Об утверждении Положения по определению размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя



                                               

ПРАВИТЕЛЬСТВО  СЕВАСТОПОЛЯ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«11»08.2016                                                                                                                    № 779-ПП

Утратил силу на основании постановления Правительства Севастополя от 22.12.2016 № 1236-ПП

Об утверждении Положения по определению размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,                       Уставом города Севастополя, Законом Севастополя от 30.04.2014 № 5-ЗС
«О Правительстве Севастополя», Законом города Севастополя от 15.05.2015 № 137-ЗС «О жилищной политике города Севастополя» Правительство Севастополя постановляет:

1. Утвердить Положение по определению размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя согласно приложению.

2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десяти дней             после дня его официального опубликования.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на исполняющего обязанности директора Департамента по имущественным
и земельным отношениям города Севастополя  Кородченкова Р.Н.

Временно исполняющий обязанности

Губернатора города Севастополя,

Председателя Правительства Севастополя                                   Д.В.Овсянников

УТВЕРЖДЕНО

постановлением

Правительства Севастополя

от 11.08.2016 № 779-ПП

Положение по определению размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договору социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок расчета размера платы
за пользование жилыми помещениями (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений государственного жилищного фонда города Севастополя.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 2 декабря 1996 г. № 17-152.

1.3. Экономическое содержание платы за социальный наем жилых помещений государственного жилищного фонда города Севастополя включает компенсацию инвестиционных затрат собственника на строительство, приобретение, восстановление, реконструкцию и модернизацию государственного жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договорам социального найма. Величина платы за наем устанавливается с учетом потребительских свойств и месторасположения жилого помещения.

2. Порядок определения размера платы за наем жилого помещения

2.1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит
в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) начисляется гражданам, проживающим в государственном жилищном фонде города Севастополя, предоставленном по договорам социального найма жилого помещения.

2.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений государственного жилищного фонда города Севастополя определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах
в общежитиях ­− исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

2.3. Определение базовой ставки за наем жилого помещения производится исходя из среднего размера амортизационных отчислений
на полное восстановление жилищного фонда. При расчете базовой ставки
за наем жилого помещения используется классификация жилых зданий
по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в «Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фонд народного хозяйства СССР», утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября        1990 года № 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР».

2.4. Государственный жилищный фонд города Севастополя подразделяется на четыре группы жилых зданий по капитальности:

- 1 группа – жилые дома каменные особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные, стены каменные (крупнопанельные, крупноблочные), перекрытия железобетонные;

- 2 группа – жилые дома каменные обыкновенные: фундаменты каменные, крупноблочные или крупнопанельные, перекрытия железобетонные или смешанные;

- 3 группа – жилые дома каменные облегченные: фундаменты каменные и бетонные, стены из облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника, бута, перекрытия деревянные, железобетонные или каменныепо металлическим балкам;

- 4 группа – здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные, глинобитные, саманные.

В каждой группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 квадратного метра общей площади жилого здания в месяц.

Данная величина определяется по формуле:

А = , где

А – средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление государственного жилищного фонда по отдельным группам капитальности зданий в расчете на 1 квадратный метр общей площади (в рублях);

Б – средняя балансовая стоимость 1 квадратного метра общей площади в каждой группе жилых зданий государственного жилищного фонда
по капитальности в действующих ценах (в рублях) по данным балансодержателя, правообладателя по состоянию на 1 января 2015 г.;

В – норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в процентах), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении Совета Министров СССР от 22 октября 1990 г. № 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР»:

- 1 группа – 0,7 %;

- 2 группа – 0,8 %;

- 3 группа – 1,0 %;

- 4 группа – 3,3 %.

12 – количество месяцев в году.

Средневзвешенный размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 квадратного метра общей площади государственного жилищного фонда (Аср) определяется по формуле:

Аср = , где

А1-4 – средние размеры ежемесячных отчислений на полное восстановление государственного жилищного фонда по каждой группе капитальности;

S1-4 – общая площадь квартир и комнат каждой группы капитальности
по данным балансодержателя, правообладателя по состоянию на 1 января          2015 г.

Базовая ставка платы за социальный наем одного квадратного метра жилых помещений определяется по формуле:

НБ = Аср * К1 * К2 * К3 * К4 * К5, где

НБ – базовая ставка платы за социальный наем жилого помещения государственного жилищного фонда;

К1-5 – корректирующие коэффициенты.

2.5. При расчете размера платы за социальный наем жилых помещений применяются следующие корректирующие коэффициенты (коэффициенты потребительских свойств жилого дома):

К1

Срок ввода в эксплуатацию, или от последнего капитального ремонта, лет

до 2

1,6

от 2 до 4

1,4

от 4 до 7

1,2

от 7 до 10

1,0

от 10 до 15

0,8

от 15 до 20

0,6

более 20 лет

0,4

К2

Коэффициент этажности

- первый, последний

0,9

- другие

1,0

К3

Коэффициент благоустройства

жилые дома с видами благоустройства: лифты, холодное водоснабжение и водоотведение, центральное отопление и горячее водоснабжение (газовые водонагреватели), газоснабжение, электроснабжение

1,0

жилые дома с видами благоустройства: холодное водоснабжение и водоотведение, центральное отопление и горячее водоснабжение (газовые водонагреватели), газоснабжение, электроснабжение

0,8

жилые дома с видами благоустройства: холодное водоснабжение и водоотведение, индивидуальное отопление и горячее водоснабжение (газовые водонагреватели), газоснабжение, электроснабжение

0,7

жилые дома с видами благоустройства: холодное водоснабжение и водоотведение, печное отопление, электроснабжение

0,6

жилые дома с видами благоустройства: холодное водоснабжение, электроснабжение

0,5

жилые дома с одним видом благоустройства: электроснабжение

0,3

К4

Коэффициент потребительских свойств жилого помещения

- отдельная квартира

1,0

- отдельные комнаты в коммунальных квартирах, общежитиях

0,9

К5

Коэффициент месторасположения

Гагаринский, Ленинский районы

1,4

Нахимовский район

1,0

Балаклавский район

0,7

3. Расчет платы населения за социальный наем жилого помещения

Размер платы за социальный наем жилых помещений государственного жилищного фонда на территории города Севастополя определяется исходя из размера базовой ставки платы за социальный наем
и расчетной площади жилого помещения, занимаемого по договору социального найма:

НС = НБ * S, где

НС - размер платы за социальный наем (руб.);

НБ - базовая ставка платы за социальный наем в расчете на 1 квадратный метр в месяц (руб.);

S - расчетная площадь жилого помещения (кв. м).

Расчет платы за социальный наем жилого помещения в виде отдельных квартир производится исходя из общей площади занимаемой квартиры.

Расчет платы за социальный наем жилого помещения в виде отдельных комнат в коммунальных квартирах и общежитиях производится исходя
из занимаемой площади комнат.

4. Порядок внесения платы за наем жилого помещения

4.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.

4.2. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем
в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.3. Граждане, признанные в установленном действующим законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

4.4. Начисление и сбор платы за наем осуществляется организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за жилое помещение.

4.5. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения
в виде платы за наем, перечисляются организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за наем,
в бюджет города Севастополя.

4.6. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения
в виде платы за наем, используются на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию государственного жилищного фонда.

Исполняющий обязанности директора

Департамента архитектуры и градостроительства

города Севастополя                                                                            С.Г.Елизаров