Об утверждении средней расчетной рыночной стоимости и норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Новокубанскому городскому поселению Новокубанского района на 1 квартал 2020 года



Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОКУБАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НОВОКУБАНСКОГО РАЙОНА

Должность: Глава Новокубанского Городского Поселения"УЛИЦА ПЕРВОМАЙСКАЯ

Дата подписи: 07.05.2020 13:30:24

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ

НОВОКУБАНСКИЙ РАЙОН

АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОКУБАНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

НОВОКУБАНСКОГО РАЙОНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

14 апреля 2020 года                                          № 281                                            г. Новокубанск

Об утверждении средней расчетной рыночной стоимости и норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Новокубанскому городскому поселению Новокубанского района

на 1 квартал 2020 года

Руководствуясь Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», законом Краснодарского края от 7 июня 2004 года № 717-КЗ «О местном самоуправлении в Краснодарском крае», приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 декабря 2018 года № 822/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 1 квартал 2019 года», постановлением администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района от 12 марта 2018 года 141 «Об утверждении Методики определения норматива стоимости и средней расчетной рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Новокубанскому городскому поселению Новокубанского района», Уставом Новокубанского городского поселения Новокубанского района, постановляю:

1. Утвердить среднюю расчетную рыночную стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по Новокубанскому городскому поселению Новокубанского района на 1 квартал 2020 года, в размере 38 232,1 (тридцать восемь тысяч двести тридцать два) рубля 10 копеек.

2. Норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Новокубанскому городскому поселению Новокубанского района принять равным средней расчетной рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Новокубанскому городскому поселению Новокубанского района на 1 квартал 2020 года.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Новокубанского городского поселения Новокубанского района А.Е. Ворожко.

4.Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования) и подлежит размещению на сайте администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района.

Глава

Новокубанского городского поселения

Новокубанского района

Р.Р. Кадыров

Приложение

к постановлению администрации

Новокубанского городского поселения

Новокубанского района

от 14.04.2020 г. № 281

РАСЧЕТ

средней расчетной рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Новокубанском городском поселении

Новокубанского района на 1 квартал 2020 года

Этап 1. Сбор данных.

Согласно коммерческого предложения ИП А.В. Припутнев стоимость реализации 1 квадратного метра жилых помещений на рынке недвижимости, составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей.

По данным агентств недвижимости г. Новокубанска средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения согласно техническим характеристикам объекта закупки составила:

31 122 (тридцать одна тысяча сто двадцать два) рубля (Новокубанское агенство недвижимости ИП Борисова А.К.);

27 650 (двадцать семь тысяч шестьсот пятьдесят) рублей (Агентство недвижимости «Шанс» ИП «Лерх Елена Борисовна»);

26 973 (двадцать шесть тысяч девятьсот семьдесят три) рубля (Агентство недвижимости «Поиск» ИП «Агасарян Арамис Ашотович» от 12 марта 2020 года).

Среднее значение мониторинга цен на недвижимость на вторичном рынке составляет: (31 122 + 27 650 + 26 973): 3 = 28 581,7 рублей/квадратный метр.

Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 13 декабря 2019 года № 827/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2020 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на 1 квартал 2020 года» - 46 811 (сорок шесть тысяч восемьсот одиннадцать) рублей.

В расчет принимается рыночная стоимость (цена покупателя), не превышающая себестоимости строительной продукции более чем на 20 процентов. Исходя из этого, себестоимость строительства равна:

46 811 /1,2 = 39 009,2 рублей/квадратный метр.

Этап 2. На основе аналитически обработанных данных определяется средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья:

Сзн.ср.= (39 009,2 + 28 581,7 + 35 000):3 = 34 196,9 рублей/квадратный метр.

Этап 3. Определение средней расчетной рыночной стоимости.

Средняя расчетная рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Новокубанскому городскому поселению Новокубанского района на 1 квартал 2020 года:

Срасч. = 34 196,9 х Ки (индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР), определяемый ежеквартально на основе индивидуальных индексов по многоквартирным жилым домам (кирпичным, панельным и монолитным) по данным Минстроя РФ (соответствующие функции переданы Минрегионом РФ).

Индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР) определяется как соотношение средних индексов изменения сметной стоимости СМР к ТЕР-2001 на 4 квартал 2019 года и 3 квартал 2019 года (письма Минстроя России от 31 декабря 2019 года № 51579-ДВ/09, от 04 октября 2019 № 37341-ДВ/09).

Ки = (К1к + К1п + К1м)/(Кок + Коп + Ком) = (7,72+6,98+7,13) / (6,61+6,35+6,56) = 21,83/19,52= 1,118

где, Кiк, Кiп, Кiм, - средние индексы изменения сметной стоимости СМР к ТЕР - 2001 на планируемый (при i = 1) или текущий (при i = 0) квартал по многоквартирным жилым домам, соответственно, по кирпичным, панельным и монолитным.

Срасч. = 34 196,9 х 1,118= 38 232,1 рублей/квадратный метр.

Итого средняя расчетная рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья в Новокубанском городском поселении Новокубанского района 1 квартал 2020 года составляет 38 232,1 рубль.

Норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Новокубанскому городскому поселению Новокубанского района принимается равным средней расчетной рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Новокубанскому городскому поселению Новокубанского района на 1 квартал 2020 года.

Глава

Новокубанского городского поселения

Новокубанского района

Р.Р. Кадыров