ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИИ)



ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКА САХА (ЯКУТИЯ)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 февраля 2007 года № 50

ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИИ)

(в редакции постановлений Правительства Республики Саха (Якутия) от 11.06.2008 № 230, от 21.05.2009 № 217, от 04.04.2011 № 140, от 14.09.2011 № 433, от 13.11.2014 № 394, от 03.02.2015 № 18, от 13.08.2015 № 279, от 12.05.2016 № 151, от 12.07.2018 № 212, от 25.12.2019 № 404, от 14.05.2020 № 123, от 16.09.2021 № 374)

В связи с разграничением государственной собственности на землю и в целях установления единого порядка и принципов определения обоснованной арендной платы за земельные участки, на которые возникло право собственности Республики Саха (Якутия), Правительство Республики Саха (Якутия) постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия), согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.

(пункт 1 в редакции постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 13.08.2015 № 297)

1.1. Утвердить Порядок предоставления отсрочек и рассрочек по уплате арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия), субъектам малого и среднего предпринимательства, согласно приложению № 2 к настоящему постановлению.

(пункт 1.1. введен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 13.08.2015 № 297)

2. Утвердить ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия), согласно приложениям № 1, 2, 3 к настоящему постановлению.

3. Опубликовать настоящее постановление в официальных средствах массовой информации.

4. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности первого заместителя Председателя Правительства Республики Саха (Якутия) Г.Ф. Алексеева.

Председатель Правительства

Республики Саха (Якутия)

Е. БОРИСОВ

Утверждено

постановлением Правительства

Республики Саха (Якутия)

от 14 февраля 2007 года № 50

Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия)

(в редакции постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 11.06.2008 № 230, от 13.08.2015 № 279, от 12.05.2016 № 151, от 25.12.2019 № 404, от 16.09.2021 № 374)

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливается следующий порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия).

(абзац 1 в редакции постановления Правительства Республики Саха (Якутия)  от 13.08.2015 № 279)

1. Ставка арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия), определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости единицы площади земель, установленной Правительством Республики Саха (Якутия).

2. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия), взимается за земельный участок в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке.

3. Начисление арендной платы осуществляется с момента подписания договора аренды. Годовой размер арендной платы определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с актуальными на момент начисления арендной платы сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, на ставку арендной платы, действующей в период очередного финансового года. При этом годовой размер арендной платы не может быть менее 1 рубля.

(в редакции постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 25.12.2019 № 404)

0,00001% в отношении земельных участков, предназначенных для строительства перинатальных центров, онкологических диспансеров, общеобразовательных организаций, дошкольных образовательных организаций, реабилитационных центров, психоневрологических интернатов, социально-реабилитационных центров для несовершеннолетних, домов-интернатов для престарелых и инвалидов, земельных участков, предоставленных юридическим лицам в соответствии с распоряжением Главы Республики Саха (Якутия) для реализации масштабных инвестиционных проектов, земельных участков, предоставленных юридическим лицам в рамках исполнения обязательств по концессионному соглашению или соглашению о государственно-частном партнерстве;

(в редакции постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 25.12.2019 № 404, от 14.05.2020 № 123)

Сельскохозяйственными товаропроизводителями арендная плата за земельные участки вносится один раз в год не позднее 15 ноября в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков.

В случае заключения (расторжения) в течение очередного финансового года договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия), сумма арендной платы, подлежащая уплате определяется как произведение размера однодневной арендной платы на количество дней фактического пользования земельным участком. При этом в случае внесения первого платежа по договору аренды, количество дней фактического пользования земельным участком считается со дня подписания договора аренды а в остальных случаях - со дня внесения последнего платежа по договору аренды, «, за исключением случаев, указанных в абзаце втором настоящего пункта.

(в редакции постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 25.12.2019 № 404, от 14.05.2020 № 123)

3.1. Годовой размер арендной платы исчисляется в полных рублях. Сумма годового размера арендной платы менее 50 копеек отбрасывается, а сумма годового размера арендной платы 50 копеек и более округляется до полного рубля.

(пункт введен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 25.12.2019 № 404)

4. За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере равном 0,1 % с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

(в редакции постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 25.12.2019 № 404)

5. Льготы по арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия), могут быть установлены по решению Правительства Республики Саха (Якутия) юридическим лицам, финансируемым на 70% и более процентов за счет средств государственного бюджета Республики Саха (Якутия).

Освобождение от уплаты арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия), осуществляется решением Правительства Республики Саха (Якутия).

6. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия), поступает в размере 100 процентов в государственный бюджет Республики Саха (Якутия).

7. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия), для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

8. При переоформлении юридическими лицами, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации и подпункте 2.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в собственности Республики Саха (Якутия), на право аренды размер годовой арендной платы за земельные участки, устанавливается в пределах:

двух процентов от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

(пункт 8 в редакции постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 13.08.2015 № 279)

9. Настоящее Положение не применяется при переоформлении юридическими лицами прав постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков.

10. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия), и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия), и предоставленные лицам, указанным в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, в пункте 1 статьи 395 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых установлена налоговая льгота в соответствии с пунктом 2 статьи 387 Налогового кодекса Российской Федерации, определяется в размере земельного налога, установленного нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в отношении таких земельных участков.

(пункт 10 введен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 16.09.2021 № 374)

Утверждены

постановлением Правительства

Республики Саха (Якутия)

от 14 февраля 2007 года № 50

(приложение № 1)

Ставки арендной платы за земельные участки категории земель населенных пунктов,

находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия)

Таблица № 1

в % от кадастровой стоимости за единицу площади

Земельные участки химчисток
и приемных пунктов химчисток и прачечных

п. Чульман, г.Нерюнгри,
г. Покровск, г. Алдан,
п. Томмот, г. Нюрба,
г. Вилюйск, п. Усть-Нера,
г. Ленск, г. Якутск,
п. Марха, г. Мирный,
п. Удачный, п. Айхал

Ставки арендной платы по видам функционального использования

земельных участков в категории земель населенных пунктов

№
п/п

Виды функционального использования земельного участка
в категории земель населенных пунктов

Земли под жилыми домами многоэтажной
и повышенной этажности застройки

Земельные участки личного подсобного хозяйства
(приусадебные участки)

Земельные участки высших учебных заведений

Земли под административно-управленческими и общественными объектами, земли предприятий, организаций, учреждений, финансирования, кредитования, страхования
и пенсионного обеспечения

Земли под объектами оздоровительного
и рекреационного назначения

ПРИМЕЧАНИЕ:
Данное приложение разработано с использованием приказа Госкомзема России от 22 ноября 1999 года № 84, приказа Росземкадастра
от 17 октября 2002 года № П/337, постановления Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 февраля 2003 года № 95.

Земельные участки Центрального банка

Земельных участки коммерческих банков

Земельные участки Сберегательного банка

Земельные участки финансовых корпораций

Земельные участки инвестиционных фирм

Земельные участки валютно-фондовых бирж

Земельные участки сырьевых бирж

Земельные участки ломбардов

Утверждены
постановлением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 14 февраля 2007 года № 50
()

Утверждены
постановлением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 14 февраля 2007 года № 50
()

Ставки арендной платы за земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения,
находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия)

Приложение 2

(введен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 13.08.2015 № 279)

ПОРЯДОК
предоставления отсрочек и рассрочек по уплате арендной платы
за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия), субъектам малого и среднего предпринимательства

1. Настоящий Порядок регламентирует процедуру предоставления отсрочек и рассрочек по уплате арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия).

2. Для целей настоящего Порядка используются следующие понятия и определения:

отсрочка - перенесение срока уплаты части арендной платыза земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия), на более поздний срок;

рассрочка - перенесение арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия), за первый год срока аренды в последующие годы.

3. Лица, имеющие право на получение отсрочки и рассрочкипо уплате арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия), – хозяйствующие субъекты (юридические лица и индивидуальные предприниматели), отнесенные в соответствии с условиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»,к малым предприятиям, в том числе к микропредприятиям, и средним предприятиям (далее – субъекты малого и среднего предпринимательства).

4. К основаниям, в соответствии с которыми принимается решение о предоставлении отсрочки или рассрочки относятся:

4.1. Чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства или иные обстоятельства непреодолимой силы, вследствие которых невозможно исполнение обязательств по уплате арендной платы субъектом малого и среднего предпринимательства. К таким обстоятельствам не относятся нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у субъекта малого и среднего предпринимательства необходимых денежных средств.

4.2. Участие субъекта малого и среднего предпринимательства в государственной программе или выполнении государственного заказа.

4.3. Наличие у субъекта малого и среднего предпринимательства кредитного обязательства, полученного в кредитных организациях или кредитных потребительских кооперативах в целях развития предпринимательской деятельности.

5. Для рассмотрения вопроса о предоставлении отсрочки или рассрочки субъекты малого и среднего предпринимательства обязаны предоставить уполномоченному исполнительному органу государственной власти Республики Саха (Якутия) – арендодателю:

1) заявление о предоставлении отсрочки или рассрочкисогласно форме № 1 к настоящему Порядку, содержащее указание на одно из оснований отсрочки или рассрочки,указанных в подпунктах 4.1-4.3 пункта 4 настоящего Порядка, с приложением заверенных копий документов, подтверждающих основание получения отсрочки или рассрочки;

2) ходатайство отраслевого министерства о предоставлении субъекту малого и среднего предпринимательства отсрочки или рассрочки согласно форме № 2 к настоящему Порядку.

6. Срок рассмотрения уполномоченным исполнительным органом государственной власти Республики Саха (Якутия) заявления субъекта малого и среднего предпринимательства о предоставления отсрочки или рассрочки составляет 30 календарных дней.

7. Сроки предоставления отсрочки и рассрочки:

7.1. Отсрочка аренднойплаты предоставляется субъектам малого и среднего предпринимательства на срок действия договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия), начиная с года поступления соответствующего заявления, путем заключения дополнительного соглашения к действующему договору аренды, заключенному с ним.

Отсрочка по уплате арендной платы осуществляется с использованием коэффициента (К), минимальный размер которого равен - 0,5 (половине размера арендной платы в первый год аренды),максимальный - 1,5 (в год завершения срока аренды земельного участка исходя из того, что в первые годы аренды земельного участка арендная плата вносится не в полном размере), в следующем порядке:

1)              при поступлении заявления субъекта малого и среднего предпринимательства о предоставлении отсрочки используется коэффициент К=0,5 на текущий финансовый год;

2)              в последующие годы аренды земельного участка используется коэффициент K=(1,5-0,5)/(срок аренды-1)+Кпредыдущего года, где:

К – коэффициент;

1,5 – максимальный размер арендной платы;

0,5 – половина арендной платы;

Кпредыдущего года – коэффициент, используемый в предыдущем году срока действия договора аренды земельного участка.

Коэффициент после первого года аренды земельного участка определяется расчетным путем по приведенной формуле до его максимального размера (1,5) в зависимости от срока предоставления в аренду земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия). В первый год аренды земельного участка субъекты малого и среднего предпринимательства вносят половину арендной платы, начисленную за первый год аренды (коэффициент = 0,5). В последующие годы размеры коэффициентов варьируются в пределах 0,5-1,5 и определяются расчетным путем по приведенной формуле (таблица расчета коэффициента). В год завершения срока аренды земельного участка коэффициент равняется 1,5.

Пример: годовой размер арендной платы равен 16 000 руб., срок аренды земельного участка составляет 4 года. Итого за весь срок действия договора аренды земельного участка арендатор должен оплатить в государственный бюджет Республики Саха (Якутия) 64 000 руб., соответственно:

К = 0,5 в первый год аренды,

в последующие годы аренды K= (1,5-0,5)/(срок аренды-1)+Кпредыдущегогода

Таблица расчета коэффициента

Годы

Годовая арендная плата, руб.

Коэффициент

Размер арендной платы с учетом коэффициента

2015

16 000,00

0,50

8 000,00

2016

16 000,00

0,83

13 333,33

2017

16 000,00

1,17

18 666,67

2018

16 000,00

1,50

24 000,00

ИТОГО:

64 000,00

64 000,00

7.2. Отсрочка арендной платы предоставляется субъектам малого и среднего предпринимательства на срок, указанный в заявлении, но не менее чем на 2 года, начиная с года поступления соответствующего заявления, путем заключения дополнительного соглашения к действующему договору аренды, заключенному с ним.

Отсрочка по уплате арендной платы осуществляется с использованием коэффициента (К), минимальный размер которого равен - 0,5 (половине размера арендной платы в первый год аренды),максимальный - 1,5 (в год завершения уплаты отсроченной арендной платы, исходя из того, что в первые годы отсрочки арендная плата вносится не в полном размере), в следующем порядке:

1)              в первый год отсрочки используется коэффициент К=0,5 на текущий финансовый год;

2)              в последующие годы отсрочки арендной платы используется коэффициент K=(1,5-0,5)/(срок отсрочки-1)+ Кпредыдущего года, где:

К – коэффициент;

1,5 – максимальный размер арендной платы;

0,5 – половина арендной платы;

Кпредыдущего года – коэффициент, используемый в предыдущем году предоставления отсрочки.

Коэффициент после первого года отсрочки определяется расчетным путем по приведенной формуле до его максимального размера (1,5) в зависимости от срока предоставления отсрочки. В первый год отсрочки субъекты малого и среднего предпринимательства вносят половину арендной платы, рассчитывается с использованием коэффициента 0,5. В последующие годы размеры коэффициентов варьируются в пределах 0,5-1,5 и определяются расчетным путем по приведенной формуле (таблица расчета коэффициента). В год завершения уплаты отсроченной арендной платы коэффициент равняется 1,5.

Пример: годовой размер арендной платы равен 16 000 руб., срок аренды земельного участка составляет 8 лет, срок отсрочки арендной платы, указанный в заявлении, составляет 3 года. Итого за весь срок действия договора аренды земельного участка арендатор должен оплатить в государственный бюджет Республики Саха (Якутия) 128 000,0 руб., соответственно:

К = 0,5 в первый год аренды,

в последующие годы арендыK=(1,5-0,5)/(срок отсрочки-1)+ Кпредыдущего года

Таблица расчета коэффициента

Годы

Годовая арендная плата, руб.

Коэффициент

Размер арендной платы с учетом коэффициента

2015

16 000,00

-

16 000,00

2016

16 000,00

-

16 000,00

2017

16 000,00

0,50

8 000,00

2018

16 000,00

1,00

16 000,00

2019

16 000,00

1,50

24 000,00

2020

16 000,00

-

16 000,00

2021

16 000,00

-

16 000,00

2022

16 000,00

-

16 000,00

ИТОГО:

128 000,00

128 000,00

7.3. Рассрочка по уплате арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности Республики Саха (Якутия), предоставляется при заключении нового договора аренды земельного участка, предоставленного субъекту малого и среднего предпринимательства для осуществления строительства (реконструкции) объектов.

Субъекты малого и среднего предпринимательства не вносят арендную плату в первый год аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия). Сумма арендной платы за первый год перераспределяется пропорционально в равных долях и суммируется к размеру арендной платы последующих годов аренды земельного участка и вносится в порядке, установленном Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Саха (Якутия).

8. Основаниями отказа в предоставлении отсрочки или рассрочки являются:

1) ( пункт утратил силу постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 12.07.2018 № 212)

2) отсутствие одного из документов, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящего Порядка;

3) наличие задолженности по налогам и сборам в бюджетную систему Российской Федерации, а также в государственные внебюджетные фонды.

Отказ в предоставлении отсрочки или рассрочки оформляется в письменной форме с указанием обоснования принятого решения.

9. Контроль за исполнением решений о предоставлении отсрочки и рассрочки субъекту малого и среднего предпринимательства осуществляется уполномоченным исполнительным органом государственной власти Республики Саха (Якутия) – арендодателем земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия).

_________________

Форма № 1

Заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки

В __________________________

(Указывается уполномоченный исполнительный орган государственной власти Республики Саха (Якутия)

от__________________________

(Индивидуальный предприниматель ФИО или наименование юридического лица)

____________________________

(юридический адрес юридического лица; место регистрации

физического лица, ИНН, ОГРН)

Телефон заявителя___________

ЗАЯВЛЕНИЕ

о предоставлении отсрочки (рассрочки) по арендной плате за земельный участок, находящийся в собственности Республики Саха (Якутия)

___________________________________________ на основании

              (Индивидуальный предприниматель ФИО или наименование юридического лица)

подпункта ________________ пункта 4 Порядка предоставления отсрочек и

              (указывается одно из оснований, указанных в пункте 4 Порядка)

рассрочек по уплате арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Саха (Якутия), субъектам малого и среднего предпринимательства, утвержденного постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 14.02.2007 № 50, прошу предоставить отсрочку (или рассрочку) по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия), заключенного от _____________№ ________, на срокс______ по _______.

                                          (указываются реквизиты договора аренды земельного участка)

Приложение:

1) заверенные копии документов, подтверждающие основание получения отсрочки или рассрочки, указанные в подпунктах 4.1-4.3 пункта 4 Порядка предоставления отсрочек и рассрочек по уплате арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Саха (Якутия), субъектам малого и среднего предпринимательства на ______л., в 1 экз.;

2) оригинал ходатайства отраслевого министерства о предоставлении субъекту малого и среднего предпринимательства отсрочки или рассрочки – на ____л., в 1 экз.

Заявитель: _________________________________________________

                                                        (Ф.И.О., должность представителя (подпись)юридического лица)

«____» ___________ 20__г.                                                                       М.П.

___________________

Форма № 2

Ходатайство

о предоставлении субъекту малого и среднего предпринимательства отсрочки или рассрочки

Настоящим письмом ___________________________________________

                                                                      (наименование отраслевого министерства)

ходатайствует о предоставлении субъекту малого и среднего предпринимательства - ______________________________________________

                                                                                    (индивидуальный предприниматель, юридическое лицо)

отсрочки (или рассрочки) по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия), от ____________№ ______________в соответствии с Порядком, установленным

(реквизиты договора аренды земельного участка)

постановлением Правительства Республики Саха (Якутия), от 14 февраля 2007 г. № 50.

Министр (заместитель министра)                                                         _______________.

                                                                                                                              (подпись)

__________________