Об утверждении Методики оценки эффективности использования муниципального имущества Подозерского сельского поселения Комсомольского муниципального района



Постановление

АДМИНИСТРАЦИИ  ПОДОЗЕРСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

КОМСОМОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО  РАЙОНА

ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

155136, Ивановская область, Комсомольский район,с.Подозерский,ул.Ленини,д.22-а

Тел. (49352) 2-41-95 Факс(49352 ) 2-41-95  ОГРН 1063704001129 . ИНН 3714005553  КПП 371401

Электр.почта :podozerski1_adm@ mail.ru

                   От 12 мая 2020г.                                                                                       №  25

Об утверждении Методики оценки эффективности использования муниципального имущества Подозерского сельского поселения Комсомольского муниципального района

      В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", руководствуясь Уставом Подозерского сельского  поселения Комсомольского муниципального района, в целях оказания поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства Администрация Подозерского сельского поселения Постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику оценки эффективности использования муниципального имущества Подозерского сельского поселения Комсомольского муниципального района (далее – Методика).

2. Администрации Подозерского сельского поселения ежегодно осуществлять оценку эффективности использования объектов муниципального имущества Подозерского сельского поселения Комсомольского муниципального района, в соответствии Методикой.

3. Разместить настоящее постановление на официальном сайте органов местного самоуправления Подозерского сельского поселения, обнародовать путем размещения на информационном стенде Администрации Подозерского сельского поселения. 

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его обнародования.

Глава Подозерского сельского поселения

Комсомольского муниципального района

Ивановской области:                                                             Т.Г. Торыгина

Приложение к постановлению 

Администрации Подозерского сельского поселения 

от «12» мая 2020 г. №25

Утверждена

постановлением

Администрации Подозерского сельского поселения 

от «12» мая 2020 г. №25

Методика

оценки эффективности использования муниципального имущества Подозерского сельского поселения Комсомольского муниципального района

1. Настоящая Методика определяет процедуру по осуществлению оценки эффективности использования объектов муниципального имущества Подозерского сельского поселения Комсомольского муниципального района, в том числе закрепленного за муниципальными учреждениями,  включая земельные участки (далее - имущество).

2. Для целей настоящей Методики под эффективным использованием имущества понимается использование имущества по назначению и в соответствии с предметом, целями и видами деятельности, отсутствие фактов использования имущества третьими лицами без правовых оснований, отсутствие фактов неиспользования имущества, положительная динамика доходов, полученных от использования имущества.

3. Оценка эффективности использования имущества проводится в целях оптимизации механизмов управления имуществом, повышения эффективности распоряжения имуществом, увеличения доходов от использования имущества.

4. Администрация Подозерского сельского поселения ежегодно не позднее 1 мая года, следующего за отчетным, представляет Главе Подозерского сельского поселения, следующие сведения:

1) сведения об объектах имущества по форме согласно приложению 1;

2) сведения о земельных участках по форме согласно приложению 2;

3) сведения об арендаторах (пользователях) объектов имущества по форме согласно приложению 3;

Сведения по  формам согласно приложений 1 - 3 представляются в отношении каждого объекта имущества, принадлежащего на праве собственности Подозерскому сельскому поселению, по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным.

5. Администрация Подозерского сельского поселения ежегодно в срок до 1 мая года, следующего за отчетным, осуществляет:

1) формирование перечня выявленного неиспользуемого имущества;

2) подготовку предложений по вовлечению выявленного неиспользуемого имущества в хозяйственный оборот, повышению эффективности использования имущества;

3) формирование сводных значений показателей эффективности использования имущества по форме согласно приложению 5.

Сведения по форме согласно приложения 5, представляются в отношении всей совокупности имущества, находящегося в собственности Подозерского сельского поселения, по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным.

6. Показатели целевого использования объектов имущества, показатели эффективности использования имущества определяются в следующем порядке:

1) показатель целевого использования объекта недвижимого имущества,  определяется по формуле:

где:

Sобщ. - общая площадь объекта недвижимого имущества;

Sисп. - площадь объекта недвижимого имущества, используемая (предоставленная), рассчитанная по формуле:

Sисп. = Sд. + Sар., где:

Sд. - площадь объекта недвижимого имущества, используемая (предоставленная) для оказания муниципальных услуг;

Sар. - площадь объекта недвижимого имущества, переданная в пользование третьим лицам по договорам аренды, безвозмездного пользования, иным основаниям.

При расчете показателя целевого использования объекта недвижимого имущества площадь недвижимого имущества применяется без учета площади помещений общего пользования (коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц, помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей) (далее - помещения общего пользования).

Часть объекта недвижимого имущества признается неиспользуемой и осуществляется подготовка предложений по повышению эффективности использования объекта недвижимого имущества при следующих значениях N:

20% - в случае, если Sобщ. < 200 кв. м;

10% - в случае, если Sобщ. >= 200 кв. м, но < 500 кв. м;

5% - в случае, если Sобщ. >= 500 кв. м.;

2) показатель целевого использования земельного участка определяется по формуле:

N = Sобщ. - Sисп., где:

Sобщ. - общая площадь земельного участка;

Sисп. - площадь земельного участка, используемая по целевому назначению (с учетом вида разрешенного использования, градостроительных, санитарных и иных норм и правил).

Часть земельного участка признается неиспользуемой и осуществляется подготовка предложений по повышению эффективности использования земельного участка, если значение N превышает установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные) размеры земельных участков в пределах соответствующей территориальной зоны;

3) показатель эффективности использования имущества муниципальным учреждением определяется следующими методами: сравнительный, доходный, аналитический, независимой оценки.

Сравнительный метод является общим методом определения эффективности использования имущества, в рамках которого применяется один или более методов, основанных на сравнении использования отдельного объекта имущества с использованием аналогичных объектов, находящихся в собственности Подозерского сельского поселения, собственности других муниципальных образований, собственности субъектов Российской Федерации, собственности Российской Федерации.

Доходный метод основывается на проведении оценки размера доходов от использования имущества с расходами на содержание имущества и доходами от использования сопоставимого имущества в условиях рынка. Этот метод, как правило, применяется в совокупности со сравнительным методом.

Аналитический метод состоит из анализа представленных значений показателей эффективности использования имущества и расчетов эффективности использования на основе указанных значений.

Метод независимой оценки основывается на определении эффективности использования имущества путем привлечения третьих лиц для проведения независимой оценки и сравнения фактических значений показателей с полученными в ходе такой оценки.

По результатам применения методов оценки показателей эффективности использования имущества Администрацией Подозерского сельского поселения формируется вывод об эффективном либо неэффективном использовании имущества.

7. Администрацией Подозерского сельского поселения осуществляется подготовка аналитической записки с указанием показателей целевого использования объектов недвижимого имущества,  выводов об эффективности использования имущества и пояснениями по проведенному анализу с указанием причин, повлекших неиспользование, неэффективное использование имущества.

8. Администрацией Подозерского сельского поселения ежегодно в срок до 1 июня года, следующего за отчетным, осуществляет подготовку и представление Главе Подозерского сельского поселения предложений по повышению эффективности использования имущества, вовлечению выявленного неиспользуемого имущества в хозяйственный оборот.

Приложение 1

к Методике оценки эффективности

использования муниципального имущества

Подозерского сельского поселения

Комсомольского муниципального района,

утвержденной постановлением

Администрации Подозерского сельского поселения

от «12» мая 2020 г. №25

Сведения об объекте имущества

___________________________________________________________

(полное наименование организации (балансодержателя объекта)

по состоянию на "__" _________ 20__ года

1

Кадастровый номер объекта

2

Наименование объекта (указывается в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права либо технической документацией)

3

Местонахождение объекта

4

Назначение объекта

5

Основание нахождения (право пользования), номер распорядительного документа, дата

6

Общая площадь, кв. м (с указанием полезной площади и площади помещений общего пользования)

7

Протяженность, км

8

Балансовая стоимость, рублей

9

Остаточная стоимость, рублей

10

Технический паспорт, номер, дата

11

Кадастровый паспорт, номер, дата

12

Описание физического состояния объекта (удовлетворительное, неудовлетворительное, иные сведения)

13

Государственная регистрация права собственности на объект (дата, номер регистрационной записи)

14

Государственная регистрация права оперативного управления, хозяйственного ведения (дата, номер регистрационной записи)

15

Общая площадь (с указанием полезной площади и площади помещений общего пользования), занимаемая балансодержателем (за исключением площадей, предоставленных иным лицам), кв. м (для государственных унитарных предприятий)

16

Общая площадь (с указанием полезной площади и площади помещений общего пользования), используемая балансодержателем при выполнении муниципального  задания, утвержденного учредителем, кв. м (для муниципальных учреждений)

17

Общая площадь (с указанием полезной площади и площади помещений общего пользования), используемая балансодержателем, для оказания платных услуг и осуществления иной приносящей доход деятельности, предусмотренной уставом (за исключением площадей, предоставленных иным лицам), кв. м (для  муниципальных учреждений)

18

Общая площадь (с указанием полезной площади и площади помещений общего пользования), занимаемая иными лицами на праве аренды (безвозмездного пользования), кв. м

19

Иное обременение (основание, срок действия обременения)

20

Количество арендаторов (пользователей)

21

Площадь свободных (неиспользуемых) помещений (с указанием полезной площади и площади помещений общего пользования), кв. м

22

Данные по земельному участку, на котором располагается объект недвижимости (кадастровый номер, разрешенное использование, площадь, кв. м)

23

Отнесение к специализированному жилищному фонду (с указанием реквизитов решения)

24

Принадлежность к памятникам истории и культуры (с указанием реквизитов решения)

25

Отнесение к объектам гражданской обороны (с указанием наличия паспортов или иных документов на защитные сооружения)

26

Предложения по повышению эффективности использования объекта недвижимости, вовлечению объекта в хозяйственный оборот либо указание причин, приведших к непригодности его дальнейшей эксплуатации

27

Сумма доходов, полученная в отчетном году от использования объекта недвижимости, рублей (для государственных учреждений), в том числе:

от сдачи имущества в аренду

от оказания платных услуг (выполнения работ)

от оказания услуг (выполнения работ) в соответствии с муниципальным заданием, утвержденным учредителем

28

Сумма расходов, направленная на содержание объекта недвижимости, рублей (для государственных учреждений), в том числе:

выплата налога на имущество

имущество, переданное в аренду

имущество, переданное в безвозмездное пользование

имущество, используемое для оказания платных услуг (выполнения работ)

имущество, используемое для оказания услуг (выполнения работ) в соответствии с муниципальным  заданием, утвержденным учредителем

Данные, отраженные в форме, подтверждаем:

Руководитель организации (балансодержателя объекта):

______________________ ___________________ /______________________/

                  (должность)                              (подпись)                            (Ф.И.О.)

Главный бухгалтер организации (балансодержателя объекта):

______________________ ___________________ /______________________/

                  (должность)                              (подпись)                            (Ф.И.О.)

СОГЛАСОВАНО:

Представитель___________________________________:

____________________________  ___________________ /______________________/

                  (должность)                                               (подпись)                            (Ф.И.О.)

Приложение 2

к Методике оценки эффективности использования муниципального имущества Подозерского сельского поселения Комсомольского муниципального района, утвержденной постановлением Администрации Подозерского сельского поселения от 12.05.2020 № 25

Сведения о земельном участке

___________________________________________________________

(полное наименование организации (балансодержателя объекта)

по состоянию на "__" _________ 20__ года

1

Кадастровый номер земельного участка

2

Местоположение

3

Категория земель

4

Вид разрешенного использования

5

Площадь, кв. м

6

Вид права на земельный участок (постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, аренда)

7

Документ - основание предоставления (дата, номер)

8

Государственная регистрация права собственности (дата, номер регистрационной записи)

9

Государственная регистрация права пользования (дата, номер регистрационной записи)

10

Количество объектов недвижимости, расположенных на земельном участке

11

Наименования и площади объектов недвижимости, расположенных на земельном участке

12

Площадь земельного участка, используемая для уставной деятельности, кв. м

13

Площадь земельного участка, переданная в пользование третьим лицам, в том числе сервитут, кв. м

14

Размер арендной платы/земельного налога за земельный участок (руб./кв. м)

15

Кадастровая стоимость земельного участка

16

Обременения

Данные, отраженные в форме, подтверждаем:

Руководитель организации (балансодержателя объекта):

______________________ ___________________ /______________________/

                  (должность)                              (подпись)                            (Ф.И.О.)

Главный бухгалтер организации (балансодержателя объекта):

______________________ ___________________ /______________________/

                  (должность)                              (подпись)                            (Ф.И.О.)

СОГЛАСОВАНО:

Представитель ______________________________________________:

____________________________  ___________________ /______________________/

                  (должность)                                               (подпись)                            (Ф.И.О.)

Приложение 3

к Методике оценки эффективности использования муниципального имущества Подозерского сельского поселения Комсомольского муниципального района, утвержденной постановлением Администрации Подозерского сельского поселения от 12.05.2020 № 25

Сведения об арендаторе (пользователе) объекта недвижимости

Сведения об арендаторе (пользователе) объекта недвижимости

по состоянию на "__" _______ 20__ года

___________________________________________________________

(полное наименование организации (балансодержателя объекта)

___________________________________________________________

(наименование объекта недвижимости)

___________________________________________________________

(местонахождение объекта недвижимости)

1

Полное и сокращенное наименование арендатора (пользователя)

2

Юридический адрес (полный)

3

Сведения об учредителе (полное наименование, юридический адрес)

4

Должность, фамилия, имя, отчество руководителя (полностью)

5

Телефон руководителя, факс

6

Номер и дата заключения договора аренды (пользования)

7

Номер и дата дополнительного соглашения к договору аренды (пользования)

8

Реквизиты решения уполномоченного органа о согласовании передачи имущества в аренду (пользование)

9

Срок действия договора аренды (пользования)

10

Государственная регистрация аренды (пользования), дата, номер регистрационной записи

11

Общая/полезная площадь занимаемых помещений, кв. м

12

Цель использования помещений (офис, склад, магазин, производственное, гараж, иное)

13

Количество субарендаторов

14

Общее количество площадей, сданных в субаренду, кв. м

15

Размер годовой арендной платы, руб.

Данные, отраженные в форме, подтверждаем:

Руководитель организации (балансодержателя объекта):

______________________ ___________________ /______________________/

                  (должность)                              (подпись)                            (Ф.И.О.)

Главный бухгалтер организации (балансодержателя объекта):

______________________ ___________________ /______________________/

                  (должность)                              (подпись)                            (Ф.И.О.)

СОГЛАСОВАНО:

Представитель _______________________________________________:

____________________________  ___________________ /______________________/

                  (должность)                                               (подпись)                            (Ф.И.О.)