующими на заседании комиссии лицом, входящие в состав комиссии.

(в редакции постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 № 354-пп)

14. Уполномоченный орган не менее чем за тридцать дней до дня проведения конкурса обеспечивает опубликование извещения о проведении конкурса в газете «Тверские ведомости» и его размещение на сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

(в редакции постановления Правительства Тверской области от 26.04.2019 № 147-пп)

Прием заявок на участие в конкурсе оканчивается не ранее, чем за день до дня вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

15. В извещении о проведении конкурса указываются:

а) предмет конкурса;

б) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона уполномоченного органа;

в) дата и время начала и окончания приема заявок на участие в конкурсе и прилагаемых к ним документов;

г) место приема заявок на участие в конкурсе и прилагаемых к ним документов;

д) перечень документов, представляемых претендентами, и требования к их оформлению;

е) дата, время и место проведения процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе;

ж) критерии оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе.

16. В случае внесения изменений в извещение о проведении конкурса уполномоченный орган обязан не позднее, чем за пять дней до дня окончания приема заявок, разместить указанные изменения на сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

17. Уполномоченный орган в установленном законодательством порядке вправе отказаться от проведения конкурса не позднее, чем за десять дней до дня окончания приема заявок. Извещение об отказе в проведении конкурса размещается уполномоченным органом в течение трех рабочих дней на сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

18. Претендент на участие в конкурсе, предусмотренном абзацем вторым пункта 10 настоящего Порядка, в срок не позднее десяти календарных дней до дня окончания приема заявок на участие в конкурсе подает в контролирующий орган следующие документы, необходимые для расчета контролирующим органом нормативов финансовой устойчивости деятельности застройщика в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2018 № 1683 «О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15.05.2019 № 278/пр «Об утверждении порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств:

(в редакции постановления Правительства Тверской области от 20.09.2019 № 374-пп)

а) годовые отчеты о прибылях и убытках за три последних года;

б) расчет стоимости активов юридического лица;

в) расчет стоимости активов юридического лица, не связанных со строительством, включающий в себя сумму следующих показателей: внеоборотные активы, дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются более чем через двенадцать месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики), дебиторская задолженность (платежи по которой ожидаются в течение двенадцать месяцев после отчетной даты, в том числе покупатели и заказчики), краткосрочные финансовые вложения за вычетом стоимости активов незавершенного строительства и денежных средств участников долевого строительства, предоставленных с отсрочкой платежа;

г) расчет общей суммы долгосрочных и краткосрочных обязательств застройщика, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве;

д) расчет суммы  обязательств  застройщика перед участниками   долевого строительства, определяемой  исходя из  цены договоров участия в долевом строительстве.

(в редакции постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 № 354-пп)

19. Указанные в пункте 18 настоящего Порядка документы, предоставляются претендентом одновременно с документами бухгалтерского учета и отчетности, подтверждающими сведения, содержащиеся в расчетах.

Контролирующий орган в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения от претендента документов, указанных в пункте 18 настоящего Порядка  производит и направляет претенденту расчет нормативов финансовой устойчивости деятельности застройщика.

(в редакции постановления Правительства Тверской области от 20.09.2019 № 374-пп)

20. После опубликования и размещения извещения о проведении конкурса уполномоченный орган на основании заявления любого заинтересованного юридического лица, поданного в письменной форме, в течение двух рабочих дней со дня получения этого заявления обязан предоставить в письменной форме или по электронной почте конкурсную документацию.

21. Для участия в конкурсе претендент подает заявку на участие в конкурсе в указанный в извещении о проведении конкурса срок и в соответствии с конкурсной документацией.

22. К заявке на участие в конкурсе прилагаются следующие документы:

а) сведения о фирменном наименовании (наименовании) претендента, его организационно-правовой форме, месте нахождения, почтовом адресе, номере контактного телефона;

б) заверенные подписью руководителя и печатью юридического лица (при наличии печати) копии учредительных документов (устав юридического лица) со всеми изменениями и дополнениями;

в) заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица (при наличии печати) копия свидетельства о внесении записи о претенденте в Единый государственный реестр юридических лиц;

г) оригинал либо нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее, чем за три дня до момента подачи заявки на участие в конкурсе;

д) документ, подтверждающий полномочия физического лица на осуществление действий от имени претендента;

е) проект, предусмотренный частью 5 статьи 6 Закона Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО или предусматривающий обеспечение прав пострадавших участников строительства на жилые помещения в соответствии со статьей 9.1 Закона Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО;

ж) заверенная подписью руководителя и печатью юридического лица (при наличии печати)  копия свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного саморегулируемой организацией в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, в случае проведения конкурса, предусмотренного абзацем вторым пункта 10 настоящего Порядка;

з) сведения о площади объектов многоэтажного жилищного строительства, возведенных претендентом за последние три календарных года, предшествующие году проведения конкурса с указанием наименования и места нахождения объектов, их общей площади, дат начала строительства и ввода в эксплуатацию с приложением заверенных подписью руководителя и печатью юридического лица (при наличии печати) копий соответствующих разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию, в случае проведения конкурса, предусмотренного абзацем вторым пункта 10 настоящего Порядка;

и) оригинал расчета нормативов финансовой устойчивости деятельности застройщика в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2018 № 1683 «О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15.05.2019 № 278/пр «Об утверждении порядка расчета норматива обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств», произведенный контролирующим органом по итогам деятельности претендента за квартал, предшествующий кварталу, в течение которого опубликовано извещение о проведении конкурса, в случае проведения конкурса, предусмотренного абзацем вторым пункта 10 настоящего Порядка.

(в редакции постановлений Правительства Тверской области от 28.10.2016 № 354-пп, от 20.09.2019 № 374-пп)

23. Претендент вправе подать только одну заявку на участие в конкурсе в письменной форме в запечатанном конверте с указанием на конверте предмета конкурса и даты окончания приема заявок на участие в конкурсе.

24. Каждый конверт с заявкой на участие в конкурсе, поступивший в срок, указанный в извещении о проведении конкурса, регистрируется уполномоченным органом.

По требованию претендента, подавшего заявку на участие в конкурсе, уполномоченный орган выдает расписку в получении конверта с такой заявкой с указанием даты и времени его получения.

25. Все конверты с заявками на участие в конкурсе, поступившие после даты и времени окончания их приема, указанной в извещении о проведении конкурса, возвращаются без рассмотрения.

26. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время до истечения срока приема заявок на участие в конкурсе. Изменение заявки на участие в конкурсе или уведомление о ее отзыве считается действительным, если такое изменение или такое уведомление поступило до истечения срока приема заявок на участие в конкурсе и подписано уполномоченным в установленном законодательством порядке лицом.

Раздел IV.  Порядок определения победителя конкурса

27. Конверты с заявками на участие в конкурсе вскрываются на заседании комиссии в день, во время и в месте, которые установлены в извещении о проведении конкурса. При этом объявляются и заносятся в протокол о вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе наименование и место нахождения каждого претендента, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, а также сведения о наличии в этой заявке документов и материалов, представление которых претендентом предусмотрено конкурсной документацией.

Протокол вскрытия конвертов с заявками размещается на сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в течение следующего дня после дня подписания указанного протокола.

В случае если не подано ни одной заявки на участие в конкурсе, конкурс признается несостоявшимся.

28. Рассмотрение заявок претендентов осуществляется комиссией в течение десяти рабочих дней со дня вскрытия заявок на участие в конкурсе. При этом определяется:

а) соответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, содержащимся в конкурсной документации. Комиссия вправе потребовать от претендента разъяснения положений представленной им заявки на участие в конкурсе;

б) соответствие претендента требованиям, установленным конкурсной документацией и настоящим Порядком. Комиссия вправе потребовать от претендента разъяснения положений представленных им документов и материалов, подтверждающих его соответствие указанным требованиям.

29. Комиссия на основании результатов рассмотрения заявок претендентов принимает решение о допуске претендента к участию в конкурсе или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе и оформляет это решение протоколом рассмотрения заявок претендентов, включающим в себя наименования претендентов, соответствующих требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и допущенных к участию в конкурсе, а также наименования претендентов, не соответствующих требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и не допущенных к участию в конкурсе, с обоснованием принятого комиссией решения.

30. Решение об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе принимается комиссией в следующих случаях:

а) непредоставление документов, указанных в пункте 22 настоящего Порядка, либо представление недостоверных или искаженных сведений;

б) несоответствие претендента хотя бы одному из показателей нормативов финансовой устойчивости деятельности застройщика, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2018 № 1683 «О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика», в случае проведения конкурса, предусмотренного абзацем вторым пункта 10 настоящего Порядка;

(в редакции постановлений Правительства Тверской области от 28.10.2016 № 354-пп, от 20.09.2019 № 374-пп)

в) несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, содержащимся в конкурсной документации.

31. Комиссия в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок претендентов направляет претендентам уведомление о допуске к участию в конкурсе. Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляется уведомление об отказе в допуске к участию в конкурсе в течение трех рабочих дней со дня подписания указанного протокола.

Протокол рассмотрения заявок претендентов размещается на сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в течение следующего дня после дня подписания указанного протокола.

(в редакции постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 № 354-пп)

32. В случае если на основании результатов рассмотрения заявок претендентов принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, подавших заявки на участие в конкурсе, или о допуске к участию в конкурсе только одного претендента, подавшего заявку на участие в конкурсе, конкурс признается несостоявшимся.

В случае если конкурс признан несостоявшимся и только один претендент, подавший заявку на участие в конкурсе, допущен к участию в конкурсе, уполномоченный орган в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок претендентов направляет такому претенденту проект соглашения по завершению строительства проблемного объекта и (или) обеспечению прав пострадавших участников строительства на жилые помещения, который составляется путем включения условий исполнения соглашения, предложенных таким претендентом в заявке на участие в конкурсе, в проект соглашения, прилагаемый к конкурсной документации. Соглашение заключается в течение двадцати дней со дня получения проекта соглашения претендентом.

(в редакции постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 № 354-пп)

33. Комиссия осуществляет оценку и сопоставление заявок на участие в конкурсе в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок претендентов.

(в редакции постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 № 354-пп)

34. Критериями оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе являются:

а) площадь объектов многоэтажного жилищного строительства, возведенных претендентом, допущенным к участию в конкурсе, за последние три календарных года, предшествующие году проведения конкурса, в случае проведения конкурса, предусмотренного абзацем вторым пункта 10 настоящего Порядка;

б) показатели нормативов финансовой устойчивости деятельности застройщика, в случае проведения конкурса, предусмотренного абзацем вторым пункта 10 настоящего Порядка;

(в редакции постановления Правительства Тверской области от 20.09.2019 № 374-пп)

в) срок обеспечения прав каждого из пострадавших участников строительства на жилые помещения способами, предусмотренными частью 5 статьи 6 или частью 3 статьи 9.1 закона Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО.

(в редакции постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 № 354-пп)

35. В целях осуществления оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе устанавливаются следующие показатели критериев:

а) критерий «Площадь объектов многоэтажного жилищного строительства, возведенных претендентом, допущенным к участию в конкурсе, за последние три календарных года, предшествующие году проведения конкурса» - удельный вес в общем итоге подсчета баллов – 0,25, где:

- 0 кв. м – 0 баллов;

- до 10 000 кв. м – 1 балл;

- от 10 000 кв. м до 20 000 кв. м – 2 балла;

- от 20 000 кв. м до 30 000 кв. м – 3 балла;

- от 30 000 кв. м до 40 000 кв. м – 4 балла;

- от 40 000 кв. м до 50 000 кв. м – 5 баллов;

- 50 000 кв. м и более – 6 баллов;

б)  критерий «Показатели нормативов финансовой устойчивости деятельности застройщика», удельный вес в общем итоге подсчета баллов – 0,25 где:

(в редакции постановления Правительства Тверской области от 20.09.2019 № 374-пп)

- норматив обеспеченности обязательств:

1 – 1 балл;

более 1 – 2 балла

- норматив целевого использования средств:

менее 1 – 2 балла;

1 - 1 балл;

- норматив безубыточности:

1 – 1 баллов;

более 1 – 2 балла;

в) критерий «Срок обеспечения прав каждого из пострадавших участников строительства на жилые помещения способами, предусмотренными частью 5 статьи 6 или частью 3 статьи 9.1 закона Тверской области от 26.04.2012 № 29-ЗО» - удельный вес в общем итоге подсчета баллов – 0,5, где:

- свыше 12 месяцев – 0 баллов;

- от 9 месяцев до 12 месяцев – 1 балл;

- от 6 месяцев до 9 месяцев – 2 балла;

- от 3 месяцев до 6 месяцев – 3 балла;

- менее 3 месяцев – 4 балла.

(в редакции постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 № 354-пп)

36. На основании результатов оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе комиссией принимается решение об определении победителя конкурса.

37. Победителем конкурса признается претендент, допущенный к участию в конкурсе, набравший наибольшее количество баллов по результатам суммирования показателей всех критериев с учетом распределения их удельного веса в соответствии с пунктом 35 настоящего Порядка.

38. Комиссия ведет протокол оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе, в котором должны содержаться сведения о месте, дате, времени проведения оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе, о претендентах, допущенных к участию в конкурсе, заявки на участие в конкурсе которые были рассмотрены, об условиях исполнения соглашения по завершению строительства проблемного объекта  и (или) обеспечению прав пострадавших участников строительства на жилые помещения, предложенных в указанных заявках, критериях оценки заявок на участие в конкурсе, принятом на основании результатов оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе решении о признании претендента, допущенного к участию в конкурсе победителем конкурса.

(в редакции постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 № 354-пп)

39. Все материалы конкурса передаются комиссией уполномоченному органу для заключения соглашения.

40. Уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе направляет победителю конкурса проект соглашения по завершению строительства проблемного объекта и (или) обеспечению прав пострадавших участников строительства на жилые помещения, который составляется путем включения условий исполнения соглашения, предложенных победителем конкурса в заявке на участие в конкурсе, в проект соглашения, прилагаемый к конкурсной документации. Соглашение заключается в течение двадцати дней со дня получения победителем конкурса проекта соглашения.

(в редакции постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 № 354-пп)

41. Протокол оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе размещается уполномоченным органом на сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в течение трех рабочих дней со дня подписания указанного протокола.