Об утверждении границ зон охраны и режимов использования земель объектов культурного наследия города Твери: "Дом жилой, 1-ая пол. - сер. XIX в.", Пожарная площадь, 3/10; "Дом жилой, кон. XVIII в.",...



АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

12.08.2008 г. Тверь № 228-па

Об утверждении границ зон охраны и режимов использования земель объектов культурного наследия города Твери: «Дом жилой, 1-ая пол. - сер. XIX в.», Пожарная площадь, 3/10; «Дом жилой, кон. XVIII в.», Затверецкая набережная, 32; «Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв.», Затверецкая набережная, 36; «Дом жилой, кон. XVIII - 2-ая пол. XIX вв.» с оградой и воротами, улица Розы Люксембург, 15-17

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и статьей 12 Закона Тверской области от 13.04.2004 № 22-ЗО «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Тверской области» Администрация Тверской области постановляет:

1. Утвердить границы зон охраны и режимы использования земель объектов культурного наследия города Твери:

«Дом жилой, 1-ая пол. - сер. XIX в.», Пожарная площадь, 3/10;

«Дом жилой, кон. XVIII в.», Затверецкая набережная, 32;

«Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв.», Затверецкая набережная, 36;

«Дом жилой, кон. XVIII - 2-ая пол. XIX вв.» с оградой и воротами, улица Розы Люксембург, 15-17 (прилагаются).

2. Рекомендовать администрации города Твери при реализации полномочий в сфере градостроительства руководствоваться установленными режимами использования земель в границах данных зон.

3. Графическое приложение режимов использования земель квартала № 35 в городе Твери, на территории которого расположены объекты культурного наследия, указанные в пункте 1 настоящего постановления, подлежит размещению на официальном сайте исполнительных органов государственной власти Тверской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Губернатор области Д.В.Зеленин

Приложение

Утверждены

постановлением Администрации

Тверской области

от 12.08.2008 № 228-па

Границы зон охраны и режимы использования земель объектов культурного наследия города Твери: «Дом жилой, 1-ая пол. - сер. XIX в.», Пожарная площадь, 3/10; «Дом жилой, кон. XVIII в.», Затверецкая набережная, 32; «Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв.», Затверецкая набережная, 36; «Дом жилой, кон. XVIII - 2-ая пол. XIX вв.» с оградой и воротами, улица Розы Люксембург, 15-17

1.1. Основными целями и задачами проектного решения являются сохранение и регенерация индивидуального облика ближнего Затверечья - части исторического населенного места, - установление режимов нового строительства и реконструкции застройки, способствующих гармоничному функциональному развитию данной территории.

1.2. Перечень выявленных объектов культурного наследия города Твери:

«Дом жилой, 1-ая пол. - сер. XIX в.», Пожарная площадь, 3/10; «Дом жилой, кон. XVIII в.», Затверецкая набережная, 32; «Дом жилой, кон. XVIII -нач. XIX вв.», Затверецкая набережная, 36; «Дом жилой, кон. XVIII - 2-ая пол. XIX вв.» с оградой и воротами, улица Розы Люксембург, 15-17.

1.3. Перечень особо ценных градоформирующих объектов историко-архитектурной и градостроительной среды кон. XVIII - сер. ХХ вв.: «Дом жилой городской усадьбы Богдановых, кон. XVIII - нач. XIX вв.», Пожарная площадь, 1; «Корпус Пивоваренного завода, кон. XIX - нач. ХХ вв.», Затверецкая набережная, 34; «Здание бывшего кинотеатра «Сокол», сер. ХХ в.», Пожарная площадь, 3; «Здание Затверецкой пожарной части, 1820 годы, перестр. во вт. пол. XIX в.», улица Старобежецкая, 2/13; «Электроподстанция, нач. ХХ в.», улица Новая Заря, 18.

1.4. Перечень ценных и особо ценных градоформирующих объектов историко-архитектурной и градостроительной среды XVIII - сер. ХХ вв.: «Дом жилой нач. ХХ в.», улица Кропоткина, 16; «Комплекс корпусов Пивоваренного завода, кон. XIX - нач. ХХ вв.», Затверецкая набережная, 34; «Дом жилой кон. XIX - нач. ХХ вв.», улица Кропоткина, 3; «Комплекс дворовых построек XIX - нач. ХХ в.», улица Розы Люксембург, 15-17; «Комплекс жилых домов XIX - нач. ХХ вв.», улица Розы Люксембург, 20, 22; «Дом жилой XIX - нач. ХХ вв.», улица Розы Люксембург, 21/21; «Дом жилой XIX - нач. ХХ вв.», улица Плёнкина, 25; «Дом жилой XIX - нач. ХХ вв.», улица Плёнкина, 31.

1.5. Перечень характерных градоформирующих объектов историко-архитектурной и градостроительной среды XIX - сер. ХХ вв.: «Производственная и постройка Пивоваренного завода, ХХ в.», набережная Затверецкая, 34; «Комплекс дворовых построек городских усадеб XIX - ХХ вв.», Затверецкая набережная, 32, улица Кропоткина, 3; «Дом жилой кон. XIX - перв. пол. ХХ вв.», улица Кропоткина, 14; «Дом жилой кон. XIX - перв. пол. ХХ вв.», улица Кропоткина, 18; «Дом жилой XIX - нач. ХХ вв.», Пожарная площадь, 2; «Дом жилой XIX - нач. ХХ вв.», Пожарная площадь, 6.

2.1. В Проекте зон охраны определены территории выявленных объектов культурного наследия города Твери посл. четв. XVIII - перв. пол. ХХ в.: «Дом жилой, 1-ая пол. - сер. XIX в.», Пожарная площадь, 3/10; «Дом жилой, кон. XVIII в.», Затверецкая набережная, 32; «Дом жилой, кон. XVIII -нач. XIX вв.», Затверецкая набережная, 36; «Дом жилой, кон. XVIII - 2-ая пол. XIX вв.» с оградой и воротами, улица Розы Люксембург, 15-17.

2.2. Режим использования

Для земельных участков в границах территорий объектов культурного наследия предусматривается установление режима, запрещающего проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением согласованных в установленном порядке работ по сохранению и научной реставрации памятника, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей его целостности и не создающей угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения. На территориях объектов культурного наследия не допускается изменение (сокращение) предмета охраны объектов культурного наследия, согласованного в установленном порядке; не допускается замена копиями обладающих той или иной ценностью подлинных элементов, сохранность которых возможно обеспечить на своем месте методами научной реставрации и консервации; не допускается изменение характеристик существующего исторического природного ландшафта, за исключением согласованного в установленном порядке научно-реставрационного воздействия на данный ландшафт; предусматривается согласованное в установленном порядке реставрационное научное воссоздание утраченных элементов; обеспечиваются условия доступности объектов культурного наследия с целью их экспонирования; предусматриваются согласованные в установленном порядке благоустройство, а также реконструкция инженерных сетей, коммуникаций, проездов и дорог, не наносящих ущерба объектам культурного наследия; в случае невозможности научного воссоздания утраченных зданий и сооружений на их месте допускается согласованное в установленном порядке компенсационное строительство (восполнение) с соблюдением типологических, масштабных, стилевых характеристик объекта культурного наследия и условием использования ближайших исторических аналогов, «образцовых» (типовых) проектов XVIII - сер. XX вв. или предназначавшихся для данного места проектов XVIII - сер. XX вв.

2.3. Описание границ

Описание границ территории Р-1 объекта культурного наследия «Дом жилой, 1-ая пол. - сер. XIX в.», Пожарная площадь, 3/10: от северо-западного угла здания (начальной точки с координатами: по оси х +543.00, по оси у + 1550.70 предусмотренной в местной системе координат опорной межевой сети, предусмотренной Инструкцией по межеванию земель, утвержденной 8 апреля 1996 года Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству (далее по тексту - с координатами) на юго-юго-запад, вдоль исторической линии застройки улицы Новая заря - 28,5 метра, далее с поворотом на восток параллельно исторической границе домовладения - 35,5 метра, далее с поворотом на 90 на север - 26 метров, далее с поворотом на 90 на запад до начальной точки - 24 метра.

Описание границ территории Р-1 объекта культурного наследия «Дом жилой, кон. XVIII в.», Затверецкая набережная, 32: от северо-западного угла здания (начальной точки в системе координат по оси х +560.60, по оси у +1322.20) на юг по исторической линии застройки Затверецкой набережной - 29,5 метра, далее с поворотом на восток- 25 метров, далее с поворотом на северо-восток - 8 метров, далее с поворотом на восток - 22 метра, далее с поворотом на север вдоль исторической линии застройки улицы Кропоткина - 14 метров, далее с поворотом на запад вдоль исторической границы домовладения - 25 метров, далее с поворотом на 90 на север до южного фасада дворовой постройки - 11 метров, далее с поворотом на восток вдоль южного фасада дворовой постройки - 1 метр, далее с поворотом на 90 на север вдоль восточного фасада дворовой постройки - 4,5 метра, далее с поворотом на 90 на запад по исторической границе домовладения - 29,5 метра, далее с поворотом на 90 на юг по исторической линии застройки Затверецкой набережной до начальной точки - 5 метров.

Описание границ территории Р-1 объекта культурного наследия «Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв.», Затверецкая набережная, 36: от северо-западного угла здания (начальной точки в системе координат по оси х +637.50, по оси у +1317.20) на юг вдоль исторической линии застройки Затверецкой набережной - 72 метра, далее с поворотом на восток вдоль исторической границы домовладения - 54 метра, далее с поворотом на север на 90 - 13,5 метра, далее с поворотом на 90 на восток - 2 метра, далее с поворотом на 90 на север вдоль исторической линии застройки улицы Кропоткина - 55,5 метра, далее с поворотом на запад вдоль северного фасада дома 36 до начальной точки - 58 метров.

Описание границ территории Р-1 объекта культурного наследия «Дом жилой, кон. XVIII - 2-ая пол. XIX вв.» с оградой и воротами, улица Розы Люксембург, 15-17: от юго-восточного угла здания (начальной точки в системе координат: по оси х +452.30, по оси у +1618.10) на север вдоль его восточного фасада и по исторической линии застройки площади - 34 метра, далее с поворотом на 90 на запад - 10,5 метра, далее с поворотом на север по границе домовладения - 1,5 метра, далее с поворотом на запад - 33 метра, далее с поворотом на 90 на юг - 35,5 метра, далее с поворотом на 90 на восток до начальной точки - 44 метра.

3.1. Р-2 - Охранная зона объектов культурного наследия содержит два участка: Р-2-А - участок охранной зоны объектов культурного наследия «Дом жилой, кон. XVIII в.», Затверецкая набережная, 32, «Дом жилой, кон. XVIII -нач. XIX вв.», Затверецкая набережная, 36; Р-2-Б - участок охранной зоны выявленных объектов культурного наследия «Дом жилой, 1-ая пол. - сер. XIX в.» Пожарная площадь, 3/10, «Дом жилой, кон. XVIII - 2-ая пол. XIX вв.» с оградой и воротами, улица Розы Люксембург, 15-17.

3.2. Режим использования

В границах указанной охранной зоны в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их исторической среде на сопряженой с ними территории, а также в их историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, научную реставрацию и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объектов культурного наследия. В данной объединенной охранной зоне обеспечивается восстановление исторически обусловленных характеристик разновременной историко-градостроительной и природной среды объектов культурного наследия на участках, утративших в той или иной степени ее сохранность, непрерывность, целостность и историческую композиционно-пространственную организацию, либо на участках, комплексы застройки которых не обладают историко-культурной ценностью; предусматривается необходимое реставрационное научное воссоздание или знаковое выявление утраченных и представлявших ценность зданий, сооружений или их фрагментов, а также других утраченных элементов историко-архитектурной градостроительной среды и исторической дорегулярной и регулярной пространственно-планировочной структуры XVIII - сер. XX вв.; допускается не оказывающее отрицательного влияния на объекты культурного наследия возможное восполнение незавершенных архитектурных композиций XVIII - сер. XX вв. в пределах существующего градостроительного комплекса в соответствии с первоначальным авторским замыслом, по «образцовым» (типовым) или предназначавшимся для данного места проектам вт. пол. XVIII - сер. ХХ вв.; полностью устраняется дисгармонирующее воздействие определенных зданий, сооружений или их фрагментов на памятники истории и культуры; допускается реконструкция временных земляных насыпей (дамб) мостов по специальным проектам, подлежащим согласованию в соответствующих органах охраны объектов культурного наследия; предусматривается сохранение исторического рельефа местности и восстановление измененных или утраченных его участков, обеспечивается сохранение и восстановление исторических водоемов и других элементов исторического культурного ландшафта, в том числе исторически ценных участков городского озеленения.

3.3. Описание границ

Описание внешних границ участка Р-2-А - участка охранной зоны объектов культурного наследия «Дом жилой, кон. XVIII в.», Затверецкая набережная, 32, «Дом жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв.», Затверецкая набережная, 36: от северо-западного угла дома 36 (начальной точки с координатами по оси х +637.50, по оси у +1317.20) на восток, вдоль северного фасада - 55,5 метра, далее с поворотом на запад - 2 метра, далее с поворотом на 90 на юг - 13,5 метра, далее с поворотом по восточному фасаду - 24,5 метра, далее с поворотом на 90 на юг вдоль западного фасада дворовой постройки - 4,5 метра, далее с поворотом на 90 на запад - 1 метр, далее с поворотом на юг - 11 метров, далее с поворотом на восток - 25 метров, далее с поворотом на юг по исторической линии застройки улицы Кропоткина - 84 метра, далее с поворотом на 90 на восток до юго-западного угла дома 16 по улице Кропоткина - 20 метров, далее с поворотом на 90 на север по исторической линии застройки улицы Кропоткина - 205,5 метра, далее с поворотом на запад по Богдановскому переулку до береговой линии - 108 метров, далее с поворотом на юг вдоль береговой линии реки Тверцы - 141 метр, далее с поворотом на восток до исторической линии застройки Затверецкой набережной - 29,5 метра, далее с поворотом на 90 на север, вдоль исторической линии застройки Затверецкой набережной до начальной точки - 106 метров.

Описание внешних границ участка Р-2-Б - участка охранной зоны объектов культурного наследия «Дом жилой, 1-ая пол. - сер. XIX в.», Пожарная площадь, 3/10; «Дом жилой, кон. XVIII - 2-ая пол. XIX вв.» с оградой и воротами, улица Розы Люксембург, 15-17: от юго-восточного угла дома 21/21, улица Розы Люксембург (начальной точки с координатами: по оси х +471.50, по оси у +1706.80) на северо-северо-запад по исторической линии застройки улицы Плёнкина - 62 метра, далее с поворотом на запад- 37,5 метра, далее с поворотом на западо-юго-запад - 28 метров, далее с поворотом на 90 на северо-северо-запад - 44,5 метра, далее с поворотом на север - 136,5 метра, далее с поворотом на запад - 82 метра, далее с поворотом на юг - 139 метров, далее с поворотом на 90 на юго-юго-запад по улице Новая Заря - 124,5 метра, далее с поворотом на западо-юго-запад по улице Розы Люксембург - 13,5 метра, далее с поворотом на 90 на юго-юго-восток - 20 метров, далее с поворотом на востоко-северо-восток по улице Розы Люксембург - 96 метров, далее с поворотом на 90 на юго-юго-восток - 3,5 метра, далее с поворотом на 90 на западо-юго-запад - 2 метра, далее с поворотом на 90 на юго-юго-восток - 8 метров, далее с поворотом на 90 на востоко-северо-восток - 33,5 метра, далее с поворотом на 90 на северо-северо-запад - 1,5 метра, далее с поворотом на 90 на востоко-северо-восток- 21,5 метра, далее с поворотом на северо-северо-запад - 52 метра, далее с поворотом на северо-восток - 4,5 метра, далее с поворотом на 90 на востоко-северо-восток - 48 метров, далее с поворотом на 90 на юго-юго-восток - 25 метров, далее с поворотом на востоко-северо-восток по улице Розы Люксембург до начальной точки - 24,5 метра.

Описание границ участка Р-2-Б - участка охранной зоны объектов культурного наследия «Дом жилой, 1-ая пол. - сер. XIX в.», Пожарная площадь, 3/10, «Дом жилой, кон. XVIII - 2-ая пол. XIX вв.» с оградой и воротами, улица Розы Люксембург, 15-17: от юго-восточного угла дома 15-17 по улице Розы Люксембург (начальной точки с координатами: по оси х +452.30, по оси у +1618.10) на северо-северо-запад - 34 метра, далее с поворотом на 90 на западо-юго-запад - 10,5 метра, далее с поворотом на северо-северо-запад- 27 метров, далее с поворотом на восток - 10 метров, далее с поворотом на востоко-северо-восток - 9 метров, далее с поворотом на северо-северо-запад - 28,5 метра, далее с поворотом на запад - 7 метров, далее с поворотом на 90 на юг - 3,5 метра, далее с поворотом на 90 на запад - 9 метров, далее с поворотом на 90 на юг - 12,5 метра, далее с поворотом на 90 на запад - 6 метров, далее с поворотом на 90 на север - 25,5 метра, далее с поворотом на 90 на запад - 24 метра, далее с поворотом на юго-юго-запад по улице Новая Заря - 47,5 метра, далее с поворотом на 90 на востоко-юго-восток - 22 метра, далее с поворотом на 90 на юго-юго-запад - 9 метров, далее с поворотом на 90 на западо-северо-запад - 22 метра, далее с поворотом на 90 по улице Новая Заря - 44 метра, далее с поворотом на юго-юго-восток - 13 метров, далее с поворотом на 90 на востоко-северо-восток по улице Розы Люксембург до начальной точки - 91,5 метра.

4.1. Режимы использования

Р-3 - Зона строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности (режимы Р-3-А-1, Р-3-А-2, Р-3-Б-1, Р-3-Б-2, Р-3-В, Р-3-Г, Р-3-Д, Р-3-Е, Р-3-Ж, Р-3-И, Р-3-К, Р-3-Л) представлена с условием содержания и использования в соответствии со статьями 2-14, 33-39, 59-64 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». В данной зоне в целях обеспечения сохранности и восстановления исторической системы планировки и пространственной структуры устанавливается режим регулирования застройки и хозяйственной деятельности, предусматривающий возобновление нарушенной цельности композиции охраняемых архитектурных комплексов, обеспечивающий архитектурное единство исторически сложившейся среды и объектов нового строительства, регламентация которого должна быть подчинена основным закономерностям и особенностям исторической застройки. В данной зоне строгого регулирования застройки и хозяйственной деятельности предусматривается сохранение и восстановление ценных элементов исторической пространственно-планировочной структуры XVIII - сер. XX вв., допускается новое строительство с требованиями композиционного, объемно-пространственного, масштабного, стилистического и цветового соответствия ближайшим объектам культурного наследия и исторически ценной средовой застройке XVIII - сер. ХХ вв. при условии применения характерных скатных крыш, а также материалов и приемов деталировки фасадов, типичных для исторической застройки. В указанной зоне предусматривается сохранение и восстановление фронта застройки по историческим линиям застройки кварталов с протяженностью непрерывных плоскостей фасадов новых объемов, не превышающей наибольшей протяженности фасадов исторически сложившейся, в том числе утраченной, застройки XVIII - сер. XX вв.; при обнаружении недвижимых объектов археологического наследия либо элементов средневековой градостроительной структуры, в проекты нового строительства должны быть внесены разделы об обеспечении и сохранности обнаруженных объектов в соответствии со статьями 3, 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ).

Режим Р-3-А-1 - новое строительство возможно с высотой карнизов до 6 метров, с высотой конька прямой скатной кровли до 8 метров, высотные параметры даны от абсолютной отметки 137 метров, застроенная площадь исторического домовладения не должна превышать 50 %, в новой застройке типологически допускаются небольшие по объему традиционные особняки городских усадеб, воспроизводящие историческую объемно-пространственную структуру домовладений XVIII - перв. пол. ХХ вв. в 1-2 этажа с полуподвалами, мезонинами и антресолями, при условии обеспечения полного сохранения всех сложившихся и исторических коридоров видимости на объекты культурного наследия.

Описание границ: от юго-западного угла дома 16 по улице Кропоткина (с координатами: по оси х +471.60, по оси у +1398.80) к северу по улице Кропоткина до начальной точки - 64,5 метра, от начальной точки на восток - 20,5 метра, далее с поворотом на 90 на север - 15 метров, далее с поворотом на 90 на восток - 45 метров, далее с поворотом на 90 на юг - 12 метров, далее с поворотом на 90 на восток - 11,5 метра, далее с поворотом на север - 35,5 метра, далее с поворотом на запад - 73,5 метра, далее с поворотом на 90 на юг до начальной точки - 38,5 метра.

Режим Р-3-А-2 - новое строительство в нем возможно с высотой карнизов до 6 метров, с высотой конька прямой скатной кровли до 8 метров, высотные параметры даны от абсолютной отметки 135 метров, застроенная площадь не должна превышать 50 %, в новой застройке типологически допускаются небольшие по объему традиционные особняки городских усадеб, воспроизводящие историческую объемно-пространственную структуру домовладений XVIII - перв. пол. ХХ вв. в 1-2 этажа с полуподвалами, мезонинами и антресолями, при условии обеспечения полного сохранения всех сложившихся и исторических коридоров видимости на объекты культурного наследия.

Описание границ: от юго-западного угла дома 16 по улице Кропоткина (с координатами: по оси х +471.60, по оси у +1398.80) на север - 102,5 метра, далее с поворотом на восток до начальной точки - 73,5 метра, далее от начальной точки на юго-юго-восток - 35,5 метра, далее с поворотом на восток - 34,5 метра, далее с поворотом на северо-северо-запад - 80 метров, далее с поворотом на запад - 30 метров, далее с поворотом на юго-юго-восток до начальной точки - 44 метра, далее с поворотом на юго-юго-восток - 105,5 метра.

Режим Р-3-Б-1 содержит 4 участка, новое строительство в нем возможно с высотой карнизов до 8 метров, с высотой конька прямой скатной кровли до 10 метров, высотные параметры даны от абсолютной отметки 137 метров, застроенная площадь исторического домовладения не должна превышать 70 %, в новой застройке типологически допустимы небольшие по объему традиционные особняки городских усадеб, а также сблокированная малоэтажная жилая застройка в 2 этажа с полуподвалами, мезонинами и антресолями.

Описание границ участка № 1: от северо-западного угла дома 36 по набережной Затверецкой (с координатами: по оси х +637.50, по оси у +1317.20 в системе координат) на восток вдоль Богдановского переулка и линии трамвайных путей Савватьевской ветки до начальной точки - 196,5 метра, далее от начальной точки на запад - 22,5 метра, далее с поворотом на восток - 21 метр, далее с поворотом на северо-северо-восток - 3,5 метра, далее с поворотом на северо-северо-запад по исторической линии застройки площади до начальной точки - 102,5 метра.

Описание границ участка № 2: от северо-западного угла дома 3/10 по Пожарной площади на юго-юго-запад по улице Новая Заря до начальной точки - 29 метров, от начальной точки на юго-юго-запад по улице Новая Заря - 19 метров, далее с поворотом на 90 на востоко-юго-восток - 22,5 метра, далее с поворотом на 90 на северо-северо-восток - 28,5 метра, далее с поворотом на западо-юго-запад до начальной точки - 24 метра.

Описание границ участка № 3: от северо-западного угла дома 3/10 по Пожарной площади (с координатами: по оси х +543.00, по оси у +1550.70) на юго-юго-запад по улице Новая Заря до начальной точки - 56,5 метра, от начальной точки на юго-юго-запад по улице Новая Заря - 44 метра, далее с поворотом на юго-юго-восток - 13 метров, далее с поворотом на 90 на востоко-северо-восток - по улице Розы Люксембург - 47 метров, далее с поворотом на 90 на северо-северо-запад по границе домовладений - 23 метра, далее с поворотом на 90 на западо-юго-запад - 16,5 метра, далее с поворотом на северо-северо-восток - 22 метра, далее с поворотом на 90 на западо-северо-запад до начальной точки - 23 метра.

Описание границ участка № 4: от северо-западного угла дома 36 по Затверецкой набережной на восток вдоль Богдановского переулка и линии трамвайных путей Савватьевской ветки до начальной точки на восточной исторической линии застройки площади - 279,5 метра, от начальной точки на юго-юго-восток- 96 метров, далее с поворотом на востоко-северо-восток - 22,5 метра, далее с поворотом на северо-северо-запад до южного фасада дома 3 по Пожарной площади - 63,5 метра, далее с поворотом на 90 на западо-юго-запад вдоль южного фасада дома 3 по Пожарной площади - 12,5 метра, далее с поворотом на 90 на северо-северо-запад вдоль западного фасада дома 3 по Пожарной площади - 5,5 метров, далее с поворотом на 90 на западо-юго-запад - 2 метра, далее с поворотом на 90 на северо-северо-запад - 6 метров, далее с поворотом на 90 на востоко-северо-восток - 2 метра, далее с поворотом на 90 на северо-северо-запад вдоль западного фасада дома 3 по Пожарной площади - 5,5 метра, далее с поворотом на 90 на востоко-северо-восток вдоль северного фасада дома 3 по Пожарной площади - 12,5 метра, далее с поворотом на 90 на северо-северо-запад - 12,5 метра, далее с поворотом на запад до начальной точки - 22,5 метра.

Режим Р-3-Б-2 - новое строительство в нем возможно с высотой карнизов до 8 метров, с высотой конька прямой скатной кровли до 10 метров, высотные параметры даны от абсолютной отметки 135 метров, застроенная площадь не должна превышать 70 %, в новой застройке типологически допустимы небольшие по объему традиционные особняки городских усадеб, а также сблокированная малоэтажная жилая застройка в 2 этажа с полуподвалами, мезонинами и антресолями.

Описание границ: от северо-западного угла дома 36 по набережной Затверецкой (с координатами: по оси х +637.50, по оси у +1317.20) на восток вдоль Богдановского переулка и линии трамвайных путей Савватьевской ветки до начальной точки - 145,5 метра, от начальной точки на юго-юго-восток - 24,5 метра, далее с поворотом на восток - 30 метров, далее с поворотом на северо-северо-запад - 25 метров, далее с поворотом на запад до начальной точки - 29 метров.

Режим Р-3-В - новое строительство в нем возможно с высотой карнизов до 10 метров, с высотой конька прямой скатной кровли до 13 метров, высотные параметры даны от абсолютной отметки 137 метров, застроенная площадь не должна превышать 50 %, в новой застройке типологически допустимы сблокированные и многоквартирные жилые дома в 3 этажа с полуподвалами, мезонинами и антресолями.

Описание границ: от юго-западного угла дома 16 по улице Кропоткина (с координатами: по оси х +471.60, по оси у +1398.80) на север по исторической линии застройки улицы до начальной точки - 102,5 метра, от начальной точки на восток - 74 метра, далее с поворотом на северо-северо-запад - 44 метра, далее с поворотом на запад - 69,5 метра, далее с поворотом на юг до начальной точки - 44 метра.

Режим Р-3-Г - новое строительство в нем возможно с использованием традиционных приемов формирования градостроительного акцента, возможно с высотой карнизов до 11 метров, с высотой конька прямой скатной кровли до 14 метров, высотные параметры даны от абсолютной отметки 137 метров, застроенная площадь участка не должна превышать 70 %, в новой застройке типологически допустимы сблокированные и многоквартирные жилые дома в 3 этажа с полуподвалами, мезонинами и антресолями.

Описание границ: от юго-западного угла дома 16 по улице Кропоткина (с координатами: по оси х +471.60, по оси у +1398.80) на север по исторической линии застройки улицы до начальной точки - 146,5 метра, от начальной точки на восток - 69,5 метра, далее с поворотом на северо-северо-запад - 24,5 метра, далее с поворотом на запад - 67,5 метра, далее с поворотом на юг до начальной точки - 24 метра.

Режим Р-3-Д - исторически незастраиваемое пространство поймы Барминовского ручья, подлежащее благоустройству. Описание границ: от юго-западного угла дома 16 по улице Кропоткина (с координатами: по оси х +471.60, по оси у +1398.80) на юг по исторической линии застройки улицы - 68 метров, далее с поворотом на востоко-северо-восток по улице Розы Люксембург до начальной точки - 93,5 метра, от начальной точки на востоко-северо-восток по улице Розы Люксембург - 13,5 метра, далее с поворотом на северо-северо-восток по улице Новая Заря - 12,5 метра, далее с поворотом на северо-запад - 9,5 метра, далее с поворотом на северо-северо-восток - 3,5 метра, далее с поворотом на северо-запад - 4,5 метра, далее с поворотом на северо-северо-запад- 22,5 метра, далее с поворотом на северо-северо-восток- 24,5 метра, далее с поворотом на северо-запад - 5,5 метра, далее с поворотом на северо-северо-запад - 20 метров, далее с поворотом на запад - 16,5 метра, далее с поворотом на север - 41 метр, далее с поворотом на запад- 44,5 метра, далее с поворотом на юг - 20 метров, далее с поворотом на юг-юго-восток по - 9,5 метра, далее с поворотом на юго-юго-запад - 13,5 метра, далее с поворотом на восток - 7 метров, далее с поворотом на юг - 11 метров, далее с поворотом на юго-запад- 4,5 метра, далее с поворотом на юго-юго-восток - 8 метров, далее с поворотом на восток - 12,5 метра, далее с поворотом на юго-юго-восток - 20 метров, далее с поворотом на восток - 2 метра, далее с поворотом на юг - 15 метров, далее с поворотом на юго-юго-восток - 12 метров, далее с поворотом на восток-северо-восток - 24 метра, далее с поворотом на восток - 6,5 метра, далее с поворотом на юго-юго-восток - 11 метров, далее с поворотом на восток- 10,5 метра, далее с поворотом на юго-юго-восток до начальной точки - 12 метров.

Режим Р-3-E - новое строительство в нем возможно с высотой карнизов до 13 метров, с высотой конька прямой скатной кровли до 16 метров, высотные параметры даны от абсолютной отметки 134 метра, застроенная площадь исторического домовладения не должна превышать 50 %, в новой застройке типологически допустимы небольшие по объему административные и офисные отдельные объемы и пристройки, а также сблокированная малоэтажная жилая застройка в 3 этажа с полуподвалами, мезонинами и антресолями, расположенные с учетом исторических границ домовладения.

Описание границ: от северо-западного угла дома 36 по Затверецкой набережной (с координатами: по оси х +637.50, по оси у +1317.20) на восток вдоль исторической линии застройки Богдановского переулка и линии трамвайных путей Савватьевской ветки до начальной точки - 302 метра, от начальной точки на юго-юго-восток до северного фасада дома 3 по Пожарной площади - 12,5 метра, далее с поворотом на 90 на западо-юго-запад вдоль северного фасада дома 3 по Пожарной площади - 12,5 метра, далее с поворотом на 90 на юго-юго-восток вдоль западного фасада дома 3 по Пожарной площади - 5,5 метра, далее с поворотом на 90 на западо-юго-запад - 2 метра, далее с поворотом на 90 на юго-юго-восток - 6 метров, далее с поворотом на 90 на востоко-северо-восток - 2 метра, далее с поворотом на 90 на юго-юго-восток вдоль западного фасада дома 3 по Пожарной площади - 5,5 метра, далее с поворотом на 90 на востоко-северо-восток вдоль южного фасада дома 3 по Пожарной площади - 12,5 метра, далее с поворотом на 90 на юго-юго-восток - 39 метров, далее с поворотом на востоко-северо-восток - 20 метров, далее с поворотом на северо-северо-запад - 14,5 метра, далее с поворотом на 90 на востоко-северо-восток - 6,5 метра, далее с поворотом на 90 на северо-северо-запад - 6 метров, далее с поворотом на востоко-северо-восток- 2 метра, далее с поворотом на северо-северо-запад - 24 метра, далее с поворотом на востоко-северо-восток - 6 метров, далее с поворотом на северо-северо-запад - 17,5 метра, далее с поворотом на западо-северо-запад - 12 метров, далее с поворотом на запад до начальной точки - 23 метра.

Режим Р-3-Ж содержит 2 участка, новое строительство в нем возможно с высотой карнизов до 4 метров, с высотой конька прямой скатной кровли до 6 метров, высотные параметры даны от абсолютной отметки 135 метров, застроенная площадь исторического домовладения не должна превышать 50 %, в новой застройке типологически допускаются небольшие по объему традиционные особняки городских усадеб, воспроизводящие историческую объемно-пространственную структуру домовладений XVIII - перв. пол. ХХ вв. (индивидуальные 1-2-квартирные жилые дома, административные, торговые, общественные здания) в 1 этаж с полуподвалами, мезонинами и антресолями, с учетом исторических границ домовладения, расположенные главным фасадом по исторической линии застройки.

Описание границ участка № 1: от юго-западного угла дома 16 по улице Кропоткина (начальной точки с координатами: по оси х +471.60, по оси у +1398.80) на восток вдоль его южного фасада - 11 метров, далее с поворотом на 90 на север вдоль восточного фасада дома 16 по улице Кропоткина - 14 метров, далее с поворотом на восток - 16 метров, далее с поворотом на северо-северо-запад - 8 метров, далее с поворотом на северо-восток - 4,5 метра, далее с поворотом на север - 10,5 метра, далее с поворотом на запад - 7 метров, далее с поворотом на северо-северо-восток - 13,5 метра, далее с поворотом на северо-северо-запад - 10 метров, далее с поворотом на север - 5 метров, далее с поворотом на запад по границе домовладений - 20,5 метра, далее с поворотом на юг по улице Кропоткина до начальной точки - 64 метра.

Описание границ участка № 2: от северо-восточного угла дома 3/10 по Пожарной площади (с координатами: по оси х +543.00, по оси у +1550.70) вдоль его северного фасада до начальной точки на улице Новая Заря - 40,5 метра, от начальной точки на северо-северо-восток по улице Новая Заря - 6 метров, далее с поворотом на запад - 68 метров, далее с поворотом на юг - 29,5 метра, далее с поворотом на востоко-северо-восток - 16,5 метра, далее с поворотом на юго-юго-восток - 19 метров, далее с поворотом на юго-восток - 5,5 метра, далее с поворотом на юго-юго-запад - 24,5 метра, далее с поворотом на юго-юго-восток - 22,5 метра, далее с поворотом на юго-восток - 4,5 метра, далее с поворотом на юго-юго-запад - 3,5 метра, далее с поворотом на юго-восток - 9,5 метра, далее с поворотом на северо-северо-восток по улице Новая Заря до начальной точки - 103 метра.

Режим Р-3-И - новое строительство возможно с высотой карнизов до 6 метров, с высотой конька прямой скатной кровли до 8 метров, высотные параметры даны от абсолютной отметки 135 метров, застроенная площадь исторического домовладения не должна превышать 50 %, в новой застройке типологически допускаются небольшие по объему традиционные особняки городских усадеб, воспроизводящие историческую объемно-пространственную структуру домовладений XVIII - перв. пол. ХХ вв. (индивидуальные 1-2-квартирные жилые дома) в 1-2 этажа с полуподвалами, мезонинами и антресолями, с учетом исторических границ домовладения, расположенные главным фасадом по исторической линии застройки.

Описание границ: от юго-западного угла дома 16 по улице Кропоткина (начальной точки с координатами: по оси х +471.60, по оси у +1398.80) на юг по улице Кропоткина - 68 метров, далее с поворотом на востоко-северо-восток по исторической линии застройки улицы Розы Люксембург - 93,5 метра, далее с поворотом на 90 на северо-северо-запад - 12,5 метра, далее с поворотом на запад - 10,5 метра, далее с поворотом на северо-северо-запад - 11 метров, далее с поворотом на запад - 6,5 метра, далее с поворотом на западо-юго-запад - 24 метра, далее с поворотом на северо-северо-запад - 12 метров, далее с поворотом на север - 15 метров, далее с поворотом на запад - 2 метра, далее с поворотом на север - 20 метров, далее с поворотом на запад - 28,5 метра, далее с поворотом на юг - 14,5 метра, далее с поворотом на запад до начальной точки - 11 метров.

Режим Р-3-К - новое строительство возможно с высотой карнизов до 4 метров, с высотой конька прямой скатной кровли до 6 метров, высотные параметры даны от абсолютной отметки 134 метров, застроенная площадь исторического домовладения не должна превышать 50 %, в новой застройке типологически допускаются небольшие по объему традиционные особняки городских усадеб, воспроизводящие историческую объемно-пространственную структуру домовладений XVIII - перв. пол. ХХ вв. (индивидуальные 1-2-квартирные жилые дома, административные, торговые, общественные здания) в 1 этаж с полуподвалами, мезонинами и антресолями, с учетом исторических границ домовладения, расположенные главным фасадом по исторической линии застройки.

Описание границ: от юго-восточного угла дома 21/21 по улице Розы Люксембург (с координатами: по оси х +471.50, по оси у +1706.80) на северо-северо-запад по улице Плёнкина до начальной точки - 125,5 метра, от начальной точки на северо-северо-запад по улице Плёнкина - 58 метров, далее с поворотом на запад - 21,5 метра, далее с поворотом на юго-юго-восток - 17,5 метра, далее с поворотом на западо-юго-запад- 5,5 метра, далее с поворотом на юго-юго-восток - 24 метра, далее с поворотом на западо-юго-запад - 2 метра, далее с поворотом на юго-юго-восток - 6 метров, далее с поворотом на 90 на западо-юго-запад - 6,5 метра, далее с поворотом на юго-юго-восток - 15,5 метра, далее с поворотом на востоко-северо-восток до начальной точки - 35 метров.

Режим Р-3-Л - содержит участки №№ 1 - 2, новое строительство в нем возможно с высотой карнизов до 6 метров, с высотой конька прямой скатной кровли до 8 метров, высотные параметры даны от абсолютной отметки 134 метров, застроенная площадь исторического домовладения не должна превышать 50 %, в новой застройке типологически допускаются небольшие по объему традиционные особняки городских усадеб, воспроизводящие историческую объемно-пространственную структуру домовладений XVIII-перв. пол. ХХ вв. (индивидуальные 1-2-квартирные жилые дома) в 1-2 этажа с полуподвалами, мезонинами и антресолями, с учетом исторических границ домовладения, расположенные главным фасадом по исторической линии застройки.

Описание границ участка № 1: от юго-восточного угла дома 1 по Пожарной площади (начальной точки с координатами: по оси х +542.00, по оси у +1598.40) на запад - 7,5 метра, далее с поворотом на 90 на юг - 3,5 метра, далее с поворотом на 90 на запад - 9 метров, далее с поворотом на 90 на юг - 12,5 метра, далее с поворотом на 90 на запад - 17 метров, далее с поворотом на юго-юго-запад - 58,5 метра, далее с поворотом на востоко-северо-восток - 16,5 метра, далее с поворотом на 90 на северо-северо-запад по границе домовладений - 13 метров, далее с поворотом на 90 на востоко-северо-восток - 33,5 метра, далее с поворотом на северо-северо-запад - 25,5 метра, далее с поворотом на восток - 10 метров, далее с поворотом на востоко-северо-восток- 9 метров, далее с поворотом на северо-северо-запад до начальной точки - 29 метров.

Описание границ участка № 2: от юго-восточного угла дома 21/21 по улице Розы Люксембург (с координатами: по оси х +471.50, по оси у +1706.80) на северо-северо-запад по улице Плёнкина до начальной точки - 62,5 метра, далее от начальной точки на северо-северо-запад по исторической линии застройки улицы Плёнкина - 63 метра, далее с поворотом на западо-юго-запад по границе домовладений - 35,5 метра, далее с поворотом на северо-северо-запад - 1 метр, далее с поворотом на западо-юго-запад по границе домовладений - 20,5 метра, далее с поворотом на юго-юго-восток - 24,5 метра, далее с поворотом на западо-юго-запад - 22 метра, далее с поворотом на юго-юго-запад - 45 метров, далее с поворотом на востоко-северо-восток - 27,5 метра, далее с поворотом на восток до начальной точки - 37,5 метра.