О ПРОЕКТЕ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 850 МЕЩАНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ



ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ОТ 11 ДЕКАБРЯ 2013 Г. № 822-ПП

О ПРОЕКТЕ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 850 МЕЩАНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ

В соответствии с Градостроительным кодексом города Москвы и постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. № 270-ПП «Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве» Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории квартала № 850 Мещанского района города Москвы (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.

Мэр Москвы

С.С. Собянин

Приложение

к постановлению Правительства

Москвы

от 11 декабря 2013 г. № 822-ПП

ПРОЕКТ

ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА № 850 МЕЩАНСКОГО

РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ

1. Пояснительная записка

Проектируемая территория квартала № 850 расположена в Мещанском районе города Москвы, за пределами Садового кольца и ограничена: с севера - Грохольским переулком, с востока - 1-м Коптельским переулком, с юга - Большой Сухаревской площадью, с запада - проспектом Мира.

Рассматриваемая территория в соответствии с Генеральным планом города Москвы, утвержденным Законом города Москвы от 5 мая 2010 г. № 17 «О Генеральном плане города Москвы», входит в состав многофункциональной общественной зоны № 7 Мещанского района (функциональное назначение - общественное, индекс 100) и частично включена в состав территорий реорганизации.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 7 июля 1998 г. № 545 «Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала)» на территории установлены:

- объединенная охранная зона памятников истории и культуры № 148 (юго-западная часть территории квартала);

- зона строгого регулирования застройки, зона регулирования застройки и зона охраняемого культурного слоя центральной части города Москвы.

На территории квартала находятся объекты культурного наследия федерального значения:

- «Странноприимный дом Шереметева, 1792-1810 гг., арх-ры Е.С. Назаров, Д. Кваренги (В.И. Баженов), А. Миронов, Г. Дикушин; горельефы в интерьерах ск-ров Г. Замараева и Т. Тимофеева. Живопись в куполе церкви худ. Д. Скотти. Главный корпус, два боковых корпуса, два флигеля во дворе, ворота и ограда» (Большая Сухаревская площадь, дом 3, строения 1, 2, 3, 4, 5), часть территории НИИ скорой помощи им. Н.В. Склифосовского. Границы территории объекта культурного наследия утверждены приказом Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия от 11 января 2011 г. № 51 «Об утверждении границы территории объекта культурного наследия федерального значения «Странноприимный дом Шереметьева, 1792-1810 гг., арх-ры Е.С. Назаров, Д. Кваренги (В.И. Баженов?), А. Миронов, Г. Дикушин; горельефы в интерьерах ск-ров Г. Замараева и Т. Тимофеева. Живопись в куполе церкви худ. Д. Скотти. Главный корпус, два боковых корпуса, два флигеля во дворе, ворота и ограда» и правового режима использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия»;

- «Дом Якова Вилима Брюса, XVIII в.» (Мира проспект, дом 12, строение 2);

- «Дом, где в квартире Ганшиных в начале октября 1894 г. нелегально печаталась работа Ленина Владимира Ильича «Что такое «друзья народа» и как они воюют против социал-демократов?» (Мира проспект, дом 14, строение 10);

- «Дом Долгова, 1770 г., архитектор В.И. Баженов» (Мира проспект, дом 16, строение 1);

- «Дом Долговых, 1770-е гг.» (Здесь в 1865-1897 гг. жил и работал врач Г.А. Захарьин)» (Мира проспект, дом 20, строение 1).

На территории квартала расположены объекты культурного наследия регионального значения:

- «Жилой дом с лавками А.Я. Шамардина - Л.А. Гуревич, 1860-е гг.» (Мира проспект, дом 14, строение 1);

- «Жилой дом А.П. Богданова, 1900-1901 гг., архитектор А.О. Гунст» (Мира проспект, дом 22);

- памятник садово-паркового искусства - «Странноприимный дом» (институт Склифосовского) с площадью 7,7 га» (Сухаревская площадь, дом 3).

На территории расположен объект природного комплекса Центрального административного округа города Москвы № 269 «Озелененная территория лечебного учреждения (НИИ им. Склифосовского) («Странноприимный дом»)» в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26 марта 2002 г. № 203-ПП «Об утверждении схемы объектов Природного комплекса Центрального административного округа с установлением режимов регулирования градостроительной деятельности».

На территории института предусмотрено строительство патологоанатомического корпуса с экспериментальной лабораторией общей площадью 9,1 тыс. кв. м.

Проектом предлагается размещение для развития Научно-исследовательского института имени Н.В. Склифосовского клинического корпуса общей площадью 31,9 тыс. кв. м с объектом гражданской обороны на 1200 мест и организацией наземной плоскостной парковки на 110 машиномест.

Вне границ института проектом предусмотрено размещение:

- двух зданий общественного назначения по адресу: проспект Мира, владение 8 и проспект Мира, владение 10 (участок № 8 и участок № 9 на плане «Планировочная организация территории»);

- одного подземного гаража емкостью 76 машиномест (участок № 2 на плане «Планировочная организация территории»).

На перспективу предусматривается организация подземной парковки при строительстве тоннеля на Большой Сухаревской площади емкостью 135 машиномест (вне границ подготовки проекта планировки).

Транспортное обслуживание существующих и проектируемых объектов осуществляется с использованием существующих внутриквартальных проездов.

Проектом предлагается изменение красных линий улично-дорожной сети:

- на пересечении Грохольского и 1-го Коптельского переулка;

- на Большой Сухаревской площади с учетом портиков главного здания Научно-исследовательского института скорой помощи имени Н.В. Склифосовского.

Проект межевания территории выполнен с учетом расчетов нормативной площади земельного участка и особенностей пространственно-планировочной организации квартала (границы фактического использования землевладения, существующие ограждения). Для каждого землепользователя сформированы участки, выделены территории общего пользования.

В области охраны окружающей среды по придоохранным мероприятиям проектом предлагается комплекс мероприятий по поддержанию стабильного состояния фитоценоза и по восстановлению и улучшению почвенного покрова.

По благоустроительным и озеленительным мероприятиям проектом предусмотрено размещение дополнительных элементов благоустройства и реконструкция существующей системы озеленения.

Проектом предлагается переустройство инженерных коммуникаций для высвобождения территории под застройку, для обеспечения объектов нового строительства в клиническом корпусе предусматривается размещение встроенных центрального теплового пункта и распределительной трансформаторной подстанции (участок 1.2 на плане «Планировочная организация территории»).

2. Планируемый баланс проектируемой территории

к плану «Планировочная организация территории»

№ п/п

№ участков

Показатели

Проектная площадь участков, га

Доля участков различного типа от площади территории, %

1

2

3

4

5

Территория в красных линиях

17,03

1

Территория в границах утверждения

15,83

100,00

2

Участки территорий - зон размещения планируемых объектов капитального строительства, всего

1,33

8,40

2.1

Общественно-делового назначения:

1,32

8,34

1.2, 1.3

лечебно-оздоровительные

1,07

6,76

8, 9

смешанные общественно-деловые

0,25

1,58

2.2

Производственного назначения:

0,01

0,06

32

жилищно-коммунальные

0,01

0,06

3

Участки территорий - зон размещения сохраняемых объектов капитального строительства, всего

13,77

86,99

3.1

Общественно-делового назначения:

13,28

83,9

7, 20, 21, 22, 24, 25

административно-деловые, в т.ч.:

1,06

6,70

- объект культурного наследия

0,19

15, 23

культурно-просветительские, в т.ч.:

0,19

1,20

- объект культурного наследия

0,04

13, 14

торгово-бытовые, в т.ч.:

0,18

1,14

- объект культурного наследия

0,04

1.1, 2, 3,4

лечебно-оздоровительные, в т.ч.:

10,80

68,23

- объект культурного наследия

7,44

- объект природного комплекса (Памятник садово-паркового искусства - озелененная территория лечебного учреждения - Научно-исследовательский институт скорой помощи имени Н.В. Склифосовского. Природный комплекс № 269)

5,02

5, 6,10, 11, 12, 18, 26

смешанные общественно-деловые, в т.ч:

1,05

6,63

- объект культурного наследия 1.3

0,52

3.2

Жилого назначения:

0,42

2,65

28, 30

многоквартирные жилые дома

0,42

3.3

Производственного назначения:

0,07

0,44

17

специальные

0,07

4

Территории общего пользования, всего

0,73

4,61

4.1

16, 19, 27, 29, 31

Территории проездов, проходов, стоянок

0,73

4,61

3. Основные показатели планируемого развития территории

3.1. Показатели объектов капитального строительства,

планируемых к размещению, реконструкции,

к плану «Планируемое размещение объектов

капитального строительства»

№ на

плане

Адрес, назначение объекта

Разрешенное

использование земельного участка, индекс вида

Площадь

участка, га

Предельные параметры на участке

Использование подземного пространства

Примечание

Общая площадь, тыс. кв. м

Плотность

застройки, тыс. кв.

м/га

Высота, м

Процент

застроенности, %

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1.2

Сухаревская Большая пл., вл. 3 (Коптельский 1-й пер., вл. 9) Клинический корпус - Научно-исследовательский институт скорой помощи

имени Н.В. Склифосовского

Участок размещения

лечебно-оздоровительного объекта 1005-02

0,87

31,9

39

43

58

Технические помещения

Приобъектная

стоянка - 110 машиномест

1.3

Сухаревская Большая пл., вл. 3 (Коптельский 1-й пер., вл. 9) Патологоанатомический корпус

Участок размещения

лечебно-оздоровительного объекта 1005-02

0,2

9,11

41

28

75

Технические помещения

Приобъектная стоянка - 6 машиномест Начато

строительство

2 <*>

Коптельский 1-й пер., вл. 3

Участок станции скорой и неотложной медицинской помощи им. А.С. Пучкова

с размещением подземного гаража-стоянки 1005-04

0,389

0,29

-

-

-

Емкость подземного

гаража-стоянки 76 машиномест

32 <**>

Коптельский 1-й пер., вл. 3

Участок въезда/выезда (лифт) в подземный гараж-стоянку 3004-10

0,01

0,024

2

5

30

лифт

8 <**>

Мира просп., вл. 8

Участок размещения смешанного общественно-делового объекта 1000

0,114

2,4

13

15

48

Емкость приобъектного подземного

гаража-стоянки 30 машиномест

9 <**>

Мира просп., вл. 10

Участок размещения смешанного общественно-делового объекта 1000

0,14

2,28

15

15

53

Технические помещения

Приобъектная стоянка - 13 машиномест

--------------------------------

<*> В границах территорий объектов культурного наследия:

освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектом приспособления объекта культурного наследия к современному использованию при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

<**> В границах зон охраны объектов культурного наследия:

освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.

3.2. Показатели планируемого развития сетей и сооружений

инженерно-технического обеспечения

№ п/п

Показатели

Единица измерения

Проектные предложения

1

Водоснабжение (Северная станция водоподготовки):

хозяйственное потребление воды

тыс. куб. м/сут.

0,30

мероприятия районного значения:

перекладка водопроводной сети d = 250 мм

км

0,60

строительство водопроводного ввода 2d - 150 мм

км

0,04

2

Канализация (Курьяновские и Люберецкие очистные сооружения):

объем сточных вод

тыс. куб. м/сут.

0,30

прокладка самотечной сети d = 200 мм

км

0,17

перекладка сетей d = 150 мм

км

0,23

3

Теплоснабжение (ТЭЦ-23, РТС «Переяславская»):

расход тепла

Гкал/час

11,0

мероприятия районного значения:

строительство встроенного ЦТП (участок № 1.2)

шт.

1

перекладка тепловых сетей 2d = 100-600 мм

км

0,45

строительство тепловых вводов 2d = 150-400 мм

км

0,05

4

Электроснабжение (ПС «Н. Центральная», ПС «Рижская»):

электрическая нагрузка

МВА

мегавольт ампер

5,0

строительство встроенного РТП (участок № 1.2)

шт.

1

прокладка ПКЛ-10 кВ

км

3,50

5

Газоснабжение:

перекладка газопровода d = 150 мм

км

0,1

6

Телефонизация:

установка телефонов

номеров

741

строительство телефонов-автоматов

ед.

4

строительство распределительных телефонных шкафов

шт.

4

прокладка телефонной канализации и оптиковолоконного кабеля

км

0,66

строительство РФЛ

км

0,20

7

Дождевая канализация:

мероприятия районного значения:

строительство сетей d = 400-500 мм

км

0,15

перекладка водостока d = 600 мм

км

0,1

4. Характеристика земельных участков

к плану «Межевание территории»

Участки зданий, сооружений, объектов (элементов) комплексного благоустройства

№ участка

на плане

Разрешенное использование участка

Территория в

границах ранее установленных участков, находящихся в

собственности, пожизненном наследовании, постоянном (бессрочном) пользовании, га

Территория в границах участков,

установленных проектом межевания, га

Вид ограничения использования земельных участков, га

1

2

3

4

5

6

Участки общественных зданий

1

Жилое

-

0,2293

Зона регулирования застройки - 0,2293

2

Жилое

-

0,1906

Зона регулирования застройки - 0,1906

3

Смешанное общественно-деловое

-

0,0809

Объект культурного наследия - 0,0809

4

Смешанное общественно-деловое

-

0,0839

Охранная зона объекта культурного наследия - 0,0839

5

Административно-деловое

-

0,1435

Охранная зона объекта культурного наследия - 0,1435

6

Смешанное общественно-деловое

-

0,1746

Объект культурного наследия - 0,1746

7

Смешанное общественно-деловое

-

0,1150

Объект культурного наследия - 0,1150

8

Смешанное общественно-деловое

-

0,0800

Объект культурного наследия - 0,0800

9

Торгово-бытовое

-

0,0346

Объект культурного наследия - 0,0300

10

Торгово-бытовое

-

0,1440

Охранная зона объекта культурного наследия - 0,1440

11

Культурно-просветительское

0,1080

0,0360

Объект культурного наследия - 0,0301 Охранная зона объекта культурного наследия - 0,0059

12

Смешанное общественно-деловое

0,2800

0,3751

Объект культурного наследия - 0,2748 Охранная зона объекта культурного наследия - 0,1003

13

Административно-деловое

-

0,5417

Охранная зона объекта культурного наследия - 0,4105 Зона строгого регулирования застройки - 1312 (использование подземного пространства)

14

Административно-деловое

0,0774

0,0774

Объект культурного наследия - 0,0774

15

Административно-деловое

-

0,0421

Объект культурного наследия - 0,0051 Охранная зона объекта культурного наследия - 0,0370

16

Административно-деловое

-

0,1115

Объект культурного наследия - 0,1115

17

Культурно-просветительское

-

0,1460

Объект культурного наследия - 0,0114 Охранная зона объекта культурного наследия - 0,1346

18

Административно-деловое

-

0,1424

Охранная зона объекта культурного наследия - 0,1424

19

Смешанное общественно-деловое

-

0,1402

Зона регулирования застройки - 0,1402

20

Лечебно-оздоровительное

-

0,1341

Объект культурного наследия - 0,1341

21

Лечебно-оздоровительное

0,3890

0,3890

Объект культурного наследия - 0,1745 Охранная зона объекта культурного наследия - 0,0973 Зона регулирования застройки - 0,3890 Использование подземного пространства - 0,1500

22

Лечебно-оздоровительное

11,2409

11,1600

Объект культурного наследия - 6,5595 Объект природного комплекса Центрального административного

округа города Москвы № 269 - «Озелененная территория лечебного учреждения (НИИ им.

Склифосовского) («Странноприимный дом»)» - 5,0200

Зона ограничения жилой застройки - 0,4573

23

Смешанное общественно-деловое

-

0,1145

Охранная зона объекта культурного наследия - 0,1145

24

Смешанное общественно-деловое

-

0,1408

Охранная зона объекта культурного наследия - 0,1408

25

Лечебно-оздоровительное

-

0,1830

Объект культурного наследия - 0,1830

Участки

производственных зданий

26

Специальное

-

0,0720

Охранная зона объекта культурного наследия - 0,0720

27

Жилищно-коммунальное

-

0,0024

Зона регулирования застройки - 0,0024

Участки территорий общего пользования

28

Проезд, проход

-

0,0981

Объект культурного наследия - 0,0056 Охранная зона объекта культурного наследия - 0,0925

29

Проезд, проход, стоянки

-

0,4605

Зона регулирования застройки - 0,4605

30

Проезд, проход

-

0,0482

Зона регулирования застройки - 0,0482

31

Проезд, проход

-

0,0207

Зона регулирования застройки - 0,0207

32

Проезд, проход

-

0,1047

Зона регулирования застройки - 0,0864

5. Перечень участков территорий для подготовки проектов

межевания, земельных участков для оформления

градостроительных планов земельных участков, участков

территории подготовки проектной документации, планируемых

для включения в план реализации Генерального плана

города Москвы

к плану «Участки территории для подготовки документации

по планировке территории (проектов межевания,

градостроительных планов земельных участков), проектной

документации линейных объектов, проектов благоустройства

территорий общего пользования»

№ на плане

Адрес

Назначение

Площадь участка, га

Тип документации

1

Сухаревская Большая пл., вл. 3

Клинический корпус Научно-исследовательского института скорой помощи имени Н.В. Склифосовского

11,16

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Проектная документация

Проект благоустройства и озеленения

9

Мира проспект, вл. 10

Общественно-деловое здание

0,14

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Проектная документация

Проект благоустройства и озеленения

2

Коптельский 1-й пер., вл. 3

Подземный гараж-стоянка на 76 машиномест, лифтовой въезд-выезд в гараж

0,39

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Проектная документация

Проект благоустройства и озеленения

6. Перечень основных мероприятий проекта

планировки территории

6.1. Перечень объектов социального обеспечения

№ п/п

Адрес

Фактическое использование здания

Этажность

Общая площадь здания, тыс. кв. м

1

Сухаревская Большая пл., вл. 3 (Коптельский 1-й пер., вл. 9)

Научно-исследовательский институт скорой помощи имени Н.В. Склифосовского - клинический корпус

3 + 1 технический,

2 + 1 технический,

9 + 1 технический,

1 подземный уровень

31,9

2

Сухаревская Большая пл., вл. 3 (Коптельский 1-й пер., вл. 9)

Научно-исследовательский институт скорой помощи имени Н.В. Склифосовского - патологоанатомический корпус

5 + 1 технический,

6 + 1 технический,

1 подземный уровень - технические помещения

9,11

6.2. Перечень предлагаемой к сносу нежилой застройки

№ п/п

Адрес

Фактическое использование здания

Этажность

Общая площадь здания, тыс. кв. м

1

Сухаревская Большая пл., вл. 3, стр. 22

Научно-исследовательского института скорой помощи имени Н.В. Склифосовского - диспетчерская

1

1200

6.3. Перечень предложений по развитию

транспортной инфраструктуры

№ п/п

Наименование мероприятий

Единица измерения

Показатели

1

Строительство улично-дорожной сети (УДС) - строительство тоннеля на Большой Сухаревской площади

км

0,715

6.4. Перечень предложений по развитию

инженерно-технического обеспечения

№

п/п

Наименование мероприятий

Единицы

измерения

Патолого-

анатомический корпус

Клинический корпус НИИ СП имени

Н.В. Склифосовского

Административные здания,

подземные гаражи

1

Перекладка водопроводной сети d = 250 мм

км

-

0,6

-

2

Строительство самотечной

сети канализации d = 200 мм

км

0,03

0,14

-

3

Перекладка сетей d = 150 мм

км

0,12

-

0,1

4

Строительство сети

дождевой канализации

d = 400-500 мм

км

-

0,15

-

5

Перекладка сети дождевой канализации d = 600 мм

км

0,1

-

-

6

Строительство встроенного ЦТП

шт.

-

1 (участок № 1.2)

-

7

Перекладка тепловых сетей 2d = 100-600 мм

км

0,1

0,12

0,23

8

Строительство теплового ввода

км

0,02

0,03

-

9

Строительство встроенного РТП

шт.

-

1 (участок № 1.2)

-

10

Прокладка ПКЛ-10 кВ

км

-

3,5

-

6.5. Перечень предложений по выполнению мероприятий

в области охраны окружающей среды

№ п/п

Наименования мероприятий

Примечание

1

Природоохранные мероприятия

1.1

Комплекс мероприятий по поддержанию стабильного состояния фитоценозов:

- проведение санитарных рубок и рубок ухода;

- лечение деревьев с механическими повреждениями;

- лечение деревьев с механическими повреждениями

В границах подготовки проекта планировки

1.2

Комплекс мероприятий по восстановлению и улучшению почвенного покрова

На участках, нарушенных вследствие антропогенного вмешательства

2

Благоустроительные мероприятия

2.1

Размещение дополнительных элементов благоустройства (прогулочные дорожки с проницаемым покрытием, площадки отдыха)

На участках придомовых территории, в центральной и северной частях объекта природного комплекса Центрального административного округа города Москвы № 269 «Озелененная территория лечебного учреждения (НИИ им. Склифосовского) («Странноприимный дом»)»

3

Озеленительные мероприятия

3.1

Реконструкция существующей системы озеленения (дополнение существующих посадок и др.) в режиме благоустройства

В границах подготовки проекта планировки

План

«Планировочная организация территории»

Рисунок не приводится.

План

«Планируемое размещение объектов капитального строительства»

Рисунок не приводится.

План

«Межевание территории»

Рисунок не приводится.

План

«Участки территории для подготовки документации

по планировке территории (проектов межевания,

градостроительных планов земельных участков), проектной

документации линейных объектов, проектов благоустройства

территорий общего пользования»

Рисунок не приводится.