"Об установлении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории"



Администрации Приморского края

Постановление

от 13 июня 2017 № 223-па

г. Владивосток

"Об установлении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, на основании Устава Приморского края Администрация Приморского края

постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории (далее - Методика), согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления Приморского края, принявшим решение о развитии застроенной территории, при определении начальной цены предмета аукциона руководствоваться Методикой, утвержденной настоящим постановлением.

3. Департаменту информационной политики Приморского края обеспечить официальное опубликование настоящего постановления.

Губернатор края - Глава Администрации Приморского края

В.В. Миклушевский

Утверждена
постановлением Администрации Приморского края
от 13 июня 2017 года № 223-па

Методика
определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории

1. Настоящая Методика устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в Приморском крае (далее - начальная цена предмета аукциона).

2. Определение начальной цены предмета аукциона осуществляется расчетным методом по следующей формуле:

, где:

НЦА - начальная цена предмета аукциона;

- средний удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов Приморского края в разрезе видов разрешенного использования, устанавливаемый в соответствии с результатами определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края, утвержденными органом исполнительной власти Приморского края, осуществляющим в пределах своих полномочий государственное управление и распоряжение, а также регулирование в сфере управления и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также землями и имуществом, находящимися в собственности Приморского края (руб./кв. м);

- площадь застроенной территории (кв. м);

- коэффициент расселяемого жилищного фонда;

- коэффициент инвестиционной привлекательности застроенной территории, который составляет 0,001% и учитывает сложность реализации и высокие риски инвестиционного проекта при развитии застроенной территории.

Определение значений индикаторов осуществляется по формулам:

, где:

- площадь предполагаемого максимального строительства объектов жилищного строительства при развитии застроенной территории в соответствии с градостроительным регламентом (кв. м);

- площадь сносимого жилого фонда (кв. м);

, где:

- расчетная плотность населения, определяемая в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования в Приморском крае, утвержденными Администрацией Приморского края (чел./кв. м);

f - средняя жилищная обеспеченность, определяемая в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования в Приморском крае, утвержденными Администрацией Приморского края (кв. м/чел.).