ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА ВИСИМО-УТКИНСК ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНИЙ ТАГИЛ



Постановление Администрации города

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНИЙ ТАГИЛ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11.08.2020 № 1445-ПА

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛКА ВИСИМО-УТКИНСК ГОРОДСКОГО ОКРУГА НИЖНИЙ ТАГИЛ

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлениями Администрации города Нижний Тагил от 30.09.2010 № 2168 «Об утверждении Порядка подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений исполнительно-распорядительного органа местного самоуправления городского округа Нижний Тагил», от 11.10.2019 № 2234-ПА «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории поселка Висимо-Уткинск городского округа Нижний Тагил», с учетом протокола публичных слушаний по проекту от 27.05.2020 и заключения о результатах публичных слушаний, руководствуясь Уставом города Нижний Тагил, Администрация города Нижний Тагил

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить проект планировки и проект межевания территории поселка Висимо-Уткинск городского округа Нижний Тагил (приложение).

2. Управлению архитектуры и градостроительства Администрации города при осуществлении градостроительной деятельности на территории города Нижний Тагил руководствоваться проектом планировки и проектом межевания территории поселка Висимо-Уткинск городского округа Нижний Тагил.

3. Опубликовать данное постановление в газете «Тагильский рабочий» и разместить на официальном сайте города Нижний Тагил.

Глава города

В.Ю. Пинаев

Приложение

УТВЕРЖДЕН

постановлением

Администрации города

от 11.08.2020 № 1445-ПА

Проект планировки и проект межевания территории поселка

Висимо-Уткинск городского округа Нижний Тагил

1. Проект планировки территории

Введение

Проект планировки и проект межевания территории в поселке Висимо-Уткинск городского округа Нижний Тагил разработан на основании постановления Администрации города Нижний Тагил от 11.10.2019 № 2234-ПА «О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории в поселке Висимо-Уткинск городского округа Нижний Тагил» в соответствии с техническим заданием № 41/19 на разработку проектной документации для подготовки проекта планировки и проекта межевания территории.

Расчетный срок принят до 2035 года (согласно Генеральному плану городского округа Нижний Тагил).

Графические материалы выданы на картографическом материале открытого использования и не содержат сведений и объекты, попадающие в перечень, утвержденный Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 25.07.2014 № 456-дсп «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 17.03.2008 № 01».

Графические материалы выполнены на инженерно-топографическом плане М 1:500 (Технический отчет по результатам инженерно-геодезических изысканий для подготовки проектной документации КЛС_06_03-ИГДИ (ООО «УРАЛПИН», 2019). Гриф секретности – не секретно. Система координат МСК 66. Система высот Балтийская.

В качестве исходных данных для разработки проекта планировки территории переданы инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-гидрометеорологические, инженерно-экологические изыскания:

- технический отчет по результатам инженерно-геодезических изысканий для подготовки проектной документации КЛС_06_03-ИГДИ (ООО «УРАЛПИН», 2019);

- технический отчет по результатам инженерно-геологических изысканий для подготовки проектной документации КЛС_06_03-ИГИ (ООО «УРАЛПИН», 2019);

- технический отчет по результатам инженерно-гидрометеорологических изысканий для подготовки проектной документации КЛС_06_03-ИГМИ (ООО «УРАЛПИН», 2019);

- технический отчет по результатам инженерно-экологических изысканий для подготовки проектной документации КЛС_06_03-ИЭИ (ООО «УРАЛПИН», 2019).

Инженерные изыскания выполнены в соответствии с техническим заданием Заказчика, требованиями нормативных документов и удовлетворяют своему целевому назначению.

Согласно статье 41.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории «пункт 4 – инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории выполняются в целях получения:

1) материалов о природных условиях территории, в отношении которой осуществляется подготовка такой документации, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, прогнозов их изменения в целях обеспечения рационального и безопасного использования указанной территории;

2) материалов, необходимых для установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнения их предельных параметров, установления границ земельных участков;

3) материалов, необходимых для обоснования проведения мероприятий по организации поверхностного стока вод, частичному или полному осушению территории и других подобных мероприятий (далее – инженерная подготовка), инженерной защите и благоустройству территории».

Объем информации представленных инженерных изысканий содержит все перечисленные выше сведения и достаточен для выполнения работ по проекту планировки и проекту межевания территории.

В границах проектирования отсутствуют объекты культурного наследия (письмо Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области от 27.08.2019 № 38-05-27/627).

Проектируемая территория находится в границах особо-охраняемой природной территории природного значения природный парк «Река Чусовая» (письмо Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области от 01.08.2019 № 12-17-02/12791).

На территории в границах проектирования отсутствуют объекты капитального строительства федерального значения. Проект планировки территории не предусматривает размещение объектов федерального значения, а также размещение объектов капитального строительства, оказывающих негативное влияние на территории или объекты капитального строительства федерального значения. Предмет согласования с органами исполнительной власти Российской Федерации отсутствует.

В границах проекта планировки отсутствуют объекты капитального строительства регионального значения. Проект планировки не предусматривает размещение объектов капитального строительства регионального значения, а также размещение объектов капитального строительства, оказывающих негативное влияние на территории или объекты капитального строительства регионального значения. Предмет согласования с органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации отсутствует.

На территории в границах проектирования установлены следующие территориальные зоны:

Ц-6 – зона общественных центров и деловой активности сельского населенного пункта;

ЦС-5 – зона специализированной общественной застройки сельского населенного пункта.

Положения о характеристиках планируемого развития территории

Границы территории по проекту планировки:

- с северной стороны – улица 8 Марта;

- с восточной стороны – по восточной границе земельного участка с кадастровым номером 66:19:1501003:199;

- с южной стороны – по главным улицам поселка: улица Бригадная, улица Набережная, улица Пролетарская;

- с западной стороны – вдоль улицы Пролетарской.

Характеристика проектируемой территории:

- зона размещения объектов общественного назначения, новых сервисов (Объекты культурно-досуговой деятельности) – 0,87 га;

- смотровая площадка – 0,04 га.

Объем планируемого строительства – 0,375 кв. метров, а именно:

- квартал 1: общая площадь визит–центра – 225 кв. метров;

- квартал 5: общественный центр –150 кв. метров.

Предложения по установлению красных линий на проектируемой территории

Красные линии устанавливаются в соответствии с требованиями действующих нормативных документов:

- СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СП 34.13330.2012 «СНиП 2.05.02-85* Автомобильные дороги»;

- РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации.

Красные линии устанавливаются с целью определения границ линейных объектов и территорий общего пользования, определения границ планировочных элементов для подготовки документации по планировке территории, прилегающих к автомобильной дороге, резервирования территории для развития инженерной и транспортной инфраструктуры.

На территории в границах проектирования нет действующих линий градостроительного регулирования. Предложения по установлению линий градостроительного регулирования разработаны на основании проектных предложений по планировке территории и организации улично-дорожной сети.

Положения о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения

Характеристика системы транспортного обслуживания:

- открытые стоянки на территории визит-центра – 20 машино-мест;

- открытые стоянки на территории храма Успения Пресвятой Богородицы – 10 машино-мест;

- открытые стоянки близ территории существующего магазина – 10 машино-мест.

Инженерно-техническое обоснование таблице 1

Таблица 1

Наименование инженерной системы

Предварительная мощность, единиц измерения

Статус

Описание точки подключения (возможной точки технологического подключения)

Водоснабжение

2,48м3/сут

П

из локальных источников водоснабжения

Водоотведение

0,09м3/сут

П

в проектируемые локальные очистные сооружения

Теплоснабжение

0,044Мвт

С, П

от локальных источников (печное отопление, электрокотлы), от существующей угольной котельной

Электроснабжение

14,58кВт

С, П

от существующих распределительных сетей 10-0,4кВ

Ливневая канализация:

-открытая

24 км

П

в проектируемые очистные сооружения дождевой канализации

Примечания:

С – существующие объекты

П – планируемые объекты

Основные технико-экономические показатели в таблице 2

Таблица 2

№

Наименование показателей

Единица измерения

Современное состояние

Расчетный срок

1.

Территория

1)

Площадь проектируемой территории  всего

га

36,14

36,14

в том числе территории:

объекты культурно-досуговой деятельности

0,86

зон инженерной и транспортной инфраструктур

из них:

»

3,70

8,88

территории объектов инженерной инфраструктуры

0,50

0,16

территории объектов транспортной инфраструктуры

»

3,20

8,72

прочие территории:

из них:

индивидуальная жилая застройка

10,68

10,95

общественно-деловая застройка

2,00

6,18

водные объекты

1,49

1,49

прочие территории

14,07

-

территории общего пользования внутриквартальные

0,53

озеленение общего пользования

6,4

2.

Население

1)

посетители

человек

-

744

2)

население

человек

-

-

3)

сотрудники

человек

-

6

3.

Объем планируемого строительства

0,575

1)

новое строительство

тысяч кв. метров общей площади

0,375

4.

Транспортная инфраструктура

1)

протяженность улично-дорожной сети – всего

км

3,213

3,664

2)

гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей – всего

машино  мест

40

в том числе:

5.

Инженерное оборудование и благоустройство территории

1)

водопотребление – проектируемая застройка

куб.метров / сутки

2,48

2)

водоотведение – проектируемая застройка

»

0,09

3)

электропотребление – проектируемая застройка

кВт

14,58

4)

общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение – проектируемая застройка

МВт

0,044

5)

газопотребление – проектируемая застройка:

м3/сутки

-

6)

ливневая канализация – открытая:

км

-

24

2. Проект межевания территории

Анализ сведений о земельных участках, расположенных в границах проектирования

Проектируемая территория находится на территории городского округа Нижний Тагил, в центральной части поселка Висимо-Уткинск.

Границами проектирования определены:

- с северной стороны – улица Дзержинского;

- с восточной стороны – по восточной границе земельного участка
с кадастровым номером 66:19:1501003:199;

- с южной стороны – по главным улицам поселка: улица Бригадная,
улица Набережная, улица Пролетарская;

- с западной стороны – вдоль улицы Пролетарской;

Общая площадь проектируемой территории – 52,96 га.

Согласно полученным сведениям государственного кадастра недвижимости на территории в границах проектирования и по периметру имеются оформленные земельные участки.

Перечень земельных участков, расположенных в границах проектирования в таблице в таблице 3

Таблица 3

Условный номер ЗУ

Кадастровый номер

Категория земель

Адрес

(местоположение) земельного

участка

Фактическое использование земельного участка

(по документу)

Площадь, кв. метров

1

2

3

4

5

6

:199

66:19:1501003:199

земли населенных пунктов

Свердловская область, район Пригородный, поселок Висимо-Уткинск, улица Бригадная, дом 39

для ведения личного подсобного хозяйства

3674

:246

66:19:1501002:246

земли населенных пунктов

Свердловская область, район Пригородный, поселок Висимо-Уткинск, улица Пролетарская, дом 2б

под промышленные предприятия (существующий столярный цех)

1019

:247

66:19:1501002:247

земли населенных пунктов

Свердловская область, район Пригородный, поселок Висимо-Уткинск, улица Пролетарская, дом 2в

под объект торговли (магазин)

171

:248

66:19:1501002:248

земли населенных пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Висимо-Уткинск, улица Пролетарская, дом 2А

под объект промышленности (эксплуатация существующего здания шпалорезного цеха)

27752

:249

66:19:1501002:249

земли населенных пунктов

Свердловская область, район Пригородный, поселок Висимо-Уткинск, улица Рабоче-Крестьянская, дом 14

эксплуатация здания шпалорезного цеха

5288

:253

66:19:1501003:253

земли населенных пунктов

Свердловская область, район Пригородный, поселок Висимо-Уткинск, улица Красных Партизан, участок №16 А

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

1118

:295

66:19:1501002:295

земли населенных пунктов

Свердловская область, район Пригородный, поселок Висимо-Уткинск, улица Фрунзе, дом 1А

для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)

1525

:321

66:19:1501001:321

земли населенных пунктов

Свердловская область, район Пригородный, поселок Висимо-Уткинск, улица Ленина, дом 1 А

для эксплуатации здания детского сада

2921

:373

66:19:1501001:373

земли населенных пунктов

Свердловская область, район Пригородный, поселок Висимо-Уткинск, улица Ленина, дом №1

административная застройка (здание администрации)

2143

:44

66:19:1501003:44

земли населенных пунктов

Свердловская область, район Пригородный, поселок Висимо-Уткинск, улица Бригадная, дом 35

индивидуальная жилая застройка

2492

:472

66:19:1501003:472

земли населенных пунктов

поселок Висимо-Уткинск улица Красных Партизан дом 15

личное подсобное хозяйство (приусадебный участок)

2993

:49

66:19:1501003:49

земли населенных пунктов

Свердловская область, район Пригородный, поселок Висимо-Уткинск, улица Бригадная, дом 41

под индивидуальную жилую застройку

1622

:59

66:19:1501003:59

земли населенных пунктов

Свердловская область, район Пригородный, поселок Висимо-Уткинск, улица Красных партизан, дом 9

под индивидуальную жилую застройку

2999

:60

66:19:1501003:60

земли населенных пунктов

Свердловская область, район Пригородный, поселок Висимо-Уткинск, улица Красных партизан, дом 11

под индивидуальную жилую застройку

3001

:64

66:19:1501003:64

земли населенных пунктов

Свердловская область, район Пригородный, поселок Висимо-Уткинск, улица Красных партизан, дом 17

под индивидуальную жилую застройку

2733

:73

66:19:1501003:73

земли населенных пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Висимо-Уткинск, улица Набережная, дом 12

под индивидуальную жилую застройку

1633

:76

66:19:1501003:76

земли населенных пунктов

Свердловская область, Пригородный район, поселок Висимо-Уткинск, улица Набережная, дом 16

под индивидуальную жилую застройку

2070

Обоснование проектных решений по формированию
и перераспределению земельных участков застроенных, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, планируемых для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения

Выделение территорий, подлежащих межеванию

Границы территорий выделены в соответствии с планом красных линий и с учетом границ ранее выделенных земельных участков фактически сложившихся объектов в пределах границ проектирования.

В соответствии с правилами выделения объекта недвижимого имущества, для которого межуется земельный участок, в качестве единиц застройки использованы комплексы недвижимого имущества, характеризующиеся функциональной и/или инфраструктурной целостностью, и фактически сложившиеся объекты недвижимого имущества, которые не могут быть разделены на несколько объектов.

В границы земельных участков включены по возможности все подъезды и проходы к ним, а также открытые пространства, необходимые для осуществления деятельности, связанной с использованием этого объекта.

Планировочные решения земельных участков объектов сложившейся застройки приняты на основе следующих принципов:

- планировочное решение по межеванию территории объектов в целом должно подчиняться ранее реализованным планировочным решениям по застройке и использованию этой территории насколько это позволяет жесткость элементов планировки, но при этом избегаются решения, характеризующиеся планировочными дефектами земельных участков;

- эталонной формой, которая служит ориентиром в выборе формы плана земельного участка, должен являться прямоугольник;

- красная линия должна являться базой для установления границы земельного участка.

При разработке проекта межевания было обеспечено соблюдение следующих требований:

- границы формируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

- границы существующих землепользований при разработке проекта межевания подлежат изменению, в том числе изъятие земель для муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Земельные участки формировались с учетом:

- существующей градостроительной ситуации: красных линий, границ земельных участков поставленных на кадастровый учет, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности;

- фактического использования территории;

- градостроительного зонирования городского округа Нижний Тагил;

- внутриквартальных территорий общего пользования (площадки и иные элементы благоустройства).

При разработке проекта межевания учтены Зоны с особыми условиями использования территории:

- охранные зоны объектов электросетевого хозяйства;

- охранные зоны объектов газоснабжения;

- зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения;

- прибрежно-защитная полоса, водоохранная зона;

- особо охраняемая природная территория.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков,
в том числе возможные способы их образования в таблице 4

Таблица 4

Обозначение земельного участка

Категория земель

Территориальная зона по ПЗЗ

Вид разрешенного использования в соответствии с классификатором

Код ВРИ

Площадь земельного участка,

кв. метров.

Способ образования

Примечание

1

2

3

4

5

6

7

8

1.1

земли населенных пунктов

Ц-6

объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

5531

образование из земель квартала 66:19:1501001

визит-центр

5.1

земли населенных пунктов

Ц-6

объекты культурно-досуговой деятельности

3.6.1

3189

образование из земель квартала 66:19:1501002

визит-Центр

Н1.1

земли населенных пунктов

Р-2

благоустройство территории

12.0.2

396

образование из земель квартала 66:19:1501002

смотровая площадка

13.1*

земли населенных пунктов

ЦС-5*

отдых, рекреация

5.0

151984

образование из земель квартала 66:19:0101025

фестивальная площадка

13.2

земли населенных пунктов

Р-2

благоустройство территории

12.0.2

10104

образование из земель квартала 66:19:1501003

озеленение (санитарный разрыв)

__________________________

* После внесения изменений в Генеральный план и включения земельного участка в границы населенного пункта