Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом И.И.Зейферт, 1850-е гг., реконструкция 1889 г. арх. Шустер О.И., 1902 г.», расположенного по ад...



1

ПРАВИТЕЛЬСТВО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 апреля 2016 года № 159-П

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ МЕСТНОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО) ЗНАЧЕНИЯ «ДОМ И.И.ЗЕЙФЕРТ, 1850-Е ГГ., РЕКОНСТРУКЦИЯ 1889 Г. АРХ. ШУСТЕР О.И., 1902 Г.», РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: Г.САРАТОВ, ПР.КИРОВА, 18/УЛ.ГОРЬКОГО, 32

В соответствии со статьей 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьей 15 Закона Саратовской области «Об охране и использовании объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся на территории Саратовской области» и Положением о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года № 972, Правительство области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить границы охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом И.И.Зейферт, 1850-е гг., реконструкция 1889 г. арх. Шустер О.И., 1902 г.» (г.Саратов, пр.Кирова, 18/ ул.Горького, 32) согласно приложению № 1.

2. Утвердить режим использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом И.И.Зейферт, 1850-е гг., реконструкция 1889 г. арх. Шустер О.И., 1902 г.» (г.Саратов, пр.Кирова, 18/ул.Горького, 32) согласно приложению № 2.

3. Утвердить границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом И.И.Зейферт, 1850-е гг., реконструкция 1889 г. арх. Шустер О.И., 1902 г.» (г.Саратов, пр.Кирова, 18/ул.Горького, 32) согласно приложению № 3.

4. Утвердить режим использования земель и требования к градостроительному регламенту в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом И.И.Зейферт, 1850-е гг., реконструкция 1889 г. арх. Шустер О.И., 1902 г.» (г.Саратов, пр.Кирова, 18/ул.Горького, 32) согласно приложению № 4.

5. Министерству информации и печати области опубликовать настоящее постановление в течение десяти дней со дня его подписания.

6. Настоящее постановление вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

Губернатор области

В.В.Радаев

1

Приложение № 1 к постановлению

Правительства области от

11 апреля 2016 года № 159-П

Границы охранной зоны

объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом И.И.Зейферт, 1850-е гг.,
реконструкция 1889 г. арх. Шустер О.И., 1902 г.» (г.Саратов, пр.Кирова, 18/ул.Горького, 32)

1. Границы охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом И.И.Зейферт, 1850-е гг., реконструкция 1889 г. арх. Шустер О.И., 1902 г.» (далее – объект культурного наследия) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).

Границы охранной зоны

объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом И.И.Зейферт, 1850-е гг., реконструкция 1889 г. арх. Шустер О.И., 1902 г.» (г.Саратов, пр.Кирова, 18/ул.Горького, 32)

1

2. Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия:

В границу охранной зоны (далее – ОЗ) включены территории общего пользования, вошедшие в сектора видимости объекта культурного наследия
с основных точек его обзора, необходимые и достаточные для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде.

Граница ОЗ начинается от точки 1, расположенной на северо-западном углу объекта культурного наследия «Здание гостиницы «Европа», кон. XIX в.» по адресу: ул.Горького, 30/пр.Кирова, 17, проходит на юг вдоль западного фасада здания 31,39 метра до точки 2;

далее поворачивает на 30 градусов в западном направлении и проходит через проезжую часть ул.Горького 51,46 метра до юго-восточного угла дома № 27 по ул.Горького – точки 3;

далее проходит в северном направлении вдоль красной линии застройки нечетной стороны ул.Горького 72,69 метра до точки 4;

далее поворачивает на 45 градусов в западном направлении вдоль угла дома № 29 по ул.Горького и проходит 3,6 метра до точки 5;

далее поворачивает на запад и проходит вдоль красной линии застройки нечетной стороны пр.Кирова 70 метров до точки 6;

далее поворачивает на 150 градусов и проходит на северо-восток через пешеходную зону пр.Кирова 51,2 метра до точки 7;

далее проходит в восточном направлении вдоль красной линии застройки четной стороны пр.Кирова 26,1 метра до точки 8;

далее огибая угол дома № 20 по пр.Кирова проходит:

от точки 8 до точки 9 – 8,1 метра;

от точки 9 до точки 10 – 2,3 метра;

от точки 10 до точки 11 – 1,7 метра;

далее проходит в северном направлении вдоль нечетной стороны застройки ул.Горького 99 метров до точки 12;

далее поворачивает на 150 градусов на юго-восток и проходит через проезжую часть ул.Горького 51,64 метра до точки 13;

далее проходит в южном направлении вдоль западной границы территории объекта культурного наследия 13,05 метра до точки 14;

далее поворачивает под углом 90 градусов на запад и проходит 2,88 метра до точки 15;

далее поворачивает под углом 90 градусов на юг и проходит 40,02 метра до точки 16;

далее поворачивает под углом 90 градусов на восток и проходит 39,93 метра до точки 17;

далее поворачивает под углом 90 градусов на север и проходит 2,84 метра до точки 18;

далее поворачивает под углом 90 градусов на восток и проходит 84,8 метра до точки 19;

далее поворачивает под углом 40 градусов на юг и проходит через пешеходную зону пр.Кирова 37,92 метра до точки 20;

далее поворачивает на запад и проходит вдоль нечетной стороны застройки пр.Кирова 150,9 метра до точки 1.

Координаты поворотных точек границы охранной зоны
объекта культурного наследия

Обозначение характерных точек

Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК)

х

у

1

-601,45

435,49

2

-622,61

428,35

3

-655,47

388,87

4

-584,68

416,23

5

-560,41

347,5

6

-585,87

338,38

7

-534,83

403,05

8

-551,36

396,92

9

-561,15

421,18

10

-560,47

422,74

11

-561,29

425,05

12

-469,32

456,07

13

-522.42

465.35

14

-533.97

461.04

15

-532.92

458.23

16

-570.4

444.26

17

-584.37

481.74

18

-581.55

482.79

19

-610,03

561,51

20

-643,03

580,1

________________________

1

Приложение № 2 к постановлению

Правительства области от

11 апреля 2016 года № 159-П

Режим использования земель

и требования к градостроительному регламенту в границах охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом И.И.Зейферт, 1850-е гг., реконструкция 1889 г.
арх. Шустер О.И., 1902 г.» (г.Саратов, пр.Кирова, 18/ул.Горького, 32)

В границах охранной зоны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом И.И.Зейферт, 1850-е гг., реконструкция 1889 г. арх. Шустер О.И., 1902 г.» (далее – объект культурного наследия)
по согласованию с органами местного самоуправления разрешается:

устройство на летний период предприятий быстрого питания из легких мобильных строительных конструкций;

благоустройство территории с использованием традиционных материалов или материалов, имитирующих традиционные: в мощении тротуаров – дерево, при создании малых архитектурных форм – дерево, камень, кованый металл. При этом исключаются контрастные цветовые решения;

восстановление традиционных элементов благоустройства и оборудования, малых архитектурных форм – дверей, ворот, кованых козырьков и навесов, оград, решеток и т.д. – по данным или аналогам;

понижение директивного уровня улиц и тротуаров, вертикальная планировка дворовых территорий при наличии археологического надзора;

применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

капитальный ремонт и реконструкция инженерной и транспортной инфраструктуры;

санитарная вырубка и реконструкция зеленых насаждений, регулирование высотных параметров и плотности посадки зеленых насаждений, формирование крон деревьев, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия и окружающей его историко-культурной среды, в том числе вырубка существующего диссонирующего озеленения;

использование в отделке фасадов зданий, формирующих территории общего пользования пр.Кирова и ул.Горького, традиционных натуральных отделочных материалов или материалов, имитирующих натуральные;

использование в покраске фасадов цветовой гаммы, отвечающей требованиям историко-архитектурной среды;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной
и экологической безопасности;

проведение мероприятий, уменьшающих транспортные потоки
и ограничивающих движение грузового и транзитного транспорта;

сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, кварталов;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

информационных указателей высотой не более 2 м и площадью не более 2 кв. м;

строительной сетки с изображением объекта реставрации;

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали
с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа
(у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м.

В границах охранной зоны запрещается:

возведение объектов капитального и некапитального строительства;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным (выше уровня земли на стойках и подпорках, по стенам зданий) способом;

установка высотных сооружений связи;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования;

изменение исторической планировочной структуры, трассировки дорог;

изменение существующего рельефа;

посадка новых зеленых насаждений высотой более 1,5 м;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

всех видов отдельно стоящих стационарных рекламных и информационных конструкций, кроме информационных указателей;

всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий;

установка растяжек.

1

Приложение № 3 к постановлению

Правительства области от

11 апреля 2016 года № 159-П

Границы зоны регулирования застройки

и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом И.И.Зейферт, 1850-е гг., реконструкция 1889 г. арх. Шустер О.И., 1902 г.» (г.Саратов, пр.Кирова, 18/ул.Горького, 32)

1. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом И.И.Зейферт, 1850-е гг., реконструкция 1889 г. арх. Шустер О.И., 1902 г.» (далее – объект культурного наследия) обозначены на проектном плане земельного участка (рисунок).

Границы зоны регулирования
застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения
«Дом И.И.Зейферт, 1850-е гг., реконструкция 1889 г. арх. Шустер О.И., 1902 г.» (г.Саратов, пр.Кирова, 18/ул.Горького, 32)             

1

2. В зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее – ЗРЗ) вошли фрагменты городской территории, сопредельные с объектом культурного наследия, необходимые и достаточные для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде, с учетом приоритета сохранения существующих параметров исторической застройки на территории рассматриваемого квартала. Для обеспечения визуального восприятия и сохранения коридоров видимости объекта культурного наследия, а также сохранения существующих градостроительных (планировочных, высотных) характеристик историко-градостроительной среды, в ЗРЗ включаются кадастровые участки: 64:48:60208:36, 64:48:60208:39, 64:48:60208:52, 64:48:60208:59, 64:48:60208:81.

Граница ЗРЗ начинается от точки 1, расположенной на юго-восточном углу объекта культурного наследия, проходит на север вдоль его восточного фасада 50,2 метра до точки 2;

далее по западной границе кадастрового участка 64:48:60208:59 проходит 37,74 метра до точки 3;

далее поворачивает под углом 90 градусов на восток и проходит
30 метров до точки 4;

далее поворачивает под углом 90 градусов на север и проходит 4 метра до точки 5;

далее поворачивает под углом 90 градусов на восток и с изгибами через точки 6-7-8 вдоль северной границы кадастрового участка 64:48:60208:59 проходит 32 метра до точки 9;

далее поворачивает на юг под углом 90 градусов и проходит 6,7 метра до точки 10;

далее поворачивает под углом 25 градусов на восток и проходит 7,4 метра до точки 11;

далее поворачивает под углом 25 градусов на юг и проходит 75,62 метра до точки 12;

далее поворачивает под углом 90 градусов на запад и проходит 1,63 метра до точки 13;

далее поворачивает под углом 90 градусов на юг и проходит 2,5 метра до точки 14;

далее поворачивает под углом 90 градусов на запад и проходит 62,83 метра до точки 1.

Координаты поворотных точек границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Обозначение характерных точек

Координаты характерных точек в местной системе координат (МСК)

х

у

1

-588.91

502.54

2

-541,63

518,83

3

-505,48

530,49

4

-515,89

559,65

5

-512,33

560,91

6

-514,02

565,47

7

-519,2

579,45

8

-521,5

586,75

9

-522,76

590,22

10

-529,43

587,81

11

-536,33

588,92

12

-608,01

562,89

13

-607,81

562,33

14

-610,03

561,51

_________________________

1

Приложение № 4 к постановлению

Правительства области от

11 апреля 2016 года № 159-П

Режим использования земель

и требования к градостроительному регламенту в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия местного (муниципального) значения
«Дом И.И.Зейферт, 1850-е гг., реконструкция 1889 г.

арх. Шустер О.И., 1902 г.» (г.Саратов, пр.Кирова, 18/ул.Горького, 32)

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности по согласованию с органами местного самоуправления разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства и их частей без изменения габаритов, с применением в отделке фасадов зданий традиционных натуральных отделочных материалов и (или) материалов, имитирующих натуральные (при условии использования гармоничных цветовых сочетаний по отношению к исторической застройке);

восстановление утраченных элементов исторической планировочной структуры, модуля кварталов, исторических принципов формирования земельных участков;

строительство новых объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства и их частей в соответствии с разрешенными режимами использования
и следующими параметрами разрешенного строительства:

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков, объектов капитального строительства

Максимальный процент застройки участка

процентов

60 процентов при условии соблюдения технических регламентов и санитарных норм

Минимальный отступ строений от передней границы участка, совпадающей с красной линией и линией регулирования застройки

м

1,5

а) с организацией крылец не более
3 ступеней;

б) с организацией эркеров и балконов от основной плоскости стены лицевого фасада шириной не более 1,2 м

более 4

а) с организацией крылец более 3 ступеней

Минимальный отступ строений от боковых границ земельного участка

м

0

а) с организацией проездной арки
(в соответствии с противопожарными нормами);

б) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены;

в) при скатном решении крыши c углом наклона не более 30 градусов
и организацией водостока вглубь земельного участка

Минимальный отступ строений от задней границы земельного участка

м

3,0

а) с воздвижением брандмауэрной (противопожарной) стены;

б) при скатном решении крыши c углом наклона не более 30 градусов
и организацией водостока вглубь земельного участка

Максимальная высота строений (измеряется по вертикальной линии от поверхности земли
до наивысшей точки строения)

м

15,0

а) при скатном решении крыши до конька крыши;

б) при плоском решении крыши:

до парапета при отсутствии лифта;

до перекрытия лифтовой шахты при наличии

применение в отделке фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования, традиционных натуральных отделочных материалов
и (или) материалов, имитирующих натуральные (при условии использования гармоничных цветовых сочетаний по отношению к исторической застройке);

благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов;

применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), отвечающих характеристикам элементов исторической среды;

установка следующих средств наружной рекламы и информации:

строительной сетки с изображением объекта реставрации;

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали
с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа
(у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания), при консольном расположении вывески максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,6 м;

указателей расположения туристских ресурсов высотой не более 2 м.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

размещение объектов капитального строительства производственного
и складского назначения, создающих опасность взрыва, пожара и (или) создающих интенсивные потоки грузовых транспортных средств;

строительство крупномасштабных объектов капитального строительства (площадью застройки более 300 кв. м);

размещение объектов некапитального строительства (временных построек, киосков, навесов, гаражей, павильонов и т.п.);

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, водопровода, электрокабеля и т.д.) наземным (по земле) и надземным (выше уровня земли на стойках и подпорках, по стенам зданий) способом;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и историческую застройку;

изменение существующего рельефа;

изменение исторически сложившихся границ земельных участков;

использование земельных участков, объектов капитального строительства для размещения и эксплуатации высотных сооружений связи;

установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий, выходящих на территории общего пользования.

_____________________