Об утверждении Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения на территории Уинского муниципального округа



АДМИНИСТРАЦИЯ УИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ПЕРМСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

13.07.2020 №259-01-03-291

Об утверждении Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения на территории Уинского муниципального округа

В соответствии с пунктами 7, 9.1 части 1 статьи 14, статьями 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 288-290 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Федеральным законом от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьей 7.2 Закона Пермского края от 6 апреля 2015 года N 460-ПК "Об административных правонарушениях в Пермском крае",Устава Уинского муниципального округа Пермского края, администрация Уинского муниципального округа

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения на территории Уинского муниципального округа.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня обнародования и подлежит размещению на официальном сайте администрации Уинского муниципального округа в сети «Интернет».

3. Контроль над исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Уинского муниципального округа Матынову Ю.А.

Глава муниципального округа –

глава администрации Уинского

муниципального округа А.Н.Зелёнкин

УТВЕРЖДЕНО

постановлением администрации

Уинского муниципального округа

от 13.07.2020 № 259-01-03-291

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

ЖИЛОГО ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ

УИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ПЕРМСКОГО КРАЯ

1. Общие положения

1.1. Настоящим Положением определяются основные условия переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения в Уинском муниципальном округе Пермского края (далее - помещение).

2. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

2.1. Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

2.2. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

3. Основание проведения переустройства

и (или) перепланировки помещения

3.1. Переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления – администрацией Уинского муниципального округа на основании принятого им решения.

3.2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в администрацию Уинского муниципального округа:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения";

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) (предоставляются по желанию заявителя);

- подготовленный юридическими или физическими лицами, обладающими соответствующими лицензиями, и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения (предоставляется по желанию заявителя);

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, являются памятником архитектуры, истории или культуры (предоставляется по желанию заявителя).

3.2.1. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого или нежилого помещения орган, предоставляющий муниципальную услугу, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого или нежилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

3.2.1.1. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое или нежилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

3.2.1.2. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого или нежилого помещения;

3.2.1.3. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3.2.2. В случае поступления в орган, предоставляющий муниципальную услугу, ответа на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения, ответственный за исполнение административной процедуры уведомляет заявителя о получении такого ответа и предлагает заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения, в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления.

3.3. Администрация Уинского муниципального округа не вправе требовать представления других документов, кроме установленных пунктом 3.2 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения администрацией.

3.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с п. 3.2 настоящего Положения документов не позднее чем через 30 дней со дня представления указанных документов.

3.5. Администрация Уинского муниципального округа не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения (далее - Решение). Решение оформляется по установленной форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 N 266.

3.6. Предусмотренное п. 3.5 настоящего Положения Решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.

3.7. Не разрешается проведение работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в ночное время с 22.00 до 7.00 следующего дня по местному времени в рабочие дни, с 22.00 до 9.00 следующего дня по местному времени в выходные и нерабочие праздничные дни. За неисполнение законодательства о тишине собственник помещения несет административную ответственность.

3.8. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии (приложение). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, выдается заявителю для внесения изменения в технический паспорт и сведения, поставленные на кадастровый учет об объекте недвижимости.

3.9. Не требуется получения разрешения для проведения текущего или капитального ремонта.

4. Отказ в согласовании переустройства

и (или) перепланировки помещения

4.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения допускается в случае:

- непредставления определенных п. 3.2 настоящего Положения документов;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства;

- в случае подмены понятия "реконструкция помещения", предусмотренного Градостроительным кодексом РФ.

4.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1 настоящего Положения.

4.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

5. Последствия самовольного переустройства

и (или) перепланировки помещения

5.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 3.6 настоящего Положения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляемого в соответствии с п. 3.2 настоящего Положения.

5.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

5.3. Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок (один месяц). Администрация Уинского муниципального округа обязывает собственника помещения о приведении в прежнее состояние путем направления уведомления.

5.4. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5.5. Если соответствующее помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в п. 5.3 настоящего Положения срок, администрация Уинского муниципального округа, при условии непринятия решения, предусмотренного п. 5.4 настоящего Положения, подает исковое заявление в суд.

5.6. Администрация Уинского муниципального округа для нового собственника помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника такого помещения, являвшегося наймодателем, устанавливает новый срок для приведения такого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, такое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном п. 5.5 настоящего Положения порядке.

Приложение

к Положению

о порядке переустройства и (или) перепланировки

жилого или нежилого помещения на территории

Уинского муниципального округа Пермского края

___ __________ _____ г.

Акт

приемочной комиссии о завершенных мероприятиях (работах)

по переустройству и (или) перепланировке помещения

По адресу: ________________________________________________________________

Комиссия в составе:

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О. - для граждан, полное наименование организации - для юр. лиц)

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О. - для граждан, полное наименование организации - для юр. лиц)

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О. - для граждан, полное наименование организации - для юр. лиц)

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О. - для граждан, полное наименование организации - для юр. лиц)

_Исполнитель работ по перепланировке и (или) переустройству:_

___________________________________________________________________________

(Ф.И.О. - для граждан, полное наименование организации - для юр. лиц)

_работы выполнены собственными силами собственника помещения (по договору

с подрядной организацией)_ ________________________________________________

установила:

1. Предъявлены к приемке осуществленные работы:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

2. Работы выполнены:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты производителя работ)

3. Проектная документация разработана:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты автора)

4. Работы произведены:

Начало работ "___" _________ ___ г., окончание работ "___"_________ ____ г.

5. На основании осмотра в натуре предъявленных к приемке мероприятий

(работ) переустроенных и (или) перепланированных помещений и ознакомления

с проектной и исполнительной документацией установлено:

___________________________________________________________________________

(соответствует проекту/не соответствует - указать)

РЕШЕНИЕ КОМИССИИ:

1. Считать предъявленные к приемке мероприятия (работы) произведенными в

соответствии с согласованным проектом и требованиями законодательства.

2. Снять с контроля решение от "___" ___________ ____ г. N ________________

3. Настоящий акт подтверждает

завершение мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке и

считается основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения

изменений в технический паспорт.

Приложение к акту:

1. Проектная документация с изменениями (исполнительные чертежи):

___________________________________________________________________________

2. Акты на скрытые работы:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(указать даты и номера)

3. Иные материалы:

____________________________________________________________ на ____ листах

____________________________________________________________ на ____ листах

____________________________________________________________ на ____ листах

(наименование и реквизиты автора)

Члены комиссии: ____________________ (___)

____________________ (___)

____________________ (___)

____________________ (___)

____________________ (___)