Об утверждении Порядка включения жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, ост...



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

АДМИНИСТРАЦИИ

НЫТВЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

12.05.2020 г. №148

Об утверждении Порядка включения

жилого помещения в муниципальный

специализированный жилищный фонд

для детей-сирот и детей, оставшихся

без попечения родителей, лиц из числа

детей-сирот и детей, оставшихся без

попечения родителей, и исключения жилого

помещения из указанного специализированного

жилищного фонда муниципального образования
«Нытвенский городской округ»

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей», Законом Пермской области от 29.12.2004
№ 1939-419 «О мерах по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», Законом Пермского края
от 10.05.2017 № 88-ПК «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», постановлением Правительства Пермского края от 12.07.2017 № 665-п
«Об утверждении порядков по финансовому обеспечению и осуществлению органами местного самоуправления отдельных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей»

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок включения жилого помещения
в муниципальный специализированный жилищный фонд для детей-сирот
и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот
и детей, оставшихся без попечения родителей, и исключения жилого помещения из указанного специализированного жилищного фонда муниципального образования «Нытвенский городской округ».

2. Признать утратившими силу следующие постановления администрации Нытвенского муниципального района:

- от 09.04.2018 № 48 «Об утверждении порядка включения жилого помещения для детей-сирот в муниципальный специализированный жилищный фонд и исключения жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда»

- от 22.08.2018 № 112 «О внесении изменений в порядок включения жилого помещения для детей-сирот в муниципальный специализированный жилищный фонд и исключения жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда, утвержденный Постановлением администрации района от 09.04.2018 № 48»;

- от 21.03.2019 № 55 «О внесении изменений в порядок включения жилого помещения для детей-сирот в муниципальный специализированный жилищный фонд и исключения жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда, утвержденный Постановлением администрации района от 09.04.2018 № 48».

3. Постановление опубликовать (обнародовать) в газете «Новый день» и на официальном сайте Нытвенского городского округа.

4. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением постановления возложить
на заместителя главы администрации городского округа, начальника Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства.

Глава администрации городского округа Р.М. Хаертдинов

УТВЕРЖДЕН

постановлением

администрации городского округа от 12.05.2020 № 148

ПОРЯДОК

включения жилого помещения в муниципальный
специализированный жилищный фонд для детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот
и детей, оставшихся без попечения родителей, и исключения
жилого помещения из указанного специализированного
жилищного фонда муниципального образования
«Нытвенский городской округ»

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок включения жилого помещения
в муниципальный специализированный жилищный фонд для детей-сирот
и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот
и детей, оставшихся без попечения родителей, и исключения жилого помещения из указанного специализированного жилищного фонда муниципального образования «Нытвенский городской округ» (далее соответственно - Порядок, муниципальный специализированный жилищный фонд для детей-сирот и лиц из их числа) разработан в соответствии
с Законом Пермского края от 10.05.2017 № 88-ПК «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями
по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся
без попечения родителей», Правилами отнесения жилого помещения
к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42.

1.2. Настоящий Порядок обеспечивает формирование муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот и лиц из их числа
и учет жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот и лиц из их числа.

1.3. В муниципальный специализированный жилищный фонд для детей-сирот и лиц из их числа включаются жилые помещения, приобретенные за счет средств бюджета Пермского края, поступивших
в бюджет муниципального образования «Нытвенский городской округ»
в форме субвенций для осуществления отдельных государственных полномочий Пермского края по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и лиц из их числа, и соответствующие требованиям постановления Правительства Пермского края от 12.07.2017 № 665-п «Об утверждении порядков
по финансовому обеспечению и осуществлению органами местного самоуправления отдельных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

1.4. Уполномоченным органом по включению жилого помещения
в муниципальный специализированный жилищный фонд для детей-сирот
и лиц из их числа, исключению жилого помещения из указанного муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот
и лиц из их числа, учету жилых помещений для детей-сирот и лиц из их числа в соответствии с настоящим Порядком является Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа (далее – Управление имуществом).

2. Включение жилых помещений в муниципальный специализированный
жилищный фонд для детей-сирот и лиц из их числа

2.1. Способы формирования муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот и лиц из их числа:

2.1.1. приобретение жилых помещений в муниципальную собственность путем заключения договоров купли-продажи жилых помещений;

2.1.2. приобретение жилых помещений в строящихся многоквартирных домах;

2.1.3. строительство многоквартирных домов, в том числе путем участия в долевом строительстве;

2.1.4. строительство жилых домов.

2.2. Жилые помещения, приобретение (строительство) которых осуществляется с целью формирования муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот и лиц из их числа, должны соответствовать следующим требованиям:

2.2.1. являться отдельной квартирой или жилым домом;

2.2.2. общая площадь жилого помещения должна быть не менее
28 квадратных метров, при этом жилая площадь помещения не может быть менее 14 квадратных метров;

2.2.3. жилое помещение должно быть пригодным для проживания, отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности и иным требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта Нытвенского городского округа в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2.2.4. жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция,
а в газифицированных территориях - также и газоснабжение).
На территориях без централизованных инженерных сетей в одно-
и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода
и канализированных уборных;

2.2.5. многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, жилой дом должны иметь физический износ основных конструктивных элементов не более 30%. Физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома подтверждается справкой государственных или муниципальных организаций технической инвентаризации о проценте физического износа многоквартирного дома,
в котором расположено жилое помещение, по состоянию на дату не ранее девяносто календарных дней до даты заключения договора купли-продажи жилого помещения;

2.2.6. общее количество жилых помещений в многоквартирном доме, включенных и планируемых к включению в муниципальный специализированный жилищный фонд для детей-сирот и лиц из их числа,
не должно превышать 25% от числа всех жилых помещений в доме.
В многоквартирных домах с количеством квартир не более четырех допускается приобретение всех жилых помещений.

2.3. При приобретении жилых помещений в строящихся многоквартирных домах и при строительстве многоквартирных домов
с целью формирования муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот и лиц из их числа обязательными являются следующие требования:

2.3.1. наличие положительного заключения государственной экспертизы проектной документации на строительство многоквартирного дома и документа, подтверждающего постановку на государственный строительный надзор объекта строительства многоквартирного дома,
в котором расположены или будут расположены жилые помещения;

2.3.2. наличие заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации и акта итоговой проверки соответствия объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

2.4. Цена жилого помещения, приобретаемого в муниципальную собственность для формирования муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот и лиц из их числа, рассчитывается
с учетом площади фактически приобретаемого жилого помещения
и не может превышать суммы, рассчитанной исходя из 33 квадратных метров площади жилого помещения и средней расчетной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию «Нытвенский городской округ» Пермского края для расчета размера субсидий, предоставляемых гражданам из бюджета Пермского края
на строительство и приобретение жилых помещений по муниципальному образованию «Нытвенский городской округ», утверждаемой постановлением Правительства Пермского края, на дату размещения извещения о проведении процедуры закупки по приобретению жилого помещения в соответствии
с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

2.5. Стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, жилых домах
по заключенному муниципальному контракту на выполнение подрядных работ по строительству не должна превышать устанавливаемую Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации для каждого субъекта Российской Федерации среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения и среднюю расчетную стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию «Нытвенский городской округ» для расчета размера субсидий, предоставляемых гражданам
из бюджета Пермского края на строительство и приобретение жилых помещений по муниципальному образованию «Нытвенский городской округ», утверждаемую постановлением Правительства Пермского края, действующие на дату размещения извещения о проведении процедуры закупки на выполнение подрядных работ по строительству в соответствии
с требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

2.6. Жилые помещения, приобретение (строительство) которых осуществляется с целью формирования муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот и лиц из их числа, подлежат обследованию на предмет соответствия их требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным действующим законодательством, а также требованиям, установленным муниципальным контрактом и техническим заданием к муниципальному контракту.

Обследование жилых помещений осуществляется межведомственной Комиссией по обследованию жилых помещений, приобретаемых в рамках формирования муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей (далее - Комиссия), положение и состав которой утверждается правовым актом администрации Нытвенского городского округа.

По результатам обследования Комиссией, составляется акт обследования жилых помещений, содержащий решение о соответствии (несоответствии) жилых помещений требованиям, предъявляемым к жилым помещениям,
а также требованиям, установленным муниципальным контрактом
и техническим заданием к муниципальному контракту (далее - акт обследования).

Форма акта обследования утверждается правовым актом администрации Нытвенского городского округа.

2.7. Включение жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд для детей-сирот и лиц из их числа осуществляется в течение 30 рабочих дней со дня регистрации права собственности муниципального образования «Нытвенский городской округ» на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) путем принятия распоряжения администрации Нытвенского городского округа.

2.8. Управление имуществом в течение 3 рабочих дней с даты принятия распоряжения о включении жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд для детей-сирот и лиц из их числа направляет данное распоряжение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для внесения соответствующих сведений
в ЕГРН.

3. Исключение жилых помещений из муниципального
специализированного жилищного фонда для детей-сирот и лиц из их числа

3.1. Основаниями для исключения жилого помещения
из муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот и лиц из их числа являются:

3.1.1. истечение срока действия договора найма специализированного жилого помещения и наличие решения Министерства социального развития Пермского края об отсутствии обстоятельств, свидетельствующих
о необходимости оказания детям-сиротам и лицам из их числа содействия
в преодолении трудной жизненной ситуации при этом с нанимателем должен быть заключен договора социального найма в отношении данного жилого помещения;

3.1.2. смерть нанимателя жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот и лиц из их числа, проживавшего совместно с несовершеннолетними детьми и (или) супругом (супругой), включенными в договор найма специализированного жилого помещения. В последующем с совместно проживавшими лицами, включенными в договор найма специализированного жилого помещения, заключается договор социального найма в отношении данного жилого помещения.

3.1.3. утрата (разрушение) жилого помещения и предоставление Нанимателю другого благоустроенного жилого помещения, находящееся
в границах Нытвенского городского округа

3.2. Исключение жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот и лиц из их числа осуществляется на основании распоряжения администрации Нытвенского городского округа в срок:

3.2.1. в течении 10 рабочих дней со дня поступления соответствующего решения Министерства социального развития Пермского края об отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам и лицам из их числа содействия в преодолении трудной жизненной ситуации.

Датой исключения жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот и лиц из их числа считается день, следующий за днем окончания срока действия договора найма специализированного жилого помещения;

3.2.2. в течение 30 рабочих дней со дня поступления в Управление имуществом сведений о смерти нанимателя жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот
и лиц из их числа, проживавшего совместно с несовершеннолетними детьми и (или) супругом (супругой), включенными в договор найма специализированного жилого помещения;

3.2.3. в течение 30 рабочих дней со дня предоставления Нанимателю другого благоустроенного жилого помещения.

3.3. Управление имуществом в течение 3 рабочих дней с даты принятия распоряжения об исключении жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда для детей-сирот и лиц из их числа направляет данное распоряжение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для внесения соответствующих сведений
в ЕГРН.